《公共租賃住房建設項目可行性研究報告（范文）》
公共租賃住房可行性研究報告
目 錄
第一章 總 論................................................................................. 1
1.1項目概況................................................................................. 1
1.2建設內容與規(guī)模...................................................................... 1
1.3投資估算與資金籌措............................................................... 2
1.4項目編制依據(jù)及范圍............................................................... 3
1.5綜合評價................................................................................. 5
第二章 項目建設背景及必要性....................................................... 6
2.1項目建設背景.......................................................................... 6
2.2項目建設必要性...................................................................... 9
第三章 項目區(qū)建設條件................................................................ 12
3.1項目區(qū)概況............................................................................ 12
3.2項目建設選址........................................................................ 15
第四章 總體規(guī)劃與平面設計......................................................... 16
4.1總體規(guī)劃............................................................................... 16
4.2平面設計............................................................................... 19
第五章 建筑結構設計與公用工程................................................. 23
5.1建筑設計............................................................................... 23
5.2結構設計............................................................................... 24
5.3給排水工程............................................................................ 26
5.4電氣工程............................................................................... 28
5.5燃氣工程............................................................................... 33
5.6垃圾處理............................................................................... 34
第六章 環(huán)境影響評價.................................................................... 35
6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準................................................................ 35
6.2施工期環(huán)境影響分析............................................................. 35
6.3項目建成后環(huán)境影響分析..................................................... 38
6.4公眾參與............................................................................... 40
第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防......................................................... 41
7.1衛(wèi)生防疫............................................................................... 41
7.2消防....................................................................................... 41
第八章 節(jié)能節(jié)水措施.................................................................... 46
8.1節(jié)能....................................................................................... 46
8.2節(jié)水....................................................................................... 47
第九章 項目組織管理與實施......................................................... 50
9.1項目組織管理........................................................................ 50
9.2人力資源配置........................................................................ 51
9.3物業(yè)管理............................................................................... 52
9.4項目實施安排........................................................................ 53
第十章 工程招標.............................................................................. 54
10.1招標依據(jù)及原則.................................................................. 54
10.2招標組織管理與方式........................................................... 55
10.3招標基本情況表.................................................................. 56
10.4招標方案.............................................................................. 57
第十一章 投資估算與資金籌措..................................................... 60
11.1投資估算.............................................................................. 60
11.2資金籌措.............................................................................. 63
第十二章 效益分析.......................................................................... 64
12.1經濟效益分析...................................................................... 64
12.2社會效益分析...................................................................... 64
第十三章 結論與建議.................................................................... 67
13.1結論..................................................................................... 67
13.2建議..................................................................................... 67
附表：
第一章 總 論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱
公共租賃住房
1.1.2建設性質
新建
1.1.3項目建設單位
1.1.4項目建設地點
西城鎮(zhèn)
1.2建設內容與規(guī)模
根據(jù)國家關于公共租賃住房保障辦法，為解決城鎮(zhèn)新就業(yè)職工及低收入家庭住房困難，改善因城鎮(zhèn)改造拆遷戶安置的條件，進一步做好城市住房工作，擬在西城鎮(zhèn)建設公共租賃住房項目。
本項目總占地面積3885㎡（其中代征道路497㎡）。規(guī)劃總建筑面積為6800.00㎡，其中住房面積5940平方米，可提供公共租賃住房100套，公共配套用房面積860平方米，配套小區(qū)內道路、停車場、給排水、消防、供電及綠化等。
表1-1主要技術指標表
序號 | 名 稱 | 單位 | 規(guī)模 | 備注 | |
1 | 總用地面積 | m2 | 3885 |
| |
2 | 總建筑面積 | m2 | 6800 |
| |
2.1 | 公共租賃住房 | m2 | 5940 | 59m2，20套 | |
2.2 | 公共配套用房 | 活動中心 | m2 | 300 |
|
配套服務用房 | m2 | 560 |
| ||
3 | 綠地面積 | m2 | 1165 |
| |
4 | 基底面積 | m2 | 1240 |
| |
5 | 建筑容積率 |
| ≤2.01 |
| |
6 | 建筑密度 | % | ≤32% |
| |
7 | 綠地率 | % | ≥25% |
| |
8 | 建筑層數(shù) |
| ≤6層 |
| |
9 | 建筑間距 |
| ≥1：1 |
| |
10 | 總戶數(shù) | 戶 | 100 |
| |
11 | 機動車停車位 | 輛 | 20 |
| |
1.3投資估算與資金籌措
1.3.1建設總投資
項目總投資為1500.00萬元，包括工程費用1247.24萬元，工程建設其他費用152.86萬元，預備費99.90萬元。
1.3.2資金籌措
項目總投資為1500.00萬元，所需資金由縣財政統(tǒng)籌。
1.4項目編制依據(jù)及范圍
1.4.1項目編制依據(jù)
1、《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》；
2、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）；
3、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號）；
4、《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)【2010】4號）；
5、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部等七部門《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》建保[2010]87號；
6、《2010-2012年保障性住房建設規(guī)劃》；
7、《十二五住房保障規(guī)劃》；
8、中華人民共和國《城市規(guī)劃法》；
9、中華人民共和國建設部《城市規(guī)劃編制辦法及實施細則》；
10、《福建省國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
11、《國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》（2011-2015）；
12、人民政府《關于4月8日社會保障性住房建設工作專題會議紀要》[2011]21號；
13、《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；
14、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）；
15、《住宅設計規(guī)范》（GBJ96-86）；
16、《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB50028-93）。
1.4.2項目編制范圍
根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部等七部門《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》建保[2010]87號及人民政府《關于4月8日社會保障性住房建設工作專題會議紀要》[2011]21號等文件精神，按照《公共租賃住房選址意見書》建設的要求，結合所處的地理、氣候、交通、經濟等具體情況，本報告編制工作的范圍如下：
1、項目提出的背景及建設的必要性；
2、項目建設條件；
3、建設規(guī)模定位；
4、項目建設方案；
5、節(jié)能節(jié)水措施；
6、環(huán)境影響評價；
7、項目組織管理及勞動定員；
8、項目實施計劃；
9、項目招投標方案；
10、投資估算和資金籌措；
11、社會影響評價；
12、可行性研究結論與建議。
1.5綜合評價
1、綜合評價
本項目的建設，符合國家政策，符合居民住房需求，不僅提升了城市形象、擴大了城市規(guī)模，而且改善了城鎮(zhèn)居民生活環(huán)境，投資效果明顯，工程方案和市場預測科學合理，切實可行。
此外項目中以綠色節(jié)能建筑為理念，運用了目前廣泛采用的節(jié)能建筑材料，貫徹了國家有關規(guī)定，促進地方房地產業(yè)快速健康發(fā)展，對加快推進城市化發(fā)展起到巨大的推動作用，社會效益顯著。
2、論證結論
（1）為了保證項目的順利實施，建議項目管理部門強化項目管理的監(jiān)督機制，完善監(jiān)督體系，確保本項目達到預期的目標。
（2）項目單位要采取切實可行的措施，盡快做好融資工作，控制和規(guī)避不必要的風險，以實現(xiàn)預期效益。
第二章 項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.1.1政策背景
1、《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》第三十五章 提高住房保障水平明確指出：
第一節(jié) 健全住房供應體系
立足保障基本需求、引導合理消費，加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。對中等偏下收入住房困難家庭，實行公共租賃住房保障。建立健全經濟、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標準體系，倡導符合國情的住房消費模式。
第二節(jié) 加大保障性住房供給
強化各級政府責任，加大保障性安居工程建設力度，基本解決保障性住房供應不足的問題。重點發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。
2、國家發(fā)布關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保[2010]87號）
近年來，隨著公共租賃住房、經濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市新就業(yè)人員等“夾心層”的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮(zhèn)化快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務工人員居住條件也亟需改善。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導城鎮(zhèn)居民合理住房消費，調整房地產市場供應結構的必然要求。各地區(qū)、各部門要統(tǒng)一思想，提高認識，精心組織，加大投入，積極穩(wěn)妥地推進公共租賃住房建設。
3、《國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》中第六項第四條平穩(wěn)健康發(fā)展房地產業(yè)。
堅持把房地產業(yè)放在更加突出的位置來抓，積極做好房地產開發(fā)和城市運營的有機結合，推進商貿、商務、科技、文化、教育、體育、衛(wèi)生等城鎮(zhèn)資源與房地產業(yè)整合嫁接，拉長房地產業(yè)鏈條。引進、培育一批經濟實力強、管理水平高、發(fā)展規(guī)模大的房地產開發(fā)、經營集團和物業(yè)管理公司，大力推行節(jié)能型、環(huán)保型、智能型現(xiàn)代房地產項目建設。堅持把房地產業(yè)發(fā)展與鎮(zhèn)村改造和城區(qū)改造相結合，加快推進水東片區(qū)和城西房地產開發(fā)，推進經濟適用住房建設，促進房地產業(yè)健康較快發(fā)展。
2.1.2項目由來
2.2項目建設必要性
2.2.1解決城市新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難需要
住房問題是重要的民生問題，直接關系老百姓生活水平的提高和生活質量的改善。不能租廉租房，卻買不起經濟適用房；不能買經濟適用房，卻買不起商品房；剛剛畢業(yè)，收入不低但沒有積蓄，買不起房又租不到便宜、穩(wěn)定的房——這就是人們常說的“夾心層”。盡管房地產市場和住房保障體系不斷發(fā)展完善，但仍然有許多這樣的家庭和新就業(yè)人員處在這個體系的“空白區(qū)”。公共租賃房,這種由政府或機構建設、低于市場租金限價出租、能長期穩(wěn)定居住的保障性住房，成為填補當前住房保障體系空白的希望所在。
該項目的建設可以為該區(qū)域提供100套公共租賃住房，雖然不能完全滿足目前的公共租賃住房的需求，但是，能夠在一定程度上緩解該區(qū)域目前公共租賃住房需求壓力。
相關部門堅持以人為本，進一步建立健全公共租賃住房制度，多渠道解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難住房困難，逐步改善低收入人群及其他住房困難群體的居住條件。
2.2.2保障房地產健康發(fā)展的需要
隨著經濟的快速發(fā)展，一些有名的重量級房地產企業(yè)入駐，房地產市場快速發(fā)展，對經濟和社會發(fā)展的作出了很大的貢獻。但是，目前房地產市場與全國其它城市一樣，存在著商品房價格上漲過快，商品房結構不合理，房地產市場秩序有待完善等問題。為保障房地產健康發(fā)展，政府有必要、有針對性地加強對房地產市場的合理引導和有效調控，該項目的建設是政府在房地產業(yè)上宏觀調控手段，是保證合理的住房供應結構，抑制商品房價格上升過快，解決城鎮(zhèn)新就業(yè)職工等夾心層群體的基本住房問題，維護房地產市場的健康有序發(fā)展的需要。
2.2.3優(yōu)化房地產市場結構，平抑商品房總體價格水平維護社會穩(wěn)定和長足發(fā)展的需要
我國房地產經過多年的發(fā)展，取得了可喜的碩果，但商品房價格的不斷攀升，給房地產市場帶來了不小的沖擊。特別是近幾年，一些地方出現(xiàn)了不合理、不正常的上漲，加劇了房地產市場的供需矛盾，嚴重影響了房地產業(yè)的正常發(fā)展?？h城中公共租賃住房的建設是優(yōu)化房地產市場結構，平抑商品房總體價格水平的重要措施，大量保障性住房的建設可使房價的漲幅與居民可支配收入的漲幅保持合適的比例，從而不斷滿足眾多低收入者住房的需求，化解房地產市場的供需矛盾，對促使老百姓安居樂業(yè)，維護社會穩(wěn)定和長足發(fā)展等都有十分重要的意義。
第三章 項目區(qū)建設條件
3.1項目區(qū)概況
3.1.1項目區(qū)概況
位于福建省中部，北緯25°50′~ 26°26′，東經117°48′~ 118°39′。總面積3425.3平方千米。2009年末，戶籍人口42.5萬人，其中非農業(yè)人口6.22萬人。尤溪是福建的一個山區(qū)大縣。
全境面積3463平方公里，居全省各縣（市、區(qū)）第二位；其中山地418.5萬畝、耕地34萬畝（水田33.2萬畝）、水域和其他面積66.9萬畝，自然概貌約為“八山一水一分田”。
人民政府駐城關鎮(zhèn)，全縣轄9個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)：城關鎮(zhèn)、梅仙鎮(zhèn)、西濱鎮(zhèn)、洋中鎮(zhèn)、新陽鎮(zhèn)、管前鎮(zhèn)、西城鎮(zhèn)、尤溪口鎮(zhèn)、坂面鎮(zhèn)、聯(lián)合鄉(xiāng)、湯川鄉(xiāng)、溪尾鄉(xiāng)、中仙鄉(xiāng)、臺溪鄉(xiāng)、八字橋鄉(xiāng)，總人口42.5萬。是三明市幅員最大、人口最多的縣。
3.1.2基礎設施
1、地理與交通
位于福建省中部，素有“閩中明珠”之稱。處于東經117°48′30″～118°40′，北緯25°50′36″～26°26′30″之間。東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市?？h域東西寬約88公里，南北長約72公里。全境面積3463平方公里，居全省縣級第二位?？h人民政府駐地城關鎮(zhèn)，距省會福州市國道198公里，高速公路173公里，水路232公里；距三明市省道117公里，高速公路128公里。
公路通車里程達1851公里，縣鄉(xiāng)村已形成公路網(wǎng)絡，縣城通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路已全部鋪設水泥或柏油路面，距福州市149公里、三明市123公里、南平市78公里、尤溪口火車站47公里；京福高速公路貫穿，并在境內設立“大排”和“洋中”2個互通口。尤溪口和西濱的500噸級碼頭已建成使用，船舶上行可直航南平市，下行可直達福州馬尾港。省道206線西城至街面通德化的二級公路正動工興建，將是通往閩南經濟發(fā)達地區(qū)的又一要道。
2、能源電力
水電裝機容量達60.5萬千瓦，居全省縣級前列，是全國首批農村電氣化縣。11萬伏輸變電線路與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)運行，福建省5個大型水電站之一、裝機30萬千瓦的“街面水電站”已建成。
3、郵電通訊
城鄉(xiāng)已實現(xiàn)電話通訊程控化，電話交換機總容量達8.5萬門，全球通數(shù)字移動通訊信號覆蓋公路主干線和90%的鄉(xiāng)村，移動電話總量超過7.3萬戶。互聯(lián)網(wǎng)寬帶業(yè)務也相當普及。
3.1.3經濟發(fā)展
改革開放以來經濟社會蓬勃發(fā)展。曾經創(chuàng)造出了體現(xiàn)發(fā)展特色的業(yè)績，即：尤溪是全國南方四十八個重點林業(yè)縣之一，全國集體林區(qū)改革試驗區(qū)重點縣之一，第一批全省十七個商品糧基地縣之一，第四批全國商品糧基地縣之一，全國十一個食用菌生產超億元縣之一，第一批經國家驗收達標的初級農村電氣化縣之一，水電裝機容量居全省縣級第一（達60.5萬千瓦，全國第二）。
曾先后被省委省政府評為林業(yè)工作、水利水電工作、農村工作、糧食生產先進單位，造林綠化達標單位，教育“兩基”達標縣，農村基層組織建設先進縣，全省衛(wèi)生縣城；連續(xù)七屆保持了省級文明先進縣城稱號；還被評為全國文化工作先進地區(qū)、全省文化工作先進縣，以及全國、全省體育先進縣。
近年來，通過確立“建設興型工業(yè)縣、打造朱子文化城”的發(fā)展定位，實施項目追趕戰(zhàn)略，全縣上下形成了干事創(chuàng)業(yè)的濃厚氛圍，工業(yè)開發(fā)建設成效顯著，全縣經濟社會發(fā)展呈現(xiàn)前所未有的良好勢頭。
全年實現(xiàn)生產總值102.46億元，增長14.3%，其中：第一產業(yè)增長3.3%，第二產業(yè)增長28.5%，第三產業(yè)增長7.1%；農林牧漁業(yè)總產值49.61億元，增長3.4%；規(guī)模以上工業(yè)總產值92.28億元，增長33.3%；全社會固定資產投資78.51億元，增長24.7%；實際利用外資2950萬美元，增長19%；完成出口總值4255萬美元，增長27.1%；引進內聯(lián)項目29個，總投資11.7億元；財政總收入61932萬元，地方財政收入35151億元，增長31.6%；農民人均純收入7112元，增長11.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15787元，增長9.5%；居民消費價格指數(shù)104億元，增長4%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.28%；人口自然增長率6.12‰。
3.2項目建設選址
3.2.1場址選擇原則
本項目建設地址選擇，遵循以下原則：
1、交通便利，無不良地質地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文；
2、符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對文化設施的布局要求；
3、公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設施配套完善；
4、場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。
3.2.2場址選擇
經過多方論證，本項目選址位于西城鎮(zhèn)。
第四章 總體規(guī)劃與平面設計
4.1總體規(guī)劃
4.1.1設計依據(jù)
（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；
（2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）；
（3）建設部《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房〔2006〕165號）；
（4）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB50028-93）；
（5）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》[GB50180－93（2002年版）；
（6）《城市綠化條例》；
（7）建設單位提供的功能要求及地質條件；
（8）其國家相關政策法規(guī)和技術規(guī)范。
4.1.2設計原則
（1）人本——充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。
（2）自然——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內涵、經濟效益顯著和個性鮮明的居住空間。將大自然的環(huán)境空間最大限度地引入住區(qū)環(huán)境。
（3）經濟——作為住宅區(qū)，道路、建設等都應充分考慮地形因素，盡量減小土石方建設量，利用高差進行整體設計。
（4）文化——體現(xiàn)特有的文化底蘊，發(fā)展地域文化，使之與現(xiàn)代生活進行充分融合。既具有傳統(tǒng)遺風，又有現(xiàn)代開放的人文氣息。
（5）融合——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。
（6）科技——強調高科技在建設、管理和生活中的運用，以科技為向導，加強市政基礎設施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。
（7）安全——針對不同出行設置道路及出入口，避免交叉干擾。加強物業(yè)管理，確保居住的安全性。
4.1.3設計理念
（1）堅持“以人為本”的理念
強調人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質量和建設舒適安逸的居住環(huán)境為設計目標，配置完善的服務設施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。通過“人車分流”的交通組織，建立社區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時注重步行系統(tǒng)的建構與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的居住社區(qū)。
（2）堅持“綠色生態(tài)社區(qū)”的理念
充分利用基地內外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設特色鮮明的生態(tài)型綠色居住社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調，突出“陽光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。精心塑造生動和諧的開放空間和社區(qū)環(huán)境，強調綠化空間與居民活動空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構筑獨具特色的城市形象。
（3）堅持“可持續(xù)發(fā)展”的理念
堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。在不對當?shù)刈匀簧到y(tǒng)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進的進行土地開發(fā)，并為未來建設留有充分的余地。在根據(jù)市場需求實施滾動開發(fā)與分期建設的同時，還堅持居住區(qū)建設與社區(qū)建設的互相結合，通過社區(qū)的營運，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想堅持于規(guī)劃設計、建設施工、物業(yè)管理中。
（4）堅持“可操作性與彈性”的理念
在注重規(guī)劃超前性的同時，小區(qū)規(guī)劃與建筑設計充分考慮的地方習慣與市場需求，使規(guī)劃具備可操作性。同時充分考慮小區(qū)開發(fā)建設的不確定性，使規(guī)劃可根據(jù)建設實際情況靈活應變，具備充分的彈性。
4.1.4總體布局
項目用地地塊大致成長方形，在總平面布置時把建筑順應地塊形狀平行布置。相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距，形成1比1以上的間距，形成較好日照條件。
項目3棟公租房，多層建筑。另外還安排有配套服務用房、配電房、公廁和一處垃圾收集點等配套設施。在小區(qū)中心位置設置一處中心綠地，使公共綠地具有良好均好性。
本項目總占地面積3885㎡（其中代征道路497㎡）。規(guī)劃總建筑面積為6800.00㎡，其中住房面積5940平方米，可提供公共租賃住房100套，公共配套用房面積860平方米，配套小區(qū)內道路、停車場、給排水、消防、供電及綠化等。
4.2平面設計
4.2.1功能布局
本項目設計將住宅、住區(qū)的生活服務設施作適當?shù)募?，在滿足人與社會交往的同時，有效消化建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題，從而進行合理的分區(qū)及布局。
依據(jù)現(xiàn)狀資料，將不同功能的用地進行布局，充分利用道路與庭院。
1、庭院位于居住區(qū)中心。
2、小區(qū)綠地位于整個居住區(qū)的中心處，形狀規(guī)則。相對集中布置了樹林、水面等各種景觀。
4.2.2交通組織
1、道路設計原則
（1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。
（2）便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達，達到環(huán)境的完整性。
（3）經濟性原則：坡地道路應盡量結合地形處理，盡量減少土方工程，保證便捷的基礎上，盡量沿等高線設置。
（4）合理性原則：道路走向順應地勢，并避免住宅前后無路的不利局面。
（5）舒適性原則：道路與環(huán)境相結合。鄰水穿林，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。
2、交通道路體系
小區(qū)主干路寬3.5～7.0米，是進出小區(qū)的通道，宅前路寬2.5米，采用盡端路，防干擾，防穿越。中心綠地內設人行游步道，彩石鋪砌，是居民日常休息的場所。
4.2.3空間構架
整體空間布局依據(jù)設計要點，居住建筑層數(shù)較為均勻。
整體空間是以庭院綠地的大空間逐漸滲通到宅前的綠化中，再向下逐漸過渡，形成一個主次分明的空間體系。
4.2.4綠化結構
綠地與景觀設計不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強調建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調。我們從居民“公共活動—私密活動”的不同等級的活動特征分析，采用“帶狀綠脈+院落綠地”的兩級布局方式。
小區(qū)的綠地系統(tǒng)在充分利用主要道路景觀的基礎上，以位于小區(qū)幾何中心的中心綠地為核心，根據(jù)住宅布置方式向南、北兩個方向伸展，同時通過眾多東西向“帶狀綠脈”串聯(lián)各個組團的院落綠地，共同組成“點、線、面”相結合的綠地系統(tǒng)。
1、放射狀帶狀綠脈
以位于小區(qū)幾何中心的中心綠地為核心向南北延伸的帶狀綠脈由一條寬2～3米，長約250米的步道和步道兩側的綠化景觀組成。小區(qū)放射狀的公共綠地作為綠色的紐帶和綠色景觀通廊，串連整個小區(qū)的住宅組團與公共空間，并可爭取每棟住宅盡可能地接近綠地、看到綠地、使用綠地，從而滿足住宅“均好性”的要求。
2、院落綠地
帶狀綠地自然的溝通，從而形成整個小區(qū)既層次分明、又緊密聯(lián)系的綠地系統(tǒng)。全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到庭院綠地到組團綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。
4.2.5活動空間
1、小區(qū)內部的活動空間主要有三大類；公共活動空間、兒童活動場及老年休閑活動場。
2、公共活動空間分為兩個層次：一為小區(qū)公共活動空間，包括入口廣場，公建廣場及庭院綠地，二為小組團分隔帶綠地活動區(qū)與宅間活動區(qū)。兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動需要。
3、兒童及老年活動場地根據(jù)各自的特點，分開布置，滿足一定的服務半徑，內部布置活動器械和場地。
第五章 建筑結構設計與公用工程
5.1建筑設計
5.1.1設計依據(jù)
（1）《建筑設計防火規(guī)范》（GB 50016－2006）；
（2）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》(GB50028－93)；
（3）《公共建筑設計節(jié)能標準》（GB50189-2005）
（4）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ 50—2001）；
（5）《住宅設計規(guī)范》(GBJ96—86)；
（6）國家、省、部相關法令、法規(guī)。
5.1.2建筑功能布局
規(guī)劃設計注重整個小區(qū)在建筑體量、空間尺度等方面的協(xié)調，對總體布局進一步優(yōu)化，并充分利用自然景觀資源。
本項目最大限度的利用自然資源，同時兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。整個小區(qū)現(xiàn)代、簡潔、且內部空間經濟實用，為小區(qū)創(chuàng)造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過渡，整個小區(qū)綠化面積非常寬廣，景觀空間開闊、豐富多變，結合曲徑小路、綠地休閑、小品雕塑的內部庭院，充滿自然情趣，為住宅提供溫馨怡人的居住環(huán)境。
5.1.3無障礙，節(jié)能及環(huán)保設計
（1）小區(qū)出入口處設有消防坡道兼做無障礙坡道，在每棟住宅樓入口處都設有無障礙坡道。
（2）本項目在施工圖階段要進行節(jié)能設計，符合國家及地方節(jié)能要由。要優(yōu)先選用國家推廣的環(huán)保節(jié)能建材。
（3）本項目在施工圖階段要進行環(huán)保及室內環(huán)境污染控制設計，充分利用地形地貌，盡量不破壞生態(tài)環(huán)境；同時要達到國家及地方相關規(guī)范規(guī)定的要求。
5.1.4建筑空間造型
本項目設計力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調，對項目周圍環(huán)境做詳細的調查研究，造型設計時力求創(chuàng)造一個曲折動人的立面效果?？臻g設計上力求現(xiàn)代新穎、簡潔美觀，色彩上也與周圍的色彩、及建筑相協(xié)調。
整體造型為簡潔的現(xiàn)代風格；強調不同的體量高低前后退臺及色彩構成，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主色，整體以暖色調為主，色彩統(tǒng)一明快，立面豐富而挺拔、重點突出，具有非常濃的生活氣息。
5.2結構設計
5.2.1設計依據(jù)
1、本工程結構設計所采用的國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標準：
（1）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）；
（2）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2006）；
（3）《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2001）；
（4）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）；
（5）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）；
（6）《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94-94）；
（7）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）；
（8）《住宅設計規(guī)范》(GBJ96-86)；
2、本工程設計使用年限為50年，建筑結構安全等級為二級。
3、本工程采用的主要活荷載標準值：
住宅3.5KN/㎡；衛(wèi)生間3.5KN/㎡ ；上人屋面2.0KN/㎡；通風7.0 KN/㎡；發(fā)電機房10KN/㎡。
車庫2.5KN/㎡；地下室頂板室內考慮10KN/㎡施工堆載；地下室頂板室外考慮覆土及活荷載5.0KN/㎡。
填充墻按容重不超過10KN/㎡的輕質砌塊考慮；玻璃幕墻按自重不超過1.5KN/㎡考慮。
4、自然條件
基本風壓值W0=0.35KN/㎡（50年一遇）；W0=0.4KN/㎡（100年一遇）。風荷載體型系數(shù)、風壓高度變化系數(shù)及風振系數(shù)按荷載規(guī)范采用，地面粗糙度為表C類?；狙篠0=0.6KN/㎡（50年一遇）；S0=0.7KN/㎡（100年一遇）。
5、地震作用
本工程場地抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g，設計地震分組為第一組；抗震設防類別為丙類。
5.2.2結構設計
本項目結構設計包括地基基礎的設計和主體結構的設計。地基基礎的設計應根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力，基礎埋置深度應根據(jù)建筑設計、地質情況、土的凍結深度以及地下水位等情況綜合考慮后確定。
小區(qū)住宅為多層建筑，主體結構為框架結構。砌體房屋應優(yōu)先布置為橫墻或縱墻共同承重的方案。在滿足建筑功能要求的同時，應力、求體型簡單，受力明確，便于施工。房屋各層結構布置力求一致，橫墻的布置和間距以及房屋總高度滿足建筑設計抗震標準設防7度的要求；為防止和減輕由于溫度變化和墻體干縮變形引起的墻體豎向裂縫，應在墻體溫度和收縮變形引起應力集中部位設置溫度縫，并應設置層層圈梁以免由于地基不均勻沉降或較大震動載荷引起墻體開裂?；A可考慮采用條形基礎。
5.3給排水工程
5.3.1設計依據(jù)
（1）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003
（2）《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006
（3）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001（2005版）
（4）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-2005
（5）業(yè)主的設計要求及各工種提供的有關圖紙及資料
5.3.2給水系統(tǒng)
（1）水源：生活給水由市政管網(wǎng)分別引入二條DN200給水管接至項目區(qū)生活儲水池。
（2）用水定額及用水量：本工程設計共100戶，最高日用水量約為60M3/d。
（3）根據(jù)建筑設計、水源條件，節(jié)能和安全供水原則，給水系統(tǒng)分為五個區(qū)供水，3層以下的用戶由城市自來水管網(wǎng)直接供給，3層及其以上用戶由地下貯水池和生活水泵聯(lián)合分區(qū)變頻供水。
5.3.3排水系統(tǒng)
（1）最高日污水排水量48M3/d。
（2）設有污水集水坑，生活廢水由污水潛水泵提升排至室外污水管道。生活污、廢水經微型污水處理裝置處理后排入市政污水管。
（3）屋面雨水采用有組織排水系統(tǒng)，屋面雨水設雨水斗匯集屋面雨水后經雨水立管排至室外雨水管道。地面道路雨水口收集后排至小區(qū)雨水管道。
5.3.4消防給水
（1）消防水量：室外消火栓用水量30L/s滅火時間2小時。室內消火栓用水量40L/s滅火時間2小時、自動噴灑系統(tǒng)30L/s滅火時間1小時。
（2）水源：消防給水由市政給水管引二條DN200給水管接至消防泵房。泵房內設有室內消火栓加壓泵，自動噴灑泵及消防儲水池。
（3）室內消火栓系統(tǒng)：室內消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火栓出水水壓大于50m時采用減壓穩(wěn)壓消火栓。
（4）室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外設室外消火栓給水。室外消火栓由市政給水供給。
（5）變電室采用手推車式干粉滅火器和手提式滅火器。
（6）住宅區(qū)內均設置手提式滅火器。
（7）消防系統(tǒng)管道采用內外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。
5.4電氣工程
5.4.1設計依據(jù)
（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16-92）
（2）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）
（3）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116—98）
（4）建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94
（5）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052—95）
（6）《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054—95）
5.4.2設計范圍
（1）供配電系統(tǒng)；
（2）電力設計；
（3）電氣照明設計；
（4）自動控制與自動調節(jié)；
（5）建筑物防雷保護與接地及電氣安全；
（6）本工程弱電內容（除了火災自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)），在施工圖階段由建設方委托專業(yè)公司設計。
5.4.3負荷等級
主體工程供電負荷按二級設計，其余配套公建均為三級負荷。
5.4.4供配電設計
（1）供電電源及電壓：本工程由火神路10KV供電線路接入小區(qū)配電房然后接入各戶。
（2）供電系統(tǒng)：各單體電源就近接自設在小區(qū)內的變電所。消防負荷、應急照明和配套公用設施等均由引自不同的公用計量間（其電源接自兩個不同的變壓器出線回路）的兩路低壓電源供電，末端自動切換，備用電源自投自復。
5.4.5電力設計
本工程內全部為低壓設備，電源從相關低壓配電箱引來。配電系統(tǒng)一般為放射式、樹干式和混合式。消防設備、重要負荷低壓雙回路供電，末端自動切換。一般動力電源線選用阻燃型電力電纜，消防設備選用耐火電纜。接地保護采用TT系統(tǒng)。
5.4.6電氣照明設計
（1）照明電源：均為單相220伏電源，電源從相關低壓配電箱引來。
（2）導線選擇及敷設：地下室選用電纜走橋架或導線穿管；干線選用封閉母線，進戶線選用BV線。小區(qū)內10KV電纜采用YJV22-10KV型在電纜溝內敷設。0.4KV低壓電纜采用YJV22-1KV型直埋或局部穿管敷設；小區(qū)道路照明供電電纜則沿路邊綠化帶穿管埋地敷設。
（3）應急照明設置：消防中心、消防泵房、機房等處設繼續(xù)工作用的應急照明，主要通道、疏散樓梯設疏散用的應急照明，疏散通道、樓梯及出入口設疏散指示標志燈，應急照明電源為雙回路末端自動切換，備用電源自投自復。
5.4.7自動控制與自動調節(jié)
（1）電力設備控制：如水泵的水位自動控制，壓力控制，溫度控制，遠動控制及信號顯示等。
（2）通風控制。
5.4.8建筑物防雷保護與接地及電氣安全
本工程各樓建筑防雷按二級設計。在各樓的屋頂女兒墻上設置明裝避雷帶，在屋面上設置不大于20m×20m的避雷網(wǎng)格；利用柱子內主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構成整個防雷接地系統(tǒng)。接地電阻要求不大于1歐。為防止雷電波的侵入，進入建筑物的各種線路和金屬管道均采用全線埋地引入，并在入戶處將電纜的金屬外皮、金屬管道與接地裝置可靠連接。本工程各幢樓做總等電位聯(lián)結，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結。為防人身觸電，選用的電氣設備均與使用環(huán)境相適應。電氣設備及線路的安裝符合電氣安全規(guī)定。所有插座配電回路（分體空調回路除外）均加裝漏電保護裝置，漏電電流要求小于30mA。所有電氣設備的不帶電金屬外殼均應可靠接地，電氣豎井內敷設專用的接地干線，配電箱至單相插座的接地極設一根專用的PE接地線，所有安裝高度低于2.4m的燈具外殼都與專用PE線可靠連接。
5.4.9弱電設計
1、火災自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
本工程消防系統(tǒng)按二類防火建筑進行設計。在底層設置一消防控制中心，內設一套集中報警控制器。各種機房等處設置感煙或感溫探測器，適當部位設置手動報警按鈕。此外，還有水流指示器，防火閥，水力報警閥等信號。所有火災信號均輸入報警控制器，發(fā)出聲光報警，并打印報警時間?；馂膱缶?，可聯(lián)動如下消防設備：打開正壓風口；啟動正壓風機及排煙風機；切斷相關的送排風機?；馂拇_認后，再聯(lián)動控制如下消防設備：接通火災疏散層的聲光報警器；啟動消防泵（或自噴泵）；切斷有關部位非消防電源。消控中心設有各消防設備的手動控制功能，并顯示各設備的工作狀態(tài)，消控中心設有直通消防隊的專線電話。
2、三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)
主要指水表、電表、煤氣表的遠程自動抄表，由中心計算機傳輸控制器。采集終端和水、電、煤氣計量表組成三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)?？呻S時調用系統(tǒng)內任一水表、電表、煤氣表的數(shù)據(jù)。
3、有線電視系統(tǒng)
本工程的電視信號源引自當?shù)赜芯€電視網(wǎng)，設置一有線電視機房。樓內信號采用分配—分支方式傳輸網(wǎng)絡。每戶設一根有線電視信號線，進戶線纜敷設至室內的家庭信息箱，經戶內的家庭信息箱再敷設至戶內的用戶插座。每戶設二只終端插，電平達73±5db。
4、電話通訊系統(tǒng)
在小區(qū)管理處設一間電話通訊交接間，由市政通訊網(wǎng)引入的電話中繼電纜在此交接箱內進行交接，在每幢樓的底層設一電話配線箱，由配線箱向每戶敷設二根4芯電話線。電話線纜經戶內的家庭信息箱再敷設至戶內的終端插座。
5、安防系統(tǒng)
小區(qū)設兩個出入口，全部設門衛(wèi)、保安。住區(qū)全區(qū)實行巡更制，定點巡更與隨機巡更相結合。從而保證小區(qū)內人財物的安全。
6、綜合布線系統(tǒng)（小區(qū)寬帶網(wǎng)絡接入系統(tǒng)）
為滿足小區(qū)內的用戶及相關人員對語音，數(shù)據(jù)及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，在每幢樓內實施結構化綜合布線（SCS）系統(tǒng)，布線系統(tǒng)將為小區(qū)內的用戶實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)的通信提供高速信息通道，SCS系統(tǒng)主干系統(tǒng)采用光纖，水平系統(tǒng)采用超五類雙絞線（UTP），從而確保信號傳輸?shù)乃俣群唾|量，并可支持以太網(wǎng)，ATM，ISDN，B-ISDN等高速多媒體網(wǎng)絡技術應用。小區(qū)內的住戶可通過小區(qū)的布線系統(tǒng)實現(xiàn)寬帶接入。
5.5燃氣工程
5.5.1設計依據(jù)
（1）建筑專業(yè)的圖紙
（2）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2006）
（3）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 （GB50028-2006）
（4）《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2003）
5.5.2燃氣系統(tǒng)設計
燃氣由小區(qū)內液化氣瓶組間管道液化氣接入各戶，液化氣瓶組間建設須經消防部門認可后方可實施。
5.6垃圾處理
結構形式為磚混結構，設在住房小區(qū)的下風向。垃圾處理站要分類處理垃圾，將生活垃圾分為有機物、無機物、玻璃、金屬、塑料等類回收，極大地降低垃圾對環(huán)境的污染。
第六章 環(huán)境影響評價
6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準
（1）《地表水環(huán)境質量標準》（GH3838—2002）
（2）《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）
（3）《大氣污染綜合排放標準》（GB16297—1996）
（4）《生活飲用水水源水質標準》（CJ 3020—91）
（5）《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）
（6）《聲環(huán)境質量標準》（GB3096—2008）
6.2施工期環(huán)境影響分析
6.2.1施工期污染源
1、施工期噪聲污染源
施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達115dB（A）。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。
表6-1 各施工階段主要噪聲源狀況
施工 階段 | 聲源 | 聲級 | 施工階段 | 聲源 | 聲級 |
土石方 階段 | 挖土機 | 78-96 | 裝修、安裝階段 | 電鉆 | 100-115 |
沖擊機 | 95 | 電錘 | 100-105 | ||
空壓機 | 75-85 | 手工鉆 | 100-105 | ||
打樁機 | 95-105 | 無齒鋸 | 105 | ||
底板與 結構 階段 | 混凝土輸送泵 | 90-100 | 多功能 木工刨 | 90-100 | |
振搗器 | 100-105 | 混凝土攪拌機 | 100-110 | ||
電據(jù) | 100-110 | 云石機 | 100-110 | ||
電焊機 | 90-95 | 多角磨光機 | 100-115 | ||
空壓機 | 75-85 |
|
|
表6-2 交通運輸車輛聲級
序號 | 施工階段 | 運輸內容 | 車輛類型 | 聲級/dB（A） |
1 | 土方階段 | 土方外運 | 大型載重機 | 90 |
2 | 底板與結構階段 | 鋼筋、商品混凝土 | 混凝土罐車、載重車 | 80-85 |
3 | 裝修階段 | 各種裝修材料及主要設備 | 輕型載重卡車 | 75 |
2、施工期揚塵
施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。
3、施工期廢水污染源
施工期產生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結構階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。
4、施工期固體廢棄物
施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。
6.2.2施工期環(huán)境影響分析
1、施工噪聲影響
根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設備交互作業(yè)，這些設備在場地內的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本項目施工量，按經驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。
表6-3 各施工階段晝、夜聲級估算值 單位：dB（A）
施工階段 | 晝間場界噪聲 | 標準值 | 夜間場界噪聲 | 標準值 |
土方階段 | 75-85 | 75 | 75-85 | 55 |
結構階段 | 70-85 | 70 | 65-80 | 55 |
裝修階段 | 80-95 | 85 | 禁止施工 | 55 |
2、施工揚塵的影響
由于土石方過程破壞了地表結構，會造成地面揚塵污染環(huán)境，其揚塵量的大小與諸多因素有關，是一個復雜、較難定量的問題。
通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”，環(huán)境治理設施應與項目的主題工程同時設計，同時施工，同時交付使用；④建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。
6.3項目建成后環(huán)境影響分析
作為住宅建設項目，基本無工藝廢氣和生產廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。
6.3.1大氣污染源分析
采暖和炊事采用天然氣。
6.3.2水污染源分析
擬建項目的水污染源主要是生活污水。最高日用水量為60M3。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。室內排水廢污合流，按用水量的80%計算，最大日污水排放量為48M3。
6.3.3環(huán)境保護措施
1、污水經化糞池處理后排入市政排水管道。
2、為減少噪聲和振動，大部分設備機房設在地下室，水泵采用減振措施。排水立管置于管道井內以減少噪聲。
3、所有衛(wèi)生間及廚房的排風（油煙）均經專用管井至屋頂排放。
4、廚房廢氣均屋面高位排放。
5、風機、水泵等機電設備均選用低噪聲設備并設置減振基礎或吊架，風管配設消聲器。各設備機房由土建配合作吸聲、隔聲、隔振措施。
6、風機至室外新風口和排風口的管道上設消聲器，以消除噪聲對室外環(huán)境的影響。
6.4公眾參與
本項目環(huán)境影響評價“公眾參與”的目的在于使公眾對擬建項目的各種意見、建議、和要求貫徹于整個環(huán)境影響評價中，溝通公眾與項目建設方的相互了解，彌補環(huán)境影響評價過程中可能存在的疏漏，制定出嚴格的環(huán)境監(jiān)管措施與實施計劃，使該項目的規(guī)劃設計更加完善和合理，從而有利于項目的綜合效益。公眾參與的對象為附近周圍的居民，項目咨詢專家。
第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防
7.1衛(wèi)生防疫
1、地下生活水箱采用不銹鋼板材質，無毒無味不銹蝕，便于清洗。
2、采用新型給水塑料管材，免受管道二次污染。
3、各用水量標準、水溫水壓滿足規(guī)范要求。
4、本工程設備機房、 廚房、衛(wèi)生間等需要排風的房間均按通風換氣標準設計了全面機械通風系統(tǒng)，可以滿足房間空氣品質要求。
5、新風口位置均注意避免污染氣體的再次吸入。
6、變配電間、水泵房等機房值班室均配設空調及通風系統(tǒng)，室內溫度及空氣品質實現(xiàn)有效控制。
7、人員經常停留的房間使用的通風機，與室內相通的管道上配設消聲器。
7.2消防
7.2.1消防給水系統(tǒng)及其它滅火設施
1、消防給水系統(tǒng)
詳見上述“5.3.4消防給水”章節(jié)內容。
2、消防栓系統(tǒng)
各建筑室內均按規(guī)范要求設有消防栓，消防栓的間距保證同層任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達。消防栓系統(tǒng)的栓口的靜水壓力不大于0.80Mpa，栓口的出水壓力不大于0.50Mpa。消防栓水泵設兩臺，一用一備。室外設有消防栓接合器。
3、自動噴水系統(tǒng)
自動噴水泵設兩臺，一用一備。室外設有自動噴水接合器。
4、建筑滅火器系統(tǒng)
本工程各建筑室內還設有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。
室內消防系統(tǒng)的DN100及DN100以下管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；DN100以上管道采用無縫鋼管，鍍鋅，卡箍連接。
7.2.2防排煙系統(tǒng)
1、防火處理
（1）本工程通風系統(tǒng)均按防火分區(qū)、使用功能設置，并對穿防火分區(qū)、樓板、機房重要房間處設70℃防火閥。
（2）通風水平管與豎井連接時，在水平管上設70℃防火閥。
（3）本工程通風系統(tǒng)管材均采用不燃材料。
2、消防排煙
排煙風機均采用消防高溫排煙風機，專用于排煙的風機入口均設置常閉、火災時電信號開啟或手動開啟、280℃自動關閉并輸出電信號的排煙防火閥，該閥與相應的排煙風機聯(lián)鎖；用于平時排風，火災時排煙的排煙系統(tǒng)，風機入口設置常開、280℃自動關閉并輸出電信號的排煙防火閥，該閥與相應的排煙風機聯(lián)鎖。
3、消防防煙
（1）本工程樓梯間、合用前室均采用可開啟外窗的自然排煙的防煙措施。
（2）本工程樓梯間、合用前室均采用機械加壓送風的防煙措施，正壓風機設于一層或頂層的風機房內。
4、自動控制
（1）著火時，手動、自動關閉通風系統(tǒng)電源。
（2）通風系統(tǒng)上70℃防火閥動作，聯(lián)動關閉通風系統(tǒng)，并在消防值班室顯示。
（3）著火時，手動、自動開啟排煙風口，聯(lián)動開啟排煙正壓風機，當煙氣溫度達280℃時，風機入口處的防火閥動作，聯(lián)動關閉補風風機。
（4）著火時，手動、自動開啟正壓風口，聯(lián)動開啟正壓風機。
7.2.3電氣消防
1、消防供電：
所有消防設備（如消防水泵，自噴泵，正壓風機，消防電梯，防火卷簾，消控中心電源，事故照明等）均由引自不同變壓器的兩路低壓電源供電，末端自動切換，備用電源自投自復。
2、火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)：
（1）本項目的住宅和車庫需設置消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。在樓底層設置一消防控制中心，內設一套集中報警控制器。
（2）機房、住宅、走道等處設置感煙或感溫探測器，適當部位設置手動報警按鈕。此外，還有水流指示器，防火閥，水力報警閥等信號。所有火災信號均輸入報警控制器，發(fā)出聲光報警，并打印報警時間。
（3）火災報警后，可聯(lián)動如下消防設備：打開正壓風口；啟動正壓風機及排煙風機；切斷相關的送排風機。
（4）火災確認后，再聯(lián)動控制如下消防設備：接通火災疏散層的聲光報警器或消防廣播；啟動消防泵（或自噴泵）；切斷有關部位非消防電源。
（5）消控中心設有各消防設備的手動控制功能，并顯示各設備的工作狀態(tài)，消控中心設有直通市消防隊的專線電話，有與各幢樓的消防對講電話。
3、火災事故照明：
（1）消控中心，計量間，消防泵房，正壓風機房等設繼續(xù)工作用的應急照明。
（2）疏散走道，樓梯間及主要出入口設疏散照明和疏散指示標志。
4、線路：
（1）消防負荷的電源線和控制線均選用耐火電纜電線。
（2）消防線路全部為穿鋼管在板，墻，地內暗敷，或在耐火橋架內敷設。
（3）線路按各防火分區(qū)組織敷設。
第八章 節(jié)能節(jié)水措施
8.1節(jié)能
8.1.1設計依據(jù)
（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（1998.1.1）；
（2）公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005）；
（3） 國家建設部〔1998〕第1號令《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（1998.11）；
（4）建筑節(jié)能設計規(guī)范、標準及技術規(guī)定等。
8.1.2能源配置與能耗分析
1、本項目使用的主要能源為電、水等，其中：
（1）用電量：30KVA（裝機容量）；
（2）用水量：60m3/d（max）；
2、耗能設備
（1）用電設備：本項目主要用電為各類電器等。
（2）用水設備：本項目主要用水設備為廚房及生活與衛(wèi)生配套設施等。
8.1.3節(jié)能技術措施
1、在建筑設計中采取先進的節(jié)能技術，包括吊頂、隔墻、屋面、門窗構件均選用安全、節(jié)能型產品。
2、照明設計按不同場所（區(qū)域）的基準照度要求和設計規(guī)范，合理配置照明系統(tǒng)。
3、建筑設計符合設計規(guī)范和節(jié)能技術規(guī)定與要求。
4、設備選型
（1）本工程采用先進的節(jié)能環(huán)保型動力設備、通風系統(tǒng)設備等，合理資源配置，減低能源消耗。
（2）變壓器選用高效節(jié)能型變壓器系列，照明燈具選用節(jié)能型電光源產品。
8.2節(jié)水
8.2.1水環(huán)境
合理規(guī)劃和建設區(qū)內水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水；實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境；建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質應達到國家規(guī)定的相應標準，以保障回用水的安全和適用。
對區(qū)內用水水量和水質進行估算與評價，提供詳盡的用水量估算資料。提出合理用水分配計劃、水質和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實現(xiàn)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將區(qū)內的污水和雨水排放收集到指定場所。
收集雨水用以在一定范圍內補充小區(qū)用水，完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經適當處理后回用做雜用水。
8.2.2綠化景觀用水節(jié)水
保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質和效率。
景觀用水應設置循環(huán)系統(tǒng)，并應結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。
綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。
8.2.3節(jié)水器具應用
大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。
龍頭：（1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。（2）根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關閉（延時自閉）式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。
淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調節(jié)器）；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。
節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。
第九章 項目組織管理與實施
9.1項目組織管理
9.1.1組織機構
本項目的管理實行建設單位法人負責制。項目建設單位為房地產管理所。
9.1.2工程管理
1、工程前期準備
（1）技術準備：
①審核施工圖紙。
②編制《項目組織設計》。
③編制或審核施工圖預算。
④編制或審核主要材料、設計計劃。
⑤對特殊項目或重要的項目的參觀、學習及必要的培訓。
（2）物資準備
（3）現(xiàn)場準備，現(xiàn)場踏勘，“三通一平”，組織施工單位放線并檢驗。
（4）其它準備：A利用招標形式、優(yōu)選施工隊伍。B 辦理開工報告。C 辦理質監(jiān)委托。D 組織設計交底。E 摸清施工現(xiàn)場地下有無國家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時妥善處理。
2、現(xiàn)場工程管理
（1）前期階段的部分工作：
①舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作。
② “三通一平”
③其他的工作（臨建、占路，占地的辦理）。
（2）施工建設階段的工作：
①施工前的各項準備工作，施工建設階段的平衡和協(xié)調工作，做好現(xiàn)場技術管理。
②做好質量控制與管理，加強經濟簽證的管理。
③做好工程收尾的組織安排，竣工驗收。
④做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項目資料的歸檔工作。
⑤做好工程決算及項目移交。
9.2人力資源配置
本項目具體由房地產管理所，負責項目的規(guī)劃、報批及建設。具體人數(shù)可根據(jù)需要安排。
物業(yè)管理是小區(qū)的重要組成部分，一個居住環(huán)境良好的小區(qū)必須具有完善的物業(yè)管理體系，為居民提供優(yōu)質的服務和安全保障，如果說質量、設計、戶型等是小區(qū)硬件的話，那么，物業(yè)管理體系則是小區(qū)不可缺少的軟件部分。
9.3物業(yè)管理
1、管理組織
居民生活小區(qū)的物業(yè)管理機構共設3個部門，分別是經理室、辦公室、工程業(yè)務部，其職能包括綠化、衛(wèi)生、安全、家庭服務等。
（1）經理室
是物業(yè)管理的中樞機構，具有日常事務的決策權力。
（2）辦公室
是在經理直接領導下，處理物業(yè)各方面事務，協(xié)調企業(yè)職能機構，業(yè)務關系的部門。
（3）工程業(yè)務部
在經理指揮下，為居民小區(qū)提供全方位服務，負責物業(yè)管理所需材料的保管與分發(fā)領取。
2、工作制度
項目單位在住宅區(qū)業(yè)主委員會成立前自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)實施物業(yè)管理，并且該物業(yè)管理企業(yè)須具備規(guī)定的資質條件，持有物業(yè)管理資質等級證書和營業(yè)執(zhí)照，其管理范圍包括：
（1）制定住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大工程項目維修計劃。
（2）發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，及時制止并向有關行政主管部門報告。
（3）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為。
（4）開展多種經營活動和有償服務。
9.4項目實施安排
為了爭取時間，縮短工期，保質保量完成工程，本項目決定采取平行施工方式。
本項目實施進度安排如下：
（1）編制可研報告及初步設計并審批 2011年5月
（2）施工圖設計 （包括審批時間） 2011年6月
（3）土建工程施工 2011年7月～11月
（4）竣工、驗收 2011年12月
第十章 工程招標
10.1招標依據(jù)及原則
10.1.1工作依據(jù)
1、《中華人民共和國合同法》
2、《中華人民共和國建筑法》
3、《中華人民共和國招標投標法》
4、《中華人民共和國政府采購法》
5、《中華人民共和國價格法》
6、國家發(fā)展改革委令第 3 號《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》
7、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準的規(guī)定》（原國家計委令2000年第3號）
8、《招標公告發(fā)布暫行辦法》（原國家計委令2000年第4號）
9、《工程建設項目自行招標試行辦法》（原國家計委令2000年第5號）
10、《評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定》（原國家計委、國家經貿委令2001年第12號）
11、福建省實施《中華人民共和國招投標法》辦法
10.1.2工作原則
嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》及福建省實施《中華人民共和國招投標法》辦法規(guī)定的相關法律、法規(guī)，本著公開、公平、公正、誠信的原則，開展招投標工作。
10.2招標組織管理與方式
10.2.1組織管理
項目法人提出招標項目，制定招標方案報有關部門履行審批手續(xù)，取得批準后組織招標活動，項目法人委托有資質的招標代理機構組織招標，招標人組織招投標的活動，編制招標文件，組織評標活動，任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。
10.2.2招標方式
根據(jù)《中華人民共和國招投標法》和福建省實施《中華人民共和國招投標法》辦法規(guī)定，項目建設必須實行公開招標。
招標形式可采用委托有資質的中介機構代理或進行自行招標，自行招標時，必須達到國家關于自行招標對于招標單位的相關要求。在招標過程中，一定要嚴格遵守國家和福建省的有關規(guī)定，堅持公開、公平、公正、誠信的原則，自覺接受政府職能部門的監(jiān)督、檢查，杜絕各種違紀、違法行為的發(fā)生。
10.3招標基本情況表
具體招標基本情況見下表10-l。
表10-1 招標事項核準申報表
項目名稱 | 公共租賃住房 | 項目單位 | 房地產管理所 | ||||||||
項目聯(lián)系人及電話 |
| 總投資額（萬元） | 1500.00 | ||||||||
項目投資中國有資金投資是否占控股或主導地位 | 是 | ||||||||||
是否含有或擬申請國有投資或國家融資（如有，標明金額） | 否 | ||||||||||
| 單項合同 估算金額（萬元） | 招標方式 | 招標組織形式 | 不采用 招標形式 | |||||||
公開 | 邀請 | 自行招標 | 委托招標 | ||||||||
勘察 | 24.94 |
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| 詢價 | |||||
設計 | 27.20 |
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| 詢價 | |||||
施工 | 1139.70 | 公開 |
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| 委托招標 |
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監(jiān)理 | 34.92 | 公開 |
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| 委托招標 |
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重要設備 | 79.56 | 公開 |
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| 委托招標 |
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重要材料 |
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其他 |
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情況說明： 其他可行性研究編制費12.47萬元、散裝水泥基金0.62萬元、基礎設施配套費29.70萬元、臨時設施費3.74萬元、墻體改造5.44萬元、水文地質勘探費2.49萬元、白蟻防治費用1.36萬元、招標費用9.98萬元、預備費99.90萬元。
（項目建設單位蓋章） 年 月 日 | |||||||||||
注意事項： 1、單項合同估算金額應與可行性研究報告、項目申請報告中所列投資保持一致。 2、采購細項應當詳細列明，其中擬不招標的部分和表中未盡事宜應當在備注中注明，并在申請書中具體說明。 3、施工主要包括土建施工、設備安裝、裝飾裝修等。 | |||||||||||
10.4招標方案
1、建筑、安裝、裝飾工程公開招標。公開招標的招標公告應在相應媒介發(fā)布，并須同報上級主管部門核準的招標初步方案內容一致。
2、勘察、設計及重要設備、材料的采購達到招標限額的應進行公開招標，達到比選限額的應進行比選。
（1）工程建設項目比選辦法
根據(jù)《中華人民共和國招投標法》和福建省實施《中華人民共和國招投標法》辦法規(guī)定，特編制本工程的工程比選初步方案。
（2）比選范圍
本工程的工程比選范圍包括：勘察設計。
（3）比選方式
進行公開比選。
應當在福建省發(fā)展改革委指定的媒體和網(wǎng)站上發(fā)布比選公告，指定媒體同時代為接受申請人自愿報名。
比選公告應當載明比選人的名稱和地址，項目的性質、數(shù)量、實施地點和時間，申請人的資質等級等報名條件以及報名辦法等事項。比選公告規(guī)定的報名時間，最少不得少于三個工作日。
比選人邀請參加比選競爭的比選申請人（即比選被邀請人）數(shù)量為2至4個。比選人應在此范圍內預先確定比選被邀請人的個數(shù)，并在比選公告中載明。
符合比選公告規(guī)定條件的比選申請人在2個以上（含），但等于或者少于比選公告中預先確定的個數(shù)的，比選人應向全部比選申請人發(fā)出比選邀請。
符合比選公告規(guī)定條件的比選申請人超過預先確定的比選被邀請人個數(shù)的，比選人在監(jiān)督部門以及自愿到場的比選申請人的現(xiàn)場監(jiān)督下，按預先確定的比選被邀請人數(shù)量從比選申請人中隨機選擇確定，當場向其發(fā)出比選邀請，同時將比選項目的特點和要求書面或通過指定媒介告知比選申請人。
3、工程評審
比選人進行比選時，應當通知政府投資主管部門、監(jiān)察部門及有關行業(yè)主管部門到場監(jiān)督。
比選人組建的評審委員會與比選申請人進行談判并進行評選。
評審委員會由比選人選派本單位有關技術、經濟、招標等方面的專業(yè)人員組成，成員人數(shù)為3人或者3人以上單數(shù)。
比選人單位不具備前款規(guī)定的專業(yè)人才的，應當在《福建省評標專家?guī)臁分须S機抽取評標專家補齊。
10.4.1招投標程序
通過正式的招投標程序，分別進行資格預審——投標邀請——招標文件——現(xiàn)場踏堪——標前預備會——正式開標——綜合評標等，確定中標單位。
評標結束后，按有關規(guī)定確定中標人并將中標結果通知未中標人；確定中標人后，在規(guī)定時間內與中標人簽訂合同。
10.4.2工程評標
參加評標的專家必須由建筑、機械、電子、造價等評標專家組成工程評標小組，與發(fā)改委、建設、監(jiān)察等部門一道，共同負責工程的招標事項。
10.4.3其它招標要求
按規(guī)定向省發(fā)改委或市發(fā)改委申請核準招標的有關事項，依照國家、省招標的法律法規(guī)組織招投標，對中標單位按規(guī)定簽訂合同，按合同的要求履行職責。
第十一章 投資估算與資金籌措
11.1投資估算
11.1.1估算依據(jù)
本項目的投資估算，主要依據(jù)項目建設方案確定的建設任務及及其工程量的建設投資和設備配置投資。
項目投資估算參考的文件：
國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；
國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）；
建筑工程費用以現(xiàn)行建筑工程費用標準及費率為依據(jù)；
設備工程材料價格以市場價格并參考供應商報價情況估算；
11.1.2投資構成及估算參數(shù)
1、建設投資
（1）工程費用
①建筑工程費
主要包括公共租賃住房、配套服務用房、裝飾工程、停車場、道路等，合計為1139.70萬元。
②設備購置及安裝費
主要為配套給排水、供電、消防及污水處理系統(tǒng)、電梯等設備購置及安裝費用等，設備購置及安裝費用估算為83.54萬元。
③其他費用
主要為小區(qū)綠化及環(huán)衛(wèi)設施費用24.00萬元。
（2）工程建設其他費用
工程建設其他費用包括：前期工作開辦費用、勘察設計費按工程費用、工程建設監(jiān)理費、招標代理費等合計為152.86萬元。
（3）工程建設預備費
根據(jù)行業(yè)有關要求，并結合項目區(qū)的實際情況，工程費用和工程建設其他費用的8%進行估算，為99.90萬元。
綜上所述，項目建設投資合計為1500.00萬元。
投資估算表11-1
序號 | 工程或費用名稱 | 建筑 | 設備 | 安裝 | 其他 | 合計 | |
1 | 工程費用 | 1139.70 | 79.56 | 3.98 | 24.00 | 1247.24 | |
1.1 | 土建工程 | 1117.70 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1117.70 | |
1.1.1 | 公共租賃用房 | 980.10 |
|
|
| 980.10 | |
1.1.3 | 配套服務用房 | 137.60 |
|
|
| 137.60 | |
1.2 | 供電設施 | 0.00 | 48.96 | 2.45 | 0.00 | 51.41 | |
1.2.1 | 室內管線及照明 |
| 17.00 | 0.85 |
| 17.85 | |
1.2.2 | 室外照明系統(tǒng) |
| 13.60 | 0.68 |
| 14.28 | |
1.2.3 | 弱電系統(tǒng) |
| 10.20 | 0.51 |
| 10.71 | |
1.2.4 | 變配電系統(tǒng) |
| 8.16 | 0.41 |
| 8.57 | |
1.3 | 給排水、消防系統(tǒng) | 0.00 | 30.60 | 1.53 | 0.00 | 32.13 | |
1.3.1 | 給水系統(tǒng) |
| 12.24 | 0.61 |
| 12.85 | |
1.3.2 | 排水系統(tǒng) |
| 10.20 | 0.51 |
| 10.71 | |
1.3.3 | 消防系統(tǒng) |
| 8.16 | 0.41 |
| 8.57 | |
1.4 | 輔助工程 | 22.00 | 0.00 | 0.00 | 24.00 | 46.00 | |
1.4.1 | 道路 | 22.00 |
|
|
| 22.00 | |
1.4.2 | 綠化及環(huán)衛(wèi)設施 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 24.00 | 24.00 | |
2 | 工程建設其他費用 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 152.86 | 152.86 | |
2.1 | 可行性研究費 |
|
|
| 12.47 | 12.47 | |
2.2 | 散裝水泥基金 |
|
|
| 0.62 | 0.62 | |
2.3 | 基礎設施配套費 |
|
|
| 29.70 | 29.70 | |
2.4 | 臨時設施費 |
|
|
| 3.74 | 3.74 | |
2.5 | 墻體改造 |
|
|
| 5.44 | 5.44 | |
2.6 | 水文地質勘探費 |
|
|
| 2.49 | 2.49 | |
2.7 | 白蟻防治 |
|
|
| 1.36 | 1.36 | |
2.8 | 勘察費 |
|
|
| 24.94 | 24.94 | |
2.9 | 監(jiān)理費 |
|
|
| 34.92 | 34.92 | |
2.10 | 設計費 |
|
|
| 27.20 | 27.20 | |
2.11 | 招標費用 |
|
|
| 9.98 | 9.98 | |
3 | 預備費 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 99.90 | 99.90 | |
3.1 | 基本預備費 |
|
|
| 99.90 | 99.90 | |
3.2 | 漲價預備費 |
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| 0.00 | 0.00 | |
4 | 建設投資合計 | 1139.70 | 79.56 | 3.98 | 276.76 | 1500.00 |
11.1.3投資估算
項目總投資為1500.00萬元，包括工程費用1247.24萬元，工程建設其他費用152.86萬元，預備費99.90萬元。
11.2資金籌措
項目總投資為1500.00萬元，由縣財政統(tǒng)籌。
第十二章 效益分析
12.1經濟效益分析
本工程經濟評價的方法與原則是按照國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》及其他有關文件的規(guī)定進行的。鑒于本工程是具有社會保障性質的工程，屬國家對項目區(qū)新就業(yè)人員等“夾心層實施的一種社會救助，它所產生的效益除一部分可以定量分析，其他往往表現(xiàn)為許多難以用貨幣量化的社會效益。本工程符合城市國民經濟建設發(fā)展的需要，是住房保障體系必不可少一部分。
本項目僅對公共租賃住房進行投資估算分析。投資估算表見附表1。
本項目是公益性項目，投入由財政全額撥付，其運作不以盈利為目的，其效益主要體現(xiàn)社會效益上，故本報告不對項目財務盈利能力進行分析評價。
12.2社會效益分析
12.2.1 社會影響評價
1、項目建成后能夠改善項目區(qū)新就業(yè)人員等“夾心層”的住宿條件，為項目區(qū)低收入階層提供良好的居住環(huán)境，解決特困企業(yè)的住房問題，保證人民安居樂業(yè)和社會安定。
2、通過本項目的實施，可以改善基礎設施建設，增加城市功能，創(chuàng)造良好的招商引資的環(huán)境，促進經濟的發(fā)展。
3、該項目實施后對公共租賃房建設的發(fā)展都具有十分重要的意義。
4、該項目的建設有利于人們居住條件的改善，有利于改善城市的基礎設施，優(yōu)化城市的投資大環(huán)境。該小區(qū)建成后將大大緩解的住房壓力，解決低收入階層的住房壓力。
5、該項目的建設將帶動相關產業(yè)的發(fā)展，擴大就業(yè)面，增加就業(yè)機會，有助于緩解目前日益嚴峻的下崗職工再就業(yè)的壓力。社區(qū)服務可創(chuàng)造許多就業(yè)機會，同時擴大商業(yè)，發(fā)展市場，增加財稅來源。另外，小區(qū)附近的商鋪管理和物業(yè)管理，均可為下崗職工提供再就業(yè)機會。
6、綜上所述可知，該項目不僅能解決居民的住房困難，還能改變城鎮(zhèn)面貌，提高人們的居住、生活、學習環(huán)境的質量，是一項有益于社會、有益于群眾的具有顯著社會效益的工程。
12.2.2互適性分析
從直接受益者來看，本項目的建設，可提高新就業(yè)人員等“夾心層”的生活水平和質量。從地方政府來看，本項目對社會的安定起到積極的作用，社會效益明顯。從長遠來看，本項目的實施對構建和諧社會起積極的推動作用?？梢?，當?shù)卣蛷V大人民群眾都對本項目有肯定、積極支持的態(tài)度。本項目與當?shù)厣鐣h(huán)境適應良好。
12.2.3社會風險分析
本項目不僅符合當?shù)匦戮蜆I(yè)人員等“夾心層”的住房需求，而且不損害其他群體的利益，有利于和諧社會的建設，不會產生、激化社會矛盾。不存在社會風險。
第十三章 結論與建議
13.1結論
本項目是實施民心工程的建設項目，公共租賃房建設的目的是改善新就業(yè)人員等“夾心層”的住房困難情況，為項目區(qū)低收入階層提供良好的居住環(huán)境，解決特困企業(yè)的住房問題，保證人民安居樂業(yè)和社會安定，是構建和諧社會，全面建設小康社會的需要，因此，項目建設是必須的。
項目建設符合城市建設規(guī)劃的要求，項目建設規(guī)模適度，水電氣、道路、通訊等市政基礎設施能滿足要求，經濟效益良好，無各方面的建設風險，項目建設是可行的。
本項目地理位置優(yōu)越，小區(qū)功能齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，規(guī)劃設計合理，該項目以本區(qū)現(xiàn)有建筑市場為依托，通過發(fā)展、刺激引導，促進建筑業(yè)的發(fā)展，增加社會就業(yè)機會，有利于推進項目區(qū)的經濟發(fā)展、社會進步。該項目科學地解決了環(huán)保問題，不會造成環(huán)境污染，社會效益明顯。為此建議有關部門積極支持項目實施，協(xié)助搞好項目建設，促使項目早日建成。
13.2建議
由于項目規(guī)模較大，時間較緊，建設過程中各方面工作協(xié)調難度較大。項目品位定位突出，但在實施過程中仍需要根據(jù)具體情況不斷完善。建議強化項目進程中的投資、質量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。
（1）實行速度管理，加強項目運作進度。
（2）公司各部門緊密配合，以加快項目運作進度。
（3）要做精品。產品設計各個環(huán)節(jié)都要以招標方式求得高水平設計出來的標志性、有品位的產品。
（4）注意嚴格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調配資金，物資和各項工作。特別要準備好抗風險資金，不可挪用。
