平急
閩清縣人民政府文件
梅政綜規(guī)〔2023〕5 號閩清縣人民政府關(guān)于公布閩清縣2022 年
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各有關(guān)單位：
《閩清縣2022 年城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)》已經(jīng)2023 年縣政府第7 次常務(wù)會議研究同意，并通過福州市自然資源和規(guī)劃局驗(yàn)收，現(xiàn)予以公布，從公布之日起實(shí)施，有效期5 年。有效期內(nèi)如遇新一輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整或其他法律、法規(guī)及有關(guān)政策調(diào)整變化的，從其規(guī)定。
閩清縣人民政府
2023 年8 月7 日閩清縣2022 年城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)
一、基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成和范圍
（一）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1.土地權(quán)利類型：出讓土地使用權(quán)。
2.基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日：2022 年1 月1 日。
3.基準(zhǔn)地價(jià)年期：基準(zhǔn)地價(jià)年期統(tǒng)一為各類用途的法定最高使用年限。其中居住用地70 年，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40 年，工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地、交通運(yùn)輸用地、特殊用地50 年。
4.基準(zhǔn)地價(jià)開發(fā)程度：統(tǒng)一為“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊、宗地內(nèi)土地平整。
5.基準(zhǔn)地價(jià)容積率：閩清縣的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價(jià)為里地線12 米，容積率為1.0，建筑密度為100％,商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.5，居住用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.5，公共管理與公共服務(wù)用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.5，工礦用地、倉儲用地、公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0，交通運(yùn)輸用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0（其中交通場站用地、其他交通設(shè)施用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.5），特殊用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.5。6.本次更新的基準(zhǔn)地價(jià)表和基準(zhǔn)地價(jià)圖中，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為零售商業(yè)用地類型的價(jià)格，居住用地為城鎮(zhèn)住宅用地類型的價(jià)格，公共管理與公共服務(wù)用地為教育用地類型的價(jià)格，工礦用地為工業(yè)用地類型的價(jià)格，其它各細(xì)分用地類型的土地價(jià)格按照《各細(xì)分用地類型基準(zhǔn)地價(jià)用途修正系數(shù)表》中的系數(shù)修正后確定價(jià)格。
（二）基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格構(gòu)成
基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格構(gòu)成包括土地取得成本、土地前期開發(fā)成本、按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用和土地出讓收益四個(gè)部分，不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和契稅。
1.土地取得成本：包括征地、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，其中征地費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗、地上物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用包括征收房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。
2.土地前期開發(fā)成本：指土地前期開發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外“五通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內(nèi)“一平”（場地平整）所需的費(fèi)用。
3.按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用：包括耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、森林植被恢復(fù)費(fèi)以及按規(guī)定應(yīng)收取的其它費(fèi)用等。
4.土地出讓收益：是指土地出讓收入扣除土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用等土地出讓成本后的收益，包含新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和土地出讓收入計(jì)提（安排）的各類專項(xiàng)資金（農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、國有土地收益基金、保障性住房建設(shè)資金、農(nóng)田水利建設(shè)資金、教育資金、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、被征地農(nóng)民保障資金等）。
表1 閩清縣各類用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一覽表用地類型 表達(dá)形式 使用年限 開發(fā)程度 容積率 估價(jià)期日商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 路線價(jià) 40 年 五通一平 1.0 2022-1-1商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 級別價(jià) 40 年 五通一平 2.5 2022-1-1居住用地 級別價(jià) 70 年 五通一平 2.5 2022-1-1工礦用地 級別價(jià) 50 年 五通一平 1.0 2022-1-1倉儲用地 級別價(jià) 50 年 五通一平 1.0 2022-1-1公共管理與公共服務(wù)用地 級別價(jià) 50 年 五通一平 2.5 2022-1-1公共設(shè)施用地 級別價(jià) 50 年 五通一平 1.0 2022-1-1綠地與開敞空間用地 級別價(jià) 50 年 五通一平 1.0 2022-1-1特殊用地 級別價(jià) 50 年 五通一平 2.5 2022-1-1交通運(yùn)輸用地 級別價(jià) 50 年 五通一平 2.5 或1.0 2022-1-1（三）基準(zhǔn)地價(jià)更新的范圍
根據(jù)《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦[2022]2 號）和《福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作技術(shù)要點(diǎn)（2022 年版）》等文件要求，參照閩清縣最新劃定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界并結(jié)合閩清縣實(shí)際需求，確定本次閩清縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作范圍為梅城鎮(zhèn)、梅溪鎮(zhèn)、云龍鄉(xiāng)，總面積32.93 平方公里；閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新的工作范圍為坂東鎮(zhèn)、東橋鎮(zhèn)、池園鎮(zhèn)、塔莊鎮(zhèn)、白樟鎮(zhèn)、白中鎮(zhèn)、省璜鎮(zhèn)、金沙鎮(zhèn)、雄江鎮(zhèn)、上蓮鄉(xiāng)、三溪鄉(xiāng)、桔林鄉(xiāng)、下祝鄉(xiāng)，總面積1196.71 平方公里。
二、閩清縣土地級別分布
（一）閩清縣城區(qū)土地級別分布
表2 閩清縣城區(qū)土地級別范圍土地 級別 土地級別范圍
細(xì)分三類 一類地： 1.南山路與解放大街交界處、乃裳廣場向東延伸至臺山大橋，沿街道兩側(cè)建筑進(jìn)深30 米，包括華僑城、 中行大廈、城關(guān)幼兒園等； 2.翔美樓至佳隴坂新村沿溪濱路兩側(cè)建筑進(jìn)深30 米； 3.南北大街與解放大街交界處，向北延伸實(shí)驗(yàn)幼兒園、向南延伸煙草專賣局，沿街道兩側(cè)建筑進(jìn)深15 米； 4.縣糧食局向西北延伸至梅城大橋，沿街道兩側(cè)建筑進(jìn)深各15 米。 二類地： 1.南山路與解放大街交界處、乃裳廣場向西延伸至洋桃大橋，沿街道兩側(cè)建筑進(jìn)深30 米。 三類地： 1.北至解放大街、中行大廈（一級一類地除外），東至梅溪、梅城老人館、昭顯廟，南至南北大街建筑 進(jìn)深15 米（縣人民法院），西至南北大街建筑進(jìn)深15 米、煙草專賣局； 2.北至梅溪、溪濱公園，東至梅溪（一級一類地除外），南至解放大街（一級一類地除外），西至梅城 大街（一級一類地除外），包括園丁花園、集垅坂新村、實(shí)驗(yàn)幼兒園等； 3.北至梅溪（縣行政服務(wù)中心），東至梅城大街（一級一類地除外），南至解放大街（一級一類地除 外），西至梅溪（縣長途客運(yùn)站），包括恒晟晶都、恒翔冠城、縣人民政府等。一級 地段
土地 級別 土地級別范圍
細(xì)分三類 一類地： 1.北至臺山路與縣教師進(jìn)修學(xué)校附屬小學(xué)路交界處，東至臺山路建筑進(jìn)深15 米（縣衛(wèi)生局），南至縣 地方稅務(wù)局，西至臺山路建筑進(jìn)深15 米、臺山大橋、梅溪； 2.縣人社局至梅城大橋之間沿梅城大街兩側(cè)建筑進(jìn)深30 米。 二類地： 1.北至梅溪路（二級三類地除外），東至梅城派出所東側(cè)道路，南至梅溪，西至梅城大街（二級一類地 除外）； 2.北至龍洲路，東至梅城大街（二級一類地除外），南至溝，西至溝； 3.北至解放大街（一級一類地除外），東至南北大街（一級一類地除外），南至縣公安局，西至南山路 （二級三類地除外）； 4.北至解放大街（一級一類地除外），東至梅城鎮(zhèn)人民政府旁道路，南至過龍山新村、學(xué)林天下、天儒 中學(xué)、縣林業(yè)局至榮域外灘西大路建筑進(jìn)深15 米，西至梅溪。 三類地： 1.北至縣公安局、南北大街（一級三類地除外）、湖濱花園，東至梅溪，南至賴下橋、南北大街與南山 路交界處，西至南山路西側(cè)建筑進(jìn)深15 米，包括實(shí)驗(yàn)小學(xué)、桂園小區(qū)、杏林花園、陳 旸 紀(jì)念館、縣醫(yī) 院等；南山路以南，東至規(guī)劃縱二路，西至規(guī)劃縱三路，南至規(guī)劃橫一路的南山路片區(qū)； 2.榮域外灘、榮域外灘范圍內(nèi)西大路東側(cè)建筑進(jìn)深15 米； 3.梅溪林業(yè)工作站至百榮新天地沿梅溪路兩側(cè)建筑進(jìn)深15 米，包括縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局與縣人力資源和社會 保障局范圍內(nèi)，縣城關(guān)小學(xué)，洋桃公園，百榮新天地等； 4.北至臺山大橋、臺山路（二級一類地除外），東至臺山路（二級一類地除外），南至梅溪（三級三類 地除外），西至梅溪； 5.縣體育中心、縣少年兒童業(yè)余體育學(xué)校一帶；北至縣體育中心南側(cè)道路、縣公安局偵查大隊(duì)，東至 臺山路東側(cè)建筑進(jìn)深15 米，南至臺山路與縣教師進(jìn)修學(xué)校附屬小學(xué)路交界處，西至梅城派出所東側(cè)道 路、梅溪； 6.世林弘郡、工人文化宮、科技館、游泳館以及府前廣場周邊地塊。二級 地段
土地 級別 土地級別范圍
細(xì)分三類 一類地： 1.縣地方稅務(wù)局至賴下橋沿臺山路兩側(cè)建筑進(jìn)深15 米； 2.北至縣自來水公司、縣公安局偵查大隊(duì)，東至臺山公園，南至臺山公園，西至臺山路（二級一類地 除外）； 3.臺山路與龍洲路交界至臺山路與梅溪路交界內(nèi)沿臺山路東側(cè)建筑進(jìn)深30 米； 4.北至百榮新天地，東至梅溪，南至梅城鎮(zhèn)幼兒園向南200 米處，西至梅溪路西側(cè)建筑進(jìn)深15 米、梅 城鎮(zhèn)幼兒園； 5.賴下橋至梅溪高速出口與316 國道交界沿南山路、溪口大街兩側(cè)建筑進(jìn)深15 米； 6.錦江一號小區(qū)、閩清一中； 7.錦繡閩江、博士后家園周邊地塊。 二類地： 1.臺山路與梅溪路交界至梅溪林業(yè)站沿梅溪路兩側(cè)建筑進(jìn)深15 米； 2.梅城鎮(zhèn)幼兒園向南200 米處至大路大橋沿梅溪南路兩側(cè)建筑進(jìn)深15 米 3.云龍鄉(xiāng)高速出口與202 省道交界處至興順物流沿202 省道兩側(cè)建筑進(jìn)深30 米； 4.過壟山新村至天馨園小區(qū)一帶、延年藥業(yè)一帶、天儒中學(xué)至老山精食品范圍內(nèi)，東至202 省道； 5.賴下橋至龍崗山新村沿臺山路兩側(cè)建筑進(jìn)深15 米； 6.鹿馳小區(qū)及梅溪鎮(zhèn)周邊地塊、閩清職業(yè)中專學(xué)校周邊地塊、瑞豐佳園一帶、縣中醫(yī)院、錦江海悅一 帶、新啟源大酒店周邊地塊。 三類地： 1.城關(guān)中學(xué)、縣高級中學(xué)一帶、梅花新村、猴山、榕星中心小學(xué)一帶、御景豪庭、理想灣、溪林業(yè)工 作站一帶、融尚公館、縣氣象局一帶、郵電新村、榮域?qū)W府等； 2.縣交通局一帶、洋桃新村一帶、梅城鎮(zhèn)幼兒園至縣教育進(jìn)修學(xué)校第二附小一帶、森林派出所一帶； 3.北至閩清縣老山精食品有限公司，東至202 省道，南至西大路與202 省道交界處，西至梅溪，包括 同安厝、獅公垅、老山精食品等； 4.縣精神病防治院一帶，南至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路； 5.縣地方稅務(wù)局至龍崗山新村內(nèi)除三級一、二類、四級以外的土地； 6.北至溪口大橋，東至閩江，南至錦江1 號，西至溪口大街（三級一類地除外）； 7.縣公交總站至碧桂園梅溪花園一帶、第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊至閩清縣體育場一帶。三級 地段
土地 級別 土地級別范圍
細(xì)分二類 一類地： 1.龍崗山新村至縣地方稅務(wù)局一帶； 2.陽光小區(qū)至梅溪鎮(zhèn)人民政府北側(cè)一帶，包括陽光小區(qū)、金茂花園、閩清縣煙草公司等； 3.北至閩江，南至三福高速、碧桂園梅溪花園、316 國道，西至縣第一中學(xué)，除五級以外的土地，包括 大王侖公園、渡口小學(xué)、聚福工藝品等； 4.御景豪庭對面中國石化加油站一帶； 5.萬旭御園； 6.鯉魚灣至閩清機(jī)動車檢驗(yàn)站一帶； 7.潭口工業(yè)區(qū)一帶、王大河工業(yè)區(qū)一帶、云龍鄉(xiāng)除三級二類以外的土地，北至三福高速，東至308 省 道，西至308 省道； 8.位于獅公坪，北至規(guī)劃路，東至閩清縣中醫(yī)院西側(cè)道路，南至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路。 二類地： 1.南至理想灣、榕星中心小學(xué)一帶，除五級以外的土地；2、縣自來水公司至縣臺山假日酒店一帶，北 至梅花新村，東至閩江，南至溪口大橋； 2.縣自來水公司至縣臺山假日酒店一帶，北至梅花新村，東至閩江，南至溪口大橋； 3.東至規(guī)劃路，南至梅城110KV 變電站，北至規(guī)劃路； 4.雙隆制品至鹿馳小區(qū)北側(cè)一帶，北至規(guī)劃路，東至金茂花園、縣煙草公司、梅溪鎮(zhèn)人民政府，南至 鹿馳小區(qū)，西至規(guī)劃路，除五級以外的土地； 5.筑家藍(lán)波灣一帶； 6.里洋一帶，北至第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閩清縣體育場，東至河流，西至三福高速。四級 地段
五級 除一至四級地段以外定級范圍內(nèi)的其他所有土地。
（二）閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別分布
表3 閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別分布級別
鄉(xiāng)鎮(zhèn) 一級 二級 三級
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。
北至202 省道，東至湖頭工業(yè)廠東側(cè)200 米村道、強(qiáng)滋啤酒， 南至坂東鎮(zhèn) 墘 上小學(xué)、文定溪，西至梅溪、六都華僑城
1、北至202 省道，東至202 省道與白樟街交界，南至白樟街， 西至202 省道與白樟街交界除一級地段以外定級范圍內(nèi)的其他 土地,；2、白云渡社區(qū)一帶、白樟鎮(zhèn)人民政府一帶除一、三級 地段以外定級范圍內(nèi)的其他所有土地；3、云渡橋至白樟鎮(zhèn)云 渡小學(xué)向西北延伸300 米沿街建筑進(jìn)深30 米；4、陳氏祠堂至 大石板范圍內(nèi)沿202 省道建筑進(jìn)深30 米；5、202 省道與白樟 街交界至126 縣道與202 省道交界沿街建筑進(jìn)深30 米。
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。2 白樟 鎮(zhèn)
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。
北至125 縣道，東至建成路（上虎頭），南至客運(yùn)站、白中初 級中學(xué)，西至盛一電瓷電器、規(guī)劃路
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。4 池園 鎮(zhèn)
1、飛天陶瓷向東北延伸300 米、向西南延伸300 米沿123 縣 道兩側(cè)建筑進(jìn)深30 米；2、鶴 垱 橋橋頭向南延伸110 米沿街建 筑進(jìn)深30 米；3、三太橋橋頭向北延伸至規(guī)劃路沿街建筑進(jìn)深 30 米
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。5 金沙 鎮(zhèn)
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。
北至123 縣道、高港村部，東至京臺高速，南至規(guī)劃道路、黃 坪村部，西至東橋派出所向西延伸300 米
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。
北至梅溪，東至梅溪，南至文化活動中心，西至127 縣道東側(cè) 建筑進(jìn)深30 米處
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。
北至白馬廟，東至127 縣道，南至計(jì)生所一帶，西至泰山廟、 規(guī)劃路
三溪鄉(xiāng)中心小學(xué)至202 省道一帶（一級地除外），東至郵政所 一帶、前山村一帶，南至202 省道和三溪初級中學(xué)道路交叉處 一帶，西至三溪鄉(xiāng)河流西南方向住宅區(qū)（前山橋一帶）、龍溪 路一帶
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。9 三溪 鄉(xiāng)
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。
下祝初級中學(xué)一帶，下祝鄉(xiāng)中心小學(xué)一帶，加油站一帶沿211 省道兩側(cè)建筑進(jìn)深30 米
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。
雄江大橋一帶、雄江鎮(zhèn)中學(xué)一帶、雄江鎮(zhèn)派出所一帶、雄江鎮(zhèn) 客運(yùn)站一帶
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。
北至規(guī)劃路與125 縣道交界，東至規(guī)劃路、上蓮初級中學(xué)，南 至規(guī)劃路、規(guī)劃路與125 縣道交界，西至規(guī)劃路、芝溪
除一、二級地段以 外定級范圍內(nèi)的 其他所有土地。13 桔林 鄉(xiāng)
桔林鄉(xiāng)人民政府一帶、桔林衛(wèi)生院一帶、桔林鄉(xiāng)中學(xué)一帶三、閩清縣基準(zhǔn)地價(jià)表
（一）閩清縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
1.閩清縣商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表
表4 閩清縣城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價(jià)表
單位：元/平方米序 號 街道 范圍 路線價(jià) 路線價(jià)范圍 修正 幅度L01 解放大街中 段 南北大街至乃裳廣場路段兩側(cè) 15113 12090 ～ 18136 ± 20%L02 解放大街西 段一 乃裳廣場至天行大街路段兩側(cè) 12342 9874 ～ 14810 ± 20%Ⅰ
L03 南北大街北 段一 解放大街至實(shí)驗(yàn)幼兒園路段兩側(cè) 10414 8331 ～ 12497 ± 20%L04 梅城大街南 段 解放大街至梅城大橋路段兩側(cè) 9967 7974 ～ 11960 ± 20%L05 天行大街 解放大街至天行大橋路段兩側(cè) 9270 7416 ～ 11124 ± 20%L06 解放大街東 段 南北大街至臺山大橋路段兩側(cè) 8914 7131 ～ 10697 ± 20%Ⅱ
中行大廈東側(cè)道路，解放大街至 南北大街路段兩側(cè) 7904 6323 ～ 9485 ± 20%L08 解放大街西 段二 天行大街至洋桃大橋路段兩側(cè) 7143 5714 ～ 8572 ± 20%
解放大街交至煙草專賣局路段兩 側(cè) 6442 5476 ～ 7408 ± 15%L10 南北大街北 段二 實(shí)驗(yàn)幼兒園至園丁花園路段兩側(cè) 5447 4630 ～ 6264 ± 15%Ⅲ
L11 西大路 林業(yè)局至縣自來水公司路段兩側(cè) 5240 4454 ～ 6026 ± 15%L12 溪濱路南段 臺山大橋至閩清縣人民法院路段 兩側(cè) 4129 3510 ～ 4748 ± 15%L13 西門街 梅城大街至縣政府路段兩側(cè) 4083 3471 ～ 4695 ± 15%L14 溪濱路北段 集垅坂新村至梅城大橋路段兩側(cè) 3790 3222 ～ 4359 ± 15%L15 梅城大街北 段 梅城大橋到梅溪路路段兩側(cè) 3378 2871 ～ 3885 ± 15% ⅣL16 南北大街南 段二 煙草專賣局至昭顯廟路段兩側(cè) 3235 2750 ～ 3720 ± 15%L17 南北大街南 段三 昭顯廟至賴下橋路段兩側(cè) 2930 2637 ～ 3223 ± 10%L18 臺山路 縣地方稅務(wù)局至縣公安局偵查大 隊(duì)路段兩側(cè) 2866 2579 ～ 3153 ± 10%Ⅴ
L19 溪濱路中段 集垅坂新村至臺山大橋路段兩側(cè) 2838 2554 ～ 3122 ± 10%L20 龍洲路 梅城大街至梅城派出所路段兩側(cè) 2426 2183 ～ 2669 ± 10%備注：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價(jià)僅限于主要街道可分割銷售的零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地使用。
表5 閩清縣城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級別價(jià)表
基準(zhǔn)地價(jià)
修正幅 度級別
地面價(jià)（萬元/畝） 地面價(jià)（元/平方米）樓面地價(jià)（元/平方米）
一類 280 4200 1680 ± 18%
1434
1212 ± 18%一類 168 2520 1008 ± 18%
696 ± 18%一類 97 1455 582 ± 18%
408 ± 18%一類 54 810 324 ± 18%
246 ± 18%Ⅴ 一類 29 29 435 435 174 174 ± 18%2.閩清縣城區(qū)居住用地基準(zhǔn)地價(jià)表
表6 閩清縣城區(qū)居住用地基準(zhǔn)地價(jià)表
基準(zhǔn)地價(jià)
修正幅 度級別
地面價(jià)（萬元/畝） 地面價(jià)（元/平方米） 樓面地價(jià)（元/平方 米）
一類 204 3060 1224 ± 16%二類 170 2550 1020 ± 16% Ⅰ
1020
864 ± 16%一類 124 1860 744 ± 16%
552 ± 16%
1380一類 79 1185 474 ± 16%二類 68 1020 408 ± 16% Ⅲ
348 ± 16%一類 48 720 288 ± 16%
222 ± 16%Ⅴ 一類 27 27 405 405 162 162 ± 16%3.閩清縣城區(qū)工礦用地基準(zhǔn)地價(jià)表
表7 閩清縣城區(qū)工礦用地基準(zhǔn)地價(jià)表
基準(zhǔn)地價(jià)
修正幅度
樓面地價(jià)（元/ 平方米）一類
18 270 270 ±8%三類
一類
二類 Ⅱ
16 240 240 ±8%三類
一類
14.5 217.5 217.5 ±8%三類
一類
13.5 202.5 202.5 ±8%二類
Ⅴ 一類 13 195 195 ±8%4.閩清縣城區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)表
表8 閩清縣城區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)表
基準(zhǔn)地價(jià)
修正幅 度級別
地面價(jià)（萬元/畝） 地面價(jià)（元/平方米）樓面地價(jià)（元/平方米）
一類 153 2295 918 ± 16%
660 ± 16%一類 92 1380 552 ± 16%
384 ± 16%一類 54 810 324 ± 16%
222 ± 16%一類 30 450 180 ± 16%
132 ± 16%Ⅴ 一類 16 16 240 240 96 96 ± 16%（二）閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表
1.閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表
表9 閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表
基準(zhǔn)地價(jià) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 名稱 級別 地面價(jià)（萬元/畝） 地面價(jià)（元/平方米） 樓面地價(jià)（元/平方米）
修正 幅度Ⅰ 109 1635 654 ±18%Ⅱ 78 1170 468 ±18% 坂東 鎮(zhèn) Ⅲ 56 840 336 ±18%Ⅰ 78 1170 468 ±18%Ⅱ 56 840 336 ±18% 白樟 鎮(zhèn) Ⅲ 41 615 246 ±18%Ⅰ 78 1170 468 ±18%Ⅱ 56 840 336 ±18% 白中 鎮(zhèn) Ⅲ 41 615 246 ±18%Ⅰ 78 1170 468 ±18%Ⅱ 56 840 336 ±18% 池園 鎮(zhèn) Ⅲ 41 615 246 ±18%Ⅰ 78 1170 468 ±18%Ⅱ 56 840 336 ±18% 金沙 鎮(zhèn) Ⅲ 41 615 246 ±18%Ⅰ 56 840 336 ±18%Ⅱ 41 615 246 ±18% 東橋 鎮(zhèn) Ⅲ 29 435 174 ±18%Ⅰ 56 840 336 ±18%Ⅱ 41 615 246 ±18% 塔莊 鎮(zhèn) Ⅲ 29 435 174 ±18%Ⅰ 56 840 336 ±18%Ⅱ 41 615 246 ±18% 省璜 鎮(zhèn) Ⅲ 29 435 174 ±18%Ⅰ 56 840 336 ±18%Ⅱ 41 615 246 ±18% 三溪 鄉(xiāng) Ⅲ 29 435 174 ±18%Ⅰ 56 840 336 ±18%Ⅱ 41 615 246 ±18% 下祝 鄉(xiāng) Ⅲ 29 435 174 ±18%Ⅰ 41 615 246 ±18%Ⅱ 29 435 174 ±18% 雄江 鎮(zhèn) Ⅲ 21 315 126 ±18%Ⅰ 29 435 174 ±18%Ⅱ 21 315 126 ±18% 上蓮 鄉(xiāng) Ⅲ 15 225 90 ±18%Ⅰ 29 435 174 ±18%Ⅱ 21 315 126 ±18% 桔林 鄉(xiāng) Ⅲ 15 225 90 ±18%2.閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住用地基準(zhǔn)地價(jià)表
表10 閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住用地基準(zhǔn)地價(jià)表
基準(zhǔn)地價(jià)
修正幅度
樓面地價(jià)（元/平 方米）Ⅰ 81 1215 486 ±17%Ⅱ 63 945 378 ±17% 坂東鎮(zhèn)Ⅲ 49 735 294 ±17%Ⅰ 63 945 378 ±17%Ⅱ 49 735 294 ±17% 白樟鎮(zhèn)Ⅲ 38 570 228 ±17%Ⅰ 63 945 378 ±17%Ⅱ 49 735 294 ±17% 白中鎮(zhèn)Ⅲ 38 570 228 ±17%Ⅰ 63 945 378 ±17%Ⅱ 49 735 294 ±17% 池園鎮(zhèn)Ⅲ 38 570 228 ±17%Ⅰ 63 945 378 ±17%Ⅱ 49 735 294 ±17% 金沙鎮(zhèn)Ⅲ 38 570 228 ±17%Ⅰ 63 945 378 ±17%Ⅱ 49 735 294 ±17% 東橋鎮(zhèn)Ⅲ 38 570 228 ±17%Ⅰ 49 735 294 ±17%Ⅱ 38 570 228 ±17% 塔莊鎮(zhèn)Ⅲ 29 435 174 ±17%Ⅰ 49 735 294 ±17%Ⅱ 38 570 228 ±17% 省璜鎮(zhèn)Ⅲ 29 435 174 ±17%Ⅰ 49 735 294 ±17%Ⅱ 38 570 228 ±17% 三溪鄉(xiāng)Ⅲ 29 435 174 ±17%Ⅰ 49 735 294 ±17%Ⅱ 38 570 228 ±17% 下祝鄉(xiāng)Ⅲ 29 435 174 ±17%Ⅰ 38 570 228 ±17%Ⅱ 29 435 174 ±17% 雄江鎮(zhèn)Ⅲ 22 330 132 ±17%Ⅰ 49 735 294 ±17%Ⅱ 38 570 228 ±17% 上蓮鄉(xiāng)Ⅲ 29 435 174 ±17%Ⅰ 29 435 174 ±17%Ⅱ 22 330 132 ±17% 桔林鄉(xiāng)Ⅲ 17 255 102 ±17%3.閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)表
表11 閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)表
基準(zhǔn)地價(jià)
修正幅度Ⅰ 60 900 360 ±18%Ⅱ 44 660 264 ±18% 坂東鎮(zhèn)Ⅲ 32 480 192 ±18%Ⅰ 44 660 264 ±18%Ⅱ 32 480 192 ±18% 白樟鎮(zhèn)Ⅲ 23 345 138 ±18%Ⅰ 44 660 264 ±18%Ⅱ 32 480 192 ±18% 白中鎮(zhèn)Ⅲ 23 345 138 ±18%Ⅰ 44 660 264 ±18%Ⅱ 32 480 192 ±18% 池園鎮(zhèn)Ⅲ 23 345 138 ±18%Ⅰ 44 660 264 ±18%Ⅱ 32 480 192 ±18% 金沙鎮(zhèn)Ⅲ 23 345 138 ±18%Ⅰ 44 660 264 ±18%Ⅱ 32 480 192 ±18% 東橋鎮(zhèn)Ⅲ 23 345 138 ±18%Ⅰ 32 480 192 ±18%Ⅱ 23 345 138 ±18% 塔莊鎮(zhèn)Ⅲ 17 255 102 ±18%Ⅰ 32 480 192 ±18%Ⅱ 23 345 138 ±18% 省璜鎮(zhèn)Ⅲ 17 255 102 ±18%Ⅰ 32 480 192 ±18%Ⅱ 23 345 138 ±18% 三溪鄉(xiāng)Ⅲ 17 255 102 ±18%Ⅰ 32 480 192 ±18%Ⅱ 23 345 138 ±18% 下祝鄉(xiāng)Ⅲ 17 255 102 ±18%Ⅰ 23 345 138 ±18%Ⅱ 17 255 102 ±18% 雄江鎮(zhèn)Ⅲ 12 180 72 ±18%Ⅰ 17 255 102 ±18%Ⅱ 12 180 72 ±18% 上蓮鄉(xiāng)Ⅲ 9 135 54 ±18%Ⅰ 17 255 102 ±18%Ⅱ 12 180 72 ±18% 桔林鄉(xiāng)Ⅲ 9 135 54 ±18%4.閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦用地基準(zhǔn)地價(jià)表
表12 閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦用地基準(zhǔn)地價(jià)表
工業(yè)園區(qū)基準(zhǔn)地價(jià) 其它基準(zhǔn)地價(jià)
修正幅度萬元/畝 元/平方米 萬元/畝 元/平方米
Ⅰ-Ⅳ 12.5 187.5 9.5 142.5 ± 10%四、閩清縣基準(zhǔn)地價(jià)修正參數(shù)
表13 閩清縣路線價(jià)臨街深度修正系數(shù)表深度R（米） 3 6 9 12
平均深度百分率X（%） 160 140 120 100
注：深度小于3 米按3 米修正系數(shù)修正，深度大于12 米按商業(yè)服務(wù)業(yè)用地樓面地價(jià)確定。
X X X X ? ? ? ? ? ?
表14 閩清縣路線價(jià)臨街狀況修正系數(shù)表臨街狀況 一面臨街 兩面臨街 三面臨街
修正系數(shù) 1.00 1.15 1.20
表15 閩清縣商業(yè)服務(wù)業(yè)用地樓層數(shù)修正系數(shù)表樓層 第一層 第二層 第三層
修正系數(shù) 1.00 0.40 0.25
注：若修正后價(jià)格小于商服級別樓面價(jià)，則按商服級別樓面價(jià)計(jì)算，根據(jù)閩清縣的實(shí)際情況，三層以上的商服按商服級別樓面價(jià)計(jì)算。
表16 閩清縣商業(yè)服務(wù)業(yè)用地地面價(jià)容積率修正系數(shù)表
容積
率 ≤0.7 1 1.3 1.6 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.5 ≥5修正 系數(shù) 0.677 0.701 0.737 0.785 0.845 0.916 1 1.09 1.168 1.234 1.29 1.338 1.388 1.408
表17 閩清縣居住用地地面價(jià)容積率修正系數(shù)表容積
率 ≤0.7 1 1.3 1.6 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.5 ≥5修正 系數(shù) 0.652 0.676 0.712 0.76 0.82 0.898 1 1.114 1.204 1.275 1.333 1.375 1.425 1.449表18 閩清縣公共管理與公共服務(wù)用地地面價(jià)容積率修正系數(shù)表
容積
率 ≤0.7 1 1.3 1.6 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.5 ≥5修正 系數(shù) 0.677 0.701 0.737 0.785 0.845 0.916 1 1.09 1.168 1.234 1.29 1.338 1.388 1.408表19 閩清縣商業(yè)服務(wù)業(yè)用地樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)表
容積
率 ≤0.7 1 1.3 1.6 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.5 ≥5修正 系數(shù) 2.418 1.753 1.417 1.227 1.112 1.041 1 0.973 0.942 0.907 0.872 0.836 0.771 0.704表20 閩清縣居住用地樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)表
容積
率 ≤0.7 1 1.3 1.6 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.5 ≥5修正 系數(shù) 2.329 1.69 1.369 1.188 1.079 1.02 1 0.995 0.971 0.938 0.901 0.859 0.792 0.725表21 閩清縣公共管理與公共服務(wù)用地樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)表
容積
率 ≤0.7 1 1.3 1.6 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.5 ≥5修正 系數(shù) 2.418 1.753 1.417 1.227 1.112 1.041 1 0.973 0.942 0.907 0.872 0.836 0.771 0.704注：容積率R 在區(qū)間(R 1 ,R 2 )，容積率修正系數(shù)X 在區(qū)間（X 1 ,X 2 ）時(shí)，
X X X X ? ? ? ? ? ?五、各細(xì)分用地類型的基準(zhǔn)地價(jià)
表22 各細(xì)分用地類型集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)用途修正系數(shù)表一級類 二級類 三級類
容積 率 備注代碼 名稱 代碼 名稱 代碼 名稱
- 城鎮(zhèn)住宅用地 1 70 2.5 0701 城鎮(zhèn)住宅用地 - 租賃型商品房用地 0.9 70 2.5 7 居住用地
居住用地
70 2.5
0801 機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 0.8 50 2.5
0802 科研用地 1 50 2.5
容積率1.0以 下按1.0修正
公共管理 與公共服 務(wù)用地
0805 體育用地 0.8 50 2.5
0806 醫(yī)療衛(wèi)生用地 1 50 2.5
50 2.5
零售商業(yè)用地 1 40 2.5 090101 自持零售商業(yè)用地 0.8 40 2.5
090102 批發(fā)市場用地 1 40 2.5
0901 商業(yè)用地
090103 餐飲用地 0.6 40 2.5
090104 旅館用地 0.6 40 2.5
090105 公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 0.7 40 2.5
商業(yè)服務(wù) 業(yè)用地
- 自持商務(wù)金融用地 0.6 40 2.5 0902 商務(wù)金融用地
- 文化創(chuàng)意用地 0.5 40 2.5
容積率1.0以 下按1.0修正
- 其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 0.6 40 2.5
容積率1.0以 下按1.0修正
40 2.5
容積 率 備注代碼 名稱 代碼 名稱 代碼 名稱
- 工業(yè)用地 1 50 1 1001 工業(yè)用地 - 可分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地 1.2 50 11002 采礦用地 1 50 1 10 工礦用地
工礦用地
1003 鹽田 1 50 11101 物流倉儲用地 1 50 1 11 倉儲用地 1102 儲備庫用地 1
50 1
1201 鐵路用地 1 50 1
1202 公路用地 1 50 1
1203 機(jī)場用地 1 50 1
工礦用地12 交通運(yùn)輸 用地
1205 管道運(yùn)輸用地 1 50 1
1206 城市軌道交通用地 1 50 1
50 1
1208 交通場站用地 0.5 50 2.5
容積率1.0以 下按1.0修正
1209 其他交通設(shè)施用地 0.513 公用設(shè)施 用地 1 工礦用地 50 1綠地與開 敞空間用 地
1 工礦用地 50 11503 宗教用地 0.5 居住用地 50 2.5 容積率1.0以 下按1.0修正 15 特殊用地
1506 殯葬用地 0.8 居住用地 50 2.5 容積率不作 修正備注：各細(xì)分用地類型基準(zhǔn)地價(jià)容積率系數(shù)參照其比準(zhǔn)用途的容積率修正系數(shù)，影響因素修正系數(shù)參照其比準(zhǔn)用途的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系進(jìn)行修正。各細(xì)分用地類型修正后基準(zhǔn)地價(jià)低于工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的，直接參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。
表23 各細(xì)分用地類型基本含義代碼 名稱 含義
7 居住用地 指城鄉(xiāng)住宅用地及其居住生活配套的社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地
城鎮(zhèn)住宅 用地 指用于城鎮(zhèn)生活居住功能的各類住宅建筑用地及其附屬設(shè)施用地
701 租賃型商 品房用地 指只租不售的住宅用地
指為城鎮(zhèn)居住生活配套的社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，包括社區(qū)服務(wù)站以及托兒 所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動站、小型綜合體育場地、小型超市等用 地，以及老年人日間照料中心（托老所）等社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，不 包括中小學(xué)、幼兒園用地城鎮(zhèn)社區(qū) 服務(wù)設(shè)施 用地
公共管理 與公共服 務(wù)用地
指機(jī)關(guān)團(tuán)體、科研、文化、教育、體育、衛(wèi)生、社會福利等機(jī)構(gòu)和設(shè)施 的用地，不包括農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地
指黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體及其相關(guān)直屬機(jī)構(gòu)、派出機(jī)構(gòu)和直屬事業(yè)單位的 辦公及附屬設(shè)施用地802 科研用地 指科研機(jī)構(gòu)及其科研設(shè)施用地
803 文化用地 指圖書、展覽等公共文化活動設(shè)施用地
804 教育用地 指高等教育、中等職業(yè)教育、中小學(xué)教育、幼兒園、特殊教育設(shè)施等用 地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地805 體育用地 指體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校、企事業(yè)、軍隊(duì)等機(jī)構(gòu) 內(nèi)部專用的體育設(shè)施用地806 醫(yī)療衛(wèi)生 用地 指醫(yī)療、預(yù)防、保健、護(hù)理、康復(fù)、急救、安寧療護(hù)等用地
807 社會福利 用地 指為老年人、兒童及殘疾人等提供社會福利和慈善服務(wù)的設(shè)施用地
指商業(yè)、商務(wù)金融以及娛樂康體等設(shè)施用地，不包括農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施 用地和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地901 商業(yè)用地 指零售商業(yè)、批發(fā)市場及餐飲、旅館及公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)業(yè)用地零售商業(yè) 用地 指商鋪、商場、超市、服裝及小商品市場等用地 9010 1 自持零售 商業(yè)用地 自持零售商業(yè)用地
批發(fā)市場 用地 指以批發(fā)功能為主的市場用地
9010 3 餐飲用地 指飯店、餐廳、酒吧等用地
9010 4 旅館用地 指賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、有住宿功能的度假村等用地
公用設(shè)施 營業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 用地
指零售加油、加氣、充換電站、電信、郵政、供水、燃?xì)?、供電、供?等公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地
指金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、研發(fā)設(shè)計(jì)、技術(shù)服務(wù)、物流管理中心等綜合性 辦公用地代碼 名稱 含義
自持商務(wù) 金融用地 自持商務(wù)金融用地
廣告、多媒體、動漫、游戲軟件開發(fā)、制作、建筑設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)計(jì)等， 土地用途確定為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商務(wù)金融用地，為工業(yè)生產(chǎn)配套的文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地土地用途確定為工礦用地-工業(yè)用地文化創(chuàng)意 用地
903 娛樂康體 用地 指各類娛樂、康體等設(shè)施用地
指劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%的大型游 樂等設(shè)施用地，以及休閑、表演、民俗觀光設(shè)施用地，主題公園、影視 城、仿古城用地9030 1 娛樂用地
9030 2 康體用地 指溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及水上運(yùn)動的陸域部分等用 地指除以上之外的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，包括以觀光娛樂為目的的直升機(jī)停機(jī) 坪等通用航空、汽車維修站以及寵物醫(yī)院、洗車場、洗染店、照相館、 理發(fā)美容店、洗浴場所、廢舊物資回收站、機(jī)動車、電子產(chǎn)品和日用產(chǎn) 品修理網(wǎng)點(diǎn)、物流營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等用地其他商業(yè) 服務(wù)業(yè)用 地
運(yùn)輸型物流、商業(yè)倉儲物流、陸地港和公路港等綜合服務(wù)型物流，土地 用途確定為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；工業(yè)倉儲物流項(xiàng)目土 地用途確定為倉儲用地-物流倉儲用地物流業(yè)用 地
10 工礦用地 指用于工礦業(yè)生產(chǎn)的土地
工業(yè)用地 指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、裝備修理、自用庫房及其附屬設(shè)施用地，包括 專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括采礦用地1001 可分割轉(zhuǎn) 讓工業(yè)用 地
指可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割、轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)的工業(yè)用地
1002 采礦用地 指采礦、采石、采砂（沙）場，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及排土（石）、 尾礦堆放用地1003 鹽田 指用于鹽業(yè)生產(chǎn)的用地，包括曬鹽場所、鹽池及附屬設(shè)施用地
11 倉儲用地 指物流倉儲和戰(zhàn)略性物資儲備庫用地
指國家和省級戰(zhàn)略性儲備庫以外，城、鎮(zhèn)、村用于物資存儲、中轉(zhuǎn)、配 送等設(shè)施用地，包括附屬設(shè)施、道路、停車場等用地1102 儲備庫用 地 指國家和省級的糧食、棉花、石油等戰(zhàn)略性儲備庫用地
指鐵路、公路、機(jī)場、港口碼頭、管道運(yùn)輸、城市軌道交通、各種道路 以及交通場站等交通運(yùn)輸設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，不包括其他用地內(nèi)的 附屬道路、停車場等用地12 交通運(yùn)輸 用地
1201 鐵路用地 指鐵路編組站、軌道線路（含城際軌道）等用地，不包括鐵路客貨運(yùn)站 等交通場站用地指國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用地，不包括已納入城鎮(zhèn)集 中連片建成區(qū)，發(fā)揮城鎮(zhèn)內(nèi)部道路功能的路段，以及公路長途客貨運(yùn)站 等交通場站用地1202 公路用地
1203 機(jī)場用地 指民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈 空控制范圍內(nèi)的其他用地代碼 名稱 含義
指海港和河港的陸域部分，包括用于堆場、貨運(yùn)碼頭及其他港口設(shè)施的 用地，不包括港口客運(yùn)碼頭等交通場站用地
指運(yùn)輸?shù)V石、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地，地下管道運(yùn)輸規(guī)定的 地面控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類1206 城市軌道 交通用地 指獨(dú)立占地的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點(diǎn)用地
指快速路、主干路、次干路、支路、專用人行道和非機(jī)動車道等用地， 包括其交叉口用地
指交通服務(wù)設(shè)施用地，包括對外交通場站用地、公共交通場站、社會停 車場用地，不包括交通指揮中心、交通隊(duì)等行政辦公設(shè)施用地1209 其他交通 設(shè)施用地 指除以上之外的交通設(shè)施用地，包括教練場等用地
指用于城鄉(xiāng)和區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的供水、排水、供電、供燃?xì)?、供熱、通信?郵政、廣播電視、環(huán)衛(wèi)、消防、干渠、水工等設(shè)施用地綠地與開 敞空間用 地
指城鎮(zhèn)、村莊建設(shè)用地范圍內(nèi)的公園綠地、防護(hù)綠地、廣場等公共開敞 空間用地，不包括其他建設(shè)用地中的附屬綠地15 特殊用地 指軍事、外事、宗教、安保、殯葬等具有特殊性質(zhì)的用地
1503 宗教用地 指宗教活動場所用地
1506 殯葬用地 指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和陵園、墓地等用地
六、地下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)
地下空間建設(shè)用地使用權(quán)按分層利用、區(qū)別用途原則，根據(jù)所屬地塊對應(yīng)用途的基準(zhǔn)地價(jià)樓面價(jià)（地面價(jià)/容積率）的一定比例進(jìn)行修正得出，具體如下表：
表24 各類用地地下樓層修正系數(shù)表用地類型 樓層 修正系數(shù)（K） 備注
地下一層 0.4
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（地下）
地下二層（及以下） 0.28
地下一層 0.4
工礦、倉儲用地（地下）
地下二層（及以下） 0.28
地下一層 0.4
居住用地（地下）
地下二層（及以下） 0.32
地下一層 0.4
停車場用地（地下）
地下二層（及以下） 0.28注：由同一主體結(jié)合地上建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下工程，按所屬地塊地面用途（混用的按主要用途）的基準(zhǔn)地價(jià)樓面價(jià)修正；獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下工程，按相應(yīng)用途的地面基準(zhǔn)地價(jià)樓面價(jià)修正。
七、使用基準(zhǔn)地價(jià)測算宗地地價(jià)中的其它說明
由于城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地價(jià)格存在較大的差異，因此對縣城區(qū)的土地級別直接對照“城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表”進(jìn)行操作實(shí)施；鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃范圍線內(nèi)土地）按“閩清縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別分布”劃分的土地級別進(jìn)行操作。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價(jià)僅作為可分割銷售的零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地樓面價(jià)使用，其他的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地根據(jù)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級別價(jià)確定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃范圍外的其他土地，其基準(zhǔn)地價(jià)按最后一級標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算(工業(yè)用地除外)。各細(xì)分用地類型修正后基準(zhǔn)地價(jià)低于工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的，直接參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。
