（吉林?。┻|源市2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
[可行性研究報(bào)告 - 調(diào)研數(shù)據(jù)]
發(fā)表于：2022-11-16 21:31:09
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前言
（吉林?。┻|源市2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
詳情
“十四五”開(kāi)局之年，遼源市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省委省政府一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，積極采取措施穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)開(kāi)發(fā)投資較快增長(zhǎng)、商品房銷售活躍等特點(diǎn)。
一、全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況
?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，對(duì)全市投資貢獻(xiàn)突出
2021年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成28.84億元，同比增長(zhǎng)45.6%，占全市固定資產(chǎn)投資比重為21.8%，比上年同期提高4.1個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.1個(gè)百分點(diǎn)。（見(jiàn)圖1）
（二）建筑工程是拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的主動(dòng)力
2021年，全市建筑工程投資完成23.15億元，同比增長(zhǎng)81.7%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為80.3%，對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的貢獻(xiàn)率為115.2%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)52.6個(gè)百分點(diǎn)。從工程用途看，商品住宅投資較快增長(zhǎng)。2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的商品住宅投資完成25.38億元，同比增長(zhǎng)53.7%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為88.0%，對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的貢獻(xiàn)率為98.1%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)44.8個(gè)百分點(diǎn)。
2021年遼源市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況
單位：億元、%
投資完成額 增速 占比 拉動(dòng)率
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 28.84 45.6
建筑工程 23.15 81.7 80.3 52.6
安裝工程 1.34 346.7 4.6 5.2
設(shè)備工器具購(gòu)置 0.05 87.4 0.2 0.1
其他費(fèi)用 4.30 -36.4 14.9 -12.3
(三）施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，新開(kāi)工面積快速增長(zhǎng)
2021年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積260.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.7%。其中住宅施工面積217.10萬(wàn)平方米，占全市房屋施工面積的比重為83.2%，同比增長(zhǎng)24.1%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年新開(kāi)工面積同樣保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2021年，全市房屋新開(kāi)工面積72.79萬(wàn)平方米，占全市房屋施工面積的比重為27.9%，同比增長(zhǎng)89.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積61.24萬(wàn)平方米，占全市房屋新開(kāi)工面積的比重為84.1%，同比增長(zhǎng)75.1%。（見(jiàn)圖2）
?。ㄋ模╀N售市場(chǎng)保持活躍態(tài)勢(shì)
隨著改善性住房購(gòu)房需求以及房企銷售力度加大等利好因素帶動(dòng)，全市商品房銷售市場(chǎng)保持活躍。2021年，全市商品房銷售面積46.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.6%，其中住宅銷售面積45.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%。（見(jiàn)圖3）
二、全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行中需要關(guān)注的問(wèn)題
?。ㄒ唬┥唐贩咳?kù)存壓力較大
2021年，雖然全市商品房銷售面積有較大幅度的增長(zhǎng)，但銷售面積遠(yuǎn)低于商品房竣工面積，全市商品房待售面積增長(zhǎng)46.1%，比2020年12月末增加7.3萬(wàn)平方米。
?。ǘ┢髽I(yè)融資壓力增大
為防止房地產(chǎn)過(guò)熱，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)融資出臺(tái)各項(xiàng)政策限制，銀行貸款準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)日趨嚴(yán)格，房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力明顯增大，融資渠道收窄。2021年，企業(yè)銀行貸款僅0.26億元，較上年同期下降36.6%，自籌資金占比不斷擴(kuò)大，占全年到位資金比重由2020年的56.3%提高到69.9%。
三、對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)保持穩(wěn)定健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議
?。ㄒ唬┲С中袠I(yè)合理資金需求
房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，金融信貸的支持至關(guān)重要。要幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步拓融資渠道，構(gòu)建多元化融資體系，加快融資速度，降低融資成本，緩解企業(yè)資金壓力的同時(shí)，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
?。ǘ┐_保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡
相關(guān)部門要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，對(duì)已建或在建銷售困難的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際情況，按照一企一策、一盤一策的原則，消化存量，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。
（三）因城施策，激發(fā)市場(chǎng)活力
各縣區(qū)要結(jié)合自身實(shí)際，根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口數(shù)量、城鎮(zhèn)化水平等條件，擇優(yōu)發(fā)展高品質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。各縣區(qū)由于區(qū)位和人口差異，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求呈現(xiàn)不同特點(diǎn)，要充分考慮地區(qū)差異和市場(chǎng)供需，及時(shí)調(diào)整和出臺(tái)相關(guān)措施，保證廣大群眾住房的剛性需求和適度改善性需求得以滿足。
?。ㄋ模?qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警
加強(qiáng)部門及企業(yè)的協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和預(yù)警，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中存在的問(wèn)題，準(zhǔn)確把握和及時(shí)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的新形勢(shì)、新特點(diǎn)和新問(wèn)題，助力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
?。ㄎ澹┩苿?dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的成長(zhǎng)周期，憑借單一的發(fā)展模式已不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要借鑒國(guó)內(nèi)外品牌房企轉(zhuǎn)型發(fā)展和項(xiàng)目定位、運(yùn)作等方面的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際，采取切實(shí)有效措施，實(shí)現(xiàn)從數(shù)據(jù)擴(kuò)張向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變、從單一產(chǎn)業(yè)向多元產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變、從傳統(tǒng)模式向綠色發(fā)展轉(zhuǎn)變、從粗放型管理向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變，構(gòu)建房地產(chǎn)與服務(wù)、文旅、金融、智能信息化等多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
