南華縣人民政府文件
南政規(guī)〔 2023 〕 4 號(hào)
南華縣人民政府關(guān)于印發(fā)
南華縣公共租賃住房管理辦法的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各部門(mén)（單位）：
《南華縣公共租賃住房管理辦法》已經(jīng) 2023 年 12 月 20 日十八屆縣人民政府第 38 次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自 2024年 2 月 1 日起施行。
2024 年 1 月 1 日（此件公開(kāi)發(fā)布）
南華縣公共租賃住房管理辦法
第一章 總 則
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行管理工作，保障公平分配，規(guī)范運(yùn)營(yíng)與使用，健全退出機(jī)制，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 11 號(hào)）、《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》（云政發(fā)〔 2012 〕 14 號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合全縣實(shí)際，制定本辦法。
第二條 公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、準(zhǔn)入、運(yùn)營(yíng)、使用、退出及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 公共租賃住房 ” ），是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房，包括廉租住房。
第四條 公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、使用和管理工作遵循 “ 政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分塊實(shí)施、多方建設(shè)、保障基本、強(qiáng)化監(jiān)督、政策扶持、準(zhǔn)確定位、分級(jí)定租、嚴(yán)審準(zhǔn)入、公開(kāi)公正 ” 的原則。
第五條 縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房管理工作。
縣發(fā)展改革、教育體育、公安、民政、財(cái)政、人力資源和社會(huì)保障、自然資源、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生健康、審計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)按照各自職責(zé)分工，做好公共租賃住房建設(shè)和管理工作。
第二章 規(guī)劃建設(shè)
第六條 公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同縣發(fā)展改革、自然資源、財(cái)政、生態(tài)環(huán)境等部門(mén)，結(jié)合本縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、縣城總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口情況以及公共租賃住房的需求進(jìn)行編制，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。
第七條 新建公共租賃住房項(xiàng)目選址由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同縣發(fā)展改革、自然資源、生態(tài)環(huán)境等部門(mén)，依據(jù)縣城總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，充分考慮租賃對(duì)象就業(yè)和生活要求，按照 “ 均衡布局、交通方便、配套完善、環(huán)境宜居 ” 原則進(jìn)行規(guī)劃布點(diǎn)，盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施齊全的區(qū)域。
第八條 公共租賃住房建設(shè)用地規(guī)模根據(jù)公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃確定，縣自然資源部門(mén)應(yīng)將其納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，做到優(yōu)先保障供應(yīng)。
新建公共租賃住房單套建筑面積以 40 至 50 平方米的戶型為主，最大面積不超過(guò) 60 平方米。
第九條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)用地實(shí)行無(wú)償劃撥供應(yīng)，其他方式投資的公共租賃住房建設(shè)用地采用出讓方式有償使用。收回土地使用權(quán)的國(guó)有土地和政府儲(chǔ)備土地可優(yōu)先安排用于公共租賃住房建設(shè)。鼓勵(lì)支持企業(yè)利用存量土地建設(shè)公共租賃住房。
第十條 公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)，提高住宅建設(shè)的整體水平。
第十一條 務(wù)工人員集中的用工單位（教育系統(tǒng)、衛(wèi)健系統(tǒng)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和工業(yè)園區(qū)，可利用存量土地投資建設(shè)公共租賃住房，面向本系統(tǒng)本單位的務(wù)工人員和園區(qū)就業(yè)人員出租。
第三章 房源籌集
第十二條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：
（一）政府和社會(huì)投資新建、改建、改造的住房；
（二）政府和企業(yè)合作按照 “ 政企共建 ” 方式建設(shè)的住房；
（三）政府面向市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃的住房；
（四）在商品住宅小區(qū)中按規(guī)定配建的住房；
（五）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。
第十三條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)按 “ 誰(shuí)投資、誰(shuí)所有 ” 的原則確定。政府投資建設(shè)的，房屋產(chǎn)權(quán)歸政府所有；政府和企業(yè)共同投資建設(shè)的，產(chǎn)權(quán)歸政府和企業(yè)所有，雙方產(chǎn)權(quán)占有比例根據(jù)投資比例確定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配建的，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有。
第四章 資格準(zhǔn)入
第十四條 申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在縣城建成區(qū)內(nèi)無(wú)房屋或房屋建筑面積低于 20 平方米 / 人；
（二）家庭人均月收入在 5000 元以下；
（三）家庭擁有車(chē)輛購(gòu)置價(jià)格原價(jià)不超過(guò) 20 萬(wàn)元（運(yùn)營(yíng)車(chē)輛除外）；
符合以上條件的同時(shí)，還應(yīng)符合下列條件之一：
1. 在南華縣享受民政部門(mén)最低生活保障的家庭；
2. 屬于南華縣機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位職工（含退休職工）；
3. 在縣城建成區(qū)靈活就業(yè)的現(xiàn)役軍人、退役軍人（含三屬，即烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）、優(yōu)撫對(duì)象、殘疾戶、患重大疾病家庭、失獨(dú)家庭等；
4. 在縣城建成區(qū)有穩(wěn)定工作的務(wù)工人員；
5. 在縣城建成區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)體工商戶；
6. 縣人民政府引進(jìn)的各類(lèi)人才（參照南華縣出臺(tái)的人才引進(jìn)相關(guān)政策文件執(zhí)行），異地來(lái)南華縣城掛職干部、支教教師、支醫(yī)醫(yī)生；
7. 受災(zāi)群眾、棚戶區(qū)改造居民、移民搬遷、縣級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目房屋被征收對(duì)象等無(wú)房或住房困難的特殊家庭。
第十五條 一個(gè)家庭或者單身人士只能申請(qǐng)租賃一套公共租賃住房，以公安部門(mén)核發(fā)的戶口簿為依據(jù)，一本戶口簿認(rèn)定為一戶。夫妻雙方?jīng)]有登記在同一戶口簿的，以申請(qǐng)人戶口簿上的家庭成員加上配偶，也可二本證合并認(rèn)定為一戶。
公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿 18 周歲且具備完全民事行為能力。以家庭為單位申請(qǐng)公共租賃住房的，需要確定一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。
第十六條 公共租賃住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，書(shū)面同意縣保障性住房建設(shè)管理中心核實(shí)其申報(bào)信息。
第十七條 有下列情況之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房：
（一）申請(qǐng)人本人或家庭成員已經(jīng)承租保障性住房的；
（二）申請(qǐng)人自申請(qǐng)前 1 年內(nèi)在縣城區(qū)有轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與、分割等）自有房屋行為的；
（三）申請(qǐng)人不配合有關(guān)部門(mén)對(duì)其住房、收入、財(cái)產(chǎn)狀況等進(jìn)行調(diào)查，不提供有關(guān)證明材料或者提供虛假證明材料的。
第十八條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)提交以下材料：
（一）南華縣公共租賃住房申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人及家庭成員的身份證和戶口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明材料，申請(qǐng)人及家庭擁有車(chē)輛的，還需提交車(chē)輛發(fā)票證明材料；
（三）工作單位提供的收入證明或經(jīng)縣人力資源和社會(huì)保障部門(mén)備案的勞動(dòng)合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明，社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，人才市場(chǎng)提供的大中專(zhuān)畢業(yè)生有關(guān)證明，城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭需提供享受城市居民最低生活保障待遇證明材料，就業(yè)人員提供近三個(gè)月工資發(fā)放流水或者工資發(fā)放憑證；
（四）申請(qǐng)人所在單位或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)出具的住房情況證明；
（五）在縣城建成區(qū)靈活就業(yè)的現(xiàn)役軍人、退轉(zhuǎn)軍人（含三屬，即烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）、優(yōu)撫對(duì)象、殘疾戶、患重大疾病家庭、失獨(dú)家庭等要提供有效證明材料；
（六）縣保障性住房建設(shè)管理中心根據(jù)不同申請(qǐng)人情況，要求提供的其他材料。
第十九條 公共租賃住房申請(qǐng)及辦理應(yīng)經(jīng)過(guò)以下程序：
（一）申請(qǐng)：申請(qǐng)人向縣保障性住房建設(shè)管理中心領(lǐng)取并如實(shí)填寫(xiě)《南華縣公共租賃住房申請(qǐng)書(shū)》，提交相關(guān)材料。
（二）審核：申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料報(bào)送所在村（社區(qū)）或者工作單位進(jìn)行初審，初審合格后，分別經(jīng)戶籍所在地派出所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、車(chē)輛管理部門(mén)、民政部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)審核，完成前述審核后，由縣保障性住房建設(shè)管理中心進(jìn)行復(fù)審并登記。
（三）公示：經(jīng)審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，縣保障性住房建設(shè)管理中心在縣人民政府網(wǎng)站及戶外公示欄進(jìn)行不少于15 日的公示。公示無(wú)異議或者異議不成立的登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，向社?huì)公開(kāi)。
第五章 配租管理
第二十條 每年集中申報(bào) 1 至 2 批，公共租賃住房房源確定后，縣保障性住房建設(shè)管理中心制定配租方案（包括：房源的位置、數(shù)量、戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)對(duì)象范圍），向社會(huì)公布。
第二十一條 登記為公共租賃住房配租對(duì)象的申請(qǐng)人，按照申請(qǐng)的時(shí)間段、房源及戶型面積抽簽配租，獲得配租的申請(qǐng)人領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書(shū)。配租結(jié)果在縣人民政府網(wǎng)站及戶外公示欄上公布。
第二十二條 對(duì)參加配租抽簽未能獲得配租的申請(qǐng)人，從清退回來(lái)的房源中逐一對(duì)應(yīng)輪候順序進(jìn)行配租。
第二十三條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書(shū)的申請(qǐng)人應(yīng)按照要求時(shí)限簽訂《南華縣公共租賃住房租賃合同》，未按期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄，本次名額、指標(biāo)作廢。
第二十四條 縣人民政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才、行政區(qū)域內(nèi)符合條件的殘疾戶和老年人、在本轄區(qū)工作的全國(guó)和省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭、軍隊(duì)隨軍家屬以及縣級(jí)以上政府表彰的見(jiàn)義勇為人員等，符合公共租賃住房條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先配租。
第六章 租賃管理
第二十五條 公共租賃住房租賃合同期限為 3 年，每年定期繳納租金，每 3 年續(xù)租審核 1 次。租賃期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同期滿前 3 個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)?？h保障性住房建設(shè)管理中心會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，繼續(xù)簽訂租賃合同，不符合條件的，書(shū)面通知并說(shuō)明理由，承租人應(yīng)及時(shí)辦理退租退房手續(xù)。
第二十六條 公共租賃住房租金及相關(guān)費(fèi)用收取實(shí)行差別化管理。
由縣保障性住房建設(shè)管理中心管理的公共租賃住房小區(qū)，租金按 3.5 元 / 平方米 / 月收?。谎航鸢?1000 元 / 戶收??；物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為 0.5 元 / 平方米 / 月（電梯房小區(qū) 0.8 元 / 平方米 / 月）；承租人原為廉租住房（ 2014 年以前）分配入住的，續(xù)租審核屬低保、殘疾、退轉(zhuǎn)軍人（含三屬）、脫貧監(jiān)測(cè)對(duì)象、重大疾病的家庭，租金收取按 1.5 元 / 平方米 / 月收取。
由其他部門(mén)管理的公共租賃住房可適當(dāng)?shù)陀谠摌?biāo)準(zhǔn)，具體由各行業(yè)各部門(mén)確定。
第二十七條 公共租賃住房的租金可以從承租人住房公積金個(gè)人賬戶中提取支付，提取的金額不得超過(guò)租金金額，由承租人自行報(bào)縣住房公積金管理中心審批。
第二十八條 公共租賃住房只能用于承租人家庭居住，不得出借、轉(zhuǎn)租、閑置或用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。申請(qǐng)人在租賃期限內(nèi)死亡或有正當(dāng)理由需要變更申請(qǐng)人的，共同申請(qǐng)人符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同。共同申請(qǐng)人不符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，及時(shí)退出公共租賃住房，暫時(shí)不能清退的，過(guò)渡期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6 個(gè)月。
第二十九條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。
承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意。自行加裝或添置設(shè)備的，退出時(shí)不予補(bǔ)償。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第三十條 租金收入實(shí)行 “ 收支兩條線 ” 管理，租金由縣保障性住房建設(shè)管理中心或公共租賃住房管理使用單位執(zhí)收，直接繳入國(guó)庫(kù)，公共租賃住房的日常維修養(yǎng)護(hù)和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由縣財(cái)政部門(mén)保障。
第三十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納公共租賃住房租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。
第三十二條 縣保障性住房建設(shè)管理中心或運(yùn)營(yíng)管理單位履行下列日常服務(wù)和管理工作：掌握住戶入住情況，辦理入住、退出等相關(guān)手續(xù)；建立管理檔案；開(kāi)展日常巡查，收集住戶的意見(jiàn)和建議，及時(shí)了解住戶家庭成員的收入、資產(chǎn)、住房變化情況，對(duì)住戶擅自調(diào)換以及轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、空置等違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)；收取租金；指導(dǎo)并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好公共租賃住房小區(qū)的清潔、綠化及配套設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、修繕和更新工作等。
第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房小區(qū)，由保障性住房建設(shè)管理中心或運(yùn)營(yíng)管理單位選擇專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。
第三十四條 符合續(xù)租條件的特殊困難家庭，可書(shū)面申請(qǐng)減免年度公共租賃住房租金，不符合續(xù)租條件的家庭不納入當(dāng)年減免范圍。
（一）租金減免對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)。 1. 承租家庭因?yàn)?zāi)因病、重大變故、失獨(dú)等，導(dǎo)致當(dāng)年度家庭人均月收入低于當(dāng)年度城鎮(zhèn)最低生活保障對(duì)象認(rèn)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，提出減免申請(qǐng)并提供相應(yīng)佐證材料，經(jīng)審批后，可將當(dāng)年度房租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。 2. 與承租人同一戶籍且共同居住的家庭成員患重大疾?。ǚ厢t(yī)保部門(mén)確定的疾病目錄）、意外事故致殘致死，導(dǎo)致喪失勞動(dòng)能力、無(wú)收入來(lái)源等其他情況的，承租人或者共同申請(qǐng)人提出免除租金申請(qǐng)并提供相關(guān)佐證材料，經(jīng)審批可免除當(dāng)年度公共租賃住房租金。
（二）租金減免程序。自減免事由發(fā)生之日起 1 年內(nèi)，當(dāng)事人攜帶相關(guān)證明材料向縣保障性住房建設(shè)管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)所在村（社區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、民政、殘聯(lián)、衛(wèi)生健康、財(cái)政等部門(mén)審查批準(zhǔn)后，由縣保障性住房建設(shè)管理中心辦理減免手續(xù)。
第七章 退出管理
第三十五條 承租人退出公共租賃住房需結(jié)清房屋租金、水、電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，承租人在每月 15 日以前（不含 15 日）辦理退房的按半月收取租金；在每月 15 日以后辦理退房的，房租按整月收取。
承租人騰房后應(yīng)將房屋鑰匙交回住房所有權(quán)人，并經(jīng)運(yùn)營(yíng)管理使用單位進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房合格后，到縣保障性住房建設(shè)管理中心或者運(yùn)營(yíng)管理使用單位退押金及辦理相關(guān)退房手續(xù)。若驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)原住房設(shè)施有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀、修理或賠償；承租人拒絕恢復(fù)原狀、修理或賠償?shù)?，押金不再退還；拒不恢復(fù)原狀、拒不修理或拒不賠償，情節(jié)嚴(yán)重的，縣保障性住房建設(shè)管理中心可依法起訴承租人。
第三十六條 承租人有下列行為之一且拒不整改的，出租人有權(quán)解除公共租賃住房租賃合同，收回公共租賃住房并責(zé)令承租人補(bǔ)繳所差欠租金，其行為記入個(gè)人信用檔案，并取消其在 5 年內(nèi)再次申請(qǐng)保障性住房的資格：
（一）采取提供虛假材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；
（二）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；
（三）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)的；
（四）拖欠租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)累計(jì) 6 個(gè)月以上；
（五）在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的；
（六）違反租賃合同其他約定的。
第三十七條 經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的，縣保障性住房建設(shè)管理中心或運(yùn)營(yíng)管理使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清退。責(zé)令期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金。承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
第八章 維修管理
第三十八條 承租人應(yīng)管護(hù)好各自租賃的公共租賃住房室內(nèi)配套設(shè)施，包括：墻面、水龍頭、電燈、開(kāi)關(guān)、電源插座、便盆、沐浴器、洗菜盆及配件、洗臉盆及配件、室內(nèi)門(mén)窗、鎖及玻璃、窗戶紗窗、灶臺(tái)、樓地面（室內(nèi)地板）、室內(nèi)電線、空氣開(kāi)關(guān)、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、地漏、煙道等設(shè)施。
第三十九條 承接公共租賃住房管理的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、保養(yǎng)；對(duì)水塔清淤、消毒；負(fù)責(zé)上水增壓設(shè)備的保養(yǎng)、維修；負(fù)責(zé)樓道燈、路燈的維修更換；負(fù)責(zé)消防設(shè)施維護(hù)、管理；路網(wǎng)養(yǎng)護(hù)管理；負(fù)責(zé)交由管理單位管理的圍墻、護(hù)欄、停車(chē)場(chǎng)或因管理不善造成的公共財(cái)物損壞部分的維修及枯死的綠化樹(shù)、草坪補(bǔ)植及消防設(shè)施管理和使用。
第四十條 縣保障性住房建設(shè)管理中心或運(yùn)營(yíng)管理使用單位負(fù)責(zé)以下設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)：屋面及防水、廚房、衛(wèi)生間防水、雨棚防水、水塔、外墻體、樓頂門(mén)、樓道及扶手、樓地面、室外主供水管、主排水管、室外雨落管、室外排污管道疏通、化糞池清掏、主供電線路、公共配電設(shè)施維修、電梯維護(hù)、消防設(shè)施維修及更換。
第九章 監(jiān)督管理
第四十一條 縣保障性住房建設(shè)管理中心應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案和數(shù)據(jù)庫(kù)，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用、運(yùn)營(yíng)等情況及承租人的申請(qǐng)、審核、輪候、租賃、退出和違法違約情況等有關(guān)信息。
第四十二條 公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)督管理等工作接受社會(huì)監(jiān)督，任何組織和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行舉報(bào)、投訴。有關(guān)部門(mén)接到違法違紀(jì)行為舉報(bào)的，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時(shí)核實(shí)、處理。
第四十三條 公共租賃住房建設(shè)、管理、運(yùn)營(yíng)等情況接受審計(jì)部門(mén)審計(jì)。違法違規(guī)收取、貪污、挪用公共租賃住房租金收入的，依法予以處理。
第四十四條 申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，有關(guān)部門(mén)依法追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。
第四十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)代理出租、轉(zhuǎn)租、出售公共租賃住房的，由有關(guān)部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定予以處理。
第四十六條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在公共租賃住房租賃、運(yùn)營(yíng)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，依法追究責(zé)任。
第十章 附 則
第四十七條 由教育系統(tǒng)、衛(wèi)健系統(tǒng)、工業(yè)園區(qū)管理的公共租賃住房，可以?xún)?yōu)先向職工（員工）配租，具體由各行業(yè)各單位制定配租及管理方案并報(bào)縣保障性住房建設(shè)管理中心備案，備案通過(guò)后，具體組織實(shí)施。
第四十八條 本辦法自 2024 年 2 月 1 日起施行。 2013 年 7月 19 日公布的《南華縣保障性住房管理辦法》（南華縣人民政府公告第 1 號(hào)）、 2013 年 7 月 25 日公布的《南華縣公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（南華縣人民政府公告第 2 號(hào)）和 2013 年 7月 25 日公布的《南華縣廉租住房管理實(shí)施細(xì)則》（南華縣人民政府公告第 3 號(hào)）同時(shí)廢止。
