（南寧市）賓陽縣 2021年房地產(chǎn)運行情況簡析
2021年，賓陽縣房地產(chǎn)開發(fā)投資、面積銷售實現(xiàn)雙增長，增速均居南寧市首位。
一、運行基本情況
2021年，賓陽縣房地產(chǎn)開發(fā)投資完成51.8億元，比上年增長26.9%，兩年平均增長14.2%。商品房銷售面積66萬平方米，比上年增長12.6%，兩年平均增長5.8%。
二、運行亮點
（一）建安投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資貢獻突出。2021年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資中建安工程完成投資46.3億元，比上年增長44.5%，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的89.4%，比重比上年提高10.7個百分點，對全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻率為129.1%，拉動全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資增長34.7個百分點。
（二）新增入庫項目拉動商品房銷售面積增長。2021年，全縣新增入庫10個房地產(chǎn)項目，其中8個項目完成商品房銷售面積達30.1萬平方米，占全縣商品房銷售面積的比重為45.6%，拉動全縣商品房銷售面積增長51.8個百分點。
（三）商品房施工、竣工面積擴大。2021年，全縣商品房施工面積210.8萬平方米，比上年增長12.5%。其中，住宅施工面積189萬平方米，增長11.3%；非住宅施工面積21.8萬平方米，增長24.6%。 房屋竣工面積30.4萬平方米，比上年增長343.5%，其中，住宅竣工面積29.4萬平方米，增長347%，非住宅竣工面積1萬平方米，增長244.4%。
（四）非住宅商品房銷售高速增長。?2021年，全縣商品房銷售面積中，住宅完成銷售面積56.9萬平方米，比上年增長1.3%，占全縣商品房銷售面積的比重為86.2%；商業(yè)營業(yè)用房以及車位銷售面積合計9.1萬平方米，比上年增長279.2%，占全縣商品房銷售面積的比重為13.8%，拉動商品房銷售面積增長9個百分點。
三、存在問題
（一）房地產(chǎn)購置土地面積下降。2021年，賓陽縣房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積3.5萬平方米，比上年下降51.4%。土地購置是新增房地產(chǎn)開發(fā)項目的前置條件，是房地產(chǎn)開發(fā)投資和未來供給的先行指標。土地購置面積減少，預計房地產(chǎn)后續(xù)投資將放緩。
（二）房屋新開工面積減少。2021年，全縣房屋新開工面積22.3萬平方米，比上年下降55.7%。其中，住宅新開工面積18.2萬平方米，下降60.5%；非住宅施工面積4.1萬平方米，下降4.5%。 房屋新開工面積是房屋施工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資最重要的先行指標，隨著新開工面積出現(xiàn)下降，賓陽縣房地產(chǎn)市場可能進入下行周期。
（三）商品房待售面積增加。12月底，全縣有待售面積的房地產(chǎn)項目10個，是上年同期的3.3倍，合計待售面積為16.6萬平方米，是上年同期的10.4倍。待售面積增加，影響房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠，房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)市場投資信心不足。?
四、建議
（一）加強土地供應市場監(jiān)管力度，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)土地供應結(jié)構(gòu)。針對房地產(chǎn)新開工面積的減少以及土地購置面積的下降問題，相關(guān)部門要加強對全縣土地供應的科學指導，合理配置土地供應，調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，同時鼓勵盤活存量建設(shè)用地，保障房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)運行。
（二）多措并舉，促進全市商品房銷售。一是持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，打造宜居宜商城市品牌，同時加大宜居宜商城市品牌宣傳。二是完善滯銷樓盤周邊基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施，提升因地理位置欠佳滯銷樓盤“軟實力”，吸引潛在購房群體。三是針對待售面積較大項目，采用“一盤一策”的原則，精準施策，促進商品房銷售。
