田政規(guī)〔2023〕6號
大田縣人民政府關(guān)于公布實施
大田縣新一輪城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）基準(zhǔn)地價的通知
各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直各單位：
為及時準(zhǔn)確反映我縣土地市場變化情況，加強基準(zhǔn)地價管理，規(guī)范土地市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價更新有關(guān)工作的通知》(閩自然資發(fā)〔2022〕2 號)等文件精神，我縣基準(zhǔn)地價修編更新成果經(jīng)組織縣級聽證和市級驗收后，已經(jīng)縣政府常務(wù)會研究通過，現(xiàn)將新一輪大田縣城鎮(zhèn)(鄉(xiāng))基準(zhǔn)地價予以公布，自公布之日起實施,有效期5 年。
原《大田縣人民政府關(guān)于公布實施2019年大田縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）基準(zhǔn)地價的通知》(田政〔2021〕6 號)同時停止執(zhí)行。
附件：1.大田縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）基準(zhǔn)地價使用說明
2.大田縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地級別與基準(zhǔn)地價表大田縣人民政府
2023 年8 月22 日
(此件主動公開)附件1
大田縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）基準(zhǔn)地價使用說明
一、基準(zhǔn)地價覆蓋范圍。 城區(qū)基準(zhǔn)地價修編范圍包括均溪鎮(zhèn)、華興鎮(zhèn)、石牌鎮(zhèn)行政轄區(qū)內(nèi)的城市土地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價修編范圍包括屏山鄉(xiāng)、吳山鎮(zhèn)、濟陽鄉(xiāng)、武陵鄉(xiāng)、謝洋鄉(xiāng)、桃源鎮(zhèn)、上京鎮(zhèn)、太華鎮(zhèn)、建設(shè)鎮(zhèn)、廣平鎮(zhèn)、奇韜鎮(zhèn)、文江鎮(zhèn)、梅山鎮(zhèn)、湖美鄉(xiāng)、前坪鄉(xiāng)等15 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)土地。
二、基準(zhǔn)地價土地用途分類。 一級分類為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地、交通運輸用地、特殊用地、綠地與開敞空間用地，其中：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地細(xì)分為商業(yè)(細(xì)分至零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地5 個三級類)、商務(wù)金融、娛樂康體、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地4 個二級類；居住用地細(xì)分為城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地2 個二級類，居住用地中租賃型商品房用地單列；工礦用地細(xì)分為工業(yè)、采礦用地2 個二級類；倉儲用地細(xì)分為物流倉儲、儲備庫用地2 個二級類；公共管理與公共服務(wù)用地細(xì)分為教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、文化、體育用地6 個二級類；特殊用地細(xì)分為殯葬、其他特殊用地2 個二級類。
三、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵。
(一)評估基準(zhǔn)日為2022 年1 月1 日。
(二)設(shè)定土地開發(fā)程度統(tǒng)一為“五通一平”標(biāo)準(zhǔn)，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊、宗地內(nèi)部土地平整。
(三)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)容積率為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地2.0、居住用地2.0、工礦用地1.0、倉儲用地1.0、公共管理與公共服務(wù)用地1.0、公用設(shè)施用地1.0、交通運輸用地1.0、特殊用地1.0、綠地與開敞空間用地1.0。
(四)法定最高土地使用年期：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40 年、居住用地70 年、工礦用地50 年、倉儲用地50 年、公共管理與公共服務(wù)用地50 年、公用設(shè)施用地50 年、交通運輸用地50年、特殊用地50 年、綠地與開敞空間用地50 年。
(五)基準(zhǔn)地價以樓面地價、地面地價、片區(qū)價等形式相結(jié)合，分別測算商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的片區(qū)基準(zhǔn)地價，居住用地的片區(qū)基準(zhǔn)地價，工礦和倉儲用地的片區(qū)基準(zhǔn)地價，公共管理與公共服務(wù)用地的片區(qū)基準(zhǔn)地價?；鶞?zhǔn)地價包括土地取得費、土地開發(fā)費及土地增值收益等。
(六)參照公布的基準(zhǔn)地價進(jìn)行一定的區(qū)位因素、個別因素、容積率、土地使用年期等修正得出具體宗地的地價。交通運輸用地、特殊用地、公用設(shè)施用地和綠地與開敞空間用地的基準(zhǔn)地價修正體系參照公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價修正體系執(zhí)行。
四、 本次基準(zhǔn)地價適用于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股以及土地清產(chǎn)核資中宗地地價評估，其中土地使用權(quán)拍賣、招標(biāo)、掛牌的出讓價格，按拍賣、招標(biāo)、掛牌的實際成交價定價。
五、 基準(zhǔn)地價輔以商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價圖、居住用地級別基準(zhǔn)地價圖、工礦和倉儲用地級別基準(zhǔn)地價圖、公共管理與公共服務(wù)用地級別基準(zhǔn)地價圖、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合土地級別基準(zhǔn)地價圖。文字成果和圖件成果二者在實際應(yīng)用中結(jié)合使用，級別、區(qū)片界線以圖件成果確定的界限為準(zhǔn)，文字描述為輔。
六、本基準(zhǔn)地價由大田縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。附件2
大田縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地級別與基準(zhǔn)地價表
表1 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地土地級別范圍表級別 序號 編號 地段說明
1 Ⅰ1 東至寶山路；南至護(hù)城河路；西至銀山南路；北至鳳山西路-鳳山中路。2 Ⅰ2 東至天成郡小區(qū)；南至鳳山西路-鳳山中路；西至銀山北路；北至氣象站南 側(cè)山邊-大田縣實驗小學(xué)-大田一中-城關(guān)第一小學(xué)北側(cè)。 Ⅰ
3 Ⅰ3 東至如意橋；南至玉山橋-赤巖廣場；西至建山路；北至銀山南路
4 Ⅱ1 東至建山路；南至巖城廣場-嘉庚路；西至西門三路-集美路-仙庭賓館二 期；北至銀山北路-天山路。
5 Ⅱ2 東至均溪河-明珠花園-赤巖路；南至澹多橋；西至建山路-河濱東路-寶山 路-大田縣醫(yī)院-昌盛小區(qū)；北至青安路-天璽小區(qū)。
6 Ⅱ3 東至均溪河；南至南門橋-河濱西路-華林山莊；西至仙亭山公園東側(cè)山邊- 建山路；北至玉山橋。Ⅱ
①東至福星小區(qū)；南至氣象站南側(cè)山邊-大田縣實驗小學(xué)、大田一中、城關(guān) 第一小學(xué)北側(cè)；西至白巖山北路；北至大田縣第五中學(xué)。②東至棟山支路- 天源路；南至天譽花園一期-福濱東三路；西至均溪河；北至澹多橋。
7 Ⅱ4
①東至美地公園-三遠(yuǎn)小區(qū)-溫鎮(zhèn)橋；南至赤巖山北側(cè)山邊-龍寶新村；西至 河濱東路-東門橋；北至均溪河。（含赤巖綠景家園-福源小區(qū)片）；②東 至興業(yè)路；南至福濱東六路-市場監(jiān)督管理局；西至河濱東路；北至福濱東 三路-后坂洋小區(qū)。
8 Ⅲ1
9 Ⅲ2 東至集美路-西門三路；南至嘉庚路；西至鴻圖中學(xué)-大田六中；北至白巖 山南側(cè)山邊。
①啤酒廠片：東至白巖山北路；南至白巖湖；西至縣看守所；北至啤酒廠。 ②香山北路片：東至均溪河；南至青安路-天璽小區(qū)北側(cè)；西至液化氣公司 儲罐站-香山路；北至石門橋。③鴨蛋山片：東至興業(yè)路；南至社會福利中 心；西至棟山支路；北至秋竹路。Ⅲ
10 Ⅲ3
11 Ⅲ4 東至興業(yè)路；南至樂祠路-福田橋；西至均溪河；北至福濱東六路-市場監(jiān) 督管理局。
①新汽車站片：東至秋桐小區(qū)-寶東橋；南至園區(qū)路-江山印小區(qū)；西至興 業(yè)路；北至均溪河。②石牌鎮(zhèn)片：東至長溪-屏山溪；南至石牌高速口車站； 西至金象溫泉城；北至福田橋。③溫鎮(zhèn)片：鳳山觀邸-鳳凰豪庭片
12 Ⅲ5
13 Ⅳ1 ①華興政府-坪尾侖片區(qū)。②龍丁坂小區(qū)-小溪坂小區(qū)-韓林泉運動中心片 區(qū)。③溫鎮(zhèn)村片
14 Ⅳ2 ①石門橋以北郭村片區(qū)。②福塘村片區(qū)。③石牌老厝村片區(qū)。④紅布崎小 區(qū)片區(qū)Ⅳ
15 Ⅳ3 石牌高速收費站口-美食城片區(qū)
16 Ⅳ4 ①成功機械-永興達(dá)駕考場片區(qū)。②六迪坑片Ⅴ 17 Ⅴ 一至四級區(qū)域以外的其他土地（包括城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的土地）
基準(zhǔn)地價范圍外 城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍以外的土地
表2 居住用地土地級別范圍表級別 序號 編號 地段說明
1 Ⅰ1 東至寶山路；南至護(hù)城河路；西至銀山南路；北至鳳山西路-鳳山中路。2 Ⅰ2 東至天成郡小區(qū)；南至鳳山西路-鳳山中路；西至銀山北路；北至氣象站南 側(cè)山邊-大田縣實驗小學(xué)-大田一中-城關(guān)第一小學(xué)北側(cè)。 Ⅰ
3 Ⅰ3 東至-寶山路-南山橋；南至玉山橋-赤巖廣場；西至建山路；北至銀山南路
4 Ⅱ1 東至建山路；南至巖城廣場-嘉庚路；西至西門三路-集美路-仙庭賓館二 期；北至銀山北路-天山路。
5 Ⅱ2 東至均溪河-明珠花園-赤巖路；南至澹多橋；西至建山路-河濱東路-寶山 路-大田縣醫(yī)院-昌盛小區(qū)；北至青安路-天璽小區(qū)。Ⅱ
①東至福星小區(qū)；南至氣象站南側(cè)山邊-大田縣實驗小學(xué)、大田一中、城關(guān) 第一小學(xué)北側(cè)；西至白巖山北路；北至大田縣第五中學(xué)。②東至棟山支路- 天源路；南至興福路-福濱東三路；西至均溪河；北至澹多橋。
7 Ⅱ4
①東至美地公園-三遠(yuǎn)小區(qū)-溫鎮(zhèn)橋；南至赤巖山北側(cè)山邊-龍寶新村；西至 河濱東路-東門橋；北至均溪河。（含赤巖綠景家園-福源小區(qū)片）。②東至 興業(yè)路；南至福濱東六路-市場監(jiān)督管理局；西至河濱東路；北至福濱東三 路-后坂洋小區(qū)。
8 Ⅲ1
9 Ⅲ2 東至集美路-西門三路；南至嘉庚路；西至鴻圖中學(xué)-大田六中；北至白巖 山南側(cè)山邊。
①啤酒廠片：東至白巖山北路；南至白巖湖；西至縣看守所；北至啤酒廠。 ②香山北路片：東至均溪河；南至青安路-天璽小區(qū)北側(cè)；西至液化氣公司 儲罐站-香山路；北至石門橋。③鴨蛋山片：東至興業(yè)路；南至社會福利中 心；西至棟山支路；北至秋竹路。Ⅲ
10 Ⅲ3
11 Ⅲ4 東至興業(yè)路；南至樂祠路-福田橋；西至均溪河；北至福濱東六路-市場監(jiān) 督管理局。
①新汽車站片：東至秋桐小區(qū)-寶東橋；南至園區(qū)路-江山印小區(qū)；西至興 業(yè)路；北至均溪河。②石牌鎮(zhèn)片：東至長溪-屏山溪；南至石牌高速口車站； 西至金象溫泉城；北至福田橋。③溫鎮(zhèn)片：鳳山觀邸-鳳凰豪庭片
12 Ⅲ5
①華興政府-坪尾侖片區(qū)。②龍丁坂小區(qū)-小溪坂小區(qū)-韓林泉運動中心片 區(qū)。 ③溫鎮(zhèn)村片
13 Ⅳ1
14 Ⅳ2 ①石門橋以北郭村片區(qū)。②福塘村片區(qū)。③石牌老厝村片區(qū) ④紅布崎小區(qū)片區(qū)Ⅳ
15 Ⅳ3 石牌高速收費站口-美食城片區(qū)
16 Ⅳ4 ①成功機械-永興達(dá)駕考場片區(qū)。②六迪坑片Ⅴ 17 Ⅴ 一至四級區(qū)域以外的其他土地（包括城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的土地）
基準(zhǔn)地價范圍外 城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍以外的土地
表3 工礦和倉儲用地土地級別范圍表級別 地段說明
Ⅰ 東至寶山路；南至寶山路；西至：建山路；北至：鳳山中路-鳳山西路。
Ⅱ 東至均溪河；南至玉山路；西至：白巖山北路-西門三路；北至：大田五中-福星小 區(qū)-昌盛小區(qū)。Ⅲ 東至龍登橋-興業(yè)路；南至美地福邸-縣供電公司-南門橋-興龍殿；西至：縣看守所- 鴻圖中學(xué)-大田六中-仙庭山森林公園；北至：文杰路-香山學(xué)村。Ⅳ 除一至三級地以外基準(zhǔn)地價范圍線以內(nèi)的土地（包括京口工業(yè)園、均溪工業(yè)園）
表4 公共管理與公共服務(wù)用地土地級別范圍表級別 地段說明
Ⅰ 東至寶山路-河濱東路；南至玉山橋；西至建山路；北至氣象站南側(cè)山邊-大田縣實 驗小學(xué)-大田一中-城關(guān)第一小學(xué)北側(cè)。Ⅱ 東至吉祥橋-均溪-明珠花園-赤巖路-棟山支路-天源路；南至天譽花園一期-福濱東 三路；西至白巖山南路-西門三路-集美路-嘉庚路；北至大田五中-福星小區(qū)。
①下橋-新車站片：東至秋桐小區(qū)-鳳山觀邸-鳳凰豪庭；南至赤巖山北側(cè)山邊-龍寶 新村-聚龍山莊；西至河濱東路-東門橋；北至均溪。（含赤巖綠景家園-福源小區(qū) 片）。②鴨蛋山-福田大道片：東至興業(yè)路；南至福田橋；西至均溪；北至秋竹路- 江山印小區(qū)。③六中片：東至集美路-西門三路；南至嘉庚路；西至鴻圖中學(xué)-大田 六中；北至白巖山南側(cè)山邊。④啤酒廠片：東至白巖山北路；南至白巖湖；西至縣 看守所；北至啤酒廠。⑤香山北路片：東至均溪；南至青安路-天璽小區(qū)北側(cè)；西至 液化氣公司儲罐站-香山路；北至石門橋。⑥石牌鎮(zhèn)片：東至長溪-屏山溪；南至石 牌高速口車站；西至金象溫泉城；北至福田橋。Ⅲ
①華興政府-坪尾侖片區(qū)。②福塘村片區(qū)。③溫鎮(zhèn)村片。④龍丁坂小區(qū)-小溪坂小區(qū)- 大田七中-韓林泉運動中心-郭村片區(qū)。③石牌老厝村-石牌高速收費站口-永興達(dá)駕 考場片區(qū)。⑤紅布崎小區(qū)片區(qū)。⑥六迪坑片Ⅳ
Ⅴ 一至四級區(qū)域以外的其他土地（包括城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的土地）
基準(zhǔn)地價范 圍外 城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍以外的土地
表5 大田縣城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
單位:元/建筑平方米，元/平方米
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
商業(yè)用地其他商業(yè)服 務(wù)業(yè)用地 級別 序號 編號
修正 幅度
用地 餐飲用地 旅館用地 公用設(shè)施營業(yè) 網(wǎng)點用地
用地
用地
地面 地價1 Ⅰ1 1960 3920 1930 3860 1560 3120 1490 2980 1470 2940 1450 2900 1400 2800 1380 2760 ±18%2 Ⅰ2 1890 3780 1840 3680 1490 2980 1430 2860 1420 2840 1410 2820 1300 2600 1300 2600 ±18% Ⅰ3 Ⅰ3 1830 3660 1780 3560 1430 2860 1380 2760 1370 2740 1370 2740 1260 2520 1250 2500 ±18%4 Ⅱ1 1640 3280 1620 3240 1300 2600 1240 2480 1230 2460 1210 2420 1120 2240 1100 2200 ±16%5 Ⅱ2 1600 3200 1560 3120 1240 2480 1190 2380 1180 2360 1170 2340 1050 2100 1020 2040 ±16%Ⅱ
6 Ⅱ3 1550 3100 1520 3040 1200 2400 1150 2300 1130 2260 1120 2240 1000 2000 990 1980 ±16%7 Ⅱ4 1500 3000 1470 2940 1160 2320 1100 2200 1090 2180 1080 2160 970 1940 960 1920 ±16%8 Ⅲ1 1320 2640 1300 2600 1060 2120 1030 2060 1020 2040 1000 2000 840 1680 830 1660 ±14%9 Ⅲ2 1280 2560 1250 2500 1020 2040 980 1960 970 1940 960 1920 820 1640 810 1620 ±14%Ⅲ
11 Ⅲ4 1160 2320 1130 2260 920 1840 880 1760 850 1700 830 1660 760 1520 750 1500 ±14%12 Ⅲ5 1110 2220 1080 2160 840 1680 810 1620 800 1600 780 1560 720 1440 710 1420 ±14%13 Ⅳ1 1000 2000 970 1940 770 1540 750 1500 730 1460 710 1420 640 1280 620 1240 ±12%14 Ⅳ2 950 1900 920 1840 720 1440 700 1400 680 1360 650 1300 600 1200 590 1180 ±12%Ⅳ
15 Ⅳ3 870 1740 840 1680 670 1340 660 1320 640 1280 620 1240 560 1120 550 1100 ±12%16 Ⅳ4 830 1660 810 1620 620 1240 610 1220 590 1180 570 1140 520 1040 520 1040 ±12%Ⅴ 17 Ⅴ 720 1440 700 1400 540 1080 530 1060 500 1000 480 960 420 840 410 820 ±10%基準(zhǔn)地價范圍外 400 800 390 780 280 560 270 540 260 520 250 500 210 420 210 420 10%
表6 大田縣城區(qū)居住用地級別基準(zhǔn)地價表
單位:元/建筑平方米，元/平方米
居住用地序 號 編號
修正幅度
樓面地價 地面地價 樓面地價 地面地價 樓面地價 地面地價1 Ⅰ1 1430 2860 1000 2000 930 1860 ±18%2 Ⅰ2 1360 2720 960 1920 880 1760 ±18% Ⅰ3 Ⅰ3 1340 2680 930 1860 870 1740 ±18%4 Ⅱ1 1210 2420 850 1700 780 1560 ±16%5 Ⅱ2 1190 2380 840 1680 770 1540 ±16%Ⅱ
6 Ⅱ3 1100 2200 770 1540 710 1420 ±16%7 Ⅱ4 1050 2100 720 1440 680 1360 ±16%8 Ⅲ1 940 1880 660 1320 610 1220 ±14%9 Ⅲ2 900 1800 640 1280 580 1160 ±14%Ⅲ
11 Ⅲ4 820 1640 580 1160 530 1060 ±14%12 Ⅲ5 760 1520 540 1080 490 980 ±14%13 Ⅳ1 640 1280 450 900 410 820 ±12%14 Ⅳ2 590 1180 420 840 380 760 ±12%Ⅳ
15 Ⅳ3 550 1100 380 760 350 700 ±12%16 Ⅳ4 530 1060 370 740 340 680 ±12%Ⅴ 17 Ⅴ 420 840 290 580 270 540 ±10%基準(zhǔn)地價范圍外 200 400 140 280 130 260 10%表7 大田縣城區(qū)工礦和倉儲用地土地級別地面基準(zhǔn)地價表單位: 元/平方米
工礦用地 倉儲用地
修正 幅度工業(yè)用地 采礦用地 物流倉儲用地 儲備庫用地 級別
部分分 割轉(zhuǎn)讓Ⅰ 420 460 400 440 445 490 430 475 ±16%Ⅱ 330 365 320 350 350 385 340 375 ±14%Ⅲ 255 280 250 275 265 290 260 285 ±12%Ⅳ 225 250 225 250 235 260 230 255 ±10%備注：工礦和倉儲用地租金標(biāo)準(zhǔn)和彈性年期的土地使用權(quán)出讓價格按照《自然資源部關(guān)于完善工業(yè)用地供應(yīng)政策支持實體經(jīng)濟發(fā)展的通知》(自然資發(fā)〔2022〕201 號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下：
在不同供應(yīng)方式折算到最高年期土地價格基本均衡的前提下，明確價格(租金)標(biāo)底。工業(yè)用地的價格(租金)不得低于工業(yè)用地的成本價(租)。工業(yè)用地的成本價(租) 可以采取片區(qū)內(nèi)不同用途土地面積或土地價格占比分?jǐn)傆嬎恪?.采取長期租賃的，租賃期間租金不調(diào)整的，可按不低于該宗地 50 年工業(yè)用地出讓評估價格的 2%確定年租金標(biāo)底;租金調(diào)整的，可按該宗地 50 年工業(yè)用地出讓評估價格的 2%確定首期年租金標(biāo)底;租金調(diào)整周期不得低于5 年，以后各期租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)屆時土地評估價格或土地價格指數(shù)確定，但漲幅不得高于上期租金的10%。
2.采取先租后讓的，租賃期租金標(biāo)準(zhǔn)按照租賃期與最高年期的比值進(jìn)行年期修正確定。轉(zhuǎn)出讓后，已交租金沖抵出讓價款。租讓年期之和不超過法定最高出讓年限。鼓勵在出讓階段實行彈性年期。
3.采取彈性年期出讓的，出讓價格標(biāo)底按不低于彈性年期與最高年期的比值進(jìn)行年期修正。
已取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價款。
表8 大田縣城區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地土地級別地面基準(zhǔn)地價表單位:元/平方米
公共管理與公共服務(wù)用地
修正 幅度
地面 地價Ⅰ 950 940 930 920 900 880 ±18%Ⅱ 760 740 730 710 690 670 ±16%Ⅲ 580 570 560 560 530 500 ±14%Ⅳ 460 440 430 410 400 380 ±12%Ⅴ 300 280 270 250 240 230 ±10%基準(zhǔn)地價范圍外 95 95 90 95 90 90 10%表9 大田縣城區(qū)其他類型用地級別地面基準(zhǔn)地價表
單位:元/平方米
土地級別用地類型 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 城市規(guī)劃區(qū)外交通運輸用地 450 350 270 200 120 85
殯葬用地 － － － 200 130 85
特殊用地
其他特殊用地 250 200 170 150 120 85
公用設(shè)施用地 800 630 460 350 200 85
綠地與開敞空間用地 130 120 110 100 90 85
備注 交通運輸用地、特殊用地、公用設(shè)施用地和綠地與開敞空間用 地土地級別與公共管理與公共服務(wù)用地一致。表10 大田縣城區(qū)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)用地地面基準(zhǔn)地價表
單位:元/平方米
土地級別用地類型 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 備注
屬于產(chǎn)品加工制造、高端裝備 修理的項目用地 240 180 100 84 - 土地級別與工業(yè)用地 一致屬于研發(fā)設(shè)計、勘察、檢驗檢 測、技術(shù)推廣、環(huán)境評估與監(jiān) 測的項目用地
940 740 570 440 280 土地級別與科研用地 一致屬于水資源循環(huán)利用與 節(jié)水、新能源發(fā)電運營維護(hù)、環(huán) 境保護(hù)及污染治理中的排水、供 電及污水、廢物收集、貯存、利 用、處理以及通信設(shè)施的項目用 地
新產(chǎn)業(yè) 、新業(yè)態(tài) 用地
800 630 460 350 200 土地級別與公共設(shè)施 用地一致屬于下一代信息網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)(通信 設(shè)施除外)、新型信息技術(shù)服務(wù)、 電子商務(wù)服務(wù)等經(jīng)營服務(wù)項目 用地
2740 2160 1560 1140 960 土地級別與商務(wù)金融 用地一致表11 大田縣城區(qū)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)樓面基準(zhǔn)地價表
單位:元/建筑平方米
土地級別
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ用地類型
地下一層 580 400 320 230 150地下二層 420 270 220 155 105 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
地下三層 330 200 165 115 80
地下一層 410 260 215 155 105地下二層 330 200 165 115 80 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(倉儲、車庫或車位)
地下三層 250 135 115 80 55
地下一層 410 260 215 155 105地下二層 330 200 165 115 80 城鎮(zhèn)居住用地 (車庫或車位)
地下三層 250 135 115 80 55
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地下空間建設(shè)用地土地級別與地面商業(yè)服務(wù)業(yè)用地土地級別保持 一致；城鎮(zhèn)居住用地地下空間建設(shè)用地土地級別與地面居住用地土地級別保持一 致。備注
表12 大田縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合土地級別范圍表鄉(xiāng)鎮(zhèn) 土地級別 區(qū)域范圍
一級 東至：省道東側(cè)河流，南至：建華路南側(cè)第一排，西至：建祥路西側(cè)第一排含鎮(zhèn) 政府，北至：建興路北側(cè)第一排。
二級 東至：省道東側(cè)河流，南至：省道與建祥路交界處，西至：衛(wèi)生院后側(cè)圍墻，北 至：民生醫(yī)院以北河流，一級地區(qū)域除外。建設(shè)鎮(zhèn)
三級 東至：省道東側(cè)河流，南至：建設(shè)汽車站，西至：山邊-第二中學(xué)，北至：省道 與建祥路交界處及中心小學(xué)，一、二級地區(qū)域除外。
四級 建制鎮(zhèn)一至三級以外區(qū)域。
一級 京中路(農(nóng)貿(mào)市場至汽車站)沿街兩側(cè)第一排(含派出所、鎮(zhèn)政府)
二級 東至：加油站，南至：中心幼兒園，西至：山地，北至：煤炭管理站,一級地區(qū) 域除外。上京鎮(zhèn)
三級 ①京西路(煤礦礦部區(qū)域) ②京東路(加油站以東) ③柯坑片區(qū)④梅林片區(qū)
四級 建制鎮(zhèn)一至三級以外區(qū)域。
一級 ①東至：衛(wèi)生院-鎮(zhèn)政府，南至：管大線，西至：興籌北路，北至：廣平中學(xué)。② 銘溪村管大線沿街兩側(cè)第一排
①東至：農(nóng)貿(mào)市場-金龍山小區(qū)，南至：廣平中心小學(xué)，西至：小溪，北至：廣 峰街三岔口，一級地區(qū)域除外②東至：銘棟中學(xué)，南至：廣平第二中心幼兒園， 西至：省道，北至：棟仁門頭，銘溪村一級地區(qū)域除外
二級廣平鎮(zhèn)
三級 ①東至：山邊，南至：集鎮(zhèn)南側(cè)村莊，西至：集鎮(zhèn)西側(cè)村莊，北至：廣平水泥廠 大門，一、二級地區(qū)域除外。②銘溪村-棟仁村。③元沙小學(xué)片區(qū)
四級 建制鎮(zhèn)一至三級以外區(qū)域。
一級 東至：河流，南至：郵政局，西至：中心小學(xué)、鎮(zhèn)政府，北至：煙草站
二級 東至：省道，南至：郵政局(不含)南側(cè)山邊，西至：農(nóng)田、民房，北至：太華中 學(xué)大門，一級地區(qū)域除外。太華鎮(zhèn)
三級 東至：新衛(wèi)生院-太華游泳池，南至：省道斜坡，西至：面前坂，北至：玉井飯 店，一、二級地區(qū)域除外。
四級 建制鎮(zhèn)一至三級以外區(qū)域。
一級 商貿(mào)大廈沿西街、東街至農(nóng)貿(mào)市場沿街兩側(cè)第一排。
二級 東至：高速連接線三叉路口-桃源中心小學(xué)，南至：桃源村村部，西至：桃源國 有林場大門，北至：派出所-農(nóng)田-煙草站，以內(nèi)除一級以外區(qū)域。桃源鎮(zhèn)
三級 東至：花海樂園，南至：河流，西至：桃源國有林場，北至：前壟，以內(nèi)除一至 二級以外區(qū)域
四級 建制鎮(zhèn)一至三級以外區(qū)域。
一級 永仙路信用社沿奇韜街至衛(wèi)生院道路兩側(cè)
二級 東至：奇韜中學(xué)南至：順韜加油站，西至：供電所南側(cè)，北至：鎮(zhèn)政府北側(cè)山邊奇韜鎮(zhèn)
三級 東至：(含)中心小學(xué)及幼兒園東側(cè)河流，南至：河流、大尤公路及民房，西至： 供電所，北至：山邊、農(nóng)田，以內(nèi)除一至二級以外區(qū)域。
四級 建制鎮(zhèn)一至三級以外區(qū)域。梅山鎮(zhèn) 一級 梅秀新街新樓村委會社至市場沿街兩側(cè)第一排(含鎮(zhèn)政府)
鄉(xiāng)鎮(zhèn) 土地級別 區(qū)域范圍
二級 東至：秀嶺橋，南至：中心小學(xué)，西至農(nóng)貿(mào)市場西側(cè)，北至衛(wèi)生院
三級 集鎮(zhèn)一至二級以外區(qū)域。
一級 東至：程堂村村部，南至：鎮(zhèn)政府，西至農(nóng)貿(mào)市場，北至吳山中心小學(xué)
二級 東至：程堂村村部東側(cè)農(nóng)田，南至：山邊，西至加油站，北至中心幼兒園-四中 吳山鎮(zhèn)
三級 集鎮(zhèn)一至二級以外區(qū)域。
一級 文江街兩側(cè)50 米以內(nèi)區(qū)域（街道停車場至林業(yè)站）二級 橋頭-鎮(zhèn)政府-文江小學(xué)-文江中學(xué)片 文江鎮(zhèn)
三級 集鎮(zhèn)一至二級以外區(qū)域。
一級 武陵中學(xué)-宏圖街-八一希望小學(xué)-衛(wèi)生院沿街兩側(cè)50 米以內(nèi)區(qū)域。二級 (含)武陵鄉(xiāng)敬老院-中心幼兒園，集鎮(zhèn)沿街兩側(cè)300 米內(nèi)除一級地以外區(qū)域。 武陵鄉(xiāng)
三級 集鎮(zhèn)一至二級以外區(qū)域。
一級 (含)鄉(xiāng)政府、三和街沿街兩側(cè)20 米以內(nèi)區(qū)域二級 三和新村-林業(yè)站-復(fù)興路-中心幼兒園-謝洋小學(xué)-派出所片除一級地以外區(qū)域 謝洋鄉(xiāng)
三級 集鎮(zhèn)一至二級以外區(qū)域。
一級 (含)鄉(xiāng)政府、衛(wèi)生院、前坪中學(xué)小學(xué)及沿街50 米以內(nèi)區(qū)域二級 集鎮(zhèn)沿街兩側(cè)300 米內(nèi)除一級地以外區(qū)域（含孝道文化園-黎坑新村-康養(yǎng)中心） 前坪鄉(xiāng)
三級 集鎮(zhèn)一至二級以外區(qū)域。
一級 東至：興通家具城，南至：派出所，西至鄉(xiāng)政府，北至屏山村村部二級 中心幼兒園-朱德出擊閩中紀(jì)念園-中心小學(xué)-衛(wèi)生院所圍成的區(qū)域 屏山鄉(xiāng)
三級 集鎮(zhèn)一至二級以外區(qū)域。
一級 東至：鄉(xiāng)政府，南至：河流，西至橋頭，北至山邊二級 國道縱五線、國道服務(wù)區(qū)沿街兩側(cè)200 米內(nèi)區(qū)域 湖美鄉(xiāng)
三級 集鎮(zhèn)一至二級以外區(qū)域。
一級 (含)鄉(xiāng)政府，濟陽新街沿街兩側(cè)30 米以內(nèi)區(qū)域二級 (含)濟陽小學(xué)片，中心幼兒園-衛(wèi)生院-靈動濟陽集市所圍成的區(qū)域 濟陽鄉(xiāng)
三級 集鎮(zhèn)一至二級以外區(qū)域。
表13 大田縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
單位：元/建筑平方米，元/平方米
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
商業(yè)用地商務(wù)金融用地 娛樂康體用地 其他商業(yè)服務(wù) 業(yè)用地 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 級別
零售商業(yè)用地 批發(fā)市場用地 餐飲用地 旅館用地 公用設(shè)施營業(yè) 網(wǎng)點用地
地面 地價
一級 1000 2000 980 1960 770 1540 750 1500 740 1480 720 1440 640 1280 620 1240
二級 750 1500 740 1480 550 1100 540 1080 530 1060 520 1040 400 800 400 800建設(shè)鎮(zhèn)
三級 500 1000 480 960 350 700 340 680 330 660 320 640 270 540 250 500
四級 380 760 360 720 250 500 250 500 240 480 220 440 170 340 160 320
一級 850 1700 840 1680 590 1180 580 1160 560 1120 540 1080 430 860 420 840
二級 600 1200 590 1180 420 840 400 800 380 760 350 700 290 580 280 560上京鎮(zhèn)
三級 480 960 470 940 320 640 300 600 290 580 270 540 210 420 200 400
四級 350 700 340 680 240 480 230 460 210 420 190 380 150 300 150 300
一級 840 1680 830 1660 560 1120 550 1100 530 1060 500 1000 390 780 380 760
二級 540 1080 530 1060 400 800 380 760 360 720 340 680 310 620 300 600廣平鎮(zhèn)
三級 450 900 440 880 300 600 280 560 260 520 240 480 190 380 180 360
四級 330 660 320 640 220 440 210 420 200 400 170 340 140 280 140 280
一級 800 1600 780 1560 540 1080 520 1040 500 1000 480 960 370 740 350 700
二級 560 1120 550 1100 360 720 350 700 330 660 310 620 250 500 240 480太華鎮(zhèn)
三級 400 800 380 760 280 560 260 520 240 480 220 440 180 360 180 360
四級 300 600 290 580 210 420 200 400 180 360 160 320 130 260 130 260
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
商業(yè)用地商務(wù)金融用地 娛樂康體用地 其他商業(yè)服務(wù) 業(yè)用地 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 級別
零售商業(yè)用地 批發(fā)市場用地 餐飲用地 旅館用地 公用設(shè)施營業(yè) 網(wǎng)點用地
地面 地價
一級 700 1400 680 1360 470 940 450 900 430 860 400 800 330 660 310 620
二級 480 960 470 940 330 660 300 600 280 560 270 540 220 440 210 420桃源鎮(zhèn)
三級 380 760 370 740 250 500 240 480 220 440 200 400 160 320 160 320
四級 290 580 280 560 180 360 180 360 160 320 140 280 120 240 120 240
一級 680 1360 670 1340 460 920 440 880 420 840 400 800 320 640 300 600
二級 480 960 470 940 320 640 300 600 280 560 260 520 220 440 210 420奇韜鎮(zhèn)
三級 360 720 350 700 240 480 230 460 210 420 190 380 160 320 160 320
四級 280 560 270 540 180 360 180 360 160 320 130 260 110 220 110 220
一級 550 1100 540 1080 420 840 410 820 390 780 370 740 300 600 280 560二級 430 860 420 840 340 680 320 640 300 600 280 560 230 460 220 440 梅山鎮(zhèn)
三級 270 540 260 520 230 460 220 440 200 400 180 360 150 300 150 300
一級 530 1060 520 1040 420 840 400 800 370 740 350 700 290 580 280 560二級 410 820 400 800 320 640 300 600 280 560 260 520 210 420 200 400 吳山鎮(zhèn)
三級 250 500 240 480 220 440 210 420 180 360 160 320 130 260 130 260
一級 520 1040 510 1020 400 800 380 760 360 720 340 680 270 540 250 500二級 410 820 400 800 300 600 290 580 270 540 250 500 200 400 190 380 文江鎮(zhèn)
三級 250 500 240 480 200 400 190 380 160 320 140 280 110 220 110 220
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
商業(yè)用地商務(wù)金融用地 娛樂康體用地 其他商業(yè)服務(wù) 業(yè)用地 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 級別
零售商業(yè)用地 批發(fā)市場用地 餐飲用地 旅館用地 公用設(shè)施營業(yè) 網(wǎng)點用地
地面 地價
一級 510 1020 500 1000 400 800 380 760 360 720 340 680 260 520 250 500二級 410 820 400 800 300 600 290 580 270 540 240 480 190 380 180 360 武陵鄉(xiāng)
三級 250 500 240 480 200 400 180 360 160 320 140 280 110 220 110 220
一級 510 1020 500 1000 380 760 360 720 340 680 320 640 250 500 240 480二級 390 780 380 760 280 560 260 520 240 480 220 440 170 340 170 340 謝洋鄉(xiāng)
三級 250 500 240 480 180 360 170 340 150 300 130 260 110 220 100 200
一級 480 960 470 940 360 720 350 700 330 660 310 620 240 480 230 460二級 370 740 360 720 260 520 250 500 230 460 210 420 160 320 160 320 前坪鄉(xiāng)
三級 240 480 230 460 170 340 170 340 150 300 120 240 100 200 100 200
一級 480 960 470 940 360 720 340 680 320 640 300 600 230 460 220 440二級 350 700 340 680 250 500 240 480 220 440 200 400 160 320 150 300 屏山鄉(xiāng)
三級 230 460 220 440 160 320 160 320 140 280 110 220 100 200 90 180
一級 480 960 470 940 350 700 330 660 310 620 290 580 220 440 210 420二級 340 680 330 660 250 500 240 480 220 440 200 400 160 320 150 300 湖美鄉(xiāng)
三級 220 440 210 420 160 320 150 300 130 260 110 220 100 200 90 180
一級 450 900 440 880 340 680 320 640 300 600 280 560 220 440 210 420二級 320 640 310 620 230 460 220 440 200 400 170 340 140 280 130 260 濟陽鄉(xiāng)
三級 200 400 200 400 150 300 150 300 130 260 110 220 100 200 90 180
表14 大田縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住用地級別基準(zhǔn)地價表
單位：元/建筑平方米，元/平方米
居住用地-城鎮(zhèn)居住用地
修正幅度
樓面地價 地面地價
一級 510 1020 ±16%
二級 380 760 ±14%建設(shè)鎮(zhèn)
三級 270 540 ±12%
四級 180 360 ±10%
一級 400 800 ±16%
二級 270 540 ±14%上京鎮(zhèn)
三級 200 400 ±12%
四級 160 320 ±10%
一級 400 800 ±16%
二級 260 520 ±14%廣平鎮(zhèn)
三級 180 360 ±12%
四級 150 300 ±10%
一級 350 700 ±16%
二級 230 460 ±14%太華鎮(zhèn)
三級 180 360 ±12%
四級 130 260 ±10%
一級 360 720 ±16%
二級 220 440 ±14%桃源鎮(zhèn)
三級 170 340 ±12%
四級 130 260 ±10%
一級 300 600 ±16%
二級 200 400 ±14%奇韜鎮(zhèn)
三級 150 300 ±12%
四級 120 240 ±10%
一級 270 540 ±16%二級 180 360 ±14% 梅山鎮(zhèn)
三級 130 260 ±12%
一級 280 560 ±16%二級 190 380 ±14% 吳山鎮(zhèn)
三級 130 260 ±12%
居住用地-城鎮(zhèn)居住用地
修正幅度
樓面地價 地面地價
一級 280 560 ±16%二級 200 400 ±14% 文江鎮(zhèn)
三級 130 260 ±12%
一級 250 500 ±16%二級 170 340 ±14% 武陵鄉(xiāng)
三級 120 240 ±12%
一級 240 480 ±16%二級 170 340 ±14% 謝洋鄉(xiāng)
三級 110 220 ±12%
一級 200 400 ±16%二級 150 300 ±14% 前坪鄉(xiāng)
三級 100 200 ±12%
一級 180 360 ±16%二級 140 280 ±14% 屏山鄉(xiāng)
三級 100 200 ±12%
一級 180 360 ±16%二級 140 280 ±14% 湖美鄉(xiāng)
三級 100 200 ±12%
一級 180 360 ±16%二級 130 260 ±14% 濟陽鄉(xiāng)
三級 100 200 ±12%
表15 大田縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦和倉儲用地級別基準(zhǔn)地價表
單位：元/平方米
工礦用地 倉儲用地
鄉(xiāng)鎮(zhèn)
工業(yè)用地 采礦用地 物流倉儲用地 儲備庫用地
(8 萬元/畝) 120 130
(8.67 萬元/畝) 125
(14 萬元/畝) 210 220
(14.67 萬元/畝) 215上京鎮(zhèn)
(8 萬元/畝) 120 130
(8.67 萬元/畝) 125
(8 萬元/畝) 120 130
(8.67 萬元/畝) 125
(12 萬元/畝) 180 190
(12.67 萬元/畝) 185太華鎮(zhèn)
(8 萬元/畝) 120 130
(8.67 萬元/畝) 125
桃源鎮(zhèn) 120 120 130 125
奇韜鎮(zhèn) 120 120 130 125
梅山鎮(zhèn) 120 120 130 125
吳山鎮(zhèn) 120 120 130 125
文江鎮(zhèn) 120 120 130 125武陵、謝洋、前坪、屏山、湖美、濟陽鄉(xiāng) 120 120 130 125表16 大田縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地級別基準(zhǔn)地價表
單位：元/平方米
公共管理與公共服務(wù)用地
修正 幅度用地 文化、體育用地 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 級別
樓面地價 地面地價 樓面地價 地面地價 樓面地價 地面地價
一級 460 460 450 450 390 390 ±16%
二級 280 280 280 280 250 250 ±14%建設(shè)鎮(zhèn)
三級 200 200 200 200 170 170 ±12%
四級 170 170 150 150 130 130 ±10%
一級 300 300 280 280 250 250 ±16%
二級 200 200 180 180 170 170 ±14%上京鎮(zhèn)
三級 190 190 160 160 150 150 ±12%
四級 170 170 150 150 130 130 ±10%
一級 280 280 250 250 220 220 ±16%
二級 200 200 180 180 170 170 ±14%廣平鎮(zhèn)
三級 190 190 160 160 150 150 ±12%
四級 170 170 150 150 130 130 ±10%
一級 250 250 250 250 210 210 ±16%
二級 200 200 180 180 170 170 ±14%太華鎮(zhèn)
三級 190 190 160 160 150 150 ±12%
四級 170 170 150 150 130 130 ±10%
一級 240 240 220 220 200 200 ±16%
二級 200 200 190 190 170 170 ±14%桃源鎮(zhèn)
三級 180 180 170 170 150 150 ±12%
四級 160 160 150 150 130 130 ±10%奇韜鎮(zhèn) 一級 220 220 220 220 180 180 ±16%
公共管理與公共服務(wù)用地
修正 幅度用地 文化、體育用地 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 級別
樓面地價 地面地價 樓面地價 地面地價 樓面地價 地面地價
二級 200 200 190 190 170 170 ±14%
三級 180 180 170 170 150 150 ±12%
四級 160 160 150 150 130 130 ±10%
一級 210 210 190 190 170 170 ±16%二級 190 190 170 170 150 150 ±14% 梅山鎮(zhèn)
三級 170 170 150 150 130 130 ±12%
一級 200 200 190 190 170 170 ±16%二級 190 190 170 170 150 150 ±14% 吳山鎮(zhèn)
三級 170 170 150 150 130 130 ±12%
一級 200 200 180 180 160 160 ±16%二級 190 190 170 170 150 150 ±14% 文江鎮(zhèn)
三級 170 170 150 150 130 130 ±12%
一級 200 200 180 180 160 160 ±16%二級 190 190 170 170 150 150 ±14% 武陵鄉(xiāng)
三級 170 170 150 150 130 130 ±12%
一級 200 200 180 180 160 160 ±16%二級 190 190 170 170 150 150 ±14% 謝洋鄉(xiāng)
三級 170 170 150 150 130 130 ±12%
一級 200 200 180 180 160 160 ±16%二級 190 190 170 170 150 150 ±14% 前坪鄉(xiāng)
三級 170 170 150 150 130 130 ±12%
一級 200 200 180 180 160 160 ±16%二級 190 190 170 170 150 150 ±14% 屏山鄉(xiāng)
三級 170 170 150 150 130 130 ±12%
公共管理與公共服務(wù)用地
修正 幅度用地 文化、體育用地 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 級別
樓面地價 地面地價 樓面地價 地面地價 樓面地價 地面地價
一級 200 200 180 180 160 160 ±16%二級 190 190 170 170 150 150 ±14% 湖美鄉(xiāng)
三級 170 170 150 150 130 130 ±12%
一級 200 200 180 180 160 160 ±16%二級 190 190 170 170 150 150 ±14% 濟陽鄉(xiāng)
三級 170 170 150 150 130 130 ±12%
說明: ①鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的建設(shè)用地基準(zhǔn)地價參照本轄區(qū)基準(zhǔn)地價最末級執(zhí)行；②鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通運輸用地、特殊用地、公共設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地以及地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價參照城區(qū)最末級基準(zhǔn)地價執(zhí)行。
抄送：縣委辦、人大辦、政協(xié)辦。
大田縣人民政府辦公室 2023 年8 月22 日印發(fā)
