永城管〔2023〕62 號
龍巖市永定區(qū)城市管理局
關(guān)于印發(fā)永定區(qū)紅色臨時物業(yè)管理委員會
組建指導(dǎo)意見(試行)的通知
各有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）:
為進一步推進黨建引領(lǐng)小區(qū)治理工作，確保我區(qū)“紅色業(yè)委會”創(chuàng)建全覆蓋，現(xiàn)將《永定區(qū)紅色臨時物業(yè)管理委員會組建指導(dǎo)意見(試行) 》印發(fā)給你們,請認真組織實施。
龍巖市永定區(qū)城市管理局2023 年12 月6 日
永定區(qū)紅色臨時物業(yè)管理委員會
組建指導(dǎo)意見
（試行）
為貫徹落實中央關(guān)于加強基層治理的部署要求，推動我區(qū)黨建引領(lǐng)小區(qū)治理“紅色業(yè)委會”創(chuàng)建工作，健全業(yè)主議事機制，增強小區(qū)自治管理能力，提升小區(qū)物業(yè)管理水平，現(xiàn)提出如下指導(dǎo)意見：
一、組建條件
（一）居民住宅小區(qū)有下列情形之一的，可以由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處負責牽頭組建紅色臨時物業(yè)管理委員會：
1.業(yè)主大會已成立但未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；
2.業(yè)主委員會任期屆滿未如期換屆改選的；
3.交付使用已滿兩年，但仍尚不具備成立業(yè)主委員會條件的。
（二）一個物業(yè)管理區(qū)域組建一個紅色臨時物業(yè)管理委員會。
二、組建程序
（一）提出申請
村（居）民委員會向所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出申請成立紅色臨時物業(yè)管理委員會，得到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處同意后，由村（居）民委員會牽頭組建紅色臨時物業(yè)管理委員會。
（二）發(fā)布公告
村（居）民委員會負責將擬組建紅色臨時物業(yè)管理委員會相關(guān)事項進行公告。公告中明確紅色臨時物業(yè)管理委員會成員的總?cè)藬?shù)、任職條件、確定方式、起始日期、具體工作等，并在小區(qū)醒目位置公示，公示日期為7 日。
（三）推薦人選
紅色臨時物業(yè)管理委員會中中共黨員占比達 50%以上。人選由以下方式推薦：
1.社區(qū)黨組織推薦；
2.村民委員會、居民委員會推薦；
3.小區(qū)黨支部推薦、業(yè)主自薦或者五名以上業(yè)主聯(lián)名推薦。
（四）確定人選
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處參照業(yè)委會委員候選人資格審核標準對推薦人選相關(guān)情況進行審核，研究確定紅色臨時物業(yè)管理委員會成員名單。
（五）組建公示
村（居）民委員會負責將紅色臨時物業(yè)管理委員會組建情況在小區(qū)醒目位置公示，公示日期為7 日，公示中應(yīng)明確紅色臨時物業(yè)管理委員會成員的姓名、性別、政治面貌、職業(yè)等。
（六）組織報備
紅色臨時物業(yè)管理委員會自組建情況公示期滿后，社區(qū)將組建公告、相關(guān)推薦表、組建情況公示材料進行歸檔，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應(yīng)將 XX 小區(qū)紅色物業(yè)臨時管理委員會成立情況材料（關(guān)于XX 小區(qū)組建紅色臨時物業(yè)管理委員會的公告、相關(guān)推薦表、關(guān)于 XX 小區(qū)紅色臨時物業(yè)管理委員會組建情況公示等）送至區(qū)城市管理局（物業(yè)服務(wù)中心）報備。
三、工作內(nèi)容
紅色臨時物業(yè)管理委員會作為臨時機構(gòu)，在業(yè)主委員會成立前代為行使以下職責：
（一）就住宅小區(qū)共同管理事項征求業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定。
（二）協(xié)助鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道、社區(qū)協(xié)調(diào)業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間關(guān)系。
（三）推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
（四）推動聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
（五）業(yè)主大會決定由臨時物業(yè)管理委員會代為執(zhí)行的其他事項。
四、紅色臨時物業(yè)管理委員會組成人員
紅色臨時物業(yè)管理委員會由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）委員會、建設(shè)單位、業(yè)主代表等五人以上單數(shù)組成，原則上業(yè)主代表不少于紅色臨時物業(yè)管理委員會委員人數(shù)的二分之一，建設(shè)單位已不存在或者經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處書面通知后未在通知期限內(nèi)指派代表參加紅色臨時物業(yè)管理委員會的，建設(shè)單位可以不作為紅色臨時物業(yè)管理委員會成員。紅色臨時物業(yè)管理委員會主任由村（居）民委員會的黨員代表擔任。
附件：1.關(guān)于XX 小區(qū)組建紅色臨時物業(yè)管理委員會的公告
2.小區(qū)名稱 紅色臨時物業(yè)管理委員會候選人自薦表
3.小區(qū)名稱 紅色臨時物業(yè)管理委員會候選人推薦表
4.關(guān)于XX 小區(qū)紅色臨時物業(yè)管理委員會組建情況公示附件1：
關(guān)于 XX 小區(qū)組建紅色
臨時物業(yè)管理委員會的公告
為健全（小區(qū)名稱）小區(qū)議事機制，增強小區(qū)自治管理能力，提升小區(qū)物業(yè)管理水平，擬在（小區(qū)名稱）組建臨時物業(yè)管理委員會，作為小區(qū)的臨時機構(gòu)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，代為行使部分業(yè)委會職責?，F(xiàn)將具體事宜公告如下：
一、紅色臨時物業(yè)管理委員會組成及任期
本區(qū)域紅色臨時物業(yè)管理委員會擬由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會、建設(shè)單位、業(yè)主代表等 人組成。紅色臨時物業(yè)管理委員會主任由社區(qū)村（居）委會的黨員代表擔任。紅色臨時物業(yè)管理委員會成員任期3 年（在任期內(nèi)小區(qū)成立業(yè)主委員會，紅色臨時物業(yè)管理委員會自動解散）。
二、任職條件
（一）擁護中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵守有關(guān)法律、法規(guī)；
（二）熱心公益事業(yè)、責任心強、公正廉潔，具有一定組織能力和文化素質(zhì)，具備必要的工作時間；
（三）具有完全民事行為能力，未被列為失信被執(zhí)行人；
（四）本人、配偶及其直系親屬與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)人無直接的利益關(guān)系。
（五）成員中的業(yè)主代表建議選取長期在本物業(yè)管理區(qū)域居住，了解本物業(yè)管理區(qū)域具體情況，積極參與志愿活動，自愿協(xié)助社區(qū)村（居）委會工作的業(yè)主。
三、成員產(chǎn)生程序
（一）人選推薦
社區(qū)黨組織推薦；村民委員會、居民委員會推薦；小區(qū)黨支部推薦、業(yè)主自薦或者五名以上業(yè)主聯(lián)名推薦。
（二）資格審核
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處參照業(yè)委會委員候選人資格審核標準對推薦人選相關(guān)情況進行審核，研究確定紅色臨時物業(yè)管理委員會成員名單。
（三）成員名單公示
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置對紅色臨時物業(yè)管理委員會成員名單進行公示，公示期為7 日。
四、具體工作
紅色臨時物業(yè)管理委員會作為臨時機構(gòu)，履行以下職責：
1.就住宅小區(qū)共同管理事項征求業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定。
2.協(xié)助協(xié)調(diào)業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間關(guān)系。
3.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
4.推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
5. 業(yè)主大會決定由紅色臨時物業(yè)管理委員會代為執(zhí)行的其他事項。
聯(lián)系人：***；電話：***。
村（居）民委員會（蓋章）
**年**月**日小區(qū)名稱 紅色臨時物業(yè)管理委員會候選人自薦表小區(qū)名稱 紅色臨時物業(yè)管理委員會候選人推薦表附件4：
關(guān)于 XX 小區(qū)紅色臨時物業(yè)管理委員會組建
情況公示
為健全 小區(qū)議事機制，增強小區(qū)自治管理能力，提升小區(qū)物業(yè)管理水平。經(jīng) 社區(qū)（村）提起申請，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）同意在 小區(qū)組建紅色臨時物業(yè)管理委員會，作為小區(qū)的臨時機構(gòu)，代行部分業(yè)主委員會職責，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項。
小區(qū)紅色臨時物業(yè)管理委員會成員 名，其中本小區(qū)業(yè)主 名，根據(jù)推薦情況，經(jīng)報上級研究決定， 小區(qū)紅色臨時物業(yè)管理委員會名單如下：
主任姓名，性別，政治面貌，職務(wù)/職業(yè) 房號
副主任姓名，性別，政治面貌，職務(wù)/職業(yè) 房號
成員 姓名，性別，政治面貌，職務(wù)/職業(yè) 房號
公示期自 年 月 日至 年 月 日止，公示日期為7 日。
村（居）民委員會（蓋章）
