濟(jì)管辦〔2025〕2 號(hào)
濟(jì)源產(chǎn)城融合示范區(qū)管理委員會(huì)辦公室
關(guān)于印發(fā)濟(jì)源示范區(qū)進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)
平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知
各開發(fā)區(qū)管理辦公室，各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市人民政府各相關(guān)部門：
《濟(jì)源示范區(qū)進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》已經(jīng)示范區(qū)管委會(huì)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
2025 年 3 月 3 日
濟(jì)源示范區(qū)進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)
平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施
為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和省委、省政府工作要求，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，支持剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合實(shí)際，制定本措施。
一、實(shí)施購房補(bǔ)貼。 2025 年 3 月 3 日至 2025 年 6 月 30 日期間，在濟(jì)源范圍內(nèi)購買新建商品住房（以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）的個(gè)人，按購房款的 1% 發(fā)放補(bǔ)貼，補(bǔ)貼套數(shù)共 1000 套（不含契稅補(bǔ)貼），先到先得。（牽頭單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：財(cái)政局）
二、實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼。 符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且至少有一名未成年子女的家庭， 2025 年 3 月 3 日至 2025年 6 月 30 日期間，在濟(jì)源范圍內(nèi)購買新建商品住房（以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），一次性給予二孩家庭 15000 元、三孩家庭 20000 元貨幣補(bǔ)貼。（牽頭單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：財(cái)政局、衛(wèi)生健康委員會(huì)）
同時(shí)符合第一項(xiàng)、第二項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，不可疊加享受，僅可享受其中補(bǔ)貼金額最高的一項(xiàng)政策。
三、實(shí)施契稅補(bǔ)貼。 2025 年 3 月 3 日至 2025 年 6 月 30 日期間，繳納商品住房（含新建和二手房）及商業(yè)用房契稅的，按照“先征后補(bǔ)”方式，給予契稅總額的 20% 補(bǔ)貼。（牽頭單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：財(cái)政局、稅務(wù)局）
四、多措并舉促進(jìn)銷售。 持續(xù)舉辦大型房地產(chǎn)展銷會(huì)。針對(duì)返鄉(xiāng)客群制定針對(duì)性銷售方案，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、裝修裝飾公司、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)讓利優(yōu)惠，聯(lián)合開展促銷活動(dòng)。 2025 年 3月 3 日至 2025 年 6 月 30 日期間， 29 個(gè)在建在售樓盤每個(gè)樓盤籌集 5 套特價(jià)房源銷售，價(jià)格原則上由房屋成本和 3% 的利潤(rùn)組成。該部分特價(jià)房不享受購房補(bǔ)貼。（牽頭單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：商務(wù)局，各房地產(chǎn)企業(yè)）
五、鼓勵(lì)外來人員和沿黃地質(zhì)災(zāi)害區(qū)搬遷群眾團(tuán)購新建商品住房。 2025 年 3 月 3 日至 2025 年 6 月 30 日期間，外來人員在濟(jì)購買新建商品住房的，除享受公共優(yōu)惠政策外，房地產(chǎn)企業(yè)再按照購房款的 1% 予以優(yōu)惠；在 1 個(gè)項(xiàng)目一次性團(tuán)購 10 套以上新建商品住房的，除享受公共優(yōu)惠政策外，繳納商品住房契稅的，按照“先征后補(bǔ)”方式，再增加商品住房契稅總額的 20% 補(bǔ)貼，房地產(chǎn)企業(yè)再按照購房款 2% 予以優(yōu)惠；購房人子女教育享受濟(jì)源居民同等政策。 2025 年 3 月 3 日至 2025 年 6 月 30 日期間，沿黃地質(zhì)災(zāi)害區(qū)搬遷群眾以戶口所在地的行政村為單位，在 1 個(gè)項(xiàng)目一次性團(tuán)購 30 套（不含 30 套）以上新建商品住房的，除享受公共優(yōu)惠政策外，繳納商品住房契稅的，按照“先征后補(bǔ)”方式，再增加商品住房契稅總額的 20% 補(bǔ)貼，房地產(chǎn)企業(yè)再按照購房款 2%予以優(yōu)惠。對(duì)于購買新建商品房或二手房的外來人員，有在濟(jì)就業(yè)意愿的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)登記信息，并會(huì)同人力資源和社會(huì)保障局建立協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，由人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)轄區(qū)企業(yè)提供就業(yè)崗位幫助就業(yè)。（牽頭單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：公安局、教育體育局、財(cái)政局、人力資源和社會(huì)保障局，各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）
六、推行二手房帶押過戶。 加大二手房交易服務(wù)力度，簡(jiǎn)化二手房交易手續(xù)，切實(shí)便民利企。推動(dòng)同一銀行二手房帶押過戶全覆蓋，鼓勵(lì)跨銀行帶押過戶手續(xù)辦理。（牽頭單位：自然資源和規(guī)劃局，責(zé)任單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局濟(jì)源監(jiān)管支局、住房公積金管理中心）
七、豐富貨幣化安置補(bǔ)償方式。 在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，拓寬安置渠道和方式，組織安置群眾使用房票購買新建商品住房，推動(dòng)商品房去庫存，滿足群眾多元化安置需求。（牽頭單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：各開發(fā)區(qū)管理辦公室，各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)管國(guó)有企業(yè)）
八、構(gòu)建多層次住房公積金購房政策支持體系。 一人購房全家?guī)?，采用“先墊后取”方式，支持提取夫妻、父母、子女的公積金用于繳納購房首付款。優(yōu)化貸款房產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消借款人濟(jì)源戶籍或繳存地有其一的限制，全國(guó)范圍內(nèi)使用過 1 次公積金貸款再次申請(qǐng)貸款時(shí)，家庭名下是唯一住房的，仍按照首套房貸款政策執(zhí)行。提高貸款授信額度，單方繳存的最高可貸 60 萬元，夫妻雙方繳存的最高可貸 80 萬元；支持多子女家庭購房和高質(zhì)量人才發(fā)展體系建設(shè)，購買首套住房時(shí)，二孩及以上家庭授信額度增加 20 萬元，高校優(yōu)秀畢業(yè)生、青年人才、高層次人才等依據(jù)不同類別人才激勵(lì)舉措，分別增加 10 萬、 15 萬、 20 萬元的授信額度（即夫妻雙方最高可享受 100 萬元貸款額度，單方最高可享受 80 萬元貸款額度）。持續(xù)推進(jìn)貸款業(yè)務(wù)“一件事一次辦”，實(shí)行貸款“預(yù)簽約、預(yù)抵押”制度，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，壓縮辦理時(shí)限，提升貸款發(fā)放效率。貸款資金發(fā)放之后即可辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)，無縫銜接公積金貸款和使用公積金還款。償還貸款 1 年之后，借款人可使用公積金賬戶余額通過“整百?zèng)_抵”的方式提前償還貸款，不限沖抵次數(shù)，實(shí)現(xiàn)“即繳即用”。適時(shí)推出商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。（牽頭單位：住房公積金管理中心，責(zé)任單位：自然資源和規(guī)劃局，中國(guó)人民銀行濟(jì)源市分行）
九、健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。 持續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，常態(tài)化實(shí)施房地產(chǎn)“白名單”，推動(dòng)更多符合條件的在建已售難交付商品住房項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”。（牽頭單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局濟(jì)源監(jiān)管支局）
十、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。 對(duì)實(shí)行現(xiàn)房銷售的樓盤，加強(qiáng)指導(dǎo)，防范新增逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，逐步形成一整套操作性強(qiáng)、可復(fù)制推廣的商品房現(xiàn)房銷售制度體系。（責(zé)任單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）
十一、推動(dòng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。 實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符。開展物業(yè)企業(yè)信用評(píng)價(jià)，構(gòu)建新型管理機(jī)制。積極探索建立物業(yè)資金監(jiān)管平臺(tái)，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。（責(zé)任單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）
十二、建設(shè)“好房子”。 嚴(yán)格執(zhí)行“好房子”政策標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)引導(dǎo)市場(chǎng)建設(shè)一批容積率低、層高較高、生態(tài)智能的優(yōu)質(zhì)樓盤，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。（牽頭單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：自然資源和規(guī)劃局）
十三、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。 充分發(fā)揮輿論導(dǎo)向作用，強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)，做好房地產(chǎn)政策宣傳解讀，釋放積極信號(hào)，增強(qiáng)消費(fèi)信心。依法處置房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)傳播亂象，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，營(yíng)造良好輿論氛圍。（牽頭單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：黨工委宣傳部）
本措施自印發(fā)之日起施行，期間根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。
