漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會文件
漳高管〔2021〕87 號
漳州高新區(qū)管委會
關(guān)于印發(fā)《漳州高新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)
征收顏厝鎮(zhèn)九湖鎮(zhèn)集體土地補(bǔ)償安置
實(shí)施方案》和《漳州高新區(qū)顏厝鎮(zhèn)九湖鎮(zhèn)
集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》的通知顏厝鎮(zhèn)、九湖鎮(zhèn)政府，區(qū)直有關(guān)單位：
《漳州高新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)征收顏厝鎮(zhèn)九湖鎮(zhèn)集體土地補(bǔ)償安置實(shí)施方案》《漳州高新區(qū)顏厝鎮(zhèn)九湖鎮(zhèn)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》已經(jīng)漳州市人民政府及區(qū)管委會同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會
2021 年12 月17 日
漳州高新區(qū)顏厝鎮(zhèn)九湖鎮(zhèn)
集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案
為保障漳州高新區(qū)顏厝鎮(zhèn)九湖鎮(zhèn)項(xiàng)目順利開展，維護(hù)征收當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《福建省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等房屋征收管理法律法規(guī)以及《關(guān)于進(jìn)一步做好漳州市中心城區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置有關(guān)工作的指導(dǎo)意見》等規(guī)定，參照《龍海市九湖顏厝兩鎮(zhèn)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案的通知》（龍政綜〔2017〕62 號），結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本實(shí)施方案。
第一章 總則
第一條 適用范圍
漳州高新區(qū)范圍內(nèi)顏厝鎮(zhèn)九湖鎮(zhèn)集體土地上的房屋（含構(gòu)筑物、附屬物）征收補(bǔ)償安置。
第二條 征收范圍
以項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。
第三條 征收人、征收期限
征收人：漳州高新區(qū)管委會
征收人委托漳州高新區(qū)征遷安置服務(wù)中心，九湖鎮(zhèn)、顏厝鎮(zhèn)人民政府承擔(dān)征收范圍內(nèi)房屋（含構(gòu)筑物、附屬物）征收補(bǔ)償安置的具體工作。
征收期限：以項(xiàng)目建設(shè)房屋征收通告規(guī)定的時間為準(zhǔn)。
第四條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置點(diǎn)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置地點(diǎn)在漳州高新區(qū)范圍內(nèi)安置小區(qū)（具體以房屋征收通告指定的地點(diǎn)為準(zhǔn)）。
第五條 征收補(bǔ)償安置資金
設(shè)立征收補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金，實(shí)行專款專用，接受征收行政主管部門的監(jiān)督管理。
第六條 土地、房屋權(quán)屬及面積的認(rèn)定
（一）持有下列有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用地、建設(shè)書證材料之一的被征收房屋，其使用土地認(rèn)定為有效權(quán)源用地：
1.土地使用證、建設(shè)用地使用證或房屋所有權(quán)證；
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，村鎮(zhèn)個人住宅建設(shè)許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；
3.《中華人民共和國土地改革法》實(shí)施后，各個歷史時期有效非農(nóng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文書。
（二）持有前款規(guī)定的有效權(quán)源用地的被征收房屋，其房屋建筑面積按如下原則認(rèn)定：
1.在納入漳州中心城區(qū)規(guī)劃控制區(qū)之前，即2007 年1月22 日龍海市人民政府、漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《關(guān)于加強(qiáng)龍海九湖、顏厝、榜山三鎮(zhèn)部分區(qū)域規(guī)劃管理的通告》發(fā)布實(shí)施之前建成、權(quán)源批準(zhǔn)用地范圍內(nèi)的三層以下（含三層）房屋，認(rèn)定為完全產(chǎn)權(quán)，視為合法建筑物，按實(shí)際建筑面積計算；超過三層以上部分，除有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)外，按批建手續(xù)不完整及違法、違章建筑處理。
2.在納入漳州中心城區(qū)規(guī)劃控制區(qū)之后，即2007 年1月22 日之后建成的房屋，除有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)外，按批建手續(xù)不完整及違法、違章建筑處理。
（三）1987 年1 月1 日《中華人民共和國土地管理法》頒布實(shí)施前建成的房屋（被征收人須提供建造時間有效證明），視同合法建筑物，按實(shí)際建筑面積計算。
（四）被征收房屋的面積由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位依據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范實(shí)地測量計算。
第七條 房屋征收補(bǔ)償安置方式
（一）住宅房、營業(yè)性用房可選擇全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換或全部貨幣補(bǔ)償，也可選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換和部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，由被征收人自主選擇。
（二）住宅房、營業(yè)性用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“面積對等、差價不補(bǔ)、限量擴(kuò)購”;按照“先騰房先選房”的原則，被征收人在征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由征收實(shí)施單位發(fā)給“搬遷封房驗(yàn)收單”，并根據(jù)封房時間依次編訂協(xié)議順序號（即封房序號），安置時被征收人在指定安置區(qū)內(nèi)憑協(xié)議順序號依次選房并辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。
（三）住宅房、營業(yè)性用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人在征收期限?nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由征收實(shí)施單位一次性付給征收補(bǔ)償費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償必須權(quán)屬清楚。有下列情況之一的，暫不予貨幣補(bǔ)償：
1.被征收人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；
2.房屋產(chǎn)權(quán)人不明確，產(chǎn)權(quán)人下落不明的；
3.被征收房屋的共有權(quán)人對安置方式選擇達(dá)不成一致意見的；
4.被征收房屋已作為抵押物、典當(dāng)物的。
（四）住宅房、營業(yè)性用房選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換和部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分只能等面積調(diào)換，原則上不予擴(kuò)購。
（五）企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其他配套用房，臨時建筑物、構(gòu)筑物及附屬物，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
（六）軍事設(shè)施、教堂、寺廟以及文物古跡等特殊建筑物、構(gòu)筑物的征收，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定協(xié)商處理。
第八條 被征收房屋（含構(gòu)筑物、附屬物）貨幣補(bǔ)償價格的確定
（一）各類被征收房屋（含構(gòu)筑物、附屬物）貨幣補(bǔ)償價格詳見附表1、附表2、附表3、附表4、附表5、附表6。
（二）對實(shí)施方案所列貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可委托有資質(zhì)的同一評估機(jī)構(gòu)對被征收房、安置房的市場價同時進(jìn)行評估，評估價格經(jīng)征收當(dāng)事人認(rèn)可的，按評估價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；征收當(dāng)事人對評估價格仍有爭議的，按有關(guān)規(guī)定處理。補(bǔ)償安置爭議不影響征收方案的實(shí)施。經(jīng)評估確定貨幣補(bǔ)償價格的，不予享受本實(shí)施方案有關(guān)的居住保障、獎勵、補(bǔ)助、照顧購買及涉及征收補(bǔ)償安置的相關(guān)優(yōu)惠政策。
第九條 房屋權(quán)屬不清的處理辦法
征收無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、其他產(chǎn)權(quán)不清和產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋，由征收實(shí)施單位就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后予以拆除。
第二章 集體建設(shè)用地征收補(bǔ)償
第十條 集體建設(shè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）住宅用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.已完成基建的土地，建筑物占地連同地上建筑物、二次裝修等按附表1、附表4 的標(biāo)準(zhǔn)給予綜合補(bǔ)償。
2.土地使用證范圍內(nèi)沒有計算房屋建筑占地面積的空地（埕、天井等），按600 元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償（含地上青苗補(bǔ)償）。
3.持有合法批建手續(xù)或視同合法的房屋，已倒塌或只剩房屋基礎(chǔ)的，由被征收人提供相關(guān)證明材料，按原建筑占地面積給予1500 元/平方米的貨幣補(bǔ)償（補(bǔ)償面積不超過120平方米）。
（二）企業(yè)建設(shè)用地（工業(yè)用地）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
土地使用證范圍內(nèi)的土地按260 元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予土地補(bǔ)償（含地下設(shè)施及土方回填補(bǔ)償）；建筑物按附表3標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
第三章 住宅房征收補(bǔ)償安置
第十一條 住宅房征收補(bǔ)償安置
（一）選擇貨幣補(bǔ)償
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、總層數(shù)和裝修類別，按附表1、附表4標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。
（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.按住宅房征收有效建筑面積1:1 的比例給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅安置房，不補(bǔ)差價，并按面積就近上靠原則選擇安置房戶型。安置房建筑面積超過被征收住宅房有效建筑面積的，超過部分按安置房市場價購買。被征收住宅房有效建筑面積超過安置房建筑面積的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
2.一本權(quán)源資料原則上給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換一套安置房；在征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，被征收住宅房有效建筑面積在120 平方米以上的可按以下辦法調(diào)換安置房：121～240平方米最多可選擇2 套安置房；241～360 平方米最多可選擇3 套安置房；360 平方米以上最多可選擇4 套安置房。
3.被征收住宅房有效建筑面積小于20 平方米（含20 平方米）或選房后剩余面積小于20 平方米（含20 平方米）的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
4.被征收住宅房裝修部分按附表4 標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償 。
第十二條 住宅房搬遷補(bǔ)助
貨幣補(bǔ)償?shù)?，按附? 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按附表7 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第十三條 住宅房臨時安置補(bǔ)助
（一）搬遷過渡期限最長不超過36 個月。
（二）被征收人自行過渡，按附表8 標(biāo)準(zhǔn)每半年發(fā)給一次臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）。
（三）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放時間自被征收人搬遷騰房并簽訂協(xié)議之日起，至征收實(shí)施單位書面通知交房止。當(dāng)月1～15 日期間搬遷騰房并簽訂協(xié)議的發(fā)給整個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，當(dāng)月16～31 日期間搬遷騰房并簽訂協(xié)議的發(fā)給半個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
（四）由于征收實(shí)施單位的責(zé)任造成過渡期限超過36個月的，從逾期之日起，按附表8 標(biāo)準(zhǔn)（不含獎勵）雙倍付給被征收人臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。征收實(shí)施單位發(fā)出書面交房通知15 日內(nèi)，被征收人應(yīng)辦妥入戶安置手續(xù)；按時辦妥的，征收實(shí)施單位一次性給予增加3 個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；未按時辦妥的，從發(fā)出書面交房通知第二個月起，征收實(shí)施單位不再支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
（五）安置房符合回遷條件，但被征收人以其它理由拒絕回遷的，征收實(shí)施單位不承擔(dān)逾期責(zé)任并不再繼續(xù)發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
第十四條 住宅房安置面積照顧購買
（一）安置面積照顧購買對象必須同時具備以下條件：
1.被征收住宅房現(xiàn)狀為兩層以下（含兩層）的唯一合法建筑物，上一層認(rèn)定的可補(bǔ)償安置面積超過下一層建筑面積的50%，按上一層層數(shù)認(rèn)定總層數(shù)；
2.被征收住宅房全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或全部選擇貨幣補(bǔ)償；
3.被征收人為本行政村范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員；
4.被征收人（以戶為單位）未發(fā)生過集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)；
5.被征收人在征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議。
（二）安置面積照顧購買標(biāo)準(zhǔn)
1.屬總一層房屋部分，照顧購買安置面積不得超過認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1 倍；屬總二層房屋部分，照顧購買安置面積不得超過可認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的0.3 倍；對符合照顧購買標(biāo)準(zhǔn)，且持有合法批建手續(xù)又無違章建筑的被征收人，再給予一次性無違章建筑獎勵5 萬元/幢。
2.以上照顧購買面積最多不超過120 平方米。
3.有效營業(yè)性用房面積部分不享受安置面積照顧購買。
4.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積照顧購買價按3000 元/平方米計算。
5.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂瓷鲜稣疹欃徺I面積給予2000元/平方米的合法權(quán)證獎勵。
第十五條 住宅房安置面積居住保障
（一）在征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的居住困難戶，可享受下列居住條件保障措施（發(fā)生過集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的不予享受）：
1.以戶為單位，符合應(yīng)安置條件的家庭人口3 人以下（含3 人），被征收面積不足45 平方米的，可以補(bǔ)足安置房建筑面積至45 平方米，不補(bǔ)差價；符合應(yīng)安置條件的家庭人口4 人以上（含4 人），被征收面積不足60 平方米的，可以補(bǔ)足安置房建筑面積至60 平方米，不補(bǔ)差價。因結(jié)構(gòu)差等原因需適當(dāng)擴(kuò)購的，超出部分在20 平方米以內(nèi)（含20 平方米）按安置房源回購價的50%予以購買，超出20 平方米以上的按安置時安置房源市場價購買。
（二）被征收戶人口的認(rèn)定
1.符合婚嫁、在校大中專生、現(xiàn)役士官和義務(wù)兵、勞改勞教人員等正常入戶，應(yīng)計入被征收戶人口。
2.有下列情形之一的，不得計入被征收戶人口：
已被征收安置的戶（人）口，黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編人員（含離退休），現(xiàn)役軍官，空掛戶口，非本行政村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其他不應(yīng)計入的戶（人）口。
第十六條 住宅房獎勵
1.安置方式選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人在征收期限?nèi)簽訂協(xié)議的，按有效建筑面積給予400 元/平方米獎勵；在項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)政府規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰房的，按有效建筑面積再給予500 元/平方米獎勵。
2.安置方式選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按有效建筑面積給予100 元/平方米獎勵；在項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)政府規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰房的，按有效建筑面積再給予200 元/平方米獎勵。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按 6 元/平方米·月給予獎勵（享受期限最長不超過36 個月）。
第十七條 特殊補(bǔ)助
在征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議且常住戶口在搬遷范圍內(nèi)的特殊人員按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助，符合多項(xiàng)的可分別領(lǐng)?。?/p>
（一）殘疾人（憑《殘疾人證》），一級殘疾的2000 元/人、二級殘疾的1500 元/人、三級以上殘疾的1000 元/人。
（二）年滿70 周歲以上的老人，2000 元/人。
（三）低保戶、特困人員、五老、烈屬，3000 元/戶。
（四）計生獨(dú)生子女戶、二女結(jié)扎戶，2000 元/戶。
第十八條 批建手續(xù)不完整及違法、違章的住宅房
（一）1987 年1 月1 日至2007 年1 月22 日期間建成但批建手續(xù)不完整的住宅房，三層以下（含三層）部分按以下兩種情況給予補(bǔ)償安置：
1.有向鎮(zhèn)（村）交納申請建房的村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用（不含違章建設(shè)罰款等非建房申請費(fèi)用，建房相關(guān)費(fèi)用發(fā)票未載明用地面積的按最高不超過100 平方米計算，下同）但未取得有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，原則上按被征收建筑面積的50%計算有效建筑面積給予補(bǔ)償安置。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收建筑面積的80%計算有效建筑面積給予補(bǔ)償安置。
2.沒有向鎮(zhèn)（村）交納申請建房相關(guān)費(fèi)用，原則上按被征收建筑面積的30%計算有效建筑面積給予補(bǔ)償安置。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收建筑面積的60%計算有效建筑面積給予補(bǔ)償安置。
（二）2007 年1 月23 日至2012 年6 月30 日期間建成但批建手續(xù)不完整的住宅房，原則上按被征收建筑面積的40%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，且戶籍在本村的村民，層數(shù)在三層以下（含三層）部分可按以下三種情況給予補(bǔ)償安置：
1.具有有效權(quán)源用地手續(xù)，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按該部分房屋建筑面積的100%計算有效建筑面積給予補(bǔ)償安置，超過部分按40%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償（若有效權(quán)源用地面積不足120平方米，不足部分參照本款第2、第3 種情況給予補(bǔ)償安置，超過120 平方米以上部分按40%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償）。
2.沒有有效權(quán)源用地手續(xù)但有向鎮(zhèn)（村）交納申請建房相關(guān)費(fèi)用，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，房屋建筑占地面積在120 平方米以內(nèi)（含120 平方米）的部分，按80%計算有效建筑面積給予補(bǔ)償安置，超過部分按40%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。
3.沒有有效權(quán)源用地手續(xù)也沒有向鎮(zhèn)（村）交納申請建房相關(guān)費(fèi)用，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，房屋建筑占地面積在120 平方米以內(nèi)（含120平方米）的部分，按60%計算有效建筑面積給予補(bǔ)償安置，超過部分按40%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。
（三）2012 年6 月30 日之前建成的被征收房屋，除有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)外的超過三層以上的部分，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按該部分房屋建筑面積的40%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。
（四）2012 年7 月1 日至2014 年2 月7 日期間建成但批建手續(xù)不完整的住宅房，層數(shù)在三層以下（含三層）部分，原則上按被征收建筑面積的40%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的,且戶籍在本村的村民，可按以下兩種情況給予補(bǔ)償安置：
1.房屋建筑占地面積在120 平方米以內(nèi)（含120 平方米）的部分
（1）沒有有效權(quán)源用地手續(xù)但有向鎮(zhèn)（村）交納申請建房相關(guān)費(fèi)用，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按該部分房屋建筑面積的80%計算有效建筑面積給予補(bǔ)償安置。
（2）沒有有效權(quán)源用地手續(xù)也沒有向鎮(zhèn)（村）交納申請建房相關(guān)費(fèi)用，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按該部分房屋建筑面積的50%計算有效建筑面積給予補(bǔ)償安置。
2.房屋建筑占地面積超過120 平方米以上的部分，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按該部分房屋建筑面積的40%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。
（五）2012 年7 月1 日至2014 年2 月7 日期間建成的除有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)外的超過三層以上部分的住宅房，及2014年2 月8 日至2015 年12 月31 日期間違法、違章建成的住宅房，不予補(bǔ)償安置。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，一次性給予適當(dāng)?shù)牟牧腺M(fèi)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)1000 元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)800 元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)500 元/平方米；超過規(guī)定的征收期限未搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，不給予材料費(fèi)補(bǔ)助，并依法予以強(qiáng)制拆除。
（六）2016 年1 月1 日至項(xiàng)目建設(shè)房屋征收通告發(fā)布之前違法、違章建成的住宅房，不予補(bǔ)償安置。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，一次性給予適當(dāng)?shù)牟牧腺M(fèi)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)500 元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)450 元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)250 元/平方米；超過規(guī)定的征收期限未搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，不給予材料費(fèi)補(bǔ)助，并依法予以強(qiáng)制拆除。
（七）臨時建筑物覆蓋下建成的永久性建筑物，一律不予補(bǔ)償安置，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，給予相應(yīng)的材料費(fèi)補(bǔ)助；超過規(guī)定的征收期限未搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，不給予材料費(fèi)補(bǔ)助，并依法予以強(qiáng)制拆除。
（八）2014 年2 月7 日后由區(qū)級有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或備案建成的，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，批準(zhǔn)或備案建設(shè)面積內(nèi)按100%計算有效建筑面積，由鎮(zhèn)（辦）有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或備案建成的，被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，批準(zhǔn)或備案建設(shè)面積內(nèi)按80%計算有效建筑面積；超過部分面積給予適當(dāng)?shù)牟牧腺M(fèi)補(bǔ)助，超過規(guī)定的征收期限未搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，超過部分面積不給予材料費(fèi)補(bǔ)助，并依法予以強(qiáng)制拆除。
（九）項(xiàng)目建設(shè)房屋征收通告發(fā)布后違法、違章建造的住宅房，一律不予補(bǔ)償安置，并依法予以強(qiáng)制拆除。
第四章 營業(yè)性用房征收補(bǔ)償安置
第十九條 營業(yè)性用房征收補(bǔ)償安置
（一）營業(yè)性用房認(rèn)定條件：國道324 線、省道207 線、省道208 線（漳碼路）、漳州南大道沿路第一列或沿街已辦理商住用地手續(xù)的房屋，其底層第一自然開間同時具備以下三個條件，認(rèn)定為營業(yè)性用房：
1.已向土地管理部門繳納級差地租或已辦理商住用地手續(xù)且批建手續(xù)完整的；
2.房屋征收通告發(fā)布一年前已辦理有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證且能提供稅費(fèi)繳納憑證的；
3.房屋征收通告發(fā)布前仍在實(shí)際營業(yè)的。
（二）營業(yè)性用房面積計算范圍
1.符合前款認(rèn)定條件的，房屋進(jìn)深10 米以內(nèi)（含10 米）的面積為營業(yè)性用房面積，進(jìn)深不足10 米的以實(shí)際計算，進(jìn)深超過10 米以上的部分以住宅房面積計算。
2.被征收營業(yè)性用房可計算產(chǎn)權(quán)的夾層面積，按住宅房面積計算。
（三）選擇貨幣補(bǔ)償
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和裝修類別，按附表2、附表4 的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.選擇單層營業(yè)性安置房的，按被征收有效營業(yè)性用房面積1:1 的比例給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)性安置房；選擇雙（多）層營業(yè)性安置房的，按被征收有效營業(yè)性用房面積1:1 的比例給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)性安置房第一層，按1:1.5 的比例給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)性安置房第二層（及以上樓層）。
2.一間營業(yè)性用房只能產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置一間營業(yè)性安置房（營業(yè)性用房不予析產(chǎn)分戶），且必須以最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的原則來選擇營業(yè)性安置房。營業(yè)性安置房面積超過被征收有效營業(yè)性用房面積的部分，按市場價購買，市場價另行確定；被征收有效營業(yè)性用房面積超過營業(yè)性安置房面積的部分，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
3.營業(yè)性安置房帶有夾層的，可計算產(chǎn)權(quán)的夾層面積按住宅安置房的市場價購買或按住宅房征收有效建筑面積1:1的比例給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.被征收營業(yè)性用房裝修部分按附表4 標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。
5.同一項(xiàng)目同一產(chǎn)權(quán)人同時擁有店面及住宅安置，安置時可進(jìn)行住宅置換店面;待安置店面面積與店面產(chǎn)權(quán)面積差額部分，可用同項(xiàng)目同一產(chǎn)權(quán)人名下住宅面積給予置換店面，置換后店面間數(shù)不超過原待安置店面間數(shù)且住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積置換店面部分不能享受一次性三個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與店面層一層建筑面積(含公攤面積)2.6:1、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與店面二層建筑面積(含公攤面積)1.2:1 的比例進(jìn)行置換。
（五）手續(xù)不全的營業(yè)性用房
1.僅能提供辦理商住用地手續(xù)或繳納級差地租憑證的合法建筑物，但沒實(shí)際營業(yè)的，原則上按被征收營業(yè)性用房面積的50%計算有效營業(yè)性用房面積給予補(bǔ)償安置。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收營業(yè)性用房面積的80%計算有效營業(yè)性用房面積給予補(bǔ)償安置。
2.符合本條第一款道路兩側(cè)營業(yè)性用房認(rèn)定范圍的合法建筑物，僅能提供有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅費(fèi)繳納憑證，但未能提供辦理商住用地手續(xù)或繳納級差地租憑證的，原則上按被征收營業(yè)性用房面積的40%計算有效營業(yè)性用房面積給予補(bǔ)償安置。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收營業(yè)性用房面積的70%計算有效營業(yè)性用房面積給予補(bǔ)償安置。
3.符合本條第一款道路兩側(cè)營業(yè)性用房認(rèn)定范圍的永久性建筑物，僅能提供有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅費(fèi)繳納憑證，未能提供辦理商住用地手續(xù)或繳納級差地租憑證，但有向鎮(zhèn)交納申請個人建房的村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用（不含違章建設(shè)罰款等非建房申請費(fèi)用）的，原則上按被征收營業(yè)性用房面積的25%計算有效營業(yè)性用房面積給予補(bǔ)償安置。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收營業(yè)性用房面積的50%計算有效營業(yè)性用房面積給予補(bǔ)償安置。
（六）企業(yè)及倉儲用房、違法違章建筑物、臨時建筑物，不論是否持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅費(fèi)繳納憑證，也不論是否實(shí)際營業(yè)，一律不按營業(yè)性用房補(bǔ)償安置。
第二十條 營業(yè)性用房搬遷補(bǔ)助
貨幣補(bǔ)償?shù)?，按附? 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按附表7 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第二十一條 營業(yè)性用房停業(yè)損失補(bǔ)償和自行過渡安置補(bǔ)助
因征收造成營業(yè)性用房停業(yè)，按被征收有效營業(yè)性用房面積30 元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6 個月的停業(yè)損失補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按附表8 標(biāo)準(zhǔn)給予自行過渡安置補(bǔ)助（按有效營業(yè)性用房面積計算）。
第二十二條 營業(yè)性用房獎勵
1.安置方式選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人在征收期限?nèi)簽訂協(xié)議的，按被征收有效營業(yè)性用房面積給予700 元/平方米獎勵，在項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)政府規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰房的，按被征收有效營業(yè)性用房面積再給予800 元/平方米獎勵；
2.安置方式選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按被征收有效營業(yè)性用房面積給予100 元/平方米獎勵；在項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)政府規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰房的，按被征收有效營業(yè)性用房面積再給予200 元/平方米獎勵。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按6 元/平方米·月給予獎勵（按有效營業(yè)性用房面積計算，享受期限最長不超過36 個月）。
第二十三條 經(jīng)營性用房停業(yè)損失補(bǔ)償
符合營業(yè)性用房認(rèn)定相關(guān)條件，但未能提供辦理商住用地手續(xù)或繳納級差地租憑證，也沒有向鎮(zhèn)交納申請個人建房的村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用（不含違章建設(shè)罰款等非建房申請費(fèi)用）的經(jīng)營性用房，不能按營業(yè)性用房予以補(bǔ)償安置，但被征收人若能在征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，房屋進(jìn)深10 米以內(nèi)（含10 米，進(jìn)深不足10 米的據(jù)實(shí)計算)部分，按25 元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6 個月的停業(yè)損失補(bǔ)償。
第五章 企業(yè)用房征收補(bǔ)償安置
第二十四條 企業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償
企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其他配套用房等合法建筑物按附表3 標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。其中，層高在4 米以上的，按每超過1米增加10%的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償（即5米以上，增加10%；6 米以上，增加20%；以此類推）。
層高指房屋上下兩層樓面或樓面至地面或樓面至屋頂面的垂直距離。
斜面屋頂層高指檐口至室內(nèi)地面的垂直距離。
第二十五條 企業(yè)用房搬遷補(bǔ)助
按附表7 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第二十六條 企業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償和自行過渡安置補(bǔ)助
因征收造成企業(yè)停產(chǎn)，廠房、倉庫及其他配套用房等生產(chǎn)性建筑的有效建筑面積按12 元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6 個月的停產(chǎn)損失補(bǔ)償和自行過渡安置補(bǔ)助。
第二十七條 企業(yè)用房獎勵
被征收人在征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，永久性結(jié)構(gòu)用房按有效建筑面積一次性給予100 元/平方米獎勵；磚墻彩鋼板頂?shù)暮喴子梅堪从行Ыㄖ娣e一次性給予50 元/平方米獎勵；其他簡易用房按有效建筑面積一次性給予30元/平方米獎勵。
第二十八條 批建手續(xù)不完整及違法、違章建造的企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其他配套用房
（一）1987 年1 月1 日至2007 年1 月22 日期間建成但批建手續(xù)不完整的企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其他配套用房：
1.有向鎮(zhèn)交納村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)建設(shè)費(fèi)用（不含違章建設(shè)罰款、拆除保證金等非建設(shè)申請費(fèi)用，下同）但未取得有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，原則上按被征收建筑面積的50%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收建筑面積的80%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。
2.沒有向鎮(zhèn)交納相關(guān)建設(shè)費(fèi)用，原則上按被征收建筑面積的30%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收建筑面積的60%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。
（二）2007 年1 月23 日至2012 年6 月30 日期間建成但批建手續(xù)不完整的企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其他配套用房：
1.有向鎮(zhèn)交納相關(guān)建設(shè)費(fèi)用但未取得有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，原則上按被征收建筑面積的40%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收建筑面積的70%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。
2.沒有向鎮(zhèn)交納相關(guān)建設(shè)費(fèi)用，原則上按被征收建筑面積的30%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收建筑面積的50%計算有效建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。
（三）2012 年7 月1 日至項(xiàng)目建設(shè)房屋征收通告發(fā)布之前違法、違章建成的企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其他配套用房，不予補(bǔ)償。被征收人若能在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，一次性給予適當(dāng)?shù)牟牧腺M(fèi)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)500 元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)450 元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)250元/平方米；超過規(guī)定的征收期限未搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，不給予材料費(fèi)補(bǔ)助，并依法予以強(qiáng)制拆除。
（四）項(xiàng)目建設(shè)房屋征收通告發(fā)布后違法、違章建造的企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其他配套用房，一律不予補(bǔ)償，并依法予以強(qiáng)制拆除。
第六章 其它規(guī)定
第二十九條 臨時建筑物、構(gòu)筑物、附屬物在征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按附表5、附表6 的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償；超過征收期限未搬遷騰房、未簽訂協(xié)議的，一律不予補(bǔ)償，并依法予以強(qiáng)制拆除。
第三十條 被征收房屋設(shè)有閣樓且閣樓的底層層高2.2米（含2.2 米）以上，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置：
（一）閣樓層高在2.2 米以上（含2.2 米）的部分，按該部分閣樓水平投影面積計算建筑面積；
（二）閣樓層高在2.2 米以下的部分，按250 元/平方米給予貨幣補(bǔ)償；
（三）被征收房屋為批建手續(xù)不完整及違法、違章建筑物，其閣樓參照本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
閣樓層高指從閣樓樓面至屋頂面的垂直距離。
閣樓的底層層高指從房屋地面至閣樓樓面的垂直距離。
第三十一條 被征收人搬遷后，必須保持原房的完整性，主體建筑及門、窗、屏、閣樓等建筑材料不得拆除。
第三十二條 被征收房屋征收前水、電、電話（含寬帶）、有線電視等存在欠費(fèi)的，由被征收人自行補(bǔ)交；需要辦理遷移手續(xù)的，由被征收人自行辦理。
第三十三條 安置房的“兩證”（土地使用證、房屋所有權(quán)證）由征收實(shí)施單位（或授權(quán)被委托人）統(tǒng)一辦理，被征收人應(yīng)予協(xié)助；辦理“兩證”所應(yīng)交納的稅費(fèi)，按國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
被征收房屋的“兩證”（含其他權(quán)屬證件）在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時統(tǒng)一收回交相關(guān)部門存檔，等面積同功能部分免收辦證費(fèi)用；沒有“兩證”和安置房超過被征收房屋的合法建筑面積的部分，辦證費(fèi)用由被征收人自行承擔(dān)。
第三十四條 安置房室內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)
（一）鋁合金窗或塑鋼窗、一道入戶防盜門，營業(yè)性安置房安裝彩鋼卷簾門；
（二）內(nèi)墻水泥砂漿打底，地板水泥砂漿找平；
（三）房間、廚房、衛(wèi)生間各裝白熾燈一盞、開關(guān)一個、插座一個；廚房、衛(wèi)生間水龍頭至少安裝一個；
（四）水、電、管道燃?xì)饩粦粢槐戆惭b到戶，開戶費(fèi)由用戶自理；
（五）電話、寬帶、有線電視線路入戶，開戶費(fèi)由用戶自理；
（六）單元門及戶內(nèi)設(shè)置非可視對講系統(tǒng)。
第七章 罰則
第三十五條 被征收人隱瞞真實(shí)情況，出具虛假書證材料，獲得超規(guī)定補(bǔ)償?shù)?，由征收?shí)施單位依法追回已獲得的超規(guī)定補(bǔ)償。
第三十六條 被征收人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，依照有關(guān)規(guī)定給予依法強(qiáng)制征收，超過征收期限簽訂協(xié)議搬遷騰房或房屋被依法實(shí)施強(qiáng)制征收的，不予享受本實(shí)施方案有關(guān)的保障、獎勵、補(bǔ)助、照顧購買及涉及征收補(bǔ)償安置的相關(guān)優(yōu)惠政策。
第三十七條 故意擾亂征收工作正常秩序，煽動鬧事，損壞和哄搶財物，強(qiáng)占房屋，辱罵、毆打征收工作人員或妨礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第三十八條 征收工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第八章 附則
第三十九條 被征收人對丈量面積、附屬物清單有異議的，應(yīng)在收到勘丈成果圖冊五天內(nèi)要求一次性復(fù)核，并以復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)。
第四十條 被征收人在簽訂協(xié)議時需提供資料
（一）經(jīng)核對后的戶主身份證復(fù)印件；
（二）戶口簿復(fù)印件；
（三）土地使用證、建設(shè)用地使用證或房屋所有權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，村鎮(zhèn)個人住宅建設(shè)許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等；
（四）各個歷史時期有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的有效非農(nóng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文書；
（五）向鎮(zhèn)（村）交納申請建房有關(guān)費(fèi)用的收據(jù)憑證；
（六）需遷移的電話（含寬帶）、有線電視用戶憑證；
（七）營業(yè)性用房的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及繳稅憑證等有關(guān)登記手續(xù)；
（八）征收補(bǔ)償安置需要的其它材料。
第四十一條 本實(shí)施方案未盡事宜根據(jù)國家相關(guān)土地房屋征收的法律法規(guī)規(guī)定處理。
第四十二條 本實(shí)施方案解釋權(quán)歸漳州高新區(qū)自然資源局。
第四十三條 本實(shí)施方案自批準(zhǔn)之日起施行，施行前已開展征收工作的項(xiàng)目按原規(guī)定執(zhí)行。
附表：1.住宅房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表（不含裝修補(bǔ)償）
2.營業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表（不含裝修補(bǔ)償）
3.企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其他配套用房貨幣補(bǔ)
償標(biāo)準(zhǔn)表
4.住宅房、營業(yè)性用房裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
5.臨時建筑物貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
6.構(gòu)筑物、附屬物貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
7.搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表
8.臨時（自行過渡）安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表附表1
住宅房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表（不含裝修補(bǔ)償）附表2
營業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
（不含裝修補(bǔ)償）
附表3
企業(yè)廠房、倉庫、辦公
及其他配套用房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
附表4
住宅房、營業(yè)性用房裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
附表5
臨時建筑物貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
附表6
構(gòu)筑物、附屬物貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
附表7
搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表
附表8
臨時（自行過渡）安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表
漳州高新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)征收
顏厝鎮(zhèn)九湖鎮(zhèn)集體土地補(bǔ)償安置實(shí)施方案
為維護(hù)用地征收單位、被征收單位和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《福建省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》和《漳州市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)圓山新城規(guī)劃核心區(qū)項(xiàng)目建設(shè)征收顏厝鎮(zhèn)九湖鎮(zhèn)集體農(nóng)用地補(bǔ)償安置實(shí)施方案的通知》（漳政綜〔2012〕40 號），以及《關(guān)于進(jìn)一步做好漳州市中心城區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置有關(guān)工作的指導(dǎo)意見》等規(guī)定，結(jié)合顏厝鎮(zhèn)、九湖鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償安置實(shí)施方案（以下簡稱《方案》）。
第一條 本《方案》適用于漳州高新區(qū)顏厝鎮(zhèn)、九湖鎮(zhèn)范圍內(nèi)因項(xiàng)目建設(shè)需要征收的集體土地。
第二條 征地補(bǔ)償安置費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
第三條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不分地類、不分區(qū)位、不分征收用途，統(tǒng)一為土地補(bǔ)償費(fèi)28000 元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)33000 元/畝，合計61000 元/畝；土地補(bǔ)償費(fèi)村委會提留比例不得高于30%。
第四條 青苗不分種類、不分規(guī)格、不分種植密度，按不高于12000 元/畝的指導(dǎo)價進(jìn)行補(bǔ)償。
第五條 地上附著物按本《方案》附表1 的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
第六條 花木設(shè)施、魚塘設(shè)施及搬遷按本《方案》附表2、附表3 的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。
第七條 被征地農(nóng)戶按期清除青苗和地上附著物并交地的，按5000 元/畝的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。
第八條 用地征收通告發(fā)布后搶建的附屬物一律不予補(bǔ)償。
第九條 征地補(bǔ)償安置費(fèi)必須按照公開、公平、公正的原則全額兌現(xiàn)到戶，任何單位和個人不得截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用征地補(bǔ)償安置費(fèi)。
第十條 對擾亂土地征收工作秩序、妨礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)的，要嚴(yán)肅教育，依法處理;對騙取征地補(bǔ)償安置費(fèi)的，要依法追究責(zé)任并追回非法所得。
第十一條 本方案由漳州高新區(qū)管委會統(tǒng)一組織實(shí)施。
第十二條 本《方案》未盡事宜，由漳州高新區(qū)管委會另行規(guī)定。
附表：1.地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
2.花圃苗木設(shè)施及搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表
3.魚塘設(shè)施搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表附表1
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
附表2
花圃苗木設(shè)施搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)表
附表3
魚塘設(shè)施搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)表
