龍巖市人民政府辦公室文件
龍政辦規(guī)〔 2023 〕 5 號(hào)
龍巖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)
龍巖市居民住宅區(qū)消防安全管理辦法的通知各縣（市、區(qū)）人民政府，龍巖高新區(qū)（經(jīng)開(kāi)區(qū)）、廈龍合作區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位：
《龍巖市居民住宅區(qū)消防安全管理辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
龍巖市人民政府辦公室
2023 年 5 月 26 日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
龍巖市居民住宅區(qū)消防安全管理辦法
第一條 為了切實(shí)加強(qiáng)居民住宅區(qū)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故危害，保護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《福建省消防條例》《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)已投入使用的居民住宅區(qū)的消防安全管理，適用本辦法。法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
本辦法所稱居民住宅區(qū)是指供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）及其配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地，包括城鎮(zhèn)居民住宅區(qū)、農(nóng)村居民集中居住區(qū)域等。
第三條 居民住宅區(qū)消防安全管理工作遵循以人為本、預(yù)防為主的原則，堅(jiān)持政府領(lǐng)導(dǎo)與社會(huì)參與、業(yè)主自治與協(xié)同共治相結(jié)合。
第四條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本行政區(qū)域內(nèi)居民住宅區(qū)消防安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立完善聯(lián)動(dòng)機(jī)制，協(xié)調(diào)解決重大問(wèn)題，督促本級(jí)人民政府有關(guān)部門和下級(jí)人民政府履行居民住宅區(qū)消防安全管理職責(zé)。將居民住宅區(qū)消防安全管理工作融入鄉(xiāng)村振興、老舊小區(qū)改造、城市更新等工作，以及納入黨建引領(lǐng)、為民辦實(shí)事等惠民利民事項(xiàng)，統(tǒng)籌推進(jìn)并提供財(cái)政保障。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將居民住宅區(qū)消防安全管理納入基層社會(huì)治理和網(wǎng)格化管理范圍，落實(shí)消防安全管理措施；建立健全消防安全組織，完善公共消防設(shè)施，定期檢查、指導(dǎo)和幫助村（居）民委員會(huì)開(kāi)展群眾性消防工作；依托“龍巖市基層消防安全管理平臺(tái)”做好居民住宅區(qū)消防宣傳、巡查檢查、隱患督改，協(xié)助做好火災(zāi)事故調(diào)查及善后等工作；按照行政執(zhí)法賦權(quán)承接確認(rèn)書(shū)依法開(kāi)展消防監(jiān)督執(zhí)法工作。
第五條 消防救援機(jī)構(gòu)依法履行消防安全綜合監(jiān)管職能，加強(qiáng)對(duì)居民住宅區(qū)消防工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，組織開(kāi)展消防宣傳教育，組織指導(dǎo)社會(huì)消防力量建設(shè)。
公安派出所依法對(duì)村（居）民委員會(huì)、居民住宅區(qū)的消防安全管理責(zé)任人落實(shí)消防安全責(zé)任情況進(jìn)行日常監(jiān)督檢查，開(kāi)展消防安全宣傳教育。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)居民住宅區(qū)內(nèi)特殊建設(shè)工程的消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收以及其他建設(shè)工程的消防驗(yàn)收備案與抽查；負(fù)責(zé)新改擴(kuò)建居民住宅工程外墻保溫材料施工質(zhì)量的監(jiān)督管理。
物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定履行消防安全職責(zé)，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全職責(zé)情況納入物業(yè)企業(yè)信用綜合監(jiān)管；指導(dǎo)業(yè)主依照有關(guān)規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金對(duì)共用的消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新和改造。
價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理主管部門，在制定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行法定消防工作責(zé)任所需費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
依法負(fù)有消防監(jiān)督管理職責(zé)的其他部門按照各自職責(zé)共同做好居民住宅區(qū)消防安全監(jiān)督管理工作。
第六條 村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）按照規(guī)定確定消防安全管理人，建立消防工作檔案，制定防火安全公約，開(kāi)展防火宣傳教育、防火安全檢查巡查、消防演練和初起火災(zāi)撲救等工作；
（二）按照規(guī)定建立志愿消防隊(duì)（微型消防站），配備必要的消防器材；
（三）協(xié)助消防救援機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門進(jìn)行火災(zāi)撲救、火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和火災(zāi)事故處理；
（四）對(duì)無(wú)人扶養(yǎng)、贍養(yǎng)或者監(jiān)護(hù)的孤兒、老年人、殘疾人和精神障礙患者等特殊人群實(shí)施消防安全登記，開(kāi)展針對(duì)性的消防宣傳教育，加強(qiáng)消防安全幫扶；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。
第七條 任何單位和個(gè)人都有依法維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)，有權(quán)對(duì)危害消防安全的行為進(jìn)行制止和舉報(bào)。
鼓勵(lì)社會(huì)力量支持和參與居民住宅區(qū)消防安全工作。
第八條 廣播、電視、報(bào)刊、互聯(lián)網(wǎng)等媒體應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定開(kāi)展公益性的居民住宅區(qū)消防安全知識(shí)宣傳，對(duì)火災(zāi)隱患整治情況進(jìn)行輿論監(jiān)督。
第九條 鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主和使用人等投保火災(zāi)公眾責(zé)任險(xiǎn)或者家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司承保火災(zāi)公眾責(zé)任險(xiǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
第十條 居民住宅區(qū)的業(yè)主、物業(yè)使用人是消防安全責(zé)任主體，對(duì)居民住宅區(qū)的消防安全負(fù)責(zé)。居民住宅區(qū)的業(yè)主、物業(yè)使用人是單位的，其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防安全責(zé)任人。
居民住宅區(qū)有兩個(gè)及以上業(yè)主、物業(yè)使用人的，各業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)其專有部分的消防安全負(fù)責(zé)，對(duì)共有部分的消防安全共同負(fù)責(zé)。共有部分的消防安全應(yīng)確定責(zé)任人實(shí)行統(tǒng)一管理。
用于租賃的居民住宅區(qū)建筑物，出租人應(yīng)當(dāng)確保其符合消防安全要求，并與承租人在房屋租賃合同中明確各自的消防安全責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)在其使用范圍內(nèi)履行消防安全責(zé)任，出租人應(yīng)當(dāng)督促承租人加強(qiáng)消防安全管理。
第十一條 居民住宅區(qū)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全責(zé)任：
（一）遵守管理規(guī)約約定的消防安全事項(xiàng)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)做出的有關(guān)消防安全管理工作的決定；
（二）配合村（居）民委員會(huì)、管理責(zé)任人做好消防安全管理工作，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告；
（三）依法依規(guī)承擔(dān)共用消防設(shè)施維修、更新和改造的相關(guān)費(fèi)用；
（四）按照經(jīng)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的用途使用房屋，并做好自用房屋、自用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地等的消防安全防范，及時(shí)清理疏散通道、安全出口、廚房、陽(yáng)臺(tái)等部位，安全使用電器設(shè)備、燃?xì)庥镁?，排查、整改、消除火?zāi)隱患；
（五）在高層住宅建筑設(shè)置防盜網(wǎng)等設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)逃生和滅火救援需要預(yù)留或者另行設(shè)置逃生窗口，鼓勵(lì)在多層住宅建筑參照?qǐng)?zhí)行；
（六）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵循消防相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，并落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全措施；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。
第十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全責(zé)任：
（一）組織制定的管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括消防安全管理方面的內(nèi)容；
（二）與管理責(zé)任人約定消防安全責(zé)任和防范服務(wù)內(nèi)容；
（三）督促業(yè)主、物業(yè)使用人履行管理規(guī)約；
（四）配合村（居）民委員會(huì)依法履行消防安全工作職責(zé)，支持村（居）民委員會(huì)開(kāi)展消防工作；
（五）監(jiān)督、協(xié)助管理責(zé)任人落實(shí)消防安全防范服務(wù)工作；
（六）依法使用業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)收益、申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金或者籌集維修資金，用于共用消防設(shè)施及器材的維修與改造；
（七）配合政府和有關(guān)部門做好消防安全宣傳工作；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。
無(wú)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的，由全體業(yè)主或者依法設(shè)立的物業(yè)管理委員會(huì)履行前款規(guī)定的消防安全管理責(zé)任。
第十三條 居民住宅區(qū)共有部分的消防安全，按照下列方式確定管理責(zé)任人：
（一）居民住宅區(qū)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同履行管理區(qū)域內(nèi)的消防安全責(zé)任或者義務(wù)，提供消防安全服務(wù)。
（二）居民住宅區(qū)由業(yè)主自主管理的，業(yè)主自主管理機(jī)構(gòu)為管理責(zé)任人，并參照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全責(zé)任，做好居民住宅區(qū)的消防安全工作。
（三）未實(shí)行業(yè)主自主管理又未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的居民住宅區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)業(yè)主制定防火公約，督促確定消防安全管理人，落實(shí)消防安全措施。
第十四條 居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全責(zé)任：
（一）確定各崗位消防安全責(zé)任人員，明確崗位消防安全職責(zé)，制定并落實(shí)消防安全制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案；
（二）對(duì)共用消防設(shè)施、器材和疏散通道、安全出口、消防車通道進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理，保障共用消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效，保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；
（三）每年至少對(duì)共用消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢測(cè)，每月至少開(kāi)展一次防火檢查，對(duì)高層住宅建筑還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行每日防火巡查，檢測(cè)、檢查、巡查應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確記錄并存檔；
（四）組織本單位員工、業(yè)主、物業(yè)使用人每年至少進(jìn)行一次以消防設(shè)施和器材使用、滅火和安全疏散為重點(diǎn)的消防培訓(xùn)和演練；
（五）開(kāi)展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育，在服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防警示牌、消防公益廣告等消防宣傳設(shè)施，并定期更新宣傳內(nèi)容；
（六）及時(shí)勸阻和制止妨礙居民住宅區(qū)消防安全的行為，勸阻和制止無(wú)效的，立即向相關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處報(bào)告；
（七）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)立即報(bào)警，積極組織撲救和人員疏散，并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。
第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接居民住宅區(qū)消防安全服務(wù)管理事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與移交方共同對(duì)居民住宅區(qū)共用部位是否符合消防安全要求以及共用消防設(shè)施、器材是否完好有效進(jìn)行查驗(yàn)，做好查驗(yàn)、交接記錄，并將結(jié)果及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，未成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知全體業(yè)主。
第十六條 消防安全管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立消防管理檔案。消防管理檔案包括下列內(nèi)容：
（一）移交方移交的相關(guān)資料；
（二）居民住宅區(qū)基本概況和消防安全重點(diǎn)部位、消防設(shè)施器材基本情況；
（三）對(duì)火災(zāi)隱患和消防安全違法行為向有關(guān)部門報(bào)告的情況；
（四）消防安全制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定，以及志愿消防隊(duì)（微型消防站）建設(shè)情況；
（五）消防設(shè)施器材維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)，防火檢查、巡查及火災(zāi)隱患整改，消防控制室值班，消防宣傳教育培訓(xùn)、演練等記錄材料；
（六）有關(guān)消防工作的文件、法律文書(shū)等資料。
消防安全管理責(zé)任人發(fā)生變更時(shí)，消防管理檔案應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交。
第十七條 供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)運(yùn)營(yíng)單位依法對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)由其管理的設(shè)施設(shè)備的消防安全負(fù)責(zé)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)；因設(shè)備安裝、線路敷設(shè)和維修時(shí)，臨時(shí)占用、挖掘消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地、損壞消防設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)和居民住宅區(qū)消防安全管理責(zé)任人，并及時(shí)恢復(fù)原狀。
對(duì)需在居民住宅區(qū)公共區(qū)域內(nèi)實(shí)施動(dòng)土施工的，消防安全管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)告知施工方查明施工范圍內(nèi)地下管道情況，對(duì)可能危及供水、供電、供氣設(shè)施安全時(shí)，施工方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定確保管道安全后方可施工；供水、供電、供氣等企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十八條 縣級(jí)以上人民政府城市管理、住建、消防救援、公安等部門和屬地政府應(yīng)當(dāng)建立信息共享和執(zhí)法協(xié)作機(jī)制，加強(qiáng)居民住宅區(qū)消防安全聯(lián)合檢查，督促消防安全責(zé)任落實(shí)和火災(zāi)隱患整改；分別進(jìn)行檢查的，應(yīng)當(dāng)互通情況，發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患、消防安全違法行為需要由其他有關(guān)部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處處理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送并記錄備查，接受移送的單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理并反饋處理情況。
第十九條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)發(fā)揮行業(yè)自律作用，制定居民住宅區(qū)消防安全管理行業(yè)公約，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵守消防安全管理規(guī)定。
第二十條 禁止在居民住宅區(qū)內(nèi)實(shí)施下列行為：
（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物、構(gòu)筑物用途不符合消防安全要求；
（二）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道、消防車登高作業(yè)場(chǎng)地等；
（三）損壞、挪用、埋壓或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；
（四）遮擋、覆蓋消防警示、指示標(biāo)志；
（五）在居住建筑物的公共走道、樓梯間、門廳內(nèi)存放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電，或者在室內(nèi)為電動(dòng)自行車充電；
（六）損壞電纜井、管道井的防火分隔或者在電纜井、管道井內(nèi)堆放雜物；
（七）在架空層、設(shè)備層、避難層、地下車庫(kù)堆放雜物等影響消防安全；
（八）擅自改變樓梯間、樓梯（電梯）前室等共用區(qū)域使用性質(zhì)；
（九）違法設(shè)置經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所、庫(kù)房或者住宿與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)合用場(chǎng)所；
（十）違反消防安全管理規(guī)定生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品；
（十一）違反燃?xì)狻㈦娖靼踩褂靡?guī)定，安裝、改裝、使用、拆除燃?xì)狻㈦娖髟O(shè)備和用具；
（十二）違反規(guī)定進(jìn)行電焊、氣焊、氣割作業(yè)；
（十三）違反消防安全管理規(guī)定對(duì)建筑物外立面進(jìn)行裝修、裝飾，影響建筑防火、防煙性能和滅火救援；
（十四）電動(dòng)自行車 “ 飛線 ” 充電及其他私拉亂接電源等影響消防安全的行為；
（十五）其他影響消防安全的行為。
第二十一條 消防安全管理責(zé)任人對(duì)居民住宅區(qū)進(jìn)行防火巡查，巡查的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
（一）用火、用電有無(wú)違章情況；
（二）安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；
（三）消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整；
（四）常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放堆放物品影響使用；
（五）消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗、在位情況；
（六）其他消防安全情況。
第二十二條 消防安全管理責(zé)任人對(duì)居民住宅區(qū)進(jìn)行防火檢查，檢查的內(nèi)容包括：
（一）火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；
（二）疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；
（三）消防車通道、消防水源情況；
（四）滅火器配置以及有效情況；
（五）消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；
（六）消防控制室值班和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況；
（七）消防安全標(biāo)識(shí)、標(biāo)志的設(shè)置和完好、有效情況；
（八）其他需要檢查的內(nèi)容。
第二十三條 消防安全標(biāo)識(shí)、標(biāo)志按照下列規(guī)定設(shè)置：
（一）在消火栓、滅火器、防火門、防火卷簾等設(shè)施器材，消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地、疏散通道等區(qū)域、位置或者其附近，設(shè)置明顯的操作性、禁止性標(biāo)識(shí)；
（二）在樓棟的進(jìn)出口、電梯口等出入口設(shè)置消防安全宣傳標(biāo)志；
（三）設(shè)置電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)地、充電設(shè)施標(biāo)志；
（四）在易發(fā)生火災(zāi)的區(qū)域、部位設(shè)置消防安全警示性、禁止性標(biāo)識(shí)。
第二十四條 對(duì)防火巡查、檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，業(yè)主、物業(yè)使用人或消防安全管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)立即采取措施予以整改。對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)明確整改責(zé)任、期限，落實(shí)整改措施，整改期間應(yīng)當(dāng)采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全；必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫時(shí)停止使用危險(xiǎn)部位。
業(yè)主、物業(yè)使用人或消防安全管理責(zé)任人發(fā)現(xiàn)危害消防安全的違法違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)勸阻、制止，制止無(wú)效的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處報(bào)告；相關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處接到報(bào)告后應(yīng)及時(shí)組織核查處置。
第二十五條 設(shè)置消防控制室的居民住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配備值班操作人員，實(shí)行二十四小時(shí)值班制度，每班不少于二人。
消防控制室值班操作人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的職業(yè)資格，熟練掌握火警處置程序和要求，按照有關(guān)規(guī)定檢查自動(dòng)消防設(shè)施、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備運(yùn)行情況，確保其處于正常工作狀態(tài)。
第二十六條 高層居民住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)建立志愿消防隊(duì)（微型消防站），配備必要的滅火救援器材和防護(hù)裝備，加強(qiáng)日常訓(xùn)練和管理。其他居民住宅區(qū)可根據(jù)需要建立志愿消防隊(duì)（微型消防站）。
第二十七條 消防安全管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)居民住宅區(qū)實(shí)際情況，推動(dòng)業(yè)主、物業(yè)使用人增建、改建電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)地和充電設(shè)施，相關(guān)費(fèi)用可按規(guī)定從住宅專項(xiàng)維修資金、業(yè)主公共收益中列支，也可以由業(yè)主、物業(yè)使用人分?jǐn)偝鲑Y。
電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)地和充電設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范要求。集中停放場(chǎng)所的管理單位、充電設(shè)施服務(wù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)充電設(shè)施的日常管理維護(hù)。
第二十八條 火災(zāi)發(fā)生后，消防安全管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織自防自救，實(shí)施初起火災(zāi)撲救。
消防救援機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要依法封閉火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)調(diào)查火災(zāi)原因，統(tǒng)計(jì)火災(zāi)損失?；馂?zāi)撲滅后，有關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人以及消防安全管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。
第二十九條 居民住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或者行業(yè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防標(biāo)識(shí)、標(biāo)志，落實(shí)定期維護(hù)，保障其正常使用。
共用消防設(shè)施發(fā)生故障或者缺損的，消防安全管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織維修、更換，確保完好有效；因改造、設(shè)備檢修等需要臨時(shí)停用的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施確保消防安全。
第三十條 區(qū)分所有權(quán)的建筑物消除火災(zāi)隱患需要對(duì)共用的消防設(shè)施、器材進(jìn)行維修、更新和改造的，在建筑物保修期內(nèi)的，所需經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后，業(yè)主與消防安全管理責(zé)任人有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，費(fèi)用根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定在專項(xiàng)維修資金中列支；未設(shè)立專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金不足的，由業(yè)主按照約定承擔(dān)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，由業(yè)主按照擁有的專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>
共用的消防設(shè)施、器材嚴(yán)重?fù)p壞，需要立即動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新和改造的，按照國(guó)家和省關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金緊急列支規(guī)定執(zhí)行。居民住宅區(qū)尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織代為維修，并從維修資金中列支相關(guān)費(fèi)用。
共用消防設(shè)施屬人為損壞的，維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)責(zé)任人承擔(dān)，由消防安全管理責(zé)任人依法追償。
第三十一條 緊急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)人按以下方式認(rèn)定：
（一）已成立業(yè)主委員會(huì)且在任期內(nèi)的，業(yè)主委員會(huì)為申請(qǐng)人；有聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為申請(qǐng)。
（二）未成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為申請(qǐng)人。
（三）未成立業(yè)主委員會(huì)且無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的，所在村（居）民委員會(huì)為申請(qǐng)人。
（四）實(shí)行自主管理的，自主管理機(jī)構(gòu)為申請(qǐng)人。
第三十二條 不具備自主維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)能力的消防安全管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者消防設(shè)施施工安裝企業(yè)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)。
第三十三條 鼓勵(lì)居民住宅區(qū)應(yīng)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，采用消防設(shè)施聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、電氣火災(zāi)監(jiān)測(cè)、電動(dòng)車智能充電設(shè)施、電梯控制系統(tǒng)、消防設(shè)施器材傳感器等技防、物防措施，提高居民住宅區(qū)消防安全管理水平。
鼓勵(lì)和支持在老式磚木結(jié)構(gòu)等火災(zāi)危險(xiǎn)性較高的住宅建筑的共用部位、群租房等位置和場(chǎng)所，安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器、簡(jiǎn)易噴淋裝置、局部應(yīng)用自動(dòng)噴水系統(tǒng)。
第三十四條 違反本辦法規(guī)定的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在各自職責(zé)范圍內(nèi)，依法查處違法違規(guī)行為；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十五條 依法負(fù)有消防監(jiān)督管理職責(zé)的部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處及其工作人員在居民住宅區(qū)消防安全監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十六條 本規(guī)定下列用語(yǔ)的含義：
（一）業(yè)主，是指居民住宅區(qū)的所有權(quán)人，包括單位和個(gè)人。
（二）物業(yè)使用人，是指居民住宅區(qū)的承租人和其他實(shí)際使用人，包括單位和個(gè)人。
第三十七條 本辦法由市消防救援支隊(duì)承擔(dān)具體解釋工作。
第三十八條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期 5 年。
