(河南省)新鄉(xiāng)市人民政府辦公室關(guān)于加強城市既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理的通知（新政辦 〔2022〕 11號）
新鄉(xiāng)市人民政府辦公室關(guān)于加強城市既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理的通知
各縣（市）、區(qū)人民政府，市人民政府有關(guān)部門：
為認真貫徹落實《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《物業(yè)管理條例》《建筑工程施工許可管理辦法》《城市危險房屋管理規(guī)定》等法律法規(guī)，進一步加強城市既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理，全面落實房屋結(jié)構(gòu)安全管理責任，確保房屋正常運行和安全使用，特制定本通知，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、總體要求
以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實習(xí)近平總書記關(guān)于安全生產(chǎn)重要論述精神，牢固樹立安全發(fā)展理念，強化底線思維和紅線意識。按照“屬地管理、分級負責、聯(lián)合執(zhí)法、規(guī)范治理”的要求，嚴格落實既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理責任，依法治理各類破壞房屋結(jié)構(gòu)安全的行為，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，維護社會和諧穩(wěn)定。
二、強化安全管理責任
?。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)人為房屋結(jié)構(gòu)安全責任人，應(yīng)當合理使用，定期檢查維護，依法開展改建擴建、裝飾裝修、鑒定加固等影響房屋結(jié)構(gòu)安全的活動，并對房屋結(jié)構(gòu)安全負主體責任，嚴禁未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。屬于國家或者集體所有的既有建筑，其管理單位為結(jié)構(gòu)安全責任人。
?。ǘ嵭形飿I(yè)管理的，物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）應(yīng)當履行房屋結(jié)構(gòu)安全管理責任，發(fā)現(xiàn)有損壞房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)以及其他影響房屋結(jié)構(gòu)安全行為的，應(yīng)當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時報告主管部門依法處理。未實行物業(yè)管理的，應(yīng)當成立業(yè)主委員會履行房屋結(jié)構(gòu)安全管理責任。
?。ㄈ┙ㄖ灿貌课坏臋z查、維修、養(yǎng)護等結(jié)構(gòu)安全管理責任，由房屋結(jié)構(gòu)安全責任人共同承擔。實行委托管理的，由物業(yè)管理單位或者其他管理人按照約定承擔。
三、堅持綜合治理
城市既有房屋結(jié)構(gòu)安全工作由房屋所在縣（市、區(qū)）負總責，通過落實產(chǎn)權(quán)人主體責任、物業(yè)管理單位管理責任，以社區(qū)為基礎(chǔ)、以街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）為依托，以所在縣（市、區(qū)）行業(yè)主管部門為主導(dǎo)，以市級各相關(guān)部門為指導(dǎo)，形成既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理網(wǎng)絡(luò)。實施綜合治理，將既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理責任落實到街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），將查處既有房屋結(jié)構(gòu)安全違法違規(guī)行為責任落實到住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源規(guī)劃、城市管理等部門，加強市場監(jiān)管、公安、教育、文旅等多部門聯(lián)動，實現(xiàn)既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理責任全覆蓋，確保既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理工作“無縫”銜接。
四、開展安全鑒定
（一）房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人每年應(yīng)對其使用的房屋進行結(jié)構(gòu)安全檢查，并建立房屋結(jié)構(gòu)安全檔案，發(fā)現(xiàn)危險情況或者下列情形之一的，應(yīng)及時委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。
1．房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質(zhì)，明顯加大房屋荷載的，必須進行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定；
2．達到或超過房屋設(shè)計使用年限尚需繼續(xù)使用的房屋，必須進行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，并注明繼續(xù)使用的時限；
3．原有房屋進行裝飾裝修時，涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大房屋荷載，且未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案的；
4．發(fā)生自然災(zāi)害或人為事故，危及房屋結(jié)構(gòu)安全的；
5．在建筑(構(gòu)筑)物密集區(qū)進行建設(shè)可能危及周圍房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)對周圍房屋實施跟蹤鑒定。
（二）經(jīng)鑒定屬危險房屋的，房屋結(jié)構(gòu)安全責任人應(yīng)當按照鑒定報告提出的意見，采取維修加固、拆除等解危措施，及時完成治理，消除危險。鑒定報告提出停止使用、整體拆除意見的，房屋結(jié)構(gòu)安全責任人應(yīng)當及時撤離或者組織人員撤離，并做好警示和安全防護工作。
?。ㄈ┙值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在日常管理中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重安全隱患，可能危及公共安全，符合需要鑒定情形之一的，應(yīng)督促房屋結(jié)構(gòu)安全責任人及時進行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定。
?。ㄋ模Ψ课莩霈F(xiàn)重大險情，危及公共安全，且拒不履行房屋結(jié)構(gòu)安全主體責任的，房屋所在地縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當組織相關(guān)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）采取必要措施，及時消除隱患、排除險情。
五、明確工作職責
?。ㄒ唬┛h（市、區(qū)）政府、管委會負責落實屬地管理責任，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）具體負責檢查督促房屋結(jié)構(gòu)安全責任人、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者其他管理人履行房屋結(jié)構(gòu)安全管理責任。
?。ǘ┳》砍青l(xiāng)建設(shè)部門負責指導(dǎo)物業(yè)管理單位履行房屋結(jié)構(gòu)安全管理責任，指導(dǎo)危險房屋鑒定、檢測業(yè)務(wù)，制定裝飾裝修工程審批監(jiān)管辦法，依法查處已取得施工許可證的改建擴建、裝飾裝修工程違法違規(guī)行為。
（三）應(yīng)急管理部門負責按照事故調(diào)查處理權(quán)限，依法對房屋結(jié)構(gòu)安全事故進行牽頭調(diào)查處理。
（四）資源規(guī)劃部門負責對城市既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理中占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物，違反國土空間規(guī)劃和修改建筑外立面行為的查處工作。
?。ㄎ澹┏鞘泄芾聿块T負責對城市既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理中違反規(guī)劃、建設(shè)管理，應(yīng)取得施工許可證而未取得施工許可證改建擴建、裝飾裝修工程構(gòu)成違法違規(guī)行為的巡查發(fā)現(xiàn)和查處落實，以及限額以下不需要辦理施工許可改建擴建、裝飾裝修房屋構(gòu)成違法違規(guī)行為的查處落實。
?。┦袌霰O(jiān)督管理部門負責對利用危險房屋從事無證無照生產(chǎn)經(jīng)營行為的查處工作，對于被有關(guān)部門通報的危險房屋已登記為市場主體住所（經(jīng)營場所）的，要依法予以注銷登記或責令變更住所（經(jīng)營場所）。
?。ㄆ撸┕膊块T負責對房屋結(jié)構(gòu)安全管理中抗拒、阻礙房屋結(jié)構(gòu)安全管理行政執(zhí)法案件的偵查和處理。
（八）教育、民政、交通運輸、商務(wù)、文旅、衛(wèi)健、體育等部門按照安全生產(chǎn)工作“三管三必須”要求，負責組織開展本行業(yè)內(nèi)公共建筑房屋結(jié)構(gòu)安全以及原有建筑物改為各類學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機構(gòu)場所、養(yǎng)老機構(gòu)、商業(yè)場所、交通運輸場站、文化和旅游場所賓館、酒店、餐館、醫(yī)療衛(wèi)生場所等人員聚集場所房屋結(jié)構(gòu)安全的檢查管理工作。
?。ň牛┦凶〗ā①Y源規(guī)劃、城管部門與衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)各相關(guān)部門對市區(qū)既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理和違法違規(guī)行為的查處工作，按照各自管理權(quán)限分級負責。
?。ㄊP泉區(qū)政府和高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、平原示范區(qū)管委會對城市既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理和違法違規(guī)行為查處工作，按照市級行政權(quán)力下放、委托權(quán)限執(zhí)行。
六、工作要求
（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各級各有關(guān)部門要進一步提升政治站位，充分認識做好既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理工作的重要性，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)，健全工作機制，狠抓各項安全措施的落實，確保本地區(qū)房屋結(jié)構(gòu)安全管理各項工作落到實處。
?。ǘ┖粚嵅块T責任。各級各有關(guān)部門要按照《安全生產(chǎn)法》《河南省安全生產(chǎn)條例》等法律法規(guī)要求，依據(jù)各自職責，建立完善本地區(qū)本部門房屋結(jié)構(gòu)安全管理、房屋搶險救災(zāi)、危險房屋信息通報聯(lián)動等制度，從體制、機制、投入等方面全面加強房屋結(jié)構(gòu)安全管理工作，切實保障群眾生命財產(chǎn)安全。
?。ㄈ┘哟笮麄髁Χ?。各級各有關(guān)部門要加大既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理工作的宣傳力度，廣泛深入宣傳加強既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理的重要意義，普及既有房屋結(jié)構(gòu)安全管理知識，及時查處危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為，營造嚴厲打擊危害房屋結(jié)構(gòu)安全行為的良好社會氛圍。
新鄉(xiāng)市人民政府辦公室
2022年1月31日
