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  2021年，受需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱等多重壓力和土地、資金等要素保障影響，澄江市房地產(chǎn)市場銷售下滑，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈回落態(tài)勢。工程資料_十四五_模版下載

一、全年房地產(chǎn)市場運行情況資料庫_資料共享_縣域經(jīng)濟

      （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況（玉溪市）澄江市2021年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)形勢分析

1-12月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資45.3億元，同比下降21.4%，增速全市排名第8位。其中：住宅投資37.2億元，同比增長5.2%。大牛工程師

1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積455.4萬平方米，同比增長13.8%，其中：住宅施工面積303.8萬平方米，同比增長25.6%。房屋新開工面積100.4萬平方米，同比下降47%，其中：住宅新開工面積70.3萬平方米，同比下降42.6%。房屋竣工面積199.6萬平方米，同比增長67.4%，其中：住宅竣工面積153.9萬平方米，同比增長250.4%。大牛工程師

（二）商品房銷售和待售情況工程資料_工程咨詢_十四五

1-12月，商品房完成銷售面積31.8萬平方米，同比下降36.2%，其中：住宅銷售面積26.5萬平方米，同比下降29.7%。商品房銷售額20.9億元，同比下降51.3%。其中：住宅銷售額17.6億元，同比下降41%。統(tǒng)計公報_十四五_縣域經(jīng)濟

12月末，商品房待售面積155.5萬平方米，比上月末增加4.05萬平方米，其中：住宅待售面積增加1.8萬平方米。資料下載_工作報告_模版下載

二、存在的困難和問題工程咨詢_資料共享_模版下載

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下跌資料共享_統(tǒng)計公報_十四五

一是房地產(chǎn)開發(fā)項目支撐乏力。澄江市目前有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)28家，其中僅18家企業(yè)的30個項目在庫，30個在庫項目中，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目22個，本年開工入庫項目僅8個，同比下降20%。隨著在庫項目中多個項目本年1-6月接近完工，加之本年新開工入庫項目少，房地產(chǎn)建設(shè)投資逐步下降。資料下載_縣域經(jīng)濟_報告模板

二是資金鏈緊張，項目開發(fā)土地供應(yīng)有限。受資金、土地供應(yīng)影響，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張、項目開發(fā)土地供應(yīng)有限。房地產(chǎn)屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金投入量大，建設(shè)周期長。而我市房地產(chǎn)開發(fā)本地企業(yè)大都是小企業(yè)，自有資金少，以期房預(yù)售為主，主要依靠滾動發(fā)展。加之宏觀經(jīng)濟整體增長緩慢，市場不景氣，商品房銷售面積和銷售額增速明顯放緩，資金周轉(zhuǎn)困難，企業(yè)賴以發(fā)展的資金鏈?zhǔn)艿搅溯^大影響。資料下載_規(guī)劃綱要_報告模板

三是受環(huán)湖項目長久熔斷機制，沿湖多個項目停工。中央生態(tài)環(huán)保督察滇池長腰山事件后，從2021年6月起，對撫仙湖周邊項目從建設(shè)施工到銷售備案全面暫停，部分投資項目無法審批開工，部分在庫項目停建整頓，暫停時長暫不明確。涉及沿湖大項目16個，其中不乏龍湖、萬科、復(fù)興等全國性房企正在建設(shè)的項目，也有即將啟動建設(shè)的覽海集團撫仙湖國際健康旅游谷、北京大象投資集團的撫仙湖國際旅游小鎮(zhèn)。資料下載_規(guī)劃綱要_報告模板

（二）商品房銷售不理想（玉溪市）澄江市2021年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)形勢分析

一是本地居民購房需求降低。2019年底澄江市全面啟動撫仙湖環(huán)湖棚戶區(qū)改造暨生態(tài)移民搬遷項目，撫仙湖沿湖的8143戶2.2萬余人分三個批次全部搬離撫仙湖沿岸，安置房建設(shè)也同步啟動，安置房分配一定程度上降低了群眾對商品房的購房需求。同時，部分購房者對未來房價下降的預(yù)期增強而持觀望態(tài)度。大牛工程師

二是受疫情影響，外來購房者購買量減少。撫仙湖周邊房地產(chǎn)項目開發(fā)的住宅，主要的購房對象是外來購房者，自2020年疫情暴發(fā)以來，對外來人員入澄增加管控力度，導(dǎo)致外地購房者減少，影響環(huán)湖地產(chǎn)項目商品房銷售。資料下載_十四五_縣域經(jīng)濟

三是樓盤戶型比例的差異影響銷售。我市房產(chǎn)市場上的住房主要以90平米-144平米的戶型為主，而小戶型的住房為數(shù)較少，不能滿足中低收入家庭及部分外來度假購房客的購房需求，總體上開發(fā)商不愿意建造小戶型住宅。 大牛工程師

    三、促進全市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議大牛工程師

（一）認(rèn)真貫徹落實好國家、省、市各級關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策措施，結(jié)合澄江實際，積極出臺促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施辦法，充分發(fā)揮政策優(yōu)勢，加強和改善宏觀調(diào)控，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。大牛工程師

（二）持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，提升服務(wù)能力水平，加強招商引資，引進優(yōu)質(zhì)項目落戶。工作報告_規(guī)劃綱要_十四五

（三）著力解決項目建設(shè)涉及的規(guī)劃、土地、資金等要素保障問題，加快推進在建房地產(chǎn)項目。大牛工程師

（四）扶持鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)拓寬發(fā)展思路，優(yōu)化管理模式，樹立品牌意識，提升企業(yè)實力，打造精品項目。大牛工程師