（玉溪市）通?？h2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長309.1%
2021年，通海縣房地產(chǎn)市場在政府宏觀調(diào)控、各項有利政策不斷出臺、民間資本逐步活躍等多種利好因素影響下，市場發(fā)展前景逐步好轉(zhuǎn)，1-12月全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積高速增長。
一、全縣房地產(chǎn)市場運行情況
（一）房地產(chǎn)投資高速增長
2021年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，同比增長309.1%，增速較上年提高了182.7個百分點，位居全市第一。其中：住宅投資同比增長311.6%，土地購置費增長1557.1%。
（二）本年新開工面積增速較高
2021年， 全縣房屋施工面積513654平方米，同比增長337.2%，本年新開工施工面積426272平方米，增長975.3%，占房屋施工面積的83.0%，其中：新開工住宅施工面積 326370平方米，增長977.8%，占新開工面積的76.6%，新開工面積增長態(tài)勢較好。
（三）商品房銷售面積減少、銷售額增長
2021年，全縣商品房銷售面積完成37324平方米，同比減少3.9%，其中：住宅銷售面積完成35867平方米，增長7.5%；商品房銷售額完成25626萬元，增長14.7%，其中：住宅商品房銷售額完成23497萬元，增長22.0%。
（四）資金到位情況良好
2021年，本年實際到位資金34369萬元，同比增長69.4%，資金到位率良好，說明房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，持續(xù)投入比較有保障。從到位資金構(gòu)成情況來看，自籌資金9793萬元，增長36.8%，占本年實際到位資金比重的28.5%；定金及預(yù)收款24576元，增長117.2%，占本年實際到位資金比重的71.5%。
二、全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢仍然嚴(yán)峻
(一）開發(fā)成本增加，房價持續(xù)上漲
2021年，由于受土地、建筑材料價格上漲，建安成本增加、購買需求擴(kuò)大等因素的影響，全縣商品房銷售均價增長較快，同比增長了19.4%，每平方米上漲了1115元。
(二）竣工項目多，新入庫項目不足
截止12月底,全縣在庫房地產(chǎn)開發(fā)投資項目14個，暫緩項目2個，竣工項目9個，能正常報送投資的項目只有3個。從新入庫項目來看，1-12月，全縣新入庫房地產(chǎn)項目3個?？⒐ろ椖慷啵氯霂祉椖坎蛔悖康禺a(chǎn)開發(fā)持續(xù)平穩(wěn)增長形勢嚴(yán)峻。
（三）本年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源單一
2021年，從房地產(chǎn)到位資金來源的比重和增速看，受信貸政策緊縮的影響，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，國內(nèi)貸款、個人按揭貸款比重及增速較去年同期均出現(xiàn)大幅下降；定金及預(yù)收款、自籌資金比重及增速均大幅上升?？偟膩砜?，今年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增長主要還是靠定金及預(yù)收款、自籌資金，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金渠道單一，而定金及預(yù)收款、自籌資金受銷售市場波動影響較大，不確定因素較多，這將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度。
三、全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長的建議
（一）加大對企業(yè)幫扶力度
相關(guān)部門要主動服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，加大監(jiān)管和引導(dǎo)力度，根據(jù)房地產(chǎn)信貸政策及時制定針對性措施，切實解決好房地產(chǎn)企業(yè)在手續(xù)辦理、施工進(jìn)程中的實際困難和問題，從根本上幫助企業(yè)解決實際困難和問題，盡量避免出現(xiàn)資金鏈斷裂而造成重大風(fēng)險隱患問題。
（二）相關(guān)部門加強(qiáng)相互配合，共同抓好房地產(chǎn)項目入庫
要高度重視房地產(chǎn)項目入庫管理工作，對已開工建設(shè)但未納入統(tǒng)計的房地產(chǎn)項目進(jìn)行調(diào)查了解，解決存在的困難和問題，使房地產(chǎn)項目得到及時入庫。
（三）加強(qiáng)宏觀管理，規(guī)范市場秩序
相關(guān)部門加強(qiáng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和信息檔案的建設(shè)，全面、及時、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息。加強(qiáng)房價的監(jiān)管和調(diào)控，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展。
