榆林市人民政府辦公室關于印發(fā)榆林中心城區(qū)新建住宅項目配建鄰里中心規(guī)劃用地管理試行辦法的通知
(榆林市)榆林市人民政府辦公室關于印發(fā)榆林中心城區(qū)新建住宅項目配建鄰里中心規(guī)劃用地管理試行辦法的通知
[可行性研究報告 - 規(guī)劃計劃]
發(fā)表于：2022-11-16 17:49:51
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詳情
榆陽區(qū)、橫山區(qū)人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬事業(yè)單位：
《榆林中心城區(qū)新建住宅項目配建鄰里中心規(guī)劃用地管理試行辦法》已經(jīng)2020年3月3日市國土空間規(guī)劃委員會研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
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????????????????????????????2020年4月16日? ? ? ? ? ? ? ?
（此件公開發(fā)布）
榆林中心城區(qū)新建住宅項目
配建鄰里中心規(guī)劃用地管理試行辦法
為規(guī)范榆林中心城區(qū)新建住宅項目配建鄰里中心規(guī)劃、用地管理，完善基層公共服務設施體系，打造快捷、便民、宜居的城市生活圈，制定本辦法。
一、鄰里中心是指集合便民服務設施、社區(qū)服務設施和商業(yè)服務設施的服務場所。便民服務設施主要包括物業(yè)管理中心、老年人日間照料中心、郵件和快遞代收點等；社區(qū)服務設施主要包括社區(qū)服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)文體活動站、警務室等；商業(yè)服務設施主要包括商場、綜合超市、蔬菜零售網(wǎng)點、生鮮超市、便利店、早餐(餐飲)店、理發(fā)店、洗衣店、藥店、銀行、通信和郵政網(wǎng)點等。
二、新建住宅項目原則上應配建鄰里中心，用地面積在30畝以下的，應配建便民服務設施；用地面積在30畝以上、60畝以下的，應配建便民服務設施和社區(qū)服務設施；用地面積在60畝以上的，應配建便民服務設施、社區(qū)服務設施和商業(yè)服務設施。
三、新建住宅項目配建鄰里中心建筑面積應占項目總計容建筑面積的3%～10%，具體比例根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》《榆林市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關規(guī)定確定。
四、商業(yè)服務設施一般應單獨規(guī)劃建設，其房屋可以銷售并辦理產(chǎn)權(quán)登記；社區(qū)服務設施和便民服務設施可單獨規(guī)劃建設，也可與商業(yè)服務設施一體規(guī)劃建設，但其房屋不得銷售。因條件限制可將部分低樓層住宅規(guī)劃為社區(qū)服務設施和便民服務設施，但其房屋不得銷售。
五、鄰里中心建筑應分攤土地的用途按照鄰里中心配建設施的性質(zhì)確定。配建便民服務設施、社區(qū)服務設施的，其分攤土地用途仍按住宅確定；配建商業(yè)服務設施的，其分攤土地用途確定為商服。
六、住宅項目建設用地供應前，市資源規(guī)劃局已明確鄰里中心商業(yè)服務設施配建比例的，將建設用地用途確定為商服、住宅，根據(jù)地價評估結(jié)果組織供地并收繳土地出讓價款。
住宅項目建設用地供應前，市資源規(guī)劃局未能明確鄰里中心商業(yè)服務設施配建比例的，將建設用地用途確定為住宅，根據(jù)地價評估結(jié)果組織供地并收繳土地出讓價款。住宅項目建設用地供應后，在建設工程方案設計（修建性詳細規(guī)劃）階段明確鄰里中心商業(yè)服務設施配建比例，按照改變土地用途程序?qū)⒆≌玫馗淖優(yōu)樯谭⒆≌玫?，根?jù)地價評估結(jié)果補收土地出讓價款。
住宅項目開工建設后，因特殊原因變更規(guī)劃設計方案引起鄰里中心商業(yè)服務設施比例變化的，按照變更后的比例進行地價評估并補收土地出讓價款。
七、面積較大的規(guī)劃居住區(qū)，鄰里中心應單獨選址、單獨供地、單獨規(guī)劃建設，為周邊居住小區(qū)提供完善的配套服務。
八、本辦法試行期從2020年5月1日起至2021年4月30日止。
