寧政規(guī)〔2025〕12 號(hào)
寧化縣人民政府關(guān)于公布
寧化縣2024 年城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知
各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、縣直各單位：
為規(guī)范我縣土地市場(chǎng)體系，加強(qiáng)地價(jià)管理，確保土地資源的合理配置，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《福建省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，經(jīng)研究同意，現(xiàn)將寧化縣2024 年城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的更新成果予以公布，自印發(fā)之日起施行，有效期五年。原《寧化縣人民政府關(guān)于公布實(shí)施寧化縣新一輪城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（寧政規(guī)〔2024〕1 號(hào)）同時(shí)廢止。有效期內(nèi)如遇新一輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整或法律、法規(guī)及上級(jí)政策調(diào)整變化的，從其規(guī)定。
附件：1.寧化縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)使用說(shuō)明
2.寧化縣城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)表寧化縣人民政府
2025 年12 月18 日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
寧化縣人民政府辦公室 2025年12月18日印發(fā)
附件1
寧化縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)使用說(shuō)明
一、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍
寧化縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍為寧化縣城區(qū)（翠江鎮(zhèn)、城郊鎮(zhèn)和城南鎮(zhèn)）和十三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（安遠(yuǎn)鎮(zhèn)、泉上鎮(zhèn)、曹坊鎮(zhèn)、石壁鎮(zhèn)、湖村鎮(zhèn)、淮土鎮(zhèn)、水茜鎮(zhèn)、安樂(lè)鎮(zhèn)、中沙鄉(xiāng)、治平畬族鄉(xiāng)、方田鄉(xiāng)、河龍鄉(xiāng)和濟(jì)村鄉(xiāng)）范圍內(nèi)的土地。
二、基準(zhǔn)地價(jià)用地類(lèi)型
寧化縣基準(zhǔn)地價(jià)用地類(lèi)型包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地、交通運(yùn)輸用地、特殊用地及綠地與開(kāi)敞空間用地等，其中：
（一）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地：包括商業(yè)用地（細(xì)分至零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地5 個(gè)三級(jí)類(lèi)）、商務(wù)金融、娛樂(lè)、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地4 個(gè)二級(jí)類(lèi)。
（二）居住用地：包括城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地2個(gè)二級(jí)類(lèi)，居住用地中租賃型商品房用地單列。
（三）工礦用地：包括工業(yè)用地、采礦用地2 個(gè)二級(jí)類(lèi)。
（四）倉(cāng)儲(chǔ)用地：包括物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、儲(chǔ)備庫(kù)用地2 個(gè)二級(jí)類(lèi)。
（五）公共管理與公共服務(wù)用地：包括機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科研用地、文化用地、教育用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地和社會(huì)福利用地7 個(gè)二級(jí)類(lèi)。
（六）特殊用地：包括殯葬用地、其他特殊用地2 個(gè)二級(jí)類(lèi)。
（七）其他類(lèi)型用地：包括公用設(shè)施用地、交通運(yùn)輸用地、綠地與開(kāi)敞空間用地等。
三、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
（一）評(píng)估基準(zhǔn)日為2024 年7 月1 日。
（二）設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度統(tǒng)一為“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊、宗地內(nèi)部土地平整。
（三）基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地2.0、居住用地2.0、工礦用地1.0、倉(cāng)儲(chǔ)用地1.0、公共管理與公共服務(wù)用地1.0、公用設(shè)施用地1.0、交通運(yùn)輸用地1.0、特殊用地1.0、綠地與開(kāi)敞空間用地1.0。
（四）法定最高土地使用年期：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40 年、居住用地70 年、工礦用地50 年、倉(cāng)儲(chǔ)用地50 年、公共管理與公共服務(wù)用地50 年、公用設(shè)施用地50 年、交通運(yùn)輸用地50 年、特殊用地50 年、綠地與開(kāi)敞空間用地50 年。
（五）基準(zhǔn)地價(jià)以樓面地價(jià)、地面地價(jià)、片區(qū)價(jià)等形式相結(jié)合，分別測(cè)算商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地和公共管理與公共服務(wù)用地的片區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)。
（六）本基準(zhǔn)地價(jià)含土地取得費(fèi)（包括耕地占用稅和被征地農(nóng)民社會(huì)保障金）、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及土地增值收益（土地出讓金）等，不含契稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
（七）參照公布的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行一定的區(qū)位因素、個(gè)別因素、容積率、土地使用年期等修正得出具體宗地的地價(jià)。交通運(yùn)輸用地、特殊用地、公用設(shè)施用地和綠地與開(kāi)敞空間用地的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系參照公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正體系執(zhí)行。
四、其他應(yīng)用說(shuō)明
（一）本次基準(zhǔn)地價(jià)適用于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及土地清產(chǎn)核資中宗地地價(jià)評(píng)估，其中土地使用權(quán)拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌的出讓價(jià)格，按拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌的實(shí)際成交價(jià)定價(jià)。
（二）基準(zhǔn)地價(jià)輔以商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖、居住用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖、工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖、公共管理與公共服務(wù)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖。文字成果和圖件成果二者在實(shí)際應(yīng)用中結(jié)合使用，級(jí)別、區(qū)片界線(xiàn)以圖件成果確定的界限為準(zhǔn)，文字描述為輔。
（三）本基準(zhǔn)地價(jià)由寧化縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。
五、關(guān)于新舊基準(zhǔn)地價(jià)銜接過(guò)渡
對(duì)于已出具的評(píng)估報(bào)告或已委托評(píng)估且估價(jià)期日在文件公布之前，仍按舊的基準(zhǔn)地價(jià)成果執(zhí)行。
附件2
寧化縣城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)表
表1 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地土地級(jí)別范圍表土地級(jí)別 土地級(jí)別范圍
Ⅰ 翠江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站-農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)-世貿(mào)外灘-翠景大廈-林業(yè)新村-自然資源局-電力公司- 司法局-大唐盛世-夏商百貨-師范附小-電信大樓
Ⅱ1 五星路-花心街-水門(mén)巷-城隍巷-中環(huán)北路-龍上路-連岡路-寧陽(yáng)路-中山路
東風(fēng)小學(xué)-中醫(yī)院-客家賓館-新橋中心-第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校-龍門(mén)新村-九洲駿豪-財(cái)富花園- 龍騰世紀(jì)-客家美食城-南門(mén)新村-何家園-永利家園-凱利首府-瑤上安置房-東方花園- 東方 塅 片Ⅱ
Ⅱ2
①紅衛(wèi)村-翠華中路-翠華東路-連岡路-三明工貿(mào)學(xué)校-松樹(shù)園新村-城隍巷-水門(mén)巷-花 心街-五星路-中山路；②城東小學(xué)-婦幼保健院-富貴世家-信洲天悅-東山新苑-客家 國(guó)際大酒店；③慈恩路-客家大道-連岡路。
Ⅲ1Ⅲ
①翠華西路－鳳凰山路－新建二村－金山水郡－寧化六中－烤煙廠－上進(jìn)路以北至翠 華橋；②西環(huán)路以南(金山新城、開(kāi)輝悅城、寶騏華景、永信時(shí)代)片；③慈恩路-連 岡路-客家大道-軍號(hào)路；④翠江-客家大道-軍號(hào)路-文寶路-連岡路－玉屏路(客家大道 以南)。
Ⅲ2
Ⅳ1 ①翠華東路-連岡路-規(guī)劃路-長(zhǎng)征大道-東溪(翠華東路-長(zhǎng)征橋)；②軍號(hào)路-文寶路- 元仲路-規(guī)劃路-伊公路-壹品尚城Ⅳ2 連岡路以東-鳳凰山路(曲 塅 橋-魚(yú)龍橋)以北-軍號(hào)路以西-規(guī)劃路以南 Ⅳ
①翠華東路-翠華中路-翠華西路-鳳凰山路-規(guī)劃路(雞山路)-東溪；②金山新城-開(kāi)輝 悅城-寶騏華景-永信時(shí)代(不含)后山片；③軍號(hào)路以東-鳳凰山路以北-元仲路以西- 文寶路以南(福建長(zhǎng)寧公司、云海新天地)片
Ⅳ3
Ⅴ 基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)除一至四級(jí)以外區(qū)域。
Ⅵ 除一至五級(jí)以外，翠江鎮(zhèn)、城南鎮(zhèn)、城郊鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地為六級(jí)地。
表2 居住用地土地級(jí)別范圍表
土地級(jí)別 土地級(jí)別范圍
Ⅰ1 龍門(mén)路-中環(huán)南路-長(zhǎng)征大道-連岡路-寧陽(yáng)路。
①朝陽(yáng)新村-松樹(shù)園新村-農(nóng)業(yè)新村-紫竹新村；②電力公司-龍門(mén)新村-九洲駿豪-世界 客屬文化交易中心-龍騰世紀(jì)-客家美食城-縣老干活動(dòng)中心-碧桂園-金茂城市廣場(chǎng)-瑤 上安置房-東方花園-東方廣場(chǎng)-東方 塅 。Ⅰ
Ⅰ3 五星路-花心街-水門(mén)巷-城隍巷-朝陽(yáng)弄-中環(huán)南路-龍門(mén)路-寧陽(yáng)路-中山路。
①東風(fēng)小學(xué)-翠江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站-農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)-世貿(mào)外灘-翠景大廈-林業(yè)新村-自然資源 局-第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校-新橋中心-新橋路拆遷安置小區(qū)-永利花園-中醫(yī)院-伍坑口-盈盛園；② 慈恩路-客家大道-軍號(hào)路(客家大道以北)；③連岡路-寧陽(yáng)路-長(zhǎng)征大道。
Ⅱ1
Ⅱ2 第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)-瑤上片區(qū)-凱利首府-萬(wàn)邦盛世-永利家園-何家園-南門(mén)新村Ⅱ
Ⅱ3 翠江-客家大道-軍號(hào)路-文寶路-連岡路－玉屏路(客家大道以南)
Ⅱ4 紅衛(wèi)村-翠華中路-翠華東路-寧陽(yáng)路-長(zhǎng)征大道-連岡路-三明工貿(mào)學(xué)校-城隍巷-水門(mén)巷- 花心街-五星路-中山路
Ⅲ1 ①翠華西路-鳳凰山路-新建二村-金山水郡-寧化六中-烤煙廠-上進(jìn)路以北至翠華橋；② 軍號(hào)路-文寶路-元仲路-規(guī)劃路-伊公路-壹品尚城。Ⅲ2 連岡路以東-鳳凰山路(曲 塅 橋-魚(yú)龍橋)以北-軍號(hào)路以西-文寶路以南 Ⅲ
①翠華中、東路以北(雞山新村、翠華小區(qū)、名門(mén)世家)片；②鳳凰山路以南(金山新城、 開(kāi)輝悅城、寶騏華景、永信時(shí)代)片；③軍號(hào)路以東-鳳凰山路以北-元仲路以西-文寶 路以南(福建長(zhǎng)寧公司、云海新天地)片。
Ⅲ3
Ⅳ 基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)除一至三級(jí)以外區(qū)域
Ⅴ 除一至四級(jí)以外，翠江鎮(zhèn)、城南鎮(zhèn)、城郊鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地為五級(jí)地。
表3 工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地土地級(jí)別范圍表土地級(jí)別 范圍描述
Ⅰ 城南工業(yè)園、物流園、新材料產(chǎn)業(yè)園
Ⅱ 蓮塘食品加工園、生物產(chǎn)業(yè)園、陶瓷產(chǎn)業(yè)園
Ⅲ 基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)除一至二級(jí)以外區(qū)域
Ⅳ 除一至三級(jí)以外，翠江鎮(zhèn)、城南鎮(zhèn)、城郊鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地為四級(jí)地。
表4 公共管理與公共服務(wù)用地土地級(jí)別范圍表土地級(jí)別 范圍描述
Ⅰ 翠江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站-農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)-世貿(mào)外灘-翠景大廈-林業(yè)新村-自然資源局-電力公 司-司法局-大唐盛世-夏商百貨-師范附小-電信大樓
①五星路-花心街-水門(mén)巷-城隍巷-中環(huán)北路-龍上路-連岡路-寧陽(yáng)路-中山路； ②東風(fēng)小學(xué)-中醫(yī)院-客家賓館-新橋中心－第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校－龍門(mén)新村-九洲駿豪-財(cái)富 花園-龍騰世紀(jì)-客家美食城-南門(mén)新村-何家園-永利家園-凱利首府-瑤上安置房-東 方花園-東方 塅 片。
Ⅱ
①紅衛(wèi)村-翠華中路-翠華東路-連岡路-三明工貿(mào)學(xué)校-松樹(shù)園新村-城隍巷-水門(mén)巷- 花心街-五星路-中山路； ②城東小學(xué)-婦幼保健院-富貴世家-信洲天悅-東山新苑-客家國(guó)際大酒店； ③翠華西路-鳳凰山路-新建二村-金山水郡-寧化六中-烤煙廠-上進(jìn)路以北至翠華橋； ④鳳凰山路以南(金山新城、開(kāi)輝悅城、寶騏華景、永信時(shí)代)片； ⑤慈恩路-玉屏路-連岡路-文寶路-軍號(hào)路。
Ⅲ
①翠華東路-連岡路-規(guī)劃路-長(zhǎng)征大道-東溪(翠華東路-長(zhǎng)征橋)； ②軍號(hào)路-文寶路-元仲路-規(guī)劃路-伊公路-壹品尚城； ③連岡路以東-鳳凰山路(曲 塅 橋-魚(yú)龍橋)以北-軍號(hào)路以西-文寶路以南； ④翠華東路－翠華中路－翠華西路－鳳凰山路－規(guī)劃路(雞山路)-東溪； ⑤金山新城-開(kāi)輝悅城-寶騏華景-永信時(shí)代(不含)后山片； ⑥軍號(hào)路以東-鳳凰山路以北-元仲路以西-文寶路以南(福建長(zhǎng)寧公司、云海新天地) 片。
Ⅳ
Ⅴ 除一至四級(jí)以外，翠江鎮(zhèn)、城南鎮(zhèn)、城郊鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地為五級(jí)地。
表5 寧化縣城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位:元/建筑平方米，元/平方米
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
商業(yè)用地
商務(wù)金融用地 娛樂(lè)用地 他商業(yè)服務(wù)業(yè) 用地
用地 餐飲用地 旅館用地 公用設(shè)施營(yíng)業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)用地
修正 幅度土地級(jí)別
用地
地面 地價(jià)
Ⅰ 2270 4540 2160 4320 1720 3440 1690 3380 1680 3360 1660 3320 1560 3120 1500 3000 ±18%
Ⅱ1 1850 3700 1760 3520 1400 2800 1380 2760 1340 2680 1320 2640 1250 2500 1210 2420 ±16%Ⅱ
Ⅱ2 1780 3560 1700 3400 1360 2720 1340 2680 1310 2620 1290 2580 1210 2420 1190 2380 ±16%
Ⅲ1 1580 3160 1530 3060 1200 2400 1160 2320 1140 2280 1130 2260 1070 2140 1040 2080 ±14%Ⅲ
Ⅲ2 1510 3020 1470 2940 1160 2320 1120 2240 1080 2160 1070 2140 1030 2060 1010 2020 ±14%
Ⅳ1 1360 2720 1310 2620 1020 2040 990 1980 970 1940 950 1900 910 1820 880 1760 ±12%Ⅳ2 1320 2640 1280 2560 1000 2000 960 1920 940 1880 920 1840 880 1760 850 1700 ±12% Ⅳ
Ⅳ3 1290 2580 1240 2480 990 1980 940 1880 920 1840 900 1800 870 1740 840 1680 ±12%
Ⅴ 870 1740 840 1680 670 1340 630 1260 620 1240 600 1200 560 1120 540 1080 ±10%
Ⅵ 700 1400 670 1340 540 1080 510 1020 500 1000 480 960 450 900 430 860 ±10%
表6 寧化縣城區(qū)居住用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位:元/建筑平方米，元/平方米
居住用地
修正 幅度城鎮(zhèn)住宅用地 租賃型商品房用地 城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地 土地級(jí)別
樓面地 價(jià) 地面地價(jià) 樓面地 價(jià) 地面地價(jià) 樓面地價(jià) 地面地價(jià)
Ⅰ1 1580 3160 1100 2200 1270 2540 ±18%Ⅰ2 1450 2900 1010 2020 1150 2300 ±18% Ⅰ
Ⅰ3 1350 2700 940 1880 1080 2160 ±18%
Ⅱ1 1100 2200 770 1540 880 1760 ±16%
Ⅱ2 1050 2100 730 1460 840 1680 ±16%Ⅱ
Ⅱ3 980 1960 680 1360 790 1580 ±16%
Ⅱ4 940 1880 660 1320 760 1520 ±16%
Ⅲ1 860 1720 600 1200 690 1380 ±14%Ⅲ2 820 1640 570 1140 650 1300 ±14% Ⅲ
Ⅲ3 780 1560 530 1060 620 1240 ±14%
Ⅳ 550 1100 380 760 440 880 ±12%
Ⅴ 400 800 280 560 320 640 ±10%
表7 寧化縣城區(qū)工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地土地級(jí)別地面基準(zhǔn)地價(jià)表
單位: 元/平方米
工礦用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地
修正 幅度
部分分 割轉(zhuǎn)讓Ⅰ 150 170 130 150 160 180 140 160 ±16%Ⅱ 120 135 115 130 125 140 120 130 ±14%Ⅲ 110 125 100 110 115 130 105 120 ±12%Ⅳ 105 115 90 100 110 120 95 100 ±10%
備注： 工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地租金標(biāo)準(zhǔn)和彈性年期的土地使用權(quán)出讓價(jià)格按照《自然資源部關(guān)于完善工業(yè)用地供應(yīng)政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的通知》（自然資發(fā)[2022]201 號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下：
在不同供應(yīng)方式折算到最高年期土地價(jià)格基本均衡的前提下，明確價(jià)格（租金）標(biāo)底。工業(yè)用地的價(jià)格（租金）不得低于工業(yè)用地的成本價(jià)（租）。工業(yè)用地的成本價(jià)（租）可以采取片區(qū)內(nèi)不同用途土地面積或土地價(jià)格占比分?jǐn)傆?jì)算。
1、采取長(zhǎng)期租賃的，租賃期間租金不調(diào)整的，可按不低于該宗地 50 年工業(yè)用地出讓評(píng)估價(jià)格的 2%確定年租金標(biāo)底;租金調(diào)整的，可按該宗地 50 年工業(yè)用地出讓評(píng)估價(jià)格的 2%確定首期年租金標(biāo)底;租金調(diào)整周期不得低于5 年，以后各期租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)屆時(shí)土地評(píng)估價(jià)格或土地價(jià)格指數(shù)確定，但漲幅不得高于上期租金的10%。
2、采取先租后讓的，租賃期租金標(biāo)準(zhǔn)按照租賃期與最高年期的比值進(jìn)行年期修正確定。轉(zhuǎn)出讓后，已交租金沖抵出讓價(jià)款。租讓年期之和不超過(guò)法定最高出讓年限。鼓勵(lì)在出讓階段實(shí)行彈性年期。
3、采取彈性年期出讓的，出讓價(jià)格標(biāo)底按不低于彈性年期與最高年期的比值進(jìn)行年期修正。
已取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款。
表8 寧化縣城區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地土地級(jí)別地面基準(zhǔn)地價(jià)表
單位:元/平方米
公共管理與公共服務(wù)用地
修正 幅度級(jí)別 機(jī)關(guān)團(tuán) 體用地
社會(huì)福利 用地Ⅰ 950 900 850 940 840 880 860 ±18%Ⅱ 840 780 730 820 710 750 740 ±16%Ⅲ 680 650 600 670 580 630 620 ±14%Ⅳ 540 510 470 530 450 490 480 ±12%Ⅴ 390 370 340 380 330 360 350 ±10%
表9 寧化縣城區(qū)其他類(lèi)型用地級(jí)別地面基準(zhǔn)地價(jià)表
單位:元/平方米
土地級(jí)別用地類(lèi)型 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ
交通運(yùn)輸用地 520 380 290 210 150
殯葬用地 － － － 250 180特殊用地
其他特殊用地 470 350 260 190 130公用設(shè)施用地 810 680 570 440 320
綠地與開(kāi)敞空間用地 350 270 210 150 110
備注 交通運(yùn)輸用地、特殊用地、公用設(shè)施用地和綠地與開(kāi)敞空間用地土 地級(jí)別與公共管理與公共服務(wù)用地一致。
表10 寧化縣城區(qū)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)用地基準(zhǔn)地價(jià)表
用地類(lèi)型 備注
屬于產(chǎn)品加工制造、高端裝備修理的項(xiàng)目用地 參照工礦用地 土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)
參照科研用地 土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)新產(chǎn)業(yè)、新 業(yè)態(tài)用地
屬于水資源循環(huán)利用與節(jié)水、新能源發(fā)電運(yùn)營(yíng)維護(hù)、環(huán)境保 護(hù)及污染治理中的排水、供電及污水、廢物收集、貯存、利 用、處理以及通信設(shè)施的項(xiàng)目用地
參照公用設(shè)施用地 土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)
參照商務(wù)金融用地 土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)
表11 寧化縣城區(qū)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)地面基準(zhǔn)地價(jià)表
單位:元/平方米
土地級(jí)別
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ用地類(lèi)型
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 (商業(yè)、服務(wù)業(yè)) 地下一層 290 210 150 100 60
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 (倉(cāng)儲(chǔ)、車(chē)庫(kù)或車(chē)位) 地下一層 180 120 80 50 30
城鎮(zhèn)住宅用地 (車(chē)庫(kù)或車(chē)位) 地下一層 180 120 80 50 30
①商業(yè)服務(wù)業(yè)用地下空間建設(shè)用地土地級(jí)別與地面商業(yè)服務(wù)業(yè)用地土地級(jí) 別保持一致；城鎮(zhèn)居住用地地下空間建設(shè)用地土地級(jí)別與地面居住用地土 地級(jí)別保持一致。 ②地下二層基準(zhǔn)地價(jià)按照地下一層基準(zhǔn)地價(jià)減半確定；地下三層基準(zhǔn)地價(jià) 按照地下二層基準(zhǔn)地價(jià)減半確定。
備注
表12 各細(xì)分用地類(lèi)型基準(zhǔn)地價(jià)用途修正系數(shù)表
一級(jí)類(lèi) 二級(jí)類(lèi) 三級(jí)類(lèi)
用途修正 系數(shù)(K) 比準(zhǔn)用途 土地使用 年限 容積率代碼 名稱(chēng) 代碼 名稱(chēng) 代碼 名稱(chēng)
1201 鐵路用地 1.0 50 年 1.0
1202 公路用地 1.0 50 年 1.0
1203 機(jī)場(chǎng)用地 1.0 50 年 1.0
1204 港口碼頭用地 1.0 50 年 1.0
1205 管道運(yùn)輸用地 1.0 50 年 1.0
交通運(yùn)輸用地
1207 城鎮(zhèn)村道路用地 1.0 50 年 1.0
120801 對(duì)外交通場(chǎng)站用地 1.0 50 年 1.0
120802 公共交通場(chǎng)站用地 1.0 50 年 1.0 1208 交通場(chǎng)站用地
120803 社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地 1.0 50 年 1.0
50 年 1.0
1301 供水用地 1.0 50 年 1.0
公用設(shè)施用地
50 年 1.0
一級(jí)類(lèi) 二級(jí)類(lèi) 三級(jí)類(lèi)
用途修正 系數(shù)(K) 比準(zhǔn)用途 土地使用 年限 容積率代碼 名稱(chēng) 代碼 名稱(chēng) 代碼 名稱(chēng)
1304 供燃?xì)庥玫?1.0 50 年 1.0
1305 供熱用地 1.0 50 年 1.0
1306 通信用地 1.0 50 年 1.0
1307 郵政用地 1.0 50 年 1.0
1308 廣播電視設(shè)施用地 1.0 50 年 1.0
1309 環(huán)衛(wèi)用地 1.0 50 年 1.0
1310 消防用地 1.0 50 年 1.0
1311 水工設(shè)施用地 1.0 50 年 1.0
1312 其他公用設(shè)施用地 1.0 50 年 1.0
1401 公園綠地 1.0 50 年 1.0
綠地與開(kāi)敞空 間用地1402 防護(hù)綠地 1.0 50 年 1.0 14 綠地與開(kāi)敞空間用地
50 年 1.0
1501 軍事設(shè)施用地 1.0 50 年 1.0
1502 使領(lǐng)館用地 1.0 50 年 1.0
特殊用地-其 他特殊用地15 特殊用地
1504 文物古跡用地 1.2 50 年 1.0
50 年 1.0
表13 寧化縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合土地級(jí)別范圍表鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱(chēng) 土地級(jí) 別 土地級(jí)別范圍
一級(jí) 橫街-南大街-東大街-富民街片區(qū)(含路網(wǎng)外側(cè)第一排)安遠(yuǎn)鎮(zhèn)
二級(jí) 除一級(jí)以外，安遠(yuǎn)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地。西街、東街(華橋農(nóng)場(chǎng)-三叉街-政府路口-新煙草站)沿街兩側(cè)第一排;北街 (三叉街至北街末端)沿街兩側(cè)第一排;粉行街(政府路口至橋背街)沿街兩 側(cè)第一排。 泉上鎮(zhèn)
一級(jí)
二級(jí) 除一級(jí)以外，泉上鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地。
一級(jí) 新街(市場(chǎng)監(jiān)管所至喇叭口)沿街兩側(cè)第一排；珍珠街以北至小溪。曹坊鎮(zhèn)
二級(jí) 除一級(jí)以外，曹坊鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地。一級(jí) 紅旗村(煙草站路口至第二中學(xué)沿街兩側(cè))；禾口村(自然資源所至紅旗大 道與省道307交叉口沿街兩側(cè))；石壁村(紅軍醫(yī)院至石碧加油站沿街兩側(cè))。 石壁鎮(zhèn)
二級(jí) 除一級(jí)以外，石壁鎮(zhèn)范圍內(nèi)的其他所有土地。
一級(jí) 老街(湖村村委會(huì))-鎮(zhèn)政府-衛(wèi)生院-中心學(xué)校-市場(chǎng)監(jiān)管所-老街路口湖村鎮(zhèn)
二級(jí) 除一級(jí)以外，湖村鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地。
一級(jí) 新大街、東門(mén)路、北大路沿街兩側(cè)第一排淮土鎮(zhèn)
二級(jí) 除一級(jí)以外，淮土鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地。
一級(jí) 溪背路、新街路(衛(wèi)生院-農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))兩側(cè)第一排水茜鎮(zhèn)
二級(jí) 除一級(jí)以外，水茜鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地。
一級(jí) 安樂(lè)街沿街兩側(cè)第一排安樂(lè)鎮(zhèn)
二級(jí) 除一級(jí)以外，安樂(lè)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有土地。中沙鄉(xiāng) / 中沙鄉(xiāng)范圍內(nèi)所有土地
治平畬族 鄉(xiāng) / 治平畬族鄉(xiāng)范圍內(nèi)所有土地
方田鄉(xiāng) / 方田鄉(xiāng)范圍內(nèi)所有土地
河龍鄉(xiāng) / 河龍鄉(xiāng)范圍內(nèi)所有土地
濟(jì)村鄉(xiāng) / 濟(jì)村鄉(xiāng)范圍內(nèi)所有土地
表14 寧化縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/建筑平方米，元/平方米
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
商業(yè)用地
用地 娛樂(lè)用地 其他商業(yè)服務(wù) 業(yè)用地
修正 幅度
用地 餐飲用地 旅館用地 公用設(shè)施營(yíng)業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)用地
用地
地面 地價(jià)
一級(jí) 1150 2300 1110 2220 790 1580 780 1560 760 1520 750 1500 660 1320 640 1280 ±16%安遠(yuǎn)鎮(zhèn)
二級(jí) 680 1360 660 1320 480 960 460 920 450 900 440 880 370 740 360 720 ±14%
一級(jí) 1060 2120 1030 2060 750 1500 740 1480 720 1440 690 1380 640 1280 610 1220 ±16%泉上鎮(zhèn)
二級(jí) 630 1260 610 1220 440 880 420 840 400 800 380 760 350 700 340 680 ±14%
一級(jí) 1030 2060 1000 2000 710 1420 690 1380 670 1340 660 1320 590 1180 580 1160 ±16%曹坊鎮(zhèn)
二級(jí) 550 1100 530 1060 390 780 370 740 360 720 350 700 310 620 300 600 ±14%
一級(jí) 950 1900 920 1840 620 1240 600 1200 590 1180 580 1160 540 1080 520 1040 ±16%石壁鎮(zhèn)
二級(jí) 520 1040 500 1000 340 680 330 660 320 640 310 620 280 560 270 540 ±14%
一級(jí) 830 1660 800 1600 560 1120 540 1080 530 1060 520 1040 480 960 450 900 ±16%湖村鎮(zhèn)
二級(jí) 480 960 460 920 330 660 310 620 300 600 290 580 250 500 240 480 ±14%淮土鎮(zhèn) 一級(jí) 720 1440 700 1400 520 1040 500 1000 500 1000 490 980 460 920 440 880 ±16%
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
商業(yè)用地
用地 娛樂(lè)用地 其他商業(yè)服務(wù) 業(yè)用地
修正 幅度
用地 餐飲用地 旅館用地 公用設(shè)施營(yíng)業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)用地
用地
地面 地價(jià)
二級(jí) 460 920 440 880 310 620 300 600 290 580 280 560 230 460 220 440 ±14%
一級(jí) 720 1440 690 1380 520 1040 500 1000 490 980 480 960 450 900 440 880 ±16%水茜鎮(zhèn)
二級(jí) 440 880 420 840 300 600 290 580 280 560 270 540 220 440 210 420 ±14%
一級(jí) 680 1360 650 1300 470 940 450 900 440 880 430 860 400 800 390 780 ±16%安樂(lè)鎮(zhèn)
二級(jí) 400 800 380 760 280 560 270 540 260 520 250 500 200 400 190 380 ±14%中沙鄉(xiāng) / 540 1080 520 1040 350 700 340 680 330 660 320 640 290 580 280 560 ±14%治平畬 族鄉(xiāng) / 470 940 450 900 320 640 300 600 290 580 280 560 260 520 250 500 ±14%方田鄉(xiāng) / 430 860 410 820 290 580 280 560 270 540 260 520 240 480 230 460 ±14%河龍鄉(xiāng) / 360 720 340 680 250 500 240 480 230 460 230 460 210 420 200 400 ±14%濟(jì)村鄉(xiāng) / 320 640 310 620 230 460 220 440 210 420 210 420 200 400 190 380 ±14%
表15 寧化縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/建筑平方米，元/平方米
居住用地
土地
修正幅度
級(jí)別
樓面地價(jià) 地面地價(jià) 樓面地價(jià) 地面地價(jià)
一級(jí) 520 1040 420 840 ±16%
安遠(yuǎn)鎮(zhèn)
二級(jí) 290 580 230 460 ±14%
一級(jí) 500 1000 390 780 ±16%
泉上鎮(zhèn)
二級(jí) 260 520 210 420 ±14%
一級(jí) 440 880 360 720 ±16%
曹坊鎮(zhèn)
二級(jí) 230 460 180 360 ±14%
一級(jí) 350 700 280 560 ±16%
石壁鎮(zhèn)
二級(jí) 200 400 160 320 ±14%
一級(jí) 330 660 260 520 ±16%
湖村鎮(zhèn)
二級(jí) 180 360 140 280 ±14%
一級(jí) 290 580 230 460 ±16%
淮土鎮(zhèn)
二級(jí) 170 340 135 270 ±14%
一級(jí) 280 560 220 440 ±16%
水茜鎮(zhèn)
二級(jí) 160 320 130 260 ±14%
一級(jí) 250 500 200 400 ±16%
安樂(lè)鎮(zhèn)
二級(jí) 150 300 120 240 ±14%
中沙鄉(xiāng) / 190 380 150 300 ±14%
居住用地
土地
修正幅度
級(jí)別
樓面地價(jià) 地面地價(jià) 樓面地價(jià) 地面地價(jià)治平畬族鄉(xiāng) / 170 340 135 270 ±14%
方田鄉(xiāng) / 160 320 130 260 ±14%
河龍鄉(xiāng) / 130 260 115 230 ±14%
濟(jì)村鄉(xiāng) / 120 240 110 220 ±14%
表16 寧化縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別地面基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
工礦用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地
修正
儲(chǔ)備庫(kù)
幅度
用地
割轉(zhuǎn)讓安遠(yuǎn)鎮(zhèn)、泉上鎮(zhèn)、曹坊鎮(zhèn)、
石壁鎮(zhèn)、湖村鎮(zhèn)、淮土鎮(zhèn)、
90 100 85 95 105 85 ±12%治平畬族鄉(xiāng)、方田鄉(xiāng)、河
龍鄉(xiāng)、濟(jì)村鄉(xiāng)
表17 寧化縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地級(jí)別地面基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
公共管理與公共服務(wù)用地
公用設(shè)施
修正幅度
用地
用地
一級(jí) 450 430 410 360 ±16%
安遠(yuǎn)鎮(zhèn)
二級(jí) 240 230 220 195 ±14%
一級(jí) 430 410 390 350 ±16%
泉上鎮(zhèn)
二級(jí) 220 210 200 180 ±14%
一級(jí) 400 380 360 320 ±16%
曹坊鎮(zhèn)
二級(jí) 200 190 180 160 ±14%
一級(jí) 350 335 320 290 ±16%
石壁鎮(zhèn)
二級(jí) 170 165 160 150 ±14%
一級(jí) 310 295 280 260 ±16%
湖村鎮(zhèn)
二級(jí) 150 145 140 130 ±14%
一級(jí) 290 280 270 240 ±16%
淮土鎮(zhèn)
二級(jí) 140 135 130 120 ±14%
一級(jí) 280 275 270 240 ±16%
水茜鎮(zhèn)
二級(jí) 140 135 130 115 ±14%
一級(jí) 250 240 230 200 ±16%
安樂(lè)鎮(zhèn)
二級(jí) 120 115 110 105 ±14%
中沙鄉(xiāng) / 170 165 160 150 ±14%
公共管理與公共服務(wù)用地
公用設(shè)施
修正幅度
用地
用地治平畬族鄉(xiāng) / 150 145 140 130 ±14%
方田鄉(xiāng) / 140 135 130 120 ±14%
河龍鄉(xiāng) / 120 115 110 105 ±14%
濟(jì)村鄉(xiāng) / 120 115 110 95 ±14%
說(shuō)明: 鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通運(yùn)輸用地、特殊用地、綠地與開(kāi)敞空間用地以及地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)參照城區(qū)最末級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行。
