商務(wù)酒店建設(shè)項目可行性研究報告怎么寫:附全文報告模版免費下載
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1.1項目背景
1.1.1項目名稱:商務(wù)酒店建設(shè)項目
1.1.2項目建設(shè)性質(zhì):新建
1.1.3項目建設(shè)單位
項目建設(shè)單位:XXX投資有限公司
法定代表人:XXX
XXX投資有限公司是一家以酒店投資經(jīng)營和旅游地產(chǎn)開發(fā)為主營方向的專業(yè)投資主體,注冊地武漢,注冊資本1000萬。創(chuàng)辦人XXX先生自1995年起先后在我國中東部地區(qū)的江蘇南京、A咸寧、江西九江等地成功運作房地產(chǎn)開發(fā)、舊城改造和酒店投資項目,取得了良好的社會和經(jīng)濟效益,積累了豐富的建設(shè)項目組織籌劃、協(xié)調(diào)管理經(jīng)驗;近年將投資重點轉(zhuǎn)向中西部地區(qū),開始涉足貿(mào)易、實體經(jīng)濟領(lǐng)域,在A武漢、江漢平原投資大宗建材經(jīng)營和大型油脂加工企業(yè),投資總額達15000萬元。創(chuàng)辦人XXX先生還積極投身社會公益事業(yè),自2000年起,通過旗下企業(yè)默默資助來自貧困地區(qū)學(xué)生的學(xué)業(yè),累計受助學(xué)生達67人,2004年,XXX先生被推選為南京A商會首屆會長。
1.1.4可行性研究報告編制依據(jù)
(1) 2000年9月,國家計委和國家旅游局共同推出的《中國旅游業(yè)優(yōu)先發(fā)展項目》;
(2)《A省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》;(2000——2020)
(3)《A省“十一五”旅游規(guī)劃前期工作項目一覽表》;
(4)《A省旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和2015、2020年遠景目標(biāo)綱要》;
(5)風(fēng)景、旅游及相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);
(6)《A州旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》;
(7)《鄂西生態(tài)文化旅游圈發(fā)展規(guī)劃》;
(8)A自治州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃;
(9)《建設(shè)項目評價參數(shù)與方法》第三版
1.1.5項目提出的背景
改革開放以來,我國綜合國力大幅度躍升,人民生活水平不斷提高,社會長期保持穩(wěn)定,政通人和。目前我國人均GDP已超過1000美元,總體達到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。
當(dāng)人均GDP達到800美元至1000美元時,旅游消費將進入快速增長期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測,到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。
目前,我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展,我國城市化進程加快,城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級,人均GDP達1000美元之后,消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變,旅游消費成為新熱點,旅游業(yè)進入興盛期。國家有關(guān)刺激消費,促進旅游開發(fā),大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的政策出臺,使得我國酒店業(yè)的迎來了發(fā)展的黃金時期。07年的假期調(diào)整政策讓酒店業(yè)繃緊了每一根敏感神經(jīng)。帶薪休假的出臺,無疑是給予酒店和旅游業(yè)的一塊特大蛋糕。這讓酒店旅游行業(yè)進入“價量齊升”的黃金投資期。同時國內(nèi)消費升級推動國內(nèi)游的游客人次與人均花費同步增長,現(xiàn)代交通工具提供的更為快捷舒適的運輸服務(wù),使交通對旅游的瓶頸約束效應(yīng)越來越小,這使觀光游得以繼續(xù)發(fā)展,而休閑度假游也將逐步興起。旅游市場針對此紛紛推出相關(guān)產(chǎn)品,很多度假型酒店更是看準(zhǔn)了商機,針對這個市場的變換進行著相關(guān)的調(diào)節(jié)。由于“五一”黃金周的取消,商務(wù)型酒店免去了多年來由于假期造成的“空房”甚至是“降價”的尷尬,“五一”的正常工作,讓商務(wù)型酒店擁有了正常的“商務(wù)”價值。
在過去的30年,隨著中國經(jīng)濟持續(xù)升溫,中國的旅游業(yè)有了長足的增長,現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列,躍居亞洲旅游大國之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟發(fā)展新的增長點,它在擴大開放,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。在全國旅游發(fā)展的大形勢下,A的旅游業(yè)步步升溫。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。
A州歷史悠久,民族風(fēng)情濃郁,山水風(fēng)光秀美,文化獨具特色。A州是人類文明和巴楚文化的發(fā)祥地,巴文化在這里傳承,巴渝文化、巴楚文化在這里交融,使A成為一塊文化的沃土。A有距今200多萬年的遠古建始直立人遺址,有中國南方第一佛教石窟仙佛寺,有被稱為“武陵第一寨”的魚木寨,有代表近代建筑文化最高成就的古建筑群大水井,有被稱為荊南雄鎮(zhèn)、占地100公頃的唐崖土司皇城,有唱響世界的優(yōu)秀經(jīng)典民歌《龍船調(diào)》,有原始古樸的三峽活化石神農(nóng)溪纖夫,有東方情人節(jié)之稱的A女兒會,有百村萬戶共慶豐年的擺手舞,有精美華麗的土家織錦西蘭卡普,有中國南方桿欄式建筑經(jīng)典土家吊腳樓。A旅游資源十分豐富,A州委州政府十分重視A旅游資源的開發(fā)和A土家文化的推介,先后多次在省內(nèi)外舉辦大型旅游推介會,宣傳A神秘的土家文化。在政府及旅游企業(yè)的共同努力下,使得A的旅游收入每年以30%的速度遞升。隨著A高速公路和鐵路的通車,影響A旅游發(fā)展的瓶頸將被打破,A的旅游將會迎來突躍式的發(fā)展。而A旅游配套服務(wù)的酒店業(yè)發(fā)展相對滯后,A酒店業(yè)迎來了最好的發(fā)展時期。
項目建設(shè)擬選址在A州開發(fā)區(qū)東區(qū)金子壩村。A州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)規(guī)劃總用地面積為12.8平方公里。東區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一環(huán)、二軸、三心、六區(qū)” 一環(huán)是指東區(qū)交通外環(huán)線,二軸為東區(qū)的發(fā)展主軸和商業(yè)主軸,三心是指東區(qū)將成為州城副中心、科教文化中心、旅游服務(wù)中心,六區(qū)為,東區(qū)將建設(shè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、區(qū)域物流區(qū)、功能放大區(qū)、科教文化區(qū)、生態(tài)維系區(qū)和龍洞河風(fēng)景區(qū)。東區(qū)今后將是A州城的副中心、科教文化中心和旅游服務(wù)中心,為了加快實施A州開發(fā)區(qū)東區(qū)服務(wù)配套設(shè)施建設(shè),根據(jù)東區(qū)規(guī)劃要求提出了本項 目的建設(shè)。
XXX投資有限公司創(chuàng)辦人具有多年的房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)投資管理經(jīng)驗。在江蘇南京、廣西南寧、A咸寧等地開發(fā)了多處地產(chǎn)建筑和旅游酒店項目,并經(jīng)營和參與管理多個酒店(培訓(xùn)接待中心),有一定的成功經(jīng)驗,相關(guān)專業(yè)人士技術(shù)力量過硬,管理經(jīng)驗豐富扎實,管理水平有口皆碑,資金雄厚,具備建造和管理大型酒店的實力。
1.1.6項目建設(shè)的必要性
(1)項目建設(shè)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要
項目建設(shè)地位于A州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)金子壩村,屬A自治州州府所在地,是A州6縣兩市的中心地帶。A自治州是共和國最年輕的自治州,A省唯一的一個少數(shù)民族自治州,處于A的最西部,全州8縣市,2.4萬平方公里,380萬人口,其中以土家族苗族為主的少數(shù)民族人口占52.6%。A是革命老區(qū),屬于老少邊窮的地區(qū),A州的8縣市均為國家級貧困縣,社會經(jīng)濟發(fā)展相對來講比較落后,2008年人均GDP只有6300元,只到A省人均GDP的三分之一。為了加快A州經(jīng)濟社會的發(fā)展,A州委州政府提出了“工業(yè)興州”和“旅游興州”的戰(zhàn)略目標(biāo),加快推進服務(wù)業(yè)的建設(shè),抓緊實施旅游業(yè)的基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè),實施招商引資,承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。實施本項 目的建設(shè),固定資產(chǎn)的總投資達到9596萬元,項目建成后可解決近200人的勞動就業(yè)問題,每年上交稅收559.5萬元。項目的建設(shè),對A區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展將會起到較好的促進作用。
(2)項目建設(shè)是A旅游業(yè)發(fā)展的需要
A旅游資源豐富。A是革命歷史圣地,是一方革命紅土地。董必武、賀龍、周逸群、關(guān)向應(yīng)、陳連升、肖克、廖漢生等老一輩無產(chǎn)階級革命家開辟了這片紅色沃土。第二次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期,A是湘鄂西革命根據(jù)地的重要組成部分,賀龍元帥領(lǐng)導(dǎo)的中國工農(nóng)紅軍在這里開展武裝斗爭8年之久,為中華人民共和國的解放事業(yè)就有1.2萬A各族兒女為國捐軀,血染清江。抗戰(zhàn)時期,A責(zé)無旁貸的成了A省臨時省會和抗戰(zhàn)大后方,著名作家馬識途以如火如荼求翻身鬧革命為背景,寫下長篇名著《清江壯歌》。A還具有深厚的文化底蘊。A州是巴文化的發(fā)祥地。巴楚文化、巴渝文化在這里交融,是土家族苗族文化的搖籃,積綻了絢麗多彩的民族文化,擺手舞、銅鈴舞、滾龍連響舞動山岳,山歌、情歌、撒爾嗬歌海如潮,而且是世界25首著名民歌之一《龍船調(diào)》的故鄉(xiāng),由此譽為“歌舞之鄉(xiāng)”創(chuàng)造了A州文化積綻,厚重之精華。A地處亞熱帶季風(fēng)山地濕潤氣候,四季分明,藍天秀川,是 “天然氧吧”;八百里清江、浩浩蕩蕩、穿山越谷、碧水長流、青山常綠、奇峰異石、溪洞飛瀑,佳林名卉遍布,組成了秀、雄、奇、綠、險旅游之圣地。游“神州第一漂----清江闖灘漂流”,是水上芭蕾,隨波沖浪谷,有驚無險,好不壯觀,是對自然最壯麗的搏奕與征服;探“世界特級溶洞----騰龍洞”賞臥龍吞江,享洞天福地;觀“荊楚第一石林----梭布埡石林”,翠屏環(huán)抱,群峰競秀,千姿百態(tài),風(fēng)情萬種,乃嘆為觀止;仰“天下第一杉----謀道水杉”蒼海桑田,遠古自然,萬物盡逝,唯有獨存,堪稱生命之奇跡;憑“土家第一寨----魚木寨”,歷史構(gòu)成,幽思懷古,土家文明盡顯其中;登“土司第一城----A土司城”,集土家建筑之經(jīng)典,匯民族文化之精華,是聆聽盛世與歷史的對話;赴“女兒會”,跳“擺手舞”,飲“四道茶”,譜“土家情歌”,徜祥在神奇壯麗的A風(fēng)情園與張家界,新三峽的壯美情懷之中。由于A神秘的土家文化、奇麗的自然景觀吸引著越來越多的人來A旅游,享受美麗神奇的A風(fēng)光,A也將成為旅游之都和商務(wù)會議之都。
省委省政府高度重視A地區(qū)的經(jīng)濟全面協(xié)調(diào)發(fā)展,于2008年11月提出了建設(shè)“鄂西生態(tài)文化旅游圈”,投資1600多億元,實施旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。A處于“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的核心地區(qū),旅游資源豐富、文化底蘊深厚,而且A州委州政府非常重視A旅游資源的開發(fā),將旅游興州做為一項戰(zhàn)略目標(biāo)進行實施,每年都舉行“女兒會”、旅游節(jié)等大型旅游推介活動,讓全國人民了解A、讓世界了解A。通過多年的努力,A的旅游業(yè)得到了長足的發(fā)展。2009年1至11月A州累計接待游客597.4萬人次,同比增長43.7%;旅游綜合收入26.6億元,同比增長27.7%。其中1至11月共接待外賓24.9萬人次,創(chuàng)匯2663.7萬美元,同比分別增長14.3%和36.9%。旅游資源的開發(fā)和游客的增加對于與旅游配套的酒店服務(wù)業(yè)提出了更高的要求,需要加緊實施酒店業(yè)的建設(shè)才能滿足旅游市場開發(fā)的需求,也才能更好地促進A旅游業(yè)的進一步發(fā)展。實施本項 目建設(shè)將會有效地滿足A旅游開發(fā)的需要,有利于A旅游業(yè)的健康可持續(xù)地發(fā)展。
(3)項目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要
XXX投資有限公司是一家以酒店投資經(jīng)營和旅游地產(chǎn)開發(fā)為主營方向的專業(yè)投資主體,公司創(chuàng)辦人XXX先生自1995年起先后在我國中東部地區(qū)的江蘇南京、A咸寧、江西九江等地成功運作房地產(chǎn)開發(fā)、舊城改造和酒店投資項目,取得了良好的社會和經(jīng)濟效益,積累了豐富的建設(shè)項目組織籌劃、協(xié)調(diào)管理經(jīng)驗;為了搶抓市場先機,促進企業(yè)的不斷發(fā)展壯大,近年將投資重點轉(zhuǎn)向中西部地區(qū)。實施本項 目的建設(shè)符合該公司的發(fā)展戰(zhàn)略,是公司做大做強的必由之路,是企業(yè)自身發(fā)展到一定程度后的必然選擇。
1.2項目概況
1.2.1項目擬建地點
項目擬建在A州開發(fā)區(qū)東區(qū)金子壩村。
1.2.2項目背景及現(xiàn)狀
寧怡商務(wù)酒店地處A州開發(fā)區(qū)東區(qū)的州城功能放大區(qū),屬金子壩村。A州開發(fā)區(qū)東區(qū)位于A中心城區(qū)東部,北與楓香大道接壤,南至龍洞河風(fēng)景區(qū),西鄰金桂大道,東接滬蓉高速公路。規(guī)劃區(qū)總用地面積12.8平方公里。根據(jù)規(guī)劃東區(qū)將成為州城副中心、科教文化中心、旅游服務(wù)中心,建設(shè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、區(qū)域物流區(qū)、功能放大區(qū)、科教文化區(qū)、生態(tài)維系區(qū)和龍洞河風(fēng)景區(qū)。東區(qū)規(guī)劃人口容量將達到8.5萬人。本項 目的建設(shè)符合A州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)的規(guī)劃要求,項目的建成,將為東區(qū)的發(fā)展作出貢獻。
1.2.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容
本項 目為酒店建設(shè)項目,項目主要建設(shè)****酒店的住宿、餐飲、娛樂、會議服務(wù)等用房和辦公室、員工住宿、空調(diào)、供水、道路、綠化、停車場等配套設(shè)施,本項 目的建設(shè)為第一期工程建設(shè)。項目總投資9596萬元,總建筑面積27509.5平方米,項目占地面積25畝。其中:酒店建筑面積為23703.1平方米,辦公、員工集體住宿和配套設(shè)施建筑面積2406.4平方米,地下室停車場1400平方米。
項目擬征地情況:項目計劃征地50畝,本項 目建設(shè)用地25畝,另征地25畝,作為項目二期工程建設(shè)用地(擬建設(shè)酒店式公寓)。
寧怡商務(wù)酒店建成后,集酒店住宿、餐飲、康樂、商務(wù)服務(wù)等一條龍服務(wù)功能為一體。
1.2.4項目建設(shè)目標(biāo)定位
寧怡商務(wù)酒店,充分利用A市在A州的區(qū)位優(yōu)勢、旅游資源、土家文化資源和A州開發(fā)區(qū)完備的基礎(chǔ)設(shè)施條件,深挖土家文化,注重生態(tài)環(huán)境保護和綜合利用,合理安排土地使用功能和空間布局,建成具有國際水準(zhǔn)的商務(wù)、旅游餐飲接待中心。
⑴餐飲目標(biāo)定位。
充分挖掘A地區(qū)及中國各地豐富的餐飲歷史文化資源,酒店內(nèi)建設(shè)匯萃各地餐飲特色文化精品、能容納600人同時就餐的各種風(fēng)格的高檔餐廳,配備各種層次需要的宴會廳、自助餐廳、西餐廳、咖啡廳和酒吧等,打造具有四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的高品位文化享受的餐飲文化中心。
(2)酒店住宿目標(biāo)定位。
以突出獨特的人文居住環(huán)境為重點,充分考慮文化藝術(shù)生活、自然環(huán)境特征和生態(tài)環(huán)保功能,建設(shè)面積23703.1平方米的酒店主體建筑,其中客房建筑面積15397.2平方米,標(biāo)準(zhǔn)客房300間,配備各種大小會議室、商務(wù)中心及多功能廳、歌舞廳、美容中心、桑拿中心等。以豐富文化內(nèi)涵,提升文化修養(yǎng),注重文化品位為重點,建設(shè)健康環(huán)保的具有土家特色山景園林風(fēng)光、棋牌室、健身房、網(wǎng)吧、桌球室、乒乓球室等。
1.2.5主要建設(shè)條件
本項 目地處A州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū),按照開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃,這里將是未來州城的行政辦公、文化傳媒、商務(wù)、旅游服務(wù)集中區(qū)。區(qū)域規(guī)劃合理,基礎(chǔ)配套設(shè)施一應(yīng)俱全,目前,基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的前期工作正在緊張進行。不久,一個環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的新城將拔地而起。這里具備得天獨厚的酒店建設(shè)和經(jīng)營優(yōu)勢,蘊藏著巨大的商機和活力,是A市地區(qū)建設(shè)高檔旅游商務(wù)酒店的黃金寶地。
1.2.6 項目投入總資金及效益情況
本工程總投資9596萬元。其中固定資產(chǎn)投資9010.6萬元,建設(shè)期利息356.4萬元,流動資金228.6萬元。
項目達產(chǎn)后可實現(xiàn)年銷售收入3403.8萬元,可實現(xiàn)利稅1847.6萬元,稅后凈利潤1110.2萬元,所得稅后內(nèi)部收益率為13.60%,靜態(tài)投資回收期7.85年(含兩年建設(shè)期)。提供就業(yè)崗位180個。
1.2.7 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
序號 | 指標(biāo)名稱 | 單位 | 數(shù)量 | 備注 |
一 | 經(jīng)營場所規(guī)模 | |||
1 | 總占地面積 | 平方米 | 16667.5 | |
2 | 總建筑面積 | 平方米 | 27509.5 | |
3 | 建筑密度 | % | 19.7 | |
4 | 容積率 | % | 1.60 | |
5 | 綠化率 | % | 45.0 | |
6 | 道路廣場占有率 | % | 35.3 | |
7 | 停車位 | 個 | 140 | 含地下停車場 |
8 | 勞動定員 | 人 | 180 | |
9 | 建設(shè)期 | 年 | 2 | |
二 | 主要經(jīng)濟指標(biāo) | |||
1 | 項目總投資 | 萬元 | 9595.6 | |
1.1 | 固定投資 | 萬元 | 9010.6 | |
1.2 | 流動資金 | 萬元 | 228.6 | |
2 | 銷售收入 | 萬元 | 3403.8 | |
3 | 總成本費用 | 萬元 | 1661.02 | |
4 | 利稅 | 萬元 | 1847.6 | 平均 |
5 | 利潤 | 萬元 | 1110.2 | 平均 |
6 | 內(nèi)部收益率 | % | 13.60 | 所得稅后 |
7 | 投資回收期 | 年 | 7.85 | 含建設(shè)期 |
8 | 財務(wù)凈現(xiàn)值(i=12%) | 萬元 | 801.1 | 所得稅后 |
1.3 結(jié)論與建議
1.3.1 結(jié)論
該項目工程技術(shù)措施可行,社會和經(jīng)濟效益顯著,建成即可當(dāng)年受益,建議上級主管部門盡快批準(zhǔn)實施。
該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策,又嚴(yán)格按A州產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃布局,并立足于發(fā)揮A州自然資源優(yōu)勢和特色旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,結(jié)合A市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,著力提升主產(chǎn)業(yè)品質(zhì),促進人員就業(yè),對于解決當(dāng)前金融危機有很好的效果。本項 目實施后產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益都十分顯著,改善了A州商務(wù)、旅游接待環(huán)境,可進一步促進A州商務(wù)旅游經(jīng)濟收入。建議政府相關(guān)部門給予重點扶持。業(yè)主單位在建設(shè)及經(jīng)營過程中要積極與相關(guān)部門協(xié)調(diào),注重控制項目固定資產(chǎn)投資規(guī)模,加強項目管理,提高項目的經(jīng)濟效益。
1.3.2 建議
(1)積極做好項目前期的立項、規(guī)劃等工作,確保第一期工程按時開工,按時完工,項目投產(chǎn)運營,做好第二期項目的謀劃工作。
(2)該項目需求資金龐大,落實資金任務(wù)比較重,XXX投資有限公司需舉全公司之力,積極尋求政府支持,尋求銀行合作,全力支持本項 目,力求使本項 目早日見成效。
(3)項目建設(shè)要搞好施工組織設(shè)計,以保證項目工程質(zhì)量。
(4)本項 目竣工運營后關(guān)鍵在于管理,建議與知名酒店管理集團進行合作,加強酒店的管理,以取得預(yù)期效益。
(5)本項 目實施后產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益都十分顯著,建議政府相關(guān)部門給予重點扶持。

