（福建?。幍率?021年房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體平穩(wěn)
2021年，寧德市積極實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理需求，致力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
一、基本情況
?。ㄒ唬╅_發(fā)投資增速居全省首位
2021年，寧德市房地產(chǎn)開發(fā)投資275.10億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增幅比全省平均水平高8.5個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，建安工程投資169.64億元，增長(zhǎng)8.2%；土地購置費(fèi)98.18億元，增長(zhǎng)15.0%。
（二）銷售面積保持兩位數(shù)增長(zhǎng)
2021年，全市商品房銷售面積357.80萬平方米，同比增長(zhǎng)10.7%。其中，住宅銷售338.34萬平方米，增長(zhǎng)10.1%；辦公樓銷售面積下降17.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降44.6%。
?。ㄈ┓课菔┕っ娣e增幅回升
全市房屋施工面積1787.83萬平方米，同比增長(zhǎng)3.0%，增幅比上年提高5.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，本年新開工面積366.51萬平方米，同比增長(zhǎng)18.9%，增幅比上年提高57.6個(gè)百分點(diǎn)。
?。ㄋ模┢髽I(yè)到位資金情況良好
全市房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金378.56億元，同比增長(zhǎng)13.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款23.43億元，增長(zhǎng)75.9%；自籌資金76.62億元，下降24.5%；個(gè)人按揭貸款136.39億元，增長(zhǎng)39.6%；定金及預(yù)收款137.27億元，增長(zhǎng)16.4%。
二、值得關(guān)注的問題
?。ㄒ唬┐勖娣e增速有所加快
2021年，全市商品房待售面積61.06萬平方米，同比增長(zhǎng)18.6%，增幅較上年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售22.85萬平方米，同比增長(zhǎng)1.74倍；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售26.17萬平方米，同比下降9.8%。從地域看，沿海縣待售面積同比下降3.1%，山區(qū)縣待售面積同比增長(zhǎng)92.3%。
?。ǘ╅_發(fā)投資增速或?qū)⒎啪?span style="display:none">（福建省）寧德市2021年房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體平穩(wěn)
從全市住宅用地出讓情況看，2019年和2020年出讓面積分別達(dá)到164.5和190.2公頃，而2021年僅為104公頃，2021年底，部分地塊還出現(xiàn)流拍的情況。受土地供應(yīng)減少以及房企謹(jǐn)慎拿地的影響，我市后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒂兴啪彙?span style="display:none">（福建?。幍率?021年房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體平穩(wěn)
下一步，我市應(yīng)圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化特征情況監(jiān)測(cè)，合理引導(dǎo)住房需求，完善住房保障體系，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，健全長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
