一、“十四五”發(fā)展思路
咸安商貿物流區(qū)“十四五”發(fā)展思路：以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，緊緊圍繞咸安區(qū)經濟社會發(fā)展總體戰(zhàn)略目標，優(yōu)化資源分配，完善支撐體系，壯大項目建設，提升規(guī)模水平，改善發(fā)展環(huán)境，鞏固既有優(yōu)勢，加快發(fā)展速度，推動咸安商貿物流的模式創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，促進區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展。著力打造、推進高鐵以北主城區(qū)紅線內1800畝土地的全面開發(fā)，實現(xiàn)全區(qū)大幅經濟增長，來承接武漢商貿、物流產業(yè)轉移，融入長江經濟帶，力爭將咸安商貿物流區(qū)建成一個功能齊全、輻射面廣、產業(yè)鏈完整、發(fā)展環(huán)境優(yōu)良，具有強大影響力和知名度，對咸安經濟發(fā)展具有支撐作用的商貿物流綜合體。最終成為連接武漢、長沙、南昌，覆蓋咸寧、岳陽、九江“中三角”的商貿物流樞紐。
二、“十四五”發(fā)展規(guī)劃
（一）路網規(guī)劃。一是興隆東路延伸線的建設，可以緩解漁水路的擁堵，可以增加五條老城區(qū)通往國道的通道，做到老城區(qū)與商貿物流區(qū)無縫對接。二是高鐵沿線的幾大市場南側道路建設，可以使每個市場前后循環(huán)暢通，促進市場的發(fā)展，同時解決好市場背后垃圾死角的問題。三是政協(xié)街建設，連接魚水路與中城路，打通斷頭路，改善環(huán)境。四是商貿大道建設，打通與外環(huán)的對接。這些道路的規(guī)劃建設既可以解決與老城區(qū)無縫對接和交通暢通的問題，緩解漁水路的擁堵，又能做好老城區(qū)、咸安商貿物流區(qū)、大洲湖濕地生態(tài)示范區(qū)和鳳凰工業(yè)園區(qū)路網對接，使園區(qū)與外界之間聯(lián)系的道路更加暢通，使各大市場前后循環(huán)、商品轉運的道路更加暢通，同時解決各市場背后垃圾死角問題。
（二）產業(yè)布局規(guī)劃。現(xiàn)107國道沿線物流區(qū)內200畝和高鐵以北1800畝土地引進產業(yè)開發(fā)。一是按照規(guī)劃地價，可以實現(xiàn)土地收益、配套費等最低10個億以上的直接收益；二是可以引進決定以3P等形式徹底改造咸安的城市等開發(fā)建設；三是全面推介，將咸安商貿物流區(qū)段武廣高鐵北側土地規(guī)劃編修，一次性征地，一次性投入，實施園區(qū)主干道、管網、綠化等基礎設施建設，節(jié)約成本，提高土地利用率。新建集現(xiàn)代商貿業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、生態(tài)商住等，新建智慧互聯(lián)網中心、現(xiàn)代物流網絡信息中心、金融超市、線上線下相結合的現(xiàn)代商貿城或基地、現(xiàn)代倉儲基地（商品集散中心）、智慧物流綜合配送中心（完善城市三級配送體系）。
（三）基礎設施建設改造規(guī)劃。包括 107國道改城市主干道，國道沿線老破舊房屋拆遷，蘭州到長沙石油管道高壓桿線遷改規(guī)劃、園區(qū)整體環(huán)境提升，按主城區(qū)、中心城區(qū)的標準，進行配套設施改造，建成公園城市，與大洲湖綠色生態(tài)產業(yè)相互交融。
（四）新經濟發(fā)展增長點分類規(guī)劃。包括總部經濟、四新經濟、互聯(lián)網平臺、物流網絡平臺。一是大力扶持以文創(chuàng)空間為龍頭發(fā)展的四新經濟，按照創(chuàng)業(yè)街區(qū)、商業(yè)街區(qū)的標準，以系統(tǒng)思維整體謀劃香城文創(chuàng)空間業(yè)態(tài)布局。加大招商引資力度，引入市場主體和社會資本，將文創(chuàng)空間周邊商鋪逐步改造成具有文創(chuàng)特色的無人超市、創(chuàng)意咖啡、慢搖酒吧、音樂藝術、娛樂健身等特色商鋪，大力完善商業(yè)服務體系，將文創(chuàng)空間發(fā)展與城市功能布局優(yōu)化結合，打造青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、文化特色街區(qū)、網紅打卡地。二是大力支持以湖北眾網、湖北菁英薈、咸寧九州鑫達等為代表的總部經濟的發(fā)展，通過現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展引領，帶動整個園區(qū)高質量發(fā)展。三是專業(yè)市場升級改造，如億豐市場已改造升級為標準化農貿批發(fā)市場，其他市場進一步升級改造，著力引進專業(yè)商業(yè)集團，并購再開發(fā)。四是金融服務；五是物聯(lián)網平臺服務（現(xiàn)代商貿物流網絡信息服務）；六是智能倉儲與配送+新零售。
（五）商貿物流區(qū)打造公園城市發(fā)展規(guī)劃。按照市委、市政府“武咸同城、市區(qū)引領、三帶驅動”推動全市高質量發(fā)展的實施意見精神，商貿物流區(qū)全域推進公園城市建設，樹立全域理念，加強建設管理，打牢生態(tài)基礎，踐行“綠水青山就是金山銀山”理念，以公園城市建設引領商貿物流區(qū)發(fā)展，實現(xiàn)生態(tài)價值、經濟價值、社會價值的有機統(tǒng)一。一是優(yōu)化公園城市的生態(tài)布局，實現(xiàn)“常年見綠、四季有花”，全域公園化。二是構建多層次公園體系，形成口袋公園、社區(qū)公園等布局，按照市民出行“300米見綠、500米見園”的要求，結合環(huán)境綜合整治，老城區(qū)改造，因地制宜加大社區(qū)公園、街頭游園等建設。三是提升服務功能，合理配置“科、教、文、衛(wèi)、養(yǎng)、市、園、體”8類公共服務設施，建設“五小”（小綠地、小游園、小球場、小廣場、小停車場）工程。
（六）各大市場徹底消除矛盾和隱患方案和規(guī)劃。為解決好義烏、茶都等專業(yè)市場的突出問題。特別是義烏市場矛盾，我們制定了初步解決方案，一是繼續(xù)推動辦理不動產證；二是通過法院啟動對義烏資產的全面評估清算；三是進行資產的掛牌拍賣，支付1700多戶業(yè)主近6000萬元的返租租金；四是或將義烏剩余資產抵押給業(yè)主委員會；五是招商引資，通過引進有實力的投資人，接收義烏市場及剩余資產，并化解相關問題。
（七）改造升級盤活發(fā)展現(xiàn)有市場的規(guī)劃。引進專業(yè)集團、專業(yè)運營商，接盤、盤活并管理好農貿商貿市場。月星家居建材廣場已組建專業(yè)管理運營團隊促進發(fā)展。億豐農貿市場已進行提檔升級改造，達到標準化農貿批發(fā)大市場，已成為城區(qū)最大的與全區(qū)人民生活密切相關的批零市場，與浙江澤耀集團洽談引進專業(yè)管理運營團隊，同時建議專業(yè)人管理好專業(yè)事，由有監(jiān)管職能的部門管理市場。義烏小商品批發(fā)城正與紅星美凱龍集團洽談。為了使茶都市場進一步繁榮壯大，初步制定了如下方案，一是下大力氣規(guī)范茶都市場，清理賣車、修車、五金加工等不匹配的行業(yè)，打造文化產業(yè)集聚中心；二是改造完善必要的基礎設施，主要包括文創(chuàng)空間周邊環(huán)境衛(wèi)生整治，基礎設施維護工作，進一步提升經營環(huán)境；三是倡導其發(fā)展以文化、科技、網絡平臺服務為主的產業(yè)，做好招商工作，為文創(chuàng)空間申報國家級眾創(chuàng)空間做好各項服務和支持工作。
（八）建立社區(qū)管理體制規(guī)劃。建立紅色企業(yè)、紅色物業(yè)、紅色小區(qū)、紅色業(yè)委會、工會等組織。
（九）招商引資業(yè)態(tài)、方向、目標規(guī)劃。一是引進央企、省企進行舊城改造，107國道城市主干道改造，打造綠色公園城市；二是引進上市品牌商業(yè)集團，建設現(xiàn)代商貿物流城；三是引進專業(yè)物流集團，建設智能倉儲基地、物流中心；四是引進冷鏈龍頭企業(yè)，改造新建冷鏈食品貿易、運輸倉儲，提高冷鏈食品管理水平；五是引進互聯(lián)網、物聯(lián)網企業(yè)，搭建現(xiàn)代服務業(yè)平臺；六是引進金融服務業(yè)，建設金融超市，服務園區(qū)內企業(yè)、商戶；七是引入優(yōu)質“總部經濟”和“四新經濟”項目，盤活經濟，擴大稅收規(guī)模和財政收入；八是引進專業(yè)商業(yè)、農貿等市場專業(yè)運營團隊，提高現(xiàn)有市場的管理水平。
（十）項目的策劃、前期工作、落地建設規(guī)劃。“十四五”期間項目的策劃圍繞補齊功能、強化輻射、做優(yōu)環(huán)境來進行，每年策劃項目不少于15個，緊盯國家政策重點做好項目建議書和可行性報告，加強項目申報力度，入庫項目每年不少于3三個。
（十一）經濟增長目標規(guī)劃。“十四五”期間，咸安商貿物流區(qū)力爭每年區(qū)域開發(fā)性投資10億元以上，形成年創(chuàng)稅收1億元，吸收1萬人就業(yè)，片區(qū)人口達5萬人的規(guī)模；力爭“十四五”末，總投資達百億元，各類稅收達3億元以上，帶動就業(yè)人口3—5萬人，真正將商貿物流區(qū)打造成鄂東南地區(qū)商貿物流中心區(qū)。
