（來賓市）興賓區(qū)2021年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)運行分析
2021年，興賓區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資28.39億元，比去年同期下降28.5%；房屋銷售面積62.80萬平方米，比去年同期下降17.2%。
一、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)運行情況
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降。按構成分，建安工程投資27.43億元，同比下降18.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的96.62%；土地購置費0.15億元，同比下降96.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的0.54%。按用途分，住宅投資22.63億元，同比下降28.5%；辦公樓投資0.47億元，同比增長9.2%；商業(yè)營業(yè)用房投資2.46億元，同比下降28.6%；其他房屋投資2.83億元，同比下降32.2%。
（二）房屋銷售面積同比下降。興賓區(qū)商品房銷售面積62.80萬平方米，比去年同期減少13.07萬平方米，下降17.2%。其中，住宅銷售面積減少9.87萬平方米，下降14.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積減少2.29萬平方米，下降48.2%；其他房屋銷售面積減少0.47萬平方米，下降67.7%。
二、存在問題
（一）商品房銷售呈“前高后低”的趨勢。今年下半年，隨著江濱灣1號、明珠花園、萊茵公館、景秀花園等項目銷售過半，商品房銷售面積逐漸回落。
（二）部分項目去庫存壓力仍較大。興賓區(qū)部分項目待售面積較大，如：裕達新天地、裕達建材家居商城、嘉美假日廣場、東方華府等，這些項目2021年的銷售情況并不理想，有的房地產(chǎn)項目甚至無銷售。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)展后勁不足。2021年只有1家新入庫房地產(chǎn)項目，而裕達天悅城、裕達紅河小鎮(zhèn)等裕達房地產(chǎn)至今年年底已經(jīng)接近尾盤，投資逐月減少，加上受限電以及水泥等建材價格上漲的影響，部分企業(yè)投資放緩，縮減工程投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資一直呈現(xiàn)負增長趨勢。
三、下一步工作建議
（一）加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，提升房地產(chǎn)投資后勁。一是加強房地產(chǎn)市場各類指標變動情況，把握好長期住宅供地規(guī)劃；二是做好在建項目的跟蹤服務工作，加快在建項目的施工進度，提高房屋施工面積竣工率，降低企業(yè)開發(fā)成本，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（二）持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，多措并舉提振投資信心。暢通融資渠道，增加企業(yè)在信貸和稅收政策等各方面給予優(yōu)惠和扶持，促進企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，確保企業(yè)金融安全；優(yōu)化營商環(huán)境，釋放政策紅利，增強企業(yè)家投資信心。
（三）合理引導消費，加快去庫存進度。認真堅持國家政策“住房不炒”的定位，合理引導購房者進行消費，鼓勵剛需性或者改善性住房需求者購房，合理調(diào)整價格促進銷售，提升房地產(chǎn)市場活力解決待售庫存問題。
