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2021年，河池市房地產開發(fā)呈現(xiàn)一增一降的局勢，投資自2018年下降后持續(xù)三年兩位數增長，本年完成投資同比增長10.2%，但是增速比上年有較大幅度回落；商品房銷售面積繼2019年小幅下降后再次小幅度下降，年度以1.4%的降幅收官，以下降前的2018年為基期三年年均增長5.3%，商品房開發(fā)市場總體較為平穩(wěn)。（廣西壯族自治區(qū)）河池市2021年房地產開發(fā)運行分析

一、房地產開發(fā)投資情況資料下載_工程資料_統(tǒng)計公報

12月末，河池市房地產開發(fā)企業(yè)138家（其中本年新增29家），比去年增加21家；開發(fā)項目148個，比去年增加15個。本年完成投資66.28億元，同比增長10.2%，增速比去年同期回落20.5個百分點，兩年年均增長20%，拉動全市固定資產投資增長1.4個百分點，貢獻率為4.5%。文庫_工程資料_十四五

（一）新開工項目拉動增長。本年全市新增新建項目35個、續(xù)建項目3個、調整計劃總投資項目4個，涉及計劃總投資163.92億元，同比增長142.6%。新建項目、續(xù)建項目共38個，比去年增加10個。新增項目全年完成投資27.85億元，同比增長53.6%，拉動全市房地產開發(fā)投資增長16.2個百分點。2019年以來全市新入庫項目分別為30個、25個和38個；計劃總投資分別為67.18億元、67.57億元和163.92億元；當年完成投資量分別為15.64億元、18.13億元和27.85億元，對投資的貢獻率分別達98%、128.3%和158.8%，新開工項目規(guī)模不斷擴大，促進房地產開發(fā)行業(yè)蓬勃發(fā)展，投資量為歷史新高。（廣西壯族自治區(qū)）河池市2021年房地產開發(fā)運行分析

（二）土地購置費高速增長。2021年，全市房地產開發(fā)項目土地購置費14.93億元，同比增長26.6%，增速比去年回落23.7個百分點，拉動全市房地產開發(fā)投資增長5.2個百分點，貢獻率為51%；土地購置費占投資的比重為22.5%，比上年提升2.9個百分點。大牛工程師

（三）建安投資保持增長。房地產開發(fā)投資中建筑安裝投資47.35億元，同比增長4.3%，拉動房地產開發(fā)投資增長3.2個百分點，貢獻率為31.4%，建安投資占總投資的比重為71.4%。大牛工程師

（四）11個縣（區(qū)）7增4降。房地產開發(fā)投資下降的縣（區(qū)）為金城江區(qū)、宜州區(qū)、天峨縣和巴馬縣，4縣（區(qū)）共下拉全市9.3個百分點，其中金城江區(qū)和宜州區(qū)自9月以來同時下降，年度分別下降2.3%和11.6%，下拉全市3.2個百分點。與去年相比，巴馬縣持續(xù)下降；南丹縣和羅城縣實現(xiàn)了恢復性增長；鳳山縣、環(huán)江縣和都安縣增速上行；東蘭縣、大化縣增速放緩；金城江區(qū)、宜州區(qū)、天峨縣正增長轉為負增長。大牛工程師

表1：2021年河池市各縣（區(qū)）房地產開發(fā)主要指標情況表二、商品房銷售情況資料下載_十四五_報告模板

二、商品房銷售情況資料下載_資料共享_縣域經濟

河池市商品房銷售面積自7月以來持續(xù)下降6個月，年度以1.4%的降幅收官。全年全市商品房銷售面積165.54萬平方米，同比下降1.4%，比上年回落26.5個百分點，兩年年均增長11.1%；商品房銷售額79.14億元，同比增長2.9%，兩年年均增長13.2%。資料共享_十四五_報告模板

商品房銷售面積下降的主要原因是去年增速高形成的基數大。2019年，河池市銷售面積下降，年度下降5.5%；2020年迅猛恢復增長，銷售面積167.86萬平方米，同比增長25.1%；2021年表現(xiàn)雖然下降，但從兩年年均來看還是增長的，兩年年均增速為11.1%，2018年以來三年年均增長5.3%，長遠的發(fā)展表現(xiàn)為低速緩慢的增長，市場需求不是很旺盛，近四年年均銷售面積為152萬平方米。工程咨詢_縣域經濟_模版下載

從在庫項目來看：本年新入庫的38個項目銷售60.35萬平方米，占總銷售面積的36.5%，如環(huán)江縣“中興盛世豪庭”項目為全市銷售榜首；去年入庫28個項目本年銷售30.85萬平方米，占總銷售面積的18.6%；兩個區(qū)的碧桂園項目銷售面積占全市的12.4%。（廣西壯族自治區(qū)）河池市2021年房地產開發(fā)運行分析

分縣區(qū)來看：全市11個縣（區(qū)）中7縣（區(qū)）下降，下降的縣區(qū)為：金城江區(qū)、宜州區(qū)、天峨縣、東蘭縣、羅城縣、環(huán)江縣、巴馬縣，降幅分別為-14.6%、-6.2%、-35.6%、-42.4%、-7.1%、-13.3%和-26.3%，合計拉動全市下降12個百分點，兩區(qū)尤為嚴峻，合計下拉5.2個百分點。與去年相比：羅城縣和巴馬縣持續(xù)下降；金城江區(qū)、宜州區(qū)、天峨縣、東蘭縣和環(huán)江縣正轉負；南丹縣負轉正；大化縣增速提升鳳山縣；都安縣增速下行。（詳見表1）資料共享_規(guī)劃綱要_十四五

三、存在問題（廣西壯族自治區(qū)）河池市2021年房地產開發(fā)運行分析

（一）投資大幅度回落年均增長緩慢。2021年，全市房地產開發(fā)投資同比增長10.2%，增速比去年同期回落20.5個百分點，低于兩年年均增速（20%）10.2個百分點。投資自2018年下降后三年持續(xù)增長，恢復增長的這三年年均增長18.4%，但是以2017年以基期，房地產開發(fā)投資近四年年均增長僅2.5%。資料下載_模版下載_統(tǒng)計公報

（二）建安投資增速低。本年投資主要依靠土地購置費拉動大，建安投資增速僅有4.3%，占投資的比重低于去年4.1個百分點，投資主要依靠土地購置費拉動，明年新開工項目少于今年過多，房地產開發(fā)投資的增速可能會放緩。文庫_規(guī)劃綱要_報告模板

（三）商品房銷售難有大幅度提升。目前銷售面積下降主要受以下因素影響：去年全市銷售面積高速增長，市場基本飽和；各縣（區(qū)）異地扶貧搬遷項目和棚戶區(qū)改造項目較多，極大地稀釋農村居民對商品房的需求，銷售面積持續(xù)下降的局面難以緩解。近三年全市商品房年均需求量約156萬平方米，年均增長5.3%，據掌握2022年各縣（區(qū)）新開工減少，新一年銷售面積大約難實現(xiàn)恢復性增長。（廣西壯族自治區(qū)）河池市2021年房地產開發(fā)運行分析

（四）土地成交價格持續(xù)上漲推高了房價的上漲。近年來土地價格的持續(xù)走高推高了建設成本，是商品房價上漲的一個重要因素，土地成本占房價中的比例不斷地擴大。土地交易價格的上升速度大大超越了房價的上漲速度，不利于房地產的健康穩(wěn)定發(fā)展。2021年，全市商品房均價4781元/平方米，同比增長4.3%，其中商品住宅4692元/平方米，同比增長5.1%。2018年以來，商品住宅均價年均增長3.5%，增加了466元/平方米。大牛工程師

四、下一步工作資料庫_縣域經濟_報告模板

（一）各縣（區(qū)）準確把握形勢，根據市場需要做好規(guī)劃，合理適度地進行房地產開發(fā)。加快宜州新區(qū)建設、合理制定房價，提高購房的積極性。大牛工程師

（二）穩(wěn)定商品房銷售，合理調節(jié)市場需求。目前全市商品房房源較為緊俏，新投放市場的房源減少，商品住宅累計可售面積約218萬平方米，消化周期17個月，商品住宅平均銷售價格比較平穩(wěn)。商品房普遍地段好，品質高，應引導好房地產開發(fā)商加快在建樓盤的開發(fā)，做好推介，采取靈活方式開展促銷活動，積極去庫存，穩(wěn)定房地產市場需求。大牛工程師

（三）加強土地資源管理。進一步加強土地的供應管理，充分發(fā)揮土地供應對房地產市場的調控作用，促進房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展。要根據當地的住宅情況，未來需求等來制定住房發(fā)展規(guī)劃，增加土地供應，減少盲目性開發(fā)。大牛工程師

（四）加強市場分析研判。進一步落實各級政府的穩(wěn)定房地產市場的主體責任，提高房地產市場的分析研判能力，協(xié)調解決房地產市場調控中重大問題，抓好金融、稅收等相關政策的落實。及時對在建、在售房地產開發(fā)項目進行排查，掌握情況，防范風險。推進信息公開，及時公布商品房供應、交易和價格的走勢情況，提前公布商品房的供應量和供應時序，增加市場透明度，引導購房者有序購房，提高房地產市場的穩(wěn)定性。工程咨詢_資料共享_統(tǒng)計公報