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2021年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在市委市政府高度重視下，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，全市房地產(chǎn)行業(yè)增加值為114388萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4.1%，占全市地區(qū)生產(chǎn)總值比重為7.0%，比去年高3.8個(gè)百分點(diǎn)。（注：房地產(chǎn)增加值與勞動(dòng)工資同比增速和房地產(chǎn)銷售面積同比增速相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)工資同比增速為21.4%，房地產(chǎn)銷售面積同比增速為11.2%。）現(xiàn)將全市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況具體分析如下：大牛工程師

一、全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)公報(bào)_十四五_縣域經(jīng)濟(jì)

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅上升工程咨詢_工作報(bào)告_模版下載

2021年全年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25.07億元，同比增長(zhǎng)32.7%。大牛工程師

從投資結(jié)構(gòu)看，住宅完成投資20.85億元，同比增長(zhǎng)30.2%，占房地產(chǎn)全部完成投資的83.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資1.04億元，增長(zhǎng)35.6%；其他房屋完成投資3.19億元，同比增長(zhǎng)50.7%。大牛工程師

（二）商品房銷售市場(chǎng)較快增長(zhǎng)（德陽(yáng)市）綿竹市2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析

2021年全年全市商品房銷售面積71.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。規(guī)劃綱要_十四五_縣域經(jīng)濟(jì)

其中，商品房住宅銷售59.97萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7%，占全部銷售面積的84.3%。從現(xiàn)房期房銷售情況看，期房占絕大多數(shù)，全市期房銷售面積70.94萬(wàn)平方米，占全部商品房銷售面積的99.7%；現(xiàn)房銷售面積0.22萬(wàn)平方米，占比0.3%。資料共享_規(guī)劃綱要_縣域經(jīng)濟(jì)

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金到位良好資料庫(kù)_十四五_縣域經(jīng)濟(jì)

2021年全年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金33.75億元，增長(zhǎng)7.5%。從資金來(lái)源看，其中自籌資金3.42億元，同比增長(zhǎng)20.6%；以銷售市場(chǎng)回籠資金為主的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款合計(jì)30.33億元，增長(zhǎng)7.1%。（德陽(yáng)市）綿竹市2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析

（四）商品房銷售價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)工程資料_工程咨詢_統(tǒng)計(jì)公報(bào)

2021年全年商品房銷售價(jià)格為5176元/平方米，同比增長(zhǎng)5.9%，其中：住宅銷售價(jià)格為5496元/平方米，同比下降1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格為7973元/平方米，同比下降2.2%；其他房屋銷售價(jià)格為2262元/平方米，同比增長(zhǎng)6.9%。大牛工程師

二、存在的問(wèn)題（德陽(yáng)市）綿竹市2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析

（一）房屋新開(kāi)工面積同比下降工程咨詢_縣域經(jīng)濟(jì)_模版下載

2021年全年全市房屋施工面積321.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中，房屋新開(kāi)工面積56.20萬(wàn)平方米，同比下降55.7%。新開(kāi)工面積反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期信心不足。（德陽(yáng)市）綿竹市2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析

（二）缺乏新建房地產(chǎn)項(xiàng)目，明年上半年銷售面積支撐不足統(tǒng)計(jì)公報(bào)_規(guī)劃綱要_縣域經(jīng)濟(jì)

2021年全年全市共有24個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中2021年納入統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為35.55萬(wàn)平方米，占全市全部房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積比重僅為9.0%。新入房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積難以支撐明年上半年銷售面積的同比增長(zhǎng)。（德陽(yáng)市）綿竹市2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析

（三）應(yīng)付款增加，企業(yè)資金壓力大（德陽(yáng)市）綿竹市2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析

房地產(chǎn)企業(yè)用于新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期費(fèi)用和其他費(fèi)用增多，開(kāi)發(fā)成本上升。2021年全年全市房地產(chǎn)企業(yè)本年各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì)4.74億元，同比增長(zhǎng)87.4%，各項(xiàng)應(yīng)付款的增加，將制約房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程。模版下載_規(guī)劃綱要_報(bào)告模板