三明市沙縣區(qū)人民政府文 件
沙政〔 2022 〕 11 號(hào)
三明市沙縣區(qū)人民政府
關(guān)于調(diào)整土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)的通知
各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，區(qū)直有關(guān)單位：
根據(jù)《三明市人民政府關(guān)于公布三明市區(qū)（三元區(qū)、沙縣區(qū)）城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)（ 2020 年修編）的通知》（明政地〔 2021 〕 36 號(hào)），我區(qū)修編后的新一輪城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)已于 2021 年 9 月 1 日起實(shí)施。根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》（國土資發(fā)〔 2006 〕 114 號(hào)）、《福建國有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》（閩國土資綜〔 2006 〕 272 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定和新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編成果，為了簡(jiǎn)化程序、規(guī)范操作、提高效率、方便群眾，結(jié)合新一輪城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整情況和評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)評(píng)估結(jié)果，經(jīng)區(qū)政府研究，調(diào)整了有關(guān)個(gè)人國有劃撥用地補(bǔ)辦出讓等土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)通知如下：
一、城區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人國有劃撥住宅用地補(bǔ)辦出讓的土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)見附件 1 。
二、城區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人國有劃撥商服用地補(bǔ)辦出讓的土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)見附件 2 。
三、城區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人國有劃撥地下空間使用權(quán)補(bǔ)辦出讓的土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)見附件 3 。
四、城區(qū)范圍內(nèi)，拆遷安置小區(qū)的個(gè)人自建房，其國有劃撥住宅用地補(bǔ)辦出讓的土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)見附件 4 。
五、城區(qū)范圍內(nèi)，拆遷戶拆遷安置的國有建設(shè)用地面積超出原拆遷土地面積的，超面積部分的建設(shè)用地以協(xié)議出讓方式辦理供地手續(xù)，其土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)按照附件 1 執(zhí)行。
六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)，個(gè)人國有劃撥住宅用地補(bǔ)辦出讓的土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)見附件 5 。
七、鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)，個(gè)人國有劃撥商服用地補(bǔ)辦出讓的土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)見附件 6 。
八、法人單位和其他組織的套房類國有劃撥用地補(bǔ)辦出讓需繳納的土地出讓金（凈收益），參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。法人單位和其他組織的其他類型國有劃撥用地補(bǔ)辦出讓的，按照《福建國有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（內(nèi)網(wǎng)辦公模塊）》的有關(guān)規(guī)定辦理。
九、行政劃撥國有建設(shè)用地范圍內(nèi)建造的農(nóng)民公寓和一戶一宅房屋符合條件上市交易的，按照《沙縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)城中村農(nóng)民公寓房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)施辦法的通知》（沙政辦〔 2015 〕 23 號(hào)）執(zhí)行。
十、城區(qū)土地級(jí)別范圍表詳見附件 7 。
十一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級(jí)別范圍表詳見附件 8 。
十二、本通知自 2022 年 3 月 1 日起執(zhí)行，有效期3 年。《沙縣人民政府關(guān)于調(diào)整土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)的通知》（沙政〔 2018 〕 40 號(hào)）同時(shí)廢止。
十三、本通知由區(qū)自然資源局負(fù)責(zé)解釋。
附件： 1. 城區(qū)個(gè)人國有劃撥住宅用地補(bǔ)辦出讓的土地出讓金
（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)表
2. 城區(qū)個(gè)人國有劃撥商服用地補(bǔ)辦出讓的土地出讓金
（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)表
3. 城區(qū)個(gè)人國有劃撥地下空間使用權(quán)用地補(bǔ)辦出讓的
土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)表
4. 城區(qū)拆遷安置小區(qū)個(gè)人自建房國有劃撥住宅用地補(bǔ)
辦出讓的土地出讓金（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)表
5. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人國有劃撥住宅用地補(bǔ)辦出讓的土地出讓金
（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)表
6. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人國有劃撥商服用地補(bǔ)辦出讓的土地出讓金
（凈收益）標(biāo)準(zhǔn)表
7. 城區(qū)土地級(jí)別范圍表
8. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級(jí)別范圍表
三明市沙縣區(qū)人民政府
2022 年 1 月 30 日
（此件主動(dòng)公開）附件 1
城區(qū)個(gè)人國有劃撥住宅用地
補(bǔ)辦出讓的土地出讓金(凈收益)標(biāo)準(zhǔn)表
個(gè)人自建房國有劃撥住宅用地土地級(jí)別
( 地面地價(jià)， 元 / 平方米 )
Ⅰ1 145 820Ⅰ
Ⅰ2 125 650
Ⅱ1 95 545Ⅱ
Ⅱ2 85 500
Ⅲ1 75 430Ⅲ2 65 385 Ⅲ
Ⅲ3 60 360
Ⅳ1 55 318Ⅳ2 45 275 Ⅳ
Ⅳ3 40 240
Ⅴ 25 130備注： 1. 套房類國有劃撥住宅用地含經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房；
2. 個(gè)人自建房已按層、套（間）等分割登記發(fā)證的，按套房類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件 2
城區(qū)個(gè)人國有劃撥商服用地
補(bǔ)辦出讓的土地出讓金(凈收益)標(biāo)準(zhǔn)表
商服用地 ( 樓面地價(jià) ) 土地
其他商
娛樂用地
服用地
Ⅰ1 248 243 181 176 159 137 137Ⅰ
Ⅰ2 213 200 168 165 140 122 120
Ⅱ1 175 173 124 123 116 105 104Ⅱ
Ⅱ2 160 159 102 100 94 85 84
Ⅲ1 118 117 76 76 69 60 59Ⅲ2 105 104 70 70 62 53 52 Ⅲ
Ⅲ3 78 77 56 55 46 37 36
Ⅳ1 77 77 51 50 43 33 32Ⅳ2 68 68 46 46 41 30 30 Ⅳ
Ⅳ3 58 58 39 39 37 27 27
Ⅴ 42 41 29 29 25 19 19
附件 3
城區(qū)個(gè)人國有劃撥地下空間使用權(quán)用地
補(bǔ)辦出讓的土地出讓金(凈收益)標(biāo)準(zhǔn)表
地下空間使用權(quán)用地 ( 樓面地價(jià) ) 土地級(jí)別土地用途 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ
地下一層 108 72 54 30 18 商服用地
( 商業(yè)、服務(wù)業(yè) ) 地下二層 48 36 24 18 15
地下一層 48 36 24 18 15 商服用地( 倉儲(chǔ)、車庫或車位 ) 地下二層 36 24 18 12 9
地下一層 48 36 24 18 15 城鎮(zhèn)住宅用地
( 車庫或車位 ) 地下二層 36 24 18 12 9
附件 4
城區(qū)拆遷安置小區(qū)個(gè)人自建房國有劃撥住宅
用地補(bǔ)辦出讓的土地出讓金(凈收益)標(biāo)準(zhǔn)表
序號(hào) 拆遷安置小區(qū)名稱 住宅用地 ( 地面地價(jià) )
1 虎嶺安置小區(qū) 1000
2 蓮花新村三期 B 地塊 1000
3 金泉機(jī)場(chǎng)安置地 800
4 東天嶺安置地 800
5 長(zhǎng)角拆遷安置地 800
6 水南老虎山安置地 800
7 羅佛殿安置地 800
8 城南上瓦窯安置地 800附件 5
鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人國有劃撥住宅用地
補(bǔ)辦出讓的土地出讓金(凈收益)標(biāo)準(zhǔn)表
個(gè)人自建房國有劃撥住宅用地鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱土地級(jí)別
( 地面地價(jià)， 元 / 平方米 )
Ⅰ 56 336
Ⅱ 42 252 夏茂鎮(zhèn)
Ⅲ 28 168
Ⅰ 44 264
青州鎮(zhèn)
Ⅱ 28 168
Ⅰ 38 228
高砂鎮(zhèn)
Ⅱ 23 138
Ⅰ 35 210
高橋鎮(zhèn)
Ⅱ 22 132
Ⅰ 30 180
富口鎮(zhèn)
Ⅱ 19 114
Ⅰ 20 120
大洛鎮(zhèn)
Ⅱ 14 84
Ⅰ 18 108
南霞鄉(xiāng)
Ⅱ 13 78
Ⅰ 18 108
南陽鄉(xiāng)
Ⅱ 12 72
Ⅰ 17 102
鄭湖鄉(xiāng)
Ⅱ 11 66
Ⅰ 14 84
湖源鄉(xiāng)
Ⅱ 10 60
備注： 1. 套房類國有劃撥住宅用地含經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房；
2. 個(gè)人自建房已按層、套（間）等分割登記發(fā)證的，按套房類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件 6
鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人國有劃撥商服用地
補(bǔ)辦出讓的土地出讓金(凈收益)標(biāo)準(zhǔn)表
商服用地 ( 樓面地價(jià) )
土地
其他商名稱
娛樂用地
服用地
Ⅰ 123 123 78 78 75 62 62
Ⅱ 65 65 53 53 52 42 42 夏茂鎮(zhèn)
Ⅲ 40 40 35 35 34 27 27
Ⅰ 96 96 65 65 56 45 45青州鎮(zhèn)
Ⅱ 53 53 39 39 38 26 26
Ⅰ 70 70 46 46 44 35 35高砂鎮(zhèn)
Ⅱ 39 39 23 23 21 18 18
Ⅰ 53 53 41 41 39 32 32高橋鎮(zhèn)
Ⅱ 35 35 22 22 20 18 18
Ⅰ 46 46 34 34 32 28 28富口鎮(zhèn)
Ⅱ 26 26 19 19 18 16 16
Ⅰ 39 39 23 23 21 18 18大洛鎮(zhèn)
Ⅱ 26 26 19 19 18 16 16
Ⅰ 35 35 22 22 20 18 18南霞鄉(xiāng)
Ⅱ 26 26 19 19 18 16 16
Ⅰ 34 34 22 22 19 17 17南陽鄉(xiāng)
Ⅱ 26 26 19 19 18 16 16
Ⅰ 26 26 19 19 18 16 16鄭湖鄉(xiāng)
Ⅱ 18 18 15 15 12 10 10
Ⅰ 21 21 16 16 14 13 13湖源鄉(xiāng)
Ⅱ 18 18 15 15 12 10 10附件 7
城區(qū)土地級(jí)別范圍表土地級(jí)別 土地級(jí)別范圍描述
Ⅰ1 東至謝厝巷，南至沙溪河，西至天王巷，北至鷹廈鐵路原過境線。Ⅰ
Ⅰ2 東至祥和路，南至鷹廈鐵路原過境線 - 沙溪河，西至金陵路 - 蓮花北路，北 至華山東路 - 華山西路 - 城北路。水北片 : 東至云錦小區(qū) - 東天嶺安置小區(qū)，南至華山東路 - 華山西路 - 城北路 - 沙溪河，西至馬坑路、萬家花園、小吃文化城三期、凱旋國際，北至學(xué) 府壹號(hào)、金沙小學(xué)、康城國際、中央美苑、領(lǐng)秀華城、金沙城市廣場(chǎng)。 Ⅱ
Ⅱ1
Ⅱ2 水南片：東至泰和路 - 洋坊路 - 鳳凰路，南至金古路 - 老虎山安置小區(qū)，西 至城關(guān)電站辦公生活區(qū)，北至沙溪河。
① 城北、城東片：東至東溪河、仙舟半島，南至云錦小區(qū) - 建發(fā)觀邸 - 學(xué) 府壹號(hào) - 金沙小學(xué) - 康城國際 - 中央美苑 - 領(lǐng)秀華城北側(cè) - 含西山花園，西至高 速公路，北至高速公路； ② 大洲片：東至馬坑路，南至沙溪河，西至大洲大橋橋頭，北至高速公路。
Ⅲ1Ⅲ
Ⅲ2 水南片：東至水南林場(chǎng)水東工區(qū) - 城南水廠西側(cè)，南至向莆鐵路，西至金 泉?jiǎng)?chuàng)業(yè)大樓東側(cè)，北至水東路 -205 國道。
Ⅲ3 生態(tài)新城片：東至向莆鐵路，西至歡樂大世界，南至濕地公園 - 市委黨 校，北至沙溪河。
① 金沙園片：東至東溪河，南至高速公路，西至大小嶺山邊及金富路西 側(cè)，北至創(chuàng)新東路、龍筆山路、星火氣體 - 天華智能公司片； ② 大洲片：東至山重冶金機(jī)械制造公司，南至沙溪河，西至大洲坑，北 至鷹廈鐵路原過境線。
Ⅳ1Ⅳ2 金古南區(qū)片：東至瑯口電站 - 城南水廠東側(cè)，南至向莆鐵路，西至洛溪河 - 泰和路，北至沙溪河 - 七峰山景區(qū)。 Ⅳ
① 生態(tài)新城片：東至洛溪河，南至快速通道 - 三明職教園，西至沙溪河， 北至濕地公園 - 迎賓大道； ② 金古北區(qū)片：東至沙溪河，南至沙溪河，西至沙溪河，北至集辰復(fù)合 肥 - 中閩海油燃?xì)夤荆?③ 機(jī)場(chǎng)片：東至山體，南至機(jī)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)公路，西至山體，北至山體。
Ⅳ3
Ⅴ 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除一至四級(jí)區(qū)域以外的其他土地。附件 8
鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級(jí)別范圍表鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 土地級(jí)別 土地級(jí)別范圍
Ⅰ 中山路 - 禾豐路 - 將軍路 - 龍騰路片區(qū) - 文昌小區(qū)，集鎮(zhèn)街沿街兩側(cè) 30 米以內(nèi)區(qū)域。
Ⅱ 東至衛(wèi)生院，南至茂溪，西至規(guī)劃的金茂大道西側(cè)，北至夏茂 變電站。夏茂鎮(zhèn)
Ⅲ 建成區(qū)除一、二級(jí)地以外的區(qū)域。Ⅰ 鎮(zhèn)政府、中心小學(xué)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)片區(qū)；沁園小區(qū)、幸福家園片區(qū)， 集鎮(zhèn)街沿街兩側(cè) 30 米以內(nèi)區(qū)域。 青州鎮(zhèn)
Ⅱ 建成區(qū)除一級(jí)地以外的區(qū)域。
Ⅰ 高砂大道 - 高新路 - 新區(qū)路，集鎮(zhèn)街沿街兩側(cè) 30 米以內(nèi)區(qū)域。高砂鎮(zhèn)
Ⅱ 建成區(qū)除一級(jí)地以外的區(qū)域。
Ⅰ 鎮(zhèn)政府、集貿(mào)市場(chǎng)沿街兩側(cè) 30 米以內(nèi)區(qū)域。高橋鎮(zhèn)
Ⅱ 建成區(qū)除一級(jí)地以外的區(qū)域。
Ⅰ 鎮(zhèn)政府、集貿(mào)市場(chǎng)沿街兩側(cè) 30 米以內(nèi)區(qū)域。富口鎮(zhèn)
Ⅱ 建成區(qū)除一級(jí)地以外的區(qū)域。
Ⅰ 集鎮(zhèn)沿街兩側(cè) 30 米以內(nèi)區(qū)域。大洛鎮(zhèn)
Ⅱ 建成區(qū)除一級(jí)地以外的區(qū)域。
Ⅰ 集貿(mào)市場(chǎng)沿街兩側(cè) 30 米以內(nèi)區(qū)域。南霞鄉(xiāng)
Ⅱ 建成區(qū)除一級(jí)地以外的區(qū)域。
Ⅰ 鄉(xiāng)政府、集貿(mào)市場(chǎng)沿街兩側(cè) 30 米以內(nèi)區(qū)域。南陽鄉(xiāng)
Ⅱ 建成區(qū)除一級(jí)地以外的區(qū)域。
Ⅰ 集貿(mào)市場(chǎng)沿街兩側(cè) 30 米以內(nèi)區(qū)域。鄭湖鄉(xiāng)
Ⅱ 建成區(qū)除一級(jí)地以外的區(qū)域。
Ⅰ 鄉(xiāng)政府、集貿(mào)市場(chǎng)沿街兩側(cè) 30 米以內(nèi)區(qū)域。湖源鄉(xiāng)
Ⅱ 建成區(qū)除一級(jí)地以外的區(qū)域。
抄送：市政府辦公室，市自然資源局。
區(qū)委辦公室。
區(qū)人大常委會(huì)辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室。。
