昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)黨政綜合辦公室
關(guān)于印發(fā)昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)公共租賃
住房租金減免實(shí)施方案的通知
陽(yáng)綜辦發(fā)〔 2024 〕 4 號(hào)
各鎮(zhèn)（街道），各部局辦：
《昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)公共租賃住房租金減免實(shí)施方案》已經(jīng)管委會(huì)研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。
昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)黨政綜合辦公室
2024 年 1 月 18 日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)
公共租賃住房租金減免實(shí)施方案
為規(guī)范公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“公租房”）租金管理工作，減輕生活困難家庭公租房租金支付負(fù)擔(dān)，根據(jù)《昆明市保障性安居工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于落實(shí)公共租賃住房分級(jí)定租、分級(jí)定補(bǔ)相關(guān)政策的通知》（昆安居辦〔 2020 〕 2 號(hào)）和《昆明市公共租賃住房分級(jí)定租、分級(jí)定補(bǔ)工作流程》等文件要求，結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，制定本方案。
一、租金減免范圍
轄區(qū)范圍內(nèi)符合公租房申請(qǐng)條件且正在享受公租房實(shí)物配租保障的低保戶、特困人員、建檔立卡戶及優(yōu)撫對(duì)象。
二、減免條件及標(biāo)準(zhǔn)
承租家庭符合以下情形之一的，按規(guī)定比例減免租金（同時(shí)具備以下多種情形的，租金按最高比例減免）：
（一） 低保家庭依據(jù)最近兩個(gè)月低保金領(lǐng)取證明，在證明有效期內(nèi)，租金減免 75% ；
（二） 特困人員依據(jù)特困供養(yǎng)證明，在證明有效期內(nèi)，租金減免 75% ；
（三） 建檔立卡戶依據(jù)建檔立卡戶證明，在證明有效期內(nèi)，租金減免 75% ；
（四） 優(yōu)撫對(duì)象依據(jù)優(yōu)撫對(duì)象證明，在證明有效期內(nèi)，租金減免 75% ；
（五） 承租人僅本人一人且宣告失蹤或去世的，經(jīng)相關(guān)部門出具相關(guān)證明后，核銷欠交的租金，收回其承租的公租房；
（六） 承租人首次簽訂公租房租賃合同后，公租房因所有權(quán)人或運(yùn)營(yíng)單位維修不能入住的，維修期內(nèi)的租金減免 100% 。
三、工作流程
（一）租金減免申請(qǐng)
承租人可向所承租的公共租賃住房項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)（街道）提交身份證、戶口?。☉艏C明）、保障類型證明材料申請(qǐng)公共租賃住房租金減免（以下簡(jiǎn)稱“租金減免”）。
（二）明確審核責(zé)任
為確保分配過(guò)程公平、公正、公開(kāi)，需各職能部門協(xié)調(diào)配合，具體職責(zé)如下：
1. 規(guī)劃建設(shè)局（住房保障）是陽(yáng)宗海轄區(qū)公共租賃住房的行政主管部門，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌公共租賃住房租金減免管理工作，對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)材料進(jìn)行終審，對(duì)終審?fù)ㄟ^(guò)的人員名單進(jìn)行公示。
2. 各鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)做好公共租賃住房租金減免申請(qǐng)受理、入戶調(diào)查、公示、初審等工作。
3. 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局根據(jù)職能職責(zé)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審。
四、收入、房產(chǎn)等狀況核對(duì)
（一） 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局按照《昆明市居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)辦法》（昆明市人民政府公告第 82 號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，在 5 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭保障類型（低保、特困人員、建檔立卡戶居民家庭及優(yōu)撫對(duì)象）和房產(chǎn)、保險(xiǎn)、車輛等情況進(jìn)行核對(duì)，并將核對(duì)結(jié)果填入《昆明市公共租賃住房租金減免申請(qǐng)表》，加蓋公章并在 5個(gè)工作日內(nèi)反饋至規(guī)劃建設(shè)局（住房保障）；
（二） 規(guī)劃建設(shè)局 5 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的房產(chǎn)狀況進(jìn)行核對(duì)，出具審核意見(jiàn)，并將審核意見(jiàn)填入《昆明市公共租賃住房租金減免申請(qǐng)表》。
五、租金減免確認(rèn)及公示
（一）租金減免確認(rèn)。 各鎮(zhèn)（街道）初審后將申請(qǐng)材料報(bào)至農(nóng)業(yè)農(nóng)村局，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村局在 5 個(gè)工作日內(nèi)審核并將審核意見(jiàn)填入《昆明市公共租賃住房租金減免申請(qǐng)表》，加蓋公章并反饋至規(guī)劃建設(shè)局，規(guī)劃建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)租金減免材料進(jìn)行終審并在 5 個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。
（二）公示。 承租人簽字確認(rèn)后，規(guī)劃建設(shè)局在門戶網(wǎng)站及承租項(xiàng)目點(diǎn)批次公示公共租賃住房租金減免名單，公示時(shí)間 5 天。公示期滿后，通知承租家庭攜帶相關(guān)證件至規(guī)劃建設(shè)局簽訂《昆明市公共租賃住房享受租金減免合同》（以下簡(jiǎn)稱《租金減免合同》），租金減免起始時(shí)間為簽訂《租金減免合同》后的次月。
六、簽訂合同及備案
規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)分類、整理、匯總后， 5 個(gè)工作日內(nèi)錄入昆明市保障性住房備案管理系統(tǒng)備案。
七、減免資格動(dòng)態(tài)管理
（一） 租金減免低保戶、特困人員、建檔立卡戶及優(yōu)撫對(duì)象資格被取消的，農(nóng)業(yè)農(nóng)村局于取消后的 5 個(gè)工作日內(nèi)將取消名單發(fā)至規(guī)劃建設(shè)局。規(guī)劃建設(shè)局在收到名單后的 3 個(gè)工作日內(nèi)告知租金減免家庭，次月停止租金減免。
（二） 租金減免家庭的人口、收入、住房等情況發(fā)生變化的，租金減免家庭應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)俚劓?zhèn)（街道）申報(bào)。經(jīng)各鎮(zhèn)（街道）、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、規(guī)劃建設(shè)局審核后，租金減免家庭情況發(fā)生變化后仍符合租金減免條件的，租金減免資格不變；租金減免檔次發(fā)生變化的，由各鎮(zhèn)（街道）對(duì)減免檔次進(jìn)行調(diào)整，生成新的租金明細(xì)和減免明細(xì)，于調(diào)整后的次月起按調(diào)整后的檔次減免租金。不符合租金減免條件的，取消租金減免資格。
（三） 租金減免家庭未按時(shí)繳納公共租賃住房租金的，規(guī)劃建設(shè)局可解除《租金減免合同》，并取消其租金減免資格。租金減免資格取消后，承租家庭按照所承租公共租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)租金繳納房租，待承租家庭補(bǔ)繳房屋租金后，可重新申請(qǐng)租金減免。
（四） 《公租房租賃合同》解除時(shí)，同時(shí)解除《租金減免合同》。
（五） 分級(jí)定租工作實(shí)行年審制，各鎮(zhèn)（街道）、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局按照審核流程在 12 月 20 日前完成年度審核。規(guī)劃建設(shè)局根據(jù)年度審核結(jié)果，于 12 月 30 日前完成年度審核分級(jí)定租工作。
八、監(jiān)督管理
（一） 不如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入、住房等情況的，一經(jīng)查實(shí)，取消租金減免資格， 5 年內(nèi)不得申請(qǐng)租金減免，記入誠(chéng)信檔案。對(duì)已領(lǐng)取的租金減免由規(guī)劃建設(shè)局追還，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
（二） 規(guī)劃建設(shè)局對(duì)公共租賃住房租金減免工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、定期檢查，發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定或不按程序操作的，責(zé)令其限期整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行檢查。對(duì)造成惡劣影響的工作人員，提請(qǐng)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查、處理。
昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)公共租賃
住房租金減免申請(qǐng)表
責(zé)任告知書(shū)
陽(yáng)宗海公共租賃住房租金減免申請(qǐng)表
合同編號(hào)：
昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)公共租賃住房
租金減免合同
出租人：
承租人：
合同簽訂時(shí)間： 年 月 日
昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃建設(shè)局監(jiān)制
說(shuō)明事項(xiàng)
一、 本合同供本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)單位將公共租賃住房出租給公共租賃住房保障對(duì)象時(shí)使用。
二、 訂立本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性的內(nèi)容。對(duì)于合同中的專業(yè)用詞不理解的，可以向當(dāng)?shù)刈〗ǎūＵ希┎块T咨詢。
三、 本合同文本中“ ”部分為填寫內(nèi)容。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打“×”，以示刪除。
四、 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂合同。
五、 本合同未盡事宜，可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。
出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
地 址：
聯(lián)系電話： 郵政編碼：
承租人：
身份證號(hào)：
住房保障號(hào)：
聯(lián)系電話： 手 機(jī)：
工作單位：
居住地址： 郵政編碼：
（承租人及共同承租人以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《公共租賃住房管理辦法》、《昆明市公共租賃住房管理暫行辦法》、 《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房并軌分配及營(yíng)運(yùn)管理的通知》（昆政辦〔 2016 〕 23 號(hào)）規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 承租人基本情況
1 、乙方承租坐落于 縣（市）區(qū) 路（街、巷）
號(hào) 項(xiàng)目 棟 單元 室公共租賃住房 ( 以下簡(jiǎn)稱：該房屋 ) 。該房屋建筑面積為 平方米，建筑結(jié)構(gòu) ，戶型 。
2 、雙方于 年 月 日簽訂了《昆明市陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)公共租賃住房合同》，該合同終止時(shí)限為 年 月 日。
第二條 收入及住房情況
乙方所在承租家庭申請(qǐng)上述公共租賃住房時(shí)，經(jīng)查詢系統(tǒng)，承租家庭人均月收入為 元，承租人家庭擁有住房建筑面積為 平方米，人均住房建筑面積為 平方米。
第三條 租金減免情況
乙方所在承租家庭每月應(yīng)繳租金為：
元 / 平方米（租賃合同載明的租金標(biāo)準(zhǔn)）× 平方米（租賃合同載明的房屋建筑面積） = 元
乙方所在承租家庭每月減免租金為：
元 / 平方米（租賃合同載明的租金標(biāo)準(zhǔn)）× （租金減免占房屋租金的比例） = 元
租金按照本合同進(jìn)行減免后，乙方所在承租家庭每月實(shí)繳租金為 元。
第三條 租金減免期限
乙方所在承租家庭享受公共租賃住房租金減免自 年
月起，終止時(shí)間同《昆明市陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)公共租賃住房合同》終止時(shí)限。
第四條 雙方權(quán)利和義務(wù)
1 、甲方有權(quán)配合政府相關(guān)部門對(duì)乙方家庭成員的住房和收入情況進(jìn)行核查，若發(fā)現(xiàn)不符合公共租賃住房租金減免保障條件，有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方返還不符合公共租賃住房租金減免保障條件期間的金額。
2 、國(guó)家、省、市及各有關(guān)部門對(duì)公共租賃住房政策調(diào)整，甲方可根據(jù)規(guī)定配合政府相關(guān)部門要求乙方提供相關(guān)資料，乙方應(yīng)予以提供；如乙方拒絕提供的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
3 、乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行審核，如實(shí)申報(bào)家庭人員、收入、住房等情況。否則，如乙方出現(xiàn)任何欺騙、隱瞞等不實(shí)行為，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方返還不符合公共租賃住房租金減免保障條件期間的減免金額。
4 、乙方承諾按《昆明市公共租賃住房租賃合同》及本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納每月實(shí)繳租金，認(rèn)真遵守和履行《昆明市公共租賃住房租賃合同》及本協(xié)議約定。
5 、乙方如違反《昆明市陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)公共租賃住房租賃合同》導(dǎo)致甲方提前解除《昆明市陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)公共租賃住房租賃合同》的，本協(xié)議亦同時(shí)解除，乙方不再享受租金減免待遇。
第四條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
雙方在履行本合同期間，如發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商處理，達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，任何一方均可向出租人（甲方）所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，違約方承擔(dān)包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等為維權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用。
第五條 生效
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)一份，昆明市公有房屋管理中心和縣 ( 市 ) 區(qū)住建（保障）部門備案各一份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽字）：
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話： 0871-64874877 聯(lián)系電話：
