（玉溪市）澄江市2022年商品房銷售面積、銷售額 逆勢實(shí)現(xiàn)雙增長
2022年，澄江市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省和玉溪市決策部署，堅(jiān)持“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”工作要求不動(dòng)搖，全力以赴保民生，保穩(wěn)定，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”目標(biāo)定位，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，著力推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，商品房銷售面積、銷售額逆勢實(shí)現(xiàn)“雙增長”。
一、2022年澄江市房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降。2022年，澄江市房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)完成244481萬元（含托管區(qū)撫仙湖星空國際旅游度假社區(qū)一期的三個(gè)項(xiàng)目分成，以下指標(biāo)同上），比上年下降46.0%。其中，住宅投資170165萬元，下降54.3%。
2022年，澄江市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積2489265平方米，比上年下降43.6%。其中，住宅施工面積1433466平方米，下降52.3%。房屋新開工面積95779平方米，下降90.5%。其中，住宅新開工面積30680平方米，下降95.6%。房屋竣工面積333076平方米，下降83.3%。其中，住宅竣工面積128115平方米，下降91.7%。
（二）商品房銷售面積和銷售額逆勢實(shí)現(xiàn)雙增長。2022年，澄江市商品房銷售面積436132平方米，比上年增長37.3%，其中住宅銷售面積401886平方米，比上年增長51.7%。商品房銷售額242326萬元，比上年增長15.7%，其中住宅銷售額220374萬元，增長30.9%。商品房銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)“雙增長”主要是2022年澄江縣廣龍旅游小鎮(zhèn)（撫仙湖北岸生態(tài)濕地移民搬遷安置房片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目）全部完成合同簽訂和交售。
2022年末，澄江市商品房待售面積1075140平方米，比上年下降30.9%。其中，住宅待售面積664216平方米，下降35.7%。
二、當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展中存在的困難和問題
（一）新入庫法人、項(xiàng)目匱乏。2022年，澄江市房地產(chǎn)開發(fā)新入庫法人、項(xiàng)目數(shù)量銳減，新入庫法人僅為1個(gè)，同比下降50%，新入庫項(xiàng)目1個(gè)，同比下降87.5%，對房地產(chǎn)投資增長支撐動(dòng)力嚴(yán)重不足。
（二）受“熔斷”機(jī)制影響，撫仙湖周邊項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)。自2021年6月開始啟動(dòng)撫仙湖周邊項(xiàng)目“熔斷”機(jī)制以來，撫仙湖周邊地產(chǎn)項(xiàng)目一直處于停滯狀態(tài)，龍湖、萬科、復(fù)星等全國性房企項(xiàng)目均處于暫停狀態(tài)，已建設(shè)項(xiàng)目復(fù)工及交房時(shí)間不明確，對澄江房地產(chǎn)行業(yè)影響較大。
（三）消費(fèi)者購買能力下降，購房信心尚未恢復(fù)。受全球經(jīng)濟(jì)下滑的影響，消費(fèi)者購買能力下降，購房意愿不強(qiáng)。
三、2023年工作建議
一是做好項(xiàng)目儲(chǔ)備動(dòng)態(tài)管理工作，主動(dòng)挖掘符合入庫的房地產(chǎn)項(xiàng)目。以促開工、抓進(jìn)度為重點(diǎn)，對未開工房地產(chǎn)項(xiàng)目，及時(shí)做好對接，協(xié)調(diào)解決前期工作中存在問題，確保項(xiàng)目真實(shí)開工。對已開工項(xiàng)目做好跟蹤推進(jìn)和服務(wù)工作，確保符合納統(tǒng)條件的項(xiàng)目及時(shí)入庫，確保房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長。
二是落實(shí)更加穩(wěn)健的地產(chǎn)政策，加快房地產(chǎn)企業(yè)入庫及鼓勵(lì)扶持房企重拾信心，積極盤活中心城區(qū)和縣城土地存量，促房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
三是精準(zhǔn)施策，提高企業(yè)投資積極性。加強(qiáng)與“政銀企”的對接聯(lián)系，持續(xù)關(guān)注企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)、銷售和資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況，聚焦問題精準(zhǔn)施策，提高房企貸款支持力度，提升企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)積極性，增強(qiáng)消費(fèi)者購房置業(yè)信心。
