（崇左市）憑祥市2021年房地產(chǎn)行業(yè)運行分析
2021年，憑祥市的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7%，較2020年收窄13.6個百分點，但仍處下行趨勢，行業(yè)較為低迷；銷售方面全年累計完成銷售面積約8.5萬平方米，同比大幅下降49.1%。如何扭轉行業(yè)投資和銷售雙下行的頹勢，破解難題，需要相關部門早作謀劃。
一、2021年房地產(chǎn)運行情況
(一) 房地產(chǎn)開發(fā)投資總體下降，商業(yè)營業(yè)用房投資嚴重縮水。2021年1-12月，憑祥市房地產(chǎn)行業(yè)共完成投資46748萬元，同比下降7%。其中：完成住宅投資35644萬元，同比增長39.3%；完成商業(yè)營業(yè)用房投資10116萬元，同比下降53.1%，下降主要原因在于憑祥壹號項目，該項目屬純商鋪開發(fā)項目，其中六成以上的投資在2020年完成，僅此項目2021年投資就減少過億元；完成其他投資988萬元，同比下降68.2%。
（二）商品房銷售面積大幅縮窄，住宅剛性需求不斷下降。2021年1-12月，憑祥市完成商品房銷售面積85118平方米，同比下降49.1%。其中：住宅銷售面積69067平方米，同比下降54.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積4960平方米，同比下降61.3%；其他銷售面積11091平方米，同比增長204.2%。
（三）商品房銷售額縮水，銷售均價回落。2021年1-12月，憑祥市商品房銷售額38079萬元，同比下降57.9%，銷售均價約為4473元/㎡，同比回落17.2%。其中：住宅銷售額31819萬元，同比下降58.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額16547萬元，同比下降121.96%；其他銷售額2593萬元，同比增長196.7%。
二、房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題
（一）房企拿地謹慎，投資周期長。行業(yè)總體投資下降幅度接近10個百分點，但是刨除掉土地成本僅計算建安投資，該數(shù)據(jù)甚至略高于去年同期；從2020年投資較大的項目看（碧桂園、憑祥壹號、田心財富廣場），項目開發(fā)用地均是近兩年新購土地并馬上投入開發(fā)，而今年以來入庫的項目（宏基山語城、錦繡南山等），開發(fā)用地已是10年前購置土地；以上較為怪異的現(xiàn)象，一個說明憑祥市的房地產(chǎn)投資開發(fā)熱度尚可，另一個則說明在國家宏觀調(diào)控下，經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，導致房企入場態(tài)度謹慎，拿地投資的意愿不斷減弱。
（二）商品房銷售受沖擊。受2020年10月“田心財富廣場”項目開盤并大賣3.7萬平米的影響，2021年前三季度一直保持接近30%同比增速的房地產(chǎn)銷售急轉直下，到年底下降幅度已達到49.1%，各優(yōu)質(zhì)樓盤（田心財富廣場、碧桂園、憑祥壹號）銷售相繼進入尾聲是整體房地產(chǎn)銷售迅速萎靡的主因，而今年新開盤項目（吉米園、鑫龍苑、錦繡南山）銷售達不到預期，更是雪上加霜。
三、對策與建議
（一）加大項目建設要素保障工作力度。在加強房地產(chǎn)市場管控的同時，相關部門應多渠道、多舉措做好備案項目的跟蹤推進和服務工作，及時發(fā)現(xiàn)和解決房地產(chǎn)開發(fā)項目建設中的用地、規(guī)劃、手續(xù)等問題，積極推動已審批備案的房地產(chǎn)項目盡早破土開工。
（二）大力發(fā)展租房租賃市場?！吨泄仓醒腙P于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》發(fā)布，提出房住不炒的定位，在房價一時無法大幅下降的環(huán)境下，租房實際上才是滿足大家日常需求最重要的一個解決方式，建議大力推動整個租房市場的長期可持續(xù)性發(fā)展：一方面通過國家公共租賃住房的方式給市場提供更多的供給，從而降低新市民、青年人的居住成本；另一方面則應該進一步規(guī)范社會資本力量，進入租房租賃市場，推動整個市場更加良性可持續(xù)的發(fā)展。
