建政規(guī)〔2023〕 號
建寧縣人民政府關(guān)于公布實施
建寧縣新一輪城鎮(zhèn)(鄉(xiāng))基準(zhǔn)地價的通知
各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步健全土地使用權(quán)市場價格體系，促進(jìn)土地市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展，增強(qiáng)宏觀調(diào)控能力，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)縣政府常務(wù)會研究通過，現(xiàn)將建寧縣新一輪城鎮(zhèn)(鄉(xiāng))基準(zhǔn)地價予以公布，自公布之日起實施?？h政府于2021 年3 月11 日公布實施的《建寧縣人民政府關(guān)于公布實施建寧縣新一輪城鎮(zhèn)(鄉(xiāng))基準(zhǔn)地價的通知》(建政文〔2021〕17 號)同時停止執(zhí)行。附件：1.建寧縣城鎮(zhèn)(鄉(xiāng))基準(zhǔn)地價使用說明
2.建寧縣城鎮(zhèn)(鄉(xiāng))基準(zhǔn)地價表
3.建寧縣城鎮(zhèn)(鄉(xiāng))基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
建寧縣人民政府
2023 年5 月 日附件1
建寧縣城鎮(zhèn)(鄉(xiāng))基準(zhǔn)地價使用說明
一、基準(zhǔn)地價覆蓋范圍。建寧縣城區(qū)以及里心鎮(zhèn)、均口鎮(zhèn)、溪源鄉(xiāng)、黃埠鄉(xiāng)、客坊鄉(xiāng)、黃坊鄉(xiāng)、伊家鄉(xiāng)等7 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的土地。
二、基準(zhǔn)地價土地用途分類。一級分類為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地、交通運輸用地、特殊用地、綠地與開敞空間用地，其中：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地細(xì)分為商業(yè)(細(xì)分至零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地5 個三級類)、商務(wù)金融、娛樂康體、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地4 個二級類；居住用地細(xì)分為城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地2 個二級類，居住用地中租賃型商品房用地單列；工礦用地細(xì)分為工業(yè)、采礦用地2 個二級類；倉儲用地細(xì)分為物流倉儲、儲備庫用地2 個二級類；營利性的公共管理與公共服務(wù)用地細(xì)分為教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、文化、體育用地6 個二級類；營利性的特殊用地細(xì)分為殯葬、其他特殊用地2 個二級類。
三、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵。
(一)評估基準(zhǔn)日為2022 年1 月1 日。
(二)設(shè)定土地開發(fā)程度統(tǒng)一為“五通一平”標(biāo)準(zhǔn)，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊、宗地內(nèi)部土地平整。
(三)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)容積率為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地2.0、居住用地2.0、工礦用地1.0、倉儲用地1.0、公共管理與公共服務(wù)用地1.0、公用設(shè)施用地1.0、交通運輸用地1.0、特殊用地1.0、綠地與開敞空間用地1.0。
(四)法定最高土地使用年期：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40 年、居住用地70 年、工礦用地50 年、倉儲用地50 年、公共管理與公共服務(wù)用地50 年、公用設(shè)施用地50 年、交通運輸用地50年、特殊用地50 年、綠地與開敞空間用地50 年。
(五)基準(zhǔn)地價包括土地取得費、土地開發(fā)費及土地增值收益等。
(六)具體宗地地價參照公布的基準(zhǔn)地價進(jìn)行一定的區(qū)位因素、個別因素、容積率、土地使用年期等修正得出。
四、本次基準(zhǔn)地價適用于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股以及土地清產(chǎn)核資中宗地地價評估，其中土地使用權(quán)拍賣、招標(biāo)、掛牌的出讓價格，按拍賣、招標(biāo)、掛牌的實際成交價定價。
五、使用行政劃撥土地的套房類住宅或個人自建房，經(jīng)依法批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，根據(jù)土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)登記證上登記的用地面積和建筑面積，委托中介評估后按總地價的40%補(bǔ)繳土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資房按相關(guān)政策辦理。
六、基準(zhǔn)地價與城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價圖、居住用地級別基準(zhǔn)地價圖、工礦和倉儲用地級別基準(zhǔn)地價圖、公共管理與公共服務(wù)用地級別基準(zhǔn)地價圖、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合土地級別基準(zhǔn)地價圖結(jié)合應(yīng)用。級別、區(qū)片界線以圖件成果確定的界限為準(zhǔn)，文字描述為輔。
七、本基準(zhǔn)地價由建寧縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。附件2
表1 建寧縣城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地土地級別基準(zhǔn)地價表
單位：元/建筑平方米，元/平方米
商業(yè)用地
其他 商業(yè)服 務(wù)業(yè)
修正 幅度
公用設(shè) 施營業(yè) 網(wǎng)點土地級別 土地級別范圍 表現(xiàn)形式 零售 商業(yè)
批發(fā) 市場 餐飲 旅館
東至萬安大橋-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至建寧縣國家電
樓面地價 1750 1640 1350 1270 1250 1230 1170 1130
±18%
自然資源局；北至中山北路。 地面地價 3500 3280 2700 2540 2500 2460 2340 2260
①濉城片：東至建寧縣國家電網(wǎng)-交通局-第二實驗小學(xué)-文庭
樓面地價 1310 1230 1080 1020 1010 990 940 890
公館-福城小區(qū)-婦幼保健院-自然資源局(不含)；南至濉溪；
±16%
西至荷塘北路-荷塘南路；北至青云小區(qū)-塔下路路口。②水南
片：東至東山北路；南至荷花西路-荷花東路；西至健翔路；
地面地價 2620 2460 2160 2040 2020 1980 1880 1780
北至江濱西路-江濱東路。Ⅱ
樓面地價 1250 1180 1010 970 950 930 890 850Ⅱ2 東至東山御景-站前路；南至將軍路-水源路；西至江濱西路；
±16%
北至濉溪-健翔路-荷花西路-荷花東路-東山北路。 地面地價 2500 2360 2020 1940 1900 1860 1780 1700
樓面地價 1190 1140 940 910 890 870 820 790Ⅱ3 東至閩江源北路；南至電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園-東山公園北側(cè)山邊；
±16%
西至濉溪；北至橫二路-教化路-河塔路。 地面地價 2380 2280 1880 1820 1780 1740 1640 1580
①黃舟坊片：東至建寧縣變電所-鑫瓏公館；南至三官堂-江
樓面地價 930 870 780 730 710 690 660 630
±14%
蓮鄉(xiāng)路；南至荷花東路；西至閩江源北路；北至雙和公寓。 地面地價 1860 1740 1560 1460 1420 1380 1320 1260
商業(yè)用地
其他 商業(yè)服 務(wù)業(yè)
修正 幅度
公用設(shè) 施營業(yè) 網(wǎng)點土地級別 土地級別范圍 表現(xiàn)形式 零售 商業(yè)
批發(fā) 市場 餐飲 旅館
樓面地價 900 860 700 660 650 630 580 560
東至濉溪；南至陳家坑-大窠山；西至蓮鄉(xiāng)農(nóng)舍；北至溪口鎮(zhèn)
±14%
政府-建寧職業(yè)中學(xué)。 地面地價 1800 1720 1400 1320 1300 1260 1160 1120
①水南片：東至浦建龍梅鐵路；南至水源路-玉麟山莊(不含)；
樓面地價 860 810 660 620 610 600 550 530
西至高沙洲片；北至將軍路-荷花東路。②閩江源片：東至天
±14%
馬路；南至中海油路-荷花東路；西至閩江源北路-蓮鄉(xiāng)路；北
至建福路。 地面地價 1720 1620 1320 1240 1220 1200 1100 1060
樓面地價 820 780 620 590 580 560 520 500Ⅲ4 東至閩江源北路-福寧小區(qū)；南至教化路-橫二路-黃舟坊中路；
±14%
西至鑫瓏公館東側(cè)-建寧變電站東側(cè)-濉溪；北至濉溪。 地面地價 1640 1560 1240 1180 1160 1120 1040 1000
樓面地價 720 670 540 500 490 470 410 400
±12%
地面地價 1440 1340 1080 1000 980 940 820 800
樓面地價 640 600 480 460 450 430 380 370
±12%
地面地價 1280 1200 960 920 900 860 760 740Ⅳ
樓面地價 590 550 440 420 410 400 360 350Ⅳ3 斗埕片區(qū)
±12%
地面地價 1180 1100 880 840 820 800 720 700
樓面地價 570 540 410 390 380 370 320 310
±12%
地面地價 1140 1080 820 780 760 740 640 620
樓面地價 390 370 310 300 290 280 240 230
±10%
地面地價 780 740 620 600 580 560 480 460
表2 建寧縣城區(qū)居住用地土地級別基準(zhǔn)地價表
單位:元/建筑平方米，元/平方米
城鎮(zhèn)住宅用地 城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù) 設(shè)施用地租賃型商品房 用地 土地級別 土地級別范圍
修正 幅度
地面 地價
地面 地價
Ⅰ1 東至萬安大橋-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至鳳祥路-福城小區(qū)-婦幼保健院-自
970 1940 670 1340 780 1560 ±18%
然資源局；北至中山北路。Ⅰ
Ⅰ2 東至東山北路；南至荷花東路-荷花西路；西至健翔路；北至江濱西路-江濱東路。 940 1880 650 1300 750 1500 ±18%
①濉城片：東至鳳祥路-建蓮西路-王家排-高家窠；南至濉溪；西至荷塘北路-荷
760 1520 530 1060 610 1220 ±16%
塘南路；北至青云小區(qū)-塔下路路口。②水南片：東至花園南路；南至水源路；西
至體育館-濉溪；北至江濱西路-濉溪。
東至閩江源北路-尚和國際-文庭雅苑；南至萬家財富廣場-閩源財富酒店；西至東Ⅱ
740 1480 520 1040 590 1180 ±16%
山北路-濉溪-黃舟坊南路-溪口大橋；北至黃舟坊中路-黃花路-規(guī)劃路-橫二路-河
東路。
Ⅱ3 東至站前路；南至水源路；西至花園南路；北至荷花西路-荷花東路-容駟河。 720 1440 500 1000 570 1140 ±16%
城鎮(zhèn)住宅用地 城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù) 設(shè)施用地租賃型商品房 用地 土地級別 土地級別范圍
修正 幅度
地面 地價
地面 地價
①黃舟坊片：東至建寧縣變電所-鑫瓏公館；南至橫二路；西至黃花路；北至黃舟
690 1380 480 960 550 1100 ±14%
坊中路。②河?xùn)|片：東至閩江源北路；南至河?xùn)|路；西至縣政府(不含)；北至教化
路-河塔路。
Ⅲ2 東至浦建龍梅鐵路；南至玉麟山莊-站前片；西至高沙洲片；北至水源路-容駟河。 590 1180 420 840 470 940 ±14%Ⅲ
Ⅲ3 東至天馬路；南至荷花東路；西至閩江源北路；北至建福路。 520 1040 370 740 420 840 ±14%
①黃舟坊片：東至閩江源北路-福寧小區(qū)；南至黃舟坊中路-橫二路-教化路-河塔
490 980 350 700 390 780 ±14%
路；西至濉溪-溪口大橋；北至濉溪。②溪口片：東至濉溪；南至陳家坑-大窠山；
西至蓮鄉(xiāng)農(nóng)舍；北至溪口鎮(zhèn)政府-建寧職業(yè)中學(xué)。
Ⅳ1 塔下片區(qū) 350 700 250 500 280 560 ±12%
Ⅳ2 下長吉-羊角源-胡公橋-下排-里長坑片區(qū)。 330 660 230 460 260 520 ±12%Ⅳ
Ⅳ3 斗埕片區(qū) 290 580 200 400 230 460 ±12%
Ⅳ4 龍寶山-高速收費站片區(qū) 260 520 180 360 210 420 ±12%Ⅴ 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一至四級以外區(qū)域 200 400 140 280 160 320 ±10%
表3 建寧縣城區(qū)工礦和倉儲用地土地級別地面基準(zhǔn)地價表
單位:元/平方米
工礦用地 倉儲用地(工業(yè)倉儲用地)工業(yè)用地 物流倉儲用地 土地級別 土地級別范圍
修正幅度
儲備庫用地
整體持有 部分分割 轉(zhuǎn)讓Ⅰ 東至萬安大橋-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至荷塘北路-荷塘 南路；北至中山北路。 260 290 235 275 310 255 ±18%Ⅱ 東至站前路；南至水源路；西至濉溪-溪口片；北至濉溪-塔下大 橋-建福路。 190 215 170 200 225 180 ±16%Ⅲ 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一至二級以外區(qū)域 (不含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)) 135 150 125 145 160 130 ±14%Ⅳ 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(含塔下片、曲灘片、孔家?guī)X片、助駕井片、斗埕片） 120 130 100 125 135 110 ±12%
表4 建寧縣城區(qū)營利性的公共管理與公共服務(wù)用地土地級別地面基準(zhǔn)地價表
單位:元/平方米
修正
文化 體育
幅度
東至萬安大橋-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至建寧縣國家電網(wǎng)-交通局-第二實驗小
650 620 610 590 580 570 ±18%
學(xué)-文庭公館-福城小區(qū)-婦幼保健院-自然資源局；北至中山北路。
①濉城片：東至建寧縣國家電網(wǎng)-交通局-第二實驗小學(xué)-文庭公館-福成小區(qū)-婦幼保
健-自然資源局(不含)；南至濉溪；西至荷塘北路-荷塘南路；北至青云小區(qū)-塔下路
460 440 430 425 420 410 ±16%
濉溪；北至江濱東路-江濱西路。③河?xùn)|片：東至閩江源北路；南至電子產(chǎn)業(yè)園；西至
濉溪；北至橫二路-教化路。
①黃舟坊片：東至閩江源北路-福寧小區(qū)；南至黃舟坊南路-三官堂-上坑-鑫瓏公館-
橫二路-教化路；西至溪口大橋；北至濉溪。②溪口片：東至濉溪；南至陳家坑-大窠
320 310 290 280 270 255 ±14%
荷花東路；西至閩江源北路；北至建福路。④水南片：東至浦建龍梅鐵路；南至水源
路-玉麟山莊；西至高沙洲片；北至將軍路-水源路。
①塔下片區(qū)：②下長吉-羊角源-交通運輸產(chǎn)業(yè)園-胡公橋-下排-里長坑片區(qū)：③斗埕片
190 185 175 170 165 160 ±12%
區(qū)：④高沙洲-龍寶山-高速收費站片區(qū)。Ⅴ 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一至四級以外區(qū)域 140 135 120 115 110 110 ±10%表5 建寧縣城區(qū)公用設(shè)施、交通運輸、殯葬、其他特殊、綠地與開敞空間用地
級別地面基準(zhǔn)地價表
單位:元/平方米
土地級別
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ土地用途
公用設(shè)施用地 560 400 250 155 105
交通運輸用地 420 310 230 160 120
殯葬用地 － － － 150 110特殊用地
其他特殊用地 350 260 200 120 90
綠地與開敞空間用地 260 190 140 100 80
營利性的公用設(shè)施、交通運輸用地、殯葬、其他特殊、綠地
與開敞空間用地土地級別與公共管理與公共服務(wù)用地土地級
別保持一致。
表6 建寧縣城區(qū)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)用地地面基準(zhǔn)地價表
單位:元/平方米
土地級別用地類型 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 備注
屬于產(chǎn)品加工制造、高端裝備修理 的項目用地 260 190 135 120 - 土地級別與工 礦用地一致
土地級別與公 共管理與公共 服務(wù)用地一致
620 440 310 185 135
屬于水資源循環(huán)利用與 節(jié)水、新能源發(fā)電運營維護(hù)、環(huán)境保 護(hù)及污染治理中的排水、供電及污水、 廢物收集、貯存、利用、處理以及通 信設(shè)施的項目用地新產(chǎn)業(yè) 、新業(yè) 態(tài)用地
土地級別與公 共管理與公共 服務(wù)用地一致
560 400 250 155 105
土地級別與商 業(yè)服務(wù)業(yè)用地 一致
2260 1580 1000 620 460
表7 建寧縣城區(qū)營利性的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)樓面基準(zhǔn)地價表
單位:元/建筑平方米
土地級別
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ用地類型
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
地下一層 190 130 80 50 30
(商業(yè)、服務(wù)業(yè))
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
地下一層 120 80 50 30 20(倉儲、車庫或車位)
城鎮(zhèn)住宅用地
地下一層 120 80 50 30 20
(車庫或車位)
①地下空間建設(shè)用地基準(zhǔn)地價土地級別與公共管理與公共服務(wù)用地基
準(zhǔn)地價土地級別一致。
備注
②地下二層基準(zhǔn)地價按照地下一層基準(zhǔn)地價減半確定；地下三層基準(zhǔn)
地價按照地下二層基準(zhǔn)地價減半確定。
表8 建寧縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合土地級別范圍表
土地
土地級別范圍 備注
級別
東至開源路，南至里雙公路、糧油加工廠、綜合文化站，西至里
心街西側(cè)第一排及原鎮(zhèn)政府、衛(wèi)生院、永安路(永福街-郵政局
南側(cè)道路)兩側(cè)第一排，北至制種生產(chǎn)綜合服務(wù)站。
①永安路(里心汽車站-郵政局)兩側(cè)第一排及建寧二中、源成金
色家園、里心大酒店、工商所、國家電網(wǎng)片區(qū)；②東至東萬橋及
二級里心鎮(zhèn)
開源路、南至永安路與開源路交叉口、西至里心中心小學(xué)片區(qū)、
北至001 鄉(xiāng)道；③糧庫片區(qū)。
①福建文鑫蓮業(yè)公司、變電站片區(qū)；②省道秀里線(小溪橋頭-
三級
里心派出所)北側(cè)約20 米區(qū)域；③江氏家廟片區(qū)。
四級 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一至三級以外區(qū)域。
東至均口舊農(nóng)貿(mào)市場，南至橫街南側(cè)第一排，西至鎮(zhèn)政府、信用
一級
聯(lián)社、郵電局、煙草站，北至金溪支流沿岸。
均口大橋以西約50 米道路、江堤水坊二期(市場四周)、蓮花街(均
口煙草站-均口竹制品廠道路路口)兩側(cè)區(qū)域，包括均口中學(xué)、均
具體范圍均口鎮(zhèn)
口糧站、麗景小區(qū)等區(qū)域。
見綜合土
①融合佳苑、竹制品廠、中心小學(xué)，二級地外圍線至金溪片區(qū)；②
地級別圖
三級
省道富下線(均口石化-均口司法所)兩側(cè)片區(qū)；③工業(yè)區(qū)片區(qū)。
四級 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一至三級以外區(qū)域
一級 溪源街(鄉(xiāng)政府-衛(wèi)生院)沿街兩側(cè)區(qū)域溪源鄉(xiāng)
二級 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一級地以外區(qū)域
一級 黃埠街(自然所-鑫埠小區(qū))沿街兩側(cè)區(qū)域黃埠鄉(xiāng)
二級 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一級地以外區(qū)域
一級 新街(衛(wèi)生院-兔子橋)集鎮(zhèn)沿街兩側(cè)區(qū)域客坊鄉(xiāng)
二級 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一級地以外區(qū)域一級 鄉(xiāng)政府、研學(xué)營地、深溪新村、金荷苑片區(qū)域 黃坊鄉(xiāng)
(武調(diào)村) 二級 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一級地以外區(qū)域
土地
土地級別范圍 備注
級別一級 黃坊街(衛(wèi)生院-農(nóng)村信用社)沿街兩側(cè)區(qū)域 黃坊鄉(xiāng)
(黃坊村) 二級 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一級地以外區(qū)域
一級 新街(郵政局-小學(xué)路口)、都上街(郵政局-鄉(xiāng)政府)沿街兩側(cè)區(qū)域伊家鄉(xiāng)
二級 基準(zhǔn)地價覆蓋范圍一級地以外區(qū)域集鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價覆蓋范圍以外區(qū)域
表9 建寧縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
單位：元/建筑平方米,元/平方米
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
商業(yè)用地
修正 幅度
其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 土地級別 表現(xiàn)形式
娛樂 康體
公用設(shè) 施營業(yè) 網(wǎng)點
商業(yè)服 務(wù)業(yè)
批發(fā) 市場 餐飲旅館
樓面地價1160 1100 820 770 760 740 680 640
±16%
地面地價2320 2200 1640 1540 1520 1480 1360 1280
樓面地價 780 740 560 530 520 500 440 410
±14%
地面地價1560 1480 1120 1060 1040 1000 880 820里心鎮(zhèn)
樓面地價 500 480 370 350 340 320 270 250
±12%
地面地價1000 960 740 700 680 640 540 500
樓面地價 300 290 230 220 220 210 180 170
±10%
地面地價 600 580 460 440 440 420 360 340
樓面地價 980 920 680 650 630 610 550 520
±16%
地面地價1960 1840 1360 1300 1260 1220 1100 1040
樓面地價 630 600 450 420 410 400 350 330
±14%
地面地價1260 1200 900 840 820 800 700 660均口鎮(zhèn)
樓面地價 430 410 320 300 290 270 225 210
±12%
地面地價 860 820 640 600 580 540 450 420
樓面地價 270 260 210 200 200 190 170 160
±10%
地面地價 540 520 420 400 400 380 340 320
樓面地價 700 670 470 460 450 440 400 380
±16%
地面地價1400 1340 940 920 900 880 800 760溪源鄉(xiāng)
樓面地價 450 430 320 310 300 280 230 220
±14%
地面地價 900 860 640 620 600 560 460 440
樓面地價 660 640 450 430 430 420 400 380
±16%
地面地價1320 1280 900 860 860 840 800 760黃埠鄉(xiāng)
樓面地價 380 370 270 250 250 240 220 210
±14%
地面地價 760 740 540 500 500 480 440 420
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
商業(yè)用地
修正 幅度
其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 土地級別 表現(xiàn)形式
娛樂 康體
公用設(shè) 施營業(yè) 網(wǎng)點
商業(yè)服 務(wù)業(yè)
批發(fā) 市場 餐飲旅館
樓面地價 620 590 430 410 410 400 370 350
±16%
地面地價1240 1180 860 820 820 800 740 700客坊鄉(xiāng)
樓面地價 360 350 225 210 210 200 190 180
±14%
地面地價 720 700 450 420 420 400 380 360
樓面地價 590 560 420 400 390 380 370 350
±16%
地面地價1180 1120 840 800 780 760 740 700黃坊鄉(xiāng) (武調(diào)村)
樓面地價 330 320 225 210 200 190 190 180
±14%
地面地價 660 640 450 420 400 380 380 360
樓面地價 260 250 190 180 180 170 140 130
±16%
地面地價 520 500 380 360 360 340 280 260黃坊鄉(xiāng) (黃坊村)
樓面地價 160 150 130 120 120 110 95 90
±14%
地面地價 320 300 260 240 240 220 190 180
樓面地價 520 490 400 380 380 380 320 300
±16%
地面地價1040 980 800 760 760 760 640 600伊家鄉(xiāng)
樓面地價 260 250 140 130 130 130 115 110
±14%
地面地價 520 500 280 260 260 260 230 220樓面地價 130 120 115 110 110 100 85 80 集鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價覆蓋范 圍以外區(qū)域 地面地價 260 240 230 220 220 200 170 160
±10%
表10 建寧縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住用地級別基準(zhǔn)地價表
單位：元/建筑平方米，元/平方米
居住用地
修正 幅度
城鎮(zhèn)住宅用地 城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 土地級別
樓面地價 地面地價 樓面地價 地面地價
一級 560 1120 450 900 ±16%
二級 390 780 310 620 ±14%
里心鎮(zhèn)
三級 250 500 200 400 ±12%
四級 180 360 150 300 ±10%
一級 520 1040 420 840 ±16%
二級 330 660 260 520 ±14%
均口鎮(zhèn)
三級 220 440 180 360 ±12%
四級 170 340 140 280 ±10%
一級 390 780 310 620 ±16%
溪源鄉(xiāng)
二級 220 440 180 360 ±14%
一級 360 720 290 580 ±16%
黃埠鄉(xiāng)
二級 200 400 160 320 ±14%
一級 340 680 270 540 ±16%
客坊鄉(xiāng)
二級 180 360 140 280 ±14%
一級 340 680 270 540 ±16%黃坊鄉(xiāng)(武調(diào)村)
二級 180 360 140 280 ±14%
一級 130 260 105 210 ±16%黃坊鄉(xiāng)(黃坊村)
二級 95 190 75 150 ±14%
一級 280 560 225 450 ±16%
伊家鄉(xiāng)
二級 150 300 120 240 ±14%集鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價覆蓋范圍以外區(qū)域 90 180 75 150 ±10%
表11 建寧縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦和倉儲用地級別地面基準(zhǔn)地價表
單位：元/平方米
工礦用地 倉儲用地(工業(yè)倉儲用地)
修正
儲備庫
幅度
用地
整體持有
轉(zhuǎn)讓
里心鎮(zhèn) / 65 75 65 70 80 70 ±10%
均口鎮(zhèn) / 65 75 65 70 80 70 ±10%
溪源鄉(xiāng) / 65 75 65 70 80 70 ±10%
黃埠鄉(xiāng) / 65 75 65 70 80 70 ±10%
客坊鄉(xiāng) / 65 75 65 70 80 70 ±10%黃坊鄉(xiāng)(武調(diào)村) / 65 75 65 70 80 70 ±10%黃坊鄉(xiāng)(黃坊村) / 65 75 65 70 80 70 ±10%
伊家鄉(xiāng) / 65 75 65 70 80 70 ±10%集鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價覆蓋
/ 60 75 60 70 80 70 +10%范圍以外區(qū)域
表12 建寧縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)、公用設(shè)施用地級別地面基準(zhǔn)地價表單位:元/平方米
公共管理與公共服務(wù)用地
公用設(shè)施 用地 修正幅度鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 土地級別
教育、科研 醫(yī)療衛(wèi)生、
社會福利 文化、體育
一級 300 280 260 230 ±16%
二級 200 180 170 155 ±14%里心鎮(zhèn)
三級 130 120 110 90 ±12%
四級 80 75 70 70 ±10%
一級 250 240 220 190 ±16%
二級 160 150 140 120 ±14%均口鎮(zhèn)
三級 90 85 80 75 ±12%
四級 80 75 70 70 ±10%
一級 170 160 150 140 ±16%溪源鄉(xiāng)
二級 115 110 100 90 ±14%
一級 170 160 150 140 ±16%黃埠鄉(xiāng)
二級 115 110 100 90 ±14%
一級 170 160 150 140 ±16%客坊鄉(xiāng)
二級 115 110 100 90 ±14%一級 170 160 150 140 ±16% 黃坊鄉(xiāng) (武調(diào)村) 二級 115 110 100 90 ±14%一級 170 160 150 140 ±16% 黃坊鄉(xiāng) (黃坊村) 二級 115 110 100 90 ±14%
一級 170 160 150 140 ±16%伊家鄉(xiāng)
二級 115 110 100 90 ±14%集鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價覆蓋范圍 以外區(qū)域 85 80 70 70 ±10%說明:①城區(qū)基準(zhǔn)地價覆蓋范圍外的建設(shè)用地基準(zhǔn)地價參照城區(qū)最末級基準(zhǔn)地價執(zhí)行；②鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通運輸用地、殯葬用地、其他特殊用地以及地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價參照城區(qū)最末級基準(zhǔn)地價執(zhí)行。
附件3:
一、城區(qū)基準(zhǔn)地價修正體系
表13 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地一級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜150m 150-300m 300-450m 450-600m ＞600m
距火車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽車站距離 ＜300m 300-600m 600-1000m 1000-1500m ＞1500m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基礎(chǔ) 設(shè)施 狀況
排水不通暢， 排水狀況差
供電狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表14 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地二級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜300m 300-600m 600-900m 900-1200m ＞1200m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
距火車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽車站距離 ＜1000m 1000-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
供水狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基礎(chǔ) 設(shè)施 狀況
排水不通暢， 排水狀況差
供電狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表15 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地三級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜400m 400-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜250m 250-450m 450-650m 650-900m ＞900m
距火車站距離 ＜1500m 1500-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基礎(chǔ) 設(shè)施 狀況
排水不通暢， 排水狀況差
供電狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表16 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地四級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜500m 500-1000m 1000-1500m 1500-2000m ＞2000m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜300m 300-600m 600-800m 800-1000m ＞1000m
距火車站距離 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-5000m ＞5000m
距汽車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基礎(chǔ) 設(shè)施 狀況
排水不通暢， 排水狀況差
供電狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表17 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地五級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜800m 800-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜400m 400-800m 800-1000m 1000-1200m ＞1200m
距火車站距離 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-6000m ＞6000m
距汽車站距離 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-6000m ＞6000m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路基礎(chǔ) 供水狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣設(shè)施 狀況
排水不通暢， 排水狀況差
供電狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表18 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地一級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.22 0.040 0.020 0 -0.020 -0.040 商服繁華 程度 (0.36) 距小區(qū)級商服中心 0.14 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026
距火車站距離 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
距汽車站距離 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010交通條件 (0.30)
距公交車站點距離 0.10 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
臨近道路類型 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
供水狀況 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010基礎(chǔ)設(shè)施 狀況 (0.14) 供電狀況 0.04 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
±18%
排水狀況 0.04 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周圍土地利用類型 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 環(huán)境條件 (0.13)
洪水淹沒狀況 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 宗地條件 (0.07) 宗地形狀 0.04
0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
表19 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地二級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.22 0.036 0.018 0 -0.018 -0.036 商服繁華 程度 (0.36) 距小區(qū)級商服中心 0.14
±16%
0.022 0.011 0 -0.011 -0.022
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距火車站距離 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
距汽車站距離 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010交通條件 (0.30)
距公交車站點距離 0.10 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
臨近道路類型 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
供水狀況 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010基礎(chǔ)設(shè)施 狀況 (0.14) 供電狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
排水狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周圍土地利用類型 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 環(huán)境條件 (0.13)
洪水淹沒狀況 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.07) 宗地形狀 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表20 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地三級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.22 0.030 0.015 0 -0.015 -0.030 商服繁華 程度 (0.36) 距小區(qū)級商服中心 0.14 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
距火車站距離 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
距汽車站距離 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008交通條件 (0.30)
距公交車站點距離 0.10 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
臨近道路類型 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
供水狀況 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008基礎(chǔ)設(shè)施 狀況 (0.14) 供電狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
±14%
排水狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周圍土地利用類型 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 環(huán)境條件 (0.13)
洪水淹沒狀況 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.07) 宗地形狀 0.04
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表21 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地四級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.22 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026 商服繁華 程度 (0.36) 距小區(qū)級商服中心 0.14 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
距火車站距離 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距汽車站距離 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006交通條件 (0.30)
距公交車站點距離 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
臨近道路類型 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
供水狀況 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
±12%基礎(chǔ)設(shè)施 狀況 (0.14) 供電狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
排水狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006周圍土地利用類型 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 環(huán)境條件 (0.13)
洪水淹沒狀況 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.07) 宗地形狀 0.04
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表22 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地五級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.22 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022 商服繁華 程度 (0.36) 距小區(qū)級商服中心 0.14 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
距火車站距離 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距汽車站距離 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006交通條件 (0.30)
距公交車站點距離 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
臨近道路類型 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
供水狀況 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006基礎(chǔ)設(shè)施 狀況 (0.14) 供電狀況 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
±10%
排水狀況 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006周圍土地利用類型 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 環(huán)境條件 (0.13)
洪水淹沒狀況 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002地形坡度 0.03 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 宗地條件 (0.07) 宗地形狀 0.04
0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表23 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地樓面基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表
容積率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系數(shù) 1.389 1.348 1.306 1.265 1.223 1.182 1.146
容積率 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3
修正系數(shù) 1.109 1.073 1.036 1.000 0.984 0.968 0.953
容積率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0
修正系數(shù) 0.937 0.921 0.907 0.893 0.879 0.865 0.851
容積率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系數(shù) 0.843 0.834 0.826 0.817 0.809 0.801 0.794
容積率 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4
修正系數(shù) 0.786 0.779 0.771 0.765 0.759 0.753 0.747
容積率 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1
修正系數(shù) 0.741 0.736 0.732 0.727 0.723 0.718 0.713
容積率 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
修正系數(shù) 0.708 0.704 0.699 0.694 0.691 0.688 0.686
容積率 5.9 ≥6.0
修正系數(shù) 0.683 0.680
表24 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地地面基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表
容積率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系數(shù) 0.695 0.741 0.784 0.822 0.856 0.887 0.917
容積率 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3
修正系數(shù) 0.943 0.966 0.984 1.000 1.033 1.065 1.096
容積率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0
修正系數(shù) 1.124 1.151 1.179 1.206 1.231 1.254 1.277
容積率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系數(shù) 1.307 1.334 1.363 1.389 1.416 1.442 1.469
容積率 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4
修正系數(shù) 1.493 1.519 1.542 1.568 1.594 1.619 1.643
容積率 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1
修正系數(shù) 1.667 1.693 1.720 1.745 1.771 1.795 1.818
容積率 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
修正系數(shù) 1.841 1.866 1.887 1.909 1.935 1.961 1.989
容積率 5.9 6.0
修正系數(shù) 2.015 2.040
表25 居住用地一級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜150m 150-300m 300-450m 450-600m ＞600m
距火車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽車站距離 ＜300m 300-600m 600-1000m 1000-1500m ＞1500m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
距公園距離 ＜300m 300-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m
距中小學(xué)距離 ＜300m 300-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m基本 設(shè)施 狀況
距醫(yī)院距離 ＜300m 300-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m
距農(nóng)貿(mào)市場距離 ＜300m 300-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m
通水供電保證率 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表26 居住用地二級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜300m 300-600m 600-900m 900-1200m ＞1200m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
距火車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽車站距離 ＜1000m 1000-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
基本 距公園距離 ＜500m 500-800m 800-1200m 1200-1800m ＞1800m
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣設(shè)施 狀況
距中小學(xué)距離 ＜400m 400-800m 800-1100m 1100-1600m ＞1600m
距醫(yī)院距離 ＜500m 500-800m 800-1200m 1200-1800m ＞1800m
距農(nóng)貿(mào)市場距離 ＜500m 500-800m 800-1200m 1200-1800m ＞1800m
通水供電保證率 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表27 居住用地三級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜400m 400-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜250m 250-450m 450-650m 650-900m ＞900m
距火車站距離 ＜1500m 1500-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
距公園距離 ＜800m 800-1200m 1200-1800m 1800-2400m ＞2400m
距中小學(xué)距離 ＜450m 450-850m 850-1150m 1150-1650m ＞1650m基本 設(shè)施 狀況
距醫(yī)院距離 ＜800m 800-1200m 1200-1800m 1800-2400m ＞2400m
距農(nóng)貿(mào)市場距離 ＜600m 600-900m 900-1300m 1300-1900m ＞1900m
通水供電保證率 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表28 居住用地四級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜500m 500-1000m 1000-1500m 1500-2000m ＞2000m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜300m 300-600m 600-800m 800-1000m ＞1000m
距火車站距離 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-5000m ＞5000m
距汽車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
距公園距離 ＜1000m 1000-1400m 1400-2000m 2000-2600m ＞2600m
距中小學(xué)距離 ＜500m 500-900m 900-1200m 1200-1700m ＞1700m基本 設(shè)施 狀況
距醫(yī)院距離 ＜1000m 1000-1400m 1400-2000m 2000-2600m ＞2600m
距農(nóng)貿(mào)市場距離 ＜650m 650-950m 950-1350m 1350-1950m ＞1950m
通水供電保證率 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度
噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表29 居住用地五級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜800m 800-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜400m 400-800m 800-1000m 1000-1200m ＞1200m
距火車站距離 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-5000m ＞5000m
距汽車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距公園距離 ＜1200m 1200-1600m 1600-2200m 2200-2800m ＞2800m
距中小學(xué)距離 ＜600m 600-1000m 1000-1300m 1300-1800m ＞1800m基本 設(shè)施 狀況
距醫(yī)院距離 ＜1200m 1200-1600m 1600-2200m 2200-2800m ＞2800m
距農(nóng)貿(mào)市場距離 ＜700m 700-1000m 1000-1400m 1400-2000m ＞2000m
通水供電保證率 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表30 居住用地一級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014 商服繁華程度(0.18) 距小區(qū)級商服中心 0.10 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
距火車站距離 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
距汽車站距離 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004交通條件 (0.26)
距公交車站點距離 0.12 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022
臨近道路類型 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
距公園距離 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距中小學(xué)距離 0.15 0.028 0.014 0 -0.014 -0.028
±18%基本設(shè)施
距醫(yī)院距離 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004狀況(0.33)
距農(nóng)貿(mào)市場距離 0.06 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
通水供電保證率 0.06 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.05 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010周圍土地利用類型 0.06 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012 環(huán)境條件 (0.16)
洪水淹沒狀況 0.05 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.07) 宗地形狀 0.04
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表31 居住用地二級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014 商服繁華程度(0.18) 距小區(qū)級商服中心 0.10 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
距火車站距離 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
距汽車站距離 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004交通條件 (0.26)
距公交車站點距離 0.12 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
臨近道路類型 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
距公園距離 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距中小學(xué)距離 0.15 0.024 0.012 0 -0.012 -0.024
±16%基本設(shè)施
距醫(yī)院距離 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004狀況(0.33)
距農(nóng)貿(mào)市場距離 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
通水供電保證率 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周圍土地利用類型 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 環(huán)境條件 (0.16)
洪水淹沒狀況 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.07) 宗地形狀 0.04
0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表32 居住用地三級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012 商服繁華程度(0.18) 距小區(qū)級商服中心 0.10 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
距火車站距離 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
距汽車站距離 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004交通條件 (0.26)
距公交車站點距離 0.12 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
臨近道路類型 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
±14%
距公園距離 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距中小學(xué)距離 0.15 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022基本設(shè)施
距醫(yī)院距離 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002狀況(0.33)
距農(nóng)貿(mào)市場距離 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006周圍土地利用類型 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 環(huán)境條件 (0.16)
洪水淹沒狀況 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.07) 宗地形狀 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表33 居住用地四級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 商服繁華程度(0.18) 距小區(qū)級商服中心 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
距火車站距離 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
距汽車站距離 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004交通條件 (0.26)
距公交車站點距離 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
臨近道路類型 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
距公園距離 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距中小學(xué)距離 0.15 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
±12%基本設(shè)施
距醫(yī)院距離 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002狀況(0.33)
距農(nóng)貿(mào)市場距離 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
通水供電保證率 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006周圍土地利用類型 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 環(huán)境條件 (0.16)
洪水淹沒狀況 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.07) 宗地形狀 0.04
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表34 居住用地五級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 商服繁華程度(0.18) 距小區(qū)級商服中心 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
±10%距火車站距離 0.03 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 交通條件 (0.26) 距汽車站距離 0.03
0.002 0.001 0 -0.001 -0.002
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距公交車站點距離 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
臨近道路類型 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
距公園距離 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
距中小學(xué)距離 0.15 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016基本設(shè)施
距醫(yī)院距離 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002狀況(0.33)
距農(nóng)貿(mào)市場距離 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
通水供電保證率 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006周圍土地利用類型 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 環(huán)境條件 (0.16)
洪水淹沒狀況 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006地形坡度 0.03 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 宗地條件 (0.07) 宗地形狀 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表35 居住用地樓面基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表
容積率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7修正系數(shù) 1.240 1.212 1.184 1.156 1.128 1.100 1.080 1.060容積率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5修正系數(shù) 1.040 1.020 1.000 0.990 0.980 0.970 0.960 0.950容積率 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 3.2 3.3修正系數(shù) 0.942 0.934 0.926 0.918 0.910 0.904 0.898 0.892容積率 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1修正系數(shù) 0.886 0.880 0.874 0.868 0.862 0.856 0.850 0.846容積率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9修正系數(shù) 0.842 0.838 0.834 0.830 0.826 0.822 0.818 0.814容積率 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7修正系數(shù) 0.810 0.806 0.802 0.798 0.794 0.790 0.788 0.786容積率 5.8 5.9 ≥6.0
修正系數(shù) 0.784 0.782 0.780
表36 居住用地地面基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表
容積率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7修正系數(shù) 0.620 0.667 0.710 0.751 0.790 0.825 0.864 0.901容積率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5修正系數(shù) 0.936 0.969 1.000 1.040 1.078 1.116 1.152 1.188容積率 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 3.2 3.3修正系數(shù) 1.225 1.261 1.296 1.331 1.365 1.401 1.437 1.472容積率 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1修正系數(shù) 1.506 1.540 1.573 1.606 1.638 1.669 1.700 1.734容積率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9修正系數(shù) 1.768 1.802 1.835 1.868 1.900 1.932 1.963 1.994容積率 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7修正系數(shù) 2.025 2.055 2.085 2.115 2.144 2.173 2.206 2.240容積率 5.8 5.9 6.0
修正系數(shù) 2.274 2.307 2.340
表37 工礦和倉儲用地一級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距高速公路 出入口距離 ＜500m 500-1000m 1000-1500m 1500-1800m ＞1800m 交通 條件 臨近道路類型 >20m
<8m
支路
供水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%排水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70% 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況
供電 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
工程地質(zhì) 巖石 卵石、碎石 砂 粘土 淤泥、泥炭
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高產(chǎn)業(yè)集 聚規(guī)模 產(chǎn)業(yè)集聚度 高 較高 一般 較低 低
宗地面積 無影響 基本無影響 有一定影響 影響較大 影響嚴(yán)重
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15°個別 條件
宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
不允許工業(yè) 布置
表38 工礦和倉儲用地二級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距高速公路 出入口距離 ＜1000m 1000-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
<8m
支路
供水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%排水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70% 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況
供電 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
工程地質(zhì) 巖石 卵石、碎石 砂 粘土 淤泥、泥炭
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高產(chǎn)業(yè)集 聚規(guī)模 產(chǎn)業(yè)集聚度 高 較高 一般 較低 低
宗地面積 無影響 基本無影響 有一定影響 影響較大 影響嚴(yán)重
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15°個別 條件
宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
不允許工業(yè) 布置
表39 工礦和倉儲用地三級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距高速公路 出入口距離 ＜1500m 1500-2000m 2000-2500m 2500-2800m ＞2800m 交通 條件 臨近道路類型 >20m
<8m
支路
供水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%排水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70% 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況
供電 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
工程地質(zhì) 巖石 卵石、碎石 砂 粘土 淤泥、泥炭
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高產(chǎn)業(yè)集 聚規(guī)模 產(chǎn)業(yè)集聚度 高 較高 一般 較低 低
宗地面積 無影響 基本無影響 有一定影響 影響較大 影響嚴(yán)重
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15°個別 條件
宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
不允許工業(yè) 布置
表40 工礦和倉儲用地四級宗地地價影響因素指標(biāo)說明
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距高速公路 出入口距離 ＜2000m 2000-2500m 2500-3000m 3000-3500m ＞3500m 交通 條件 臨近道路類型 >20m
<8m
支路
供水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%排水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70% 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況
供電 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度
噪聲污染環(huán)境 條件
工程地質(zhì) 巖石 卵石、碎石 砂 粘土 淤泥、泥炭
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高產(chǎn)業(yè)集 聚規(guī)模 產(chǎn)業(yè)集聚度 高 較高 一般 較低 低
宗地面積 無影響 基本無影響 有一定影響 影響較大 影響嚴(yán)重
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15°個別 條件
宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
不允許工業(yè)
規(guī)劃限制 無限制
布置
表41 工礦和倉儲用地一級宗地地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距高速公路 出入口距離 0.18 0.032 0.016 0 -0.016 -0.032 交通條件 (0.38) 臨近道路類型 0.20 0.036 0.018 0 -0.018 -0.036
供水 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014排水 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 基礎(chǔ)設(shè)施狀況(0.24)
±18%
供電 0.10 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010工程地質(zhì) 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 環(huán)境條件 (0.12)
洪水淹沒狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006產(chǎn)業(yè)集聚
規(guī)模(0.16) 產(chǎn)業(yè)集聚度 0.16
0.030 0.015 0 -0.015 -0.030
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
宗地面積 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
地形坡度 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004個別條件 (0.10)
宗地形狀 0.03 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
規(guī)劃限制 0.03 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表42 工礦和倉儲用地二級宗地地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距高速公路 出入口距離 0.18 0.028 0.014 0 -0.014 -0.028 交通條件 (0.38) 臨近道路類型 0.20 0.032 0.016 0 -0.016 -0.032
供水 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014排水 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 基礎(chǔ)設(shè)施狀況(0.24)
供電 0.10 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010工程地質(zhì) 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 環(huán)境條件 (0.12)
±16%
洪水淹沒狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006產(chǎn)業(yè)集聚
規(guī)模(0.16) 產(chǎn)業(yè)集聚度 0.16 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026
宗地面積 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002
地形坡度 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002個別條件 (0.10)
宗地形狀 0.03 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
規(guī)劃限制 0.03
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表43 工礦和倉儲用地三級宗地地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距高速公路 出入口距離 0.18 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026 交通條件 (0.38) 臨近道路類型 0.20 0.030 0.015 0 -0.015 -0.030
±14%
供水 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012排水 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 基礎(chǔ)設(shè)施狀況(0.24)
0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008工程地質(zhì) 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 環(huán)境條件 (0.12)
洪水淹沒狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006產(chǎn)業(yè)集聚
規(guī)模(0.16) 產(chǎn)業(yè)集聚度 0.16 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022
宗地面積 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002
地形坡度 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002個別條件 (0.10)
宗地形狀 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
規(guī)劃限制 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表44 工礦和倉儲用地四級宗地地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距高速公路 出入口距離 0.18 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022 交通條件 (0.38) 臨近道路類型 0.20 0.024 0.012 0 -0.012 -0.024
供水 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010排水 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 基礎(chǔ)設(shè)施狀 況(0.24)
供電 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006工程地質(zhì) 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 環(huán)境條件 (0.12)
±12%
洪水淹沒狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006產(chǎn)業(yè)集聚
規(guī)模(0.16) 產(chǎn)業(yè)集聚度 0.16 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
宗地面積 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002
地形坡度 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002個別條件 (0.10)
宗地形狀 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
規(guī)劃限制 0.03
0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表45 公共管理與公共服務(wù)用地一級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜150m 150-300m 300-450m 450-600m ＞600m
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距火車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽車站距離 ＜300m 300-600m 600-1000m 1000-1500m ＞1500m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基礎(chǔ) 設(shè)施 狀況
排水不通暢， 排水狀況差
供電狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、 噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表46 公共管理與公共服務(wù)用地二級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜300m 300-600m 600-900m 900-1200m ＞1200m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
距火車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽車站距離 ＜1000m 1000-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基礎(chǔ) 設(shè)施 狀況
不能滿足排 水的需要，排 水狀況較差
排水不通暢， 排水狀況差
供電狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
嚴(yán)重大氣、水、
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度
噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表47 公共管理與公共服務(wù)用地三級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服
＜400m 400-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m商服繁
華程度 距小區(qū)級商服
＜250m 250-450m 450-650m 650-900m ＞900m
中心距離
距火車站距離 ＜1500m 1500-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通
條件
交通型
次干道 支路
主干道
供水狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基礎(chǔ)
排水不通暢，設(shè)施
排水狀況差狀況
供電狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度
噪聲污染環(huán)境
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地條件
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地
條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表48 公共管理與公共服務(wù)用地四級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服中心距離 ＜500m 500-1000m 1000-1500m 1500-2000m ＞2000m 商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜300m 300-600m 600-800m 800-1000m ＞1000m
距火車站距離 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-5000m ＞5000m
距汽車站距離 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基礎(chǔ) 設(shè)施 狀況
排水不通暢， 排水狀況差
供電狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度
噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表49 公共管理與公共服務(wù)用地五級宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
距縣級商服
中心距離 ＜800m 800-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m商服繁 華程度 距小區(qū)級商服
中心距離 ＜400m 400-800m 800-1000m 1000-1200m ＞1200m
距火車站距離 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-6000m ＞6000m
距汽車站距離 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-6000m ＞6000m交通 條件
距公交車站點距離 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
等級劃分
地價修正因素
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
供水狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基礎(chǔ) 設(shè)施 狀況
排水不通暢， 排水狀況差
供電狀況 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
嚴(yán)重大氣、水、
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度
噪聲污染環(huán)境 條件
周圍土地利用類型 商服區(qū) 商住綜合區(qū) 普通住宅區(qū) 廠礦住宅區(qū) 其他用地
洪水淹沒狀況 低 較低 一般 較高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 條件 宗地形狀 規(guī)則 較規(guī)則 基本矩形 較不規(guī)則 不規(guī)則
表50 公共管理與公共服務(wù)用地一級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.18 0.032 0.016 0 -0.016 -0.032 商服繁華 程度 (0.30) 距小區(qū)級商服中心 0.12 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022
距火車站距離 0.05 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
距汽車站距離 0.05 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010交通條件 (0.28)
距公交車站點距離 0.10 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
臨近道路類型 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
供水狀況 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010基礎(chǔ)設(shè)施 狀況 (0.14)
±18%
排水狀況 0.04 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
供電狀況 0.04 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.07 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012周圍土地利用類型 0.10 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018 環(huán)境條件 (0.20)
洪水淹沒狀況 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.08) 宗地形狀 0.05
0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
表51 公共管理與公共服務(wù)用地二級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.18 0.030 0.015 0 -0.015 0.030 商服繁華 程度 (0.30) 距小區(qū)級商服中心 0.12 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
距火車站距離 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
距汽車站距離 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008交通條件 (0.28)
距公交車站點距離 0.10 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
臨近道路類型 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
供水狀況 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010基礎(chǔ)設(shè)施 狀況 (0.14) 供電狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
±16%
排水狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.07 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010周圍土地利用類型 0.10 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016 環(huán)境條件 (0.20)
洪水淹沒狀況 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.08) 宗地形狀 0.05
0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
表52 公共管理與公共服務(wù)用地三級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.18 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026 商服繁華 程度 (0.30) 距小區(qū)級商服中心 0.12 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
距火車站距離 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
距汽車站距離 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008交通條件 (0.28)
距公交車站點距離 0.10 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
臨近道路類型 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
供水狀況 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008基礎(chǔ)設(shè)施 狀況 (0.14) 供電狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
±14%
排水狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.07 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010周圍土地利用類型 0.10 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014 環(huán)境條件 (0.20)
洪水淹沒狀況 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.08) 宗地形狀 0.05
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表53 公共管理與公共服務(wù)用地四級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.18 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020 商服繁華 程度 (0.30) 距小區(qū)級商服中心 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
距火車站距離 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距汽車站距離 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006交通條件 (0.28)
距公交車站點距離 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
臨近道路類型 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
供水狀況 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006基礎(chǔ)設(shè)施 狀況 (0.14) 供電狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
±12%
排水狀況 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.07 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周圍土地利用類型 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012 環(huán)境條件 (0.20)
洪水淹沒狀況 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地條件 (0.08) 宗地形狀 0.05
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表54 公共管理與公共服務(wù)用地五級基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
地價修正因素 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣距縣級商服中心 0.18 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018 商服繁華 程度 (0.30) 距小區(qū)級商服中心 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
距火車站距離 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距汽車站距離 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006交通條件 (0.28)
距公交車站點距離 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
臨近道路類型 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
供水狀況 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006基礎(chǔ)設(shè)施 狀況 (0.14) 供電狀況 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
±10%
排水狀況 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 0.07 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周圍土地利用類型 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 環(huán)境條件 (0.20)
洪水淹沒狀況 0.03 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002地形坡度 0.03 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 宗地條件 (0.08) 宗地形狀 0.05
0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表55 公共管理與公共服務(wù)用地地面基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表
容積率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系數(shù) 1.000 1.066 1.128 1.183 1.232 1.276 1.319
容積率 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3
修正系數(shù) 1.357 1.390 1.416 1.439 1.486 1.532 1.577
容積率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3
修正系數(shù) 1.617 1.656 1.696 1.735 1.771 1.804 1.837
容積率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系數(shù) 1.881 1.919 1.961 1.998 2.037 2.075 2.114
容積率 3.8 3.9 4
修正系數(shù) 2.148 2.186 2.219
二、其他類型用地級別價修正體系建寧縣基準(zhǔn)地價更新其他類型用地的地價修正體系參照最 接近用地類型的地價修正體系執(zhí)行，即租賃型商品房用地參照 居住用地地價修正體系；可分割工業(yè)、物流倉儲用地參照工礦 和倉儲用地地價修正體系；營利性的公用設(shè)施用地、交通運輸 用地、殯葬用地、其他特殊用地、綠地與開敞空間用地參照營 利性的公共管理與公共服務(wù)用地地價修正體系。新產(chǎn)業(yè)、新業(yè) 態(tài)用地：屬于產(chǎn)品加工制造、高端裝備修理的項目用地，參照 工礦和倉儲用地基準(zhǔn)地價修正體系；屬于研發(fā)設(shè)計、勘察、檢 驗檢測、技術(shù)推廣、環(huán)境評估與監(jiān)測的項目用地，參照營利性 的公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價修正體系；屬于水資源循 環(huán)利用與節(jié)水、新能源發(fā)電運營維護(hù)、環(huán)境保護(hù)及污染治理中 的排水、供電及污水、廢物收集、貯存、利用、處理以及通信 設(shè)施的項目用地，參照營利性的公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn) 地價修正體系；屬于下一代信息網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)(通信設(shè)施除外)、新 型信息技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)服務(wù)等經(jīng)營服務(wù)項目用地，參照商 業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價修正體系。商業(yè)服務(wù)業(yè)用途的地下空間 建設(shè)用地基準(zhǔn)地價的區(qū)域因素、個別因素等修正參照商業(yè)服務(wù) 業(yè)用地基準(zhǔn)地價修正體系；地上城鎮(zhèn)住宅配套的地下空間建設(shè) 用地基準(zhǔn)地價的區(qū)域因素、個別因素等修正參照居住用地基準(zhǔn) 地價修正體系。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價修正體系
表56 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價影響因素說明表
影響因素因子 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
散點商服,
規(guī)模不大 散點小商店
較繁華
臨一般道路， 路網(wǎng)密度一般， 乘車方便度一 般
不臨路，路網(wǎng) 密度低，乘車 極不方便
交通 條件區(qū) 域 因 素
網(wǎng)密度高，
較方便
設(shè)施差嚴(yán)重影 響經(jīng)營
基本滿足需要
人口
聚集度 好 較好 一般 較差 差
臨街道路 類別 生活型主干道 生活型次干道 一般商服街道 交通型道路 臨巷、背街
臨街深度 (米) 小于10 10—13 13—16 16—18 大于18個 別 因 素
距鎮(zhèn)
中心距離 近 較近 一般 較遠(yuǎn) 遠(yuǎn)
嚴(yán)重影響 土地利用
土地利用
表57 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)一級地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
影響因素因子 權(quán)重 修正幅度
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
商服繁華度 0.20 0.032 0.016 0 -0.016 -0.032
交通條件 0.16 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026區(qū)域因素
基礎(chǔ)設(shè)施條件 0.15 0.024 0.012 0 -0.012 -0.024
人口聚集度 0.12 0.019 0.010 0 -0.010 -0.019
±16%
臨街道路類別 0.12 0.019 0.010 0 -0.010 -0.019
臨街深度(米) 0.12 0.019 0.010 0 -0.010 -0.019個別因素
距鎮(zhèn)中心距離 0.08 0.013 0.006 0 -0.006 -0.013
0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
表58 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)二級地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
影響因素因子 權(quán)重 修正幅度
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
商服繁華度 0.20 0.028 0.014 0 -0.014 -0.028
交通條件 0.16 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022區(qū)域因素
基礎(chǔ)設(shè)施條件 0.15 0.021 0.011 0 -0.011 -0.021
人口聚集度 0.12 0.017 0.008 0 -0.008 -0.017
±14%
臨街道路類別 0.12 0.017 0.008 0 -0.008 -0.017
臨街深度(米) 0.12 0.017 0.008 0 -0.008 -0.017個別因素
距鎮(zhèn)中心距離 0.08 0.011 0.006 0 -0.006 -0.011
0.007 0.004 0 -0.004 -0.007
表59 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)三級地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
影響因素因子 權(quán)重 修正幅度
優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
商服繁華度 0.20 0.024 0.012 0 -0.012 -00.24
交通條件 0.16 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020區(qū)域因素
基礎(chǔ)設(shè)施條件 0.15 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
人口聚集度 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
±12%
臨街道路類別 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
臨街深度(米) 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014個別因素
距鎮(zhèn)中心距離 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表60 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)四級地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
影響因素因子 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
商服繁華度 0.20 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
交通條件 0.16 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016區(qū)域因素
基礎(chǔ)設(shè)施條件 0.15 0.015 0.007 0 -0.007 -0.015
人口聚集度 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
±10%
臨街道路類別 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
臨街深度(米) 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012個別因素
距鎮(zhèn)中心距離 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
0.005 0.002 0 -0.002 -0.005
表61 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地樓面基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表
容積率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系數(shù) 1.389 1.348 1.306 1.265 1.223 1.182 1.146
容積率 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3
修正系數(shù) 1.109 1.073 1.036 1.000 0.984 0.968 0.953
容積率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0
修正系數(shù) 0.937 0.921 0.907 0.893 0.879 0.865 0.851
容積率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系數(shù) 0.843 0.834 0.826 0.817 0.809 0.801 0.794
容積率 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4
修正系數(shù) 0.786 0.779 0.771 0.765 0.759 0.753 0.747
容積率 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1
修正系數(shù) 0.741 0.736 0.732 0.727 0.723 0.718 0.713
容積率 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
修正系數(shù) 0.708 0.704 0.699 0.694 0.691 0.688 0.686
容積率 5.9 ≥6.0
修正系數(shù) 0.683 0.680
表62 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地地面基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表
容積率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系數(shù) 0.695 0.741 0.784 0.822 0.856 0.887 0.917
容積率 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3
修正系數(shù) 0.943 0.966 0.984 1.000 1.033 1.065 1.096
容積率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0
修正系數(shù) 1.124 1.151 1.179 1.206 1.231 1.254 1.277
容積率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系數(shù) 1.307 1.334 1.363 1.389 1.416 1.442 1.469
容積率 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4
修正系數(shù) 1.493 1.519 1.542 1.568 1.594 1.619 1.643
容積率 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1
修正系數(shù) 1.667 1.693 1.720 1.745 1.771 1.795 1.818
容積率 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
修正系數(shù) 1.841 1.866 1.887 1.909 1.935 1.961 1.989
容積率 5.9 6.0
修正系數(shù) 2.015 2.040
表63 居住用地基準(zhǔn)地價影響因素說明表
影響因素因子 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
散點
小商店
不臨路，路網(wǎng)
密度低，乘車區(qū)
極不方便域
設(shè)施差嚴(yán)重因
影響經(jīng)營素
設(shè)施差嚴(yán)重
影響生活
嚴(yán)重污染
內(nèi)部環(huán)境較好
影響大
宗地形狀 形狀規(guī)則易布置 基本規(guī)則 不影響布置 影響土地利用 嚴(yán)重影響利用個
基本不能別
滿足因
工程要求素
規(guī)劃條件 很好 較好 一般 有影響 嚴(yán)重影響
表64 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住一級地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
影響因素因子 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
商服繁華度 0.12 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
交通條件 0.16 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026區(qū)域因素
生活設(shè)施完備度 0.22 0.036 0.018 0 -0.018 -0.036
±16%
環(huán)境條件 0.10 0.016 0.028 0 -0.028 -0.016
宗地形狀) 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012地形地勢 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012 個別因素
0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
表65 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住二級地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
影響因素因子 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
商服繁華度 0.12 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
交通條件 0.16 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022區(qū)域因素
生活設(shè)施完備度 0.22 0.030 0.015 0 -0.015 -0.030
±14%
環(huán)境條件 0.10 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
宗地形狀 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012地形地勢 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012 個別因素
0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
表66 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住三級地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
影響因素因子 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
商服繁華度 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
交通條件 0.16 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020區(qū)域因素
生活設(shè)施完備度 0.22 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026
±12%
環(huán)境條件 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
宗地形狀 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010地形地勢 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 個別因素
0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
表67 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住四級地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
影響因素因子 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
商服繁華度 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
交通條件 0.16 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016區(qū)域因素
生活設(shè)施完備度 0.22 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022
±10%
環(huán)境條件 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
宗地形狀 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008地形地勢 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 個別因素
0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
表68 居住用地樓面基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表
容積率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7修正系數(shù) 1.240 1.212 1.184 1.156 1.128 1.100 1.080 1.060容積率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5修正系數(shù) 1.040 1.020 1.000 0.990 0.980 0.970 0.960 0.950容積率 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 3.2 3.3修正系數(shù) 0.942 0.934 0.926 0.918 0.910 0.904 0.898 0.892容積率 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1修正系數(shù) 0.886 0.880 0.874 0.868 0.862 0.856 0.850 0.846容積率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9修正系數(shù) 0.842 0.838 0.834 0.830 0.826 0.822 0.818 0.814容積率 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7修正系數(shù) 0.810 0.806 0.802 0.798 0.794 0.790 0.788 0.786容積率 5.8 5.9 ≥6.0
修正系數(shù) 0.784 0.782 0.780
表69 居住用地地面基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表
容積率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7修正系數(shù) 0.620 0.667 0.710 0.751 0.790 0.825 0.864 0.901容積率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5修正系數(shù) 0.936 0.969 1.000 1.040 1.078 1.116 1.152 1.188容積率 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 3.2 3.3修正系數(shù) 1.225 1.261 1.296 1.331 1.365 1.401 1.437 1.472容積率 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1修正系數(shù) 1.506 1.540 1.573 1.606 1.638 1.669 1.700 1.734容積率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9修正系數(shù) 1.768 1.802 1.835 1.868 1.900 1.932 1.963 1.994容積率 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7修正系數(shù) 2.025 2.055 2.085 2.115 2.144 2.173 2.206 2.240容積率 5.8 5.9 6.0
修正系數(shù) 2.274 2.307 2.340
表70 工礦和倉儲用地宗地地價影響因素指標(biāo)說明表
影響因素因子 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
不臨路，路網(wǎng)
交通
密度低，交通
條件
極不方便區(qū)
域
因
嚴(yán)重污染
內(nèi)部環(huán)境較好素
影響大
聚集規(guī)模較
聚集規(guī)模小，
小，與市場銜
與市場銜接差
接較差
嚴(yán)重影響
基本規(guī)則 不影響布置 影響土地利用
土地利用個
坡度較大，對別
工程有一定因
影響素
工業(yè)受
禁止布置工業(yè)
極大限制
表71 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦和倉儲基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
等級劃分
影響因素因子 權(quán)重 修正 幅度 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
交通條件 0.24 0.024 0.012 0 -0.012 -0.024
基礎(chǔ)設(shè)施條件 0.14 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014區(qū)域因素
環(huán)境條件 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
±10%
宗地形狀 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010地形地質(zhì) 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 個別因素
0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
表72 公共管理與公共服務(wù)用地地面基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表
容積率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系數(shù) 1.000 1.066 1.128 1.183 1.232 1.276 1.319
容積率 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3
修正系數(shù) 1.357 1.390 1.416 1.439 1.486 1.532 1.577
容積率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3
修正系數(shù) 1.617 1.656 1.696 1.735 1.771 1.804 1.837
容積率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系數(shù) 1.881 1.919 1.961 1.998 2.037 2.075 2.114
容積率 3.8 3.9 4
修正系數(shù) 2.148 2.186 2.219
