（玉溪市）通?？h2022年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)78.9%
2022年上半年通?？h房地產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)總體向好，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房屋施工面積持續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷售面積小幅增長(zhǎng)。
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
（一）房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。
上半年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)78.9%，位居全市第一。其中：住宅投資增長(zhǎng)83.0%，土地購(gòu)置費(fèi)減少70.2%。
（二）施工面積持續(xù)增長(zhǎng)。
上半年，全縣房屋施工面積增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)較好，房屋施工面積527441平方米，同比增長(zhǎng)145.2%，其中：住宅施工面積 409990平方米，增長(zhǎng)144.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)11.3%，其他用房增長(zhǎng)171.5%。
（三）商品房銷售面積小幅增長(zhǎng)。
上半年，全縣商品房銷售面積完成25986平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，其中：住宅銷售面積完成18640平方米，下降23.1%；其他用房銷售面積完成5428平方米，增長(zhǎng)34.2倍。商品房銷售額完成13403萬元，下降26.6%，其中：住宅商品房銷售額完成10297萬元，下降37.8%；其他用房商品房銷售額完成1687萬元，增長(zhǎng)41.2倍。
（四）資金到位情況良好。
上半年，本年實(shí)際到位資金31373萬元，同比增長(zhǎng)125.1%，資金到位率良好，說明房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，持續(xù)投入比較有保障。從到位資金構(gòu)成情況來看，自籌資金12168萬元，增長(zhǎng)245.1%，占本年實(shí)際到位資金比重的38.8%；定金及預(yù)收款19196萬元，增長(zhǎng)84.4%，占本年實(shí)際到位資金比重的61.2%。
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資面臨的困難和問題
(一）商品房待售面積增長(zhǎng)。
全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積增長(zhǎng)。6月末商品房待售面積37058平方米，比上年末增加了7452平方米，同比增長(zhǎng)25.2%。其中：住宅待售面積24506平方米， 比上年末增加了7844平方米，同比增長(zhǎng)47.1%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積8832平方米，比上年末增加了1698平方米，同比增長(zhǎng)23.8%。
（二）商品房銷售均價(jià)下降。
受全國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)低迷的影響，上半年，全縣商品房銷售均價(jià)每平方米5158元，比上年同期的7318下降2160元，下降29.5%。其中：住宅銷售均價(jià)每平方米5524元，同比下降19.2%。
（三）竣工項(xiàng)目多，新入庫(kù)項(xiàng)目不足。
截止6月底，全縣在庫(kù)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目14個(gè)，竣工項(xiàng)目8個(gè)，暫緩項(xiàng)目2個(gè)，能正常報(bào)送投資的項(xiàng)目只有4個(gè)。從新入庫(kù)項(xiàng)目來看，上半年只有1個(gè)新入庫(kù)房地產(chǎn)項(xiàng)目?？⒐ろ?xiàng)目多，新入庫(kù)項(xiàng)目不足，房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源單一。
上半年，從房地產(chǎn)到位資金來源的比重和增速看，受信貸政策緊縮的影響，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，國(guó)內(nèi)貸款、個(gè)人按揭貸款比重及增速較去年同期均出現(xiàn)大幅下降；定金及預(yù)收款、自籌資金比重及增速均大幅上升。總的來看，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增長(zhǎng)主要還是靠定金及預(yù)收款、自籌資金，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金渠道單一，而定金及預(yù)收款、自籌資金受銷售市場(chǎng)波動(dòng)影響較大，不確定因素較多，這將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度。
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的建議
（一）加大對(duì)企業(yè)幫扶力度。
相關(guān)部門要主動(dòng)服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，加大監(jiān)管和引導(dǎo)力度，根據(jù)房地產(chǎn)信貸政策及時(shí)制定針對(duì)性措施，切實(shí)解決好房地產(chǎn)企業(yè)在手續(xù)辦理、施工進(jìn)程中的實(shí)際困難和問題，盡量避免出現(xiàn)資金鏈斷裂而造成重大風(fēng)險(xiǎn)隱患問題。
（二）相關(guān)部門加強(qiáng)相互配合，共同抓好房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫(kù)。
要高度重視房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫(kù)管理工作，對(duì)已開工建設(shè)但未納入統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤督促，備齊入庫(kù)要件，使房地產(chǎn)項(xiàng)目得到及時(shí)入庫(kù)。
（三）加強(qiáng)宏觀管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序。
相關(guān)部門加強(qiáng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和信息檔案的建設(shè)，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的監(jiān)管和調(diào)控，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。
