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第一章 項(xiàng)目提要
1.1 項(xiàng)目名稱
某物流園建設(shè)工程
1.2 承擔(dān)單位
某汽車運(yùn)輸集團(tuán)有限公司
1.3 建設(shè)地點(diǎn)
某市
1.4 建設(shè)性質(zhì)
新建
1.5 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
本 項(xiàng)目總用地面積為143畝（折合約95332m2），總建筑面積26856m2。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求，整個(gè)園區(qū)規(guī)劃為三大區(qū)域，一是倉儲區(qū)17485m2(其中冷凍冷藏庫4371m2)，集存貨、理貨冷凍冷藏功能，年儲存量4萬噸；二是物流商務(wù)中心9346 m2，為11層框架結(jié)構(gòu)，主要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、物業(yè)后勤服務(wù)功能；三是貨運(yùn)車輛停車區(qū)40000 m2，車位106個(gè)，滿足進(jìn)出車輛的要求，同時(shí)具有集裝箱拆拼裝箱、還箱等服務(wù)功能；通道出入卡25 m2，配置符合監(jiān)管要求的卡口設(shè)備（電子欄桿、電子讀寫設(shè)備、電子識別設(shè)備、電子監(jiān)控設(shè)備、電子地磅等），并配套建設(shè)市場信息系統(tǒng)。項(xiàng)目建成后，年交易量可達(dá)22萬噸。
1.6 建設(shè)期限
2009年08月～2010年12月
1.7 總投資及資金籌措
本 項(xiàng)目總投資5680萬元，其中：工程費(fèi)用3253萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2019萬元，預(yù)備費(fèi)用187萬元，專項(xiàng)費(fèi)用221萬元。其資金籌措方式為：自有資金2840萬元，申請銀行貸款2840萬元。
1.8 項(xiàng)目效益
現(xiàn)代物流是一個(gè)多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)生產(chǎn)性的服務(wù)行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代物流中心，對提速某新型城市化進(jìn)程，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目通過運(yùn)用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念，對貨運(yùn)物流過程進(jìn)行多要素的計(jì)劃、實(shí)施和控制，將運(yùn)輸、倉儲、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合性服務(wù)，有利于產(chǎn)銷信息和市場信息的溝通，促使生產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加名優(yōu)和適銷產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)，對于建立、健全和完善以市場為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。項(xiàng)目的建設(shè)，是適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢，推進(jìn)雁峰區(qū)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一項(xiàng)有利措施，是支持物流市場機(jī)制建立的需要，對有效帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實(shí)力和競爭力具有重要的意義。
1.9 主要技術(shù)指標(biāo)
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
序號 | 指標(biāo)名稱 | 單 位 | 指 標(biāo) | 備 注 |
1 | 總規(guī)模 | 萬噸 | 22 | |
2 | 用地面積 | 畝 | 143 | 折合約95332m2 |
3 | 總建筑面積 | m2 | 26856 | |
其 中 | 倉儲區(qū) | m2 | 17485 | 其中冷凍冷藏庫4371m2 |
綜合服務(wù)區(qū) | m2 | 9346 | ||
通道出入卡 | m2 | 25 | ||
5 | 容積率 | 0.45 | ||
6 | 建筑密度 | % | 19.4 | |
7 | 綠地率 | % | 28.5 | |
8 | 項(xiàng)目總投資 | 萬元 | 5680 | |
9 | 投資利潤率 | % | 22.46 | |
10 | 投資利稅率 | % | 27.15 | |
11 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 22.20 | 所得稅前 |
投資回收期 | 年 | 5.89 | 所得稅前 | |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬元 | 3612 | 所得稅前 | |
12 | 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 | % | 17.35 | 所得稅后 |
投資回收期 | 年 | 6.64 | 所得稅后 | |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 | 萬元 | 2038 | 所得稅后 | |
13 | 盈虧平衡點(diǎn) | % | 59.75 |
