（南寧市）賓陽(yáng)縣2022年上半年房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析
2022年以來(lái)，受全國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)低迷、原材料價(jià)格上漲等因素影響， 1-6月賓陽(yáng)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資銷售均有所下降，投資呈“高開(kāi)低走”趨勢(shì)，市場(chǎng)整體壓力持續(xù)增大。
1-6月賓陽(yáng)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成13.03億元，同比下降29.7%，降幅比1-5月擴(kuò)大17個(gè)百分點(diǎn)，降幅低于全市3.5個(gè)百分點(diǎn)。?
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1-6月完成商品房銷售面積26.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%,比1-5月回落3個(gè)百分點(diǎn)，增速低于全市0.6個(gè)百分點(diǎn)。
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一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本特點(diǎn)
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。1-6月，賓陽(yáng)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降29.7%，降幅環(huán)比擴(kuò)大17個(gè)百分點(diǎn)。目前全縣在庫(kù)房地產(chǎn)項(xiàng)目37個(gè)，公園墅、鳳凰茗城等19個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成投資，受市場(chǎng)影響，擬入庫(kù)的幸福一品、龍騰二期、正興學(xué)府等項(xiàng)目企業(yè)投資欲望減少，后續(xù)形成有效投資能力有限。
（二）建安投資下拉投資較顯著。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成看，上半年建筑安裝工程投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為99.7%，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響較為顯著。1-6月全縣完成建筑安裝工程投資12.85億元，同比下降24.56%，降幅比1-5月擴(kuò)大13.89個(gè)百分點(diǎn)，下拉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22.85個(gè)百分點(diǎn)。
（三）商品房銷售面積保持增長(zhǎng)但增速小幅度回落。1-6月全縣商品房銷售面積26.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%，商品房銷售面積的增長(zhǎng)主要靠車位等其他房屋銷售的拉動(dòng)。按用途分：住宅銷售面積17.38萬(wàn)平方米，同比下降17.94%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積1.68萬(wàn)平方米，同比下降55.84%；車位等其他房屋銷售面積7.65萬(wàn)平方米，占全縣商品房銷售面積的28.64%，比上年同期增加了7.44萬(wàn)平方米，拉動(dòng)本年商品房銷售面積增長(zhǎng)29.5個(gè)百分點(diǎn)。
二、存在問(wèn)題
（一）大部分樓盤(pán)銷售進(jìn)入尾聲。1-6月，全縣在庫(kù)房地產(chǎn)項(xiàng)目37個(gè)，其中正興花園、西城學(xué)府等15個(gè)項(xiàng)目本年商品房銷售面積為零，拉低全縣商品房銷售面積9個(gè)百分點(diǎn)，其中中農(nóng)聯(lián)·賓陽(yáng)桂中農(nóng)副產(chǎn)品交易中心在5月份雖已入庫(kù)，但還未達(dá)到銷售條件，無(wú)法對(duì)全縣商品房銷售形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
（二）新入庫(kù)房企和新增房地產(chǎn)項(xiàng)目同比下降均超75%。1-6月，入庫(kù)1家企業(yè)，同比下降75%，新增房地產(chǎn)項(xiàng)目1個(gè)，同比下降75%。新入庫(kù)房企和新增入庫(kù)項(xiàng)目數(shù)量明顯減少，房企開(kāi)發(fā)進(jìn)度減緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后續(xù)支撐力減弱。
三、建議和意見(jiàn)
一是統(tǒng)計(jì)部門(mén)加強(qiáng)與住建、發(fā)改等主管部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)，共同做好企業(yè)與項(xiàng)目入庫(kù)工作。二是住建部門(mén)加強(qiáng)對(duì)新入庫(kù)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研，傾聽(tīng)企業(yè)訴求，著力協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中遇到的問(wèn)題，保障項(xiàng)目如期開(kāi)工建設(shè)。三是在指導(dǎo)企業(yè)填報(bào)時(shí)注重關(guān)注表間指標(biāo)的關(guān)聯(lián)性、邏輯匹配性避免出現(xiàn)不符合實(shí)際的情況。
