輝政文〔2022〕4 號
輝縣市人民政府
關(guān)于印發(fā)輝縣市災后重建項目城南片區(qū)
棚戶區(qū)改造項目征收安置補償實施方案的
通 知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市直各單位：
《輝縣市災后重建項目城南片區(qū)棚戶區(qū)改造項目征收安置補償實施方案》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。
輝縣市人民政府
2022 年1 月7 日
輝縣市災后重建項目城南片區(qū)棚戶區(qū)改造
項目征收安置補償實施方案
輝縣市城區(qū)災后重建項目是市委、市政府確定的重點工程，為維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國國務院令第590 號《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》以及《輝縣市國有土地上房屋征收與補償辦法（試行）》（輝政〔2018〕42 號）、《輝縣市房屋征收補償標準》（輝政〔2018〕41 號）等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。
第一條 征收時間：以市政府下發(fā)公告為準。
第二條 征收范圍
東至清暉路、南至南外環(huán)路、西至西外環(huán)、北至太行大道（該片區(qū)分兩個棚戶區(qū)改造項目進行實施）。
第三條 房屋的補償安置辦法:
征收范圍內(nèi)的被征收人可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1.非住宅房屋的規(guī)定
行政事業(yè)單位、廠礦企業(yè)、農(nóng)業(yè)用地上非住宅房屋的土地及房產(chǎn)、附屬物，由市政府統(tǒng)一按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)評估后給予補償，政府收回土地使用權(quán)。
2.關(guān)于獨立住宅房屋的規(guī)定
2.1 貨幣補償
按《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，根據(jù)被征收房屋的用途、區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積和宅基地面積、附屬物等因素，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定。
2.2 產(chǎn)權(quán)調(diào)換
2.2.1 征收合法獨立住宅房屋安置補償計算標準分別如下：
（1）只建一層的按建筑面積1:1.3 置換，即一平方米換1.3平方米。
（2）建有二層的房屋，一、二層均按建筑面積1:1 予以置換。
（3）建有三層以上的房屋。一、二層按建筑面積1:1 予以置換，三層及以上部分和地下室按《輝縣市房屋征收補償標準》（輝政〔2018〕41 號）文件予以貨幣補償。
（4）宅基地
①宅基地上房屋較少或只有少量附屬物時，宅基地面積以0.25 畝（即167 ㎡ ）為一戶合法宅基地，補償時以167×70％=116.90 ㎡ 給予置換安置房。多出的占地面積按85 元/ ㎡ 給予貨幣補償。地上的少量房屋、附屬物、房基等不予補償。
②宅基地占地面積不足0.25 畝的，按實際占地面積的70%給予置換安置房。地上的少量房屋、附屬物、房基等不予補償。
（5）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，土地一律不作補償。
（6）安置房與被征收房屋的結(jié)算：
①多要
超過應享受面積10 ㎡ 以內(nèi)（含10 ㎡ ）部分，按優(yōu)惠價2180元/ ㎡ 結(jié)算；
超過應享受面積10 -20 ㎡ 以內(nèi)（含20 ㎡ ）部分，按2780 元/ ㎡ 結(jié)算；
超過應享受面積20 ㎡ 以上，按市場價結(jié)算。
②少要
少要部分按2180 元/ ㎡ 退款。
2.2.2 選定安置房后直接計算結(jié)構(gòu)價差，結(jié)構(gòu)價差由被征收房屋為磚木和土木結(jié)構(gòu)者交納，每平方米補100 元。因積極響應政府整體規(guī)劃，對未改建、擴建、加蓋的磚木和土木結(jié)構(gòu)房屋可免交結(jié)構(gòu)差價。
選房實行總面積控制，每一被征收人進行分戶時的總超面積予以合并計算。
2.3 搬遷補助費
征收私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性付給搬遷補助費每戶500 元；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一次性付給搬遷補助費每戶1000 元；被征收房屋為空房且不需要搬家的不予補助。
2.4 臨時安置補助費
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自己解決過渡周轉(zhuǎn)房的，按照被征收房屋的建筑面積每月4 元/ ㎡ 支付臨時安置補助費，三層及以上部分、地下室和簡易房不予計算。對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖瞬辉僦Ц杜R時安置補助費。臨時安置補助費暫按30 個月結(jié)算。超過30 個月安置的按被征收房屋的建筑面積每月6 元/ ㎡ 支付臨時安置補助費。
2.5 獎勵
單家獨院、獨立住宅戶：在規(guī)定時間10 日內(nèi)簽訂協(xié)議的，按原房屋認定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積25 元/ ㎡ 予以獎勵；規(guī)定時間11-20 日內(nèi)簽訂協(xié)議的，按原房屋認定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積15 元/ ㎡予以獎勵；超過20 日的不再獎勵。
2.6 選房
2.6.1 按簽訂協(xié)議的先后順序確定選房號，先簽訂協(xié)議者優(yōu)先挑選安置房。
2.6.2 選房時間擇期通告。
2.6.3 選房實行總面積控制，每一被征收人進行分戶時的總超面積予以合并計算。
3.征收單元式樓房和類似公寓式樓房的房屋安置補償計算標準分別如下：
3.1 首先需要進行產(chǎn)權(quán)認定。商品房的，需有購房文件或產(chǎn)權(quán)證件；原為非房改房屋的，需由房屋所在單位的主管機關(guān)進行產(chǎn)權(quán)認定。
3.2 按建筑面積1:1 予以置換。
3.3 樓房的應補樓層差價：
一層 二層 三層 四層 五層 六層
0 元 0 元 0 元 50 元 100 元 200 元
3.4 樓房的新舊差價按原房面積200元/ ㎡ 由被征收人繳納。
3.5 安置房與被征收房屋的結(jié)算：
3.5.1 多要
超過應享受面積10％以內(nèi)（含10％）部分，按優(yōu)惠價2180元/ ㎡ 結(jié)算；
超過應享受面積11-20％以內(nèi)（含20％）部分，按2780 元/㎡ 結(jié)算；
超過應享受面積20％以上，按市場價結(jié)算。
3.5.2 少要
少要部分按2180 元/ ㎡ 退款。
3.6 搬遷補助費
征收私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡愿督o搬遷補助費每戶500 元；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一次性付給搬遷補助費每戶1000 元；被征收房屋為空房且不需要搬家的不予補助。
3.7 臨時安置補助費
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自己解決過渡周轉(zhuǎn)房的，按照被征收房屋的建筑面積每月4 元/ ㎡ 支付臨時安置補助費。對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖瞬辉僦Ц杜R時安置補助費。臨時安置補助費暫按30 個月結(jié)算。超過30 個月安置的按被征收房屋的建筑面積每月6 元/ ㎡ 支付臨時安置補助費。
3.8 獎勵
在規(guī)定時間10 日內(nèi)簽訂協(xié)議的，按原房屋面積25 元/ ㎡ 予以獎勵；規(guī)定時間11-20 日內(nèi)簽訂協(xié)議的，按原房屋面積15 元/㎡ 予以獎勵；超過20 日的不再獎勵。
3.9 選房
3.9.1 按簽訂協(xié)議的先后順序確定選房號，先簽訂協(xié)議者優(yōu)先挑選安置房。
3.9.2 選房時間擇期通告。
3.9.3 選房實行總面積控制，每一被征收人進行分戶時的總超面積予以合并計算。
第四條 安置房位置與標準
1.安置房位置：
輝縣市災后重建項目城南片區(qū)棚戶區(qū)改造項目：學院路以東、夏峰路以北、百泉路以西、佳怡街以南。
輝縣市災后重建項目城南片區(qū)棚戶區(qū)改造（二期）項目：百泉路以西、佳怡街以北、衛(wèi)源路以東、胡橋南路兩側(cè)。
2.安置房的交房標準
2.1 按照抗震設防烈度八度標準設計。
2.2 住宅層高按國家標準執(zhí)行。
2.3 外墻為瓷磚或涂料，有外墻保溫；安置房為商品房驗收標準。
2.4 補償款及獎金暫不領(lǐng)取，待選房時計入安置房購房款，多退少補。被征收人多要安置房面積的應補房款，在安置房交房時結(jié)清余款。
第五條 征收范圍內(nèi)的簡易房及附屬物不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償。
第六條 被征收房屋的性質(zhì)和用途，以原批準和合法手續(xù)為準；改變房屋使用性質(zhì)和用途的，以有關(guān)部門批準的手續(xù)為準；未經(jīng)依法批準的，以原合法使用性質(zhì)和用途為準。被征收人必須保證原房屋門、窗、水電、線路等設施完好無損，否則按評估價扣減補償費或安置房不予安裝門窗。
第七條 拆除違章、違規(guī)建筑，超過批準期限的臨時建筑、臨時用地一律不予補償。
