（玉溪市）易門縣2022年上半年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析
一、基本情況
2022年1-6月，全縣在庫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)8戶，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目9個(gè)。本年完成投資60748萬元，同比增長24.6%；商品房銷售面積31553㎡，同比下降26.5%；商品房銷售額19634萬元，同比下降31.4%。
1-6月，全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金30059萬元，同比增長2.44倍。其中，自籌資金8638萬元，同比增長71%；定金及預(yù)收款21710萬元，同比增長1.25倍；個(gè)人按揭貸款5999萬元，同比增長5.88倍。
二、房地產(chǎn)存在問題
（一）商品房銷售面積下滑嚴(yán)重。2021年1-6月，新開盤房地產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè)，商品房銷售面積達(dá)39938㎡。2022年1-6月，新開盤房地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，商品房銷售面積22473㎡。新開盤項(xiàng)目商品房銷售面積同比下降43.7%。
（二）土地要素保障不足，房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿不強(qiáng)。2021年1-7月易門縣出讓商品房住宅用地5宗，共79.61畝。2022年1-7月出讓商品房住宅用地0宗。房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿不強(qiáng)，商品房市場冷清，后期房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資、商品房銷售面積支撐力度薄弱。
（三）商品房供需矛盾突出，供大于求趨勢(shì)明顯。2017-2021四年間，全縣僅有4個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可銷售商品房面積65844㎡，可供居民購買量少，商品房銷售情況火爆。2021年以來，9個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目落地易門，為居民提供了大量新房，其中購買者大部分為本縣居民改善性住房，另一部門為外地到易門工作者購買，隨著房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的增多，改善性用房者及剛需用房人員在2020年-2021年已完成對(duì)改善性住房、剛需用房的購置，2022年，購買商品房用戶減少，商品房銷售低迷。
（四）商品房單價(jià)過高，與民眾意向價(jià)格差別較大。2021年以來，全國各地商品房銷售單價(jià)同比下降，易門縣2021年1-6月商品房銷售單價(jià)為6662.6元/㎡，2022年1-6月年商品房銷售單價(jià)為6222.5元/㎡，單價(jià)減少440.1元/㎡，同比降低6.6%。同玉溪市轄區(qū)的峨山縣相比，商品房單價(jià)相差2000元左右，同周邊的雙柏縣相比，商品房單價(jià)較雙柏縣高3000元左右，房價(jià)與民眾意向價(jià)格差別較大，購買欲望不強(qiáng)。另外由于全國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，大部分購買者持觀望態(tài)勢(shì)，購買意愿不強(qiáng)，造成全縣房地產(chǎn)業(yè)市場低迷。
三、意見建議
（一）加大監(jiān)管力度，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。行業(yè)主管部門要加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管力度，加快推進(jìn)在建項(xiàng)目的進(jìn)度，對(duì)進(jìn)度緩慢的項(xiàng)目加強(qiáng)研究分析，盡快幫助企業(yè)協(xié)調(diào)解決有關(guān)困難，確保項(xiàng)目正常推進(jìn)，盡快達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，為全縣商品房銷售面積提供支撐。對(duì)于擬入庫項(xiàng)目，各行業(yè)主管部門在依法依規(guī)的同時(shí)要加快各項(xiàng)手續(xù)審批，使項(xiàng)目盡快開工，達(dá)到統(tǒng)計(jì)入庫標(biāo)準(zhǔn)。
（二）優(yōu)化資源配置。對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)、符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)一步優(yōu)化行政審批手續(xù)，提高行政效能，進(jìn)一步改善投資環(huán)境，吸引企業(yè)來易門投資。加緊對(duì)空置土地拿地企業(yè)的督辦力度，創(chuàng)造條件督促盡早開發(fā)。同時(shí)要加大招商力度，跟進(jìn)配套設(shè)施建設(shè)，拓展房地產(chǎn)市場立體發(fā)展空間。
（三）積極引導(dǎo)企業(yè)著力促銷。行業(yè)主管部門要積極引導(dǎo)和調(diào)控全縣房地產(chǎn)市場走勢(shì)，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)重視市場調(diào)研和規(guī)劃設(shè)計(jì)，推出符合消費(fèi)理念和需求實(shí)際的房源，著力打造高品質(zhì)樓盤，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的高品質(zhì)生活。房地產(chǎn)開發(fā)商做好現(xiàn)有存量房的促銷工作，銀行部門要認(rèn)真落實(shí)購房按揭貸款、住房公積金等相關(guān)政策，助推人們購房意愿。
