（昆明市）五華區(qū)2021年固定資產(chǎn)投資同比增長13%
2021年，我區(qū)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶，下同）同比增長13.0%，較上月回落1.5個百分點，增速高于昆明市20.8個百分點。主城五區(qū)中，增速與盤龍區(qū)并列第一，其他區(qū)增速分別為：盤龍區(qū)13.0%、官渡區(qū)-7.2%、西山區(qū)-19.5%、呈貢區(qū)-26.2%。
從2021年全年數(shù)據(jù)來看，今年整體呈現(xiàn)高開低走態(tài)勢，下半年增速下滑趨勢放緩，呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
圖1：2021年固定資產(chǎn)投資發(fā)展趨勢圖（％）
一、五華區(qū)固定資產(chǎn)投資運行特點
（一）房地產(chǎn)投資增速回暖，建安投資貢獻顯著。
全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長18.3 %,增速較上月持平，拉動我區(qū)投資增長12.9個百分點，占全區(qū)投資的71.8%。其中，房地產(chǎn)建安工程投資占全區(qū)投資的51.3%，房地產(chǎn)土地款占全區(qū)投資的19.8%。
（二）非房投資波動明顯，省市跨境占比較大。
非房地產(chǎn)項目全年同比增長1.4%，增速較1-11月下降4.1個百分點，拉動全區(qū)投資增長0.1個百分點。其中，區(qū)級計劃投資500萬元及以上項目在庫164個，本年完成投資同比增長2.8%，占全部投資的14.2%。
（三）商品房銷售持續(xù)下行，但回暖趨勢初現(xiàn)。
商品房銷售面積（含高新）157.91萬平方米，同比下降16.6%,降幅較上月繼續(xù)擴大2.5個百分點，但12月有5個項目單月銷售面積超1萬平方米，為自5月份以來首次，回暖態(tài)勢初現(xiàn)。商品房銷售面積自2月高開后，持續(xù)快速回落，8月首次出現(xiàn)負(fù)增長，10月負(fù)增長已超過10%，伴隨銀行利率下調(diào)及放寬貸款額度審批政策、房企年末促銷力度加強等多方因素影響，預(yù)計銷售下滑將逐步放緩。
（四）三大產(chǎn)業(yè)除第三產(chǎn)業(yè)外均呈正增長，重點行業(yè)投資有升有降。
從產(chǎn)業(yè)分布來看，一、二、三產(chǎn)業(yè)投資同比增長分別為168.4%、29.7%、-2.8%。
從重點行業(yè)看，交通運輸、環(huán)境和公共設(shè)施管理、衛(wèi)生和社會工作、工業(yè)及信息化、商貿(mào)業(yè)同比增長分別為13.2%、34.3%、19.7%、34.7%、-14.8%。重點行業(yè)占比情況如下：
圖2：2021年重點行業(yè)占比情況
（五）跨境項目趨于平穩(wěn)，重點項目占比下降。
1-12月，我區(qū)省、市劈分項目共計15個,投資額同比增長0.05%，占全部投資的14.0%。其中昆明地鐵1號線西北延工程、昆明地鐵4號線工程、昆明地鐵3號線二期工程、昆明地鐵5號線工程4個地塊項目占全部跨境項目比重達到42%，占比較去年同期下降19.5個百分點。
二、需關(guān)注的問題
（一） 入庫項目以“小”項目為主，缺乏新增支柱投資。
2021年新入庫項目93個，其中，房地產(chǎn)項目14個，占新增入庫項目15.1%，新增計劃投資231.24億元，主要以中鐵地塊、萬科城地塊、龍泉俊園地塊為主；非房計劃投資500萬元以上79個，新增計劃投資76.54億元，其中，5000萬元以下項目53個，占新增入庫項目57.0%，超5億元投資的項目僅有2個，占新增入庫項目2.1%。項目以中小投資項目為主，缺少新增支柱投資，后續(xù)投資儲備剩余不足，投資存量貢獻形勢嚴(yán)峻。
（二）在庫房地產(chǎn)項目剩余投資不足，儲備項目減少，增長形勢嚴(yán)峻。
現(xiàn)階段，房地產(chǎn)在庫項目投資進度超過75%（自開始累計完成投資占計劃總投資的78.19%），其中，在庫91個項目中有64個房地產(chǎn)項目計劃投資已完成70%，后續(xù)投資貢獻力度將降低。隨著全國樓市出現(xiàn)持續(xù)低迷情況，購買者觀望態(tài)度愈發(fā)趨濃。加之面臨“三道紅線”，政府對銀行等融資渠道實行嚴(yán)格管控，對房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生的影響較大，大部分企業(yè)面臨融資難、融資貴、銷售回款緩慢、現(xiàn)金流減少等困難，進而造成房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)場施工進度緩慢、投資規(guī)模持續(xù)下降的局面，房地產(chǎn)企業(yè)拿地及開發(fā)意愿不強，新增項目數(shù)量減少，后續(xù)儲備項目減少，后續(xù)增長壓力嚴(yán)峻。
（三）非房投資項目儲備不足，重大產(chǎn)業(yè)項目推進緩慢。
非房投資目前面臨小項目投資支撐不強，后續(xù)投資增長支撐乏力問題；部分項目受制于資金支付周期、建材價款等因素，短期內(nèi)投資貢獻力度弱；部分重大產(chǎn)業(yè)項目和新興產(chǎn)業(yè)項目推進緩慢，短期內(nèi)難以實現(xiàn)項目入庫。
三、下一步工作建議
（一）關(guān)注行業(yè)難題，提振市場信心
一是要優(yōu)化營商環(huán)境，積極解決項目推進過程中的“中梗阻”。全區(qū)各部門應(yīng)提高辦事效率，做好企業(yè)服務(wù)工作，為項目開發(fā)建設(shè)工作保駕護航；二是要拓寬融資渠道，增強資金要素保障能力。要抓實國家、省內(nèi)乃至區(qū)內(nèi)的資金爭取，推動專項政府債券形成實物投資，同時要擴大市場化融資渠道，進一步加強銀政校企聯(lián)動，統(tǒng)籌解決我區(qū)重大項目、企業(yè)融資難、融資貴問題。
（二）加快項目推進，促進投資穩(wěn)定增長
一是做實做深做細(xì)新項目前期工作，集中要素，完善開工條件，促進項目落地開工。對于本年內(nèi)已實質(zhì)開工項目，要盯緊項目各個環(huán)節(jié)，落實項目進度、確保項目按質(zhì)保量入庫。二是聚焦投資增長放緩的重點行業(yè)及重點項目，加強協(xié)調(diào)推進，發(fā)揮好主管部門作用，“有的放矢”解決好停緩建項目的痛點、難點問題，進一步增強此部分項目對我區(qū)的投資貢獻作用。
