商業(yè)、住宅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模版免費(fèi)下載
商業(yè)、住宅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告怎么寫：附全文報(bào)告模版免費(fèi)下載
第一章 評(píng)估依據(jù)
1.1 評(píng)估范圍和內(nèi)容
1.1.1 評(píng)估范圍
本節(jié)能報(bào)告評(píng)估范圍主要是對(duì)《商業(yè)、住宅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目》建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的能源消耗量及能耗水平，依據(jù)科學(xué)的方法進(jìn)行評(píng)估分析。
1.1.2 評(píng)估內(nèi)容
1、項(xiàng)目能源消耗和能效水平評(píng)估
按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范對(duì)本項(xiàng) 目消費(fèi)的水、電、氣等的來(lái)源、消費(fèi)量進(jìn)行計(jì)算評(píng)估，測(cè)算能源消耗量；對(duì)項(xiàng)目的能效水平進(jìn)行分析評(píng)估。
2、能源供應(yīng)及消費(fèi)總體評(píng)估
能源供應(yīng)情況評(píng)估，包括：主要供、用能系統(tǒng)情況；項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)及消費(fèi)情況；項(xiàng)目對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響和對(duì)當(dāng)?shù)赝瓿晒?jié)能目標(biāo)的影響的評(píng)估。
3、項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估
項(xiàng)目建設(shè)方案提出的節(jié)能評(píng)估包括：項(xiàng)目選址、總平面布置；建筑及設(shè)備；項(xiàng)目主要用能環(huán)節(jié)和設(shè)備；可再生能源利用等的節(jié)能評(píng)估。
4、節(jié)能措施評(píng)估
包括：節(jié)能技術(shù)措施和節(jié)能管理措施的評(píng)估及經(jīng)濟(jì)性分析。
節(jié)能技術(shù)措施評(píng)估包括建筑、動(dòng)力、給排水、暖通與空調(diào)、照明、電氣等方面的節(jié)能措施評(píng)估；分析節(jié)能技術(shù)措施的可行性和合理性。
節(jié)能管理措施評(píng)估包括節(jié)能管理制度以及節(jié)能組織機(jī)構(gòu)和人員設(shè)置評(píng)估；能源計(jì)量器具配置及相關(guān)軟件的建設(shè)情況評(píng)估；單項(xiàng)節(jié)能工程評(píng)估；節(jié)能措施效果的評(píng)估。
5、項(xiàng)目能源利用狀況測(cè)算
復(fù)核項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)量、年綜合能源消耗量和主要能效指標(biāo)等測(cè)算及數(shù)據(jù)。
評(píng)估能評(píng)后項(xiàng)目的能源利用狀況，包括核算綜合能源消費(fèi)量、綜合能源消耗量及主要能效指標(biāo)，核查項(xiàng)目能源平衡情況。
6、項(xiàng)目能源消費(fèi)和能效水平評(píng)估
項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響預(yù)測(cè)，項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)所在完成節(jié)能目標(biāo)的影響預(yù)測(cè)，項(xiàng)目能源供應(yīng)情況評(píng)估，項(xiàng)目能效水平分析評(píng)估。
7、形成評(píng)估結(jié)論
項(xiàng)目能源消費(fèi)總量及結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目對(duì)所在地能源消費(fèi)、節(jié)能目標(biāo)完成的影響，項(xiàng)目是否符合節(jié)能規(guī)劃相關(guān)要求，項(xiàng)目能源供應(yīng)及落實(shí)情況、能效指標(biāo)水平、能源利用率，項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方及行業(yè)的節(jié)能相關(guān)法律法規(guī)、政策要求、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，有無(wú)采用國(guó)家明令禁止和淘汰的落后工藝及設(shè)備，設(shè)備等的能效水平是否滿足能耗限額標(biāo)準(zhǔn)要求等；項(xiàng)目采取的節(jié)能措施及效果評(píng)價(jià)。
1.2 評(píng)估依據(jù)
1.2.1 節(jié)能法律、法規(guī)及行政規(guī)章
1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（國(guó)家主席令第77號(hào)）
2、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（國(guó)家主席令第23號(hào)）
3、《中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》（國(guó)家主席令第4號(hào)）
4、《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（國(guó)家主席令第54號(hào)）
5、《中華人民共和國(guó)電力法》（國(guó)家主席令第60號(hào)）
6、《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》（國(guó)家主席令第28號(hào)）
7、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）》（國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、科學(xué)技術(shù)部）
8、《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委2005年第17號(hào)公告）
9、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）
10、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）
11、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知》（國(guó)發(fā)[2008]23號(hào)）
12、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查辦法》（國(guó)家發(fā)改委2016年第44號(hào)令）
13、《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]第65號(hào)）
14、《A省建筑節(jié)能管理辦法》（A省人民政府第59號(hào)令）
15、《A省綠色建筑發(fā)展條例》
16、《省政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作的意見(jiàn)》（A政發(fā)〔2011〕99號(hào)）
17、《A省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查實(shí)施辦法》（A發(fā)改規(guī)發(fā)〔2017〕1號(hào)）
18、公安部、住建部《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字[2009]46號(hào)）
1.2.2 節(jié)能技術(shù)規(guī)定
1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）
2、《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ242-2011）
3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50189-2015）
4、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50176-2015）
5、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）
6、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）
7、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）
8、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2014）
9、《建筑外墻門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T7106-2008）
10、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——節(jié)能專篇》（2007）
11、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水2009年版》
12、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）
13、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50736-2012）
14、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）
15、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2010）
16、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ 144-2008）
17、《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010）
18、《通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》(GB19761-2009)
19、《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》(GB19762-2007)
20、《三相配電變壓器能效限定值及能效等級(jí)》(GB 20052-2013)
21、《三相異步電動(dòng)機(jī)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》(GB/T12497-2006)
22、《中小型三相異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》(GB18613-2012)
23、《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》(GB 19044-2013)
24、《房間空氣調(diào)器能效限定值及能效等級(jí)》(GB 12021.3-2010)
25、《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》(GB/T 31436-2015)
26、《配電變壓器能效技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》(DL/T 985-2012)
27、《多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)機(jī)組能效限定值及能效等級(jí)》(GB21454-2008)
28、《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）
29、《節(jié)能建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50668-2011）
30、《A省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32-J26-2006）
31、《A省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定—A市實(shí)施細(xì)則之二“日照影響分析規(guī)則”（2015年版）》
32、《A省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ32J 173-2014)
33、《A省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ32/J 71-2014)
34、《能源管理體系要求》（GB/T23331-2012）
1.2.3 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入條件
1、相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
（1）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》
（2）《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（建辦〔2013〕195號(hào)）
（3）《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)光伏產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕24 號(hào)）
（4）《建筑節(jié)能和綠色建筑“十三五”規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）》
（5）《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用的通知》（財(cái)建〔2011〕61號(hào)）
（6）《可再生能源建筑應(yīng)用專項(xiàng)資金管理暫行辦法》(財(cái)建〔2006〕460號(hào))
（7）《可再生能源建筑應(yīng)用城市示范實(shí)施方案》(財(cái)建〔2009〕305號(hào))
（8）《能源發(fā)展戰(zhàn)略行動(dòng)計(jì)劃（2014-2020年）》國(guó)務(wù)院辦公廳
（9）《綠色建筑行動(dòng)方案》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕1號(hào)）
（10）《A省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》
（11）《A省“十三五”節(jié)能規(guī)劃》
2、相關(guān)地方規(guī)劃
（1）AAA市《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》
（2）《AAA市城市總體規(guī)劃（2011～2030年）》
（3）《**港土地利用總體規(guī)劃（2006～2020年）》
1.2.4 相關(guān)節(jié)能技術(shù)裝備推薦、淘汰目錄
1、國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄
（1）《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第一批）》（國(guó)家發(fā)改委〔2008〕36號(hào)）
（2）《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第二批）》（國(guó)家發(fā)改委〔2009〕24號(hào)）
（3）《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第三批）》（國(guó)家發(fā)改委〔2010〕33號(hào)）
（4）《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第四批）》（國(guó)家發(fā)改委〔2011〕34號(hào)）
（5）《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第五批）》（國(guó)家發(fā)改委〔2012〕 42號(hào)）
（6）《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第六批）》（國(guó)家發(fā)改委〔2013〕 45號(hào)）
（7）《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能低碳技術(shù)推廣目錄（2017年本，節(jié)能部分）》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)2018年第3號(hào)公告）
（8）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第一批）》（工節(jié)〔2009〕第41號(hào)）
（9）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第二批）》（工節(jié)〔2010〕第112號(hào)）
（10）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第三批）》（工節(jié)〔2011〕第42號(hào)）
（11）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄》（第四批）》（工節(jié)〔2013〕第12號(hào)）
（12）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄》（第五批）》（工節(jié)〔2014〕第72號(hào)）
（13）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第六批）》（工節(jié)〔2015〕第72號(hào)）
2、國(guó)家明令淘汰用能設(shè)備、產(chǎn)品目錄
（1）《國(guó)家明令淘汰用能設(shè)備、產(chǎn)品目錄》
（2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淘汰落后產(chǎn)能工作的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕7號(hào)）
（3）《高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄》（第一批）（工節(jié)〔2009〕第67號(hào)）
（4）《高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄》（第二批）（工節(jié)〔2012〕第14號(hào)）
（5）《高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄（第三批）》公告（2014年第16號(hào)）
（6）《高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄（第四批）》（2016）
1.2.5 其他依據(jù)說(shuō)明
1、該項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
2、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料
第二章 項(xiàng)目概況
2.1 項(xiàng)目建設(shè)單位基本概況
本項(xiàng) 目的建設(shè)單位是AAA公司。
AAA公司地處張家港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)軟件（動(dòng)漫）產(chǎn)業(yè)園。公司成立于2018年04月13日，現(xiàn)有員工20余人，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理。
2.2 項(xiàng)目基本情況
2.2.1 項(xiàng)目名稱
商業(yè)、住宅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2.2.2 建設(shè)地點(diǎn)
項(xiàng)目位于AAAA市南苑路北側(cè)，鎮(zhèn)中路西側(cè)，地塊四至范圍：東至民星路、西至東二環(huán)東側(cè)空地、南至南苑東路、北至沈巷里路。
項(xiàng)目總體規(guī)劃用地69857.74平方米，折合約105畝。
2.2.3 建設(shè)性質(zhì)
本項(xiàng) 目為新建項(xiàng)目
2.2.4 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)
1、建設(shè)規(guī)模
2012-A23-A-2號(hào)地塊項(xiàng)目位于AAAA市南苑路北側(cè)，鎮(zhèn)中路西側(cè)，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e69857.74平方米，計(jì)容建筑面積為：125743.66平方米，不計(jì)容建筑面積65886.36平方米。
計(jì)容建筑面積125743.66平方米，其中住宅建筑面積120556.11平方米，商業(yè)2016.14平方米，配套用房3171.41平方米。居住戶數(shù)927戶，容積率1.8，建筑密度為30%，綠地率30%。機(jī)動(dòng)車停車位1503個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位767個(gè)。
項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為：6層多層住宅21棟，11層小高層住宅樓1棟，18層（住宅17層，頂層設(shè)備房）高層住宅樓5棟，2層沿街商鋪1棟及相關(guān)社區(qū)配套建筑。并建設(shè)道路、停車場(chǎng)、綠化、室外活動(dòng)場(chǎng)地、給排水、消防、強(qiáng)弱電、暖通等設(shè)施。
2、建設(shè)目標(biāo)
本項(xiàng) 目建成后將為AAA市提供洋房住宅366套、小高層住宅66套、高層住宅495套。本項(xiàng) 目住房建設(shè)屬于普通商品房建設(shè)，適合于AAA市中高收入家庭居住，符合國(guó)家“十三五”規(guī)劃住房供應(yīng)體系的構(gòu)造，能夠妥善解決張家港住房市場(chǎng)中高端住房需求問(wèn)題。
2.2.5 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)
表2-1 項(xiàng)目總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
序號(hào) | 項(xiàng)目 | 數(shù)量 | 單位 | 備注 | |
1 | 規(guī)劃總用地面積 | ㎡ | 約105畝 | ||
2 | 總建筑面積 | ㎡ | |||
2.1 | 計(jì)容建筑面積 | ㎡ | |||
其中 | 住宅建筑 | ㎡ | |||
其中 | 疊加洋房 | ㎡ | |||
小高層洋房 | ㎡ | ||||
高層住宅 | ㎡ | ||||
沿街商鋪 | ㎡ | ||||
配套用房 | ㎡ | ||||
其中 | 社區(qū)居委會(huì)用房 | ㎡ | |||
物業(yè)服務(wù)用房 | ㎡ | ||||
社區(qū)居家養(yǎng)老用房 | ㎡ | ||||
健身設(shè)施用房 | ㎡ | ||||
生活泵房 | ㎡ | ||||
開(kāi)閉所兼配電房 | ㎡ | ||||
配電房 | ㎡ | ||||
2.2 | 不計(jì)容建筑面積 | ㎡ | |||
其中 | 架空層 | ㎡ | |||
機(jī)動(dòng)車庫(kù) | ㎡ | ||||
非機(jī)動(dòng)車庫(kù) | ㎡ | ||||
住宅地下室 | ㎡ | ||||
物業(yè)地下室 | ㎡ | ||||
地下大堂 | ㎡ | ||||
3 | 建筑占地面積 | ㎡ | |||
4 | 綠化面積 | ㎡ | |||
5 | 道路廣場(chǎng) | ㎡ | |||
6 | 容積率 | - | |||
7 | 建筑密度 | % | |||
8 | 綠地率 | % | |||
9 | 居住戶數(shù) | 戶 | |||
其中 | 6F疊加洋房 | 戶 | |||
11F小高層洋房 | 戶 | ||||
17F高層住宅 | 戶 | ||||
10 | 戶均人數(shù) | 人/戶 | |||
11 | 居住人數(shù) | 人 | |||
12 | 機(jī)動(dòng)車停車位 | 輛 | |||
其中 | 地下非人防區(qū)停車位 | 輛 | |||
地下人防區(qū)停車位 | 輛 | ||||
地上停車位 | 輛 | ||||
13 | 非機(jī)動(dòng)車停車位 | 輛 | |||
其中 | 地面停車位 | 輛 | |||
地下停車位 | 輛 | ||||
2.2.6 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
項(xiàng)目擬建6層疊加洋房21棟，11層小高層住宅樓1棟，18層（住宅17層，頂層設(shè)備房）高層住宅樓5棟，2層沿街商鋪1棟及社區(qū)配套建筑。同時(shí)建設(shè)道路廣場(chǎng)、綠化、給排水、消防、強(qiáng)弱電、暖通等設(shè)施。
住宅建筑考慮到住宅層次的差異化和均好性，面積從95㎡到165㎡等多種戶型，以滿足不同層次的住戶的需求。
2.2.7 擬建項(xiàng)目投資
經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資220000萬(wàn)元（不含前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)）。
2.2.8 資金籌措
資金來(lái)源為單位自籌。
2.2.9 項(xiàng)目工期安排
項(xiàng)目建設(shè)工期為12個(gè)月，即2018年7月至2019年6月。
2.3 項(xiàng)目用能情況
2.3.1 主要能耗種類及分布情況
1、電力：生活用電、各種機(jī)電設(shè)備及公建設(shè)施用電。
2、供水：生活用水、部分衛(wèi)生清潔用水等。
3、天然氣：居民日常生活及商業(yè)餐飲用氣。
2.3.2 用能設(shè)備初步選擇
項(xiàng)目所用設(shè)備根據(jù)建設(shè)規(guī)模，保證正常生活需要。變壓器、水泵、電梯、風(fēng)機(jī)等公用工程選用能效等級(jí)高、質(zhì)量可靠、使用壽命長(zhǎng)的設(shè)備，指標(biāo)符合國(guó)家要求。設(shè)備選型按照盡量減少能耗、水耗、物耗的原則進(jìn)行，并要滿足環(huán)保指標(biāo)要求。
1、電梯系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇
本項(xiàng) 目住宅區(qū)擬建設(shè)6~18層高層住宅樓27棟，本工程每單元設(shè)1~2部客運(yùn)電梯，每臺(tái)載重量為1000kg，額定速度為1~1.75m/s，電梯最高提升高度約為16~53m。擬配置84部住宅電梯。
2、照明系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇
住宅、商鋪等照明，推薦采用高效節(jié)能型燈具，光源采用高效LED直管燈、緊湊型節(jié)能型筒燈，功率因數(shù)大于0.95；社區(qū)公共場(chǎng)所、路燈及綠地照明，均采用單地址智能電子鎮(zhèn)流器相結(jié)合的高效熒光燈。
3、采暖空調(diào)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇
本項(xiàng) 目主要以分戶經(jīng)營(yíng)為主，住宅、商業(yè)、公共建筑用房均采用房間空氣調(diào)節(jié)器。居住建筑、商業(yè)建筑、公共建筑均由用戶自行安裝單體空調(diào)。
4、通風(fēng)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇
本項(xiàng) 目地下室建筑面積：62317.79㎡，人防面積：11283.70㎡，地下建筑采用機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。排風(fēng)量按換氣次數(shù)6次/時(shí)計(jì)算。
5、給水系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇
地下室～一層建筑，由市政管網(wǎng)接入的兩條DN200給水支管直接供水；二層以上建筑，由變頻供水設(shè)備供水。
市政低區(qū)（-1F~1F）；中區(qū)（2F~11F）；高區(qū)（12F~17F）。
表2-2 主要用能設(shè)備匯總表
序號(hào) | 設(shè)備名稱 | 規(guī)格型號(hào) | 數(shù)量 | 單臺(tái)功率 | 能效等級(jí) |
1 | 高層電梯 | 額定載重量：Q =1000kg；額定速度：V=1.75 m/s；層站數(shù)：18層19站 | |||
2 | 高層電梯 | 額定載重量：Q =1000kg；額定速度：V=1.75 m/s；層站數(shù)：17層18站 | |||
3 | 高層電梯 | 額定載重量：Q =1000kg；額定速度：V=1.5 m/s；層站數(shù)：11層12站 | |||
4 | 多層電梯 | 額定載重量：Q =1000kg；額定速度：V=1.0 m/s；層站數(shù)：6層7站 | |||
5 | 排風(fēng)排煙風(fēng)機(jī) | G=35500m3/h，P=660Pa | |||
6 | 送風(fēng)風(fēng)機(jī) | G=20490m3/h，P=420Pa | |||
8 | 中區(qū)無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備 | Q=42m3/h,H=60m,P=11Kw | |||
9 | 高區(qū)無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備 | Q=35m3/h,H=90m,P=11Kw | |||
10 | 集水井潛水泵 | 50QW27-15-2.2 | |||
11 | 家用電熱水器 | 能效比EER1=3.4 |
2.3.3 主要能源消耗數(shù)量
本項(xiàng) 目主要耗能品種，包括一次能源天然氣，二次能源電力，耗能工質(zhì)新鮮水。能評(píng)后各類能源消耗量及綜合能源消費(fèi)總量如下：
表2-3 項(xiàng)目主要能耗消費(fèi)結(jié)構(gòu)表
序號(hào) | 能源種類 | 節(jié)能評(píng)估前 消耗量 | 節(jié)能措施 減少量 | 節(jié)能評(píng)估后消耗量 | 折標(biāo)煤（tce） |
1 | 電力（萬(wàn)kWh） | ||||
2 | 新鮮水（萬(wàn)ｍ3） | ||||
3 | 天然氣（萬(wàn)ｍ3） | ||||
項(xiàng)目能源消耗總計(jì) | |||||
2.4 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況
2.4.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況
1、建設(shè)地點(diǎn)
項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于AAAA市楊舍鎮(zhèn)。張家港位于長(zhǎng)江下游南岸，是A市所管轄的縣級(jí)市。張家港是沿海和長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶交匯處的新興港口工業(yè)城市，面積999平方公里，其中陸域面積777平方公里，擁有2個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，轄8個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)、1個(gè)旅游度假區(qū)。
楊舍鎮(zhèn)是AAA市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。區(qū)鎮(zhèn)總面積153平方公里，總?cè)丝?3萬(wàn)人，戶籍人口30.36萬(wàn)人，下轄5個(gè)街道辦事處和4個(gè)城區(qū)街道，管理69個(gè)社區(qū)和29個(gè)行政村。
項(xiàng)目具體地塊位于南苑路北側(cè)，鎮(zhèn)中路西側(cè)，地塊四至范圍：東至民星路、西至東二環(huán)東側(cè)空地、南至南苑東路、北至沈巷里路，距離AAA市中心約4.5km。地塊近交通型主干道東二環(huán)路，道路通達(dá)性優(yōu)良。
2、項(xiàng)目用地性質(zhì)
用地性質(zhì)為住宅、配套商業(yè)。
2.4.2 建設(shè)條件
該地段交通便利，人口密度適中，周圍無(wú)噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場(chǎng)所。
1、地形地貌
AAA市地處北緯31°43′12″～32°02′，東經(jīng)120°21′57″～120°52′。 位于長(zhǎng)江下游南岸，總面積986.73平方公里，其中陸域面積791.05平方公里。AAA市系沖積平原，北寬南窄，呈三角形。古長(zhǎng)江岸線把境內(nèi)陸地分為南北兩個(gè)部分，使全境地跨長(zhǎng)江三角洲平原的兩個(gè)地貌副區(qū)，即長(zhǎng)江南岸古代沙咀區(qū)和靖江常陰沙洲區(qū)。境內(nèi)主要是第四紀(jì)沉松散物積覆蓋，全境河港縱橫，土地肥沃。
項(xiàng)目建設(shè)地塊地勢(shì)平坦，適宜建設(shè)住宅社區(qū)。
2、水文狀況
AAA市水系屬長(zhǎng)江流域太湖水系，境內(nèi)水網(wǎng)貫通，交織成網(wǎng)，有大小河道8073條，總長(zhǎng)4074.3km，平均每平方公里陸地有河道5.18km。有市級(jí)以上河道24條。AAA市區(qū)位于長(zhǎng)江三角洲平原區(qū)內(nèi)，屬于三角洲相含水巖組，地下水位埋深2～3m。
3、氣象條件
AAA市地處亞熱帶南部溫潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，雨水充沛，氣候溫和，無(wú)霜期長(zhǎng)，是典型的海洋性氣候。張家港地區(qū)多年平均氣溫15.2℃，極端最高氣溫達(dá)38.1℃，極端最低氣溫為-11.3℃；年平均降雨量 1073.5 毫米，日最大降雨量184.1毫米，時(shí)最大降雨量58毫米；歷年平均相對(duì)濕度81%，最小相對(duì)濕度11%，年平均氣壓101.6Kha。
4、交通條件
張家港境內(nèi)有天然良港張家港港，現(xiàn)有萬(wàn)噸級(jí)泊位34個(gè)，年吞吐量超4000萬(wàn)噸，與世界150個(gè)港口有貨運(yùn)往來(lái)。全市公交營(yíng)運(yùn)汽車達(dá)777輛，公共汽車客運(yùn)總量6666萬(wàn)人次，公交車路數(shù)達(dá)66路。機(jī)動(dòng)車輛較快增長(zhǎng)，運(yùn)輸能力不斷提高。
項(xiàng)目地塊所在區(qū)域道路體系為網(wǎng)格狀，道路類型以交通型為主，道路等級(jí)主次干道并重。區(qū)域內(nèi)南北貫通的主干道有東二環(huán)路、鎮(zhèn)中路，東西走向的主干道有南苑東路等，主干道紅線路面寬度較寬，瀝青路面，保養(yǎng)維護(hù)較好，道路質(zhì)量?jī)?yōu)良。地塊所在區(qū)域有張家港汽車客運(yùn)站、通錫高速鹿苑出入口等。
2.4.3 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件
根據(jù)委托方提供的權(quán)屬資料，項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀為待開(kāi)發(fā)空地，宗地紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施“七通”，地塊給水、排水、電力、電訊、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)均能夠滿足建設(shè)條件。
1、供電條件
AAA市擁有35千伏及以上變電站63座，主變122臺(tái)，變電總?cè)萘繛?9.3萬(wàn)千伏安，其中：220千伏變電站13座，主變31臺(tái)，容量600萬(wàn)千伏安；110千伏變電站36座，主變63臺(tái)，容量342.3萬(wàn)千伏安；35千伏變電站14座，主變28臺(tái)，容量51萬(wàn)千伏安。35千伏及以上線路212條，共計(jì)1538.9公里；10（20）千伏線路597條，全長(zhǎng)約4251.8公里。
本項(xiàng) 目供電由A電力公司AAA市供電公司供電，具體為楊舍鎮(zhèn)景巷110KV變電站，景巷變遠(yuǎn)期容量為3×40MVA，裕量充足，能夠滿足本項(xiàng) 目用電需要，供電保證率99%以上。
2、供排水條件
AAA市目前擁有3座地面水廠，1座應(yīng)急備用水源廠，日供水能力達(dá)65萬(wàn)立方米，原水均直接取用長(zhǎng)江水，并建有30萬(wàn)立方米/日的沙洲湖應(yīng)急水源廠。供水管網(wǎng)總長(zhǎng)度超2000公里，供水服務(wù)面積777平方公里，供水服務(wù)人口153萬(wàn)人。本項(xiàng) 目地塊所在區(qū)域內(nèi)市政給排水管網(wǎng)設(shè)施完善，由AAA市自來(lái)水公司供水，供水保證率99%以上。
AAA市目前擁有10座污水處理廠，日污水處理能力達(dá)22.7萬(wàn)立方米，市區(qū)污水收集率達(dá)98%。項(xiàng)目地塊所在區(qū)域排水體制為雨污分流，排水條件優(yōu)越。
3、天然氣供應(yīng)
2005張家港正式引進(jìn)管道天然氣，2012天然氣高中壓主管網(wǎng)已到達(dá)AAA市八鎮(zhèn)一區(qū)，實(shí)現(xiàn)全市天然氣“鎮(zhèn)鎮(zhèn)通”。至2017年底，已建成天然氣共計(jì)1571公里，其中高壓管網(wǎng)120公里，中低壓管網(wǎng)1451公里管網(wǎng)。天然氣接收門站2座，高中壓調(diào)壓站6座。至2017年底，全市天然氣配套民用戶已達(dá)26萬(wàn)戶，其中點(diǎn)火民用戶約17萬(wàn)戶。本項(xiàng) 目地塊所在區(qū)域由張家港燃?xì)庥邢薰竟?，已與項(xiàng)目達(dá)成供氣協(xié)議，供氣條件優(yōu)。
2.4.4 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件及能源消費(fèi)狀況
1、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
AAA市2017年全年地區(qū)生產(chǎn)總值2590億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)7.3%；公共財(cái)政預(yù)算收入210億元，增長(zhǎng)10.5%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資726億元，增長(zhǎng)0.2%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額583億元，增長(zhǎng)9%；進(jìn)出口總額2100億元，增長(zhǎng)16.1%；實(shí)際利用外資4.2億美元；全體居民人均可支配收入4.88萬(wàn)元，增長(zhǎng)8.5%。
2、能源消費(fèi)狀況
2017年，AAA市1088家規(guī)上工業(yè)企業(yè)的綜合能源消費(fèi)量為2155.5萬(wàn)噸標(biāo)煤，同比增長(zhǎng)3.5%，能耗總量占A市的比重為40.6%，工業(yè)能耗進(jìn)入較快增長(zhǎng)階段。全年工業(yè)用電282.3億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)6.6%，各月用電增速均維持于7.0%上下。規(guī)上工業(yè)企業(yè)煤炭消費(fèi)總量為1721.3萬(wàn)噸，同比減少80萬(wàn)噸，同比下降4.5%。
