（貴港市）港北區(qū)2021年固定資產(chǎn)投資緩慢恢復(fù)
2021年以來(lái)，受新冠疫情影響，港北建設(shè)領(lǐng)域受到較大沖擊，固定資產(chǎn)投資低迷，緩慢恢復(fù)。
一、固定資產(chǎn)投資基本情況
2021年，港北區(qū)固定資產(chǎn)投資增速與上年持平，投資逐漸恢復(fù)。其中500-5000萬(wàn)元項(xiàng)目投資較上年同比增長(zhǎng)10.9%，5000萬(wàn)以上項(xiàng)目投資較上年同比下降2.9%，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資較上年同比增長(zhǎng)1.1%，商品房銷售面積完成178.94萬(wàn)平米，較上年同比下降9.2%。工業(yè)投資項(xiàng)目較上年同比增長(zhǎng)24.5%。
（一）工業(yè)投資項(xiàng)目成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)主要?jiǎng)恿Α?021年，在庫(kù)工業(yè)投資項(xiàng)目142個(gè)，比上年同期增加78個(gè)；工業(yè)投資項(xiàng)目完成投資較上年同比增長(zhǎng)24.5%，是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的主力軍。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年同期增長(zhǎng)1.1%，貴港廣場(chǎng)、盛世臻山府、現(xiàn)代城（一期）、盛世鉑悅府等13個(gè)本年投資額超3億元以上房地產(chǎn)項(xiàng)目有序推進(jìn)，這些項(xiàng)目的投資占全區(qū)房地產(chǎn)投資總額的52.56%。
（三）民間投資持續(xù)低迷狀態(tài)。全年民間投資較上年同期下降1.3%。因建材價(jià)格持續(xù)攀升影響，項(xiàng)目建設(shè)成本大幅上升，民間企業(yè)投資意愿不強(qiáng)，建設(shè)進(jìn)度放緩，企業(yè)多處于觀望等待狀態(tài)，2021年5月份以來(lái)港北區(qū)民間投資持續(xù)處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，民間投資形勢(shì)不容樂觀。
二、存在問題
（一）商品房銷售市場(chǎng)依舊艱難。商品房銷售面積比上年同期下降9.2%，降幅比上月擴(kuò)大3.5%。一是今年以來(lái)房?jī)r(jià)一直處于持續(xù)的低迷狀態(tài)，沒有回暖跡象，非剛性需求的消費(fèi)者基本處于觀望狀態(tài)。二是今年銀行貸款收緊，放貸條件一再嚴(yán)格，限制了不少購(gòu)房者的購(gòu)買力。三是受疫情影響，2021年各行各業(yè)收入與往年對(duì)比呈下降趨勢(shì)，收入少購(gòu)房力度銳減，不少樓盤出現(xiàn)了還未交房購(gòu)房者就斷供現(xiàn)象。四是2021年購(gòu)房無(wú)任何政府優(yōu)惠政策。吾悅廣場(chǎng)、云星錢隆御園、融創(chuàng)九棠府、雅庭、現(xiàn)代城等項(xiàng)目受市場(chǎng)沖擊影響比較大。五是部分大型樓盤今年已到銷售尾聲階段，剩余房源少，銷售數(shù)量同比上年銳減，如：潤(rùn)月公園里、盛世荷悅府建設(shè)項(xiàng)目、凱旋新天地、萬(wàn)豪國(guó)際大酒店、龍鳳江、廣匯圣湖城等。
（二）項(xiàng)目支撐力不足。2021年全區(qū)在庫(kù)項(xiàng)目數(shù)量較上年同期增加57.4%，項(xiàng)目個(gè)數(shù)雖然增加，但在庫(kù)項(xiàng)目中完成建設(shè)投資的就有297個(gè)，占全部項(xiàng)目個(gè)數(shù)的47.0%，投資存量已顯乏力狀態(tài)。
（三）部分項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，一些項(xiàng)目停緩建。受政策、資金、市場(chǎng)、土地等因素影響，主要項(xiàng)目開工遲緩，如：計(jì)劃總投資27億元的貴港市新興產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟科技園一期項(xiàng)目、計(jì)劃總投資4億元的貴港年產(chǎn)15萬(wàn)噸植物粗纖維綜合利用項(xiàng)目等項(xiàng)目，今年一直處于停工和緩建狀態(tài)。
(四）項(xiàng)目已立項(xiàng)，但未能如期開工。擬入庫(kù)項(xiàng)目材料中，部分項(xiàng)目已經(jīng)完備入庫(kù)所需材料，但現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)項(xiàng)目地跟入庫(kù)材料不符，現(xiàn)場(chǎng)處于圈地狀態(tài)，沒有真正破土開工建設(shè)。如：貴港市港北區(qū)園博園小學(xué)項(xiàng)目、貴港市一德中學(xué)校園擴(kuò)建項(xiàng)目、平天山國(guó)家森林公園景區(qū)提升工程項(xiàng)目、貴港市西江教育園區(qū)消防業(yè)務(wù)用房項(xiàng)目等項(xiàng)目。
三、對(duì)策及建議
（一）進(jìn)一步加大招商引資力度。牢固樹立“抓項(xiàng)目就是抓發(fā)展、抓發(fā)展就是抓項(xiàng)目”的理念，狠抓招商引資工作。著力謀劃和實(shí)施市場(chǎng)前景好、效益高、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)一步壯大項(xiàng)目?jī)?chǔ)備規(guī)模，全面提升投資質(zhì)量，確保投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有效拉動(dòng)力，持續(xù)增強(qiáng)投資增長(zhǎng)潛力。
（二）加大工業(yè)投資力度，支持企業(yè)實(shí)施技改創(chuàng)新。一是要積極引導(dǎo)企業(yè)加快技術(shù)改造投資，通過關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心技術(shù)等的技改投入，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，創(chuàng)造潛在的增量。二是要深入企業(yè)和項(xiàng)目單位，跟蹤了解項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài)情況和項(xiàng)目建設(shè)過程中存在的困難和問題，及時(shí)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中的各種困難和問題，提高項(xiàng)目開工率，加快工業(yè)項(xiàng)目投資建設(shè)，推動(dòng)項(xiàng)目早竣工投產(chǎn)。
（三）進(jìn)一步激活民間投資的活力。建議政府為民營(yíng)企業(yè)提供良好的生產(chǎn)環(huán)境，放寬民間投資市場(chǎng)準(zhǔn)入、繼續(xù)加強(qiáng)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、減少民營(yíng)企業(yè)的稅負(fù)、加大對(duì)民間投資的金融支持。
（四）全力加快重大項(xiàng)目開工建設(shè)。各部門聯(lián)合著力解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中瓶頸問題，確保重大項(xiàng)目順利開工，全力扭轉(zhuǎn)5000萬(wàn)元以上投資項(xiàng)目占比過低的狀況。
