新型社區(qū)建設(shè)項目節(jié)能評估報告怎么寫：附全文報告模版免費下載
新型社區(qū)建設(shè)項目節(jié)能評估報告怎么寫：附全文報告模版免費下載
評估概要
0.1 評估工作簡況
根據(jù)《國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（2010年第6號令）、《A省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法》（A發(fā)改環(huán)資〔2011〕298號）規(guī)定，按照《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作指南》（2011年修訂本），確立本項 目節(jié)能評估程序。主要包括：前期準(zhǔn)備、選擇評估方法、項目節(jié)能評估、形成評估結(jié)論、編制節(jié)能評估文件、根據(jù)評審意見對評估文件進(jìn)行修改完善等。
1、前期準(zhǔn)備
收集本項 目相關(guān)基礎(chǔ)與統(tǒng)計資料，確定項目節(jié)能評估范圍、評估內(nèi)容和重點，選擇適用的評估依據(jù)。
2、選擇評估方法
根據(jù)本項 目特點，選擇對照法、類比分析法等適用的評估方法，并在評審工作過程中，綜合運(yùn)用多種評估方法。
3、對項目進(jìn)行節(jié)能評估
組織技術(shù)人員，聘請專家進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查研究，對項目的有關(guān)節(jié)能設(shè)計和專項設(shè)計進(jìn)行分析驗算，計算項目能耗，評估項目能效水平，提出項目節(jié)能技術(shù)措施并分析其節(jié)能效果。
4、形成評估結(jié)論
在以上工作的基礎(chǔ)上，形成評估結(jié)論，提出初步評估意見。
5、編制節(jié)能評估文件
按照節(jié)能評估報告內(nèi)容深度要求以及能評工作指南要求，編制節(jié)能評估文件。
6、修改完善節(jié)能評估報告
根據(jù)本項 目專家組評審意見及建議，進(jìn)行修訂完善評估文件。
7、評估過程
圖0-1 評估流程圖
0.2 指標(biāo)優(yōu)化情況
表0-1 指標(biāo)優(yōu)化對比表
類型 | 序號 | 名稱 | 指標(biāo) | 變化情況 | |
能評前 | 能評后 | ||||
主要能效指標(biāo) | 1 | 單位面積能耗（kgce/m2） | |||
2 | 單位面積電耗（kWh/m2） | ||||
主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) | |||||
能源消費情況 | 1 | 年綜合能源消費量（tce/a）（當(dāng)量值） | |||
2 | 年綜合能源消費量（tce/a）（等價值） | ||||
3 | 電力（萬kWh） | ||||
4 | 天然氣（萬m3） | ||||
5 | 新鮮水（萬m3） | ||||
0.3 建設(shè)方案調(diào)整情況
表0-2 建設(shè)方案對比表
類型 | 序號 | 方案名稱 | 能評前方案概要 | 能評后方案概要 |
用能 工藝 | ||||
用能設(shè)備 | 1 | 分體空調(diào) | ||
2 | 燈具 | |||
3 | 變壓器 | |||
4 | 燃?xì)庠罹?span style="display:none">新型社區(qū)建設(shè)項目節(jié)能評估報告怎么寫：附全文報告模版免費下載 |
0.4 主要節(jié)能措施及節(jié)能效果
表0-3 節(jié)能措施效果表
階段 | 序號 | 用能系統(tǒng)（設(shè)備） | 節(jié)能措施名稱 | 實施方案概要 | 節(jié)能效果 |
能評前 | 1 | 電氣設(shè)備 | 節(jié)電 | ||
2 | 線損 | 節(jié)電 | |||
能評階段 | 1 | 照明燈具 | 節(jié)電 | ||
動力設(shè)備 | |||||
2 | 空調(diào) | 節(jié)電 | |||
3 | 變壓器 | 節(jié)電 | |||
4 | 紅外線節(jié)能灶具 | 節(jié)氣 |
第一章 評估依據(jù)
1.1 評估范圍和內(nèi)容
1.1.1 評估范圍
本節(jié)能評估報告書評估范圍主要是對《AA區(qū)AA村新型社區(qū)建設(shè)項目》建設(shè)與投入使用過程中的能源消耗量及能耗水平，依據(jù)科學(xué)的方法進(jìn)行評估分析。
1.1.2 評估內(nèi)容
1、項目能源消耗和能效水平評估
按照國家相關(guān)規(guī)范對本項 目消費的水、電、氣等的來源、消費量進(jìn)行計算評估，測算能源消耗量；對項目的能效水平進(jìn)行分析評估。
2、能源供應(yīng)及消費總體評估
能源供應(yīng)情況評估，包括：主要供、用能系統(tǒng)情況；項目所在地能源供應(yīng)及消費情況；項目對所在地能源消費增量的影響和對當(dāng)?shù)赝瓿晒?jié)能目標(biāo)的影響的評估。
3、項目建設(shè)方案節(jié)能評估
項目建設(shè)方案提出的節(jié)能評估包括：項目選址、總平面布置；建筑及設(shè)備；項目主要用能環(huán)節(jié)和設(shè)備；可再生能源利用等的節(jié)能評估。
4、節(jié)能措施評估
包括：節(jié)能技術(shù)措施和節(jié)能管理措施的評估及經(jīng)濟(jì)性分析。
節(jié)能技術(shù)措施評估包括動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、電氣等方面的節(jié)能措施評估；分析節(jié)能技術(shù)措施的可行性和合理性。
節(jié)能管理措施評估包括節(jié)能管理制度以及節(jié)能組織機(jī)構(gòu)和人員設(shè)置評估；能源計量器具配置及相關(guān)軟件的建設(shè)情況評估；單項節(jié)能工程評估；節(jié)能措施效果的評估。
5、項目能源利用狀況測算
復(fù)核項目年綜合能源消費量、年綜合能源消耗量和主要能效指標(biāo)等測算及數(shù)據(jù)。
評估能評后項目的能源利用狀況，包括核算綜合能源消費量、綜合能源消耗量及主要能效指標(biāo)，核查項目能源平衡情況。
6、項目能源消費和能效水平評估
項目能源消費對所在地能源消費增量的影響預(yù)測，項目能源消費對所在完成節(jié)能目標(biāo)的影響預(yù)測，項目能源供應(yīng)情況評估，項目能效水平分析評估。
7、形成評估結(jié)論
項目能源消費總量及結(jié)構(gòu)，項目對所在地能源消費、節(jié)能目標(biāo)完成的影響，項目是否符合節(jié)能規(guī)劃相關(guān)要求，項目能源供應(yīng)及落實情況、能效指標(biāo)水平、能源利用率，項目是否符合國家、地方及行業(yè)的節(jié)能相關(guān)律法規(guī)、政策要求、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，有無采用國家明令禁止和淘汰的落后工藝及設(shè)備，用能工藝、工序、設(shè)備等的能效水平，是否滿足能耗限額標(biāo)準(zhǔn)要求等；項目采取的節(jié)能措施及效果評價。
1.2 評估依據(jù)
1.2.1 節(jié)能法律、法規(guī)及行政規(guī)章
1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席令第77號）
2、《中華人民共和國可再生能源法》（國家主席令第23號）
3、《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》（國家主席令第4號）
4、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（國家主席令第54號）
5、《中華人民共和國電力法》（國家主席令第60號）
6、《中華人民共和國計量法》（國家主席令第28號）
7、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）》（國家發(fā)展改革委員會、科學(xué)技術(shù)部）
8、《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委2005年第17號公告）
9、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）
10、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）
11、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知》（國發(fā)[2008]23號）
12、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委2010第6號令）
13、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告編制指南》（2011年本）（國家節(jié)能中心）
14、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南》（2014年本）（國家節(jié)能中心）
15、《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委[2005]第65號）
16、《A省民用建筑節(jié)能條例》
17、《A省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的意見》
18、《A省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法》
19、公安部、住建部《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字[2009]46號）
1.2.2 節(jié)能技術(shù)規(guī)定
1、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）
2、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ242-2011）
3、《A省低能耗居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB42/T559—2013）
4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50189-2005）
5、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB 50176-1993）
6、《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）
7、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）
8、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）
9、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2014）
10、《建筑外墻門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB/T7106-2008）
11、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施——節(jié)能專篇》（2007）
12、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施給水排水2009年版》
13、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）
14、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB 50736-2012）
15、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）
16、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2010）
17、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ 144-2008）
18、《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010）
19、《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）
1.2.3 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入條件
1、相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
（1）國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》（建科〔2012〕72號）
（2）《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（建辦〔2013〕195號）
（3）《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)光伏產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2013〕24 號）
（4）《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（建科〔2013〕53號）
（5）《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用的通知》（財建〔2011〕61號）
（6）《可再生能源建筑應(yīng)用專項資金管理暫行辦法》(財建〔2006〕460號)
（7）《可再生能源建筑應(yīng)用城市示范實施方案》(財建〔2009〕305號)
（8）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)能源發(fā)展“十二五”規(guī)劃的通知》（國發(fā)〔2013〕2號）
（9）《綠色建筑行動方案》（國辦發(fā)〔2013〕1號）
（10）A省《節(jié)能“十二五”規(guī)劃》（A政發(fā)〔2012〕28號）
（11）《A省“十二五”建筑節(jié)能規(guī)劃》
2、相關(guān)地方規(guī)劃
（1）A市《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》
（2）A市《城市總體規(guī)劃（2010～2030年）》
（3）A市《土地利用總體規(guī)劃（2006～2020年）》
（4）《A市能源發(fā)展 “十二五”專項規(guī)劃》
1.2.4 相關(guān)節(jié)能技術(shù)裝備推薦、淘汰目錄
1、國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄
（1）《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第一批）》（國家發(fā)改委〔2008〕36號）
（2）《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第二批）》（國家發(fā)改委〔2009〕24號）
（3）《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第三批）》（國家發(fā)改委〔2010〕33號）
（4）《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第四批）》（國家發(fā)改委〔2011〕34號）
（5）《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第五批）》（國家發(fā)改委〔2012〕 42號）
（6）《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第六批）》（國家發(fā)改委〔2013〕 45號）
（7）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第一批）》（工節(jié)〔2009〕第41號）
（8）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第二批）》（工節(jié)〔2010〕第112號）
（9）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第三批）》（工節(jié)〔2011〕第42號）
（10）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備(產(chǎn)品)推薦目錄》(第四批)》（工節(jié)〔2013〕第12號”
2、國家明令淘汰用能設(shè)備、產(chǎn)品目錄
（1）《國家明令淘汰用能設(shè)備、產(chǎn)品目錄》
（2）《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淘汰落后產(chǎn)能工作的通知》（國發(fā)〔2010〕7號）
（3）《高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄》（第一批）（工節(jié)〔2009〕第67號）
（4）《高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄》（第二批）（工節(jié)〔2012〕第14號）
（5）《高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄（第三批）》公告（2014年第16號）
1.2.5 其他依據(jù)說明
1、該項目可行性研究報告
2、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料
第二章 項目概況
2.1 項目建設(shè)單位基本概況
本項 目的建設(shè)單位是AAA公司。
AAA公司位于A市AA辦事處十六潭路99號，是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理、水電安裝等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)，公司成立于2014年11月26日，注冊資本2000萬元，是A市綜合實力最強(qiáng)、發(fā)展規(guī)模最大的民營企業(yè)之一。
2.2 項目基本情況
2.2.1 項目名稱
AA區(qū)AA村新型社區(qū)建設(shè)項目
2.2.2 建設(shè)地點
本項 目建設(shè)地點，位于AA經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)預(yù)留給AA區(qū)AA辦事處AA村委會的新農(nóng)村建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留地。項目規(guī)劃用地約126畝（不含另預(yù)留集體經(jīng)濟(jì)用地10畝），地塊北至十六潭路，東至AA新街，西至?xí)_街，南至茶園路。
2.2.3 建設(shè)性質(zhì)
本項 目的建設(shè)性質(zhì)為新建項目
2.2.4 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
1、建設(shè)規(guī)模
AA區(qū)AA村新型社區(qū)主要包括四大功能組團(tuán)：品牌時尚購物區(qū)、特色餐飲娛樂區(qū)、文化休閑運(yùn)動區(qū)、高檔生活居住區(qū)。項目規(guī)劃總用地面積83823.63m2，約126畝，總建筑面積210794.97m2。其中地上建筑面積（計容）195289.52m2，包括住宅建筑面積110953.85㎡，商業(yè)建筑面積56775.96㎡，酒店公寓建筑面積22167㎡，文體中心建筑面積5392.71㎡；地下室總建筑面積（不計容）15505.45m2。
本項 目容積率2.25，建筑占地面積26990.39m2，建筑密度為32.2%，綠化率25%。社區(qū)內(nèi)配套建設(shè)道路、綠化、給排水、消防、強(qiáng)弱電等設(shè)施。
2、建設(shè)內(nèi)容
項目規(guī)劃建設(shè)17層小高層住宅樓8棟，11層小高層住宅樓8棟，28層高層住宅樓2棟，18層酒店公寓1棟，以及沿街2-6層商業(yè)建筑。項目規(guī)劃戶數(shù)977戶，規(guī)劃居住人數(shù)3419人。
2.2.5 擬建項目投資
本項 目估算總投資62000.0萬元；其中：建設(shè)投資61200.0萬元，建設(shè)期貸款利息800.0萬元
2.2.6 基金籌措
本項 目總投資62000萬元；資金主要來源為自籌和銀行貸款，其中自籌54000.0萬元，對外借款融資8000.0萬元。
2.2.7 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
表2-1 項目主要技術(shù)指標(biāo)
序號 | 名稱 | 單位 | 數(shù)量 | 備注 |
1 | 總用地面積 | ㎡ | ||
2 | 總建筑面積 | ㎡ | ||
3 | 地上建筑面積 | ㎡ | ||
其中 | 住宅 | ㎡ | ||
商業(yè) | ㎡ | |||
酒店公寓 | ㎡ | |||
文體中心 | ㎡ | |||
4 | 地下室 | ㎡ | ||
5 | 建筑占地面積 | ㎡ | ||
6 | 道路廣場 | ㎡ | ||
7 | 綠化面積 | ㎡ | ||
8 | 規(guī)劃戶數(shù) | 戶 | ||
9 | 居住人數(shù) | 人 | ||
10 | 建筑密度 | % | ||
11 | 容積率 | - | ||
12 | 綠地率 | % |
2.2.8 項目工期安排
本項 目建設(shè)周期為4年，具體時間為2015年10月-2019年9月，分兩期建設(shè)。主要建設(shè)內(nèi)容包括：項目調(diào)查與立項準(zhǔn)備工作、建筑規(guī)劃設(shè)計及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體工程建設(shè)及輔助工程設(shè)施安裝。
具體進(jìn)度如下：
項目準(zhǔn)備階段（2015年10月-2016年1月）：項目立項及相關(guān)手續(xù)辦理；
勘察設(shè)計階段（2015年12月-2016年9月）：項目地質(zhì)勘察及規(guī)劃設(shè)計；
一期工程建設(shè)（2016年1月-2017年9月）：完成高檔生活居住區(qū)建設(shè)，預(yù)期2016年8月開始預(yù)售；
二期工程建設(shè)（2017年10月-2019年5月）：完成品牌時尚購物區(qū)、特色餐飲娛樂區(qū)、文化休閑運(yùn)動區(qū)建設(shè)；
配套設(shè)施建設(shè)階段（2019年5月- 8月）：完成項目配套公共設(shè)施建設(shè)；
項目竣工（2019年9月）：項目整體竣工。
表2-2 項目建設(shè)進(jìn)度
序 號 | 項 目 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |||||||||
10-12 | 1-4 | 5-8 | 9-12 | 1-4 | 5-8 | 9-12 | 1-4 | 5-8 | 9-12 | 1-3 | 4-6 | 7-9 | |||
1 |
| ||||||||||||||
2 | 規(guī)劃設(shè)計 | ||||||||||||||
3 | 一期工程建設(shè) | ||||||||||||||
4 | 二期工程建設(shè) | ||||||||||||||
5 | 配套完善 | ||||||||||||||
6 | 竣工驗收 | ||||||||||||||
準(zhǔn)備工作2.2.9 公用工程方案
1、供水系統(tǒng)
本項 目給水系統(tǒng)工程，引入市政給水管網(wǎng)，供水主管DN200，接至社區(qū)加壓泵房，沿社區(qū)內(nèi)部道路形成環(huán)狀供水干管DN120、入棟供水支管DN100，水壓為0.25MP。
空調(diào)冷卻循環(huán)系統(tǒng)選用低噪、高效、美觀、變頻節(jié)能的冷卻塔。冷卻塔運(yùn)行與冷水機(jī)組聯(lián)動，自動控制。
根據(jù)市政給水管網(wǎng)的供水壓力、建筑物各部分的使用功能及衛(wèi)生器具對靜水壓的要求，各單體均采用分區(qū)供水。二次加壓生活給水系統(tǒng)采用恒壓變量變頻調(diào)速泵組供水，既充分利用了市政供水管的壓力，又滿足了實際用水點的壓力、流量要求。為保障用水舒適，水壓大于0.2MPa 的區(qū)域均進(jìn)行減壓。
本工程所有水泵在控制室應(yīng)能監(jiān)測其開、停狀態(tài)；所有水池在控制室應(yīng)能監(jiān)測水位；本工程所有水表的讀數(shù)應(yīng)在管理室顯示；給排水其余設(shè)備均能監(jiān)測其工作狀態(tài)。
2、排水系統(tǒng)
各單體污水采用污、廢合流排水的排水系統(tǒng)，地面污水重力排放，地下室污水由一體化污水提升設(shè)備提升后出戶，污水提升裝置采用進(jìn)口全封閉、無異味，不阻塞一體化抽升泵站；廚房含油污水經(jīng)成品隔油器后出戶，隔油器自帶加熱及提升設(shè)施，美觀、衛(wèi)生、無異味，自動控制，操作方便。
衛(wèi)生間排水采用主通氣立管+ 環(huán)形通氣管的雙立管排水系統(tǒng)（每層設(shè)接合通氣管）。
本項 目所有排水管均暗裝于管道井內(nèi)，采取的排水系統(tǒng)抗沖擊負(fù)荷大，排水流暢，噪音小。
本項 目屋面雨水采用壓力流、重力流結(jié)合的系統(tǒng)排放。雨水由87 型雨水斗收集，屋面雨水經(jīng)水平干管及雨水立管下至地下一層及一層出戶，排入室外雨水管網(wǎng)進(jìn)入雨水儲存設(shè)施。室外沿道路設(shè)置平篦式雨水口收集地面雨水，經(jīng)一體化雨水滲透裝置過濾后排入室外道路、停車場下雨水排水管道，進(jìn)入雨水儲存設(shè)施。雨水儲存設(shè)施收集到的雨水經(jīng)過處理后，可以用作綠地澆灑及車庫、道路沖洗等用途。
3、供電系統(tǒng)
本項 目充分利用市政供電條件，設(shè)置2 處供電局開閉所，整體供電負(fù)荷等級為一級，每座開閉所由市電引入兩路的10kV 電源，開閉所高壓出線放射式供電至各住宅、商業(yè)、公寓、大商業(yè)等單體，各10/0.4kV 變電所以業(yè)態(tài)分布為原則、分散獨立設(shè)置，深入負(fù)荷中心以節(jié)約供電損耗、方便管理。為消防負(fù)荷的供電可靠性的需要，本項 目設(shè)置1 臺1200kW 的風(fēng)冷柴油發(fā)電機(jī)組作為自備應(yīng)急電源，以保證各單體的消防、安防、信息系統(tǒng)以及其它重要負(fù)荷的用電。380V/220V低壓配電線路以公變?yōu)閱卧?，采用放射式配電方式，低壓供電半徑不超過250米。
本區(qū)內(nèi)10KV線路，規(guī)劃采用10KV阻水絕緣電纜敷設(shè)；380V低壓線路，規(guī)劃室外采用阻水絕緣電纜埋地敷設(shè)；室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)或沿墻暗敷。電力管道采用DN160UPVC管，過路采用DN160PE管，埋深需大于800毫米。
本項 目區(qū)內(nèi)每隔20米左右設(shè)一盞路燈，公共場所的照明系統(tǒng)均采用單地址智能電子鎮(zhèn)流器相結(jié)合的高效熒光燈，以及高效白光LED 燈，綜合光效達(dá)到110Lm/w，結(jié)合環(huán)境控制和自然光利用。
本工程擬設(shè)置的供配電系統(tǒng)主要有：變、配電、照明、防雷、接地及用電安全系統(tǒng)等。
4、天然氣系統(tǒng)
擬建項目采用天然氣作為燃料，由城市中壓天然氣管網(wǎng)引入住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)，由支狀管網(wǎng)送至各棟，進(jìn)調(diào)壓計量后送入各用氣點，并在社區(qū)周邊形成環(huán)狀網(wǎng)，市政統(tǒng)一供給。埋地管均采用PE燃?xì)夤?，引入管和室?nèi)燃?xì)夤芫捎脽o縫鋼管。
建設(shè)項目用氣量按天然氣考慮，低熱值35.544MJ/m3，燃?xì)饬髁?.5m3/h。
燃?xì)夤?yīng)工程管材為鋼管，采取直埋敷設(shè)，深度大于0.6米，車行道下埋設(shè)深度大于1米；地下天然氣穿過排水溝管，應(yīng)穿與鋼套管內(nèi)。支狀管網(wǎng)上需布置室外調(diào)壓箱，應(yīng)考慮末端低壓用氣。
5、弱電及智能化系統(tǒng)
本項 目采用先進(jìn)、成熟、實用的智能化技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品，其主要包括寬頻網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)集成功能、信息服務(wù)與智能化物業(yè)管理等內(nèi)容。項目整體設(shè)置1 個智能化信息中心，各單體分別設(shè)置自己的信息化管理機(jī)房。
智能化建設(shè)始終將信息化建設(shè)放在第一位，住宅、商業(yè)、辦公等各單體的智能化系統(tǒng)相互獨立。各樓的信息主干網(wǎng)絡(luò)必須采用光纖傳輸體系，重要客戶光纖到桌面。本項 目的信息化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)也將電纜電視網(wǎng)絡(luò)納入其中，電纜電視網(wǎng)絡(luò)可以實現(xiàn)860 兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ITV）和視頻點播（VOD）等服務(wù)功能，同時也為今后在本項 目內(nèi)實現(xiàn)“三網(wǎng)合一” （即電視網(wǎng)、電話網(wǎng)、計算機(jī)網(wǎng)）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。
6、暖通系統(tǒng)
（1）商業(yè)大空間、休息廳：考慮空調(diào)房間較大、人員較多，采用過渡季可送全新風(fēng)的單風(fēng)機(jī)定風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)。
（2）商業(yè)小空間：考慮房間較多、人員密度不大，兼顧運(yùn)行及出租的靈活性，采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。小空間等新風(fēng)出新風(fēng)空調(diào)器送入室內(nèi)，排風(fēng)經(jīng)排風(fēng)豎井由排風(fēng)機(jī)排出室外。
（3）餐廳：考慮運(yùn)行及出租的靈活性，采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。廚房排風(fēng)均設(shè)音油煙過濾裝置，處理達(dá)標(biāo)后由排風(fēng)機(jī)排出室外。
（4）住宅廚房由建筑師預(yù)留住宅廚房變壓式排油煙管井。廚房排油煙機(jī)由住戶日后自行安裝。住宅衛(wèi)生間預(yù)留抽排風(fēng)管井至屋頂，排氣扇由業(yè)主自行安裝。
（5）制冷機(jī)房、泵房、變配電、庫房等分別設(shè)獨立的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)由排風(fēng)機(jī)通過豎井排向室外，補(bǔ)風(fēng)經(jīng)新風(fēng)機(jī)組送入。
（6）地下車庫空氣采用目前國內(nèi)的通用的機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)抽排方式，進(jìn)行強(qiáng)制性機(jī)械通風(fēng)換氣，換氣次數(shù)大于等于6次/h，通過專門的排風(fēng)口、排煙道、車輛進(jìn)出口等排放。排風(fēng)口采用百葉窗式設(shè)計，設(shè)置在隱蔽綠化帶中。排煙時補(bǔ)風(fēng)由平時新風(fēng)提供，火災(zāi)時保證補(bǔ)風(fēng)機(jī)與排煙機(jī)聯(lián)鎖啟停。
（7）防排煙系統(tǒng)：長度超過20m的內(nèi)走道及面積超過50m2的地下室房間均設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙口設(shè)手動和自動開啟裝置，與防災(zāi)系統(tǒng)聯(lián)控并與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。
2.3 項目用能情況
2.3.1 主要能耗種類及分布情況
1、電力：生活用電、各種機(jī)電設(shè)備及公建設(shè)施用電。
2、供水：生活用水、部分衛(wèi)生清潔用水等。
3、天然氣：居民日常生活及商業(yè)用氣。
2.3.2 用能設(shè)備初步選擇
項目所用設(shè)備根據(jù)建設(shè)規(guī)模，保證正常生活需要。變壓器、水泵、電梯、風(fēng)機(jī)等公用工程選用能效等級高、質(zhì)量可靠、使用壽命長的設(shè)備，指標(biāo)符合國家要求。設(shè)備選型按照盡量減少能耗、水耗、物耗的原則進(jìn)行，并要滿足環(huán)保指標(biāo)要求。
1、采暖空調(diào)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇
按本項 目建筑方案設(shè)計，本項 目擬建建筑包括住宅樓、住宅底商、酒店公寓建筑、社區(qū)公共建筑、地下室等，除地下室、機(jī)房配電房外，其它建筑均有夏季空調(diào)、冬季采暖需求。
本項 目主要以分戶經(jīng)營為主，住宅、商業(yè)、社區(qū)公共建筑用房均采用房間空氣調(diào)節(jié)器，功率為1.5～3匹，空調(diào)設(shè)備選擇符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能型產(chǎn)品，能效等級達(dá)到2級以上要求。居住建筑由用戶自行安裝單體空調(diào)，系統(tǒng)能效比夏季降溫時取3.2，冬季采暖時取 2.3；酒店、商業(yè)及公共建筑擬安裝風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)，能效比夏季降溫時取3.1，冬季采暖時取 2.2。
表2-3 中央空調(diào)冷負(fù)荷
序號 | 建筑類型 | 建筑面積 | 制冷面積 | 建筑負(fù)荷（W/㎡） | 同時系數(shù) | 負(fù)荷（kw） |
1 | 商業(yè) | |||||
2 | 公寓酒店 | |||||
3 | 文體中心 | |||||
4 | 合計 |
表2-4 中央空調(diào)熱負(fù)荷
序號 | 建筑類型 | 建筑面積 | 制熱面積 | 建筑負(fù)荷（W/㎡） | 同時系數(shù) | 負(fù)荷（kw） |
1 | 商業(yè) | |||||
2 | 公寓酒店 | |||||
3 | 文體中心 | |||||
4 | 合計 |
項目商業(yè)、酒店及公建的總冷負(fù)荷為3010.78kw，總熱負(fù)荷為2508.99。項目采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，根據(jù)各個房間的功能和面積選擇合適的風(fēng)機(jī)盤管和新風(fēng)機(jī)組。
2、通風(fēng)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇
地下一層總建筑面積為15505.45m2，高度5m。地下機(jī)動車庫采用機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。排風(fēng)量按換氣次數(shù)6次/時計算，補(bǔ)風(fēng)按排風(fēng)量60%計算。擬配置通風(fēng)設(shè)備如下：
表2-5 通風(fēng)設(shè)備表
設(shè)備名稱 | 規(guī)格型號 | 數(shù)量 | 單臺功率 | 配置說明 |
送風(fēng)機(jī) | ||||
排風(fēng)機(jī) |
3、電梯系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇
本項 目建設(shè)17層小高層住宅樓8棟，11層小高層住宅樓8棟，28層高層住宅樓2棟，18層酒店公寓1棟，擬配置43部電梯，每臺功率11kW?？傃b機(jī)容量為440kW。
4、給水系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇
本項 目供水工程管網(wǎng)，從市政供水干管接兩條DN200給水支管引入本社區(qū)，在社區(qū)內(nèi)部四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，壓力為0.25Mpa；建設(shè)地下貯水池，用于消防和生活給水；在地下室設(shè)置水泵房。
社區(qū)一層～四層建筑，由市政管網(wǎng)接入的兩條DN200給水支管直接供水；五層以上建筑，由地下室的水池和變頻供水設(shè)備聯(lián)合供水；水池有效容積，按最高日用水量的15～20﹪計算。
低區(qū)：地下室～四層建筑，由市政管網(wǎng)直接供水。
中區(qū)：五層～十八層建筑，由變頻供水設(shè)備供水。
高區(qū)：十九層～二十八層建筑，由變頻供水設(shè)備供水。
表2-6 給排水設(shè)備表
設(shè)備名稱 | 規(guī)格型號 | 數(shù)量 | 單臺功率 | 配置說明 |
中區(qū)加壓泵 | 5-18層 | |||
高區(qū)加壓泵 | 19-28層 | |||
排水泵 | ||||
消防供水設(shè)備 | ||||
5、照明系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇
本工程照明系統(tǒng)，分為正常照明、應(yīng)急照明、值班照明，照度標(biāo)準(zhǔn)按《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）的規(guī)定執(zhí)行。住宅、商鋪、地下室等照明，推薦采用高效節(jié)能型燈具，光源采用高效T5（T8）型直管熒光燈、緊湊型節(jié)能型筒燈，配節(jié)能電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)大于0.9；社區(qū)公共場所、路燈及綠地照明，均采用單地址智能電子鎮(zhèn)流器相結(jié)合的高效熒光燈，以及高效白光LED燈，綜合光效達(dá)到110Lm/w，結(jié)合環(huán)境控制和自然光利用，采用綜合集成吊頂技術(shù)，使LPD 值低于國標(biāo)現(xiàn)行值30%，照明用電節(jié)能50%，。主要場所照明功率密度指標(biāo)（見表2-7）。
表2-7 主要場所照明功率密度值
房間或場所 | 照明功率密度（W/m2） | 對應(yīng)照度值（lx） |
商業(yè)建筑 | ||
住宅建筑 | ||
社區(qū)公建 | ||
地下室照明 |
所選燈具的效率：熒光燈燈具效率≥75%（敞開型）或65%（有格柵或遮光罩）；高強(qiáng)度氣體放電燈（金屬鹵化物燈）燈具效率≥75%（敞開型）或60%（有格柵或遮光罩）。
表2-8 用能設(shè)備匯總表
序號 | 設(shè)備 名稱 | 規(guī)格型號 | 數(shù)量 | 單臺 功率 | 配置說明 |
1 | 變壓器 | ||||
2 | 載人電梯 | 高層住宅 | |||
3 | 中區(qū)加壓泵 | 5-18層 | |||
4 | 高區(qū)加壓泵 | 19-28層 | |||
5 | 排水泵 | ||||
6 | 送風(fēng)機(jī) | ||||
7 | 排風(fēng)機(jī) | ||||
8 | 消防供水設(shè)備 | ||||
2.3.3 主要能源消耗數(shù)量
本項 目主要耗能品種，包括一次能源天然氣，二次能源電力，耗能工質(zhì)新鮮水。能評后各類能源消耗量及綜合能源消費總量如下：
表2-9項目主要能耗消費結(jié)構(gòu)表
序號 | 能源種類 | 節(jié)能評估前 消耗量 | 節(jié)能措施 減少量 | 節(jié)能評估后消耗量 | 折標(biāo)煤（tce） |
1 | 電力（萬kWh） | ||||
2 | 天然氣（萬ｍ3） | ||||
3 | 新鮮水（萬ｍ3） | ||||
項目能源消耗總計 | |||||
2.4 項目所在地能源供應(yīng)條件及消費情況
2.4.1 項目建設(shè)地點概況
1、建設(shè)地點
本項 目位于AA經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)預(yù)留給AA區(qū)AA辦事處AA村委會的新農(nóng)村建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留地。
A市位于A省東南部，長江中游南岸。隸屬A省，與湖南、江西接壤，素有“A南大門”之稱，是武漢城市圈成員城市之一。A下轄1市、1區(qū)、4縣分別是AA區(qū)、通城縣、通山縣、嘉魚縣、崇陽縣、赤壁市。AA區(qū)位適中，交通便捷。138公里長江黃金水道依境東流，京廣鐵路、武廣高速鐵路、武咸城際鐵路、106、107、京港澳高速公路、杭瑞高速貫通南北。
AA經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是2006年7月26日在原A溫泉開發(fā)區(qū)和長江產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)上組建的新的省級開發(fā)區(qū)，現(xiàn)轄長江產(chǎn)業(yè)園、溫泉工業(yè)園、鳳凰工業(yè)園。
2、項目用地性質(zhì)
項目用地性質(zhì)為商住用地。
2.4.2 建設(shè)條件
該地段交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場所。
1、地形、地貌、地質(zhì)情況
A位于長江中下游東南岸，幕阜山北麓。大地構(gòu)造處于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺（Ⅱ）東端的下?lián)P子臺坪（Ⅱ3）的大冶褶帶（Ⅱ3）的梁子湖凹陷（Ⅱ3）和A臺褶束（Ⅱ3）以及幕阜臺拗（Ⅱ4）的通山臺褶束（Ⅱ4）等3個四級構(gòu)造單元。區(qū)內(nèi)出露有元古代至新生代地層，巖漿活動主要集中于通山的九宮山一帶。由于地殼運(yùn)動的影響，區(qū)內(nèi)褶皺斷裂發(fā)育，形成現(xiàn)今地貌景觀。地勢南高北低，分為3個地貌區(qū)。江漢湖積沖積平原區(qū)，位于西北部，為赤壁市茶庵嶺至AA區(qū)雙溪以北的大片地區(qū)；大幕山――雨山低山丘陵區(qū)，位于中部，為通山縣高湖至沙店一線以北，茶庵嶺至雙溪一線以南的廣大地區(qū)；幕阜山侵蝕構(gòu)造中山區(qū)，位于通山高湖至沙店一線以南地區(qū)。
2、水文狀況
A市內(nèi)江河湖港縱橫交錯，水庫、泉水星羅棋布，水資源較為豐富。長江依境東流，境內(nèi)里程126公里。全市有中小河流254條，其中，河長在50公里以上的有7條，20公里—49.9公里的有37條，5公里—19.9公里的有210條；有大小湖泊11個，總湖容31.523億立方米；有大小泉眼18244處，其中流量在0.1立方米/秒以上的有997處；大中小型水庫559座，總庫容21.37億立方米，其中大型水庫4座，中型水庫18座；有塘堰39546口，總庫容1.45億立方米。
3、氣象條件
A市屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，氣候溫和，降水充沛，日照充足，四季分明，雨熱同季，無霜期長。冬季盛行偏北風(fēng)，偏冷干燥；夏季行偏南風(fēng)，高溫多雨。年平均氣溫為16.8℃，極端最高氣溫41.4℃，極端最低氣溫為零下15.4℃。年平均降水量為1577.4毫米，年平均日照時數(shù)為1754.5小時，大于0~C的年平均積溫在 6000~C以上，年平均無霜期為245—258天。主要災(zāi)害性天氣有倒春寒、大暴雨、水災(zāi)、洪澇及夏旱、伏旱等。
4、交通條件
A市地處華中腹地，長江中游，位于京廣鐵路、武廣高速鐵路、G4京港澳高速公路，G56杭瑞高速公路、G45大廣高速公路和106、107國道中段，區(qū)位適中，交通便捷。區(qū)域內(nèi)公路、鐵路、水運(yùn)三種運(yùn)輸方式并存，以公路運(yùn)輸為主。正在興建A——通山高速公路，A——黃石高速公路等重大交通工程。隨著武廣高鐵、城際鐵路以及2座長江大橋、5條鐵路、10條高速公路和一級路、8大港口等一批重大交通基礎(chǔ)設(shè)施工程的推進(jìn)，極大的提升了A的區(qū)位優(yōu)勢和綜合競爭力。
2.4.3 項目所在地能源供應(yīng)條件
1、供電條件
A供電公司供電面積覆蓋一區(qū)一市四縣，包括AA區(qū)、赤壁市、嘉魚縣、通山縣、崇陽縣、通城縣，營業(yè)戶數(shù)82萬多戶。A電網(wǎng)西接A興隆，北連武漢鳳凰山、東送江西夢山，目前A電網(wǎng)共擁有35kV及以上變電站88座。初步形成了一個以220千伏線路為樞紐、110千伏線路為骨架、35千伏線路為主體、10千伏線路為脈絡(luò)的電網(wǎng)體系。本項 目實施了分布式光伏發(fā)電項目，因此本項 目將接入橫溝橋鎮(zhèn)十一萬伏變電站，用電需求能夠得到有效保障。
2、供水條件
A聯(lián)合水務(wù)有限公司目前擁有凈水廠三座，配水廠一座，日供水能力16萬立方米，供水面積50平方公里，城區(qū)供水人口50萬人，水壓合格率、水質(zhì)合格率均達(dá)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
本項 目供水采用A聯(lián)合水務(wù)有限公司城市供水管網(wǎng)，城市供水管徑為DN400，供水壓力0.3Mpa，能滿足項目需求。
3、天然氣供應(yīng)
2010年底，“武漢—A”天然氣管道工程項目完成主體工程焊接，來自西部的天然氣直達(dá)A市，最大年輸氣量將達(dá)到10億立方米。武咸天然氣管道北起武漢市江夏區(qū)五里界，南至A經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，途經(jīng)武漢、A兩個地區(qū)的五里界、烏龍泉、橫溝等7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
本項 目住宅建筑及商業(yè)建筑所需天然氣來自AA區(qū)市政供氣管道，消耗量能夠得到有效保障。
2.4.4 社會經(jīng)濟(jì)條件及能源消費狀況
1、社會經(jīng)濟(jì)條件
2014年AA區(qū)全區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值191億元，增長10.0%，占年計劃100%；完成固定資產(chǎn)投資200億元，增長22.3%，占年計劃的105.3%；完成規(guī)模工業(yè)增加值94億元，增長11.2%，占年計劃的100%；實現(xiàn)社會消費品零售總額94.9億元，增長12.2%，占年計劃的98.9%；實現(xiàn)地方公共財政預(yù)算收入8.92億元，增長19.4%，占年計劃的100.2%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入22270元，增長11.5%，農(nóng)村常住居民人均可支配收入10380元，增長13.0%。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.6%以內(nèi)，就業(yè)形勢基本穩(wěn)定。萬元GDP能耗下降3.5%，完成市政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)。
2、能源消費狀況
2014年第一季度，全市工業(yè)用電量76859萬千瓦小時，同比增長11.01%，高于去年同期10.72個百分點，環(huán)比提高0.68個百分點，增幅排名全省第6位。一季度，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值增長11.8%，高于全省0.1個百分點，排名位列全省第5位和武漢城市圈第4位，分別比去年同期提高4位和3位。
