漳州市龍海區(qū)人民政府文件
龍政綜〔2022〕43 號
漳州市龍海區(qū)人民政府
關(guān)于印發(fā)漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)
集體土地房屋征收補償安置方案的通知
浮宮鎮(zhèn)人民政府，區(qū)直有關(guān)單位：
《漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)集體土地房屋征收補償安置方案》已經(jīng)漳州市龍海區(qū)第十七屆人民政府第五十四次常務(wù)會研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
漳州市龍海區(qū)人民政府
2022 年1 月28 日
（此件主動公開）
漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)集體土地房屋征收
補償安置方案
為保障漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)片區(qū)建設(shè)順利進行，維護征收當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》及房屋征收管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合工程建設(shè)實際情況，特制定本方案。
第一章 總 則
第一條 適用范圍：漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)片區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的土地、青苗、地上附著物、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的補償安置。
第二條 征收單位、征收實施單位、征收對象和征收期限：
（一）征收單位：漳州市龍海區(qū)人民政府
（二）征收實施單位：漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)人民政府
（三）征收對象：征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人和集體土地使用權(quán)人（下稱被征收人），補償范圍為征收范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及二次裝修等。
（四）征收期限：以漳州市龍海區(qū)人民政府發(fā)出的征收土地公告的時間為準(zhǔn)。
第三條 征收范圍：漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)片區(qū)范圍內(nèi)（詳見各項目征地紅線圖）。征收的房屋、構(gòu)筑物、果樹、墳?zāi)沟妊a償數(shù)量，按漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)人民政府、各村村委會及被征收人現(xiàn)場聯(lián)合丈量、清點、登記為準(zhǔn)。
第四條 征收實施單位應(yīng)依法對被征收人予以補償安置，房屋拆遷安置原則上采取宅基地集中連片安置，集中連片安置有困難的，可采用商品房集中安置、零星地塊安置或貨幣補償安置，安置方案可選擇其中幾種或全部。
第五條 土地、房屋權(quán)屬的認定。
持有下列有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的用地、建設(shè)書證材料之一的被征收房屋，認定完全產(chǎn)權(quán)，為合法建筑物：
（一）持有集體土地使用證、集體土地建設(shè)用地使用證或房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，村鎮(zhèn)個人住宅建設(shè)許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；
（三）持有《中華人民共和國土地改革法》實施后，各個歷史時期有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的有效非農(nóng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文書。
（四）1987 年1 月1 日《中華人民共和國土地管理法》頒布實施之前建成的無有效土地權(quán)源手續(xù)的原建房屋，依法依規(guī)認定建造時間后，可視為原建房屋權(quán)屬合法，與具有有效土地權(quán)源手續(xù)的房屋同等征收補償安置。認定1987 年1 月1 日前建造的原建房屋按以下程序辦理，由漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)人民政府認定，經(jīng)公示無異議后確認：
1．由被征收人出具建造年限相關(guān)證明材料；
2．經(jīng)被征收人所屬村委會審核研究，情況屬實的，報漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)人民政府認定；
3．漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)人民政府組織人員，向被征收原建房屋所在村村民進行公示調(diào)查，如7 個工作日的公示期滿后群眾無異議的，可以認定為1987 年1 月1 日前建造的原建房屋。
（五）凡是從漳州市龍海區(qū)人民政府征地通告發(fā)布之日起搶建的各類建筑物，一律視為違法建筑，不予補償安置。
（六）征收無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認產(chǎn)權(quán)、其他產(chǎn)權(quán)不清和產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋，征收實施單位應(yīng)在征收前就被征收房屋有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，同時辦理征收補償費的提存公證，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。
第六條 被征收房屋合法批準(zhǔn)建筑面積計算方法。
持有前款規(guī)定的有效權(quán)源用地的被征收房屋，其房屋合法建筑面積按以下原則認定：
（一）已建的被征收住宅房三層及以下部分認定為完全產(chǎn)權(quán)，視為合法建筑物；超過三層以上部分，除有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)外，其余按本《方案》批建手續(xù)不完整及違法、違章的住宅房處理。
（二）被征收房屋的建筑面積按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）規(guī)定計算。
第七條 被征收房屋補償價格的確定：
（一）各類被征收房屋的補償價格詳見附件。
（二）對本《方案》所列補償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可委托有資質(zhì)的同一估價機構(gòu)對被征收房、安置房的市場價同時進行評估，評估價格經(jīng)征收當(dāng)事人認可的，按評估價格進行補償；征收當(dāng)事人對評估價格仍有爭議的，按有關(guān)規(guī)定處理。征收補償、安置爭議不影響征收工作的實施。經(jīng)估價機構(gòu)估價作為補償依據(jù)的，不得享受本《方案》規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補差價減免、貨幣補償獎勵、優(yōu)惠性擴購及涉及征收補償安置等相關(guān)優(yōu)惠政策。
第八條 安置建房用地標(biāo)準(zhǔn)的人口確認原則上以公安機關(guān)戶籍登記的常住人口為準(zhǔn)。
（一）人口計算的截止時間以漳州市龍海區(qū)人民政府本項目《征收土地預(yù)公告》發(fā)布之日為準(zhǔn)；
（二）外村或村外人員寄戶、掛戶或婚嫁出外村的村民不予計算（但戶口未遷出本村，在本村仍享有承包地、履行村民同等義務(wù)并獨立建戶的除外）；
（三）本村在校大中專學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵或士官，應(yīng)納入計算對象；
（四）已辦理《結(jié)婚證》，未舉行民俗婚禮嫁入居住，但女方戶口已遷入本村的，可納入計算對象；
（五）屬二女戶或單女戶，招入男方系外村（指行政村）人已到本村女方落戶的，可納入計算對象，二女戶只計算其中一女招入；
（六）已辦理《獨生子女證》的獨生子女按兩人計算；
（七）年滿二十五周歲以上的未婚男青年可按兩人計算，年滿二十五周歲以上的未婚女青年屬單女戶的可按兩人計算、屬二女戶的其中一女可按兩人計算；
（八）五十周歲以下喪偶的可按兩人計算。
第二章 征收集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)
第九條 征地補償標(biāo)準(zhǔn)：
（一）征地補償標(biāo)準(zhǔn)按《龍海市人民政府關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價的通知》（龍政綜 〔 2017 〕 51 號）執(zhí)行：即耕地土地補償費22000 元/畝、安置補助費33000 元/畝；其他地類如：園地、林地、未利用地等土地補償費13200 元/畝、安置補助費19800元/畝，征收集體土地上的青苗、果樹及地上附著物按附件標(biāo)準(zhǔn)另行給予補償。
（二）征收企業(yè)集體建設(shè)用地（工業(yè)用地）：合法批準(zhǔn)土地使用權(quán)范圍內(nèi)的面積按200 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予補償。
（三）征地補償其他未盡的費用，根據(jù)實際情況由征收實施單位與建設(shè)單位協(xié)商議定。
第十條 征遷中涉及電力、通信、廣播、電纜（含軍用光纜、電纜）等專用管道遷改事宜，由建設(shè)單位與有關(guān)部門協(xié)商解決，當(dāng)?shù)卣o予配合并負責(zé)征地、賠青。
第三章 房屋征收補償及安置
第十一條 房屋征收貨幣安置補償標(biāo)準(zhǔn)：
（一）實行貨幣安置補償?shù)模幢徽魇辗课莸挠行?quán)源用地面積計算，直接發(fā)給被征收戶，補償標(biāo)準(zhǔn)為213 元/平方米。地上建筑物補償按照被征收房屋結(jié)構(gòu)的重置價結(jié)合成新確定。
1．民用建筑物重置價格標(biāo)準(zhǔn)：見附件1。
2．民用建筑成新標(biāo)準(zhǔn)：見附件2。
3．其他地上構(gòu)筑物附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)：見附件3。
（二）選擇貨幣補償必須權(quán)屬清楚。有下列情況之一的，暫不予貨幣補償：
1．被征收人與承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的；
2．房屋產(chǎn)權(quán)人不明確，產(chǎn)權(quán)人下落不明的；
3．被征收房屋的共有權(quán)人對安置方式選擇達不成一致意見的；
4．被征收房屋已作為抵押物、典當(dāng)物的。
第十二條 農(nóng)村宅基地安置補償方法：
（一）實行宅基地集中連片安置的，安置用地面積（含道路、綠化等公共設(shè)施用地）按3 戶/畝進行安置；統(tǒng)一集中安置有困難的，可采用零星地塊安置，零星地塊安置以農(nóng)村住宅小區(qū)的方式，安置宅基地按程序申請辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)手續(xù)；被征收地所在村委會負責(zé)向被征收人提供住宅安置用地，具體辦法按第十二條第（四）項規(guī)定執(zhí)行；征收實施單位負責(zé)場地平整、道路、供水、排水、供電、通訊等相關(guān)的戶外配套以及安置用地的平面規(guī)劃設(shè)計和單體建筑設(shè)計。
（二）征收安置采取優(yōu)先法原則。被征收人在征收期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂《征收補償安置協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）的，由征收實施單位依次編訂《協(xié)議》順序號，被征收人憑《協(xié)議》順序號依次選房，多個被征收人在同一時間要求簽訂《協(xié)議》的，以抽簽形式確定《協(xié)議》順序號。被征收人簽訂《協(xié)議》后應(yīng)在征收期限內(nèi)搬遷騰房，否則，原編訂的《協(xié)議》順序號給予取消，按實際完成搬遷騰房的時間另行編號。
（三）安置戶住宅占地面積計算方法
1．根據(jù)《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第四十一條規(guī)定：
（1）家庭人口在三口（含三口）以下的，按80 平方米進行安置；
（2）家庭人口在五口（含五口）以下的，按不大于100 平方米進行安置；
（3）家庭人口在六口（含六口）以上的，按不大于120 平方米進行安置。
2．被拆遷人按戶進行安置，戶別劃分原則上以公安部門戶籍冊為依據(jù)。如果戶籍冊沒有單獨建戶，但事實已獨立分家生活，經(jīng)核實，確實為獨立生活的允許拆戶安置；有多子女的喪偶老人，且子女已成家并獨立分家生活，老人應(yīng)與其中一戶合住，不再單獨安置建房。一宗多戶，以戶安置。
（四）安置用地面積在法定的面積內(nèi)實行以貨幣形式多還少補的原則。安置用地面積大于合法權(quán)源的用地面積，實行補差辦法，被征收人須交納安置地建設(shè)費用213 元/平方米，安置面積小于合法權(quán)源的用地面積，多出部分由征收實施單位按213 元/平方米予以征收補償。
（五）批建手續(xù)不完整及違法、違章住宅
歷史形成已建住宅未能取得有權(quán)機關(guān)核發(fā)的合法土地使用權(quán)有效文書的，原則上征收不予補償和安置，如被征收人能夠積極主動配合，按時簽訂《協(xié)議》和落實搬遷騰房的，可根據(jù)1987年和1999 年地形圖、地籍圖和相關(guān)資料，對照本《方案》按以下情況酌情補償和安置：
1．有向村委會交納申請建房土地補償費用，但尚未上報有關(guān)主管部門審批的，原則上按被征收房屋建筑面積的50%處理補償，按被征收房屋占地面積的50%處理安置。被征收戶若能在規(guī)定的第一時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并完成房屋搬遷騰房，按被征收房屋建筑面積的85%處理補償和按被征收房屋占地面積的80%處理安置；在規(guī)定的第二時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并完成房屋搬遷騰房，按被征收房屋建筑面積的70%處理補償和按被征收房屋占地面積的65%處理安置。
2．有向鎮(zhèn)政府交納申請建房的村鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)費用，但尚未上報有關(guān)主管部門審批的，原則上按被征收房屋建筑面積的60%處理補償，按被征收房屋占地面積的60%處理安置。被征收戶若能在規(guī)定的第一時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并完成房屋搬遷騰房，按被征收房屋建筑面積的90%處理補償和按被征收房屋占地面積的85%處理安置；在規(guī)定的第二時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并完成房屋搬遷騰房，按被征收房屋建筑面積的75%處理補償和按被征收房屋占地面積的70%處理安置。
3．未向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村交納申請建房相關(guān)費用的，原則上不予補償安置。但被征收戶若能在規(guī)定的第一時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并完成房屋搬遷騰房，按被征收房屋建筑面積的70%處理補償，按被征收房屋占地面積的50%處理安置；在規(guī)定的第二時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并完成房屋搬遷騰房，按被征收房屋建筑面積的60%處理補償和按被征收房屋占地面積的40%處理安置。
4．被征收房屋土地沒有合法權(quán)源的，安置地要補辦土地合法權(quán)源手續(xù)，被征收人須按規(guī)定補交辦證稅費。
5．《征收土地預(yù)公告》公布之日起違法、違章建造的房屋一律不予補償和安置。
（六）已辦理土地審批手續(xù)至今未建的，對照本《方案》第十一條第（一）（二）項、第十二條第（一）（二）（三）（四）項有關(guān)規(guī)定處理。
（七）被征收戶全家戶口不在本村，其被征收的房屋原則上不予安置，征收實施單位按有效權(quán)源用地面積計算貨幣安置補償付給被征收戶，補償標(biāo)準(zhǔn)為213 元/平方米。
（八）建筑物拆除采用兩種方式：一是由征收實施單位出資統(tǒng)一組織拆除，二是由被征收人按有關(guān)規(guī)定要求自費自行拆除。凡是由征收實施單位拆除的，被拆物的材料歸屬征收實施單位所有；由被征收人自行拆除的，其安全責(zé)任由被征收人自行負責(zé)，被拆物的材料歸屬被征收人所有。
（九）宅基地安置的優(yōu)惠、獎勵
從通知簽訂《協(xié)議》之日起，第一時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》的按建筑面積200元/平方米給予獎勵，每戶不足6000元的，按6000元計算；第二時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》的按建筑面積100 元/平方米給予獎勵，每戶不足2000 元的，按2000 元計算。在規(guī)定時間內(nèi)，被征收人不簽訂協(xié)議的，逾期按國家土地法律、法規(guī)的規(guī)定給予強制拆除處理。
（十）宅基地安置房屋征收實施過程中的相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)
1．臨時安置補助費（過渡費）標(biāo)準(zhǔn)詳見附件6，每季度發(fā)放一次，直至安置地交付被征收人后再一次性發(fā)給8 個月的臨時安置補助費（過渡費）。
2．住宅搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件6，自行過渡周轉(zhuǎn)的實行兩次搬遷補助；貨幣安置補償?shù)陌l(fā)給被征收人一次搬遷補助費。
3．征收區(qū)域內(nèi)公共水電、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等配套設(shè)施的遷移費用按實際發(fā)生額計算；拆除、清理現(xiàn)場費用按實際發(fā)生額計算。
4．其他未盡項目的補償根據(jù)現(xiàn)場情況由各方協(xié)商議定。
第十三條 商品房安置補償方法：
（一）住宅房可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行“面積對等、不補差價、限量擴購”及“先騰房簽訂《協(xié)議》先選房”的原則。
（二）住宅房可選擇全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換或全部貨幣補償，也可選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換和部分貨幣補償相結(jié)合的方式，由被征收人自主選擇。選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換和部分貨幣補償相結(jié)合的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分只能等面積調(diào)換，不予擴購。
（三）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的
1．安置房安置價、優(yōu)惠價及市場價：安置價為多層住宅2800元/平方米，高層住宅3600 元/平方米；優(yōu)惠價為多層住宅3000元/平方米，高層住宅3800 元/平方米；市場價為安置時段內(nèi)該區(qū)域普通商品房市場均價。
2．被征收房屋有效建筑面積：選擇就地安置（指征收集體土地規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)安置）的按被征收有效建筑面積1:1 的比例給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；選擇異地安置的，按被征收有效建筑面積以1:1.1 的比例折算安置面積給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換（具體比例由征收實施單位提供房源確定），按面積就近上靠原則選擇安置房戶型。安置房面積超過被征收住宅房面積的，超過部分在10 平方米以內(nèi)（含10 平方米）的按安置價購買；超過部分在10～20 平方米（含20 平方米）的按優(yōu)惠價購買；超過20 平方米以上的部分按市場價購買。被征收住宅房面積超過安置房面積的部分實行貨幣補償。采用評估方式的，按安置房與被征收房屋評估價差繳納差價。
3．一本房屋產(chǎn)權(quán)證（共有權(quán)證不計）原則上給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換一套住宅安置房；在征收期限內(nèi)完成搬遷騰房并簽訂《協(xié)議》的，被征收住宅房有效面積在100 平方米以上的可按以下辦法調(diào)換：
（1）100 平方米～200（含200）平方米最多可選擇2 套安置房；
（2）201 平方米～300（含300）平方米最多可選擇3 套安置房；
（3）301 平方米以上最多可以選擇4 套安置房。
被征收人實際產(chǎn)權(quán)調(diào)換套數(shù)由被征收人根據(jù)選房順序和征收當(dāng)期對應(yīng)的安置房源、戶型等情況決定，征收實施單位不再另期提供其他安置房源調(diào)換。
4．以戶為單位，戶口人均合法房屋面積不足30 平方米的住宅房困難戶，安置補足30 平方米，補足部分免交購房款（已經(jīng)發(fā)生過集體建設(shè)用地或房屋流轉(zhuǎn)的不享受此優(yōu)惠）。人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被征收人的所有房屋的建筑面積合并計算（包含違法建筑的折算面積）；戶口為具有在區(qū)政府發(fā)出《征收土地預(yù)公告》一年前已居住的常住戶口的集體經(jīng)濟組織成員（由所在地公安戶籍證明），且以實際居住家庭成員直系親屬為依據(jù)（婚嫁、出生、死亡等正常人口增減除外）；屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
（四）批建手續(xù)不完整及違法、違章住宅
批建手續(xù)不完整及違法、違章住宅房的認定，以1987 年和1999 年地形圖、地籍圖和相關(guān)資料等為依據(jù)。
1．1987 年1 月1 日至1998 年12 月31 日期間建造批建手續(xù)不完整及違章的住宅房，按以下三種情況給予補償安置:
（1）有向鎮(zhèn)(村)交納申請建房的村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地補償?shù)认嚓P(guān)費用，原則上按被征收房屋建筑面積的60%給予補償安置。被征收人若能在規(guī)定的第一時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并搬遷騰房的，按被征收房屋建筑面積的90%給予補償安置；在規(guī)定的第二時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并搬遷騰房的，按被征收房屋建筑面積的80%給予補償安置。
（2）沒有向鎮(zhèn)(村)交納申請建房相關(guān)費用的，原則上按被征收房屋建筑面積的40%給予補償安置。被征收人若能在規(guī)定的第一時間段內(nèi)簽訂 《協(xié)議》并搬遷騰房的，按被征收房屋建筑面積的70%給予補償安置；在規(guī)定的第二時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并搬遷騰房的，按被征收房屋建筑面積的60%給予補償安置。
（3）違法、違章建筑不簽定《協(xié)議》且不騰房移交的不給予安置，按以下原則折算面積給予貨幣補償:
1．1987 年1 月1 日至1998 年12 月31 日期間批建手續(xù)不完整及違法、違章的住宅房，有向鎮(zhèn)（村）交納申請建房的村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地補償?shù)认嚓P(guān)費用，按被征收房屋建筑面積的60%計算；沒有向鎮(zhèn)（村）交納申請建房相關(guān)費用的，按被征收房屋建筑面積的40%計算。
2．1999 年1 月1 日至《征收土地預(yù)公告》公布之日前，違法、違章建造的住宅房，原則上按被征收房屋建筑面積的30%給予補償安置。被征收人若能在規(guī)定的第一時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并搬遷騰房的，按被征收房屋建筑面積的60%給予補償安置；在規(guī)定的第二時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并搬遷騰房的，按被征收房屋建筑面積的50%給予補償安置。如不簽訂《協(xié)議》且不騰房移交的不給予安置，按被征收房屋建筑面積的30%計算，給予貨幣補償。
3．《征收土地預(yù)公告》公布之日起違法、違章建造的房屋，一律不予補償安置。
（五）商品房安置的優(yōu)惠、獎勵
1．被征收人在征收第一時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并搬遷騰房的，按被征收住宅房屋有效面積一次性給予200 元/平方米獎勵，若在征收第二時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并搬遷騰房的，按被征收住宅房屋有效面積一次性給予100 元/平方米獎勵。
2．持有合法土地權(quán)源的未建設(shè)房屋的，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《協(xié)議》并交出土地的，給予100 平方米購房指標(biāo)獎勵，購房價按安置價繳納。
（六）商品房安置房屋征收實施過程中的相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)
1．搬遷補助：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按附件6 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給兩次搬遷補助費。
2．臨時過渡補助：
（1）搬遷過渡期限最長不超過36 個月。
（2）鼓勵被征收人自行過渡，按以下辦法逐季發(fā)給臨時安置補助費：臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為8 元/平方米·月。
（3）臨時安置補助費補助時間自被征收人簽訂《協(xié)議》并完成搬遷騰房之日起，至征收實施單位書面通知交房止。由于征收實施單位的責(zé)任造成過渡期限超過36 個月的，從逾期之日起，按附件6 標(biāo)準(zhǔn)雙倍付給被征收人臨時安置補助費。征收實施單位發(fā)出書面交房通知15 天內(nèi)，被征收人應(yīng)辦妥入戶安置手續(xù)；按時辦妥的，征收實施單位一次性給予增加3 個月的臨時安置補助費；未按時辦妥的，自發(fā)出書面交房通知第二個月起，征收實施單位不再支付臨時安置補助費。臨時安置補助費按有效建筑面積計算。
（七）被征收房屋設(shè)有閣樓且閣樓的底層層高2.2 米（含2.2 米）以上的，按以下標(biāo)準(zhǔn)補償安置：
1．閣樓層高在2.2 米以上（含2.2 米）的部分，按該部分閣樓投影面積計算建筑面積；
2．閣樓層高在2.2 米以下的部分，按250 元/平方米給予貨幣補償；
3．被征收房屋為批建手續(xù)不完整及違法、違章建筑物的，閣樓參照第十三條第（四）項相關(guān)規(guī)定進行處理。
閣樓層高按房產(chǎn)測量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行和認定。
（八）被征收房屋征收前水、電、電話（含寬帶）、有線電視等存在欠費的，由被征收人自行補交；需要辦理遷移手續(xù)的，由被征收人自行辦理。
（九）安置房的不動產(chǎn)權(quán)證由征收實施單位（或授權(quán)被委托人）統(tǒng)一辦理，被征收人應(yīng)予協(xié)助；辦理產(chǎn)權(quán)證所應(yīng)交納的稅費、公維金，按國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
被征收房屋的“兩證”（含其他權(quán)屬證件）在簽訂《協(xié)議》時統(tǒng)一收回交相關(guān)部門存檔，等面積同功能部分免收辦證費用；沒有“兩證”和安置房超過被征收房屋的合法建筑面積的部分，辦證費用由被征收人自行承擔(dān)。
（十）建筑物拆除方式與第十二條第（八）項相同。
第四章 營業(yè)性用房及企業(yè)廠房等補償標(biāo)準(zhǔn)
第十四條 營業(yè)性用房征收補償安置。
（一）營業(yè)性用房的認定：被征收房屋在鎮(zhèn)級以上主、次干道第一列底層第一自然開間同時具備以下條件的，認定為營業(yè)性用房：
1．已向土地管理部門繳納級差地租且批建手續(xù)完整的；
2．區(qū)政府發(fā)布《征收土地預(yù)公告》前辦理有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證且能提供稅費收繳憑證的；
3．區(qū)政府發(fā)布《征收土地預(yù)公告》時仍在實際營業(yè)的；
4．有延續(xù)經(jīng)營的。
（二）營業(yè)性用房面積計算范圍
1．符合本條第（一）項條件的，進深10 米以內(nèi)（含10 米）的面積為有效營業(yè)面積，進深不足10 米的以實際計算，超過10米的部分按住宅面積標(biāo)準(zhǔn)補償安置。
2．被征收營業(yè)性用房可計算產(chǎn)權(quán)的夾層面積，按住宅房面積計算。
（三）選擇貨幣補償?shù)陌锤郊? 的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。
（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
1．營業(yè)性安置房安置價為12000 元/平方米，市場價為18000元/平方米。
2．經(jīng)認定的被征收的有效營業(yè)面積分別按1︰1 的比例給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按面積就近上靠原則選擇營業(yè)性安置房戶型。營業(yè)性安置房面積超過被征收有效營業(yè)面積的部分，按市場價購買；被征收有效營業(yè)面積超過營業(yè)性安置房面積的部分，實行貨幣補償。采用評估方式的，按安置房與被征收房屋評估價差繳納差價。
3．營業(yè)性用房原則上以貨幣補償為主；在房源允許的情況下，每間營業(yè)性用房安置一間營業(yè)性用房。營業(yè)性安置用房可計算產(chǎn)權(quán)的夾層按該片區(qū)住宅的市場價格計算，或用被征收住宅面積進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（五）手續(xù)不全的營業(yè)性用房：
1．僅能提供繳納級差地租憑證的，原則上按有效面積的50%認定為營業(yè)性用房給予補償安置，若能在征收第一時間段內(nèi)搬遷騰房并簽訂《協(xié)議》的，按有效面積的80%認定為營業(yè)性用房給予補償安置，在征收第二時間段內(nèi)搬遷騰房并簽訂《協(xié)議》的，按有效面積的70%認定為營業(yè)性用房給予補償安置。
2．僅能提供有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅費收繳憑證，但未能提供繳納級差地租憑證的，原則上按有效面積的30%認定為營業(yè)性用房給予補償安置。若能在征收第一時間段內(nèi)搬遷騰房并簽訂《協(xié)議》的，按有效面積的60%認定為營業(yè)性用房給予補償安置，在征收第二時間段內(nèi)搬遷騰房并簽訂《協(xié)議》的，按有效面積的50%認定為營業(yè)性用房給予補償安置。
（六）違法、違章建筑和臨時建筑，不論是否持有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，一律不按營業(yè)性用房補償安置。
第十五條 營業(yè)性用房優(yōu)惠、獎勵。
在征收規(guī)定的第一時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并搬遷騰房的，按有效建筑面積一次性給予200 元/平方米獎勵；在征收規(guī)定的第二時間段內(nèi)簽訂《協(xié)議》并搬遷騰房的，按有效建筑面積一次性給予100 元/平方米獎勵。
第十六條 企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其它配套用房、臨時建筑物、附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)。
（一）企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其它配套用房按附件5 標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。
（二）臨時建筑物按附件7 標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)貨幣補償。
（三）附屬物、構(gòu)筑物按附件3 標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)貨幣補償。
第十七條 企業(yè)用地與住宅混用的，若屬企業(yè)權(quán)源用地，可納入企業(yè)評估、補償，不予人員住宅安置；若屬住宅權(quán)源用地，可納入宅基地補償和安置范圍。但兩者不能重復(fù)補償和安置。
第十八條 企業(yè)廠房、倉庫、辦公及其它配套用房優(yōu)惠、獎勵。
被征收人在征收第一時間段內(nèi)搬遷騰房并簽訂《協(xié)議》的，按有效建筑面積一次性給予200 元/平方米獎勵。被征收人在征收第二時間段內(nèi)搬遷騰房并簽訂《協(xié)議》的，按有效建筑面積一次性給予100 元/平方米獎勵。
第十九條 營業(yè)性用房停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)。
因征收造成營業(yè)性用房停業(yè)的，經(jīng)認定有效營業(yè)面積按25元/平方米 ? 月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予12 個月的停業(yè)損失補償。
第二十條 企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)。
因征收造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按廠房、倉庫等生產(chǎn)性建筑面積10 元/平方米 ? 月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予6 個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
企業(yè)采用評估方式進行征收補償?shù)?，不予享受第十八條及本條規(guī)定的獎勵和補償。
第五章 其它規(guī)定
第二十一條 房屋占地面積的計算規(guī)范依照國家土地管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；建筑面積計算規(guī)則依照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）的規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條 對特殊項目和特殊個案可結(jié)合本轄區(qū)公路建設(shè)項目征遷補償?shù)膶嶋H情況進行測算。
第六章 罰 則
第二十三條 被征收人隱瞞真實情況，出具虛假書證材料，獲得超規(guī)定補償?shù)?，由征收實施單位依法追回已獲得的超規(guī)定補償。
第二十四條 被征收人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，依照有關(guān)規(guī)定給予強制征收，超過征收期限簽訂《協(xié)議》搬遷騰房或被實施強制征收的房屋，不予享受本《方案》規(guī)定的貨幣補償獎勵以及其它優(yōu)惠。
第二十五條 故意擾亂征收工作正常秩序，煽動鬧事，損壞和哄搶財物的，強占房屋，辱罵、毆打或妨礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第二十六條 征收工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第二十七條 被征收人對丈量面積、附屬物清單有異議的，應(yīng)在收到勘丈成果圖冊五天內(nèi)要求一次性復(fù)核，并以復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)。
第二十八條 被征收人應(yīng)在簽訂《協(xié)議》時提供以下資料：
（一）經(jīng)核對后的戶主身份證復(fù)印件；
（二）戶口簿復(fù)印件；
（三）土地使用證或非農(nóng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文書，房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（四）需遷移的水、電、電話（含寬帶）、有線電視用戶憑證；
（五）營業(yè)性用房還需提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及繳稅憑證等有關(guān)登記手續(xù)；
（六）征收補償安置需要的其他材料。
第二十九條 本方案未盡事宜根據(jù)國家相關(guān)征收法律、法規(guī)規(guī)定處理。
第三十條 經(jīng)村民代表大會通過的《村規(guī)民約》相關(guān)征遷補償規(guī)定可用于指導(dǎo)實施（如人口認定、土地分配等）。
第三十一條 本方案由漳州市龍海區(qū)自然資源局、漳州市龍海區(qū)浮宮鎮(zhèn)人民政府負責(zé)解釋。
第三十二條 本方案自印發(fā)之日起實施，有效期五年。
附件：1．民用建筑物重置價格標(biāo)準(zhǔn)表
2．民用建筑物成新表
3．被征收房屋附屬物、構(gòu)筑物貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)表
4．被征收營業(yè)性用房貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)表
5．被征收企業(yè)廠房、辦公、倉庫及其它配套用房貨
幣補償標(biāo)準(zhǔn)表
6．搬遷補助費和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)表
7．臨時建筑物貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)表
8．青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)表附件1
民用建筑物重置價格標(biāo)準(zhǔn)表
附件2
民用建筑物成新表
附件3
被征收房屋附屬物、構(gòu)筑物貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)表
附件4
被征收營業(yè)性用房貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)表
附件5
被征收企業(yè)廠房、辦公、倉庫及其它配套
用房貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)表
附件6
搬遷補助費和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)表
附件7
臨時建筑物貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)表
附件8
青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)表
