（玉溪市）澄江市2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)形勢(shì)分析
2021年，受需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱等多重壓力和土地、資金等要素保障影響，澄江市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售下滑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈回落態(tài)勢(shì)。
一、全年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
1-12月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45.3億元，同比下降21.4%，增速全市排名第8位。其中：住宅投資37.2億元，同比增長(zhǎng)5.2%。
1-12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積455.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.8%，其中：住宅施工面積303.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.6%。房屋新開(kāi)工面積100.4萬(wàn)平方米，同比下降47%，其中：住宅新開(kāi)工面積70.3萬(wàn)平方米，同比下降42.6%。房屋竣工面積199.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.4%，其中：住宅竣工面積153.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)250.4%。
（二）商品房銷(xiāo)售和待售情況
1-12月，商品房完成銷(xiāo)售面積31.8萬(wàn)平方米，同比下降36.2%，其中：住宅銷(xiāo)售面積26.5萬(wàn)平方米，同比下降29.7%。商品房銷(xiāo)售額20.9億元，同比下降51.3%。其中：住宅銷(xiāo)售額17.6億元，同比下降41%。
12月末，商品房待售面積155.5萬(wàn)平方米，比上月末增加4.05萬(wàn)平方米，其中：住宅待售面積增加1.8萬(wàn)平方米。
二、存在的困難和問(wèn)題
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)下跌
一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目支撐乏力。澄江市目前有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)28家，其中僅18家企業(yè)的30個(gè)項(xiàng)目在庫(kù)，30個(gè)在庫(kù)項(xiàng)目中，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目22個(gè)，本年開(kāi)工入庫(kù)項(xiàng)目?jī)H8個(gè)，同比下降20%。隨著在庫(kù)項(xiàng)目中多個(gè)項(xiàng)目本年1-6月接近完工，加之本年新開(kāi)工入庫(kù)項(xiàng)目少，房地產(chǎn)建設(shè)投資逐步下降。
二是資金鏈緊張，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)有限。受資金、土地供應(yīng)影響，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)有限。房地產(chǎn)屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金投入量大，建設(shè)周期長(zhǎng)。而我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本地企業(yè)大都是小企業(yè)，自有資金少，以期房預(yù)售為主，主要依靠滾動(dòng)發(fā)展。加之宏觀經(jīng)濟(jì)整體增長(zhǎng)緩慢，市場(chǎng)不景氣，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速明顯放緩，資金周轉(zhuǎn)困難，企業(yè)賴(lài)以發(fā)展的資金鏈?zhǔn)艿搅溯^大影響。
三是受環(huán)湖項(xiàng)目長(zhǎng)久熔斷機(jī)制，沿湖多個(gè)項(xiàng)目停工。中央生態(tài)環(huán)保督察滇池長(zhǎng)腰山事件后，從2021年6月起，對(duì)撫仙湖周邊項(xiàng)目從建設(shè)施工到銷(xiāo)售備案全面暫停，部分投資項(xiàng)目無(wú)法審批開(kāi)工，部分在庫(kù)項(xiàng)目停建整頓，暫停時(shí)長(zhǎng)暫不明確。涉及沿湖大項(xiàng)目16個(gè)，其中不乏龍湖、萬(wàn)科、復(fù)興等全國(guó)性房企正在建設(shè)的項(xiàng)目，也有即將啟動(dòng)建設(shè)的覽海集團(tuán)撫仙湖國(guó)際健康旅游谷、北京大象投資集團(tuán)的撫仙湖國(guó)際旅游小鎮(zhèn)。
（二）商品房銷(xiāo)售不理想
一是本地居民購(gòu)房需求降低。2019年底澄江市全面啟動(dòng)撫仙湖環(huán)湖棚戶(hù)區(qū)改造暨生態(tài)移民搬遷項(xiàng)目，撫仙湖沿湖的8143戶(hù)2.2萬(wàn)余人分三個(gè)批次全部搬離撫仙湖沿岸，安置房建設(shè)也同步啟動(dòng)，安置房分配一定程度上降低了群眾對(duì)商品房的購(gòu)房需求。同時(shí)，部分購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期增強(qiáng)而持觀望態(tài)度。
二是受疫情影響，外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)量減少。撫仙湖周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的住宅，主要的購(gòu)房對(duì)象是外來(lái)購(gòu)房者，自2020年疫情暴發(fā)以來(lái)，對(duì)外來(lái)人員入澄增加管控力度，導(dǎo)致外地購(gòu)房者減少，影響環(huán)湖地產(chǎn)項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售。
三是樓盤(pán)戶(hù)型比例的差異影響銷(xiāo)售。我市房產(chǎn)市場(chǎng)上的住房主要以90平米-144平米的戶(hù)型為主，而小戶(hù)型的住房為數(shù)較少，不能滿(mǎn)足中低收入家庭及部分外來(lái)度假購(gòu)房客的購(gòu)房需求，總體上開(kāi)發(fā)商不愿意建造小戶(hù)型住宅。
三、促進(jìn)全市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議
（一）認(rèn)真貫徹落實(shí)好國(guó)家、省、市各級(jí)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策措施，結(jié)合澄江實(shí)際，積極出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施辦法，充分發(fā)揮政策優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
（二）持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升服務(wù)能力水平，加強(qiáng)招商引資，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶(hù)。
（三）著力解決項(xiàng)目建設(shè)涉及的規(guī)劃、土地、資金等要素保障問(wèn)題，加快推進(jìn)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目。
（四）扶持鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)拓寬發(fā)展思路，優(yōu)化管理模式，樹(shù)立品牌意識(shí)，提升企業(yè)實(shí)力，打造精品項(xiàng)目。
