（楚雄州）姚安縣2022年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況簡(jiǎn)析
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
1-6月，全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資37019萬元，同比增長(zhǎng)64.53%；商品房銷售面積133428平方米，同比增長(zhǎng)35.06%；商品房銷售額47901萬元，同比增長(zhǎng)22.38%。
二、存在問題
（一）在庫(kù)項(xiàng)目少，新開工面積少
目前，受房地產(chǎn)市場(chǎng)需求收縮、供給沖擊、原材料價(jià)格上漲、項(xiàng)目資金回籠速度放緩等因素影響，行業(yè)不確定性增加，我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿持續(xù)走低，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度明顯放緩，全縣新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目減少。截至7月初，全縣新增2個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫(kù)，目前共計(jì)6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在庫(kù)，房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長(zhǎng)乏力。
（二）銷售去庫(kù)存壓力依然較大，去化周期長(zhǎng)
2022年上半年，我縣始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，從保障性住房、公積金調(diào)整、保就業(yè)、持續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造等方面促進(jìn)市場(chǎng)回暖，整體來看，信貸政策放寬，宏觀政策以穩(wěn)為主，延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)。但由于疫情持續(xù)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊影響，居民購(gòu)房的能力和預(yù)期受到影響，銷售市場(chǎng)不夠活躍。上半年我縣5個(gè)在售樓盤項(xiàng)目由于地理位置優(yōu)越、房屋格局合理、商品房促銷等原因受到購(gòu)房者的青睞，促使商品房預(yù)售面積同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，仍有相當(dāng)部分樓盤銷售并不樂觀，特別是高層單元樓和大戶型住房去庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。
三、下步工作建議
（一）認(rèn)真落實(shí)助企紓困政策，加大商品房銷售力度
促進(jìn)商品房銷售是解決開發(fā)企業(yè)資金壓力的重要手段，是防范和化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要措施，密切關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，及時(shí)跟蹤項(xiàng)目推進(jìn)和銷售情況，更好推動(dòng)各項(xiàng)政策的落實(shí)，積極幫助企業(yè)紓困解難，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)充分利用互聯(lián)網(wǎng)、自媒體等方式開展線上樓盤展示、宣傳等營(yíng)銷活動(dòng)，以在線VR看房、直播售樓、置業(yè)顧問溝通等方式，為購(gòu)房者和開發(fā)商提供線上服務(wù)，吸引購(gòu)房群體，增強(qiáng)住房消費(fèi)潛力。
（二）堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和規(guī)劃設(shè)計(jì)，推出符合消費(fèi)理念和實(shí)際需求的房源，完善配套相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，充分激發(fā)居民合理住房的購(gòu)買意愿，認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房按揭貸款政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。行業(yè)主管部門要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在保證工程質(zhì)量的前提下，加大在建項(xiàng)目建設(shè)力度，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
