永城管規(guī)〔2023〕1 號(hào)
永安市城市管理局
關(guān)于印發(fā)《永安市商品住宅專項(xiàng)維修資金使 用管理規(guī)定》的通知各居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為進(jìn)一步規(guī)范我市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理，根據(jù)我市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理工作實(shí)際，制定了《永安市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)定》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
永安市城市管理局
2023 年9 月19 日
永安市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用
管理規(guī)定
為確保我市商品住宅專項(xiàng)維修資金及時(shí)、有效、安全、合理使用，進(jìn)一步保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
一、使用范圍
維修資金的使用范圍，是指住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造項(xiàng)目。
本規(guī)定所稱住宅共用部位，是根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本規(guī)定所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
以上維修和更新、改造工程產(chǎn)生的工程施工、工程監(jiān)理、工程預(yù)（決）算審核、招標(biāo)代理等相關(guān)費(fèi)用可計(jì)入工程預(yù)算，從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
二、使用條件
（一） 住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)承擔(dān)”的原則分?jǐn)?。?yīng)分?jǐn)偟臉I(yè)主尚未交存專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)立即補(bǔ)交其維修資金或者分?jǐn)偲渚S修費(fèi)用，拒不交納的，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主依法追收。
（二） 一般情況下業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或居民委員會(huì)均可以作為住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)人。已選舉業(yè)主委員會(huì)且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會(huì)或委托其物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng)；未選舉業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng)；業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行維修資金申請(qǐng)使用職責(zé)的，可以由居民委員會(huì)提出維修資金使用申請(qǐng)。
（三） 使用住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后方可使用（緊急情況下，需不少于5 名業(yè)主簽字同意)。
（四） 維修和更新、改造項(xiàng)目開工前，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向永安市城市管理局提出維修資金使用備案，按要求提供初審備案材料，初審備案后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織施工單位開工。提倡申請(qǐng)人采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇施工單位，聘請(qǐng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具審價(jià)報(bào)告。緊急情況下申請(qǐng)工程預(yù)算造價(jià)超過(guò)5 萬(wàn)元（含）維修資金的項(xiàng)目，維修工程竣工后應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具審價(jià)報(bào)告。
三、使用程序
（一）提出申請(qǐng)
非緊急情況： 由申請(qǐng)人編制維修方案（包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍）、施工方案或合同等，并持維修方案等初審材料向市城管局進(jìn)行維修資金使用備案。
緊急情況： 申請(qǐng)人立即將有關(guān)情況書面報(bào)告物業(yè)所在地居民委員會(huì)，由居民委員會(huì)出具緊急維修的必要性確認(rèn)證明。同時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)立即組織不少于5 名業(yè)主代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，確認(rèn)和留存相關(guān)影像資料，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和確認(rèn)的事實(shí)，編制或者委托編制緊急維修方案和資金預(yù)算方案，持維修方案等初審材料向市城管局進(jìn)行維修資金使用備案。
（二）業(yè)主確認(rèn)
非緊急情況： 《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后，在小區(qū)醒目位置公告不少于10 個(gè)工作日。
緊急情況： 《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分不少于5 名業(yè)主簽字同意，在小區(qū)醒目位置公告日期不少于3 日。
（三）維修項(xiàng)目公示
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在維修現(xiàn)場(chǎng)以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告維修相關(guān)情況，工程預(yù)算書、維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表（需經(jīng)業(yè)主本人或其委托人簽字）、合同（協(xié)議）、工程決算書、決算分?jǐn)偳鍍?cè)、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料在小區(qū)醒目位置和相關(guān)入戶單元門口及時(shí)進(jìn)行公示，竣工后資料公示時(shí)間必須不少于10 個(gè)工作日（緊急情況下公示不少于15 日），并留存公告影像資料。
（四）竣工驗(yàn)收
項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)組織業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)、施工單位及受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人應(yīng)向永安市城市管理局申請(qǐng)撥付維修資金并提交工程施工合同、工程決算書、發(fā)票、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等材料；決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說(shuō)明。
四、其它要求
（一） 有利害關(guān)系的業(yè)主，可以在公告期限內(nèi)對(duì)上述材料提出異議，申請(qǐng)人及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋；確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正。
（二） 維修工程竣工驗(yàn)收并經(jīng)公告業(yè)主無(wú)異議后，申請(qǐng)人持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公示證明材料等向永安市城市管理局申請(qǐng)撥付維修資金。
（三） 提倡申請(qǐng)人采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，鼓勵(lì)申請(qǐng)人聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程預(yù)算和工程監(jiān)理，所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。維修單位對(duì)實(shí)施的工程依法承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)依法免費(fèi)及時(shí)修復(fù)。
（四） 使用維修資金的過(guò)程中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)恪守職責(zé)。對(duì)不履職的或者虛報(bào)維修范圍、虛報(bào)工程量及預(yù)算者，維修資金所有者可依法投訴、訴訟。造成損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、 本規(guī)定解釋權(quán)歸永安市城市管理局。
六、 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期5 年。原《永安市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)定》（永城管〔2020〕1 號(hào)）同時(shí)廢止。以往有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
附件：1.永安市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用指南（試行）
2.永安市商品住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用單
附件1
永安市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用指南（試行）
附件2
永安市商品住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用單一、非緊急情況：
專項(xiàng)維修資金(非緊急情況)使用申請(qǐng)表
維修和更新、改造方案
一、小區(qū)名稱：
二、工程名稱：
三、損壞情況： 據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘，存在情況，已超過(guò)保修期，需要申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修和改造。
四、維修和更新、改造內(nèi)容及施工工藝：。
五、維修和更新、改造費(fèi)用： 本工程預(yù)算 元，申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金 元。
六、分?jǐn)偡秶? （共 戶）。業(yè)主委員會(huì)主任（簽字） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）
年 月 日 年 月 日（業(yè)主委員會(huì)蓋章） （物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）
業(yè)主確認(rèn)證明為了保障住宅的正常使用和共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)查勘情況， 項(xiàng)目擬于 年 月 日對(duì)已超過(guò)保修期的（共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行維修和更新、改造，工程預(yù)算元。本項(xiàng)目專有部分總建筑面積 平方米，共有戶業(yè)主。
維修和更新、改造方案已于 年 月 日，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)，參與表決的業(yè)主戶數(shù)為 戶（占比 %），面積為 平方米（占比 %）。參與表決部分同意使用維修資金的業(yè)主戶數(shù)為 戶（占參與部分比 %），面積為平方米（占參與部分比 %）。已符合《中華人民共和國(guó)民法典》第二七十八條使用維修資金的條件，現(xiàn)申請(qǐng)使用維修資金?！毒S修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》等資料真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)一切責(zé)任。
特此證明。業(yè)主委員會(huì)主任（簽字） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）
年 月 日 年 月 日
（業(yè)主委員會(huì)蓋章） （物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）
維修和更新、改造前公示證明
坐落于永安市 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道） 路的 項(xiàng)目，對(duì)已超過(guò)保修期的 實(shí)施維修和更新、改造，其《維修和更新改造方案》、報(bào)價(jià)單/工程預(yù)算書等相關(guān)材料已于 年 月 日起，采取方式進(jìn)行公示，公示期 天。
公示資料包括：
1.《維修和更新、改造方案》及預(yù)算書；
2.《業(yè)主確認(rèn)證明》；
3.施工合同、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。
以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
特此證明。
業(yè)主委員會(huì)主任（簽字）
業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字） 單位負(fù)責(zé)人（簽字）年 月 日 年 月 日
（業(yè)委會(huì)蓋章） （物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）
住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入賬戶證明永安市城市管理局：
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，本單位已接受來(lái)自（ ?物業(yè)企業(yè)□業(yè)主委員會(huì) ? 居民委員會(huì)）委托的關(guān)于使用住宅專項(xiàng)維修資金用于（□維修 ? 更新 ? 改造）的項(xiàng)目申請(qǐng)。
現(xiàn)申請(qǐng)將專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入以下 ? 施工單位 ? 申請(qǐng)單位賬戶：1.戶名：
2.賬號(hào)：
3.開戶銀行：
特此證明。
? 施工單位 ? 物業(yè)企業(yè) ? 業(yè)主委員會(huì)（蓋章） （蓋章） （蓋章）年 月 日 年 月 日 年 月 日
維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
維修和更新、改造完工后公示證明
坐落于永安市 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道） 路的 項(xiàng)目，對(duì)已超過(guò)保修期的 實(shí)施維修和更新、改造，其《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》、《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《工程決算報(bào)告》等相關(guān)材料已于 年 月 日起，采取方式進(jìn)行公示，公示期 天。
公示資料（復(fù)印件）包括：
1.《工程決算書》（含工程計(jì)價(jià)清單）；
2.《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；
3.已完成維修和更新、改造部分（配件）照片；
4.發(fā)票；
5.《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》
以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
特此證明。
業(yè)主委員會(huì)主任（簽字） 單位負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）
年 月 日 年 月 日
（業(yè)委會(huì)蓋章） （物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）維修和更新、改造項(xiàng)目施工合同（范本）發(fā)包方（甲方）： 。承包方（乙方）： 。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān) 法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本維修 工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程名稱： 。二、合同總價(jià)： ￥ 元。
人民幣（大寫） 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分三、維修項(xiàng)目：
序
維修項(xiàng)目位置及名稱 工程量 約定費(fèi)用（元）號(hào)
四、合同工期：
本工程擬 年 月 日開工，至 年 月 日竣工，工期總計(jì) 天。如因不可抗力或其它甲方原因影響施工時(shí)，工期順延。
五、付款方式：
工程完工，經(jīng)業(yè)主代表及工程參與各方驗(yàn)收合格并簽署竣工驗(yàn)收和結(jié)算 報(bào)告后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的 %。六、工程質(zhì)量驗(yàn)收及保修：
1.完工后，甲方組織相關(guān)人員對(duì)維修工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如不合格由 乙方無(wú)償重新施工，直至合格為止。
2.工程保修期限為 年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，乙方負(fù)責(zé)保修 期內(nèi)質(zhì)量缺陷的修復(fù)，人為破壞不在保修范圍之內(nèi)。七、甲方責(zé)任：
1.明確工程的施工范圍，提供必要的配合，協(xié)調(diào)業(yè)主及相關(guān)各方的關(guān) 系。
2.向乙方說(shuō)明施工場(chǎng)地內(nèi)地上建筑物和地下障礙物，各種管道及空中 線路等情況。
3.組織有關(guān)人員對(duì)施工方案、施工圖等技術(shù)資料進(jìn)行審查。4.組織工程參與各方對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督，并對(duì)隱蔽工程和工程成品進(jìn)行 驗(yàn)收。
八、乙方責(zé)任：
１.編制施工方案，做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作。
２.參加施工方案、施工圖等技術(shù)資料的審查，按照方案及施工圖紙要 求進(jìn)行施工，保質(zhì)、保量、按時(shí)完成施工任務(wù)。３.做好安全防范。如出現(xiàn)安全事故，責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。４.保證施工現(xiàn)場(chǎng)清潔，文明施工。在交工前應(yīng)對(duì)成品負(fù)責(zé)保護(hù)，并清 理好場(chǎng)地。
５.乙方因質(zhì)量不合格造成的工程造價(jià)增加，所增加的一切費(fèi)用完全由 乙方負(fù)責(zé)。
6.及時(shí)處理保修期內(nèi)的質(zhì)量缺陷。
九、違約責(zé)任：
1.甲、乙雙方必須按合同條款實(shí)施執(zhí)行。
2.雙方友好協(xié)商解決各種問(wèn)題，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得隨意變 更或解除合同，否則將承擔(dān)由此造成的損失。
3.甲、乙雙方任何一方違約，另一方可采取 （訴訟、仲裁）方 式進(jìn)行解決。
十、其他：
1.本合同自雙方代表簽字蓋章后生效。經(jīng)雙方協(xié)商對(duì)合同部分條款的 變更及其它約定作為本合同的組成部分，如和本合同有沖突，應(yīng)按合同變更及其它約定為準(zhǔn)。
2.其他約定 。3.本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，均具有同等法律效力。
4.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 開戶銀行：
帳 號(hào)：
年 月 日二、緊急情況
專項(xiàng)維修資金（緊急情況）使用申請(qǐng)表
緊急情況報(bào)告居委會(huì)：
本小區(qū)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生了以下緊急情況，已超過(guò)保修期，為保障業(yè)主正常生活秩序，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》將申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。
1．
2．
...
業(yè)委會(huì)（蓋章）物業(yè)公司（蓋章）
緊急維修必要性確認(rèn)證明
小區(qū)共用部位、設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況報(bào)告，已收悉，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)堪驗(yàn)情況屬實(shí)，需要進(jìn)行緊急維修。該小區(qū)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生了以下緊急情況：
1.
2.
3.
...
特此證明！
居委會(huì)（蓋章）
年 月 日
現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)證明
維修和更新、改造方案一、小區(qū)名稱：
二、工程名稱：
三、損壞情況： 據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘，存在情況，超過(guò)保修期，需要申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修和改造。
四、維修和更新、改造內(nèi)容及施工工藝：。五、維修和更新、改造費(fèi)用： 本工程預(yù)算 元，申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金 元。
六、分?jǐn)偡秶? （共 戶）。
業(yè)主委員會(huì)主任（簽字） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）年 月 日 年 月 日
（業(yè)主委員會(huì)蓋章） （物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）
維修和更新、改造前公示證明
坐落于永安市 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道） 路的 項(xiàng)目，對(duì)已超過(guò)保修期的 實(shí)施維修和更新、改造，其《現(xiàn)場(chǎng)堪驗(yàn)證明》《維修和更新改造方案》、報(bào)價(jià)單/工程預(yù)算書等相關(guān)材料已于 年月 日起，采取 方式進(jìn)行公示，公示期天。
公示資料（復(fù)印件）包括：
1.《緊急維修必要性確認(rèn)證明》；
2.《維修和更新、改造方案》及預(yù)算書；
3.《現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)證明》；
4. 施工合同、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
特此證明業(yè)主委員會(huì)主任（簽字）
業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字） 單位負(fù)責(zé)人（簽字）
年 月 日 年 月 日
（業(yè)委會(huì)蓋章） （物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）
住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入賬戶證明
永安市城市管理局：
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，本單位已接受來(lái)自（ ? 物業(yè)企業(yè)□業(yè)主委員會(huì)□居民委員會(huì)）委托的關(guān)于使用住宅專項(xiàng)維修資金用于（□維修□更新□改造）的項(xiàng)目申請(qǐng)。
現(xiàn)申請(qǐng)將專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入以下 ? 施工單位 ? 申請(qǐng)單位賬戶：
1.戶名：
2.賬號(hào)：
3.開戶銀行：
特此證明。? 施工單位 ? 物業(yè)企業(yè) ? 業(yè)主委員會(huì)（蓋章） （蓋章） （蓋章）年 月 日 年 月 日 年 月 日
維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
維修和更新、改造完工后公示證明
坐落于永安市 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道） 路的 項(xiàng)目，對(duì)已超過(guò)保修期的 實(shí)施維修和更新、改造，其《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》、《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《工程決算報(bào)告》等相關(guān)材料已于 年 月 日起，采取 方式進(jìn)行公示，公示期 天。
公示資料（復(fù)印件）包括：
1.《工程決算書》（含工程計(jì)價(jià)清單）；
2.《工程審價(jià)報(bào)告》（工程預(yù)算造價(jià)≥5 萬(wàn)元必須出具）；
3.《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；
4.已完成維修和更新、改造部分（配件）照片；
5.發(fā)票；
6.《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》
以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
特此證明。業(yè)主委員會(huì)主任（簽字） 單位負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）
年 月 日 年 月 日（業(yè)委會(huì)蓋章） （物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）
維修和更新、改造項(xiàng)目施工合同（范本）發(fā) 包 方 （ 甲方）： 。
承 包 方 （ 乙方）： 。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān) 法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本維修 工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程名稱： 。
二、合同總價(jià)： ￥ 元。
人民幣（大寫） 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分
三、維修項(xiàng)目：序
維修項(xiàng)目位置及名稱 工程量 約定費(fèi)用（元）號(hào)
四、 合同工期：
本工程擬 年 月 日開工，至 年 月日竣工，工期總計(jì) 天。如因不可抗力或其它甲方原因影響施工時(shí)，工期順延。
五、付款方式：
工程完工，經(jīng)業(yè)主代表及工程參與各方驗(yàn)收合格并簽署竣工驗(yàn)收和結(jié)算 報(bào)告后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的%。
六、工程質(zhì)量驗(yàn)收及保修：
1.完工后，甲方組織相關(guān)人員對(duì)維修工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如不合格由 乙方無(wú)償重新施工，直至合格為止。
2.工程保修期限為 年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，乙方負(fù)責(zé)保修 期內(nèi)質(zhì)量缺陷的修復(fù)，人為破壞不在保修范圍之內(nèi)。
七、甲方責(zé)任：
1.明確工程的施工范圍，提供必要的配合，協(xié)調(diào)業(yè)主及相關(guān)各方的關(guān) 系。
2.向乙方說(shuō)明施工場(chǎng)地內(nèi)地上建筑物和地下障礙物，各種管道及空中 線路等情況。
3.組織有關(guān)人員對(duì)施工方案、施工圖等技術(shù)資料進(jìn)行審查。
4.組織工程參與各方對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督，并對(duì)隱蔽工程和工程成品進(jìn)行 驗(yàn)收。
八、乙方責(zé)任：
１.編制施工方案，做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作。
２.參加施工方案、施工圖等技術(shù)資料的審查，按照方案及施工圖紙要 求進(jìn)行施工，保質(zhì)、保量、按時(shí)完成施工任務(wù)。
３.做好安全防范。如出現(xiàn)安全事故，責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。
４.保證施工現(xiàn)場(chǎng)清潔，文明施工。在交工前應(yīng)對(duì)成品負(fù)責(zé)保護(hù)，并清 理好場(chǎng)地。
５.乙方因質(zhì)量不合格造成的工程造價(jià)增加，所增加的一切費(fèi)用完全由 乙方負(fù)責(zé)。
6.及時(shí)處理保修期內(nèi)的質(zhì)量缺陷。
九、違約責(zé)任：
1.甲、乙雙方必須按合同條款實(shí)施執(zhí)行。
2.雙方友好協(xié)商解決各種問(wèn)題，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得隨意變 更或解除合同，否則將承擔(dān)由此造成的損失。
3.甲、乙雙方任何一方違約，另一方可采取 （訴訟、仲裁）方 式進(jìn)行解決。
十、其他：
1.本合同自雙方代表簽字蓋章后生效。經(jīng)雙方協(xié)商對(duì)合同部分條款的 變更及其它約定作為本合同的組成部分，如和本合同有沖突，應(yīng)按合同變更及其它約定為準(zhǔn)。
2. 其 他 約定 。
3.本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，均具有同等法律效力。
4.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 開戶銀行：
帳 號(hào)：
