（吉林?。┻|源市2021年房地產(chǎn)市場運行情況
[可行性研究報告 - 調(diào)研數(shù)據(jù)]
發(fā)表于：2022-11-16 21:31:09
收藏
前言
（吉林省）遼源市2021年房地產(chǎn)市場運行情況
詳情
“十四五”開局之年，遼源市認真貫徹落實中央、省委省政府一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，積極采取措施穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，全市房地產(chǎn)市場保持健康穩(wěn)定運行態(tài)勢，呈現(xiàn)開發(fā)投資較快增長、商品房銷售活躍等特點。
一、全市房地產(chǎn)市場運行基本情況
（一）開發(fā)投資快速增長，對全市投資貢獻突出
2021年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成28.84億元，同比增長45.6%，占全市固定資產(chǎn)投資比重為21.8%，比上年同期提高4.1個百分點，拉動全市固定資產(chǎn)投資增長8.1個百分點。（見圖1）
（二）建筑工程是拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主動力
2021年，全市建筑工程投資完成23.15億元，同比增長81.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為80.3%，對全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻率為115.2%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長52.6個百分點。從工程用途看，商品住宅投資較快增長。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資中的商品住宅投資完成25.38億元，同比增長53.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為88.0%，對全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻率為98.1%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長44.8個百分點。
2021年遼源市房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況
單位：億元、%
投資完成額 增速 占比 拉動率
房地產(chǎn)開發(fā)投資額 28.84 45.6
建筑工程 23.15 81.7 80.3 52.6
安裝工程 1.34 346.7 4.6 5.2
設(shè)備工器具購置 0.05 87.4 0.2 0.1
其他費用 4.30 -36.4 14.9 -12.3
(三）施工規(guī)模不斷擴大，新開工面積快速增長
2021年，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋施工面積260.89萬平方米，同比增長24.7%。其中住宅施工面積217.10萬平方米，占全市房屋施工面積的比重為83.2%，同比增長24.1%。全市房地產(chǎn)開發(fā)項目本年新開工面積同樣保持快速增長態(tài)勢，2021年，全市房屋新開工面積72.79萬平方米，占全市房屋施工面積的比重為27.9%，同比增長89.1%。其中，住宅新開工面積61.24萬平方米，占全市房屋新開工面積的比重為84.1%，同比增長75.1%。（見圖2）
?。ㄋ模╀N售市場保持活躍態(tài)勢
隨著改善性住房購房需求以及房企銷售力度加大等利好因素帶動，全市商品房銷售市場保持活躍。2021年，全市商品房銷售面積46.11萬平方米，同比增長12.6%，其中住宅銷售面積45.38萬平方米，同比增長12.9%。（見圖3）
二、全市房地產(chǎn)開發(fā)市場運行中需要關(guān)注的問題
?。ㄒ唬┥唐贩咳齑鎵毫^大
2021年，雖然全市商品房銷售面積有較大幅度的增長，但銷售面積遠低于商品房竣工面積，全市商品房待售面積增長46.1%，比2020年12月末增加7.3萬平方米。
?。ǘ┢髽I(yè)融資壓力增大
為防止房地產(chǎn)過熱，國家對房地產(chǎn)融資出臺各項政策限制，銀行貸款準入標準日趨嚴格，房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力明顯增大，融資渠道收窄。2021年，企業(yè)銀行貸款僅0.26億元，較上年同期下降36.6%，自籌資金占比不斷擴大，占全年到位資金比重由2020年的56.3%提高到69.9%。
三、對全市房地產(chǎn)開發(fā)市場保持穩(wěn)定健康發(fā)展的幾點建議
（一）支持行業(yè)合理資金需求
房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，金融信貸的支持至關(guān)重要。要幫助房地產(chǎn)企業(yè)進一步拓融資渠道，構(gòu)建多元化融資體系，加快融資速度，降低融資成本，緩解企業(yè)資金壓力的同時，提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
（二）確保房地產(chǎn)市場供需平衡
相關(guān)部門要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，對已建或在建銷售困難的開發(fā)項目，根據(jù)實際情況，按照一企一策、一盤一策的原則，消化存量，確保房地產(chǎn)市場供需平衡。
（三）因城施策，激發(fā)市場活力
各縣區(qū)要結(jié)合自身實際，根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平、人口數(shù)量、城鎮(zhèn)化水平等條件，擇優(yōu)發(fā)展高品質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。各縣區(qū)由于區(qū)位和人口差異，房地產(chǎn)市場需求呈現(xiàn)不同特點，要充分考慮地區(qū)差異和市場供需，及時調(diào)整和出臺相關(guān)措施，保證廣大群眾住房的剛性需求和適度改善性需求得以滿足。
?。ㄋ模娀康禺a(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警
加強部門及企業(yè)的協(xié)調(diào)聯(lián)動，進一步強化市場監(jiān)測和預(yù)警，及時發(fā)現(xiàn)并解決房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)中存在的問題，準確把握和及時反映房地產(chǎn)市場運行的新形勢、新特點和新問題，助力房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
?。ㄎ澹┩苿悠髽I(yè)轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的成長周期，憑借單一的發(fā)展模式已不能適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展和社會需求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要借鑒國內(nèi)外品牌房企轉(zhuǎn)型發(fā)展和項目定位、運作等方面的經(jīng)驗，結(jié)合本企業(yè)實際，采取切實有效措施，實現(xiàn)從數(shù)據(jù)擴張向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變、從單一產(chǎn)業(yè)向多元產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變、從傳統(tǒng)模式向綠色發(fā)展轉(zhuǎn)變、從粗放型管理向精細化管理轉(zhuǎn)變，構(gòu)建房地產(chǎn)與服務(wù)、文旅、金融、智能信息化等多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新模式，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
