（崇左市）憑祥市2021年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
2021年，憑祥市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7%，較2020年收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)，但仍處下行趨勢(shì)，行業(yè)較為低迷；銷售方面全年累計(jì)完成銷售面積約8.5萬(wàn)平方米，同比大幅下降49.1%。如何扭轉(zhuǎn)行業(yè)投資和銷售雙下行的頹勢(shì)，破解難題，需要相關(guān)部門早作謀劃。
一、2021年房地產(chǎn)運(yùn)行情況
(一) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體下降，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資嚴(yán)重縮水。2021年1-12月，憑祥市房地產(chǎn)行業(yè)共完成投資46748萬(wàn)元，同比下降7%。其中：完成住宅投資35644萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)39.3%；完成商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資10116萬(wàn)元，同比下降53.1%，下降主要原因在于憑祥壹號(hào)項(xiàng)目，該項(xiàng)目屬純商鋪開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中六成以上的投資在2020年完成，僅此項(xiàng)目2021年投資就減少過(guò)億元；完成其他投資988萬(wàn)元，同比下降68.2%。
（二）商品房銷售面積大幅縮窄，住宅剛性需求不斷下降。2021年1-12月，憑祥市完成商品房銷售面積85118平方米，同比下降49.1%。其中：住宅銷售面積69067平方米，同比下降54.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積4960平方米，同比下降61.3%；其他銷售面積11091平方米，同比增長(zhǎng)204.2%。
（三）商品房銷售額縮水，銷售均價(jià)回落。2021年1-12月，憑祥市商品房銷售額38079萬(wàn)元，同比下降57.9%，銷售均價(jià)約為4473元/㎡，同比回落17.2%。其中：住宅銷售額31819萬(wàn)元，同比下降58.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額16547萬(wàn)元，同比下降121.96%；其他銷售額2593萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)196.7%。
二、房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題
（一）房企拿地謹(jǐn)慎，投資周期長(zhǎng)。行業(yè)總體投資下降幅度接近10個(gè)百分點(diǎn)，但是刨除掉土地成本僅計(jì)算建安投資，該數(shù)據(jù)甚至略高于去年同期；從2020年投資較大的項(xiàng)目看（碧桂園、憑祥壹號(hào)、田心財(cái)富廣場(chǎng)），項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地均是近兩年新購(gòu)?fù)恋夭ⅠR上投入開(kāi)發(fā)，而今年以來(lái)入庫(kù)的項(xiàng)目（宏基山語(yǔ)城、錦繡南山等），開(kāi)發(fā)用地已是10年前購(gòu)置土地；以上較為怪異的現(xiàn)象，一個(gè)說(shuō)明憑祥市的房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)熱度尚可，另一個(gè)則說(shuō)明在國(guó)家宏觀調(diào)控下，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，導(dǎo)致房企入場(chǎng)態(tài)度謹(jǐn)慎，拿地投資的意愿不斷減弱。
（二）商品房銷售受沖擊。受2020年10月“田心財(cái)富廣場(chǎng)”項(xiàng)目開(kāi)盤并大賣3.7萬(wàn)平米的影響，2021年前三季度一直保持接近30%同比增速的房地產(chǎn)銷售急轉(zhuǎn)直下，到年底下降幅度已達(dá)到49.1%，各優(yōu)質(zhì)樓盤（田心財(cái)富廣場(chǎng)、碧桂園、憑祥壹號(hào)）銷售相繼進(jìn)入尾聲是整體房地產(chǎn)銷售迅速萎靡的主因，而今年新開(kāi)盤項(xiàng)目（吉米園、鑫龍?jiān)?、錦繡南山）銷售達(dá)不到預(yù)期，更是雪上加霜。
三、對(duì)策與建議
（一）加大項(xiàng)目建設(shè)要素保障工作力度。在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)多渠道、多舉措做好備案項(xiàng)目的跟蹤推進(jìn)和服務(wù)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中的用地、規(guī)劃、手續(xù)等問(wèn)題，積極推動(dòng)已審批備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目盡早破土開(kāi)工。
（二）大力發(fā)展租房租賃市場(chǎng)?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》發(fā)布，提出房住不炒的定位，在房?jī)r(jià)一時(shí)無(wú)法大幅下降的環(huán)境下，租房實(shí)際上才是滿足大家日常需求最重要的一個(gè)解決方式，建議大力推動(dòng)整個(gè)租房市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)性發(fā)展：一方面通過(guò)國(guó)家公共租賃住房的方式給市場(chǎng)提供更多的供給，從而降低新市民、青年人的居住成本；另一方面則應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范社會(huì)資本力量，進(jìn)入租房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)更加良性可持續(xù)的發(fā)展。
