漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公室文件
漳高辦規(guī)〔2023〕1 號(hào)
漳州高新區(qū)辦公室印發(fā)
《漳州高新區(qū)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范
農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知各鎮(zhèn)人民政府，靖圓鎮(zhèn)村辦，區(qū)財(cái)政局、建設(shè)局、自然資源局：
《漳州高新區(qū)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易的指導(dǎo)意見(jiàn)》已經(jīng)區(qū)管委會(huì)研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公室
2023 年5 月26 日
漳州高新區(qū)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范
農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易的指導(dǎo)意見(jiàn)
為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易行為，促進(jìn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源保值增值，推動(dòng)農(nóng)村基層黨風(fēng)廉政建設(shè)，助力農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》等相關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)政策文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定如下指導(dǎo)意見(jiàn)。
一、資產(chǎn)資源交易范圍
農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村民委員會(huì)、村民小組）將其擁有的一定標(biāo)的額以上的集體資產(chǎn)資源的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)，以及依法擁有和控制的專利權(quán)、股權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)，以發(fā)包、租賃、出讓、轉(zhuǎn)讓、入股等方式，給予本村（社區(qū)）或本村（社區(qū)）以外的自然人、法人、其他組織經(jīng)營(yíng)或使用，并訂立合同確定雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。
全區(qū)所轄農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)交易的集體資產(chǎn)資源，主要包括以下內(nèi)容：
（一）農(nóng)村集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的耕地、園地、養(yǎng)殖水面、灘涂等經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（二）農(nóng)村集體林地經(jīng)營(yíng)權(quán)和林木所有權(quán)、使用權(quán)；
（三）農(nóng)村集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權(quán)；
（四）農(nóng)村集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（不含土地）所有權(quán)或使用權(quán)；
（五）小型水利設(shè)施使用權(quán)；
（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得權(quán)屬證書(shū)且達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（含地上建筑物）；
（七）其他品種，包括農(nóng)村集體依法擁有和控制的專利權(quán)、股權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清、未解除司法或者行政等強(qiáng)制措施的，以及非法改變農(nóng)用地用途的，不得交易。
二、資產(chǎn)資源交易“四定準(zhǔn)則”
農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、誠(chéng)實(shí)信用、合法競(jìng)爭(zhēng)和公開(kāi)、公平、公正的原則，建立資產(chǎn)資源交易價(jià)格指引，合理確定承包期限，規(guī)范交易程序和合同約束條款。
（一）定底價(jià)
綜合考慮全區(qū)地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)水平、資源種類等要素差異，按經(jīng)濟(jì)水平高低將轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織劃分為三類，采用市場(chǎng)價(jià)格比較法，根據(jù)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織前三年同類別資產(chǎn)資源交易平均價(jià)格測(cè)算確定交易底價(jià)，作為各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體資產(chǎn)資源交易發(fā)包出讓價(jià)格參考依據(jù)（詳見(jiàn)附件1）。資產(chǎn)資源情況復(fù)雜，確有必要進(jìn)行評(píng)估的，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定交易評(píng)估價(jià)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，動(dòng)態(tài)調(diào)整價(jià)格指引。
鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體資產(chǎn)資源經(jīng)營(yíng)權(quán)入股、參股等方式，實(shí)現(xiàn)村企聯(lián)手共建共贏，發(fā)展壯大村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)。農(nóng)村集體資產(chǎn)資源經(jīng)營(yíng)權(quán)折價(jià)入股、參股的，原則上不得低于交易底價(jià)，且須提交村民代表會(huì)議、村民小組會(huì)議表決通過(guò)。入股、參股方案及合同須報(bào)請(qǐng)鎮(zhèn)（辦）和區(qū)科經(jīng)局備案。同時(shí)，企業(yè)將村集體入股、參股的資產(chǎn)資源進(jìn)行抵押貸款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。
（二）定年限
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)村集體資產(chǎn)資源處置期限一般不超過(guò)5 年，依法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有和控制的專利權(quán)、股權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)的除外。對(duì)突破5 年處置期限的，須按程序報(bào)經(jīng)各鎮(zhèn)（辦）和區(qū)級(jí)主管部門(mén)核實(shí)。其中，處置期限5-10 年的須報(bào)鎮(zhèn)（辦）核實(shí)；超過(guò)10 年的須報(bào)區(qū)級(jí)行業(yè)主管部門(mén)核實(shí)。處置期限內(nèi)的租金、承包金一般應(yīng)逐年收取。
（三）定流程
1.處置方式： 農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易統(tǒng)一進(jìn)入鎮(zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，并采用最高價(jià)中標(biāo)的競(jìng)標(biāo)方式。競(jìng)標(biāo)方式可以采取拍賣、招投標(biāo)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、密封報(bào)價(jià)及其他競(jìng)價(jià)方式，且不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。為確保處置過(guò)程公開(kāi)、公平、公正，農(nóng)村集體資產(chǎn)資源競(jìng)標(biāo)時(shí)應(yīng)邀請(qǐng)駐村工作隊(duì)成員、村級(jí)黨風(fēng)監(jiān)督員、村務(wù)監(jiān)督委員會(huì)成員、村級(jí)紀(jì)檢委員全程參與監(jiān)督，也可邀請(qǐng)個(gè)別黨員代表、村民代表參與監(jiān)督。
2.處置程序：
第一步：制定方案。村（社區(qū)）“兩委”會(huì)集體研究提出農(nóng)村集體資產(chǎn)資源處置初步意見(jiàn)或方案（主要包括處置的標(biāo)的物、標(biāo)的數(shù)量、出讓底價(jià)、出讓年限、付款方式、違約責(zé)任等）。
第二步：項(xiàng)目報(bào)備。村（社區(qū)）委會(huì)向鎮(zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)備，提交《招投標(biāo)項(xiàng)目審核情況記錄表》（詳見(jiàn)附件2），同時(shí)向農(nóng)村集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心提交《合同審核情況記錄表》（詳見(jiàn)附件3）。
第三步：鎮(zhèn)（辦）核實(shí)。鎮(zhèn)（辦）農(nóng)村集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心、公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心對(duì)競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行初審，擬定競(jìng)標(biāo)方式、審核基數(shù)，提交鎮(zhèn)（辦）集體研究并批復(fù)（詳見(jiàn)附件4）。
第四步：分類處置。①對(duì)擬處置的集體資產(chǎn)資源規(guī)模在3 萬(wàn)元（計(jì)算方法：資產(chǎn)資源規(guī)模=標(biāo)的數(shù)量×出讓底價(jià)×出讓年限）以下的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接委托鎮(zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心組織招投標(biāo)。②對(duì)規(guī)模在3 萬(wàn)元及以上的，提交《村級(jí)重大事項(xiàng)報(bào)告表》（詳見(jiàn)附件5），且必須召開(kāi)村民代表大會(huì)、村民小組會(huì)議對(duì)資產(chǎn)資源處置方式、標(biāo)的數(shù)量、出讓底價(jià)、出讓年限、付款方式等進(jìn)行討論、表決，依法依規(guī)表決通過(guò)后，委托鎮(zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心組織競(jìng)標(biāo)。
第五步：發(fā)布公告。鎮(zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心統(tǒng)一在鎮(zhèn)（辦）、村兩級(jí)政務(wù)、村務(wù)公開(kāi)欄或區(qū)融媒體中心發(fā)布公告（載明競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目名稱和地址、競(jìng)標(biāo)范圍和方式、項(xiàng)目性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間、投標(biāo)人資格認(rèn)定、交易保證金及處理辦法、投標(biāo)截止日期及獲取競(jìng)標(biāo)文件辦法等），公告時(shí)間原則上不少于5 個(gè)工作日，涉及農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的不少于10 個(gè)工作日。
第六步：競(jìng)標(biāo)報(bào)名。鎮(zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心對(duì)擬參與投標(biāo)人進(jìn)行報(bào)名登記造冊(cè)。
第七步：確定競(jìng)標(biāo)。鎮(zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心對(duì)競(jìng)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、方式等相關(guān)事宜進(jìn)行事前確定。
第八步：組織開(kāi)標(biāo)。在駐村工作隊(duì)成員、村務(wù)監(jiān)督委員會(huì)成員、村級(jí)黨風(fēng)監(jiān)督員、村級(jí)紀(jì)檢委員監(jiān)督下，由鎮(zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。
第九步：發(fā)布中標(biāo)公告。鎮(zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心宣布最高報(bào)價(jià)者為中標(biāo)候選人，并當(dāng)場(chǎng)組織投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行簽字確認(rèn)。由鎮(zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心統(tǒng)一在鎮(zhèn)（辦）、村兩級(jí)公開(kāi)欄或區(qū)融媒體中心發(fā)布中標(biāo)公告，公告時(shí)間原則上不少于5 個(gè)工作日。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第十步：確定中標(biāo)人。公告無(wú)異議后，確定最終中標(biāo)人。
第十一步：簽訂合同。中標(biāo)人與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂承包合同時(shí)，須同時(shí)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繳納 中標(biāo)總金額10%的履約保證金 。該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承包款。若中標(biāo)人在履行合同條款時(shí)出現(xiàn)違約行為，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)沒(méi)收全部履約保證金，并終止合同。若中標(biāo)人在履約時(shí)未出現(xiàn)違約行為，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織須在合同到期后15 日內(nèi)如數(shù)退還履約保證金。簽訂的合同須報(bào)送鎮(zhèn)（辦）集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心備案。
（四）定約束條款
由市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局統(tǒng)一下發(fā)村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)合同示范文本（詳見(jiàn)附件6），合同條款須明確載明“五嚴(yán)禁一不補(bǔ)”約束條款，即：
1.嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自改變資產(chǎn)資源用途；
2.嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；
3.嚴(yán)禁拖欠承包款，承包人未按時(shí)、足額繳交承包款的，村級(jí)組織有權(quán)單方終止承包合同；
4.嚴(yán)禁未收取履約保證金簽訂合同， 中標(biāo)人須繳納中標(biāo)總金額10%的履約保證金 ，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承包款；
5.嚴(yán)禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產(chǎn)資源；
6.承包期滿，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回資產(chǎn)資源時(shí)，不對(duì)承包方自行建設(shè)的房屋、建筑物、臨時(shí)簡(jiǎn)易棚架、棚舍等設(shè)施和種植物進(jìn)行補(bǔ)償。
三、落實(shí)紀(jì)委全程監(jiān)督
（一）一嚴(yán)到底。 堅(jiān)持“嚴(yán)”字當(dāng)頭，把嚴(yán)格規(guī)范村集體資產(chǎn)資源交易行為同嚴(yán)肅懲治鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域不正之風(fēng)和腐敗問(wèn)題結(jié)合起來(lái)，從嚴(yán)監(jiān)督、一嚴(yán)到底。每年3 月底前，鎮(zhèn)（辦）紀(jì)委監(jiān)察組（紀(jì)檢部門(mén)）要對(duì)涉及村集體資產(chǎn)資源交易的信訪舉報(bào)和案件線索全面起底，梳理一批涉及村主干或群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題線索，由區(qū)紀(jì)工委監(jiān)察工委提級(jí)辦理、專項(xiàng)督辦；區(qū)科經(jīng)局和鎮(zhèn)（辦）紀(jì)委監(jiān)察組（紀(jì)檢部門(mén)）每年底分別向區(qū)紀(jì)工委監(jiān)察工委專題報(bào)告當(dāng)年度村集體資產(chǎn)資源交易監(jiān)管、線索查辦情況。
（二）精準(zhǔn)聚焦。 堅(jiān)持“準(zhǔn)”字為要，重點(diǎn)聚焦“四定準(zhǔn)則”工作落實(shí)情況，開(kāi)展針對(duì)性監(jiān)督檢查。既要監(jiān)督村級(jí)組織履行主體責(zé)任，又要監(jiān)督鎮(zhèn)（辦）黨政班子、“三個(gè)中心”履行監(jiān)管責(zé)任、鎮(zhèn)（辦）紀(jì)委監(jiān)察組（紀(jì)檢部門(mén)）履行監(jiān)督責(zé)任的情況。既要嚴(yán)肅查處黨員干部利用集體資產(chǎn)資源交易謀取私利，搞底價(jià)包、長(zhǎng)期包、權(quán)利包、人情包、“冤大頭”包等，又要堅(jiān)決整治清產(chǎn)核資、規(guī)范管理工作中落實(shí)不力、敷衍塞責(zé)等不作為、慢作為問(wèn)題。
（三）做實(shí)監(jiān)督。 堅(jiān)持“實(shí)”字為本，各村級(jí)黨風(fēng)監(jiān)督員、村級(jí)紀(jì)檢委員要常態(tài)化進(jìn)村入戶走訪，發(fā)現(xiàn)收集問(wèn)題。鎮(zhèn)（辦）紀(jì)委監(jiān)察組定期對(duì)資產(chǎn)資源交易開(kāi)展監(jiān)督。區(qū)每輪對(duì)鎮(zhèn)（辦）巡察都至少安排3 個(gè)重點(diǎn)村（社區(qū)）進(jìn)行集體資產(chǎn)資源交易情況專項(xiàng)巡察。
（四）穩(wěn)步推進(jìn)。 堅(jiān)持“穩(wěn)”字托底，把穩(wěn)妥、有序的要求貫穿工作始終，一方面，要督促鎮(zhèn)（辦）、村（社區(qū)）加快清產(chǎn)核資和數(shù)據(jù)錄入等工作，落細(xì)落實(shí)“四定”工作舉措，推動(dòng)村集體資產(chǎn)資源交易規(guī)范化、制度化；另一方面，要穩(wěn)妥處置各種遺留問(wèn)題，堅(jiān)持精準(zhǔn)審慎問(wèn)責(zé)，落實(shí)“三個(gè)區(qū)分開(kāi)來(lái)”，注重保護(hù)基層黨員干部工作積極性，確保政治效果、紀(jì)法效果、社會(huì)效果有機(jī)統(tǒng)一。
四、工作要求
（一）提高思想認(rèn)識(shí)。 各鎮(zhèn)（辦）、各相關(guān)單位要深刻認(rèn)識(shí)規(guī)范農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易是深化基層治理、加強(qiáng)基層監(jiān)督的重要抓手，對(duì)發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟(jì)、推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略具有重要意義，務(wù)必高度重視，全力以赴抓好“四定一督”各項(xiàng)工作落實(shí)，為加快建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村提供良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、社會(huì)氛圍。
（二）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。 各鎮(zhèn)（辦）、各相關(guān)單位要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，組織開(kāi)展全面清產(chǎn)核資，建立健全清單底冊(cè)，完善全市“三資”在線監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)，深化鄉(xiāng)鎮(zhèn)“三個(gè)中心”職能改革提升，嚴(yán)格規(guī)范執(zhí)行“四定準(zhǔn)則”，確保農(nóng)村集體資產(chǎn)資源底數(shù)清、有人管、有人督、有章可循。
（三）強(qiáng)化督促指導(dǎo)。 區(qū)科經(jīng)局要定期會(huì)同紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)組織開(kāi)展村集體資產(chǎn)資源交易專項(xiàng)監(jiān)督檢查，防范各類違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生。發(fā)現(xiàn)私自轉(zhuǎn)包延包、無(wú)故拖欠承包款或違法進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)行為的，應(yīng)責(zé)令限期改正，未整改到位的，督促村級(jí)組織依規(guī)依法收回集體資產(chǎn)資源；發(fā)現(xiàn)暗箱操作、虛報(bào)冒領(lǐng)、優(yōu)親厚友等方面問(wèn)題線索，及時(shí)移交紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)等依規(guī)依紀(jì)依法處理。
本文件自印發(fā)之日起施行，有效期五年。
附件：1.漳州高新區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源最低發(fā)包價(jià)格
指引表
2.招投標(biāo)項(xiàng)目審核情況記錄表
3.合同審核情況記錄表
4.關(guān)于××村××（項(xiàng)目）招投標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)
5.村級(jí)重大事項(xiàng)報(bào)告表
6.村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)合同示范文本
附件1
漳州高新區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源最低發(fā)包價(jià)格指引表附件2
招投標(biāo)項(xiàng)目審核情況記錄表
附件3
合同審核情況記錄表
附件4
關(guān)于××村××
（項(xiàng)目）招投標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)
××村委會(huì)：
你村報(bào)來(lái)的關(guān)于××××（項(xiàng)目）招投標(biāo)的申請(qǐng)收悉。經(jīng)審核，同意你村于20××年××月××日對(duì)××××（項(xiàng)目）進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)。請(qǐng)你村按我中心規(guī)定程序舉行招投標(biāo)和合同簽訂工作。
此復(fù)?！痢伶?zhèn)（辦）公共項(xiàng)目交易監(jiān)管中心（印章）
20××年××月××日附件5
村級(jí)重大事項(xiàng)報(bào)告表
附件6
村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)合同示范文本
文本1
房屋（廠房）租賃合同
(示范文本)
合同編號(hào)：縣（區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、投資區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村（社區(qū)）〔20 年〕第號(hào)
出租方（甲方):
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
承租方(乙方)：
自然人身份證號(hào)碼：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
經(jīng)甲方公開(kāi)招標(biāo)，乙方以最高價(jià)格中標(biāo)，甲方現(xiàn)將招標(biāo)的房屋出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利原則，簽訂本合同，以便共同遵守。
一、房屋地址及范圍
址在： ，東至： ，西至： ，南至： ，北至： 。
二、房屋面積
面積 層 平方米。
三、承租期限
1、承租期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)年(期限5-10 年的需附向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案材料；超過(guò)10 年的需附向縣級(jí)行業(yè)主管部門(mén)備案材料)。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見(jiàn)附件)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交鑰匙及后視為交付完成。
2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施（甲方同意裝修的除外）。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
四、租金、履約保證金及繳交方式
1、租金
租金為元/年 ，年合計(jì)元整( 元)。
2、繳交方式
（1）在簽訂本合同之日，乙方需向甲方繳交（□一年一付□5年一付）租金。
（2）往后租金(□一年一付□5 年一付)須在年的月日前繳清。
3、租金及履約保證金以轉(zhuǎn)賬方式繳交。
4、賬戶： ；開(kāi)戶行： ；開(kāi)戶名稱： 。
五、甲方權(quán)利和義務(wù)
1、按照《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，甲方將房屋(廠房)出租給乙方經(jīng)營(yíng)，并經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，鎮(zhèn)政府審核同意，確認(rèn)乙方承租行為符合法定程序，保證乙方的承租程序合法。
2、承租期內(nèi)，因國(guó)家建設(shè)或發(fā)展公益事業(yè)需要，甲方拆除房屋，甲方應(yīng)適當(dāng)、合理賠償乙方投入各類裝修費(fèi)用。
3、甲方必須確認(rèn)合同范圍內(nèi)的房屋（廠房）確屬甲方所有且無(wú)其他權(quán)屬糾紛，并保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因甲方原因造成乙方在承租房屋（廠房）范圍內(nèi)部分無(wú)法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)從應(yīng)付而未付甲方的租金中扣除無(wú)法經(jīng)營(yíng)的相應(yīng)房屋（廠房）面積的租金（具體由甲乙雙方協(xié)商確定）。
4、全面負(fù)責(zé)解決關(guān)于房屋（廠房）的糾紛事宜以保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
5、維護(hù)乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)和生產(chǎn)管理秩序。
6、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、等方面的安全條件，不得危及人身安全。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)
1、經(jīng)甲方同意，乙方可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物，否則乙方須恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。
2、合同簽訂時(shí)，乙方需足額繳納約定的承租款。同時(shí)向甲方繳納租金總額（中標(biāo)總價(jià)）10%的合同履約保證金。承租期滿時(shí)，待乙方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后的10 個(gè)工作日內(nèi)，甲方無(wú)息退還給乙方，否則保證金可用于償還乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及違約賠償金。
3、在合同約定的期限內(nèi)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)支付租賃房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用；自主開(kāi)展正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、依法納稅；在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，如發(fā)生虧損與甲方無(wú)關(guān)。
4、在承租期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)房屋。
5、合同期滿，乙方承租的房屋（廠房）連同各類裝修設(shè)施由甲方無(wú)償收回。
6、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所不得開(kāi)辦賭場(chǎng)等違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、“五嚴(yán)禁一不補(bǔ)”約束條款，即:
1.嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自改變資產(chǎn)資源用途；
2.嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；
3.嚴(yán)禁拖欠承包款，承包人未按時(shí)、足額繳交承包款的，村級(jí)組織有權(quán)單方終止承包合同；
4.嚴(yán)禁未收取履約保證金簽訂合同，中標(biāo)人須繳納中標(biāo)總金額10%的履約保證金，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承包款；
5.嚴(yán)禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產(chǎn)資源；
6.承包期滿，村集體收回資產(chǎn)資源時(shí)，不對(duì)承包方自行建設(shè)的房屋、建筑物、臨時(shí)簡(jiǎn)易棚架、棚舍等設(shè)施和種植物進(jìn)行補(bǔ)償。
八、合同的解除
（一）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同:
1、遲延交付房屋達(dá) 日的。
2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達(dá)××日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) ×××× 元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)房屋的。
九、違約責(zé)任
1、甲方不得在承租期內(nèi)擅自收回房屋（廠房），造成合同終止。否則，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以賠償，包括已投入的前期費(fèi)用、生產(chǎn)的資金、勞務(wù)費(fèi)、租金、履約保證金、服務(wù)費(fèi)、資產(chǎn)價(jià)值及相關(guān)費(fèi)用等，并按照租金總額的10%支付違約金。
2、甲方在簽訂或履行本合同的過(guò)程中，如存在虛假行為致使本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，必須賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
3、甲方有第七條第一款約定的情形之一的，應(yīng)按租金總額的10%向乙方支付違約金；乙方有第七條第二款約定的情形之一的，應(yīng)按租金總額的10%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
4、因任何一方違反本協(xié)議的，違約方須承擔(dān)對(duì)方因此遭受的一切損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等）。
十、如因不可抗力原因造成本合同終止，雙方協(xié)商處理。雙方代表如有變化，不影響本合同的繼續(xù)履行。
十一、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并形成書(shū)面文件。協(xié)商不成的，依法向有原告所在地人民法院起訴。
十二、本合同一式叁份，甲、乙審核方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
十三、本合同自叁方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
審核單位（蓋章）:（鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心）
審核人（簽字）：
日期： 年 月 日
附件：房屋交割清單
（房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠）
名稱
單位
數(shù)量
單價(jià)
損賠額文本2
淺海灘涂承包合同
（示范文本）
合同編號(hào)：縣（區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、投資區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村（社區(qū)）〔20 年〕第號(hào)
發(fā)包方（甲方）:
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
承包方（乙方）：
自然人身份證號(hào)碼：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
經(jīng)甲方公開(kāi)招標(biāo)，乙方以最高價(jià)格中標(biāo)，甲方現(xiàn)將招標(biāo)的淺海灘涂發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》和《海域使用權(quán)管理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利原則，簽訂本合同，以便共同遵守。
一、承包淺海灘涂地址及范圍
址在： ，東至： ，西至： ，南至： ，北至： 。
二、淺海灘涂面積
由甲方協(xié)同海洋行政部門(mén)使用GPS 測(cè)量確定面積畝。
三、承包期限
承包期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年（期限5-10 年的需附向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案材料；超過(guò)10 年的需附向縣級(jí)行業(yè)主管部門(mén)備案材料。）。
四、承包款、履約保證金及繳交方式
1、承包款
承包款為元/畝.年，每年總承包金為元整 （元），年合計(jì)元整 （元）。
2、繳交方式
（1）在簽訂本合同之日，乙方需向甲方繳交（□一年一付□5年一付）承包款。
（2）往后承包款（□一年一付□5 年一付）須在年的月日前繳清。
3、承包款及履約保證金以轉(zhuǎn)賬方式繳交。
4、賬戶： ；開(kāi)戶行： ；開(kāi)戶名稱： 。
五、承包用途
乙方承諾在甲方與海洋行政主管部門(mén)簽署的海域使用權(quán)所限定的用途范圍內(nèi)使用上述海域。不得進(jìn)行挖砂等違規(guī)違法活動(dòng)；對(duì)海域經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的違法違規(guī)行為概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。
2、本合同簽訂時(shí)向乙方提供海域使用權(quán)證等相關(guān)材料，協(xié)助乙方向海域管理機(jī)關(guān)辦理海域登記相關(guān)事宜。
3、乙方需在承租的海域上新建臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。
4、租賃期間，甲方在租賃海域相毗鄰海域行使權(quán)利時(shí)不得影響、妨礙乙方對(duì)租賃海域行使正當(dāng)權(quán)利。
5、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)租賃海域的公共關(guān)系、保護(hù)租賃海域的養(yǎng)殖環(huán)境和治安環(huán)境，保證乙方的養(yǎng)殖收益不受侵犯，包括但不限于協(xié)調(diào)政府海域功能區(qū)劃的調(diào)整、防止租賃海域被占用、產(chǎn)品生產(chǎn)受影響等侵犯乙方權(quán)益行為。
6、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該海域，并履行相關(guān)表決和報(bào)批手續(xù)保證承包合同的合法、有效性。
七、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、合同簽訂時(shí)，乙方需按本合同第四條第二款足額繳納約定的承包款。同時(shí)向甲方繳納中標(biāo)總價(jià)10%的合同履約保證金，元整（元） 。承包期滿時(shí)，待乙方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后10 個(gè)工作日內(nèi)，甲方無(wú)息退還給乙方，否則保證金可用于償還乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、承包款，以及違約賠償金。
2、在合同約定的期限內(nèi)，乙方須依照本合同約定的用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)、管理行為，乙方自主開(kāi)展水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、依法納稅；在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，如發(fā)生虧損與甲方無(wú)關(guān)。
3、在承包期內(nèi)，屬于政策性補(bǔ)償村集體的歸甲方所有，屬于乙方生產(chǎn)發(fā)展時(shí)自行爭(zhēng)取的國(guó)家政策補(bǔ)助資金歸乙方所有。
4、在承包期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
5、在承包期內(nèi)，乙方可依法依規(guī)申請(qǐng)水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施用地建設(shè)，且只能進(jìn)行簡(jiǎn)易或臨時(shí)搭蓋，不得采用永久性建筑結(jié)果。承包合同期滿，甲方將不對(duì)乙方投入的各類臨時(shí)搭建等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。
6、合同期滿，乙方承包的海域連同各類設(shè)施由甲方無(wú)償收回。
7、乙方負(fù)有自行向相關(guān)部門(mén)辦理養(yǎng)殖證、海域登記等許可養(yǎng)殖之義務(wù)。
八、“五嚴(yán)禁一不補(bǔ)”約束條款和其他約定
1.嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自改變資產(chǎn)資源用途；
2.嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；
3.嚴(yán)禁拖欠承包款，承包人未按時(shí)、足額繳交承包款的，村級(jí)組織有權(quán)單方終止承包合同；
4.嚴(yán)禁未收取履約保證金簽訂合同，中標(biāo)人須繳納中標(biāo)總金額10%的履約保證金，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承包款；
5.嚴(yán)禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產(chǎn)資源；
6.承包期滿，村集體收回資產(chǎn)資源時(shí)，不對(duì)承包方自行建設(shè)的房屋、建筑物、臨時(shí)簡(jiǎn)易棚架、棚舍等設(shè)施和種植物進(jìn)行補(bǔ)償。
其他約定
1、承包期內(nèi)，如因國(guó)家建設(shè)需要征用本合同內(nèi)的海域時(shí)，海域補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有;水產(chǎn)品補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。
2、承包期滿，除雙方協(xié)商一致外，甲方不得以任何借口、任何形式要求乙方進(jìn)行延包。若雙方協(xié)商一致順延的，承包金額按本合同第四條第一款的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按比例計(jì)算。
九、違約責(zé)任
1、除乙方原因外，甲方不得在承包期內(nèi)擅自收回海域，造成合同終止。否則，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以賠償，包括已投入的前期費(fèi)用、生產(chǎn)的資金、勞務(wù)費(fèi)、承包金、服務(wù)費(fèi)、林木資產(chǎn)價(jià)值及相關(guān)費(fèi)用等，并按照承包金總額的30%支付違約金。
2、甲方在簽訂或履行本合同的過(guò)程中，如存在虛假行為或其他因甲方原因致使本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，乙方有權(quán)解除合同，且甲方必須賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，并按照承包金總額的30%支付違約金。
3、乙方違法本合同約定，未按時(shí)交付承包款的，甲方書(shū)面通知乙方在合理時(shí)間內(nèi)交付仍未交付的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方必須賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，并按照承包金總額的30%支付違約金。
4、因任何一方違反本協(xié)議的，違約方須承擔(dān)對(duì)方因此遭受的一切損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等）。
十、如因不可抗力原因造成本合同終止，雙方協(xié)商處理。
十一、雙方代表如有變化，不影響本合同的繼續(xù)履行。
十二、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并形成書(shū)面文件。協(xié)商不成的，依法向有原告所在地人民法院起訴。
十三、本合同一式叁份，甲、乙、審核方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
十四、本合同自叁方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
審核單位（蓋章）:（鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心）
審核人（簽字）：
日期： 年 月 日文本3
蝦池承包合同
（示范文本）
合同編號(hào)：縣（區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、投資區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道)村(社區(qū))〔20 年〕第號(hào)
發(fā)包方（甲方）:
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
承包方（乙方）：
自然人身份證號(hào)碼：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
經(jīng)甲方公開(kāi)招標(biāo)，乙方以最高價(jià)格中標(biāo)，甲方現(xiàn)將招標(biāo)的蝦池發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利原則，簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條 承包面積、位置
乙方承包甲方的蝦池址在，總面積為畝，四至界限分別為:東至，南至，西至，北至。
第二條 蝦池的使用限制
蝦池僅供乙方依法進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖，未經(jīng)甲方同意不得擅自改變其用途。
第三條 承包期限
承包時(shí)間共年。自年月日起至年月日止，如遇國(guó)家政策性調(diào)整需要終止合同，雙方同意提前終止合同，租金計(jì)至合同終止之日（期限5-10 年的需附向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案材料；超過(guò)10 年的需附向縣級(jí)行業(yè)主管部門(mén)備案材料）。
第四條 承包款、履約保證金和繳交方式
1、承包款
承包款為元/畝.年，每年總承包金為元整 （元） ，年合計(jì)元整 （元）。
2、繳交方式
(1)在簽訂本合同之日，乙方需向甲方繳交（□一年一付□5 年一付）承包款。
(2)往后承包款（□一年一付□5 年一付）須在年的月日前繳清。
3、承包款及履約保證金以轉(zhuǎn)賬方式繳交。
4、賬戶： ；開(kāi)戶行： ；開(kāi)戶名稱： 。
第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，甲方將蝦池承包給乙方經(jīng)營(yíng)，并經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，鎮(zhèn)政府審核同意，確認(rèn)乙方承包行為符合法定程序，保證乙方的承包程序合法。
2、承包期內(nèi)，因國(guó)家建設(shè)或發(fā)展公益事業(yè)需要，甲方拆除乙方投資的臨時(shí)建設(shè)的各類農(nóng)業(yè)設(shè)施及造成乙方養(yǎng)殖損失，甲方應(yīng)賠償乙方合理經(jīng)濟(jì)損失。
3、甲方必須確認(rèn)合同范圍內(nèi)的蝦池確屬甲方所有并無(wú)其他權(quán)屬糾紛，并保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因甲方原因造成乙方在承包蝦池范圍內(nèi)部分水域無(wú)法養(yǎng)殖的，乙方有權(quán)從應(yīng)付而未付甲方的承包金中扣除無(wú)法養(yǎng)殖的相應(yīng)蝦池面積的承包金（具體由甲乙雙方協(xié)商確定）。
4、全面負(fù)責(zé)解決關(guān)于蝦池的糾紛事宜，以保證乙方的養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)。
5、乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要修建的生產(chǎn)便道，途經(jīng)非承包的其他土地等由甲方協(xié)助解決，乙方負(fù)責(zé)占地補(bǔ)償費(fèi)。
6、維護(hù)乙方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和生產(chǎn)管理秩序，若發(fā)生村民偷盜或第三方以其他形式破壞乙方漁業(yè)財(cái)產(chǎn)的行為，甲方需積極配合乙方處理。
7、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該蝦池，并履行相關(guān)表決和報(bào)批手續(xù)保證承包合同的合法、有效性。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、合同簽訂時(shí)，乙方需足額繳納約定的承包款。同時(shí)向甲方繳納中標(biāo)總價(jià)10%的合同履約保證金，元整 (元) 。承包期滿時(shí)，待乙方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后10 個(gè)工作日內(nèi)，甲方無(wú)息退還給乙方，否則保證金可用于償還乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、承包款，以及違約賠償金。
2、在合同約定的期限內(nèi)，乙方自主開(kāi)展?jié)O業(yè)養(yǎng)殖生產(chǎn)并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、依法納稅，違法違規(guī)行為概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)；在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，如發(fā)生虧損與甲方無(wú)關(guān)。
3、在承包期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
4、在承包期內(nèi)，乙方須維護(hù)蝦池的養(yǎng)殖用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得給蝦池造成損害。同時(shí)，可依法依規(guī)申請(qǐng)農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建設(shè)，且只能進(jìn)行簡(jiǎn)易或臨時(shí)搭蓋，不得采用永久性建筑結(jié)果。承包合同期滿，甲方將不對(duì)乙方投入的各類臨時(shí)搭建等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。
5、合同期滿，乙方承包的蝦池連同養(yǎng)殖的各類設(shè)施由甲方無(wú)償收回。
6、負(fù)責(zé)修理或更換蝦池進(jìn)排水設(shè)施的一切費(fèi)用。
7、乙方養(yǎng)殖的水產(chǎn)品不能違反食品安全法的標(biāo)準(zhǔn)，不得養(yǎng)殖法律禁止養(yǎng)殖的品種，否則由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
8、承包期內(nèi)如遇國(guó)家或集體征用該土地時(shí)，乙方無(wú)條件歸還，并不作任何補(bǔ)償。
第六條 “五嚴(yán)禁一不補(bǔ)”約束條款，即:
1.嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自改變資產(chǎn)資源用途；
2.嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；
3.嚴(yán)禁拖欠承包款，承包人未按時(shí)、足額繳交承包款的，村級(jí)組織有權(quán)單方終止承包合同；
4.嚴(yán)禁未收取履約保證金簽訂合同，中標(biāo)人須繳納中標(biāo)總金額10%的履約保證金，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承包款；
5.嚴(yán)禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產(chǎn)資源；
6.承包期滿，村集體收回資產(chǎn)資源時(shí)，不對(duì)承包方自行建設(shè)的房屋、建筑物、臨時(shí)簡(jiǎn)易棚架、棚舍等設(shè)施和種植物進(jìn)行補(bǔ)償。
第七條 違約責(zé)任
1、除乙方原因外，甲方不得在承包期內(nèi)擅自收回蝦池，造成合同終止。否則，由此造成的乙方一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以賠償，包括已投入的前期費(fèi)用、生產(chǎn)的資金、勞務(wù)費(fèi)、承包金、服務(wù)費(fèi)、漁業(yè)資產(chǎn)價(jià)值及相關(guān)費(fèi)用等，并按照承包金總額的10%支付違約金。
2、甲方在簽訂或履行本合同的過(guò)程中，如存在虛假行為或其他因甲方原因致使本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，乙方有權(quán)解除合同，且甲方必須賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，并按照承包金總額的10%支付違約金。
3、乙方違法本合同約定，未按時(shí)交付承包款的，甲方書(shū)面通知乙方在合理時(shí)間內(nèi)交付仍未交付的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方必須賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，并按照承包金總額的10%支付違約金。
4、因任何一方違反本協(xié)議的，違約方須承擔(dān)對(duì)方因此遭受的一切損失(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等)。
第八條 如因不可抗力原因造成本合同終止，雙方協(xié)商處理。雙方代表如有變化，不影響本合同的繼續(xù)履行。
第九條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并形成書(shū)面文件。協(xié)商不成的，依法向有原告所在地人民法院起訴。
第十條 本合同一式叁份，甲、乙、審核方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
第十一條 本合同自叁方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
審核單位（蓋章）:（鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心）
審核人（簽字）：
日期： 年 月 日文本4
魚(yú)塘（水庫(kù)）承包合同
（示范文本）
合同編號(hào)：縣（區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、投資區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村（社區(qū)）〔20 年〕第號(hào)
發(fā)包方(甲方):
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
承包方(乙方)：
自然人身份證號(hào)碼：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
經(jīng)甲方公開(kāi)招標(biāo)，乙方以最高價(jià)格中標(biāo)，甲方現(xiàn)將招標(biāo)的魚(yú)塘（水庫(kù)）發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利原則，簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條 承包面積、位置
乙方承包甲方的魚(yú)塘（水庫(kù)）址在，總面積為畝，四至界限分別為:東至，南至，西至，北至。
第二條 魚(yú)塘（水庫(kù)）的使用限制
魚(yú)塘（水庫(kù)）僅供乙方依法進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖，未經(jīng)甲方同意不得擅自改變其用途。
第三條 承包期限
承包時(shí)間共年。自年月日起至年月日止，如遇國(guó)家政策性調(diào)整需要提前終止合同，雙方同意終止合同，租金計(jì)至合同終止之日（期限5-10 年的需附向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案材料；超過(guò)10 年的需附向縣級(jí)行業(yè)主管部門(mén)備案材料）。
第四條 承包款、履約保證金和繳交方式
1、承包款
承包款為元/畝.年，每年總承包金為元整 （元） ，年合計(jì)元整 （元）。
2、繳交方式
(1)在簽訂本合同之日，乙方需向甲方繳交（□一年一付□5 年一付）承包款。
(2)往后承包款（□一年一付□5 年一付）須在年的月日前繳清。
3、承包款及履約保證金以轉(zhuǎn)賬方式繳交。
4、賬戶： ；開(kāi)戶行： ；開(kāi)戶名稱： 。
第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，甲方將魚(yú)塘（水庫(kù)）承包給乙方經(jīng)營(yíng)，并經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，鎮(zhèn)政府審核同意，確認(rèn)乙方承包行為符合法定程序，保證乙方的承包程序合法。
2、承包期內(nèi)，因國(guó)家建設(shè)或發(fā)展公益事業(yè)需要，甲方拆除乙方投資的臨時(shí)建設(shè)的各類農(nóng)業(yè)設(shè)施及造成乙方養(yǎng)殖損失，甲方應(yīng)賠償乙方合理經(jīng)濟(jì)損失。
3、甲方必須確認(rèn)合同范圍內(nèi)的魚(yú)塘（水庫(kù)）確屬甲方所有并無(wú)其他權(quán)屬糾紛，并保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因甲方原因造成乙方在承包魚(yú)塘（水庫(kù)）范圍內(nèi)部分水域無(wú)法養(yǎng)殖的，乙方有權(quán)從應(yīng)付而未付甲方的承包金中扣除無(wú)法養(yǎng)殖的相應(yīng)魚(yú)塘（水庫(kù)）面積的承包金（具體由甲乙雙方協(xié)商確定）。
4、全面負(fù)責(zé)解決關(guān)于蝦池的糾紛事宜，以保證乙方的養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)。
5、乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要修建的生產(chǎn)便道，途經(jīng)非承包的其他土地等由甲方協(xié)助解決，乙方負(fù)責(zé)占地補(bǔ)償費(fèi)。
6、維護(hù)乙方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和生產(chǎn)管理秩序，若發(fā)生防止村民偷盜或以其他形式破壞乙方漁業(yè)財(cái)產(chǎn)的行為，甲方需積極配合乙方處理。
7、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該魚(yú)塘，并履行相關(guān)表決和報(bào)批手續(xù)保證承包合同的合法、有效性。
8、以現(xiàn)有的排灌設(shè)施提供給乙方排灌進(jìn)出水。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、合同簽訂時(shí)，乙方需足額繳納約定的承包款。同時(shí)向甲方繳納中標(biāo)總價(jià)10%的合同履約保證金，元整 （元）。承包期滿時(shí)，待乙方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后10 個(gè)工作日內(nèi)，甲方無(wú)息退還給乙方，否則保證金可用于償還乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、承包款，以及違約賠償金。
2、在合同約定的期限內(nèi)，乙方自主開(kāi)展?jié)O業(yè)養(yǎng)殖生產(chǎn)并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、依法納稅，違法違規(guī)行為概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)；在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，如發(fā)生虧損與甲方無(wú)關(guān)。
3、在承包期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
4、在承包期內(nèi)，乙方可依法依規(guī)申請(qǐng)農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建設(shè)，且只能進(jìn)行簡(jiǎn)易或臨時(shí)搭蓋，不得采用永久性建筑結(jié)果。承包合同期滿，甲方將不對(duì)乙方投入的各類臨時(shí)搭建等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。
5、合同期滿，乙方承包的魚(yú)塘（水庫(kù)）連同養(yǎng)殖的各類設(shè)施由甲方無(wú)償收回。
6、乙方應(yīng)保障周邊農(nóng)戶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水，不得以任何借口橫加阻攔；放水捕魚(yú)時(shí)需經(jīng)甲方同意，且水位線不得超過(guò)水深米；同時(shí)，防汛期間應(yīng)服從調(diào)度，及時(shí)開(kāi)閘泄洪。
7、負(fù)責(zé)修理或更換魚(yú)塘（水庫(kù)）進(jìn)排水設(shè)施的一切費(fèi)用。
8、乙方養(yǎng)殖的水產(chǎn)品不能違反食品安全法的標(biāo)準(zhǔn)，不得養(yǎng)殖法律禁止養(yǎng)殖的品種，否則由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
9、承包期內(nèi)如遇國(guó)家或集體征用該土地時(shí)，乙方無(wú)條件歸還，并不作任何補(bǔ)償。
第六條 “五嚴(yán)禁一不補(bǔ)”約束條款，即:
1.嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自改變資產(chǎn)資源用途；
2.嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；
3.嚴(yán)禁拖欠承包款，承包人未按時(shí)、足額繳交承包款的，村級(jí)組織有權(quán)單方終止承包合同；
4.嚴(yán)禁未收取履約保證金簽訂合同，中標(biāo)人須繳納中標(biāo)總金額10%的履約保證金，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承包款；
5.嚴(yán)禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產(chǎn)資源；
6.承包期滿，村集體收回資產(chǎn)資源時(shí)，不對(duì)承包方自行建設(shè)的房屋、建筑物、臨時(shí)簡(jiǎn)易棚架、棚舍等設(shè)施和種植物進(jìn)行補(bǔ)償。
第七條 違約責(zé)任
1、除乙方原因外，甲方不得在承包期內(nèi)擅自收回魚(yú)塘（水庫(kù)），造成合同終止。否則，由此造成的乙方一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以賠償，包括已投入的前期費(fèi)用、生產(chǎn)的資金、勞務(wù)費(fèi)、承包金、服務(wù)費(fèi)、漁業(yè)資產(chǎn)價(jià)值及相關(guān)費(fèi)用等，并按照承包金總額的10%支付違約金。
2、甲方在簽訂或履行本合同的過(guò)程中，如存在虛假行為或其他因甲方原因致使本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，乙方有權(quán)解除合同，且甲方必須賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，并按照承包金總額的10%支付違約金。
3、乙方違法本合同約定，未按時(shí)交付承包款的，甲方書(shū)面通知乙方在合理時(shí)間內(nèi)交付仍未交付的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方必須賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，并按照承包金總額的10%支付違約金。
4、因任何一方違反本協(xié)議的，違約方須承擔(dān)對(duì)方因此遭受的一切損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等）。
第八條 如因不可抗力原因造成本合同終止，雙方協(xié)商處理。雙方代表如有變化，不影響本合同的繼續(xù)履行。
第九條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并形成書(shū)面文件。協(xié)商不成的，依法向有原告所在地人民法院起訴。
第十條 本合同一式叁份，甲、乙、 審核 方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
第十一條 本合同自叁方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
審核單位（蓋章):(鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心)
審核人（簽字）：
日期： 年 月 日文本5
山地承包合同
(示范文本)合同編號(hào)：縣（區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、投資區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村（社區(qū)） 〔20 年〕第號(hào)發(fā)包方（甲方）: 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 聯(lián)系人： 聯(lián)系方式： 承包方（乙方）： 自然人身份證號(hào)碼： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 法定代表人： 聯(lián)系方式： 經(jīng)甲方公開(kāi)招標(biāo)，乙方以最高價(jià)格中標(biāo)，甲方現(xiàn)將招標(biāo)的山地發(fā) 包給乙方經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民 共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其它相關(guān)法律法規(guī) 的規(guī)定，本著平等互利原則，簽訂本合同，以便共同遵守。一、承包山地地址及范圍 址在： ，東至： ，西至： ，南至： ，北 至： 。
二、承包山地面積 由甲方協(xié)同林業(yè)部門(mén)使用GPS 測(cè)量確定面積畝。三、承包期限 承包期限自______年___月___日起至______年___月___日止，共 計(jì)年（期限5-10 年的需附向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案材料；超過(guò)10 年的需附向 縣級(jí)行業(yè)主管部門(mén)備案材料）。四、承包款、履約保證金及繳交方式 1、承包款 承包款為元/畝.年，每年總承包金為元整 （元），年合計(jì)元 整 （元）。2、繳交方式 （1）在簽訂本合同之日，乙方需向甲方繳交（□一年一付□5 年一付）承包款。（2）往后承包款（□一年一付□5 年一付）須在年的月日前繳清。 3、承包款及履約保證金以轉(zhuǎn)賬方式繳交。 4 、賬戶： ；開(kāi)戶行： ；開(kāi)戶名 稱： 。五、承包用途 乙方承包期期限內(nèi)，所經(jīng)營(yíng)的山地只能從事農(nóng)業(yè)或林業(yè)生產(chǎn)，嚴(yán) 禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，且不得不得破壞山體，不得挖砂、采石、采礦、取 土、從事制假等違規(guī)違法活動(dòng)；對(duì)山地經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的違法違規(guī)行 為概由乙方負(fù)責(zé)。六、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村 土地承包法》規(guī)定的原則將山地承包給乙方經(jīng)營(yíng)，并經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意， 鎮(zhèn)政府審核同意，確認(rèn)乙方承包行為符合法定程序，乙方合法取得山 地的使用權(quán)，保證乙方的承包程序合法。2、在承包期限內(nèi)，因國(guó)家建設(shè)或發(fā)展公益事業(yè)需要，甲方拆除 乙方投資的臨時(shí)建設(shè)的各類農(nóng)業(yè)設(shè)施及青苗，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方合理經(jīng) 濟(jì)損失。3、甲方必須確認(rèn)測(cè)量范圍內(nèi)的山地確屬甲方所有并無(wú)其他權(quán)屬 糾紛，并保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因甲方原因造成乙方在承包林地 范圍內(nèi)部分山地?zé)o法種植的，乙方有權(quán)從應(yīng)付而未付甲方的山地承包金 中扣除無(wú)法種植的相應(yīng)林地面積的承包金（具體由甲乙雙方協(xié)商確定）。
4、全面負(fù)責(zé)解決山地糾紛事宜，以保證乙方的經(jīng)營(yíng)。5、乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要修建的生產(chǎn)便道，途經(jīng)非承包的其他山 坡地等由甲方協(xié)助解決，乙方負(fù)責(zé)占地補(bǔ)償費(fèi)。6、維護(hù)乙方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和生產(chǎn)管理秩序，防止村民盜伐或以 其他形式破壞乙方林木或其他財(cái)產(chǎn)的行為。7、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該山地，并履行相關(guān)表 決和報(bào)批手續(xù)保證承包合同的合法、有效性。七、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、合同簽訂時(shí)，乙方需足額繳納約定的承包款。同時(shí)向甲方繳 納中標(biāo)總價(jià)10%的合同履約保證金，元整 （元）。承包期滿時(shí)，待 乙方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后10 個(gè)工作日內(nèi)，甲方無(wú) 息退還給乙方，否則保證金可用于償還乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、承包款， 以及違約賠償金。
2、在合同約定的期限內(nèi)，乙方自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)或林業(yè)生產(chǎn)并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、依法納稅，違法違規(guī)行為概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)；在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，如發(fā)生虧損與甲方無(wú)關(guān)。
3、在承包期內(nèi)，如上級(jí)撥付的生態(tài)公益林補(bǔ)償金歸甲方所有，屬于乙方生產(chǎn)發(fā)展時(shí)自行爭(zhēng)取的國(guó)家政策補(bǔ)助資金歸乙方所有。
4、在承包期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
5、在承包期內(nèi)，乙方可依法依規(guī)申請(qǐng)農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建設(shè)，且只能進(jìn)行簡(jiǎn)易或臨時(shí)搭蓋，不得采用永久性建筑結(jié)果。承包合同期滿，甲方將不對(duì)乙方投入的各類臨時(shí)搭建等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。
6、合同期滿，乙方承包的山地連同原有的各類植物由甲方無(wú)償收回。
八、“五嚴(yán)禁一不補(bǔ)”約束條款，即:
1.嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自改變資產(chǎn)資源用途；
2.嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；
3.嚴(yán)禁拖欠承包款，承包人未按時(shí)、足額繳交承包款的，村級(jí)組織有權(quán)單方終止承包合同；
4.嚴(yán)禁未收取履約保證金簽訂合同，中標(biāo)人須繳納中標(biāo)總金額10%的履約保證金，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承包款；
5.嚴(yán)禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產(chǎn)資源；
6.承包期滿，村集體收回資產(chǎn)資源時(shí)，不對(duì)承包方自行建設(shè)的房屋、建筑物、臨時(shí)簡(jiǎn)易棚架、棚舍等設(shè)施和種植物進(jìn)行補(bǔ)償。
九、其他約定
1、承包期內(nèi)，如因國(guó)家建設(shè)需要征用本合同內(nèi)的土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。
2、如因乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成泥土填埋周邊非承包旱地或農(nóng)田的，按照地上農(nóng)作物的具體情況，乙方負(fù)責(zé)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償費(fèi)。因大雨、泥石流、山體滑坡等不可抗力的自然災(zāi)害，造成的泥土填埋非承包的水田、旱地的，與乙方無(wú)關(guān)。
3、承包期滿，除雙方協(xié)商一致外，甲方不得以任何借口、任何形式對(duì)乙方進(jìn)行延包。
十、違約責(zé)任
1、除乙方原因外，甲方不得在承包期內(nèi)擅自收回山地，造成合同終止。否則，由此造成的乙方一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以賠償，包括已投入的前期費(fèi)用、生產(chǎn)的資金、勞務(wù)費(fèi)、承包金、服務(wù)費(fèi)、林木資產(chǎn)價(jià)值及相關(guān)費(fèi)用等，并按照土地承包金總額的10%支付違約金。
2、甲方在簽訂或履行本合同的過(guò)程中，如存在虛假行為或其他因甲方原因致使本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，乙方有權(quán)解除合同，且甲方必須賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，并按照承包金總額的10%支付違約金。
3、乙方違法本合同約定，未按時(shí)交付承包款的，甲方書(shū)面通知乙方在合理時(shí)間內(nèi)交付仍未交付的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方必須賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，并按照承包金總額的10%支付違約金。
4、因任何一方違反本協(xié)議的，違約方須承擔(dān)對(duì)方因此遭受的一切損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等）。
5、乙方在本合同簽訂后一年內(nèi)，如無(wú)不可抗力因素而未經(jīng)營(yíng)致使山地拋荒，甲方有權(quán)單方面收回已拋荒的山地，歸還村集體使用，承包金不予返還。由于甲方的責(zé)任或雙方對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題存在爭(zhēng)議除外。
十一、如因不可抗力原因造成本合同終止，雙方協(xié)商處理。雙方代表如有變化，不影響本合同的繼續(xù)履行。
十二、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并形成書(shū)面文件。協(xié)商不成的，依法向有原告所在地人民法院起訴。
十三、本合同一式叁份，甲、乙、審核方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
十四、本合同自叁方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
審核單位（蓋章）:（鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心）
審核人（簽字）：
日期： 年 月 日文本6
集體果園承包合同
(示范文本)合同編號(hào)：縣（區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、投資區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道)村（社區(qū)） 〔20 年〕第號(hào)發(fā)包方（甲方）: 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 聯(lián)系人： 聯(lián)系方式： 承包方（乙方）: 自然人身份證號(hào)碼： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 法定代表人： 聯(lián)系方式： 經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其它 相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利原則，特簽訂本協(xié)議，供雙方共 同遵守。第一條 承包果園的項(xiàng)目、地點(diǎn)和數(shù)量 甲方將座落在的果園畝，其中：樹(shù)株;樹(shù)株;樹(shù)株及管理房等附屬 設(shè)施（包括： ）承包給乙方。土地、附屬設(shè)施及果樹(shù)所有權(quán)歸甲方， 乙方只有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和承包受益權(quán)。在合同期內(nèi)，乙方家庭成員有承包繼承權(quán)，但不得買賣和出租。
第二條 承包期限 承包期為年，從自年月日起至年月日（期限5-10 年的需附向鄉(xiāng) 鎮(zhèn)政府備案材料；超過(guò)10 年的需附向縣級(jí)行業(yè)主管部門(mén)備案材料）。第三條 承包金、履約保證金及繳交方式 1、承包款 承包款為元/畝.年，每年總承包金為元整 （元），年合計(jì)元 整 （元）。2、繳交方式 （1）在簽訂本合同之日，乙方需向甲方繳交（□一年一付□5 年一付）承包款。（2）往后承包款（□一年一付□5 年一付）須在年的月日前繳清。 3、承包款及履約保證金以轉(zhuǎn)賬方式繳交。 4 、賬戶： ；開(kāi)戶行： ；開(kāi)戶名 稱： 。第四條 承包用途 乙方承包期期限內(nèi)，所經(jīng)營(yíng)的果園只能從事農(nóng)業(yè)或林業(yè)生產(chǎn)，嚴(yán) 禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，且不得不得破壞土壤，不得挖砂、采石、采礦、取 土、從事制假等違規(guī)違法活動(dòng)；承包期間所產(chǎn)生的違法違規(guī)行為概由 乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村 土地承包法》規(guī)定的原則將果園承包給乙方經(jīng)營(yíng)，并經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意， 鎮(zhèn)政府審核同意，確認(rèn)乙方承包行為符合法定程序，乙方合法取得果 園的使用權(quán)，保證乙方的承包程序合法。2、在承包期限內(nèi)，因國(guó)家建設(shè)或發(fā)展公益事業(yè)需要，甲方拆除 乙方投資的臨時(shí)建設(shè)的各類農(nóng)業(yè)設(shè)施及青苗，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方合理經(jīng) 濟(jì)損失。3、甲方必須確認(rèn)測(cè)量范圍內(nèi)的果園確屬甲方所有，并無(wú)其他權(quán) 屬糾紛，并保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因甲方原因造成乙方在承包 果園范圍內(nèi)部分土地?zé)o法種植的，乙方有權(quán)從應(yīng)付而未付甲方的果 園承包金中扣除無(wú)法種植的相應(yīng)土地面積的承包金（具體由甲乙雙 方協(xié)商確定）。4、全面負(fù)責(zé)解決果園糾紛事宜，以保證乙方的經(jīng)營(yíng)。 5、乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要修建的生產(chǎn)便道，途經(jīng)非承包的其他山 坡地等由甲方協(xié)助解決，乙方負(fù)責(zé)占地補(bǔ)償費(fèi)。6、維護(hù)乙方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和生產(chǎn)管理秩序，若發(fā)生村民偷盜或以 其他形式破壞乙方困園或其他財(cái)產(chǎn)的行為，甲方需積極配合乙方處理。7、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該果園，并履行相關(guān)表 決和報(bào)批手續(xù)保證承包合同的合法、有效性。第六條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方必須加強(qiáng)對(duì)果園的管理，及時(shí)種耕、除草、培土、施肥、 噴藥防治病蟲(chóng)害，所需費(fèi)用由乙方自負(fù)，如果果樹(shù)荒蕪或成批死亡， 甲方有權(quán)收回果園承包權(quán)并不退還承包費(fèi)，且乙方需賠償因此對(duì)甲方 造成的損失。
2、乙方有果園的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有水果銷售權(quán)。
3、合同簽訂時(shí)，乙方需足額繳納約定的承包款。同時(shí)向甲方繳納中標(biāo)總價(jià)10%的合同履約保證金，元整 （元）。承包期滿時(shí)，待乙方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后10 個(gè)工作日內(nèi)，甲方無(wú)息退還給乙方，否則保證金可用于償還乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、承包款，以及違約賠償金。
4、在合同約定的期限內(nèi)，乙方自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)或林業(yè)生產(chǎn)并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、依法納稅，違法違規(guī)行為概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)；在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，如發(fā)生虧損與甲方無(wú)關(guān)。
5、在承包期內(nèi)，屬政策性補(bǔ)償村集體的歸甲方所有，乙方生產(chǎn)發(fā)展時(shí)自行爭(zhēng)取的國(guó)家政策補(bǔ)助資金歸乙方所有。
6、在承包期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
7、在承包期內(nèi)，乙方可依法依規(guī)申請(qǐng)農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建設(shè)，且只能進(jìn)行簡(jiǎn)易或臨時(shí)搭蓋，不得采用永久性建筑結(jié)果。承包合同期滿，甲方將不對(duì)乙方投入的各類臨時(shí)搭建等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。
8、合同期滿，乙方承包的果園連同原有的植物由甲方無(wú)償收回。
第七條 違約責(zé)任
1、除乙方原因外，如果甲方無(wú)故終止承包協(xié)議，需退還乙方承包費(fèi)元，并向乙方償付違約金元。同時(shí)，對(duì)于乙方已種植的果樹(shù)林木，應(yīng)由甲方按照合同終止時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值予以補(bǔ)償。
2、乙方無(wú)故終止承包協(xié)議，甲方不退還承包費(fèi)和履約保證金，且乙方向甲方償付違約金元。同時(shí)，對(duì)于乙方已種植的果樹(shù)林木，甲方不予賠償。
3、由于乙方管理、看護(hù)不善，果樹(shù)有缺失的，承包期內(nèi)乙方應(yīng)補(bǔ)栽缺少的株數(shù)，合同期滿數(shù)量不夠的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金樹(shù)每株元 ，樹(shù)每株元;對(duì)管理房等附屬設(shè)施造成損壞的， 乙方應(yīng)給予修繕或賠償。
4、乙方逾期不交承包費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付欠交款的2%的違約金，并限期1 個(gè)月內(nèi)交清，如仍然不交，甲方有權(quán)解除合同并收回果園承包權(quán)。
5、如遇旱災(zāi)、火災(zāi)等損失由乙方承擔(dān)，如遇地方政府征用，合同就此終止，甲方有權(quán)收回果園承包權(quán)，并退還剩余的承包費(fèi)。
6、如遇政府征遷，則對(duì)應(yīng)的青苗賠償款搬遷費(fèi)及土地賠償款等，均歸甲方所有。
7、因任何一方違反本協(xié)議的，違約方須承擔(dān)對(duì)方因此遭受的一切損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等）。
第八條 “五嚴(yán)禁一不補(bǔ)”約束條款，即:
1.嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自改變資產(chǎn)資源用途；
2.嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；
3.嚴(yán)禁拖欠承包款，承包人未按時(shí)、足額繳交承包款的，村級(jí)組織有權(quán)單方終止承包合同；
4.嚴(yán)禁未收取履約保證金簽訂合同，中標(biāo)人須繳納中標(biāo)總金額10%的履約保證金，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承包款；
5.嚴(yán)禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產(chǎn)資源；
6.承包期滿，村集體收回資產(chǎn)資源時(shí)，不對(duì)承包方自行建設(shè)的房屋、建筑物、臨時(shí)簡(jiǎn)易棚架、棚舍等設(shè)施和種植物進(jìn)行補(bǔ)償。
第九條 本合同一式叁份，甲、乙、審核方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
第十條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并形成書(shū)面文件。協(xié)商不成的，依法向有原告所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同一式叁份，甲、乙、審核方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
第十二條 本合同自叁方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
審核單位（蓋章）:（鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心）
審核人（簽字）：
日期： 年 月 日文本7
GF-2021-2606 合同編號(hào)：
農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同
（示范文本）
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
制 定
國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局
二〇二一年 九 月
使 用 說(shuō) 明
一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定，供農(nóng)村土地（耕地）經(jīng)營(yíng)權(quán)出租（含轉(zhuǎn)包）的當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參照使用。
二、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對(duì)合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)咨詢。
三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會(huì)資本通過(guò)出租取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范等相關(guān)程序。
四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定 或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為 雙方同意內(nèi)容。
五、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。
六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
七、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書(shū)上簽字、蓋章或者按指印。
八、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫(xiě)身份證號(hào)碼， 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫(xiě)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼， 其他市場(chǎng)主體填寫(xiě)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。
九、本合同編號(hào)由縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)指導(dǎo)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)按統(tǒng)一規(guī)則填寫(xiě)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜，簽訂本合同。
一、當(dāng)事人
甲方（出租方）：
□社會(huì)信用代碼：
□身份證號(hào)碼：
法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：
經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□農(nóng)民專業(yè)合作社
□家庭農(nóng)場(chǎng)□農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織□公司□其他：
乙方（承租方）：
□社會(huì)信用代碼：
□身份證號(hào)碼:
法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：
經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□農(nóng)民專業(yè)合作社
□家庭農(nóng)場(chǎng)□公司□其他：
二、租賃物
（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將 畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（具體見(jiàn)下表及附圖）出租給乙方。
（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：
。 出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：
。 三、出租土地用途 出租土地用途為 。 四、租賃期限 租賃期限自年月日起至年月日止。 五、出租土地交付時(shí)間 甲方應(yīng)于年月日前完成土地交付。 六、租金及支付方式 （一）租金標(biāo)準(zhǔn) 雙方當(dāng)事人選擇第 種租金標(biāo)準(zhǔn)。 1.現(xiàn)金。即每畝每年人民幣元(大寫(xiě)：)。
2.實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià)。即每畝每年 公斤（大寫(xiě)：）□小麥□玉米□稻谷□其他:或者同等實(shí)物按照□市場(chǎng)價(jià) □國(guó)家最低收購(gòu)價(jià) 為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。 3.其他：。 租金變動(dòng)：根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格水平，每年調(diào)整一次租金。具 體調(diào)整方式：。
（二）租金支付 雙方當(dāng)事人選擇第種方式支付租金。 1. 一次性支付。乙方須于年月日前支付租金元 (大寫(xiě)：)。 2. 分期支付。乙方須于每年月日前支付（□當(dāng)□后一） 年租金元(大寫(xiě)： )。 3.其他：。 （三）付款方式 雙方當(dāng)事人選擇第 種付款方式。 1.現(xiàn)金 2. 銀行匯款 甲方賬戶名稱： 銀行賬號(hào)： 開(kāi)戶行： 3. 其他： 。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利 1.要求乙方按合同約定支付租金； 2. 監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地； 3. 制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為； 4. 租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)； 5. 其他： 。（二）甲方的義務(wù) 1.按照合同約定交付出租土地； 2.合同生效后 日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第 三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；
3.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
4.其他： 。八、乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）乙方的權(quán)利 1.要求甲方按照合同約定交付出租土地； 2. 在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 并取得收益；
3. 經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配 套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償； 4. 租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租； 5. 其他： 。（二）乙方的義務(wù) 1.按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向甲方支付租金； 2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土 地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒， 不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；3.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用 途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、 采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖 塘養(yǎng)魚(yú)；
4.其他： 。
九、其他約定 （一）甲方同意乙方依法 □投資改良土壤 □建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施
□以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)?！踉倭鬓D(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán) □其他： 。
（二）該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬 。（三）乙方向□繳納□不繳納風(fēng)險(xiǎn)保障金元（大寫(xiě)：），合同到 期后的處理：。（四）本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時(shí)，有 關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：。（五）其他事項(xiàng)：期限5-10 年的需附向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案材料；超 過(guò)10 年的需附向縣級(jí)行業(yè)主管部門(mén)備案材料?！拔鍑?yán)禁一不補(bǔ)”約束 條款，即:1.嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自改變資產(chǎn)資源用途； 2.嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押； 3.嚴(yán)禁拖欠承包款，承包人未按時(shí)、足額繳交承包款的，村級(jí)組 織有權(quán)單方終止承包合同；4.嚴(yán)禁未收取履約保證金簽訂合同，中標(biāo)人須繳納中標(biāo)總金額10% 的履約保證金，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵 扣租金或承包款；5.嚴(yán)禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產(chǎn)資源； 6.承包期滿，村集體收回資產(chǎn)資源時(shí)，不對(duì)承包方自行建設(shè)的房 屋、建筑物、臨時(shí)簡(jiǎn)易棚架、棚舍等設(shè)施和種植物進(jìn)行補(bǔ)償。十、合同變更、解除和終止 （一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)， 本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的 租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租 金可以作相應(yīng)調(diào)整。（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該出租土地，必須在合 同期滿前日內(nèi)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，必須在 合同期滿前日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并在合同期滿后日內(nèi)將原出租的土地 交還給甲方。（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時(shí)，乙 方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：□由甲方無(wú)償處置。 □經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。 □經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。 □由乙方恢復(fù)原狀。 □其他： 。 十一、違約責(zé)任 （一）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙 方支付年租金的萬(wàn)分之（大寫(xiě)：）作為違約金。逾期超過(guò)日，乙方有 權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部 或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，致使 乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng) 賠償損失。（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日 乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬(wàn)分之（大寫(xiě)：）作為違約金。逾期超過(guò) 日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（六）乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以 上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有 權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求乙方賠償損失。（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地 交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬(wàn)分之（大寫(xiě)：） 作為違約金。十二、合同爭(zhēng)議解決方式 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委 員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié) 商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五 十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人 民法院起訴。十三、附則 （一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充條款（可另附件）：。 （二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本 合同一式份，由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 農(nóng)村土地承包管理部門(mén)，各執(zhí)一份。
甲方（簽章） 乙方（簽章） 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 審核單位（蓋章）:（鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心） 審核人（簽字）： 日期： 年 月 日
附件清單：序號(hào) 附件名稱 是否具備 頁(yè)數(shù) 備注1 甲方、乙方的證件復(fù)印件
2 出租土地的權(quán)屬證明
3 出租土地四至范圍附圖
其他（例如：附屬建筑及設(shè)施清單、村
民會(huì)議決議書(shū)及公示材料、代辦授權(quán)委
托書(shū)和證件復(fù)印件等）
5 租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀圖
共計(jì) 份， 頁(yè)。
文本8
GF-2021-2607 合同編號(hào)：
農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股合同
（示范文本）
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 制 定
國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局
二〇二一年九月
使 用 說(shuō) 明
一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定，供農(nóng)村土地（耕地）經(jīng)營(yíng)權(quán)入股的當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參照使用。
二、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對(duì)合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)咨詢。
三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會(huì)資本通過(guò)入股取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范等相關(guān)程序。
四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
五、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。
六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
七、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書(shū)上簽字、蓋章或者按指印。
八、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫(xiě)身份證號(hào)碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫(xiě)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，其他市場(chǎng)主體填寫(xiě)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。
九、本合同編號(hào)由縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)指導(dǎo)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)按統(tǒng)一規(guī)則填寫(xiě)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包 法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、 自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營(yíng) 權(quán)入股事宜，簽訂本合同。一、當(dāng)事人 甲方（入股方）： □社會(huì)信用代碼: □身份證號(hào)碼: 法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) □農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他:
乙方（受讓方）： 社會(huì)信用代碼： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 經(jīng)營(yíng)主體類型：□農(nóng)民專業(yè)合作社 □公司 □其他 二、入股標(biāo)的物 （一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（具體見(jiàn)下表及附圖） 入股乙方。
（二）入股土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：
。 入股土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：。 三、入股土地用途 入股土地用途為。 四、入股期限 入股期限自年月日起至年月日止。 五、入股土地交付時(shí)間 甲方應(yīng)于年月日前完成土地交付。 六、股份分紅及支付方式 （一）股份分紅標(biāo)準(zhǔn) 雙方當(dāng)事人約定入股土地所占的□出資額(大寫(xiě)：)□股份數(shù)(大 寫(xiě)：)□其他:雙方當(dāng)事人選擇第種股份分紅標(biāo)準(zhǔn)。1.按股分紅。即根據(jù)□出資額 □股份數(shù) □其他:分配盈余或者 利潤(rùn)。2.保底收益+按股分紅。保底收益每畝每年元(大寫(xiě)：)，每年調(diào) 整一次保底收益。具體調(diào)整方式：按股分紅根據(jù)□出資額 □股份數(shù) □其他:分配盈余或者利潤(rùn)。3.其他：。 （二）股份分紅支付 雙方當(dāng)事人選擇第種方式支付股份分紅。 1.按股分紅。乙方須于每年月日前分配（□前一 □當(dāng)）年盈余 或者利潤(rùn)。2.保底收益＋按股分紅。乙方須于每年月日前支付（□當(dāng) □后 一）年保底收益元(大寫(xiě)：)。乙方須于每年月日前分配（□前一 □ 當(dāng)）年盈余或者利潤(rùn)。3.其他：。 （三）付款方式 雙方當(dāng)事人選擇第2 種付款方式。 1.現(xiàn)金 2.銀行匯款 甲方賬戶名稱： 銀行賬號(hào)： 開(kāi)戶行： 3.其他：。 七、甲方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利 1.要求乙方按合同約定支付股份分紅； 2.按照合同約定和乙方章程規(guī)定行使成員或者股東權(quán)利； 3.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)入股土地； 4.制止乙方損害入股土地和農(nóng)業(yè)資源的行為； 5.入股期限屆滿后收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)； 6.其他:。 （二）甲方的義務(wù) 1.按照合同約定交付入股土地； 2.合同生效后日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三 十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；
3.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.其他:。 八、乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）乙方的權(quán)利 1.要求甲方按照合同約定交付入股土地； 2.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并 取得收益；3.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配 套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償；4.入股期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)約； 5.其他:。 （二）乙方的義務(wù) 1.按照合同約定及時(shí)接受入股土地并按照約定向甲方支付股 份分紅；2.保障甲方按照合同約定和章程規(guī)定行使成員或者股東權(quán)利； 3.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用入股土 地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒， 不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；
4.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)入股土地，禁止改變?nèi)牍赏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途，禁止占用入股土地建窯、建墳或者擅自在入股土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用入股的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)；
5.其他:。
九、其他約定
（一）甲方同意乙方依法
□投資改良土壤 □建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施
□以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)?！踉倭鬓D(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
□其他:。
（二）該入股土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬： 。
（三）乙方向 □繳納□不繳納 風(fēng)險(xiǎn)保障金元（大寫(xiě)：），合同到期后的處理：。
（四）本合同期限內(nèi)，入股土地被依法征收、征用、占用時(shí)，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：。
（五）其他事項(xiàng)：期限5-10 年的需附向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案材料；超過(guò)10 年的需附向縣級(jí)行業(yè)主管部門(mén)備案材料。“五嚴(yán)禁一不補(bǔ)”約束條款，即: 1.嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得擅自改變資產(chǎn)資源用途；
2.嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；
3.嚴(yán)禁拖欠承包款，承包人未按時(shí)、足額繳交承包款的，村級(jí)組織有權(quán)單方終止承包合同；
4.嚴(yán)禁未收取履約保證金簽訂合同，中標(biāo)人須繳納中標(biāo)總金額10%的履約保證金，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承包款；
5.嚴(yán)禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產(chǎn)資源；
6.承包期滿，村集體收回資產(chǎn)資源時(shí)，不對(duì)承包方自行建設(shè)的房屋、建筑物、臨時(shí)簡(jiǎn)易棚架、棚舍等設(shè)施和種植物進(jìn)行補(bǔ)償。
十、合同變更、解除和終止
（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至入股到期日的期限內(nèi)已收取的股份分紅退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，股份分紅可以作相應(yīng)調(diào)整。
（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該入股土地，必須在合同期滿前日內(nèi)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，必須在合同期滿前日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并在合同期滿后日內(nèi)將原入股的土地交還給甲方。
（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回入股土地時(shí)，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：
□由甲方無(wú)償處置。
□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。
□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。
□由乙方恢復(fù)原狀。
□其他:。
十一、違約責(zé)任
（一）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付元(大寫(xiě)：)違約金。逾期超過(guò)日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（三）甲方入股的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付股份分紅，逾期一日應(yīng)向甲方支付元(大寫(xiě)：)違約金。逾期超過(guò)日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（六）乙方擅自改變?nèi)牍赏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給入股土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求乙方賠償損失。
（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原入股土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付元(大寫(xiě)：)違約金。
十二、合同爭(zhēng)議解決方式 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委 員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié) 商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五 十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人 民法院起訴。十三、附則 （一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充條款（可另附件）：。 （二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本 合同一式份，由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 農(nóng)村土地承包管理部門(mén)、，各執(zhí)一份。
甲方（簽章） 乙方（簽章） 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 審核單位（蓋章）:（鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源監(jiān)管中心） 審核人（簽字）：
日期： 年 月 日
附件清單：抄送：紀(jì)工委監(jiān)察工委。
漳州高新區(qū)辦公室 2023 年5 月26 日印發(fā)
