光政規(guī)〔2023〕12 號
光澤縣人民政府關(guān)于印發(fā)《光澤工業(yè)園區(qū)
標(biāo)準(zhǔn)廠房管理辦法（試行）》的通知
各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直各單位：
現(xiàn)將《光澤工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
光澤縣人民政府
2023 年11 月22 日
光澤工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房管理辦法（試行）
為規(guī)范優(yōu)化光澤工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房管理，營造良好的發(fā)展空間和成長環(huán)境，增強(qiáng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)配套和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承載能力，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和企業(yè)發(fā)展壯大，推動園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，制定本辦法。
第一條 入駐條件
（一）入駐企業(yè)應(yīng)符合國家法律法規(guī)產(chǎn)業(yè)政策、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)與食品安全等有關(guān)規(guī)定要求。
（二）入駐企業(yè)原則上要符合園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房功能分區(qū)綜合利用要求。
第二條 入駐程序
（一）提交申請。 向光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會提出入駐申請。申請材料包括入園申請書、核準(zhǔn)或備案等相關(guān)的信息資料。
（二）受理審批。 經(jīng)光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會“三重一大”會議研究審核審定后，在入園申請書中簽署同意入園意見。
（三）簽訂合同。 經(jīng)審批同意入園的企業(yè)，與光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會簽訂《入園協(xié)議書》；條件成熟后10 日內(nèi)，簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同書》《物業(yè)管理協(xié)議書》和《安全生產(chǎn)管理協(xié)議書》。
第三條 功能分區(qū)
光澤工業(yè)園區(qū)金嶺工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房，分設(shè)：生態(tài)食品產(chǎn)業(yè)園、高新科技產(chǎn)業(yè)園、竹循環(huán)產(chǎn)業(yè)園、品牌食品產(chǎn)業(yè)園以及其他產(chǎn)業(yè)園等區(qū)塊，分期、分批實(shí)施建設(shè)并投入使用；標(biāo)準(zhǔn)廠房的總體功能定位為“生態(tài)綠色低碳循環(huán)產(chǎn)業(yè)聚集園”。
第四條 租賃管理
（一）租金收取
光澤工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金實(shí)行分樓層計價、以實(shí)際使用廠房面積計算，具體以企業(yè)與光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會簽訂的《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同書》為準(zhǔn)。
1.租金收取標(biāo)準(zhǔn)。
①廠房為一層的，按月租金不低于6 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)；
②廠房為二層的，地面層月租金不低于6 元/平方米，二層月租金不低于4 元/平方米，廠房整棟出租綜合價格不低于5 元/平方米；
③廠房為三層及以上的，地面層月租金不低于6 元/平方米，頂層月租金不低于3 元/平方米，其余樓層月租金不低于4 元/平方米，廠房整棟出租綜合價格不低于4 元/平方米。以后根據(jù)市場價格變化單價相應(yīng)調(diào)整。
2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8 元/平方米·月。
3.費(fèi)用繳納：廠房租金和物業(yè)管理費(fèi)均“先繳后用”、每季度繳納一次，在每季度前一個月的25 日前繳清。租賃廠房的租賃押金按廠房面積大小繳納，租用面積大于10000 平方米的，租賃押金為10 萬元，5000 平方米以上 – 10000 平方米以下的租賃押金為5 萬元，5000 平方米以下的租賃押金為3 萬元，于簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同書》后的5 個工作日內(nèi)繳清。
（二） 租賃期限
每 期租賃時間原則上不低于3 年不超過10 年。
1.租賃期間，因不可抗力、上級政策調(diào)整或其他政府行為須提前終止租賃協(xié)議的，應(yīng)及時書面通知承租企業(yè)；承租企業(yè)要求提前終止租賃協(xié)議的，應(yīng)提前3 個月向光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會書面申請。
2.租賃期屆滿，承租企業(yè)如需續(xù)租須提前6 個月向光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會提出書面申請，經(jīng)同意后，與承租企業(yè)重新簽訂租賃合同；續(xù)租期間，租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整的，租金按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3. 租賃期滿不再續(xù)租的，承租企業(yè)應(yīng)按租賃合同約定的時間搬遷，結(jié)清租金、物業(yè)等費(fèi)用。
（三）租賃責(zé)任
1.入駐企業(yè)不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)，凡因非正常使用造成租賃廠房及配套設(shè)施損壞的，由企業(yè)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等違約責(zé)任。
2.入駐企業(yè)向光澤縣工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司提交裝修方案經(jīng)同意后方可實(shí)施，未經(jīng)同意擅自進(jìn)場施工的，由此造成的一切損失由企業(yè)承擔(dān)。
3.未經(jīng)同意入駐企業(yè)不得在公共區(qū)域修建（構(gòu)）筑物和堆放物體或改變公共區(qū)域現(xiàn)狀，不得擅自張貼、懸掛標(biāo)語。標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)的附屬設(shè)施由企業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，維保費(fèi)用由企業(yè)承擔(dān)。
4.進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房管理區(qū)域的車輛，須按指定的區(qū)域有序停放，企業(yè)和個人不得在廠區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)畜禽，種植蔬菜。
5.入駐企業(yè)退出園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房時，原則上應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀后交還。
（四）其他方面
1. 企業(yè)擬變更經(jīng)營范圍的，必須事先征得光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會同意且變更后的經(jīng)營范圍必須符合本辦法第一條規(guī)定的準(zhǔn)入條件。
2. 承租標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)原則上不得轉(zhuǎn)租、分割出租廠房。確需轉(zhuǎn)租，必須事先征得光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會同意。
第五條 獎勵政策
入駐企業(yè)財務(wù)和統(tǒng)計基礎(chǔ)工作規(guī)范完善、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)且無安全事故、無勞動糾紛事件、環(huán)保監(jiān)測達(dá)標(biāo)的工業(yè)企業(yè)，達(dá)到下列條件之一的，可向光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會提出廠房租期獎勵申請，經(jīng)光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會審查同意后給予適當(dāng)獎勵。
（一）稅收強(qiáng)度獎勵。當(dāng)年全口徑稅收強(qiáng)度達(dá)到75 元/平方米及以上的企業(yè)，給予1-6 個月的免租期獎勵。
（二）規(guī)上企業(yè)獎勵。每年獎勵免租期1 個月。
（三）高新技術(shù)企業(yè)獎勵。每年獎勵免租期1 個月。
（四）綠色工廠企業(yè)獎勵。每年獎勵免租期1 個月。
（五）科技型企業(yè)獎勵。每年獎勵免租期0.5 個月。
（六）企業(yè)簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同書》后，享受6 個月裝修籌建免租期。
（七）入駐企業(yè)還可另行享受光澤縣人民政府及相關(guān)部門制定出臺的扶持企業(yè)發(fā)展獎勵系列政策（具體按有關(guān)獎勵政策的規(guī)定辦理）。
（八）對固定資產(chǎn)投資2 億元及以上或產(chǎn)業(yè)帶動性強(qiáng)的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，實(shí)行“一事一議”專項(xiàng)研究獎勵政策。
（九）入駐企業(yè)符合獎勵政策條件的，按“一年一兌現(xiàn)”的原則，免申即享。
以上獎勵政策可疊加享受，疊加獎勵最高不超過免租期6 個月，符合獎勵免租期的企業(yè)在次年予以兌現(xiàn)。
第六條 物業(yè)管理
（一） 由光澤縣工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司或其委托的第三方物業(yè)管理公司承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)廠房的物業(yè)管理職責(zé)。物業(yè)管理費(fèi)按租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取，由入駐企業(yè)向光澤縣工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司或第三方物業(yè)管理公司繳納。
（二） 企業(yè)裝修或增加標(biāo)準(zhǔn)廠房附屬設(shè)施、設(shè)備的，需提前5 個工作日將方案報光澤縣工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司，經(jīng)審查同意后方可實(shí)施，否則光澤縣工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司有權(quán)制止，由此造成的損失由入駐企業(yè)自行承擔(dān)。
（三） 入駐企業(yè)需守法經(jīng)營，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受各職能部門的監(jiān)督管理，信守“愛護(hù)、合規(guī)、科學(xué)”使用標(biāo)準(zhǔn)廠房、公共場所、附屬設(shè)施原則，并切實(shí)履行好《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同書》所約定的責(zé)任與義務(wù)。承擔(dān)企業(yè)內(nèi)部職工的教育培訓(xùn)，負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、安全生產(chǎn)、消防、食品安全環(huán)保等工作。
（四）入園企業(yè)在標(biāo)準(zhǔn)廠房外部設(shè)置宣傳廣告、企業(yè)形象標(biāo)識系統(tǒng)等，有特殊要求的應(yīng)上報有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可使用，且應(yīng)事前報備光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一、規(guī)范、有序張貼或設(shè)置，充分展示園區(qū)及企業(yè)形象。
（五） 入園企業(yè)應(yīng)遵守雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議書》中的其他約定。
第七條 違約處理及退出機(jī)制
（一）租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)有下列行為之一的，除按照相關(guān)的法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任和整改費(fèi)用。其中，承租企業(yè)整改完成后，光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會視其情節(jié)可將該承租企業(yè)的履約保證金提高至原標(biāo)準(zhǔn)的2 倍。
1. 擅自改變建筑結(jié)構(gòu)、屋面防水、外立面現(xiàn)狀的；
2.樓板面及屋面使用荷載超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的；
3.改變設(shè)施設(shè)備的消防用途、損毀消防設(shè)施的；
4.違規(guī)存放違禁品、易燃易爆品的；
5.超許可范圍裝修改造標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬設(shè)施的；
6.未經(jīng)同意占用公用通道、道路、綠地搭建違章建筑或堆放其他物品的；
7.違規(guī)張貼、懸掛、設(shè)置戶外廣告、標(biāo)語、標(biāo)識、標(biāo)牌的。
（二） 租賃廠房的企業(yè)經(jīng)光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會審定有下列情形之一的，光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會有權(quán)單方面或通過有關(guān)程序責(zé)令承租方退出、并責(zé)成承租方履行相應(yīng)的退出手續(xù)。
1.不支付或者不按照約定支付租金或其他費(fèi)用達(dá)60 日，經(jīng)第二次書面催繳后十日內(nèi)仍未繳清的；
2.擅自改變廠房主體結(jié)構(gòu)的；
3.擅自改變租賃廠房用途或轉(zhuǎn)租給第三人的；
4.投廠后連續(xù)停產(chǎn)停業(yè)或無產(chǎn)值、無主營業(yè)務(wù)稅收達(dá)12 個月以上的；
5.違反生產(chǎn)、消防、環(huán)保、食品安全等方面規(guī)定，拒不整改或故意損壞標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬設(shè)施，造成重大損失的；
6.利用租賃廠房從事違法活動的。
（三）租賃期限屆滿或自合同解除之日起30 日內(nèi)，承租人應(yīng)按《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同書》的約定退出，并履行相應(yīng)的退出手續(xù)。
（四）因企業(yè)難以維持正常經(jīng)營，經(jīng)出租方書面申請退出并提交相關(guān)證明材料，光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會審核同意后，承租方可以退出、并按《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同書》的約定履行相應(yīng)的退出手續(xù)。
（五）租賃期滿企業(yè)退出時，企業(yè)自行裝修的固定裝修裝飾原則上全部拆除，且不予補(bǔ)償，不給予搬遷費(fèi)用。
第八條 附 則
（一）本辦法由光澤工業(yè)園區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施管理。
（二）本辦法自印發(fā)之日起試行，有效期5 年。實(shí)施期間如遇法律法規(guī)或上級政策調(diào)整的，從其規(guī)定。
附件：1.工業(yè)企業(yè)免租期獎勵標(biāo)準(zhǔn)
2.企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房申請表附件1
工業(yè)企業(yè)免租期獎勵標(biāo)準(zhǔn)獎勵項(xiàng) 獎勵標(biāo)準(zhǔn)
稅收75 105 135 165 195 225 及以上 稅收
（元/平方米·年）強(qiáng)度獎
免租期（月） 1 2 3 4 5 6規(guī)上企業(yè) 免租期（月） 1
綠色工廠
免租期（月） 1企業(yè)
高新企業(yè) 免租期（月） 1
科技企業(yè) 免租期（月） 0.5
附件2
企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房申請表
