城市廣場項目節(jié)能評估報告怎么寫：附全文報告模板免費下載
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1.1 項目建設(shè)單位基本概況
本 項目的建設(shè)單位是AAA公司。
AAA公司位于***斗湖堤鎮(zhèn)潺陵大道73號2棟1層102房，是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、商場租賃與運營等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)，公司成立于2014年12月11日，注冊資本2000萬元，是荊州房地產(chǎn)中介公司行業(yè)知名企業(yè)。
1.2 項目基本情況
1.2.1 項目名稱
城市廣場項目
1.2.2 建設(shè)地點
本 項目建設(shè)地點，位于***梅園大道以北，7#公路以東。項目規(guī)劃用地約95128.70平方米（約142.69畝），地塊北至規(guī)劃3#公路，東至規(guī)劃8#公路，西至規(guī)劃7#公路，南至梅園大道。
1.2.3 建設(shè)性質(zhì)
本 項目的建設(shè)性質(zhì)為新建項目
1.2.4 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
1、建設(shè)規(guī)模
項目規(guī)劃總用地面積95128.70平方米，總建筑面積298656.84㎡，其中地上計容建筑面積266248.19m2，包括住宅163720.78㎡，商業(yè)建筑面積98185㎡（含紅星大商業(yè)體39707.80㎡，精品商業(yè)步行街45075.42㎡，住宅區(qū)底商13402.11㎡），公共建筑4342.08㎡（含物業(yè)管理用房364.28㎡，社區(qū)服務(wù)用房337.29㎡，消控室及配電房651.53㎡，幼兒園2238.93㎡，門衛(wèi)及其他750.05㎡）；不計容建筑面積32408.65㎡，包括地下室建筑面積29487.74㎡（含住宅區(qū)地下室18488.45㎡，商業(yè)區(qū)地下室10999.29㎡），住宅底層架空層2920.91m2。
項目建筑占地面積47469.21m2，容積率2.80，建筑密度49.90%，綠地率20.03%。社區(qū)內(nèi)配套建設(shè)道路、綠化、給排水、消防、強弱電等設(shè)施。
2、建設(shè)內(nèi)容
項目規(guī)劃建設(shè)28~30層高層住宅樓9棟及沿街商鋪，3層商業(yè)街建筑12棟，大型商業(yè)綜合體1棟，以及配套地下停車場、道路廣場、綠化、消防、供配電、給排水等配套設(shè)施。項目規(guī)劃戶數(shù)1333戶，規(guī)劃居住人數(shù)4666人。
1.2.5 擬建項目投資
本 項目估算總投資160000萬元；其中：建設(shè)投資160000萬元。
1.2.6 基金籌措
本 項目總投資160000萬元；資金來源全部為企業(yè)自籌。
1.2.7 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
表項目主要技術(shù)指標(biāo)
序號 | 項目 | 數(shù)量 | 單位 | 備注 | |
1 | 規(guī)劃建設(shè)用地面積 | 95128.70 | m2 | ||
2 | 總建筑面積 | 294314.76 | m2 | ||
2.1 | 計容建筑面積 | 261906.11 | m2 | ||
2.1.1 | 住宅建筑面積 | 163720.78 | m2 | ||
其中 | 住宅建筑 | 163720.78 | m2 | ||
2.1.2 | 商業(yè)建筑面積 | 98185.33 | m2 | ||
其中 | 紅星大商業(yè)體 | 39707.80 | m2 | ||
精品商業(yè)步行街 | 45075.42 | m2 | |||
住宅區(qū)底商 | 13402.11 | m2 | |||
2.1.3 | 公共建筑面積 | 4342.08 | |||
其中 | 物業(yè)管理用房 | 364.28 | m2 | ||
社區(qū)服務(wù)用房 | 337.29 | m2 | |||
消控室及配電房 | 651.53 | m2 | |||
幼兒園 | 2238.93 | m2 | |||
門衛(wèi)及其他 | 750.05 | m2 | |||
2.2 | 不計容建筑面積 | 32408.65 | m2 | ||
2.2.1 | 地下室建筑面積 | 29487.74 | m2 | ||
其中 | 住宅區(qū)地下建筑 | 18488.45 | m2 | ||
商業(yè)區(qū)地下建筑 | 10999.29 | m2 | |||
2.2.2 | 住宅底層架空層 | 2920.91 | m2 | ||
3 | 占地面積 | 47469.21 | m2 | ||
4 | 綠地面積 | 19052.56 | m2 | ||
5 | 建筑密度 | 49.90 | % | ||
6 | 綠地率 | 20.03 | % | ||
7 | 容積率 | 2.80 | - | ||
8 | 總戶數(shù) | 1333 | 戶 | ||
9 | 總?cè)藬?shù) | 4666 | 人 | ||
10 | 停車位 | 1200 | 個 | ||
9.1 | 地上停車位 | 395 | 個 | ||
9.2 | 地下停車位 | 805 | 個 | ||
1.2.8 項目工期安排
本 項目建設(shè)周期為3年，具體時間為2016年10月-2019年9月。主要建設(shè)內(nèi)容包括：項目調(diào)查與立項準(zhǔn)備工作、建筑規(guī)劃設(shè)計及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體工程建設(shè)及輔助工程設(shè)施安裝。預(yù)計2016年10月底前完成立項、勘察設(shè)計等前期工作，2016年11月開工建設(shè)，預(yù)計2019年9月底工程竣工。
1.2.9 公用工程方案
1、供水系統(tǒng)
本 項目給水系統(tǒng)工程，引入市政給水管網(wǎng)，供水主管DN200，接至加壓泵房，沿項目區(qū)內(nèi)部道路形成環(huán)狀供水干管DN120、入棟供水支管DN100，水壓為0.25MP。
根據(jù)市政給水管網(wǎng)的供水壓力、建筑物各部分的使用功能及衛(wèi)生器具對靜水壓的要求，各單體均采用分區(qū)供水。二次加壓生活給水系統(tǒng)采用恒壓變量變頻調(diào)速泵組供水，既充分利用了市政供水管的壓力，又滿足了實際用水點的壓力、流量要求。為保障用水舒適，水壓大于0.2MPa 的區(qū)域均進行減壓。
本工程所有水泵在控制室應(yīng)能監(jiān)測其開、停狀態(tài)；所有水池在控制室應(yīng)能監(jiān)測水位；本工程所有水表的讀數(shù)應(yīng)在管理室顯示；給排水其余設(shè)備均能監(jiān)測其工作狀態(tài)。
2、排水系統(tǒng)
各單體污水采用污、廢合流排水的排水系統(tǒng)，地面污水重力排放，地下室污水由一體化污水提升設(shè)備提升后出戶；項目區(qū)沿市政道路于道路交匯處及西南側(cè)分別設(shè)置五個玻璃鋼化糞池用于收集項目區(qū)內(nèi)排放污水，污水提升裝置采用進口全封閉、無異味，不阻塞一體化抽升泵站；廚房含油污水經(jīng)成品隔油器后出戶，隔油器自帶加熱及提升設(shè)施，美觀、衛(wèi)生、無異味，自動控制，操作方便。
衛(wèi)生間排水采用主通氣立管+ 環(huán)形通氣管的雙立管排水系統(tǒng)（每層設(shè)接合通氣管）。
本 項目所有排水管均暗裝于管道井內(nèi)，采取的排水系統(tǒng)抗沖擊負荷大，排水流暢，噪音小。
本 項目屋面雨水采用壓力流、重力流結(jié)合的系統(tǒng)排放。雨水由87 型雨水斗收集，屋面雨水經(jīng)水平干管及雨水立管下至地下一層及一層出戶，排入室外雨水管網(wǎng)進入雨水儲存設(shè)施。室外沿道路設(shè)置平篦式雨水口收集地面雨水，經(jīng)一體化雨水滲透裝置過濾后排入室外道路、停車場下雨水排水管道，進入雨水儲存設(shè)施。雨水儲存設(shè)施收集到的雨水經(jīng)過處理后，可以用作綠地澆灑及車庫、道路沖洗等用途。
3、供電系統(tǒng)
本 項目充分利用市政供電條件，設(shè)置1處開閉所，整體供電負荷等級為一級，開閉所由8號公路引入市政10kV 電源，開閉所高壓出線放射式供電至各住宅、商業(yè)、大商業(yè)等單體，各10/0.4kV 變電所以業(yè)態(tài)分布為原則、分散獨立設(shè)置，深入負荷中心以節(jié)約供電損耗、方便管理。為消防負荷的供電可靠性的需要，本 項目設(shè)置1 臺1200kW 的風(fēng)冷柴油發(fā)電機組作為自備應(yīng)急電源，以保證各單體的消防、安防、信息系統(tǒng)以及其它重要負荷的用電。380V/220V低壓配電線路以公變?yōu)閱卧捎梅派涫脚潆姺绞?，低壓供電半徑不超過250米。
本區(qū)內(nèi)10KV線路，規(guī)劃采用10KV阻水絕緣電纜敷設(shè)；380V低壓線路，規(guī)劃室外采用阻水絕緣電纜埋地敷設(shè)；室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)或沿墻暗敷。電力管道采用DN160UPVC管，過路采用DN160PE管，埋深需大于800毫米。
本 項目區(qū)內(nèi)每隔20米左右設(shè)一盞路燈，公共場所的照明系統(tǒng)均采用單地址智能電子鎮(zhèn)流器相結(jié)合的高效熒光燈，以及高效白光LED 燈，綜合光效達到110Lm/w，結(jié)合環(huán)境控制和自然光利用。
本工程擬設(shè)置的供配電系統(tǒng)主要有：變、配電、照明、防雷、接地及用電安全系統(tǒng)等。
4、天然氣系統(tǒng)
擬建項目采用天然氣作為燃料，由梅園大道城市中壓天然氣管網(wǎng)引入商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)，由支狀管網(wǎng)送至各棟，進調(diào)壓計量后送入各用氣點，并在社區(qū)周邊形成環(huán)狀網(wǎng)，市政統(tǒng)一供給。埋地管均采用PE燃氣管，引入管和室內(nèi)燃氣管均采用無縫鋼管。
建設(shè)項目用氣量按天然氣考慮，低熱值35.544MJ/m3，燃氣流量3.5m3/h。
燃氣供應(yīng)工程管材為鋼管，采取直埋敷設(shè)，深度大于0.6米，車行道下埋設(shè)深度大于1米；地下天然氣穿過排水溝管，應(yīng)穿與鋼套管內(nèi)。支狀管網(wǎng)上需布置室外調(diào)壓箱，應(yīng)考慮末端低壓用氣。
5、弱電及智能化系統(tǒng)
本 項目商業(yè)及住宅弱電系統(tǒng)分別由梅園大道及8號公路接市政弱電電纜。項目采用先進、成熟、實用的智能化技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品，其主要包括寬頻網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)集成功能、信息服務(wù)與智能化物業(yè)管理等內(nèi)容。項目整體設(shè)置商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)2個智能化信息中心，各單體分別設(shè)置自己的信息化管理機房。
智能化建設(shè)始終將信息化建設(shè)放在第一位，各單體的智能化系統(tǒng)相互獨立。各樓的信息主干網(wǎng)絡(luò)必須采用光纖傳輸體系，重要客戶光纖到桌面。本 項目的信息化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)也將電纜電視網(wǎng)絡(luò)納入其中，電纜電視網(wǎng)絡(luò)可以實現(xiàn)860 兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ITV）和視頻點播（VOD）等服務(wù)功能，同時也為今后在本 項目內(nèi)實現(xiàn)“三網(wǎng)合一” （即電視網(wǎng)、電話網(wǎng)、計算機網(wǎng)）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。
6、暖通系統(tǒng)
（1）大商業(yè)體：考慮空調(diào)房間較大、人員較多，采用過渡季可送全新風(fēng)的單風(fēng)機定風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)。
（2）商業(yè)步行街：考慮房間較多、人員密度不大，兼顧運行及出租的靈活性，采用由各商戶自行安裝單體空調(diào)進行空氣調(diào)節(jié)。
（3）餐廳：考慮運行及出租的靈活性，采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。廚房排風(fēng)均設(shè)音油煙過濾裝置，處理達標(biāo)后由排風(fēng)機排出室外。
（4）住宅廚房預(yù)留住宅廚房變壓式排油煙管井。廚房排油煙機由住戶日后自行安裝。住宅衛(wèi)生間預(yù)留抽排風(fēng)管井至屋頂，排氣扇由業(yè)主自行安裝。
（5）制冷機房、泵房、變配電、庫房等分別設(shè)獨立的機械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)由排風(fēng)機通過豎井排向室外，補風(fēng)經(jīng)新風(fēng)機組送入。
（6）地下車庫空氣采用目前國內(nèi)的通用的機械排煙風(fēng)機抽排方式，進行強制性機械通風(fēng)換氣，換氣次數(shù)大于等于6次/h，通過專門的排風(fēng)口、排煙道、車輛進出口等排放。排風(fēng)口采用百葉窗式設(shè)計，設(shè)置在隱蔽綠化帶中。排煙時補風(fēng)由平時新風(fēng)提供，火災(zāi)時保證補風(fēng)機與排煙機聯(lián)鎖啟停。
（7）防排煙系統(tǒng)：長度超過20m的內(nèi)走道及面積超過50m2的地下室房間均設(shè)機械排煙系統(tǒng)，排煙口設(shè)手動和自動開啟裝置，與防災(zāi)系統(tǒng)聯(lián)控并與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖。
