云霄縣人民政府辦公室文件
云政辦規(guī)〔2022〕1號(hào)
云霄縣人民政府辦公室關(guān)于
印發(fā)云霄縣實(shí)施《福建省城市規(guī)劃管理
技術(shù)規(guī)定》細(xì)則的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、云霄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，縣直有關(guān)單位：《云霄縣實(shí)施<福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>細(xì)則》已經(jīng)縣 政府2022年第十二次常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn) 真貫徹執(zhí)行。
云霄縣人民政府辦公室 2022年 8 月 26 日
(此件主動(dòng)公開)云霄縣人民政府辦公室 2022年8月26日印發(fā)
云霄縣實(shí)施《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》細(xì)則
云霄縣自然資源局 編印
2022 年 8 月 26 日
總 則...............................................................1第一章 平面布置.......................................................2
第一節(jié) 建筑退讓 .........................................................................................................2
第二節(jié) 建筑間距 .........................................................................................................4
第三節(jié) 日照分析 .........................................................................................................4
第四節(jié) 交通組織 .........................................................................................................5
第五節(jié) 相鄰關(guān)系 .........................................................................................................6
第六節(jié) 配套設(shè)施 .........................................................................................................7
第七節(jié) 市政公用設(shè)施 .................................................................................................8
第八節(jié) 地下空間 .........................................................................................................9第二章 建筑與城市景觀................................................11
第一節(jié) 公共空間與景觀環(huán)境 ...................................................................................11
第二節(jié) 住宅建筑 .......................................................................................................14
第三節(jié) 宿舍建筑 .......................................................................................................16
第四節(jié) 商業(yè)、辦公類建筑 .......................................................................................16
第五節(jié) 教育建筑 .......................................................................................................17
第六節(jié) 工業(yè)、倉儲(chǔ)建筑 ...........................................................................................18
第七節(jié) “ 城市森林花園建筑 ” （第四代住房） ..........................................................20第三章 個(gè)人建房建設(shè)規(guī)劃管理要求......................................22第四章 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算..........................................26
第一節(jié) 層高計(jì)算 .......................................................................................................26
第二節(jié) 容積率計(jì)算 ...................................................................................................27
第三節(jié) 建筑密度計(jì)算 ...............................................................................................32
第四節(jié) 綠地率計(jì)算 ...................................................................................................33
第五節(jié) 建筑高度計(jì)算 ...............................................................................................34
第六節(jié) 停車位計(jì)算 ...................................................................................................35第五章 附 則.........................................................38
附件一 云霄縣建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則 ...............................................39
附件二 云霄縣建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)規(guī)則 ...............................................48
附件三 云霄縣報(bào)建圖紙編制內(nèi)容及深度規(guī)定 ...................................................51
總 則
第 0.0.1 條 為進(jìn)一步提高云霄縣規(guī)劃管理水平，促進(jìn)規(guī)劃管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，根據(jù)《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、漳州市實(shí)施《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》細(xì)則（ 2022 年版）和《云霄縣人民政府關(guān)于印發(fā)云霄縣加快推進(jìn)城市建設(shè)和管理實(shí)施方案的通知》（云政綜〔 2014 〕 36 號(hào)）、《云霄縣人民政府關(guān)于縣城區(qū)個(gè)人國有建設(shè)用地建房土地超占和建筑超建問題處置的意見》（云政綜〔 2018 〕 36 號(hào)）、《云霄縣農(nóng)村宅基地建房管理辦法（試行）》（云政綜〔 2021 〕 186 號(hào)）及福建省有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合云霄縣城市發(fā)展目標(biāo)和實(shí)際情況，制定本細(xì)則。
第 0.0.2 條 本細(xì)則以云霄縣國土空間總體規(guī)劃確定的目標(biāo)定位和空間戰(zhàn)略為指引，以強(qiáng)化城市核心功能集聚、提升城市建設(shè)品質(zhì)、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用、推進(jìn)城市精細(xì)化管理為主要方向，強(qiáng)化規(guī)劃對(duì)城市建設(shè)與發(fā)展的導(dǎo)向作用。條款內(nèi)容以國家和福建省有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)和《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》為基礎(chǔ)依據(jù)，未提及的按現(xiàn)行《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。
第 0.0.3 條 本細(xì)則適用范圍以《云霄縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2015-2030 ）》確定的云霄縣中心城區(qū)規(guī)劃范圍為準(zhǔn)，云霄縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的中心鎮(zhèn)區(qū)及列入項(xiàng)目清單獨(dú)立選址項(xiàng)目應(yīng)按此規(guī)定執(zhí)行。在《云霄縣國土空間總體規(guī)劃（2020-2035 ）》批復(fù)后，適用范圍為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、項(xiàng)目清單獨(dú)立選址項(xiàng)目。
第 0.0.4 條 本細(xì)則施行之日前已通過出讓方式取得土地或已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（仍在有效期內(nèi)）或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案已經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，可按原規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)項(xiàng)目在取得工程建設(shè)許可后一年內(nèi)，原則上不進(jìn)行工程建設(shè)許可相關(guān)變更（涉及總平面規(guī)劃內(nèi)容調(diào)整），確需變更或原批復(fù)方案已失效的，須按本細(xì)則執(zhí)行；對(duì)僅涉及局部建筑單體設(shè)計(jì)變更的可執(zhí)行原規(guī)定，但須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等有關(guān)要求。
第 0.0.5 條 本細(xì)則實(shí)行動(dòng)態(tài)修訂，確保適用性和適度超前性。云霄縣自然資源局可根據(jù)實(shí)施效果對(duì)局部章節(jié)、條款進(jìn)行修訂，報(bào)縣人民政府備案后施行；可視情形組織整體修訂，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后施行。
第 0.0.6 條 本細(xì)則自 2022 年 9 月 1 日起施行，有效期五年。實(shí)施過程中，上級(jí)出臺(tái)新的規(guī)定的，從其規(guī)定。
第一章 平面布置
第一節(jié) 建筑退讓
第 1.1.1 條 建筑退讓距離除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、安全、日照等方面的要求外，還應(yīng)符合本節(jié)的規(guī)定。
第 1.1.2 條 除控規(guī)或規(guī)劃條件另有規(guī)定外，建筑退讓應(yīng)符合下列規(guī)定：
（ 1 ）地塊相鄰為建筑基地時(shí)，民用建筑退讓建設(shè)用地紅線最小距離按下表控制。
（ 2 ）地塊相鄰為城市道路時(shí)，建筑退讓道路紅線最小距離應(yīng)按下表控制，有編制城市設(shè)計(jì)按已批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)執(zhí)行，但不得低于下表要求。
毗鄰住宅區(qū)且在控規(guī)圖則中建設(shè)用地面積（含合并的地塊）小于1公頃的“退二進(jìn)三”實(shí)施改造項(xiàng)目，屬利用舊廠房、倉庫、配套設(shè)施等改造的部分，在滿足景觀、道路交通、消防、人防等要求的前提下，參照周邊經(jīng)批復(fù)的建筑退讓道路及建設(shè)用地紅線的實(shí)際情況，可按周邊建筑的退讓控制；“退二進(jìn)三”實(shí)施改造項(xiàng)目屬整體拆除改造的部分在滿足景觀、道路交通、消防、人防等要求的前提下，參照周邊建筑退讓道路及建設(shè)用地紅線的實(shí)際情況控制，低層及多層建筑（高度H＜24米）的退讓道路及建設(shè)用地紅線可按≥2米控制。
建設(shè)用地面積小于500平方米，用地性質(zhì)為住宅或商住用地，在滿足景觀、道路交通、消防、人防等要求的前提下，低層及多層建筑（高度H＜18米）的退讓道路及建設(shè)用地紅線參照周邊經(jīng)批復(fù)的建筑退讓道路及建設(shè)用地紅線的實(shí)際情況控制。
（ 3 ）地塊相鄰為寬度 10 米及以上的公園綠地、防護(hù)綠地時(shí)，建筑退讓綠線最小距離不應(yīng)小于 7 米；其中在此方向開設(shè)營(yíng)業(yè)門面的商業(yè)建筑，建筑退讓綠線距離不應(yīng)小于 10 米。
（ 4 ）相鄰建設(shè)用地相鄰邊界線完全重合且該相鄰地塊建設(shè)用地用地性質(zhì)一致屬同一建設(shè)單位的，則該建設(shè)用地相鄰邊界線的建筑退線可以不按上述規(guī)定執(zhí)行，但仍需滿足建筑間距的相關(guān)規(guī)定。
（ 5 ）建筑物地下部分退讓用地紅線、城市明渠港道駁岸和暗涵溝墻外側(cè)最小距離不應(yīng)小于 5 米，圍護(hù)樁、自用管線和施工期間操作面不得超過用地紅線。
（ 6 ）地塊出入口設(shè)置大門時(shí)應(yīng)綜合考慮門崗、道閘、值班室等功能，風(fēng)格應(yīng)與整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。當(dāng)出入口為車行時(shí)，入口大門退讓道路紅線距離不應(yīng)小于 7.5 米；當(dāng)出入口僅為人行時(shí)，入口大門退讓道路紅線距離不應(yīng)小于 3 米；當(dāng)入口大門除道閘、成品門崗等附屬設(shè)施外，還設(shè)有永久性的建（構(gòu)）筑物時(shí)，須同時(shí)按本條款第（ 1 ）、（ 2 ）點(diǎn)規(guī)定的非住宅建筑類型進(jìn)行退讓。
（ 7 ）工業(yè)、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目中的非生產(chǎn)性用房參考同高度民用建筑退讓，生產(chǎn)性用房按其工藝及消防、環(huán)保、衛(wèi)生、安全、通風(fēng)要求控制，獨(dú)立占地且建筑高度不大于 5 米的單層門衛(wèi)、配電室、泵房等配套建筑可按不小于 3 米控制退讓用地紅線距離，但應(yīng)與總平面規(guī)劃圖同步規(guī)劃、同步施工、同步驗(yàn)收。
第 1.1.3 條 除軌道相關(guān)設(shè)施、建筑連接體（天橋、架空走廊、過街樓）、 基地內(nèi)連接城市的隧道、管線、管溝、管廊等市政公共設(shè)施外，建筑物及附屬設(shè)施不得突出用地紅線或道路紅線建設(shè)。
第 1.1.4 條 新建、改建項(xiàng)目的圍墻臨城市道路設(shè)置時(shí)應(yīng)控制退讓道路紅線距離，非住宅類項(xiàng)目退讓不應(yīng)小于 1 米，住宅類項(xiàng)目退讓不應(yīng)小于 1.5 米，且其構(gòu)筑物及基礎(chǔ)不得超過用地紅線范圍，圍墻退讓空間應(yīng)作為公共綠地。除看守所、自來水廠和地形高差等有特殊要求外，臨城市道路一側(cè)確需設(shè)置圍墻須采用通透式設(shè)計(jì)，圍墻高度不應(yīng)大于 2.2 米。
第 1.1.5 條 古樹名木由園林綠化主管部門根據(jù)《福建省古樹名木保護(hù)管理辦法》，按照不小于樹冠垂直投影外 5 米劃定保護(hù)范圍，范圍內(nèi)禁止建設(shè)建（構(gòu)）筑物或敷設(shè)各種管線等一切有害古樹名木的行為。
第二節(jié) 建筑間距
第 1.2.1 條 建筑間距除必須符合日照、消防、抗震安全、環(huán)境保護(hù)和文物保護(hù)的要求，還應(yīng)綜合考慮通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、工程管線敷設(shè)等方面的要求。
第 1.2.2 條 建筑間距除應(yīng)符合《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相應(yīng)條款的控制要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：
（ 1 ）為保障住宅建筑通風(fēng)、視覺衛(wèi)生等要求，高層住宅之間相臨的山墻面，當(dāng)兩側(cè)均有開窗或有其中一側(cè)窗臺(tái)距樓地面高度小于 1.8 米時(shí)，其建筑間距不應(yīng)小于 15 米；當(dāng)兩側(cè)均無開窗或僅有一側(cè)開窗且窗臺(tái)距樓地面高度不小于 1.8 米時(shí)，建筑間距可按不小于 13 米控制，且須同時(shí)符合消防規(guī)范相關(guān)要求。
（ 2 ）建筑基地內(nèi)配建的獨(dú)立式公共廁所外墻與相鄰建筑物的建筑間距不應(yīng)小于 5 米，并在周圍設(shè)置寬度不小于 3 米的綠化隔離帶；附建式公共廁所原則上不與居住單元直接相鄰共板共墻設(shè)置。
第三節(jié) 日照分析
第 1.3.1 條 為充分保障相關(guān)利害人的合法權(quán)益以及日照分析質(zhì)量，涉及住宅建筑、老年人居住建筑、集體宿舍、大學(xué)和中小學(xué)學(xué)生宿舍、中小學(xué)教室 樓的普通教室、幼兒園和托兒所的生活用房及室外活動(dòng)場(chǎng)地、醫(yī)院病房樓的病房、休（療）養(yǎng)院寢室等建設(shè)項(xiàng)目或可能對(duì)上述所列項(xiàng)目產(chǎn)生日照影響的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)編制日照分析報(bào)告，共同對(duì)提交的日照分析報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第 1.3.2 條 日照分析報(bào)告編制內(nèi)容應(yīng)符合《云霄縣建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》（詳見附件一）的編制要求。
第 1.3.3 條 當(dāng)相鄰建設(shè)項(xiàng)目尚未確定時(shí)，建筑退讓控制應(yīng)考慮相鄰建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)強(qiáng)度、開發(fā)時(shí)序，根據(jù)公平性原則合理控制建筑對(duì)等退讓；涉及規(guī)劃居住、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、養(yǎng)老等用地時(shí)，需同步進(jìn)行模擬日照分析。
（ 1 ）當(dāng)北側(cè)、西側(cè)地塊尚未確定總平面方案且擬建建筑可能對(duì)其實(shí)際用地紅線內(nèi)產(chǎn)生影響時(shí)，以相鄰用地紅線或城市道路、港道、綠化帶等中心線作為分界線，擬建建筑退讓分界線的距離應(yīng)至少等于超出分界線最大日照標(biāo)準(zhǔn)陰影線的距離，同時(shí)滿足相關(guān)控制線退讓要求。
（ 2 ）當(dāng)南側(cè)地塊具備建設(shè)高層建筑條件時(shí)，應(yīng)對(duì)規(guī)劃地塊做模擬方案，模擬主體建筑對(duì)擬建建筑進(jìn)行日照分析并滿足日照要求。模擬方案如下布置：建筑布局基本與擬建建筑呈平行布置，模擬建筑以建筑高度 60 米按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)退讓分界線設(shè)計(jì)，所有模擬建筑主要朝向面寬累計(jì)之和不小于地塊東西向面寬的 1/2 且不大于 2/3 。
（ 3 ）當(dāng)東側(cè)地塊具備建設(shè)高層建筑條件時(shí)，宜對(duì)規(guī)劃地塊做模擬方案和日照分析并滿足日照要求。
第 1.3.4 條 城市歷史街區(qū)、傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)內(nèi)的日照控制要求應(yīng)按照省政府批復(fù)的保護(hù)規(guī)劃實(shí)行，保證歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)肌理以及巷道尺度。
第四節(jié) 交通組織
第 1.4.1 條 交通影響評(píng)價(jià)工作區(qū)分不同階段，不同階段的啟動(dòng)條件、評(píng)價(jià)內(nèi)容和分析重點(diǎn)不同。規(guī)劃階段重點(diǎn)進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃交通影響評(píng)價(jià)，建設(shè)階段重點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目交通分析。
（ 1 ）控制性詳細(xì)規(guī)劃交通影響評(píng)價(jià)：在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，通過綜合評(píng)估規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)交通系統(tǒng)的承載力和服務(wù)水平，對(duì)交通設(shè)施與片區(qū)用地性質(zhì)、開發(fā)規(guī)模、空間結(jié)構(gòu)等進(jìn)行綜合平衡分析。
（ 2 ）建設(shè)項(xiàng)目交通分析：在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案編制階段，前期已開展交通影響評(píng)價(jià)且不涉及重大調(diào)整的，可對(duì)交通影響評(píng)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)化，不再對(duì)用地性質(zhì)和建筑規(guī)模進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，重點(diǎn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目交通組織、出入口、停車位、公共服務(wù)設(shè)施配套布局等進(jìn)行交通專篇分析。
第 1.4.2 條 建設(shè)用地符合下表?xiàng)l件的，應(yīng)在新編、修編控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)同步進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)；如控規(guī)階段未進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，則需在工程建設(shè)許可階段進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)。詳見下表：
第五節(jié) 相鄰關(guān)系
第 1.5.1 條 建筑基地與其他建筑基地、城市道路、廣場(chǎng)等相鄰時(shí)，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)與相鄰用地保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。存在高差時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮在本基地用地紅線范圍內(nèi)的區(qū)內(nèi)道路內(nèi)側(cè)對(duì)高差進(jìn)行處理；相鄰處無設(shè)置區(qū)內(nèi)道路的，應(yīng)盡量采用坡度不大于 30 度的綠化護(hù)坡；確需采用擋土墻處理高差的，擋土墻不得超出用地紅線設(shè)置，擋土墻應(yīng)進(jìn)行綠化或景觀處理。
第 1.5.2 條 場(chǎng)地豎向應(yīng)采用海綿城市規(guī)劃理念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并在工程建設(shè)許可階段提供附有海綿城市設(shè)計(jì)指標(biāo)的規(guī)劃圖。
第 1.5.3 條 道路、港道兩側(cè)綠地寬度控制應(yīng)符合下表要求：
第 1.5.4 條 重要城市景觀廊道、節(jié)點(diǎn)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1 ）除城市設(shè)計(jì)另有要求外，建筑退讓臨漳江干流岸線的距離原則上按不少于 30 米控制，與支流岸線的距離除行政主管部門另行規(guī)定外按不少于 15 米控制，并滿足河道防洪岸線和生態(tài)保護(hù)藍(lán)線控制要求。
（ 2 ）濱水綠帶寬度以常水位所確定的藍(lán)線寬度進(jìn)行計(jì)算，宜下沉處理，設(shè)計(jì)成汛期可淹沒，以增加過洪能力和城市防澇調(diào)蓄空間。
（ 3 ）城市主干路之間平面交叉口規(guī)劃道路紅線外側(cè)應(yīng)設(shè)置寬度不小于 10 米的綠化景觀控制區(qū)。
（ 4 ）自然資源主管部門可根據(jù)實(shí)際情況（城市設(shè)計(jì)、控制性詳細(xì)規(guī)劃或清淤通道設(shè)置等），結(jié)合道路及兩側(cè)綠地對(duì)道路斷面形式進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
第 1.5.5 條 為保障居住區(qū)內(nèi)綠地和戶外活動(dòng)空間的公共屬性和可達(dá)性，不應(yīng)設(shè)置圍墻或圍欄等將住宅建筑首層住戶外的綠地和戶外活動(dòng)空間劃作首層住戶的專有使用部分。
第六節(jié) 配套設(shè)施
第 1.6.1 條 新建居住區(qū)，除按照控制性詳細(xì)規(guī)劃要求配建公共服務(wù)配套設(shè)施外，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)分級(jí)人口規(guī)模配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施和便民服務(wù)設(shè)施。對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃中已按居住區(qū)分級(jí)人口規(guī)模落實(shí)的社區(qū)服務(wù)設(shè)施和便民服務(wù)設(shè)施，以控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)，無需重復(fù)配建。
第 1.6.2 條 對(duì)需配建的相同或相近功能的公共配套服務(wù)設(shè)施，應(yīng)按下表歸類并相對(duì)集中設(shè)置，并符合《關(guān)于規(guī)范商住用地公共配套服務(wù)設(shè)施配建和移交管理工作的若干意見》（漳自然資發(fā) [2021]54 號(hào)）相關(guān)要求。
第 1.6.3 條 新建居住項(xiàng)目應(yīng)按照每千人不少于 4.5 個(gè)托位的標(biāo)準(zhǔn)集中配建嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施；不足千人的，按照 4.5 個(gè)托位的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施每個(gè)托位面積按不少于 6 平方米控制，一般不得安排在 3 層 及以上。
第 1.6.4 條 下列經(jīng)常有母嬰逗留的公共場(chǎng)所建筑面積或者日人流量達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)母嬰室：（ 1 ）商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（ 2 ）醫(yī)療機(jī)構(gòu)；（ 3 ）機(jī)場(chǎng)、火車站、軌道交通換乘站、高速公路服務(wù)區(qū)、長(zhǎng)途客運(yùn)車站等公共交通運(yùn)輸場(chǎng)所；（ 4 ）圖書館、博物館、文化館、科技館、美術(shù)館、工人文化宮、青少年宮、市民活動(dòng)中心、婦女兒童活動(dòng)中心、體育場(chǎng)、購書中心等公共文體服務(wù)場(chǎng)所；（5 ）綜合公園、專類公園、社區(qū)公園、旅游景區(qū)等旅游休閑場(chǎng)所；（ 6 ）政務(wù)服務(wù)中心、便民服務(wù)中心等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)；（ 7 ）有女職工哺乳需求的機(jī)關(guān)、企事業(yè)用人單位。
第 1.6.5 條 母嬰室建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：
（ 1 ）經(jīng)常有母嬰逗留且建筑面積在 0.5 ～ 1 萬平方米的公共場(chǎng)所，應(yīng)建設(shè)戶內(nèi)建筑面積不少于 6 平方米的獨(dú)立母嬰室 ； 超過 1 萬平方米或日客流量超過 1 萬人的，應(yīng)建立戶內(nèi)建筑面積不少于 10 平方米的獨(dú)立母嬰室；建筑面積超 1 萬平方米的，以 1 萬平方米為基數(shù)，相應(yīng)配備獨(dú)立母嬰室。
（ 2 ）機(jī)場(chǎng)、火車站、汽車站應(yīng)因地制宜考慮設(shè)置母嬰候乘廳（區(qū)）、母嬰專座。
第 1.6.6 條 工業(yè)、倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目的配套設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：
（ 1 ）嚴(yán)禁在工業(yè)、倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；
（ 2 ）所需行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施建筑基底面積不超過總用地面積的7% 。其中，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施建筑面積不得超過項(xiàng)目總建筑面積的 20% 。倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施建筑面積不得超過項(xiàng)目總建筑面積的 15% （總建筑面積含地下室等建筑面積）；
（ 3 ）配套設(shè)施用房應(yīng)與工業(yè)、倉儲(chǔ)用房同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。項(xiàng)目確需實(shí)行分期建設(shè)的，同期報(bào)建的配套設(shè)施建筑面積原則上不得超過同期報(bào)建（包括已報(bào)建）的總建筑面積的 20% ；
（ 4 ）相鄰工業(yè)用地屬同一業(yè)主的，在符合相關(guān)規(guī)劃、安全要求、用地標(biāo)準(zhǔn)且不改變土地用途的前提下，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可將相鄰宗地進(jìn)行統(tǒng)籌布局、優(yōu)化設(shè)計(jì)。
第七節(jié) 市政公用設(shè)施
第 1.7.1 條 綜合管廊位置應(yīng)根據(jù)道路橫斷面、地下管線和地下空間利用 情況等確定。干線綜合管廊宜設(shè)置在機(jī)動(dòng)車道、道路綠化帶下；支線綜合管廊 宜設(shè)置在道路綠化帶、人行道或非機(jī)動(dòng)車道下；纜線管廊宜設(shè)置在人行道下。 綜合管廊的覆土深度應(yīng)根據(jù)地下設(shè)施豎向規(guī)劃、行車荷載、橫穿管道交叉間距 及綠化種植等因素綜合確定。
第 1.7.2 條 附建式開閉所、環(huán)網(wǎng)站應(yīng)設(shè)置在地面一層或以上，并滿足排 水防澇要求，開閉所建筑面積約 110 ㎡～ 200 ㎡、環(huán)網(wǎng)站建筑面積約 30 ㎡～ 45 ㎡。
第 1.7.3 條 城市公用移動(dòng)通信基站建設(shè)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，基站機(jī)房、基站天面及室內(nèi)分布系統(tǒng)應(yīng)由多家營(yíng)運(yùn)商共建共享。結(jié)合城市用地開發(fā)新建的基站宜采用屋面站形式建設(shè)，一般附建式機(jī)房需建筑面積約 30 ㎡、傳輸機(jī)房需建筑面積約 50㎡，二者可合并建設(shè)但不應(yīng)少于 60 ㎡；城市道路、廣場(chǎng)、綠地等區(qū)域新建基站時(shí)，可采用景觀桿式或結(jié)合路燈桿、監(jiān)控桿、道路指示牌、廣告牌等建設(shè)。
第 1.7.4 條 新建、改建、擴(kuò)建住宅小區(qū)、住宅建筑工程的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置信報(bào)箱或者智能信包箱、社區(qū)終端共同配送站等。
第 1.7.5 條 新建住宅小區(qū)全面落實(shí)智能安防小區(qū)建設(shè)，同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用。智能安防小區(qū)建設(shè)分為“基本型”、“提高型”、“先進(jìn)型”，新建住宅小區(qū)智能安防建設(shè)至少達(dá)到“提高型”標(biāo)準(zhǔn)，有條件的按“先進(jìn)型”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并同步考慮與公共智慧停車系統(tǒng)對(duì)接；改建、擴(kuò)建住宅小區(qū)智能安防建設(shè)至少達(dá)到“基本型”標(biāo)準(zhǔn)。具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50348 ）《福建省公共安全技術(shù)防范管理辦法（福建省政府令第 163 號(hào)）》等國家、省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及市相關(guān)技術(shù)導(dǎo)則規(guī)定的有關(guān)要求。
第 1.7.6 條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照國家及省、市的有關(guān)規(guī)定和專項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)各類公用設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。綜合管線設(shè)計(jì)的配套設(shè)施還應(yīng)符合以下規(guī)定：
（ 1 ）生活用水供水設(shè)施應(yīng)按“建管合一”模式實(shí)施，配備面積不小于 15 平方米的二次供水管理用房，宜臨近泵房設(shè)置。
（ 2 ）所有檢查井應(yīng)安裝防墜落裝置。
第八節(jié) 地下空間
第 1.8.1 條 加強(qiáng)地下空間整體性規(guī)劃建設(shè)，提高成片開發(fā)區(qū)域連通度，促進(jìn)地上建筑和地下空間的整體開發(fā)，形成功能復(fù)合、富有活力的立體網(wǎng)絡(luò)。宜通過以下方式加強(qiáng)地上地下一體化建設(shè)：
（ 1 ）通過功能界面的連接，削弱地上、地下空間的差異感。
（ 2 ）利用下沉廣場(chǎng) 、中庭花園、地下陽光廳等形式，與地面公共空間相連，擴(kuò)大地下空間的開放性和公共性，實(shí)現(xiàn)地面空間到地下空間的自然過渡。
（ 3 ）增加垂直交通和地面出入口，提高出入的便利程度。
（ 4 ）規(guī)劃條件允許相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)地下空間的，地下工程建設(shè)應(yīng)滿足聯(lián)合開發(fā)的大地塊設(shè)計(jì)要求，地下空間退線可按照合并后的大地塊進(jìn)行退線。
（ 5 ）有條件考慮學(xué)校操場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、公園綠地等建設(shè)地下公共停車場(chǎng)庫和地下公共通道，與周邊居住小區(qū)的地下空間進(jìn)行連通；有地下空間連通要求的，在滿足安全條件下，地下空間退讓部分可根據(jù)實(shí)際建設(shè)方案調(diào)整。
第 1.8.2 條 地下空間不得建設(shè)住宅、敬老院、托幼兒所、學(xué)校、醫(yī)院病房等項(xiàng)目，不得設(shè)置為兒童活動(dòng)場(chǎng)所。
第 1.8.3 條 地下空間開發(fā)利用具體參照省《福建省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)地下空間開發(fā)利用八條措施的通知》（閩政辦 [2014]134 號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)城市地下空間規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》（閩建 [2014]8 號(hào)）文執(zhí)行。
第二章 建筑與城市景觀
第一節(jié) 公共空間與景觀環(huán)境
第 2.1.1 條 城市在規(guī)劃管理和建設(shè)中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)，注重把握城市公共空間與景觀塑造，注重提升城市整體環(huán)境品質(zhì)，注重體現(xiàn)時(shí)代特征和形成地方特色景觀。
第 2.1.2 條 各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的原則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)用地規(guī)劃情況和現(xiàn)狀地物地貌，包括已批已建、在建和規(guī)劃未建建筑等。位于重要城市界面、重要景觀節(jié)點(diǎn)的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)上報(bào)縣政府審查。
第 2.1.3 條 城市建筑立面景觀應(yīng)符合下列規(guī)定：
（ 1 ）沿主干道兩側(cè)建筑立面造型設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)或詳細(xì)規(guī)劃確定的原則，并與城市夜景景觀設(shè)計(jì)同步考慮；未編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，應(yīng)形成整潔有序的城市界面和富于變化的街道景觀。建筑高度大于 60 米的高層建筑組群，宜形成高低起伏、形態(tài)優(yōu)美的城市天際線，避免在高度上整齊劃一。
（ 2 ）居住建筑臨主干道、公共中心節(jié)點(diǎn)、交通樞紐節(jié)點(diǎn)、市民活動(dòng)節(jié)點(diǎn)、濱水地帶的一側(cè)的建筑外立面應(yīng)進(jìn)行公建化立面設(shè)計(jì)，陽臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)成封閉式或半封閉式（至少臨街面封閉）并在圖面明確標(biāo)示；城市設(shè)計(jì)或控規(guī)另有規(guī)定除外。
（ 3 ）建筑設(shè)計(jì)注重細(xì)部處理，對(duì)建筑檐口、線腳、窗套等構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)；建筑附屬設(shè)施（如空調(diào)機(jī)位、晾衣設(shè)施、管道等）應(yīng)采用隱蔽式或美化設(shè)計(jì)，設(shè)置統(tǒng)一的遮擋設(shè)施，統(tǒng)一形式和安裝位置。
（ 4 ）商服建筑、居住建筑標(biāo)準(zhǔn)層高自然層的建筑立面不得通過設(shè)置上下兩排窗、中部預(yù)留結(jié)構(gòu)等方式預(yù)留后期可供改造加層或增加使用面積的建筑設(shè)計(jì)，避免影響建筑立面整體性。
第 2.1.4 條 建筑第五立面控制應(yīng)符合下列規(guī)定：
（ 1 ）鼓勵(lì)低層、多層建筑第五立面采用坡屋面或屋頂綠化設(shè)計(jì)。
（ 2 ）原設(shè)置在屋頂?shù)脑O(shè)備應(yīng)嚴(yán)格控制高度并結(jié)合屋面形式進(jìn)行遮掩。
（ 3 ）屋面不得設(shè)置廣告，不得設(shè)置鐵架、網(wǎng)架等用于標(biāo)識(shí)單位名稱。
（ 4 ）除高層建筑有城市景觀造型需要外，其他建筑屋頂不得設(shè)置預(yù)留后期可供改造的構(gòu)架、飄板或梁柱體系。
第 2.1.5 條 除特殊類型重要建筑或城市設(shè)計(jì)等有特殊城市景觀需要外， 一般民用建筑的最大連續(xù)面寬（按投影計(jì)）應(yīng)符合下列規(guī)定：
（ 1 ）多層、中高層民用建筑的最大連續(xù)面寬不宜大于 80 米；高層民用建筑的最大連續(xù)面寬不宜大于 60 米。
（ 2 ）建筑高度＜ 60 米的高層住宅建筑最大連續(xù)面寬不應(yīng)大于 60 米，建筑高度≥ 60 米的高層住宅建筑最大連續(xù)面寬不應(yīng)大于 45 米。
（ 3 ）位于城市重要開敞空間（濱水、臨景觀山體、緊臨城市主干道等）的高層住宅建筑最大連續(xù)面寬不應(yīng)大于 45 米，非高層住宅建筑最大連續(xù)面寬不宜大于 60 米。
第 2.1.6 條 沿城市快速路道路兩側(cè)新建建筑物的底層不得開設(shè) 小開間店面，沿次干道兩側(cè)可結(jié)合地塊實(shí)際情況在控規(guī)或規(guī)劃條件中明確控制要求。其中，小開間店面是指單層單個(gè)分隔單元開間小于 15 米且套內(nèi)計(jì)容建筑面積不大于 300 平方米的商業(yè)用房，詳見下圖。
第 2.1.7 條 位于閩南風(fēng)貌特色區(qū)域、寬度 30 米及以下城市道路兩旁， 且用地紅線與城市道路紅線之間的最大距離不大于 3 米的建設(shè)項(xiàng)目，鼓勵(lì)其沿街商業(yè)建筑采用騎樓形式建設(shè)。
第 2.1.8 條 經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓的，應(yīng)符合下列規(guī)定 :
（ 1 ）臨城市道路的建筑應(yīng)當(dāng)在沿街面設(shè)置騎樓。
（ 2 ）騎樓凈寬不得小于 3.6 米，凈高不得小于 4 米，沿街側(cè)可按需設(shè)置寬度不超過 0.8 米的結(jié)構(gòu)柱。騎樓凈寬示意圖詳見下圖。
（ 3 ）騎樓同時(shí)作為城市道路的人行道的，應(yīng)設(shè)計(jì)有防撞和安全措施，并充分預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間，不得影響市政管線的敷設(shè)。
第 2.1.9 條 城市道路綠化種植應(yīng)優(yōu)先選用適于當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)、便于管護(hù)的鄉(xiāng)土樹種，并符合以下規(guī)定：
（ 1 ）快速路、主干道的道路綠化種植原則采取“一路一特色”，每條路種植一至兩種基調(diào)樹種，強(qiáng)調(diào)道路的識(shí)別性?？焖俾窇?yīng)展現(xiàn)城市風(fēng)貌印象，要求突出整體感、序列感、并強(qiáng)調(diào)地域特色的道路景觀風(fēng)格。主干道要求展現(xiàn)整體性、地域性的道路景觀特色。
（ 2 ）次干道、支路參照相銜接的快速路或主干道的特色進(jìn)行綠化種植，基調(diào)樹種要求道路兩側(cè)應(yīng)同時(shí)種植、對(duì)稱布置。支路要求展現(xiàn)溫馨、親和、宜人和地方特色的道路景觀風(fēng)格。有條件的人行道應(yīng)和綠化景觀帶及地塊建筑退線空間在功能、景觀等設(shè)計(jì)上融合銜接。
第 2.1.10 條 城市雕塑和景觀小品設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：
（ 1 ）設(shè)置城市雕塑要按照專項(xiàng)規(guī)劃實(shí)施，雕塑選址不得影響城市交通；
（ 2 ）雕塑和小品應(yīng)主題健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀自然景觀、空間景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。
第 2.1.11 條 城市標(biāo)識(shí)標(biāo)志設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：
（ 1 ）標(biāo)識(shí)標(biāo)志主要包括道路標(biāo)志牌、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)牌、廣告標(biāo)識(shí)等。同一街區(qū)宜使用統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)方式，避免導(dǎo)向信息的混亂。
（ 2 ）臨近火車站、商業(yè)集中區(qū)、長(zhǎng)途汽車站、醫(yī)院、學(xué)校等流動(dòng)人口聚集區(qū)的道路人行道上導(dǎo)向標(biāo)識(shí)密度應(yīng)根據(jù)需要適當(dāng)增加。
（ 3 ）在歷史風(fēng)貌、特色風(fēng)貌區(qū)域應(yīng)采用具有傳統(tǒng)地域文化特色元素進(jìn)行標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，以彰顯城市空間的特色環(huán)境氛圍。
第二節(jié) 住宅建筑
第 2.2.1 條 臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。地下空間經(jīng)公共通道與地面（或地上構(gòu)筑物）相通，且不得與地上住宅套內(nèi)空間直接連通，不得設(shè)計(jì)預(yù)留作為首層住戶的專有部分使用。
第 2.2.2 條 居住用地和居住相關(guān)混合用地（一類居住用地除外），鼓勵(lì)采用多、中高、高層單元式住宅相結(jié)合的規(guī)劃布局方式，盡量營(yíng)造建筑密度低、配套設(shè)施及公共綠化充足、空間尺度適宜及形態(tài)豐富的人居環(huán)境。除城市設(shè)計(jì)等城市景觀需要外，確需規(guī)劃建設(shè)低層住宅的，其住宅首層占地面積（建筑基底面積 +內(nèi)天井水平投影面積）總和占項(xiàng)目總用地面積的比例不得大于α（計(jì)算公式：α=7% ×β）。其中，β指在規(guī)劃條件中約定的居住用地占項(xiàng)目總用地面積的比例上限值。
第 2.2.3 條 低層及多層住宅嚴(yán)禁變相建設(shè)為別墅。
（ 1 ）除聯(lián)排式住宅（至少三聯(lián)拼）外，其他住宅建筑均應(yīng)采用單元式住宅形式。套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合單元式住宅的布局特征，每個(gè)單元設(shè)置的樓梯或電梯應(yīng)體現(xiàn)公共屬性。
（ 2 ）低層和多層聯(lián)排式住宅戶型設(shè)計(jì)，應(yīng)與別墅有明顯區(qū)別。各住宅套型應(yīng)共用分戶墻，首層及以上全部計(jì)算容積率房間的分戶墻拼接進(jìn)深長(zhǎng)度應(yīng)不小于5 米，拼接高度不少于兩個(gè)自然層；建筑內(nèi)部不得預(yù)留后期可供改造的電梯井、采光井等挖空空間，確需設(shè)置采光井，應(yīng)滿足長(zhǎng)邊對(duì)外通透且為兩戶及以上共同采光使用。
（ 3 ）嚴(yán)禁將住宅套型“拆分”為戶內(nèi)動(dòng)線布局不合理的多個(gè)小套型進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
第 2.2.4 條 住宅建筑凸窗的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：
（ 1 ）結(jié)構(gòu)凈高不大于 2.1 米，窗臺(tái)面與室內(nèi)樓地面高差不得小于 0.45 米，并按規(guī)范設(shè)護(hù)欄；
（ 2 ）凸窗結(jié)構(gòu)最外圍挑出建筑外墻面部分的凸出寬度不得大于 0.6 米，且外挑面寬長(zhǎng)度不大于設(shè)置凸窗的房間開間軸線面寬的 2/3 ；
（ 3 ）凸窗應(yīng)設(shè)置于建筑外墻外側(cè)，上下兩層凸窗之間的樓層板不得超出建筑主體外墻；
（ 4 ）廚房、衛(wèi)生間和儲(chǔ)藏間等非廳室功能空間以及內(nèi)天井四周原則上不設(shè)置凸窗，確需設(shè)置，應(yīng)按水平投影面積全面積計(jì)容。
第 2.2.5 條 陽臺(tái)所處功能空間開間范圍內(nèi)的設(shè)備平臺(tái)，并入所附陽臺(tái)計(jì)算計(jì)容建筑面積。單個(gè)功能空間單獨(dú)設(shè)置的設(shè)備平臺(tái)，連續(xù)長(zhǎng)度不應(yīng)超過單個(gè)功能空間開間軸線的 2/3 ；相鄰功能空間設(shè)置的設(shè)備平臺(tái)宜結(jié)合建筑外立面進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。設(shè)備平臺(tái)應(yīng)充分考慮后期設(shè)備安裝和檢修的安全。
第 2.2.6 條 住宅建筑原則上不得設(shè)置內(nèi)天井，確需作為采光通風(fēng)唯一來源設(shè)置的內(nèi)天井（廊內(nèi)天井、采光井等），應(yīng)符合以下規(guī)定：
（ 1 ）廊內(nèi)天井：當(dāng)板式住宅設(shè)計(jì)為單外廊形式，外廊為同層各住戶日常必須穿行，允許在該段外廊內(nèi)側(cè)與功能空間外墻之間，設(shè)置不超過該功能空間開間寬度，且進(jìn)深不小于 1.8 米且不超過 2.1 米的單邊開敞式內(nèi)天井，天井長(zhǎng)邊應(yīng)外通透設(shè)計(jì)且作為 2 戶及以上住戶共同使用和功能空間采光通風(fēng)唯一來源；對(duì)外通透的天井長(zhǎng)邊不得設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
（ 2 ）采光井：除廊內(nèi)天井外確需再設(shè)置采光井時(shí)，每棟（座）住宅原則上應(yīng)控制在 1 處并集中設(shè)置，且為同一層 3 戶及以上共同使用。用于居住空間采光通風(fēng)的采光井短邊寬度應(yīng)不小于 8 米，僅用于非居住空間采光通風(fēng)的采天井短邊寬度應(yīng)不小于 6 米。
（ 3 ）沿內(nèi)天井周邊設(shè)置的陽臺(tái)、入戶花園、綠化空間，花池、設(shè)備平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板、防火挑檐、凸窗等附屬構(gòu)筑物，均按其水平投影面積計(jì)算計(jì)容面積。 不得在住宅套內(nèi)隔墻設(shè)置占用基地面積的類管道井等無用井道。
第 2.2.7 條 住宅建筑原則上不設(shè)結(jié)構(gòu)板，建筑凹槽處如有結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要求的，可采用連梁拉結(jié)；無采光通風(fēng)等需求的套與套之間或建筑套內(nèi)房與房之間，不應(yīng)設(shè)建筑凹槽、框架、結(jié)構(gòu)板等。確需設(shè)置結(jié)構(gòu)板的，應(yīng)在兩面結(jié)構(gòu)承重墻（不得開門或設(shè)置窗戶）之間設(shè)置。
第三節(jié) 宿舍建筑
第 2.3.1 條 除學(xué)校、科研院所、醫(yī)院等項(xiàng)目?jī)?nèi)的職工宿舍外，其他項(xiàng)目的宿舍建筑應(yīng)滿足以下規(guī)定：
（ 1 ）不應(yīng)采用住宅套型式設(shè)計(jì)（如一梯兩戶或多拼樣式等），宿舍單元內(nèi)不得設(shè)置專用廚房、煙井等；
（ 2 ）宿舍建筑的平面形體、立面樣式應(yīng)規(guī)整，應(yīng)采用公共走廊形式，不應(yīng)設(shè)置明顯不合理的異形柱；臨主干道、公共中心節(jié)點(diǎn)、交通樞紐節(jié)點(diǎn)、市民活動(dòng)節(jié)點(diǎn)、濱水地帶的一側(cè)的建筑外立面應(yīng)進(jìn)行公建化立面設(shè)計(jì)，陽臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)成封閉式或半封閉式（至少臨街面封閉）并在圖面明確標(biāo)示；城市設(shè)計(jì)或控規(guī)另有規(guī)定除外。
（ 3 ）除因電梯廳、樓梯等公共部位的采光通風(fēng)要求設(shè)置的內(nèi)天井外，其他情況下不應(yīng)設(shè)置供宿舍房間專用的內(nèi)天井，內(nèi)天井的最短邊長(zhǎng)不應(yīng)小于 8 米。
第 2.3.2 條 單間式宿舍除陽臺(tái)外的套型建筑面積不應(yīng)超過 35 平方米，套間式宿舍除陽臺(tái)外的套型建筑面積不應(yīng)超過 60 平方米。套間式宿舍建筑面積不應(yīng)超過宿舍總建筑面積的 30% 。
第 2.3.3 條 每棟宿舍應(yīng)設(shè)置管理室、公共活動(dòng)室和晾曬衣物空間，管理室建筑面積不宜小于 10 平方米。宿舍建筑的主要入口層應(yīng)設(shè)置至少一間無障礙居室，并宜附設(shè)無障礙衛(wèi)生間。
第四節(jié) 商業(yè)、辦公類建筑
第 2.4.1 條 商辦類建筑平面形體應(yīng)規(guī)整，除因電梯廳、樓梯等公共部位的采光通風(fēng)要求設(shè)置內(nèi)天井外，其他情況下不應(yīng)設(shè)置供分隔單元專用的內(nèi)天井，內(nèi)天井的最短邊長(zhǎng)不應(yīng)小于 10 米。
第 2.4.2 條 商辦類建筑立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式和建筑特點(diǎn)，均不得設(shè)置類似住宅的凸（飄）窗，臨城市道路紅線寬度 24 米（含）以上或重要景觀一側(cè)的外立面 不得設(shè)置任何形式的凸陽臺(tái)，室外空調(diào)機(jī)應(yīng)統(tǒng)一做好遮蔽措施。
第 2.4.3 條 嚴(yán)格限制商辦類建筑外墻凹槽的設(shè)置，因建筑造型要求需設(shè)置面寬 5 米以內(nèi)的凹槽，凹槽面寬與進(jìn)深之比應(yīng) ≥ 2 ；凹槽面寬與進(jìn)深之比小于 2 的，按層計(jì)算的凹槽部分投影面積全部計(jì)算計(jì)容建筑面積。
第 2.4.4 條 商辦類建筑需獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)登記的用房，應(yīng)采用實(shí)體墻體分隔。
第 2.4.5 條 除酒店外，其他類型商辦類建筑平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
（ 1 ）平面功能標(biāo)注不得出現(xiàn)諸如“臥室”、“客廳”、“廚房”、“陽臺(tái)”等住宅類功能描述。
（ 2 ）標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)一般應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間、公共垂直交通式布局，衛(wèi)生間、茶水間（飲水供應(yīng)點(diǎn)）及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)按層集中設(shè)置；如需設(shè)置陽臺(tái)、空中花園等共享休閑空間，只能設(shè)置在與公共走廊、電梯廳等公共空間相連的位置，不能設(shè)在商業(yè)、辦公單元內(nèi)部。
（ 3 ）因功能需要等特殊情形，商業(yè)用途建筑（除裙房商鋪形式外）確需內(nèi)設(shè)專用衛(wèi)生間、專用室內(nèi)樓梯的分隔單元套內(nèi)建筑面積不得小于 250 平方米（按單層計(jì)），且其套內(nèi)建筑面積之和不得超過本棟同類功能建筑所有單元總套內(nèi)建筑面積的 30% 。
第 2.4.6 條 新建酒店建筑客房計(jì)容建筑面積占比不得小于該類總計(jì)容建筑面積的 70 % ；套型客房面積不應(yīng)超過該類總計(jì)容建筑面積的 20 % 且不宜集中設(shè)置。
第五節(jié) 教育建筑
第 2.5.1 條 托兒所、幼兒園、中小學(xué)等學(xué)校主要出入口應(yīng)設(shè)置供車輛和人員停留的集散場(chǎng)地，且不應(yīng)影響城市道路交通；托兒所、幼兒園出入口不應(yīng)直接設(shè)置在城市干道一側(cè)。
第 2.5.2 條 托兒所、幼兒園應(yīng)設(shè)室外地面活動(dòng)場(chǎng)地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
（ 1 ）每班應(yīng)設(shè)專用室外活動(dòng)場(chǎng)地，人均面積不應(yīng)小于 2 平方米，各班活動(dòng)場(chǎng)地之間宜采取分隔措施。
（ 2 ）應(yīng)設(shè)全園共用活動(dòng)場(chǎng)地，人均面積不應(yīng)小于 2 平方米。
（ 3 ）活動(dòng)場(chǎng)地形狀應(yīng)規(guī)整便于幼兒活動(dòng)，短邊最小寬度不應(yīng)小于 8 米。
（ 4 ）活動(dòng)場(chǎng)地與高層建筑的水平距離不應(yīng)小于 3 米。
第 2.5.3 條 托兒所、幼兒園的幼兒生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈贸?，不宜朝西向；?dāng)不可避免時(shí)，應(yīng)采取遮陽措施。托兒所、幼兒園的幼兒生活用房不應(yīng)設(shè)置在地下室或半地下室，且不應(yīng)布置在四層及以上；托兒所部分應(yīng)布置在一層。
第 2.5.4 條 各類小學(xué)的主要教學(xué)用房不應(yīng)設(shè)在四層以上，各類中學(xué)的主要教學(xué)用房不應(yīng)設(shè)在五層以上。主要教學(xué)用房包括普通教室、專用教室和公共教學(xué)用房，并至少應(yīng)有一間科學(xué)教室或生物實(shí)驗(yàn)室的室內(nèi)能在冬季獲得直射陽光。
第 2.5.5 條 中小學(xué)校建設(shè)應(yīng)遠(yuǎn)離殯儀館、醫(yī)院的太平間、傳染病院等建筑。與易燃易爆場(chǎng)所間的距離應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016）的有關(guān)規(guī)定。高壓電線、長(zhǎng)輸天然氣管道、輸油管道嚴(yán)禁穿越或跨越學(xué)校校園；當(dāng)在學(xué)校周邊敷設(shè)時(shí)，安全防護(hù)距離及防護(hù)措施應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。
第 2.5.6 條 各類教室的外窗與相對(duì)的教學(xué)用房或室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地邊緣間的距離不應(yīng)小于 25 米。
第 2.5.7 條 學(xué)校教學(xué)區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50118 ）的有關(guān)規(guī)定。學(xué)校主要教學(xué)用房設(shè)置窗戶的外墻與鐵路路軌的距離不應(yīng)小于 300 米，與高速路、地上軌道交通線或城市主干道的距離不應(yīng)小于 80 米。當(dāng)距離不足時(shí)，應(yīng)采取有效的隔聲措施。
第 2.5.8 條 學(xué)生宿舍不得設(shè)在地下室或半地下室，宿舍與教學(xué)用房不宜在同一棟建筑中分層合建，可在同一棟建筑中以防火墻分隔貼建。學(xué)生宿舍應(yīng)便于自行封閉管理，不得與教學(xué)用房合用建筑的同一個(gè)出入口。
第六節(jié) 工業(yè)、倉儲(chǔ)建筑
第 2.6.1 條 為鼓勵(lì)土地集約節(jié)約利用，一般的工業(yè)項(xiàng)目、倉庫項(xiàng)目建筑系數(shù)應(yīng)不低于 40% ，物流倉庫項(xiàng)目建筑系數(shù)應(yīng)不低于 50% ，建筑密度建議按 30% ～60% 控制，因生產(chǎn)特殊工藝流程需求允許適當(dāng)放寬建筑密度上限。工業(yè)項(xiàng)目容積率上限控制不高于 3.0 ，倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目容積率上限控制不高于 4.0 。
第 2.6.2 條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目主要包含非生產(chǎn)性建筑和生產(chǎn)性建筑兩部分：
（ 1 ）非生產(chǎn)性建筑：指行政辦公、產(chǎn)品科研及提供生活服務(wù)的建筑，主要有食堂、宿舍、產(chǎn)品研發(fā)用房、辦公用房等建筑。
（ 2 ）生產(chǎn)性建筑：指直接為產(chǎn)品提供生產(chǎn)、檢驗(yàn)、存放等服務(wù)的建筑，主要有生產(chǎn)車間、生產(chǎn)制造監(jiān)控用房和生產(chǎn)機(jī)器用房、產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)驗(yàn)收用房、 廠房附屬用房、廠房附屬倉庫、門衛(wèi)以及配電、水泵、蒸汽等設(shè)備用房；國家投資建設(shè)的糧油鹽儲(chǔ)備庫項(xiàng)目的庫房設(shè)施以及物流企業(yè)的新建專業(yè)物流倉儲(chǔ)設(shè)施。
第 2.6.3 條 工業(yè)、倉儲(chǔ)建筑形態(tài)應(yīng)與產(chǎn)業(yè)類型、業(yè)態(tài)相匹配，應(yīng)具備工業(yè)建筑或公共建筑的外立面形式和建筑特點(diǎn)，不得采用住宅類建筑的建筑布局、套型平面和外觀形態(tài)，不得預(yù)留、增設(shè)可作為住宅用途的排水、排污、排煙及燃?xì)獾裙艿?，不得設(shè)置類似住宅的小凸（飄）窗。
第 2.6.4 條 建筑平面應(yīng)規(guī)整方正，滿足工業(yè)生產(chǎn)、倉儲(chǔ)需要，應(yīng)留出完整的可供使用的生產(chǎn)和倉儲(chǔ)空間。建筑平面一般為開敞式設(shè)計(jì)，主要開間不應(yīng)小于 15米。如需分割銷售的，各單層分隔單元面積不宜小于 250 平方米，且應(yīng)符合商品廠房相關(guān)政策和安全生產(chǎn)、生產(chǎn)工藝等要求。
第 2.6.5 條 工業(yè)、倉儲(chǔ)建筑一般不應(yīng)設(shè)置供分隔單元專用的內(nèi)天井；因特殊工藝需要采用內(nèi)天井時(shí)，內(nèi)天井的最小短邊尺寸應(yīng)大于 24 米；用于圍合內(nèi)天井四周建筑的最小進(jìn)深均不應(yīng)小于 15 米。
第 2.6.6 條 除機(jī)械、傳統(tǒng)裝備制造類等產(chǎn)業(yè)有特殊要求和對(duì)安全、消防等有特殊規(guī)定的項(xiàng)目外，無行業(yè)特殊要求的新建工業(yè)、倉儲(chǔ)建筑，宜按多層廠房和中高層廠房設(shè)計(jì)。除必要的設(shè)備塔等，建筑屋頂構(gòu)架的平均高度不應(yīng)超過 6 米。新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的廠房建筑高度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定的要求。
第 2.6.7 條 廠房如需設(shè)置陽臺(tái)、空中花園等共享休閑空間，應(yīng)結(jié)合公共走廊、電梯廳等一并設(shè)置，形成連貫的公共共享空間。不能在分隔單元內(nèi)部設(shè)置專用陽臺(tái)和空中花園。倉庫不應(yīng)設(shè)置陽臺(tái)、空中花園等與使用功能不符的共享休閑空間。
第 2.6.8 條 工業(yè)區(qū)內(nèi)的綜合生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施和公共生活服務(wù)設(shè)施應(yīng)符合以下規(guī)定：
（ 1 ）綜合生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施包括商務(wù)辦公、公共管理、外包服務(wù)、金融網(wǎng)點(diǎn)、職工培訓(xùn)、產(chǎn)品展示等；綜合公共生活服務(wù)設(shè)施包括工業(yè)鄰里中心、醫(yī)療衛(wèi)生、體育活動(dòng)、園區(qū)自建幼兒園等。
（ 2 ）鼓勵(lì)達(dá)到一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)統(tǒng)一開展園區(qū)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理；統(tǒng)一建設(shè)的綜合生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施和公共生活服務(wù)設(shè)施。
第 2.6.9 條 工業(yè)鄰里中心布局應(yīng)符合以下規(guī)定：
（ 1 ）每個(gè)中心服務(wù)半徑約 200 ～ 300 米，服務(wù)產(chǎn)業(yè)人口約 6000 人，建筑規(guī)模根據(jù)產(chǎn)業(yè)類別及園區(qū)需求控制。
（ 2 ）功能可包括餐飲配送、食堂、 24 小時(shí)超市、文化活動(dòng)室、換班宿舍、臨時(shí)工人公寓等。
（ 3 ）餐飲配送、食堂、 24 小時(shí)超市、文化活動(dòng)室應(yīng)集中設(shè)置于建筑低層部分（ 1 ～ 3 層），工業(yè)鄰里中心應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，并有獨(dú)立出入口。
第七節(jié) “城市森林花園建筑”（第四代住房）
第 2.7.1 條 為進(jìn)一步提升城市人居環(huán)境品質(zhì)，探索未來社區(qū)建設(shè)發(fā)展方向，有條件的居住地塊可試點(diǎn)“城市森林花園建筑”（第四代住房）項(xiàng)目建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱“試點(diǎn)項(xiàng)目”和“試點(diǎn)建筑”），但要在地塊出讓前的規(guī)劃條件或土地出讓合同中明確。
第 2.7.2 條 試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)以棟為單位統(tǒng)一進(jìn)行第四代住房建筑形態(tài)設(shè)計(jì)， 試點(diǎn)建筑應(yīng)為中高層或高層建筑且至少達(dá)到綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并統(tǒng)籌兼顧地段內(nèi)城市景觀風(fēng)貌的整體協(xié)調(diào)性。
第 2.7.3 條 試點(diǎn)項(xiàng)目在符合下列規(guī)定條件時(shí)，可予以相關(guān)政策支持：
（ 1 ）試點(diǎn)建筑中的載車電梯、空中立體停車場(chǎng)及車道、開敞式公共平臺(tái)等第四代住房建筑所特有部分的建筑面積不計(jì)入容積率，空中立體停車場(chǎng)的停車位計(jì)入項(xiàng)目停車位指標(biāo)。
（ 2 ）試點(diǎn)建筑設(shè)置的外挑空中花園（綠化陽臺(tái)）在符合下列規(guī)定時(shí)，允許不受技術(shù)規(guī)定有關(guān)該類空間的比例控制，允許綠化部分（不超過 60% 陽臺(tái)水平投影面積）不計(jì)入容積率，其余陽臺(tái)部分的水平投影面積按一半計(jì)入容積率，允許綠化面積的 20% 折算計(jì)入綠地率。
1 ）綠化部分面積不應(yīng)小于該陽臺(tái)水平投影面積的 60% ，且應(yīng)滿足植物生長(zhǎng)需求，以灌木為主（覆土厚度不小于 0.5 米），可以適當(dāng)種植小喬木（覆土厚度不宜小于 1.0 米），但要確保結(jié)構(gòu)安全；
2 ）空間高度不應(yīng)低于 2 個(gè)住宅標(biāo)準(zhǔn)層高（不低于 5.6 米），但中間不得預(yù)留后期可改造增設(shè)樓板的圍護(hù)結(jié)構(gòu)或橫、豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
3 ）空中花園（綠化陽臺(tái)）應(yīng)設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)外且為開敞式設(shè)計(jì)，外挑尺寸應(yīng)大于 4 米且小于 6 米。
（ 3 ）若試點(diǎn)建筑采用空中園林街巷建筑形式，每層設(shè)有供業(yè)主共享的開敞式綠化平臺(tái)（連接戶數(shù)不少于 5 戶、設(shè)置 2 層層高且不小于 5.6 米、無圍護(hù)墻且有圍護(hù)設(shè)施），允許開敞式綠化平臺(tái)不計(jì)入容積率，建筑面寬不受相關(guān)技術(shù)規(guī)定的面寬控制。
（ 4 ）在滿足日照、消防和安全距離規(guī)定要求的前提下，建筑間距、建筑退讓的計(jì)算邊界可按空中花園（綠化平臺(tái)）外挑尺寸的二分之一范圍線進(jìn)行控制，但不得超出實(shí)際用地紅線范圍 ；建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
第 2.7.4 條 試點(diǎn)建筑的空中花園（綠化陽臺(tái)）等特有部分與項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收，在項(xiàng)目申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收前須完成空中花園等綠化實(shí)施工程，并按照項(xiàng)目驗(yàn)收核實(shí)程序?qū)G化實(shí)施情況進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收核實(shí)。
第 2.7.5 條 試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)按以下要求強(qiáng)化多方監(jiān)管：
（ 1 ）開發(fā)單位負(fù)責(zé)將空中花園（綠化平臺(tái)）等綠化要求、用途及相關(guān)義務(wù)納入房屋銷售合同，嚴(yán)禁改變用途，并取得銷售業(yè)主不私自改變用途的承諾。
（ 2 ）物業(yè)公司負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)空中花園（綠化平臺(tái)）綠化情況的巡查力度，及時(shí)勸阻私自改變綠化空間用途的違法違規(guī)建設(shè)行為，并將上述要求納入物業(yè)公司合同管理中。
（ 3 ）自然資源、住建、城管等主管部門要加大對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目的事中事后監(jiān)管力度，堅(jiān)決對(duì)違法建設(shè)行為“零容忍”，對(duì)驗(yàn)收后私自改變綠化空間用途的情形進(jìn)行重點(diǎn)查處。
第三章 云霄縣中心城區(qū)個(gè)人建房建設(shè)規(guī)劃 管理要求
第 3.1 條 為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、化解我縣自建房歷史遺留問題，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，切實(shí)為民辦實(shí)事，并進(jìn)一步規(guī)范我縣縣城區(qū)個(gè)人建房管理，保障縣城規(guī)劃區(qū)規(guī)劃實(shí)施，實(shí)現(xiàn)有序建設(shè)，提升規(guī)劃建設(shè)質(zhì)量，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本管理要求。
第 3.2 條 云霄縣中心城區(qū)（規(guī)劃控制區(qū)、和平路歷史文化城區(qū)和莆美鎮(zhèn)陽下村除外）范圍內(nèi)個(gè)人建房必須符合規(guī)劃，嚴(yán)格按個(gè)人建房規(guī)劃建設(shè)要求進(jìn)行建設(shè)?？h政府統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)、公開出讓和村民安置用地的建設(shè)項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按出讓規(guī)劃條件、建設(shè)要求進(jìn)行建設(shè)。
第 3.3 條 將軍大道、莆政路、寶城路、云漳路、江濱路、陳政路、綏陽路、綏陽東路、云東路等縣城區(qū)重要節(jié)點(diǎn)、路段的建筑風(fēng)格、外立面應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，要符合縣城區(qū)城市景觀風(fēng)貌、建筑風(fēng)貌要求，且應(yīng)符合本細(xì)則第2.1.3 條之規(guī)定。
第 3.4 條 云霄縣中心城區(qū)（規(guī)劃控制區(qū)、和平路歷史文化城區(qū)和莆美鎮(zhèn)陽下村除外）規(guī)劃范圍內(nèi)使用國有土地使用證辦理工程規(guī)劃許可證，須有四鄰（共墻及私墻臨道路4 米以下）利害人簽字同意的證明材料，其批準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合房屋周邊具體建筑風(fēng)貌實(shí)際情況及層數(shù)，原則上限制建筑高度不超過18 米、建設(shè)層數(shù)為四至部分五層、底層不超過4.2 米、二層不超過3.6 米、三層以上不超過3.4 米，局部區(qū)域少于四層按照原批準(zhǔn)層數(shù)執(zhí)行；原則上建筑不批準(zhǔn)躍層，沿18 米（含18米）以上道路兩側(cè)已取得底層工程規(guī)劃許可證（含躍層），根據(jù)周邊建筑風(fēng)貌要求及相鄰具體情況，可批準(zhǔn)擴(kuò)建二至部分五層工程規(guī)劃許可證，建筑高度不超過20 米，沿24 米（含24 米）以上道路，原則上建筑高度不超過22 米，有城市設(shè)計(jì)或特殊景觀要求的，按照要求執(zhí)行。
第 3.5 條 云霄縣中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)使用集體土地使用權(quán)證辦理工程規(guī)劃許可證，只受理新建、改建工程規(guī)劃許可證，不受理補(bǔ)辦工程規(guī)劃許可證，建筑層數(shù)和面積應(yīng)一次性審批，后期不受理擴(kuò)建，并按每戶占地面積不超過120 平方米、總建筑面積不超過300 平方米，層數(shù)不超過3 層，層高底層不超過4.2 米、二層不超過3.6 米、三層不超過3.4 米。
第 3.6 條 云霄縣中心城區(qū)規(guī)劃控制區(qū)、限制建設(shè)區(qū)內(nèi)擁有合法土地使用權(quán)和合法產(chǎn)權(quán)的房屋，確屬危房尚可進(jìn)行修繕加固的（C 級(jí)），可以在不改變?cè)ㄖ庥^、結(jié)構(gòu)、地坪、門窗、懸挑等前提下進(jìn)行內(nèi)部修繕加固 ， 并按以下程序申請(qǐng)：當(dāng)事人向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同縣規(guī)劃行政主管部門、城市管理行政執(zhí)法機(jī)關(guān)、所在村（社區(qū)）工作人員到現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合查勘認(rèn)定。經(jīng)查勘同意修繕加固的，各查勘單位在當(dāng)事人提交的申請(qǐng)表格上簽署意見并加蓋公章后，當(dāng)事人方可進(jìn)行修繕和加固（位于和平歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位及歷史古建筑的保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶內(nèi)的、尚應(yīng)征得縣文化（文物）主管部門的同意）。
第 3.7 條 云霄縣中心城區(qū)（規(guī)劃控制區(qū)、和平路歷史文化城區(qū)和莆美鎮(zhèn)陽下村除外）規(guī)劃范圍內(nèi)申請(qǐng)改建的個(gè)人建房，房屋的結(jié)構(gòu)須經(jīng)有房屋安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的房屋安全結(jié)構(gòu)鑒定為 C 級(jí)及 C 級(jí)以上的危房鑒定材料方可申請(qǐng)改建；
第 3.8 條 云霄縣中心城區(qū)規(guī)劃控制區(qū)（詳見附圖）內(nèi)擁有合法土地使用權(quán)和合法產(chǎn)權(quán)的房屋，確屬危房且無法進(jìn)行修繕加固的（D 級(jí)），由房屋所有人提出申請(qǐng)，按原狀、原批準(zhǔn)的規(guī)劃控制指標(biāo)、參照周邊已建批準(zhǔn)情況進(jìn)行改建；規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的房屋不予受理補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證，按原批準(zhǔn)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記（房屋安全結(jié)構(gòu)鑒定由申請(qǐng)人提供房屋安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具鑒定證明）。
第 3.9 條 云霄縣中心城區(qū)個(gè)人建房限制建設(shè)區(qū)，確屬危房且無法進(jìn)行修繕加固的（D 級(jí)），有房屋所有人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村（社區(qū)）實(shí)地勘察確認(rèn)，上報(bào)縣政府研究審定后，由縣房屋征收機(jī)構(gòu)按照中心城區(qū)房屋征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或采用安置房安置補(bǔ)償?shù)霓k法予以解決。
第 3.10 條 和平路歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、歷史古建筑、莆美鎮(zhèn)陽下村及名木名樹的保護(hù)范圍，建設(shè)控制地帶內(nèi)的個(gè)人建房嚴(yán)格照《福建省歷史文化名城名鎮(zhèn)名村和傳統(tǒng)村落保護(hù)條例》和經(jīng)批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行管控。
第 3.11 條 前款所指危房，應(yīng)以具備相應(yīng)資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定證明材料為依據(jù)。房屋鑒定機(jī)構(gòu)必須按照有關(guān)行業(yè)規(guī)范開展鑒定工作，一旦發(fā)現(xiàn)鑒定過程存在弄虛作假行為，將納入誠信記錄并由監(jiān)管部門依法從嚴(yán)處理。
第 3.12 條 符合申請(qǐng)擴(kuò)建、續(xù)建及補(bǔ)辦個(gè)人工程規(guī)劃許可證要求的房屋，房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合房屋居住安全標(biāo)準(zhǔn)，居住安全標(biāo)準(zhǔn)以具備房屋安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)認(rèn)定為準(zhǔn)。
第 3.13 條 2018 年3 月前依法取得土地使用證且已建設(shè)竣工的房屋，在建筑占地面積不超占、符合周邊建筑風(fēng)貌，層數(shù)不超過4.5 層、層高小于18 米，沿18 米以上道路兩側(cè)已取得底層工程規(guī)劃許可證（含躍層）層高小于20 米的可補(bǔ)辦建筑超建面積。
第 3.14 條 2018 年3 月前取得的國有土地使用證的房屋建筑主體超占已批準(zhǔn)用地紅線，其超占建筑主體外墻10 厘米以下（因建設(shè)測(cè)量誤差或外墻貼磚產(chǎn)生誤差），可按原批準(zhǔn)土地權(quán)屬面積進(jìn)行辦理（無需辦理土地超占）；房屋建筑主體外墻超占已批準(zhǔn)用地紅線10 厘米以上依據(jù)《云霄縣人民政府關(guān)于縣城區(qū)個(gè)人國有建設(shè)用地建房土地超占和建筑超建問題處置的意見》（云政綜〔2018〕36 號(hào)）辦理。超建筑面積部分應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，按該宗地的基準(zhǔn)樓面地價(jià)（出讓地塊按出讓時(shí)實(shí)際樓面地價(jià)）3 倍計(jì)取。
第 3.15 條 2018 年3 月以后批準(zhǔn)的工程規(guī)劃許可證，因周邊房屋建筑工程規(guī)劃許可證已辦理，結(jié)合周邊辦理實(shí)際情況，為保證建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一，建筑主體超建筑紅線半墻（符合《云霄縣人民政府關(guān)于縣城區(qū)個(gè)人國有建設(shè)用地建房土地超占和建筑超建問題處置的意見》（云政綜〔2018〕36 號(hào)）要求），予以辦理國有建設(shè)用地土地超占及建筑超建。超建筑面積部分應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，按該宗地的基準(zhǔn)樓面地價(jià)（出讓地塊按出讓時(shí)實(shí)際樓面地價(jià)）3 倍計(jì)取。
第 3.16 條 2018 年3 月后建設(shè)的房屋未辦理工程規(guī)劃許可證，房屋建筑未按批準(zhǔn)紅線建設(shè)的，不予補(bǔ)辦土地超占及工程規(guī)劃許可證（符合3.9 條、3.10 條規(guī)定除外）。
第3.17 條 上述項(xiàng)目申請(qǐng)由云霄縣自然資源局按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四章 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算
第一節(jié) 層高計(jì)算
第 4.1.1 條 各類建筑的層高控制詳見下表：
第 4.1.2 條 高層建筑中按規(guī)定設(shè)置的避難層，除避難空間套內(nèi)使用部分外的其他空間，如樓梯、電梯井及前室（合用前室）、配電室等應(yīng)按規(guī)范要求計(jì)算計(jì)容建筑面積；避難空間的層高不應(yīng)低于 2.2 米且凈高不應(yīng)低于 2.0 米， 層高不宜大于 6.0 米。
第 4.1.3 條 建筑首層層高自室內(nèi)地面面層（完成面）算起，不得以覆土形式規(guī)避標(biāo)準(zhǔn)層高限制。若建設(shè)項(xiàng)目確需在設(shè)置防空地下室區(qū)域的建筑首層覆土層敷設(shè)管線，地下室頂板結(jié)構(gòu)板面至首層室內(nèi)地面面層（完成面）面高度不得超過 0.8米，室內(nèi)地面面層（完成面）應(yīng)采用鋼筋混凝土等硬質(zhì)結(jié)構(gòu)樓板。
第二節(jié) 容積率計(jì)算
第 4.2.1 條 在計(jì)算陽臺(tái)計(jì)容建筑面積時(shí)，應(yīng)按以下規(guī)定控制：
（ 1 ）主體結(jié)構(gòu)判斷：連結(jié)豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件外邊線形成的邊界作為建筑的主體結(jié)構(gòu)輪廓線，主體結(jié)構(gòu)輪廓線以內(nèi)部分按水平投影面積全面積計(jì)容；如相對(duì)兩側(cè)均為剪力墻且陽臺(tái)為整體凹入或陽臺(tái)分開但有橫豎向構(gòu)件相連時(shí)，也屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，按全面積計(jì)容；如相對(duì)兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外，按一半面積計(jì)容。
（ 2 ）外墻判斷：當(dāng)陽臺(tái)外邊線設(shè)有一面寬度大于 0.6 米的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)（除規(guī) 劃要求封閉或半封閉外），該陽臺(tái)應(yīng)按底板水平投影面積全面積計(jì)容。
第 4.2.2 條 除住宅、宿舍、公寓及相關(guān)規(guī)定允許設(shè)置外，其他建筑設(shè)置陽臺(tái)應(yīng)全面積計(jì)容面積。封閉陽臺(tái)內(nèi)的設(shè)備平臺(tái)、花池等空間部位均按陽臺(tái)計(jì)算規(guī)則計(jì)算計(jì)容建筑面積。
第 4.2.3 條 因城市景觀要求設(shè)置的坡屋頂造型空間，不開窗（可設(shè)置小的檢修口、換氣口）、不設(shè)計(jì)加以利用，且樓板上表面至檐口起坡高度不大于 1.2 米，可認(rèn)定屬于悶頂層空間不計(jì)容。否則按規(guī)定計(jì)算計(jì)容建筑面積：結(jié)構(gòu)凈高在 2.1 米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.2 米及以上至 2.1 米以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.2 米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
第 4.2.4 條 公共部分的露臺(tái)、屋面、曬臺(tái)等位置上空設(shè)有挑檐等實(shí)體遮蔽物水平投影寬度超過 2.1 米的，以及非公共部分的露臺(tái)、屋面、曬臺(tái)等位置上空的挑檐等實(shí)體遮蔽物水平投影寬度超過 1.0 米的，其實(shí)體遮蔽部分的水平投影面積按陽臺(tái)計(jì)算規(guī)則計(jì)算計(jì)容建筑面積。
第 4.2.5 條 單棟建筑內(nèi)設(shè)置的走廊，按下列不同情形區(qū)分為內(nèi)走廊和外走廊，詳見下圖：
（ 1 ）以下情形認(rèn)定為“內(nèi)走廊”，按全面積計(jì)算計(jì)容建筑面積：
①走廊兩側(cè)均為封閉；
②開敞一側(cè)與內(nèi)天井或有上蓋且可計(jì)面積的建筑空間相鄰。
（ 2 ）一段開敞一段有柱或墻的走廊，先根據(jù)變形縫進(jìn)行分段，再依據(jù)以下開敞情況進(jìn)行區(qū)分：
①開敞一側(cè)及緊鄰兩端設(shè)有三處及以上承重柱（墻）的，視為“有柱室外走廊”，按全面積計(jì)算計(jì)容建筑面積。
②開敞一側(cè)及緊鄰兩端僅設(shè)有兩處及以下承重柱（墻）的（因造型需要允許設(shè)有少量裝飾柱），視為“無柱室外走廊”，按一半計(jì)算計(jì)容建筑面積。
③無柱室外走廊外側(cè)設(shè)有 2.0 米及以上寬度的非承重墻體，墻體投影的走廊部分則按全面積計(jì)算計(jì)容面積。
第 4.2.6 條 建筑物標(biāo)準(zhǔn)層走廊的層高控制以該幢建筑標(biāo)準(zhǔn)層高作為認(rèn)定 標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算計(jì)容建筑面積。連接兩建筑物的有上蓋的架空通廊（架空走廊），可不受標(biāo)準(zhǔn)層高限制。無頂蓋或上蓋鏤空的架空通廊（架空走廊）不計(jì)算計(jì)容建筑面積。
第 4.2.7 條 架空空間滿足以下要求時(shí)，方可認(rèn)定為架空公共空間，建筑面積不計(jì)算容積率。
（ 1 ）位于建筑底層（地面首層）的架空層扣除核心筒和公共設(shè)備用房、樓梯間、門廳及其他公共配套用房后全體業(yè)主共同使用的建筑空間。架空空間應(yīng)注明為公共綠化、公共休閑活動(dòng)、公共非機(jī)動(dòng)車停車等公共開放空間非營(yíng)利功能。
（ 2 ）架空公共空間除必要的防火隔墻、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)支撐外應(yīng)全部開敞，并保證至少有兩個(gè)朝向面為開敞面，開敞面累計(jì)長(zhǎng)度不應(yīng)小于架空空間周長(zhǎng)的30% 。
（ 3 ）除城市景觀需要且規(guī)劃條件有約定外，架空公共空間層高應(yīng)不小于 2.8米且不大于 5.0 米，在架空范圍內(nèi)無水平方向的結(jié)構(gòu)拉梁或連板。
（ 4 ）單棟建筑含住宅功能時(shí)，地上層數(shù)應(yīng)大于等于 7 層，二層及以上住宅主體投影范圍應(yīng)無底層商業(yè)功能，相鄰裙房有商業(yè)功能的原則上不與公共開放空間共用隔墻，確需共用隔墻時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)剪力墻隔開。
第 4.2.8 條 地下空間計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定 :
（ 1 ）當(dāng)某一建筑樓層的頂板面高于周邊室外地面的高度均不大于 1.0 米（坡地建筑不大于 1.5 米）時(shí)，該層為地下室；當(dāng)某一建筑樓層有超過 1/4 周長(zhǎng)的頂板面高于室外地面的高度不大于 1.0 米（坡地建筑不大于 1.5 米），其他部分頂板面高于室外地面的高度大于 1.0 米（坡地建筑不大于 1.5 米） 時(shí)，該層為半地下室。（注：坡地建筑是指建筑基地原始地形坡度大于等于 10% 的建筑）。
（ 2 ）當(dāng)?shù)叵率?、半地下室周邊室外地面?biāo)高不一致時(shí)，按以下標(biāo)準(zhǔn)確定室外地面標(biāo)高：
①建筑基地與城市道路（包括路邊綠化帶，下同）直接相鄰的，以城市道路或路邊綠化帶（覆土面層）標(biāo)高加 0.3 米作為該側(cè)建筑室外地面標(biāo)高；
②建筑基地與城市道路不直接相鄰的，取建筑基地原始標(biāo)高（以控規(guī)或規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)）及設(shè)計(jì)標(biāo)高中的較低值作為室外地面標(biāo)高；
③與地下室、半地下室外墻結(jié)合設(shè)置的下沉式采光井或下沉式廣場(chǎng)（進(jìn)深≤ 2.1 米）地面不作為室外地面。
（ 3 ）地下室使用功能為經(jīng)營(yíng)性用途（含專用停車庫和非公共停車、非配套停車、非設(shè)備用房、非人防等功能，下同）時(shí)，應(yīng)單列該部分建筑面積。半地下室使用功能為經(jīng)營(yíng)性用途時(shí)，該部分建筑面積應(yīng)計(jì)入計(jì)容建筑面積。
第 4.2.9 條 與公共地下區(qū)域室內(nèi)相連通的、有透明結(jié)構(gòu)頂蓋且高出室外地面1.2 米及以上的地下室采光井，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算計(jì)容建筑面積；詳見下圖：
第 4.2.10 條 躍層式（復(fù)式）住宅建筑應(yīng)符合下列規(guī)定：
（ 1 ）套型建筑面積小于 144 平方米的住宅套型，不得設(shè)置躍層式戶型。
（ 2 ）除客廳外其他地方均不允許挑空，挑空空間不應(yīng)超過兩層且只能挑空一處?？蛷d上空樓板開洞面積不得大于戶內(nèi)面積最小層水平投影面積（不含套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積）的 30 ％，超過面積按超出面積計(jì)算計(jì)容建筑面積，挑空空間高度超過 2 層按挑空面積 2 倍計(jì)算計(jì)容建筑面積，以此類推。
（ 3 ）戶型不得預(yù)留后期可通過增加敷設(shè)樓板等方式獲得使用空間的可能；陽臺(tái)上空空間不得設(shè)置其他任何設(shè)施和構(gòu)件，否則陽臺(tái)上空空間應(yīng)計(jì)算面積。
第 4.2.11 條 商業(yè)、辦公建筑平面中，每棟建筑在主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)備平臺(tái)建筑面積之和不應(yīng)超過本棟樓建筑面積的 5% ，超出部分應(yīng)按其水平投影全面積計(jì)算計(jì)容建筑面積。
第 4.2.12 條 露臺(tái)上空原則上不設(shè)置花架、裝飾性構(gòu)架、造型板等，確因景觀或造型需要設(shè)置的，其結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.1 米及以上的，應(yīng)按構(gòu)件外輪廓圍合空間的水平投影面積（不包括挑出建筑外輪廓的部分）的 1/2計(jì)算計(jì)容建筑面積。詳見下圖：
第 4.2.13 條 女兒墻高度為屋頂結(jié)構(gòu)板面至女兒墻最高點(diǎn)的垂直距離。當(dāng)女兒墻高度不等高時(shí)，取其加權(quán)平均值。
（ 1 ）女兒墻高度原則上不能超過 2 米，超過時(shí)需按下式計(jì)算增加的計(jì)容建筑面積：
上式中， S 1 為增加的計(jì)容建筑面積； h 為女兒墻高度； H 當(dāng)為居住建筑時(shí)取值 4 米，為商業(yè)建筑時(shí)取值 6 米，為其余建筑類型時(shí)取值 4.5 米； S 2 為屋面除樓梯間、機(jī)房、水箱間等輔助用房外的屋面面積。
（ 2 ）屋面結(jié)構(gòu)頂板建筑高度（指屋面結(jié)構(gòu)頂板上表面到該建筑物主入口室外地坪之間的垂直距離）大于或等于 100 米的建筑物（不包括住宅），當(dāng)外立面采用建筑幕墻時(shí)，幕墻突出屋面結(jié)構(gòu)頂板的高度不應(yīng)超過 30 米且不應(yīng)超過屋面結(jié)構(gòu)頂板建筑高度的 10% ；否則超出部分應(yīng)參照上款計(jì)算增加的計(jì)容建筑面積。
第 4.2.14 條 位于圍護(hù)結(jié)構(gòu)以外、與建筑物內(nèi)不相連通的建筑物挑板，其出挑深度應(yīng)不大于 0.6 米。位于陽臺(tái)、室外走廊等開敞部位的圍護(hù)設(shè)施以外與使用空間不相連通的建筑物挑板，其出挑深度應(yīng)不大于 0.6 米，且板面應(yīng)高于同層室內(nèi)地面 0.3 米或以上。不符合以上規(guī)定的建筑物挑板，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影 1/2面積計(jì)算計(jì)容建筑面積。
第三節(jié) 建筑密度計(jì)算
第 4.3.1 條 以建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積作為建筑基底面積計(jì)算建筑密度。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中計(jì)算一半建筑面積的范圍，按 100% 計(jì)算基底面積。
（ 1 ）獨(dú)立建筑按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；半地下室按其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算。
（ 2 ）室外有頂蓋、立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；室外樓梯按外圍的水平投影面積計(jì)算。
（ 3 ）首層架空及有柱的雨棚、車棚、貨棚、站臺(tái)等的建筑按柱外圍水平投影面積計(jì)算；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
（ 4 ）附屬于建筑物主體的建筑部件（包括突出地面的地下室采光井、通風(fēng)井煙道、露天室外階梯、立面構(gòu)造等），以及獨(dú)立設(shè)置且超出室外地面標(biāo)高 1.2 米及以上的采光井、通風(fēng)井等，應(yīng)按外圍的水平投影面積計(jì)算。
第 3.3.2 條 以下建（構(gòu)）筑物不計(jì)入建筑占地面積：
（ 1 ）懸挑不落地的陽臺(tái)、平臺(tái)、過道等。
（ 2 ）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道，以及建筑結(jié)構(gòu)外墻以外的半開敞公共開放空間。
（ 3 ）獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。
（ 4 ）露天游泳池、花架、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯。
（ 5 ）半地下室頂板（頂板標(biāo)高不超過 4 米）上方，提供作露天公共綠化、公共通道、消防登高操作場(chǎng)地、公眾休閑活動(dòng)等室外公共場(chǎng)地的部分。
第四節(jié) 綠地率計(jì)算
第 4.4.1 條 計(jì)入綠地率指標(biāo)的綠地，不得被建（構(gòu)）筑物圍合、封閉。
第 4.4.2 條 居住項(xiàng)目應(yīng)按新區(qū)建設(shè)不低于 0.5 平方米 / 人，舊區(qū)改建不低于 0.35平方米 / 人的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中綠地，集中綠地寬度不應(yīng)小于 8 米。
第 4.4.3 條 綠地面積計(jì)算：
（ 1 ）當(dāng)綠地邊界與城市道路臨接時(shí)，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街坊附屬道路臨接時(shí)，應(yīng)算至路面邊緣；當(dāng)與建筑物臨接時(shí)，應(yīng)算至距房屋墻腳 1.0 米處；當(dāng)與圍墻、院墻臨接時(shí)，應(yīng)算至墻腳。
（ 2 ）當(dāng)集中綠地與城市道路臨接時(shí)，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街坊附屬道路臨接時(shí)，應(yīng)算至距路面邊緣 1.0 米處；當(dāng)與建筑物臨接時(shí)，應(yīng)算至距房屋墻腳 1.5 米處。
（ 3 ）建設(shè)項(xiàng)目附屬園林綠地中配套建設(shè)的休閑廣場(chǎng)、園路 ( 小于 2.5 米）、塑石、亭榭、花架、景觀水體、鋪裝場(chǎng)地等園林附屬設(shè)施，按占地面積計(jì)算，但合計(jì)不得超過規(guī)劃綠地總面積的 15% 。
第 4.4.4 條 為進(jìn)一步提升城市建設(shè)品質(zhì)，以構(gòu)建國家生態(tài)園林城市為目標(biāo)，提出以下綠地建設(shè)引導(dǎo)：
（ 1 ）為鼓勵(lì)有條件的新建項(xiàng)目建設(shè)以綠化為主、兼有休憩游覽功能、不圍合且向社會(huì)公眾無償開放的口袋公園（游園），允許按口袋公園（游園）用地面積 1.2 倍計(jì)算綠地面積并計(jì)入項(xiàng)目整體綠地率（控規(guī)或規(guī)劃條件另有規(guī)定除 外），口袋公園要求用地面積不小于 200 平方米且不大于項(xiàng)目總綠地面積的 5% ，最小寬度不小于 8 米，綠化占地率不低于 65% ，融入“海綿城市”建設(shè)理念并適當(dāng)嵌入體育元素，可結(jié)合路側(cè)綠帶統(tǒng)一設(shè)計(jì)。
（ 2 ）室外機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（位）用地為透水植草磚鋪地時(shí)，可按占地面積20% 比例折算計(jì)入綠地面積；非垂直式擋土墻做綠化處理時(shí)，可按水平投影面積計(jì)入綠地面積 20% 比例折算計(jì)入綠地面積。
（ 3 ）為豐富建筑第五立面，鼓勵(lì)屋頂綠化，距室外地面 10 米及以內(nèi)（算至屋面面層）的屋頂綠化可按下表折算綠地面積。
第 4.4.5 條 不計(jì)入綠地面積計(jì)算：
（ 1 ）小區(qū)道路、組團(tuán)道路、宅旁（宅間）道路和入戶通道；
（ 2 ）游泳池、消防水池、嬉水池以及城市規(guī)劃控制的溪、河等水體；
（ 3 ）消防通道、消防車登高操作場(chǎng)地、消防回車場(chǎng)、室外文體活動(dòng)場(chǎng)地等功能性場(chǎng)地范圍內(nèi)實(shí)施的綠地；
（ 4 ）活動(dòng)式種植池、花壇、臨時(shí)擺放的盆栽植物；
（ 5 ）各類地面建筑設(shè)施，如化糞池、散水坡、蓄水池等；
（ 6 ）臨時(shí)性、無固定維護(hù)措施將無法持久的種植地。
第五節(jié) 建筑高度計(jì)算
第 4.5.1 條 當(dāng)建筑位于機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等設(shè)施的技術(shù)作業(yè)控制區(qū)內(nèi)及機(jī)場(chǎng)航線控制范圍內(nèi)，或建筑處在歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、歷史建筑和風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)時(shí)，建筑高度應(yīng)以絕對(duì)海拔高度控制建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物（含基站天面）最高點(diǎn)的高度。
第 4.5.2 條 當(dāng)建筑物位于上款規(guī)定的控制區(qū)外時(shí)，平屋頂建筑高度應(yīng)按建筑物主入口場(chǎng)地室外設(shè)計(jì)地面至建筑女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算，無女兒墻的建筑物應(yīng)計(jì)算至其屋面檐口；坡屋頂建筑高度應(yīng)按建筑物室外地面至檐口和屋脊的平均高度計(jì)算。同時(shí)符合下列規(guī)定 :
（ 1 ）當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中最大值。
（ 2 ）當(dāng)建筑物存在多個(gè)主入口，按朝向主要道路一側(cè)的建筑高度取值。
（ 3 ）當(dāng)建筑物周邊室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高不一致時(shí)，建筑高度從計(jì)入地面以上層數(shù)的半地下室及地面層建筑外墻（或結(jié)構(gòu)外圍）接觸室外地面（或地下室頂板面）的最低點(diǎn)處起算。
（ 4 ）當(dāng)同一棟建筑物位于不同室外地面標(biāo)高的臺(tái)地上，其不同的功能單元之間均有防火分隔，且各自有符合要求的安全出入口和消防車道時(shí)，建筑高度可分別取值計(jì)算。
第 4.5.3 條 下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)：
（ 1 ）局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過 1/4 者，且突出屋面高度在 6 米以內(nèi)；
（ 2 ）突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；
（ 3 ）空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。
第 4.5.4 條 在核定地塊建筑限高時(shí)，按本節(jié)條款要求控制。
第六節(jié) 停車位計(jì)算
第 4.6.1 條 除控規(guī)或規(guī)劃條件另有規(guī)定外，居住項(xiàng)目住宅部分配建的機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)符合以下規(guī)定：
（ 1 ）在滿足《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》停車配建要求的同時(shí)，還應(yīng)符合不少于戶均一車位的配建標(biāo)準(zhǔn)。
（ 2 ）應(yīng)配建不低于住宅配套停車位總數(shù) 5% 的公共停車泊位，公共停車泊位宜設(shè)置在地面且相對(duì)集中、有明顯標(biāo)識(shí)，并靠近小區(qū)主要車行出入口。
（ 3 ）建設(shè)用地面積大于 1 公頃的項(xiàng)目，地面停車率不應(yīng)大于住戶總套數(shù)的 15% 。
第 4.6.2 條 居住項(xiàng)目住宅部分配建的非機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)符合以下規(guī)定：
（ 1 ）非機(jī)動(dòng)車停車位（含電動(dòng)自行車智能充電設(shè)施）應(yīng)按不低于住宅配套總數(shù) 60% 設(shè)置于地面底層架空層、地下一層或符合消防要求遮蔽設(shè)施等室內(nèi)位置。
（ 2 ）非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施應(yīng)合理分區(qū)布點(diǎn)，滿足分區(qū)內(nèi)居民就近停放，服務(wù)半徑宜控制在 100 米內(nèi)。
第 4.6.3 條 一般的工業(yè)、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目宜按 0.1 ～ 0.2 （車位 /100 平方米建筑面積）的標(biāo)準(zhǔn)配建機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)，但由于工業(yè)、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目類型不同、生產(chǎn)工藝不同，可在制定控規(guī)或規(guī)劃條件時(shí)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求研究確定。
第 4.6.4 條 非機(jī)動(dòng)車車位不得設(shè)于地下二層（含二層）以下及地上二層（含二層）以上。禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出 口停放電動(dòng)自行車或充電。電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置并與高層 民用建筑保持安全距離；確需設(shè)置在高層民用建筑內(nèi)的，應(yīng)與該建筑的其他部 分進(jìn)行防火分隔。
第 4.6.5 條 停車位控制指標(biāo)根據(jù)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ100 ）》標(biāo) 準(zhǔn)，以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量確定，其他各型汽車停車數(shù)量換算系數(shù)見下表。
第 4.6.6 條 微型停車位按 0.7 個(gè)停車位計(jì)算配建停車位，子母停車位按 1 個(gè)停車位計(jì)算配建停車位，機(jī)械式停車位按實(shí)際可停標(biāo)準(zhǔn)車位計(jì)算配建停車位。建筑物按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足 1 個(gè)的以 1 個(gè)計(jì)算。
第 4.6.7 條 新建各類民用建筑電動(dòng)汽車充電停車位配建指標(biāo)應(yīng)符合下表規(guī)定：
第 4.6.8 條 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中應(yīng)明確所配建的普通車位、充電車位（含普充、快充）等各類停車泊位的位置、數(shù)量、比例和面積。機(jī)動(dòng)車停車泊位的布置和尺寸按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ100 ）》相關(guān)要求設(shè)計(jì)，地下機(jī)動(dòng)車停車庫（樓）按每車位面積約 30 ～ 40 ㎡計(jì)算，地面機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)按每車位面積約 25 ～ 30 ㎡計(jì)算；非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)每車位面積按 1.5 ㎡ 計(jì)算，非機(jī)動(dòng)車停車庫每車位面積按 1.8 ㎡計(jì)算。
第 4.6.9 條 建筑基地內(nèi)地下機(jī)動(dòng)車庫出入口與連接道路間應(yīng)設(shè)置緩沖段，緩沖段應(yīng)從車庫出入口坡道起坡點(diǎn)算起，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
（ 1 ）出入口與基地道路垂直或平行時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于 5.5 米長(zhǎng)的緩沖段再匯入基地道路。
（ 2 ）出入口直接與基地外城市道路連接時(shí)，緩沖段長(zhǎng)度不應(yīng)小于 7.5 米。
第 4.6.10 條 滿足交通影響評(píng)價(jià)啟動(dòng)閾值的建筑，應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求，通過交通影響評(píng)價(jià)確定停車位配建指標(biāo)。
第 4.6.11 條 除城市設(shè)計(jì)或規(guī)劃條件有約定外，住宅項(xiàng)目原則上不設(shè)置機(jī)械式停車位，確需設(shè)置應(yīng)在普通停車位滿足地塊應(yīng)配停車指標(biāo)前提下集中設(shè)置；其它非住宅項(xiàng)目鼓勵(lì)利用“互聯(lián)網(wǎng) + 停車場(chǎng)”的方式設(shè)計(jì)集中式的地下、地上立體智能停車庫，實(shí)現(xiàn)城市停車資源的最大化利用。
第五章 附 則
第 5.1.1 條 已取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)但未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的新建、改建項(xiàng)目（除歷史遺留問題項(xiàng)目外），應(yīng)當(dāng)在取得方案批復(fù)之日起一年內(nèi)依法申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；確需延期的，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)在期限屆滿前三十日內(nèi)，向原審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延長(zhǎng)期限不得超過一年。建設(shè)單位或個(gè)人未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又未申請(qǐng)延期的，原批復(fù)方案自動(dòng)失效。
第 5.1.2 條 同一地塊（一個(gè)規(guī)劃指標(biāo)）的建設(shè)項(xiàng)目，原則上遵循“一次申請(qǐng)”辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，確需分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可的，建設(shè)單位或者個(gè)人持分期建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖，書面申請(qǐng)分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，其中分期建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖應(yīng)當(dāng)明確分期建設(shè)用地范圍、建設(shè)規(guī)模和配套設(shè)施等內(nèi)容。
公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、防空地下室等應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排建設(shè)；分期開發(fā)的住宅項(xiàng)目，配套幼兒園應(yīng)當(dāng)安排首期建設(shè)、首期規(guī)劃條件核實(shí)。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖經(jīng)自然資源主管部門審查同意后，方可申請(qǐng)分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，但需一次申請(qǐng)。
第 5.1.3 條 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)規(guī)則與建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案報(bào)建圖紙編制內(nèi)容及深度要求詳見附件二、三。
第 5.1.4 條 本規(guī)定中“必須”“應(yīng)”“禁止”“不得”表示很嚴(yán)格，“宜”“不宜”“可”表示允許稍有選擇。對(duì)故意造假、惡意拖延、設(shè)計(jì)存在較大失誤或嚴(yán)重違反規(guī)范規(guī)定等情況的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和測(cè)量單位，將提交有權(quán)機(jī)關(guān)納入誠信失信記錄并公開通報(bào)。
第 5.1.5 條 本規(guī)定由云霄縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。
附件一 云霄縣建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則
第 1.1 條 為規(guī)范云霄縣中心城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的日照分析工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《城市規(guī)劃編制辦法》《建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《云霄縣實(shí)施〈福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〉細(xì)則（ 2022 年版）》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），結(jié)合本縣實(shí)際，制定本規(guī)則。
第 1.2 條 日照分析是指具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位，就規(guī)劃或建設(shè)項(xiàng)目中的建筑對(duì)周邊現(xiàn)狀、擬建、規(guī)劃日照分 析對(duì)象可能產(chǎn)生的日照影響，或擬建、規(guī)劃日照分析對(duì)象可能受到周邊現(xiàn)狀、 擬建建筑的日照影響，采用經(jīng)國家相關(guān)部門鑒定合格的日照分析軟件進(jìn)行分析，并編制《日照分析報(bào)告》，以作為自然資源主管部門規(guī)劃審批、審查依據(jù)之一。
第 1.3 條 對(duì)居住及文教衛(wèi)生類建筑可能造成日照遮擋影響的建設(shè)項(xiàng)目均需進(jìn)行 日照分析，具體日照遮擋情況主要分為以下幾種：
（ 1 ）擬建建筑對(duì)附近已建、在建或已通過審批待建的居住及文教衛(wèi)生類建筑產(chǎn)生的遮擋影響。
（ 2 ）擬建建筑對(duì)同一方案中擬建的居住及文教衛(wèi)生類建筑產(chǎn)生的日照遮擋影響。
（ 3 ）周圍已建、在建或已通過審批待建的建筑對(duì)擬建居住及文教衛(wèi)生類建筑產(chǎn)生的日照遮擋影響。
（ 4 ）現(xiàn)狀建筑自身遮擋或建筑組群自身之間遮擋，使全天有效日照時(shí)間不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑，新建建筑使其日照情況進(jìn)一步惡化，仍需進(jìn)行惡化情況的分析。
第 1.4 條 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整中，涉及建筑高度、建筑體量、總平位置、± 0.00 、外立面、戶型、功能、窗戶等可能引起日照影響變化的變更，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報(bào)送日照分析報(bào)告。
第 1.5 條 日照分析對(duì)象主要包括以下：
（ 1 ）居住類：包括住宅建筑，老年人居住建筑，殘疾人住宅，酒店式公寓，集體宿舍，大學(xué)和中、小學(xué)學(xué)生宿舍等。
（ 2 ）文教衛(wèi)生類：包括中、小學(xué)校教學(xué)樓的普通教室，幼兒園、托兒所的生活活動(dòng)用房及室外活動(dòng)場(chǎng)地，醫(yī)院病房樓的病房，療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房。
第 1.6 條 各類建筑、活動(dòng)場(chǎng)地的日照應(yīng)符合以下要求：
（ 1 ）住宅建筑：每戶至少有一個(gè)居室大寒日的有效日照不低于 3 小時(shí)。對(duì)已批項(xiàng)目建筑產(chǎn)生日照影響時(shí)，已編制日照分析的建筑應(yīng)滿足原批準(zhǔn)的日照標(biāo)準(zhǔn)；未編制日照分析的建筑，當(dāng)現(xiàn)狀住宅（以戶為單位）原有效日照低于大寒日 3小時(shí)（舊區(qū)大寒日 2 小時(shí)）的，應(yīng)滿足至少有一個(gè)居室的有效日照不低于冬至日1 小時(shí)；若現(xiàn)狀住宅原有效日照低于冬至日 1 小時(shí)，則新建建筑應(yīng)避免對(duì)其日照情況進(jìn)一步惡化。
（ 2 ）居住區(qū)集中綠地：在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于 1/3 ，其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。
（ 3 ）集體宿舍，大、中、小學(xué)校學(xué)生宿舍，酒店式公寓：每棟至少有半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅建筑相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。
（ 4 ）敬老院、養(yǎng)老院、老人公寓等老年人居住建筑和殘疾人住宅的居室冬至日有效日照不低于 2 小時(shí)。
（ 5 ）托兒所、幼兒園的生活活動(dòng)用房：冬至日底層有效日照不低于 3 小時(shí)；室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)保證有一半以上的活動(dòng)場(chǎng)地面積冬至日日照不少于連續(xù) 2 小時(shí)。中、小學(xué)普通教室：冬至日有效日照不低于 2 小時(shí)。
（ 6 ）醫(yī)院、療養(yǎng)院：每幢大樓半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室冬至日有效日照不低于 2 小時(shí)。
（ 7 ）歷史文化街區(qū)等特殊區(qū)域或地塊內(nèi)，當(dāng)含上述建筑功能時(shí)其日照標(biāo)準(zhǔn)以政府批復(fù)的規(guī)劃為準(zhǔn)。
（ 8 ）舊區(qū)內(nèi)的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為不低于大寒日 2 小時(shí)，舊區(qū)范圍按《實(shí)施細(xì)則》的要求界定，特殊地塊以縣政府批復(fù)的控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)。
（ 9 ）擬建建筑周邊受遮擋的住宅建筑屬于規(guī)劃確定實(shí)施改造的舊屋毗鄰區(qū)時(shí) , 對(duì)現(xiàn)有建筑遮擋可不執(zhí)行上述標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)地塊改造規(guī)劃的用地性質(zhì)和指標(biāo)進(jìn)行控制。
（ 10 ）已批建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案涉及到總平面規(guī)劃調(diào)整的，應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（ 11 ）已由城市管理行政執(zhí)法部門作出拆除決定的違章建筑，不考慮其日照要求；居民同意放棄日照權(quán)益，應(yīng)出具書面意見，可不考慮其日照要求。
第 1.7 條 日照分析參數(shù)要求
（ 1 ）云霄縣中心城區(qū)經(jīng)緯度：東經(jīng) 117 ° 39 ′，北緯 24 ° 31 ′。
（ 2 ）日照基準(zhǔn)年為公元 2001 年。
（ 3 ）有效時(shí)間帶：真太陽時(shí)大寒日 8 ： 00-16 ： 00 ，冬至日 9 ： 00-15 ： 00 。
（ 4 ）時(shí)間計(jì)算精度：不應(yīng)大于 1 分鐘。
（ 5 ）時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：采用累計(jì)日照，可計(jì)入的最小連續(xù)日照時(shí)間不小于 5 分鐘。
（ 6 ）采樣點(diǎn)間距：采樣點(diǎn)間距不超過 0.6m × 0.6m 。
（ 7 ）計(jì)算受影面：距離室內(nèi)地坪 0.9m 高的外墻位置；場(chǎng)地為地面標(biāo)高。落地窗、凸窗應(yīng)以虛擬的窗臺(tái)面位置為計(jì)算起點(diǎn)。（如圖 1 ）
圖 1
（ 8 ）窗戶計(jì)算寬度：寬度小于等于 1.80m 的窗戶，應(yīng)按實(shí)際寬度計(jì)算，且寬度不應(yīng)小于 1.2m 。寬度大于 1.80m 的窗戶，可選取日照有利的 1.80m 寬度計(jì)算（如圖 2 ）。
圖 2
第 1.8 條 日照分析主客體范圍的確定
1 、日照分析客體建筑是指在擬建建筑的客體范圍內(nèi)，應(yīng)做日照分析的居住或文教衛(wèi)生類建筑。日照分析客體建筑對(duì)象和范圍的確定應(yīng)符合以下要求：
（ 1 ）擬建建筑位于《實(shí)施細(xì)則》劃定的舊區(qū)內(nèi)，按擬建建筑高度 1.2 倍的扇形陰影范圍確定；其他地區(qū)，按擬建建筑高度 1.4 倍的扇形陰影范圍確定。（如圖3 ）
（ 2 ）依據(jù)上述規(guī)定計(jì)算的范圍最大不超過擬建建筑北側(cè) 150m 半徑扇形陰影范圍。
（ 3 ）在上述客體范圍內(nèi)，確定應(yīng)進(jìn)行日照分析的客體建筑具體對(duì)象（指日照標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生類建筑）并進(jìn)行編號(hào)。擬建建筑為居住或文教衛(wèi)生類建筑的，其自身也應(yīng)作為日照分析的客體建筑。
（ 4 ）上述范圍內(nèi)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)批準(zhǔn)、待建、在建居住、文教衛(wèi)生等有日照要求的建筑，也應(yīng)確認(rèn)為客體建筑。
（ 5 ）客體范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。處在客體范圍交界處的建筑，以整棟建筑為單位，在客體范圍外的戶型，不進(jìn)行日照分析。
圖 3
2 、日照分析主體建筑是指對(duì)客體建筑產(chǎn)生日照遮擋的建筑。日照分析主體建筑對(duì)象和范圍的確定應(yīng)符合以下要求：
（ 1 ）以已經(jīng)確定的客體建筑為中心，以 150m 為半徑作出扇形圖，在此范圍內(nèi)調(diào)查了解可能對(duì)其產(chǎn)生遮擋的建筑。（如圖 4 ）
（ 2 ）在上述范圍內(nèi)，采用第八條提出的日照分析客體確定方法，排除對(duì)客體建筑不形成遮擋的建筑，明確主體建筑的具體對(duì)象，并進(jìn)行編號(hào)。
（ 3 ）上述范圍內(nèi)方案已批、待建、在建建筑，也應(yīng)納入主體建筑考慮。
第 1.9 條 日照分析建模及要求
（ 1 ）根據(jù)日照分析的計(jì)算范圍，應(yīng)對(duì)遮擋建筑和被遮擋建筑的建筑主體進(jìn)行建模。
（ 2 ）建模底標(biāo)高設(shè)定時(shí)須考慮建筑實(shí)際高差，定義室內(nèi)地坪標(biāo)高， 所有建筑應(yīng)采用統(tǒng)一的基準(zhǔn)面，一般采用絕對(duì)高程。
（ 3 ）遮擋建筑參與投影的建、構(gòu)筑物均應(yīng)納入分析。
（ 4 ）遮擋建筑的陽臺(tái)、檐口、女兒墻、梯間、機(jī)房、構(gòu)架、屋頂?shù)仍斐烧趽醯牟糠侄紤?yīng)建模；被遮擋建筑的上述部分如果不造成自身遮擋，可不建模；當(dāng)建筑既是遮擋建筑物，又是被遮擋建筑物時(shí)，所建模型應(yīng)反映實(shí)際情況。
（ 5 ）構(gòu)成遮擋的地形、橋梁以及挖山體形成的擋土墻等永久性地勢(shì)高差應(yīng)建模。
（ 6 ）遮擋建筑、被遮擋建筑及窗應(yīng)有唯一的命名或編號(hào)。
（ 7 ）進(jìn)行窗分析時(shí)，應(yīng)對(duì)被遮擋建筑外墻面上的窗進(jìn)行定位，明確窗戶的準(zhǔn)確位置、窗寬、窗臺(tái)面高。
第 1.10 條 分析方式 對(duì)有日照要求的建筑主要采用多點(diǎn)分析、沿線分析的方法，結(jié)合立面分析、窗分析表等；場(chǎng)地可采用多點(diǎn)分析等方式進(jìn)行分析。
第 1.11 條 日照分析計(jì)算基準(zhǔn)面要求
1 、窗分析的計(jì)算基準(zhǔn)面
（ 1 ）普通窗戶以外墻皮窗臺(tái)位置為計(jì)算基準(zhǔn)面。
（ 2 ）直角轉(zhuǎn)角窗、弧形轉(zhuǎn)角窗、凸窗等，一般以居室窗洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面。（如圖 5 ）
轉(zhuǎn)角弧形窗 轉(zhuǎn)角直角窗 凸窗（區(qū)分兩側(cè)有無擋板）
圖 5
（ 3 ）窗戶或陽臺(tái)兩側(cè)有突出計(jì)算基準(zhǔn)面不大于 300mm 的墻體、柱子、干掛等，以及對(duì)實(shí)際日照影響較小的節(jié)能遮陽設(shè)施可忽略不計(jì)。（如圖 6 ）
圖 6
2 、陽臺(tái)的計(jì)算基準(zhǔn)面
（ 1 ）兩側(cè)均無隔板遮擋也未封閉的進(jìn)深不大于 1.8m 的凸陽臺(tái)，以居室窗戶的外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面（如圖 7 第 1 種方式所示）。進(jìn)深大于 1.8m 及沿欄桿設(shè)有構(gòu)造柱的陽臺(tái)，以陽臺(tái)欄桿外緣為計(jì)算基準(zhǔn)面（如圖 7 第 2 、 3 種方式所示）。
（ 2 ）兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽臺(tái)，凹陽臺(tái)以及半凹半凸陽臺(tái)，以陽臺(tái)與外墻相交的墻洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面。（如圖 7 第 4 至 6 種方式所示）
圖 7
（ 3 ）設(shè)計(jì)封閉的陽臺(tái)，以封窗的陽臺(tái)欄桿外緣為計(jì)算基準(zhǔn)面（如圖 7 第 7 、8 種方式所示）；陽臺(tái)被住戶自行封閉的，計(jì)算點(diǎn)仍為原窗戶的窗臺(tái)面。
（ 4 ）南外廊式中、小學(xué)、幼兒園的教學(xué)樓，以外走廊凈寬 1.8 米處臨近教室一側(cè)作為日照基準(zhǔn)面（每間教室窗戶對(duì)應(yīng)到基準(zhǔn)面）。
3 、對(duì)于本技術(shù)規(guī)則未列舉或特殊的建筑結(jié)構(gòu)形式，可在確保分析結(jié)果客觀真實(shí)的前提下，自行確定其日照基準(zhǔn)面。
第 1.12 條 規(guī)劃地塊日照分析：
（ 1 ）為維護(hù)相鄰地塊的開發(fā)權(quán)益，擬建建筑周邊為尚未進(jìn)入實(shí)施階段但已編制詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃地塊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬日照分析。
（ 2 ）擬建建筑北側(cè)、西側(cè)的規(guī)劃用地屬日照分析對(duì)象時(shí)，應(yīng)對(duì)規(guī)劃地塊做等時(shí)線分析，其標(biāo)準(zhǔn)的日照等時(shí)線不應(yīng)超越自然資源主管部門要求的滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃控制線。
（ 3 ）擬建建筑為日照分析對(duì)象且其南側(cè)為規(guī)劃高層地塊時(shí)，應(yīng)對(duì)規(guī)劃地塊做模擬方案，并作為遮擋建筑對(duì)擬建建筑進(jìn)行日照分析。
（ 4 ）擬建日照分析對(duì)象的東側(cè)為規(guī)劃高層地塊時(shí)，宜對(duì)做模擬方案，作為遮擋建筑對(duì)擬建建筑進(jìn)行日照分析。
（ 5 ）被遮擋規(guī)劃地塊和受模擬建筑影響被遮擋建筑的日照分析結(jié)果，僅供自然資源主管部門規(guī)劃管理參考。當(dāng)規(guī)劃地塊實(shí)施時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行日照分析。
第 1.13 條 主要日照分析資料包括：
（ 1 ）覆蓋所有主客體建筑范圍的由具備規(guī)定資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪的數(shù)字地形圖。
（ 2 ）擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子光盤（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高、女兒墻詳細(xì)標(biāo)高和建筑總高等）。
（ 3 ）已確定的客體建筑的平面圖和立面圖（視具體情況是否提供，必要時(shí)附有需分析的窗戶的詳細(xì)位置和尺寸）。
（ 4 ）已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高、女兒墻詳細(xì)標(biāo)高和建筑總高）。
（ 5 ）根據(jù)本規(guī)則已確定納入主客體分析范圍已經(jīng)批準(zhǔn)、待建、在建的主客體建筑的有關(guān)資料。
（ 6 ）本條第 (3)(4)(5) 款規(guī)定的主客體建筑資料，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)收集或請(qǐng)具備規(guī)定資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪。
（ 7 ）資料來源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報(bào)告中注明，并對(duì)所提供資料內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第 1.14 條 《日照分析報(bào)告》成果要求應(yīng)包含以下內(nèi)容：
（ 1 ）建設(shè)單位名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式。
（ 2 ）設(shè)計(jì)單位名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式。
（ 3 ）日照分析編制單位名稱、資質(zhì)證書編號(hào)、地址、法定代表人、設(shè)計(jì)人、校對(duì)人、審核人和聯(lián)系方式。
（ 4 ）日照分析項(xiàng)目情況：
①建設(shè)項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、用地范圍、用地周邊情況。
②本基地內(nèi)擬建建筑基本情況：編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度、底層標(biāo)高等。
③根據(jù)本基地?cái)M建主體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況：編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度、底層標(biāo)高等。
④參與疊加分析的本基地外主體建筑的基本情況：編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度、底層標(biāo)高等。
（ 5 ）日照分析標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。
（ 6 ）日照分析基礎(chǔ)資料及其來源說明。
（ 7 ）進(jìn)行日照分析所使用的分析軟件。
（ 8 ）日照分析技術(shù)參數(shù)設(shè)置。
（ 9 ）日照分析結(jié)論：明確擬建建筑是否符合日照要求；明確在擬建建筑建設(shè)前后客體建筑是否符合日照要求，所能達(dá)到的日照時(shí)數(shù)； 明確在擬建建筑建設(shè)前后不符合日照要求的客體建筑的窗數(shù)或戶數(shù)。
（ 10 ）《日照分析報(bào)告》應(yīng)由日照分析單位蓋章。
（ 11 ）附圖： a. 日照分析總平面圖，注明建筑編號(hào)、位置、底標(biāo)高、高度；b. 客體建筑范圍圖； c. 主體建筑范圍圖； d. 日照分析模型軸測(cè)圖； e. 平面等時(shí)線分析圖或線上日照分析圖（圖中應(yīng)標(biāo)注建筑高度、底層標(biāo)高、計(jì)算高度等）；如分析結(jié)果不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)提供窗日照分析對(duì)比圖（分析不滿足的立面上的窗和建設(shè)前、后的日照時(shí)間對(duì)照?qǐng)D）；
第 1.15 條 建設(shè)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的《日照分析報(bào)告》、日照分析基礎(chǔ)資料及其附送材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并應(yīng)如實(shí)按照自然資源主管部門的要求提供或補(bǔ)充有關(guān)材料；報(bào)送材料不實(shí)或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。設(shè)計(jì)單位和《日照分析報(bào)告》的編制單位應(yīng)對(duì)所編制的《日照分析報(bào)告》的質(zhì)量和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，承諾并保證申請(qǐng)資料和相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，同時(shí)保證文字資料和圖紙資料的一致性。
由于《日照分析報(bào)告》不真實(shí)、不正確而產(chǎn)生后果的，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、日照分析編制單位及相關(guān)人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。實(shí)行告知承諾制項(xiàng)目審批后，自然資源主管部門將委托第三方對(duì)《日照分析報(bào)告》進(jìn)行抽查。自然資源主管部門認(rèn)定存在失信行為的，根據(jù)在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理中推行告知承諾的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
第 1.16 條 本規(guī)則未提及的日照分析技術(shù)要求，應(yīng)按《建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T50947-2014 ）執(zhí)行。
附錄 名詞解釋
1 ．有效日照： 在日照標(biāo)準(zhǔn)日的有效日照時(shí)間帶內(nèi)，在日照分析計(jì)算基準(zhǔn)面上窗臺(tái)面左右兩端點(diǎn)間獲得的按標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式得到的日照時(shí)數(shù)。也稱為滿窗日照。
2 ．居室： 指臥室、起居室（廳）等居住空間。
3 ．計(jì)算基準(zhǔn)面： 在日照分析時(shí)，用于反映被遮擋建筑的日照情況而布置日照分析采樣點(diǎn)的建筑立面。一般取窗戶或陽臺(tái)的基準(zhǔn)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。
附圖 舊城區(qū)范圍示意
附件二 云霄縣建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)規(guī)則
第 2.1 條 為進(jìn)一步規(guī)范云霄縣中心城區(qū)規(guī)劃范圍建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)管理，強(qiáng)化城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《福建省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本規(guī)則。
第 2.2 條 本核實(shí)規(guī)則適用依法辦理《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》且已竣工的所有新建、改建、擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目（涉及國家秘 密或?qū)偈〖?jí)審批權(quán)限的工程建設(shè)項(xiàng)目除外）。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)和建設(shè)項(xiàng)目土地核驗(yàn)的項(xiàng)目，需按《漳州市中心城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收土地檢查核驗(yàn)辦法》（漳政辦 [2021]52 號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。
第 2.3 條 新建項(xiàng)目竣工后建設(shè)單位應(yīng)委托符合資質(zhì)要求的測(cè)繪單位在項(xiàng)目竣工后組織實(shí)地竣工測(cè)量，形成實(shí)測(cè)的竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量報(bào)告（建設(shè)單位申請(qǐng)時(shí)提供的測(cè)量報(bào)告應(yīng)在出具報(bào)告之日起一年內(nèi)）。建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量報(bào)告作為建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)的依據(jù)，建設(shè)單位、測(cè)量單位需對(duì)測(cè)量報(bào)告內(nèi)容真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第 2.4 條 建筑工程進(jìn)行竣工測(cè)量時(shí)，考慮建筑外墻涂料抹灰、面磚等導(dǎo)致建筑裝修后實(shí)測(cè)建筑面積變化，外墻采用涂料抹灰材質(zhì)，滿外尺寸扣除 2cm ；外墻采用面磚，滿外尺寸扣除 3cm 。
第 2.5 條 建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)竣工規(guī)劃核實(shí)時(shí)，對(duì)于單個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，原則上遵循“一次申請(qǐng)”，經(jīng)批準(zhǔn)分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，可以按分期建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)，其容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、公建、市政配套等規(guī)劃指標(biāo)待項(xiàng)目全面竣工后最后一期竣工規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)予以總核算，最后一期申報(bào)時(shí)應(yīng)提供項(xiàng)目總體建設(shè)數(shù)據(jù)資料，經(jīng)匯總審核總體指標(biāo)符合審批要求的方或予以通過核實(shí)。 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，人防、消防設(shè)施和供水供電等配套設(shè)施需優(yōu)先考慮各分期配套使用需求，項(xiàng)目用地內(nèi)配建的幼兒園應(yīng)在首次申報(bào)竣工規(guī)劃核實(shí)時(shí)同步申報(bào)。
第 2.6 條 建筑平面尺寸、高度、層數(shù)等建設(shè)符合規(guī)劃要求，但竣工規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)實(shí)測(cè)綠地率不滿足規(guī)劃許可的，建設(shè)單位應(yīng)按要求整改，確實(shí)無法整改的，移交住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局處罰，方可辦理規(guī)劃條件核實(shí)。其中以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的項(xiàng)目建設(shè)單位還應(yīng)繳納異地綠化建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)后，方可辦理規(guī)劃條件核實(shí)。
第 2.7 條 建筑工程竣工后，屬于下列情形之一的或其建設(shè)與規(guī)劃許可要求不完全一致但符合規(guī)劃條件以及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定要求，自然資源主管部門可辦理規(guī)劃條件核實(shí)。否則，建設(shè)單位應(yīng)自行整改 , 確無法整改的移交城市管理行政執(zhí)法部門處理。
（ 1 ）建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有建、構(gòu)筑物不得超出用地紅線范圍，圍墻、門衛(wèi)房、擋土墻及護(hù)坡、地下室等后退用地紅線的實(shí)測(cè)退線距離小于規(guī)劃許可但未超過 0.2 米的 ;
（ 2 ）建設(shè)項(xiàng)目公建、市政等配套設(shè)施實(shí)測(cè)建筑面積小于規(guī)劃許可要求，差異比例未超過 3% 的；
（ 3 ）建設(shè)項(xiàng)目實(shí)測(cè)建筑層高與規(guī)劃許可要求差異（大于或小于）每層不得超過 0.05 米且實(shí)測(cè)建筑總高度誤差不大于 0.5 米的 ;
（ 4 ）在滿足日照、消防要求的前提下，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)測(cè)建筑退線距離、建筑間距小于規(guī)劃許可未超過 0.2 米的；
（ 5 ）建設(shè)項(xiàng)目配建綠地和停車泊位的實(shí)測(cè)數(shù)量、面積減少或挪用的，建設(shè)單位應(yīng)自行整改；若數(shù)量、面積不變，但位置改變的，建設(shè)單位公示征求利害關(guān)系人無異議并出具承諾的；
（ 6 ）物管用房、社區(qū)用房、文化活動(dòng)中心、體育活動(dòng)用房、變配電等配套設(shè)施，實(shí)測(cè)數(shù)量、面積減少或挪用的，建設(shè)單位應(yīng)自行整改；若數(shù)量、面積不變，但位置改變的，建設(shè)單位公示征求利害關(guān)系人無異議并出具建設(shè)單位承諾的。
（ 7 ）經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)測(cè)建筑密度增加值≤ 1% ，其他項(xiàng)目（除工業(yè)、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目外）實(shí)測(cè)建筑密度增加值≤ 3% ，建筑平面尺寸等實(shí)體建設(shè)按工程規(guī)劃要求實(shí)施，同時(shí)建筑總占地面積增加值不超出 500 平方米的。
第 2.8 條 因城市品質(zhì)提升、園林景觀深化等需要，在不影響他人利益情況下，優(yōu)化或增加的不具備建筑使用功能且僅作為公共休閑運(yùn)動(dòng)或園林景觀使用的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、景觀亭、景觀步道等設(shè)施，經(jīng)建設(shè)單位說明、公示征求利害關(guān)系人無異議并出具承諾后可予以保留，不納入規(guī)劃條件核實(shí)范圍。
第 2.9 條 對(duì)于小區(qū)內(nèi)部擅自增設(shè)圍墻的，應(yīng)自行整改；對(duì)于有獨(dú)立用地邊界、有安全需要的小區(qū)內(nèi)配建的幼兒園等公建配套設(shè)施設(shè)置通透式圍墻的，在建設(shè)單位提供相關(guān)說明及出具承諾后，予以通過規(guī)劃條件核實(shí)。同一地塊內(nèi)既有住宅又有商業(yè)、辦公的，建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有要求設(shè)置對(duì)外開放使用的社會(huì)公共停車位建設(shè)單位集中設(shè)置的，出于安全需要，對(duì)住宅與其他功能建筑及社會(huì)公共停車位之間可設(shè)置通透式圍墻，經(jīng)建設(shè)單位說明、公示征求利害關(guān)系人無異議并出具承諾后予以保留。
第 2.10 條 為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、解決歷史遺留問題，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目有以下特別規(guī)定：
（ 1 ）建筑工程竣工后總體符合規(guī)劃要求，但存在業(yè)主個(gè)人行為等非建設(shè)單位原因造成違建，且建設(shè)單位已盡到阻止義務(wù)（有書面記錄等相關(guān)證明）的情形，先移交城市管理行政執(zhí)法部門對(duì)違建行為限期整改；逾期后短期內(nèi)確無法 完成整改的，可對(duì)申報(bào)項(xiàng)目先行通過規(guī)劃條件核實(shí)，對(duì)違建部分予以滯留。
（ 2 ）用地內(nèi)存在廟宇等宗教場(chǎng)所未拆除、舊建筑未拆除到位或被他人違法搭建的，可由所在地政府（管委會(huì)）出具負(fù)責(zé)督促限期整改、后續(xù)督促落實(shí)拆除工作的承諾函后，先行按現(xiàn)狀通過規(guī)劃條件核實(shí)。
第 2.11 條 為確保市政排水設(shè)施工程建成后正常投入使用，市政工程竣工后，應(yīng)對(duì)污水、雨水等排水管道進(jìn)行閉路電視系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱 CCTV ）檢測(cè)。
第 2.12 條 市政工程竣工后，其建設(shè)符合規(guī)劃條件以及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定要求，但與規(guī)劃許可要求不完全一致，屬于下列情形之一的，自然資源主管部門可通過規(guī)劃條件核實(shí)，否則建設(shè)單位應(yīng)自行整改：
1 、道路工程：
（ 1 ）豎向控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)高：較差范圍為± 5cm ，且該區(qū)間分布比例不小于 70% 。
（ 2 ）中心線位置：較差范圍為± 5cm ，且該區(qū)間分布比例不小于 70% 。
2 、橋梁、地道工程的尺寸（凈空）較差范圍為± 10cm 、且該區(qū)間分布比例不小于 70% 。
3 、管線、地下綜合管廊工程：
（ 1 ）節(jié)點(diǎn)高程、埋深：較差范圍為± 5cm ，且該區(qū)間分布比例不小于 70% 。（ 2 ）平面布置、斷面尺寸：較差范圍為± 10cm ，且該區(qū)間分布比例不小于 70% 。
附件三 云霄縣報(bào)建圖紙編制內(nèi)容及深度規(guī)定
第一章 總則
第 1.1 條 為規(guī)范制圖標(biāo)準(zhǔn) , 提高審批效率。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及簡(jiǎn)化行政審批的需要 , 制定本規(guī)定 , 以明確我市中心城區(qū)工程建筑許可相關(guān)報(bào)建圖紙（建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案）的編制深度及審查內(nèi)容。
第二章 制圖標(biāo)準(zhǔn)
第 2.1 條 建筑設(shè)計(jì)報(bào)建圖紙電子文件格式采用天正 T3 版本格式的 DWG 文件 ,圖形文件中的平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用 2000 國家大地坐標(biāo)系，當(dāng)采用其他坐標(biāo)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)與 2000 國家大地坐標(biāo)系建立聯(lián)系；高程基準(zhǔn)采用 1985 國家高程基準(zhǔn)。
第 2.2 條 建筑設(shè)計(jì)報(bào)建圖紙應(yīng)采用簡(jiǎn)單實(shí)體繪圖，如 : 多義線、單線、圓、弧等，不應(yīng)采用復(fù)雜實(shí)體，如 : 橢圓、樣條曲線、組、無名塊等；不得出現(xiàn)重復(fù)線、零長(zhǎng)線、帶高度線和帶厚度線等 ; 文字樣式一律采用 gbcbig.shx 、 hztxt.shx 等常見字體 , 圖形中不得留下繪圖垃圾 , 應(yīng)把無關(guān)的實(shí)體清除干凈；圖形的文件量不宜大于8M 。
第 2.3 條 每個(gè)單體和總平面必須為單獨(dú)的圖形文件 , 且其所有的設(shè)計(jì)內(nèi)容都應(yīng)在其各自圖形中集中表現(xiàn)。
第 2.4 條 網(wǎng)上申報(bào)項(xiàng)目，其 CAD 類型文件需采用綠建水印添加標(biāo)簽后上傳，非 CAD 類型文件有申請(qǐng)電子印章的，文件蓋 CA 印章后可直接上傳；沒有申請(qǐng)電子印章的 , 通過在電子簽章系統(tǒng)加蓋公用章生成文件，上傳到網(wǎng)上辦件的“申請(qǐng)材料列表”欄目中。
第 2.5 條 其他應(yīng)按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案電子報(bào)建和三維輔助決策平臺(tái)等工程建設(shè)許可相關(guān)規(guī)定要求的內(nèi)容及深度進(jìn)行制圖。
第三章 總平面圖設(shè)計(jì)
第 3.1 條 基本要求 1 、總平圖比例尺原則上為 1 ： 500 ，圖幅不限，出圖成果為藍(lán)圖。
2 、用地范圍（包括市政綠地、市政道路下方協(xié)議出讓空間等）應(yīng)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目土地出讓合同規(guī)劃設(shè)計(jì)條件宗地界址圖、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證藍(lán)線圖上的坐標(biāo)正確標(biāo)注，不得任意增加或減少；幼兒園用地及其它專項(xiàng)用地應(yīng)清晰標(biāo)明用地范圍及其坐標(biāo)值。圖例應(yīng)標(biāo)明坐標(biāo)表達(dá)形式，用地 紅線索引說明等。
3 、場(chǎng)地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映：
（ 1 ）相鄰的現(xiàn)狀或規(guī)劃城市道路及港道應(yīng)標(biāo)注總寬度、豎向標(biāo)高及名稱。建筑物、室外地坪標(biāo)高、用地性質(zhì)、建筑性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度（女兒墻頂或坡屋面檐口頂）。
（ 2 ）場(chǎng)地內(nèi)需保留的古樹名木、歷史文化遺存、水體、排洪渠等。
第 3.2 條 擬建建（構(gòu)）筑物信息
1 、建筑物的棟號(hào)、層數(shù)、建筑高度（按《實(shí)施細(xì)則》第五節(jié)規(guī)定標(biāo)注）。
2 、附建式公建配套（如生鮮超市中心店、連鎖便利店、郵政所、開閉所等）所在位置、面積及層數(shù)。
3 、市政道路上方跨街建（構(gòu)）筑物包括跨越市政道路的建筑物、建筑通廊及其附設(shè)的人行過街天橋應(yīng)標(biāo)注定位坐標(biāo)、層數(shù)及標(biāo)高。
4 、市政綠地、市政道路下方建 ( 筑 ) 物應(yīng)標(biāo)注定位坐標(biāo)、層數(shù)及標(biāo)高。
第 3.3 條 建筑退線
1 、建筑退線分為地上建筑退線和地下室（或地下構(gòu)筑物）退線，應(yīng)標(biāo)注為建筑主體外飾面至用地紅線的最小垂直距離。
2 、若建筑主體外墻為斜墻體，建筑退線應(yīng)從建筑主體外墻突出部標(biāo)識(shí)至用地紅線的垂直距離。
第 3.4 條 建筑間距
擬建建筑與架空電力邊導(dǎo)線、排洪渠頂、擋墻、護(hù)坡和地下光纜之間的最小垂直距離。
第 3.5 條 室外工程
1 、場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口位置：機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)破人行道路緣石，消防應(yīng)急出入口或人行出入口應(yīng)注明不得破人行道路緣石。機(jī)動(dòng)車出入口與道路交叉口的距離應(yīng)標(biāo)注，標(biāo)注起始點(diǎn)均為外側(cè)緣石曲線末端。
2 、綠地范圍：應(yīng)將用地范圍內(nèi)的綠地邊界標(biāo)識(shí)清楚。
3 、停車位：停車位含機(jī)動(dòng)車（包括標(biāo)準(zhǔn)車位、微型車位、機(jī)械車位個(gè)數(shù)）和非機(jī)動(dòng)車，同時(shí)應(yīng)明確各停車位的布置位置、數(shù)量及面積。
4 、室外地下車庫坡道：室外地下車庫坡道、起坡線的位置應(yīng)明確標(biāo)識(shí)表達(dá)。
第 3.6 條 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（詳附表 3 、 4 ）
第四章 管線工程設(shè)計(jì)
第 4.1 條 基本要求
管線工程設(shè)計(jì)圖比例尺原則上為 1 ： 500 ，圖幅不限，出圖成果為藍(lán)圖。
第 4.2 條 各類工程管線要求
1 、用地豎向規(guī)劃圖：標(biāo)明用地控制高程；城市道路的坡向、坡長(zhǎng)、坡度及交叉口控制高程。
2 、給水、消防工程規(guī)劃圖：標(biāo)明市政接入口的位置、管徑、路由；標(biāo)明二次供水用房管理用房位置及面積。
3 、排水工程規(guī)劃圖：標(biāo)明市政排出口的位置、管徑、標(biāo)高、路由；標(biāo)明排水主、次管及排洪、截洪溝的走向、斷面尺寸、坡度、長(zhǎng)度、控制點(diǎn)標(biāo)高。
4 、電氣工程規(guī)劃圖：標(biāo)明供電來源；標(biāo)明市政強(qiáng)電、弱電接入口位置、管徑、路由；標(biāo)明用電負(fù)荷、電信需求量；標(biāo)明供電纜線、供電纜溝的走向、斷面尺寸、孔數(shù)；標(biāo)明 10KV 開閉所、變配電室、發(fā)電機(jī)房的位置和容量規(guī)模；標(biāo)明通信管溝的走向、管孔數(shù)；標(biāo)明電信設(shè)施的位置和容量規(guī)模；標(biāo)明無線電通信基站的位置、面積。
5 、燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖：標(biāo)明市政氣源接入點(diǎn)位置、管徑、路由。
6 、工程管線綜合規(guī)劃圖：管線工程綜合在各專業(yè)圖中以平面布置圖和道路斷面組織圖來綜合表現(xiàn)，并附有重要節(jié)點(diǎn)剖面圖；明確管線綜合原則；提出管線平面綜合、豎向綜合要求；確定重力流管線之間、重力流管線與大管徑壓力管或電力電信纜溝之間的豎向綜合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第五章 建筑立面設(shè)計(jì)
第 5.1 條 應(yīng)提供建筑單體各向彩色立面圖，并如實(shí)表達(dá)如下信息：± 0.00 標(biāo)高及其 1985 國家高程基準(zhǔn)、室外地坪標(biāo)高、室內(nèi)外高差、各層標(biāo)高、女兒墻頂（或檐口頂）標(biāo)高、層高、建筑高度、建 ( 構(gòu) ) 筑物最高點(diǎn)標(biāo)高及其黃海 高程。
第 5.2 條 彩色立面圖應(yīng)索引標(biāo)注建筑外墻、坡屋面等主要部位建筑用色色樣，并注明色樣編號(hào)（色樣編號(hào)統(tǒng)一采用《常用建筑色》國標(biāo) 02J503-1 ）；色彩應(yīng)為實(shí)際建筑外飾材料表面的真實(shí)顏色，須標(biāo)線準(zhǔn)確，并彩色立面圖不應(yīng) 進(jìn)行陰影表達(dá)。除城市設(shè)計(jì)或控規(guī)、規(guī)劃條件中對(duì)外墻材質(zhì)有明確要求的項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目可不用標(biāo)注外墻材質(zhì)。
第六章 建筑效果圖設(shè)計(jì)
第 6.1 條 效果圖數(shù)量及角度要求
1 、總體鳥瞰圖應(yīng)能清晰反映周邊現(xiàn)狀實(shí)景、建筑群體空間效果，如一張圖無法完全表現(xiàn)群體空間效果，應(yīng)另增加多角度鳥瞰圖。
2 、沿街（山、水）項(xiàng)目應(yīng)提供每個(gè)沿街（山、水）面的建筑群體組合透視圖。
3 、高層建筑透視圖應(yīng)確保能充分反映建筑的各個(gè)立面，各單體透視圖不少于 2 張，分別從不同方向、不同視角表現(xiàn)；如建筑形體較復(fù)雜，應(yīng)增加效果圖數(shù)量，確保不留死角。
4 、低、多層建筑應(yīng)提供各沿街（山、水）面透視圖和主要形象面（如正對(duì)主入口的立面）透視圖。
5 、效果圖應(yīng)充分反映建筑立面的設(shè)計(jì)特征，每張透視圖的主面與焦點(diǎn)視線的夾角不應(yīng)小于 60 °，鳥瞰圖屋面水平面與焦點(diǎn)視線的夾角宜為 30 ～ 45 °。
第 6.2 條 圖面效果
1 、效果圖應(yīng)采用晴天日景，并能真實(shí)反映建筑物實(shí)際采用外飾面的材質(zhì)和色彩效果，不應(yīng)采用夕陽景、黃昏景等技法表現(xiàn)；建筑玻璃效果應(yīng)真實(shí)，色彩不應(yīng)過于鮮艷且不要有多余的反光、投影效果。
2 、天空應(yīng)采用晴天日景的效果，不應(yīng)采用飽和度過高的藍(lán)天，也不應(yīng)有多余的云彩效果；
3 、配景應(yīng)能真實(shí)的反應(yīng)項(xiàng)目周邊狀況，相鄰周邊建筑應(yīng)采用準(zhǔn)確的體塊表示；周邊道路（包括人行道、綠化帶等）的尺寸應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確；海岸、水岸邊界線應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確。任何配景比例應(yīng)準(zhǔn)確且均不應(yīng)遮擋建筑物。
4 、效果圖建模應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，色彩應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，打印稿應(yīng)校色準(zhǔn)確，確保實(shí)施效果與報(bào)批文本一致。
第七章 附則
第 7.1 條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)建筑設(shè)計(jì)報(bào)建的平面圖、立面圖、剖面圖及效果圖等圖紙相符的一致性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第 7.2 條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃條件、《福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及云霄縣《實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行設(shè)計(jì)，其申報(bào)材料真實(shí)性及數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，如因虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段而產(chǎn)生的一切矛盾、糾紛以及法律責(zé)任，由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，并據(jù)此作出承諾。
表 1 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案報(bào)建圖紙一覽表
表 2 上報(bào)方案圖紙內(nèi)容及深度一覽表
表 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（非工業(yè)類）序 號(hào) 類項(xiàng) 單位 數(shù)值 規(guī)劃條件要求 備 注1 總用地面積 ㎡2 實(shí)際用地面積 ㎡4 建筑總占地面積 ㎡5 綠地面積 ㎡
6 容積率
7 建筑密度 %8 綠地率 %
9 總戶數(shù)（住宅類） 戶
10 居住人口 人 按 3.2 人/戶計(jì)11 建筑高度控制最大值 m12 其 中 其中
表 4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（工業(yè)類）
表 5 建（構(gòu)）筑物一覽表
