（楚雄州）姚安縣2022年上半年房地產開發(fā)投資和銷售情況簡析
一、房地產開發(fā)投資和銷售情況
1-6月，全縣房地產開發(fā)投資37019萬元，同比增長64.53%；商品房銷售面積133428平方米，同比增長35.06%；商品房銷售額47901萬元，同比增長22.38%。
二、存在問題
（一）在庫項目少，新開工面積少
目前，受房地產市場需求收縮、供給沖擊、原材料價格上漲、項目資金回籠速度放緩等因素影響，行業(yè)不確定性增加，我縣房地產開發(fā)企業(yè)投資意愿持續(xù)走低，房地產開發(fā)項目建設進度明顯放緩，全縣新開工房地產項目減少。截至7月初，全縣新增2個房地產項目入庫，目前共計6個房地產項目在庫，房地產投資的持續(xù)增長乏力。
（二）銷售去庫存壓力依然較大，去化周期長
2022年上半年，我縣始終堅持“房住不炒”的定位，不把房地產作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調控政策協(xié)調性精準性，從保障性住房、公積金調整、保就業(yè)、持續(xù)推進棚戶區(qū)改造等方面促進市場回暖，整體來看，信貸政策放寬，宏觀政策以穩(wěn)為主，延續(xù)寬松態(tài)勢。但由于疫情持續(xù)對實體經(jīng)濟的沖擊影響，居民購房的能力和預期受到影響，銷售市場不夠活躍。上半年我縣5個在售樓盤項目由于地理位置優(yōu)越、房屋格局合理、商品房促銷等原因受到購房者的青睞，促使商品房預售面積同比實現(xiàn)正增長，但長遠來看，仍有相當部分樓盤銷售并不樂觀，特別是高層單元樓和大戶型住房去庫存形勢依然嚴峻。
三、下步工作建議
（一）認真落實助企紓困政策，加大商品房銷售力度
促進商品房銷售是解決開發(fā)企業(yè)資金壓力的重要手段，是防范和化解債務風險的重要措施，密切關注房地產開發(fā)企業(yè)運營狀況，動態(tài)監(jiān)測房地產市場情況，及時跟蹤項目推進和銷售情況，更好推動各項政策的落實，積極幫助企業(yè)紓困解難，有效防范和化解房地產市場風險。統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟發(fā)展，鼓勵和引導房地產開發(fā)企業(yè)充分利用互聯(lián)網(wǎng)、自媒體等方式開展線上樓盤展示、宣傳等營銷活動，以在線VR看房、直播售樓、置業(yè)顧問溝通等方式，為購房者和開發(fā)商提供線上服務，吸引購房群體，增強住房消費潛力。
（二）堅持科學規(guī)劃引領，加快項目建設進度
積極引導房地產開發(fā)企業(yè)加強市場調研和規(guī)劃設計，推出符合消費理念和實際需求的房源，完善配套相關的基礎設施建設，充分激發(fā)居民合理住房的購買意愿，認真落實購房按揭貸款政策，促進房地產市場健康有序發(fā)展。行業(yè)主管部門要督促房地產開發(fā)企業(yè)，在保證工程質量的前提下，加大在建項目建設力度，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序，切實維護購房者的合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
