一、“十四五”發(fā)展思路
咸安商貿(mào)物流區(qū)“十四五”發(fā)展思路：以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，緊緊圍繞咸安區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體戰(zhàn)略目標(biāo)，優(yōu)化資源分配，完善支撐體系，壯大項(xiàng)目建設(shè)，提升規(guī)模水平，改善發(fā)展環(huán)境，鞏固既有優(yōu)勢(shì)，加快發(fā)展速度，推動(dòng)咸安商貿(mào)物流的模式創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。著力打造、推進(jìn)高鐵以北主城區(qū)紅線內(nèi)1800畝土地的全面開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)全區(qū)大幅經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，來(lái)承接武漢商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，力爭(zhēng)將咸安商貿(mào)物流區(qū)建成一個(gè)功能齊全、輻射面廣、產(chǎn)業(yè)鏈完整、發(fā)展環(huán)境優(yōu)良，具有強(qiáng)大影響力和知名度，對(duì)咸安經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有支撐作用的商貿(mào)物流綜合體。最終成為連接武漢、長(zhǎng)沙、南昌，覆蓋咸寧、岳陽(yáng)、九江“中三角”的商貿(mào)物流樞紐。
二、“十四五”發(fā)展規(guī)劃
（一）路網(wǎng)規(guī)劃。一是興隆東路延伸線的建設(shè)，可以緩解漁水路的擁堵，可以增加五條老城區(qū)通往國(guó)道的通道，做到老城區(qū)與商貿(mào)物流區(qū)無(wú)縫對(duì)接。二是高鐵沿線的幾大市場(chǎng)南側(cè)道路建設(shè)，可以使每個(gè)市場(chǎng)前后循環(huán)暢通，促進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)解決好市場(chǎng)背后垃圾死角的問(wèn)題。三是政協(xié)街建設(shè)，連接魚水路與中城路，打通斷頭路，改善環(huán)境。四是商貿(mào)大道建設(shè)，打通與外環(huán)的對(duì)接。這些道路的規(guī)劃建設(shè)既可以解決與老城區(qū)無(wú)縫對(duì)接和交通暢通的問(wèn)題，緩解漁水路的擁堵，又能做好老城區(qū)、咸安商貿(mào)物流區(qū)、大洲湖濕地生態(tài)示范區(qū)和鳳凰工業(yè)園區(qū)路網(wǎng)對(duì)接，使園區(qū)與外界之間聯(lián)系的道路更加暢通，使各大市場(chǎng)前后循環(huán)、商品轉(zhuǎn)運(yùn)的道路更加暢通，同時(shí)解決各市場(chǎng)背后垃圾死角問(wèn)題。
（二）產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。現(xiàn)107國(guó)道沿線物流區(qū)內(nèi)200畝和高鐵以北1800畝土地引進(jìn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)。一是按照規(guī)劃地價(jià)，可以實(shí)現(xiàn)土地收益、配套費(fèi)等最低10個(gè)億以上的直接收益；二是可以引進(jìn)決定以3P等形式徹底改造咸安的城市等開(kāi)發(fā)建設(shè)；三是全面推介，將咸安商貿(mào)物流區(qū)段武廣高鐵北側(cè)土地規(guī)劃編修，一次性征地，一次性投入，實(shí)施園區(qū)主干道、管網(wǎng)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，節(jié)約成本，提高土地利用率。新建集現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、生態(tài)商住等，新建智慧互聯(lián)網(wǎng)中心、現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)信息中心、金融超市、線上線下相結(jié)合的現(xiàn)代商貿(mào)城或基地、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)基地（商品集散中心）、智慧物流綜合配送中心（完善城市三級(jí)配送體系）。
（三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造規(guī)劃。包括 107國(guó)道改城市主干道，國(guó)道沿線老破舊房屋拆遷，蘭州到長(zhǎng)沙石油管道高壓桿線遷改規(guī)劃、園區(qū)整體環(huán)境提升，按主城區(qū)、中心城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行配套設(shè)施改造，建成公園城市，與大洲湖綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)相互交融。
（四）新經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)點(diǎn)分類規(guī)劃。包括總部經(jīng)濟(jì)、四新經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、物流網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。一是大力扶持以文創(chuàng)空間為龍頭發(fā)展的四新經(jīng)濟(jì)，按照創(chuàng)業(yè)街區(qū)、商業(yè)街區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，以系統(tǒng)思維整體謀劃香城文創(chuàng)空間業(yè)態(tài)布局。加大招商引資力度，引入市場(chǎng)主體和社會(huì)資本，將文創(chuàng)空間周邊商鋪逐步改造成具有文創(chuàng)特色的無(wú)人超市、創(chuàng)意咖啡、慢搖酒吧、音樂(lè)藝術(shù)、娛樂(lè)健身等特色商鋪，大力完善商業(yè)服務(wù)體系，將文創(chuàng)空間發(fā)展與城市功能布局優(yōu)化結(jié)合，打造青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、文化特色街區(qū)、網(wǎng)紅打卡地。二是大力支持以湖北眾網(wǎng)、湖北菁英薈、咸寧九州鑫達(dá)等為代表的總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過(guò)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)，帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。三是專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)改造，如億豐市場(chǎng)已改造升級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，其他市場(chǎng)進(jìn)一步升級(jí)改造，著力引進(jìn)專業(yè)商業(yè)集團(tuán)，并購(gòu)再開(kāi)發(fā)。四是金融服務(wù)；五是物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)服務(wù)（現(xiàn)代商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)）；六是智能倉(cāng)儲(chǔ)與配送+新零售。
（五）商貿(mào)物流區(qū)打造公園城市發(fā)展規(guī)劃。按照市委、市政府“武咸同城、市區(qū)引領(lǐng)、三帶驅(qū)動(dòng)”推動(dòng)全市高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)精神，商貿(mào)物流區(qū)全域推進(jìn)公園城市建設(shè)，樹(shù)立全域理念，加強(qiáng)建設(shè)管理，打牢生態(tài)基礎(chǔ)，踐行“綠水青山就是金山銀山”理念，以公園城市建設(shè)引領(lǐng)商貿(mào)物流區(qū)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)生態(tài)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值的有機(jī)統(tǒng)一。一是優(yōu)化公園城市的生態(tài)布局，實(shí)現(xiàn)“常年見(jiàn)綠、四季有花”，全域公園化。二是構(gòu)建多層次公園體系，形成口袋公園、社區(qū)公園等布局，按照市民出行“300米見(jiàn)綠、500米見(jiàn)園”的要求，結(jié)合環(huán)境綜合整治，老城區(qū)改造，因地制宜加大社區(qū)公園、街頭游園等建設(shè)。三是提升服務(wù)功能，合理配置“科、教、文、衛(wèi)、養(yǎng)、市、園、體”8類公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)“五小”（小綠地、小游園、小球場(chǎng)、小廣場(chǎng)、小停車場(chǎng)）工程。
（六）各大市場(chǎng)徹底消除矛盾和隱患方案和規(guī)劃。為解決好義烏、茶都等專業(yè)市場(chǎng)的突出問(wèn)題。特別是義烏市場(chǎng)矛盾，我們制定了初步解決方案，一是繼續(xù)推動(dòng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證；二是通過(guò)法院?jiǎn)?dòng)對(duì)義烏資產(chǎn)的全面評(píng)估清算；三是進(jìn)行資產(chǎn)的掛牌拍賣，支付1700多戶業(yè)主近6000萬(wàn)元的返租租金；四是或?qū)⒘x烏剩余資產(chǎn)抵押給業(yè)主委員會(huì)；五是招商引資，通過(guò)引進(jìn)有實(shí)力的投資人，接收義烏市場(chǎng)及剩余資產(chǎn)，并化解相關(guān)問(wèn)題。
（七）改造升級(jí)盤活發(fā)展現(xiàn)有市場(chǎng)的規(guī)劃。引進(jìn)專業(yè)集團(tuán)、專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，接盤、盤活并管理好農(nóng)貿(mào)商貿(mào)市場(chǎng)。月星家居建材廣場(chǎng)已組建專業(yè)管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)促進(jìn)發(fā)展。億豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已進(jìn)行提檔升級(jí)改造，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)批發(fā)大市場(chǎng)，已成為城區(qū)最大的與全區(qū)人民生活密切相關(guān)的批零市場(chǎng)，與浙江澤耀集團(tuán)洽談引進(jìn)專業(yè)管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，同時(shí)建議專業(yè)人管理好專業(yè)事，由有監(jiān)管職能的部門管理市場(chǎng)。義烏小商品批發(fā)城正與紅星美凱龍集團(tuán)洽談。為了使茶都市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮壯大，初步制定了如下方案，一是下大力氣規(guī)范茶都市場(chǎng)，清理賣車、修車、五金加工等不匹配的行業(yè)，打造文化產(chǎn)業(yè)集聚中心；二是改造完善必要的基礎(chǔ)設(shè)施，主要包括文創(chuàng)空間周邊環(huán)境衛(wèi)生整治，基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)工作，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)環(huán)境；三是倡導(dǎo)其發(fā)展以文化、科技、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)為主的產(chǎn)業(yè)，做好招商工作，為文創(chuàng)空間申報(bào)國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間做好各項(xiàng)服務(wù)和支持工作。
（八）建立社區(qū)管理體制規(guī)劃。建立紅色企業(yè)、紅色物業(yè)、紅色小區(qū)、紅色業(yè)委會(huì)、工會(huì)等組織。
（九）招商引資業(yè)態(tài)、方向、目標(biāo)規(guī)劃。一是引進(jìn)央企、省企進(jìn)行舊城改造，107國(guó)道城市主干道改造，打造綠色公園城市；二是引進(jìn)上市品牌商業(yè)集團(tuán)，建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)物流城；三是引進(jìn)專業(yè)物流集團(tuán)，建設(shè)智能倉(cāng)儲(chǔ)基地、物流中心；四是引進(jìn)冷鏈龍頭企業(yè)，改造新建冷鏈?zhǔn)称焚Q(mào)易、運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)，提高冷鏈?zhǔn)称饭芾硭剑?/span>五是引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，搭建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)平臺(tái)；六是引進(jìn)金融服務(wù)業(yè)，建設(shè)金融超市，服務(wù)園區(qū)內(nèi)企業(yè)、商戶；七是引入優(yōu)質(zhì)“總部經(jīng)濟(jì)”和“四新經(jīng)濟(jì)”項(xiàng)目，盤活經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大稅收規(guī)模和財(cái)政收入；八是引進(jìn)專業(yè)商業(yè)、農(nóng)貿(mào)等市場(chǎng)專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提高現(xiàn)有市場(chǎng)的管理水平。
（十）項(xiàng)目的策劃、前期工作、落地建設(shè)規(guī)劃。“十四五”期間項(xiàng)目的策劃圍繞補(bǔ)齊功能、強(qiáng)化輻射、做優(yōu)環(huán)境來(lái)進(jìn)行，每年策劃項(xiàng)目不少于15個(gè)，緊盯國(guó)家政策重點(diǎn)做好項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告，加強(qiáng)項(xiàng)目申報(bào)力度，入庫(kù)項(xiàng)目每年不少于3三個(gè)。
（十一）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)規(guī)劃。“十四五”期間，咸安商貿(mào)物流區(qū)力爭(zhēng)每年區(qū)域開(kāi)發(fā)性投資10億元以上，形成年創(chuàng)稅收1億元，吸收1萬(wàn)人就業(yè)，片區(qū)人口達(dá)5萬(wàn)人的規(guī)模；力爭(zhēng)“十四五”末，總投資達(dá)百億元，各類稅收達(dá)3億元以上，帶動(dòng)就業(yè)人口3—5萬(wàn)人，真正將商貿(mào)物流區(qū)打造成鄂東南地區(qū)商貿(mào)物流中心區(qū)。
