（玉溪市）易門縣2022年上半年房地產(chǎn)經(jīng)濟運行情況分析
一、基本情況
2022年1-6月，全縣在庫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)8戶，房地產(chǎn)開發(fā)項目9個。本年完成投資60748萬元，同比增長24.6%；商品房銷售面積31553㎡，同比下降26.5%；商品房銷售額19634萬元，同比下降31.4%。
1-6月，全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金30059萬元，同比增長2.44倍。其中，自籌資金8638萬元，同比增長71%；定金及預(yù)收款21710萬元，同比增長1.25倍；個人按揭貸款5999萬元，同比增長5.88倍。
二、房地產(chǎn)存在問題
（一）商品房銷售面積下滑嚴重。2021年1-6月，新開盤房地產(chǎn)項目2個，商品房銷售面積達39938㎡。2022年1-6月，新開盤房地產(chǎn)項目3個，商品房銷售面積22473㎡。新開盤項目商品房銷售面積同比下降43.7%。
（二）土地要素保障不足，房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿不強。2021年1-7月易門縣出讓商品房住宅用地5宗，共79.61畝。2022年1-7月出讓商品房住宅用地0宗。房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿不強，商品房市場冷清，后期房地產(chǎn)開發(fā)項目投資、商品房銷售面積支撐力度薄弱。
（三）商品房供需矛盾突出，供大于求趨勢明顯。2017-2021四年間，全縣僅有4個房地產(chǎn)開發(fā)項目，可銷售商品房面積65844㎡，可供居民購買量少，商品房銷售情況火爆。2021年以來，9個房地產(chǎn)開發(fā)項目落地易門，為居民提供了大量新房，其中購買者大部分為本縣居民改善性住房，另一部門為外地到易門工作者購買，隨著房地產(chǎn)開發(fā)項目的增多，改善性用房者及剛需用房人員在2020年-2021年已完成對改善性住房、剛需用房的購置，2022年，購買商品房用戶減少，商品房銷售低迷。
（四）商品房單價過高，與民眾意向價格差別較大。2021年以來，全國各地商品房銷售單價同比下降，易門縣2021年1-6月商品房銷售單價為6662.6元/㎡，2022年1-6月年商品房銷售單價為6222.5元/㎡，單價減少440.1元/㎡，同比降低6.6%。同玉溪市轄區(qū)的峨山縣相比，商品房單價相差2000元左右，同周邊的雙柏縣相比，商品房單價較雙柏縣高3000元左右，房價與民眾意向價格差別較大，購買欲望不強。另外由于全國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，大部分購買者持觀望態(tài)勢，購買意愿不強，造成全縣房地產(chǎn)業(yè)市場低迷。
三、意見建議
（一）加大監(jiān)管力度，推動項目建設(shè)進度。行業(yè)主管部門要加強項目建設(shè)監(jiān)管力度，加快推進在建項目的進度，對進度緩慢的項目加強研究分析，盡快幫助企業(yè)協(xié)調(diào)解決有關(guān)困難，確保項目正常推進，盡快達到預(yù)售標準，為全縣商品房銷售面積提供支撐。對于擬入庫項目，各行業(yè)主管部門在依法依規(guī)的同時要加快各項手續(xù)審批，使項目盡快開工，達到統(tǒng)計入庫標準。
（二）優(yōu)化資源配置。對轄區(qū)范圍內(nèi)、符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進一步優(yōu)化行政審批手續(xù)，提高行政效能，進一步改善投資環(huán)境，吸引企業(yè)來易門投資。加緊對空置土地拿地企業(yè)的督辦力度，創(chuàng)造條件督促盡早開發(fā)。同時要加大招商力度，跟進配套設(shè)施建設(shè)，拓展房地產(chǎn)市場立體發(fā)展空間。
（三）積極引導(dǎo)企業(yè)著力促銷。行業(yè)主管部門要積極引導(dǎo)和調(diào)控全縣房地產(chǎn)市場走勢，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)重視市場調(diào)研和規(guī)劃設(shè)計，推出符合消費理念和需求實際的房源，著力打造高品質(zhì)樓盤，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的高品質(zhì)生活。房地產(chǎn)開發(fā)商做好現(xiàn)有存量房的促銷工作，銀行部門要認真落實購房按揭貸款、住房公積金等相關(guān)政策，助推人們購房意愿。
