現(xiàn)代化物流園建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告怎么寫(xiě)：附全文報(bào)告模板免費(fèi)下載
現(xiàn)代化物流園建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告怎么寫(xiě)：附全文報(bào)告模板免費(fèi)下載
第一章 總論
1.1 概述
1.1.1 項(xiàng)目名稱
新建****現(xiàn)代化物流園一期建設(shè)項(xiàng)目。
1.1.2主辦單位名稱、企業(yè)性質(zhì)及法人
1、主辦單位名稱
**試驗(yàn)區(qū)**貨運(yùn)站有限公司2、企業(yè)性質(zhì)
有限責(zé)任公司
3、企業(yè)法人
**
4、企業(yè)簡(jiǎn)介
公司創(chuàng)建于1983年，法定代表人：**。在**不斷的追求、探索、總結(jié)下，發(fā)展至今已具備大型的倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)場(chǎng)、旅社綜合型運(yùn)輸企業(yè)。長(zhǎng)期以來(lái)，公司堅(jiān)持“信用、信譽(yù)第一、客戶至止”的經(jīng)營(yíng)理念，對(duì)企業(yè)高度負(fù)責(zé)任的精神，從過(guò)去的單一線路發(fā)展至今業(yè)務(wù)遍及全國(guó)各地，并設(shè)有收貨點(diǎn)和辦事處，配備服務(wù)各線路的運(yùn)輸車(chē)輛有100多輛，配備裝卸貨物的叉車(chē)20多臺(tái)，專門(mén)作為聯(lián)系業(yè)務(wù)、開(kāi)展業(yè)務(wù)之用的轎車(chē)有10多輛。目前，公司是一家以專業(yè)貨運(yùn)代理以及商務(wù)信息咨詢服務(wù)為主的企業(yè)，是**市管理服務(wù)較為完善的新設(shè)立的大型現(xiàn)代化專業(yè)物流企業(yè)，在粵東地區(qū)的影響已獨(dú)占鰲頭，具有舉足輕重的地位，企業(yè)零貸款，發(fā)展后勁充足，發(fā)展空間潛力很大。
1.1.3項(xiàng)目主管部門(mén)
**市發(fā)改委。
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
**試驗(yàn)區(qū)天福路頂鄉(xiāng)路段西側(cè)。
1.2 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和原則
1.2.1編制工作的依據(jù)
1、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；
2、《**市十二五發(fā)展規(guī)劃》；
3、《印發(fā)關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)的通知》（發(fā)改運(yùn)行（2004）1617號(hào)）；
4、《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》（電力出版社出版）；
5、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
6、中華人民共和國(guó)交通部《公路站場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制方法》；
7、《城市容貌標(biāo)準(zhǔn)》GB50449-2008；
8、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；
9、項(xiàng)目單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；
10、**市自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保等基礎(chǔ)資料。
1.2.2編制工作的范圍
1、通過(guò)對(duì)項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件。
2、確定項(xiàng)目選址用地與總平面規(guī)劃。
3、通過(guò)調(diào)查和測(cè)算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。
4、估算項(xiàng)目總投資，提出資金來(lái)源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議。
5、定性分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
6、從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。
1.2.3 編制原則
1、認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)有關(guān)現(xiàn)代物流園的倉(cāng)儲(chǔ)、貨物配送、運(yùn)輸及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
2、選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地；
3、總平面布置應(yīng)滿足物流園的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時(shí)要充分考慮環(huán)境保護(hù)設(shè)施和綠化用地；
4、充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)協(xié)作條件，以節(jié)約工程投資；
5、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響；
6、認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動(dòng)部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實(shí)防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。
7、堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，積極采用新技術(shù)、新材料，既要體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)，科學(xué)合理，又要安全可靠。
1.3推薦方案
1.3.1項(xiàng)目規(guī)模及目標(biāo)
該現(xiàn)代物流園擬建在**試驗(yàn)區(qū)天福頂鄉(xiāng)路段西側(cè)，項(xiàng)目占地90畝（折合約6萬(wàn)m2），其中本 項(xiàng)目用地30畝，預(yù)留發(fā)展用地60畝。項(xiàng)目分三期建設(shè)，本 項(xiàng)目為一期工程。
項(xiàng)目總投資1468.0萬(wàn)元，建設(shè)站臺(tái)9個(gè)，綜合樓2棟及配套工程的現(xiàn)代化物流園。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求，整個(gè)園區(qū)規(guī)劃為三大區(qū)域，一是貨物儲(chǔ)存轉(zhuǎn)運(yùn)區(qū)，建設(shè)站臺(tái)9個(gè)，建筑面積8100平方米，站臺(tái)的作用是車(chē)輛?？?、裝卸貨物及暫存。利用站臺(tái)能方便的將貨物裝進(jìn)車(chē)輛中或者從車(chē)輛中卸出，實(shí)現(xiàn)物流網(wǎng)絡(luò)中線與結(jié)點(diǎn)的限界轉(zhuǎn)運(yùn)。二是綜合服務(wù)區(qū)，建設(shè)綜合樓2棟，綜合樓a為辦公用房，建筑面積1500平方米；綜合樓b為貨運(yùn)人員綜合服務(wù)樓，建筑面積1800平方米。三是貨運(yùn)車(chē)輛暫停區(qū)5000 m2，滿足進(jìn)出車(chē)輛的?？恳?，同時(shí)具有集裝箱拆拼裝箱等服務(wù)功能；通道出入卡200 m2，配置符合監(jiān)管要求的卡口設(shè)備（電子欄桿、電子讀寫(xiě)設(shè)備、電子識(shí)別設(shè)備、電子監(jiān)控設(shè)備、電子地磅等），并配套建設(shè)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。項(xiàng)目建成后，年交易量可達(dá)30萬(wàn)噸。
建設(shè)目標(biāo)：按照建設(shè)現(xiàn)代物流園的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，交通運(yùn)輸網(wǎng)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物資集散能力強(qiáng)，信息相對(duì)靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在**試驗(yàn)區(qū)天福頂鄉(xiāng)路段西側(cè)建設(shè)以站臺(tái)、綜合辦公及服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)、貨物配送及信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化物流園。該物流園的建立，有利于培育大市場(chǎng)，做大貿(mào)易，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級(jí)市場(chǎng)建設(shè)，加快農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長(zhǎng)。加快繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，加快商貿(mào)物流和現(xiàn)代物流業(yè)。擬建物流園的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為：立足于**市，服務(wù)廣東省乃至全國(guó)，進(jìn)而與國(guó)內(nèi)其他物流園相溝通，力爭(zhēng)成為**市及周邊地區(qū)的物流集散中心。
1.3.2場(chǎng)址概述
本 項(xiàng)目建設(shè)地選址在**試驗(yàn)區(qū)天福頂鄉(xiāng)路段西側(cè)。**試驗(yàn)區(qū)自設(shè)立以來(lái)，經(jīng)過(guò)十多年的艱苦創(chuàng)業(yè)，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)得到迅猛發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，工業(yè)發(fā)展質(zhì)量大大提升，外向型經(jīng)濟(jì)和特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，財(cái)政收入增幅連年在全市名列前茅，同時(shí)，教育衛(wèi)生、農(nóng)村民主管理、社會(huì)保障等事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)已從原來(lái)經(jīng)濟(jì)落后，交通閉塞的區(qū)域發(fā)展成為區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)完善，市政配套俱全的工業(yè)港區(qū)和外向型經(jīng)濟(jì)區(qū)域，開(kāi)發(fā)建設(shè)已初具規(guī)模。
市委市政府將**試驗(yàn)區(qū)定位為新城區(qū)來(lái)建設(shè)，并作為全市貫徹粵東會(huì)議精神，推進(jìn)全市跨越發(fā)展的重要抓手和重點(diǎn)、亮點(diǎn)，由同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)。按照市委市政府關(guān)于市區(qū)新城區(qū)規(guī)劃發(fā)展定位的構(gòu)想，**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)將是**市發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，未來(lái)**市的行政、文化、商務(wù)辦公中心，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，依托潮汕民用機(jī)場(chǎng)發(fā)展的新城區(qū)，與五千年歷史文化長(zhǎng)廊相銜接的、具有傳統(tǒng)文化遺存的旅游區(qū)和良好人居環(huán)境的生態(tài)新區(qū)。面對(duì)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，**試驗(yàn)區(qū)將緊緊圍繞城區(qū)發(fā)展的新定位新思路，高揚(yáng)科學(xué)發(fā)展旗幟，以“服從是最大的政治，服務(wù)是最大的責(zé)任”為工作宗旨，凝心聚力謀發(fā)展，眾志成城建新區(qū)，努力實(shí)現(xiàn)新城區(qū)、新理念、新作風(fēng)、新形象、新跨越，致力把試驗(yàn)區(qū)打造成一個(gè)精品新城區(qū)。
1.3.3環(huán)境保護(hù)
本工程建設(shè)地點(diǎn)周?chē)拇髿?、水體等環(huán)境現(xiàn)狀較好，無(wú)影響環(huán)境現(xiàn)狀的污染源。項(xiàng)目產(chǎn)品在貨物轉(zhuǎn)運(yùn)過(guò)程中實(shí)行嚴(yán)格控制，采用先進(jìn)裝卸設(shè)備，無(wú)三廢排放，對(duì)周?chē)鷳B(tài)環(huán)境造成的影響較少。
1.3.3勞動(dòng)定員及來(lái)源
本 項(xiàng)目共需勞動(dòng)定員130人，所需員工主要從社會(huì)招聘解決，實(shí)行合同聘用制。主要管理人員、技術(shù)人員等招聘具有一定專業(yè)技術(shù)水平和操作技能人員，滿足物流園項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)管理的需求。
1.3.4總投資及資金來(lái)源
項(xiàng)目分三期建設(shè)，本 項(xiàng)目為一期工程建設(shè)項(xiàng)目，總投資1468.0萬(wàn)元，其中建設(shè)投資1015.1萬(wàn)元，流動(dòng)資金452.9萬(wàn)元，項(xiàng)目無(wú)貸款；二期工程項(xiàng)目擬投資3000.0萬(wàn)元；三期工程項(xiàng)目擬投資5000.0萬(wàn)元。
1.3.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
本 項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為12個(gè)月（2011年5月至2012年4月）。
1.3.6 項(xiàng)目效益
現(xiàn)代物流是一個(gè)多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)生產(chǎn)性的服務(wù)行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代物流園，對(duì)提速**城市化進(jìn)程，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目通過(guò)運(yùn)用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念，對(duì)貨運(yùn)物流過(guò)程進(jìn)行多要素的計(jì)劃、實(shí)施和控制，將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合性服務(wù)，有利于產(chǎn)銷(xiāo)信息和市場(chǎng)信息的溝通，促使生產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加名優(yōu)和適銷(xiāo)產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)，對(duì)于建立、健全和完善以市場(chǎng)為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競(jìng)爭(zhēng)的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。
**市是產(chǎn)業(yè)聚集的城鎮(zhèn)，屬于典型的工農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)城市，城鄉(xiāng)商貿(mào)流通繁榮，現(xiàn)在企業(yè)4萬(wàn)多家，先后榮獲“中國(guó)五金基地市”、“中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)基地市”、“亞洲玉都”、“中國(guó)玉都”、“中國(guó)中藥名城”、“中國(guó)能源工業(yè)大縣”等稱號(hào)，是“五金基地市”，是中國(guó)“竹筍、青梅、青欖、蕉柑、荔枝”之鄉(xiāng)。近幾年，隨著**市經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，**正處于新型工業(yè)化加速期和新型城市化的擴(kuò)張期，有一大批關(guān)系**發(fā)展全局的重大項(xiàng)目上馬，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了較快的高速發(fā)展勢(shì)頭，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化進(jìn)程的加快推進(jìn)，必然加速推進(jìn)**市人流、物流、信息流和資金流的運(yùn)轉(zhuǎn)，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化。因此，本 項(xiàng)目的建設(shè)，是適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，推進(jìn)**市工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一項(xiàng)有利措施，是支持物流市場(chǎng)機(jī)制建立的需要，對(duì)有效帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的意義。
1.4分析結(jié)論
本 項(xiàng)目需建設(shè)投資1015.1萬(wàn)元，流動(dòng)資金452.9萬(wàn)元，總投資1468.0萬(wàn)元。項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7500.0萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)370.0萬(wàn)元，交納營(yíng)業(yè)稅375.0元，城市建設(shè)費(fèi)及附加37.5萬(wàn)元，所得稅123.3萬(wàn)元，年合計(jì)交納國(guó)家稅費(fèi)535.8萬(wàn)元。本 項(xiàng)目屬物流園建設(shè)項(xiàng)目，可解決130人勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)可上交國(guó)家稅收500多萬(wàn)元，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)具有重大意義。
本 項(xiàng)目市場(chǎng)前景好，投資效益可觀，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地的經(jīng)濟(jì)建設(shè)及社會(huì)發(fā)展均有較大的推動(dòng)作用，特別是對(duì)**市的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展起到了推波助瀾的作用。具有較好的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表見(jiàn)下表。
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
序號(hào) | 指標(biāo)名稱 | 單位 | 指標(biāo) | 備 注 |
1 | 總規(guī)模 | 萬(wàn)噸 | 30 | |
2 | 用地面積 | 畝 | 90 | 折合約60000m2，其中預(yù)留發(fā)展用地60畝 |
3 | 總建筑面積 | m2 | ||
其 中 | 站臺(tái) | m2 | 8100 | |
綜合服務(wù)及辦公樓 | m2 | 3300 | ||
貨運(yùn)車(chē)輛停車(chē)區(qū) | m2 | 5000 | ||
通道出入卡 | m2 | 200 | ||
4 | 項(xiàng)目總投資 | 萬(wàn)元 | 1468 | |
5 | 投資利潤(rùn)率 | % | 22.0 | |
6 | 投資利稅率 | % | 56.3 | |
7 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 28.5 | 所得稅前 |
投資回收期 | 年 | 4.84 | 所得稅前 | |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬(wàn)元 | 1571.3 | 所得稅前 | |
8 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 22.5 | 所得稅后 |
投資回收期 | 年 | 5.57 | 所得稅后 | |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬(wàn)元 | 1011.0 | 所得稅后 | |
9 | 盈虧平衡點(diǎn) | % | 59.2 |
