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茶葉交易市場建設項目可行性研究報告
目 錄
第一章 總 論....................................................................................... 5
1.1項目概況..................................................................................... 5
1.2編制依據與研究范圍................................................................ 8
1.3結論及建議................................................................................. 9
第二章 建設的必要性及意義.......................................................... 12
2.1項目背景................................................................................... 12
2.2茶葉產業(yè)市場分析................................................................... 13
2.3項目建設的必要性................................................................... 15
2.4項目建設的意義....................................................................... 17
第三章 項目建設條件...................................................................... 19
3.1項目區(qū)概況............................................................................... 19
3.2場址選擇................................................................................... 22
第四章 項目指導思想及建設目標................................................. 23
4.1指導思想................................................................................... 23
4.2規(guī)劃原則................................................................................... 24
4.3建設目標................................................................................... 27
第五章 項目的組成和工程技術方案............................................. 29
5.1項目的組成............................................................................... 29
5.2建筑工程方案........................................................................... 29
5.3倉儲物流中心建設................................................................... 34
5.4電子信息交易平臺建設.......................................................... 38
第六章 總圖布置與公用工程.......................................................... 41
6.1總圖布置................................................................................... 41
6.2場區(qū)運輸................................................................................... 43
6.3公用工程................................................................................... 45
第七章 環(huán)境影響評價...................................................................... 48
7.1環(huán)境保護執(zhí)行標準................................................................... 48
7.2施工期環(huán)境影響分析.............................................................. 48
7.3運營期環(huán)境影響分析.............................................................. 52
7.4環(huán)境監(jiān)測與環(huán)保機構.............................................................. 53
7.5公眾參與................................................................................... 53
7.6環(huán)境影響評價........................................................................... 54
第八章 節(jié)能節(jié)水............................................................................... 55
8.1節(jié)能............................................................................................ 55
8.2節(jié)水............................................................................................ 57
第九章 勞動安全衛(wèi)生...................................................................... 59
9.1設計依據................................................................................... 59
9.2安全措施方案........................................................................... 59
9.3消防設施................................................................................... 60
第十章 工程招標方案...................................................................... 63
10.1總則.......................................................................................... 63
10.2招標內容................................................................................. 64
第十一章 項目管理及實施進度..................................................... 66
11.1項目建設期組織管理............................................................ 66
11.2項目運營期組織管理............................................................ 68
11.3項目實施進度安排................................................................. 69
第十二章 投資估算與資金籌措..................................................... 70
12.1建設投資估算......................................................................... 70
12.2資金籌措................................................................................. 72
第十三章 經濟效益分析.................................................................. 73
13.1成本分析................................................................................. 73
13.2營業(yè)收入................................................................................. 73
13.3稅金.......................................................................................... 74
13.4項目財務評價......................................................................... 74
13.5不確定性分析......................................................................... 75
13.6財務效益分析結論................................................................ 77
第十四章 研究結論與建議.............................................................. 78
14.1結論.......................................................................................... 78
14.2建議.......................................................................................... 79
附表：
第一章 總 論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱
茶葉交易市場建設項目
1.1.2項目性質
新建
1.1.3項目承辦單位
尤溪xxx有限公司
1.1.4項目建設地點
****地板廠
1.1.5建設內容
規(guī)劃市場占地面積5351.41m2，1#樓建筑占地面積852.72 m2，2#樓建筑占地面積720m2，總建筑面積約7300m2。其中：地上建筑面積約6580m2，地下建筑面積為720m2。新建茶葉批發(fā)交易大廳1659 m2、茶農自由貿易大廳1659m2、多功能大廳1803 m2（展示、表演、拍賣、信息發(fā)布、培訓等）、商店2431m2、倉儲139 m2、綜合樓1603 m2（辦公室、茶葉檢測、賓館等）。建設停車場等附屬設施2000 m2，建筑容積率1.23，建筑密度29%，綠化率12.5%。地上停車位20個。并配套茶葉質量監(jiān)測及電子商務網站設施；辦公及信息設備、場內外運輸車輛、裝卸車輛；配套建設道路、停車場給排水、供電及消防系統(tǒng)等設施。
1.1.6項目投資及資金籌措
項目總投資2525.00萬元，其中建設投資2477.28萬元，建設期利息28.80萬元，流動資金18.92萬元。
所需資金資金來源為項目單位自籌1025.00萬元、申請貸款1000.00萬元、申請上級財政補助500.00萬元。
1.1.7項目效益
項目建成后，年茶葉交易量10000噸以上，交易額3億元以上，成為xxx最大的茶葉交易市場。業(yè)主通過收取店面和攤位租金及其它服務等預測年收入為300萬元，年創(chuàng)利稅183.50萬元。市場為茶農每年增收近 3000多萬元，直接安排就業(yè)10人，帶動行業(yè)發(fā)展增加就業(yè)200多人。項目建成后，具備茶葉交易、儲存、檢驗、配送、運輸、商務洽談、電子商務等綜合服務功能，是一家高檔次、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化茶葉交易市場。
表1-1 主要經濟指標匯總表
序號 | 科目 | 單位 | 指標 | 備注 |
1 | 項目規(guī)?？偼顿Y | 萬元 | 2525.00 |
|
1.1 | 建設投資 | 萬元 | 2477.28 |
|
1.2 | 建設期利息 | 萬元 | 28.80 |
|
1.3 | 流動資金 | 萬元 | 18.92 |
|
2 | 年均營業(yè)收入 | 萬元 | 300.00 |
|
3 | 年均總成本 | 萬元 | 113.59 |
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3.1 | 年均固定成本 | 萬元 | 27.20 |
|
3.2 | 年均可變成本 | 萬元 | 86.39 |
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4 | 年均經營成本 | 萬元 | 40.91 |
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5 | 年均利稅總額 | 萬元 | 186.41 |
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5.1 | 年均營業(yè)稅金及附加 | 萬元 | 16.20 |
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5.2 | 年均利潤總額 | 萬元 | 170.21 |
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6 | 財務內部收益率 | % | 6.52 | 稅后 |
7 | 財務凈現(xiàn)值 | 萬元 | 321.80 | 稅后 |
8 | 稅后投資回收期 | 年 | 13.23 | 含建設期 |
9 | 財務內部收益率 | % | 8.45 | 稅前 |
10 | 財務凈現(xiàn)值 | 萬元 | 739.55 | 稅前 |
11 | 總投資收益率 | % | 6.53 |
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12 | 投資利稅率 | % | 7.38 |
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13 | 項目資本金凈利潤率 | % | 12.45 |
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14 | 盈虧平衡點 | % | 33.67 |
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1.2編制依據與研究范圍
1.2.1項目編制依據
（1）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料；
（2）《國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；
（3）《“十一五”促進海峽西岸經濟區(qū)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的規(guī)劃》（閩政[2006]25號）；
（4）《國務院關于支持福建省加快建設海峽西岸經濟區(qū)的若干意見》；
（5）農業(yè)部關于印發(fā)《“十一五”時期全國農產品市場體系建設規(guī)劃》的通知（農市發(fā)[2006]21號）；
（6）《福建省茶葉優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》（2005-2010年）；
（7）《尤溪縣國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》（2006-2010年）；
（8）《尤溪縣人民政府關于推進茶葉產業(yè)發(fā)展的實施意見》；
（9）《尤溪縣茶葉產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2008-2020年）；
（10）《尤溪縣農業(yè)資源報告》（2001-2005）；
（11）尤溪縣優(yōu)勢特色農產品區(qū)域布局規(guī)劃（2005—2010）；
（12）《三明市尤溪縣2009年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》2010-03；
（13） 國家有關部門關于可行性研究報告編制規(guī)范和要求；
（14）新的有關財務制度的會計制度；
（15）《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；
（16）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》；
（17）《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院令第253號。
1.2.2研究工作范圍
（1）通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性；
（2）根據建設場地的實際情況，進行總圖布置方案研究；
（3）對建設條件進行調查研究，對場址的選擇方案進一步論證；
（4）對工程技術及設備方案進行研究，并提出工程招投標方案；
（5）對公用工程和輔助設施進行研究；
（6）對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；
（7）對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力；
（8）提出可行性研究結論和建議。
1.3結論及建議
1.3.1結論
經過以上系統(tǒng)分析可得出如下結論：
項目建設可以解決長期以來困繞尤溪茶產業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，徹底改善和規(guī)范茶葉交易環(huán)境,給茶農茶商帶來的便利和實惠,可以推動以尤溪縣為主的周邊縣區(qū)茶葉資源整合，共同打造xxx名優(yōu)茶產業(yè)圈，實現(xiàn)產業(yè)升級、茶農增收。該項目屬國家政策扶持的項目，而且建設單位基礎較好，建設條件具備，建設方案較為合理，社會生態(tài)效益較為顯著。
該項目既符合國家的產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展動向又符合社會需求，項目充分利用當?shù)刎S富的資源優(yōu)勢，提高資源的利用價值，把資源優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢，市場潛力大，內部收益率高，抗風險性強，規(guī)模經濟效益顯著。
該項目實施后可以直接安排就業(yè)10名，帶動行業(yè)發(fā)展增加就業(yè)200多人，解決當?shù)厣鐣蜆I(yè)難問題，并由茶葉產業(yè)帶動當?shù)剡\輸、餐飲、茶葉加工業(yè)的發(fā)展，促進當?shù)禺a業(yè)結構調整，促進經濟和諧發(fā)展。該項目具有較強的生命力和良好的發(fā)展前景，項目的實施必將成為推動尤溪縣經濟全面發(fā)展的重要支柱產業(yè)之一。
項目不會造成環(huán)境污染，經濟效益和社會效益都十分顯著。
1.3.2建議
本項目工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、施工要緊密配合，對于建設過程中出現(xiàn)的問題應用科學的方法進行分析、比較和論證。在設計和施工中，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。
因為本項目施工質量要求較高，建議建設方采用招標方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經驗的施工單位進行現(xiàn)場施工，在嚴把質量關、保證工程質量的前提下，合理科學地控制建設成本，降低工程造價。
該項目的建設符合當今社會發(fā)展的需要，有上級業(yè)務主管部門的正確領導和支持，該市場的建設一定能按計劃如期完成，建議進行初步設計時考慮修改完善規(guī)劃方案，使之更加合理，適應現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展的要求。為此，建議上級有關部門給予積極支持，促進該項目的早日建成。
第二章 建設的必要性及意義
2.1項目背景
國家在“十一五”規(guī)劃中關于發(fā)展商貿服務業(yè)明確：堅持市場化、拓寬領域、優(yōu)化結構、增強功能、規(guī)范市場，提高服務業(yè)的比重和水平。大力發(fā)展主要面向生產者的服務業(yè)，細化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。鼓勵發(fā)展所有制形式和經營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿服務。積極發(fā)展連鎖經營、特許經營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調整城市商業(yè)網點結構和布局。打破壟斷，放寬準入領域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。鼓勵社會資金投入服務業(yè)，提高非公有制經濟比重。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關鍵領域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。健全服務業(yè)標準體系，推進服務業(yè)標準化。大城市要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務經濟為主的產業(yè)結構。
1、中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中指出：大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)
推廣現(xiàn)代物流管理技術，促進企業(yè)內部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產組織、產品銷售和再生資源回收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標準化體系，加強物流新技術開發(fā)利用，推進物流信息化。加強物流基礎設施整合，建設大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流交易市場。
2、尤溪地處xxx，素有“xxx明珠”之稱，朱子故里，人文鄒魯，山清水秀，物產豐富。近年來，縣委、縣政府審時度勢，發(fā)揮我縣氣候溫和濕潤、雨量充沛、土壤肥沃、云霧繚繞的優(yōu)越自然條件，大力發(fā)展茶葉生產，茶葉產業(yè)發(fā)展迅猛。2008年全縣茶葉面積8.05萬畝、產量7509噸，產值1.66億元。茶葉種植面積、產量、產值均占三明市首位，已成為全國茶葉無公害示范基地縣、福建省重點產茶大縣之一。但長期以來，由于茶葉交易市場建設相對滯后,缺乏溝通生產與市場的載體，大量的茶葉交易是小額和零星的，茶葉銷售不暢、附加值低，難以形成規(guī)模與品牌效應。因此，要從根本上增加我縣茶農的收入，做大做強茶產業(yè)，必須充分利用資源優(yōu)勢，以市場為導向，以科技為動力，以效益為中心，盡快建設“xxx朱子茶城”，努力將其建設成為功能配套、設施齊全、管理規(guī)范集茶葉交易、茶文化于一體的茶葉市場，全面提升市場的檔次和品位。
2.2茶葉產業(yè)市場分析
1、產品分析
隨著人們生活水平的提高和健康意識的增強，茶葉消費觀念的轉變，人們對茶葉產品的質量提出了更高的要求，純天然、無污染的茶葉產品深受消費者喜愛，逐漸成為一種時尚。在茶葉國際貿易中，茶葉進口國對我國茶葉產品設置起了高門檻的“綠色壁壘”。面對激烈競爭的市場環(huán)境,大力發(fā)展無公害茶、綠色食品茶、有機茶已經成為各級政府極力推動和茶葉行業(yè)爭先發(fā)展的必然選擇，也是未來茶葉產業(yè)發(fā)展的主攻方向。因此，本市場主要立足無公害茶葉產品的交易。
尤溪縣是福建省最適宜茶葉種植的多茶類主產區(qū)。近年來我縣把發(fā)展無公害茶、綠色茶、有機茶作為茶葉產業(yè)發(fā)展重要措施，努力實施現(xiàn)代茶園和生態(tài)茶園建設,不斷規(guī)范產品生產，全力推進茶園標準化建設。至2008年末，全縣現(xiàn)有茶葉加工企業(yè)156家，其中有市級以上龍頭加工企業(yè)4個，省級1個；有10個企業(yè)15個產品獲得無公害、綠色食品、有機認證，通過QS認證企業(yè)9個；已注冊商標主要有“蓬萊”、“九阜山”、“沈韻”、“全香”、“東巖”、“云富”等茶葉產品。為茶葉產品市場交易創(chuàng)造了有利條件。
2、市場分析
（1）交易市場客戶群分析?；I建的***的客戶群主要包括三大類型：一是本縣及周邊茶葉生產商及其代理商；二是上海、北京、河南、三明、廈門、福州、安溪、威海等地茶葉采購商；三是與茶葉產業(yè)關聯(lián)的中間服務商，如茶文化產品經營、技術培訓、技術咨詢機構等。
（2）市場競爭對手情況。尤溪縣山區(qū)茶園生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，山地立體氣候特征突出，有利于茶樹生長發(fā)育和有機物質積累，為發(fā)展高品質茶提供了獨特的條件。目前，尤溪出產的茶葉產品內在品質優(yōu)良，烏龍茶、綠茶各大系列的名茶精品名聲鵲起，并多次在省級鑒評會上獲獎，已得到消費者的廣泛認可。尤其在尤溪及周邊等地尚未形成大規(guī)模的茶葉專營市場的情況下，以高山生態(tài)無公害、綠色、有機茶葉產品的“固有特性”、優(yōu)惠的價格和良好的商譽，與客商共同打造***精品品牌，在同行業(yè)中具有較強的競爭優(yōu)勢。
2.3項目建設的必要性
2.3.1茶葉交易市場建設項目建設，符合當前國家產業(yè)政策，符合當?shù)禺a業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于提高農民人均收入。
黨的“十七大”報告明確提出健全農村市場和農業(yè)服務體系的任務。從根本上提高農產品競爭力，是建設社會主義新農村、全面構建和諧社會的重要方面,也是當前和今后一段時期黨和政府農村工作的重要內容。在農業(yè)發(fā)展新階段中，要實現(xiàn)農業(yè)和農村經濟結構戰(zhàn)略性調整和農民的收入較快增長，必須按照建立和完善社會主義市場經濟體制的目標要求，繼續(xù)深化改革，進一步加強農村市場體系建設，通過市場牽龍頭、龍頭帶基地、基地連農戶的專業(yè)化發(fā)展格局，更大程度地發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，促進地方經濟和社會發(fā)展。
2.3.2有利于推動區(qū)域茶葉資源整合，打造xxx名優(yōu)茶產業(yè)圈。
***位于福建省中部，東鄰省會福州，東北緊接南平，西北是三明，南邊是泉州，正好處于四大地級市的連接點。以市場機制為主導，合理利用和有效配置茶葉的自然、技術、品牌和市場等資源，增強相互之間的關聯(lián)程度，相互補充，相互作用，相互協(xié)調，從而達到最優(yōu)配置狀態(tài)，產生整體聚合能動效應。通過建設茶葉交易市場，吸納本縣及周邊地區(qū)茶葉生產加工經營者進市交易,形成市場＋龍頭企業(yè)＋基地的茶葉發(fā)展格局，推進尤溪縣及周邊地區(qū)茶葉產業(yè)的健康發(fā)展。
2.3.3有利于打造品牌，促進特色茶葉產品的開發(fā)。
茶葉產業(yè)是尤溪縣的特色農業(yè)之一，產茶歷史悠久，人工栽培茶樹自元代開始，至今已有七百多年的歷史。尤溪縣茶文化內涵十分豐富，涉及科技教育、文化藝術、醫(yī)學保健、歷史考古、經貿旅游、新聞出版和餐飲服務等學科與行業(yè)。近年來，尤溪縣依托茶葉產業(yè)發(fā)展，積極培育與朱子文化一脈相承的“源頭活水育佳茗”尤溪特色茶文化。從2006年以來，已成功舉辦四屆茶葉鑒評會，給茶文化注入了新的內涵和活力。目前尤溪縣有10個名優(yōu)茶葉品牌。烏龍茶、綠茶各大系列的名茶精品名聲鵲起。有“九阜山”、“全香”、“沈韻”、“蓬萊”、“東巖”“云富”等茶葉產品已注冊商標。九阜山牌金觀音獲得三明市優(yōu)勢品牌產品。通過大型交易市場建設，由交易市場承擔起龍頭作用，推動市場＋骨干企業(yè)＋基地＋農戶的發(fā)展模式的建立，推動茶葉生產的組織化程度和專業(yè)化程度，提升整個行業(yè)的效益，促進縣域經濟發(fā)展和農民增收。
2.3.4提升城市形象，完善城市功能
茶葉交易市場項目的建設的建設，會孕育出一批茶葉聯(lián)營廠商和私營企業(yè)，逐漸形成“前店后廠”的經營模式，在政府部門、金融部門的支持下，產銷一體化的企業(yè)會越來越多，市場化步伐繼續(xù)加快，工業(yè)化進程得到實質性提升。***的建設，帶動周邊的城鎮(zhèn)化建設，并為尤溪的經濟建設增添強大后勁。
茶葉交易市場項目的建設是提升城市形象，完善城市功能，趕超現(xiàn)代城市發(fā)展步伐的需要，也符合近年來國內外城市發(fā)展的潮流。從國內外許多有影響的城市看，都爭相把建設各類大市場擺上日程。茶葉交易市場建設項目，同時具備各方面比較成熟的操作條件，它的成功實現(xiàn)進一步提升尤溪縣的城市功能。
2.3.5是優(yōu)化土地資源配置，確保土地增值的需要
尤溪縣隨著城市建設不斷的加快，城市區(qū)域逐漸擴大。于此同時，國土資源部門和城市建設的關系也變得十分密切。如何經營好城市、經營好土地則對國土資源部門提出了更高的要求。國有土地資本運營作為經營城市的核心內容，已廣泛為城市決策者們所接受。土地對城市建設來說，是必備的條件之一，基礎建設要用地、公用事業(yè)建設要用地，籌措城建資金靠土地，土地變得越來越緊缺，越來越緊俏。本項目建設有利于優(yōu)化尤溪縣土地資源的配置，促進土地增值。
2.4項目建設的意義
茶葉交易市場項目的建設就是運用現(xiàn)代管理技術和信息技術，對茶葉的采購、運輸、儲存、包裝、裝卸搬運、流通加工、配送等諸環(huán)節(jié)進行有效集成和整合，實現(xiàn)茶葉流通的高效率和高效益。促進我國茶葉大市場發(fā)展的重要意義主要體現(xiàn)為以下三個“有利于”：
2.4.1有利于規(guī)范茶葉市場秩序
茶葉交易市場項目的建設運用現(xiàn)代計算機技術、通訊技術與網絡技術進行網上采購，實現(xiàn)信息傳遞和交易過程的“人機對話”，能夠最大程度地降低茶葉銷售企業(yè)與茶葉生產企業(yè)之間“人與人”的聯(lián)系，增強茶葉采購過程的透明度和公開度。用公開公平公正的交易市場規(guī)范交易行為。
2.4.2有利于降低茶葉流通成本
茶葉交易市場項目的建設以滿足消費者需求為出發(fā)點和落腳點，依托一定的物流裝備、信息技術和購、銷、存、儲、配管理系統(tǒng)，有效整合茶葉產業(yè)鏈中的上下游資源，最大限度地減少流通環(huán)節(jié)，實現(xiàn)面向最終消費者的高效服務。降低交易成本，縮短交貨周期，提高買賣雙方的整體經濟效益。
2.4.3有利于提升茶葉流通產業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力
茶葉交易市場項目的建設通過信息共享、集中采購、物料管理、統(tǒng)一配送等方式，挖掘流通過程中“第三利潤源”。例如，茶葉銷售企業(yè)能夠及時了解茶葉配送狀況，隨時查看所經營品種的庫存和銷售動態(tài)，及時了解市場情況，及時調整庫存品種，通過信息系統(tǒng)自動向供應商實施補貨計劃。收集信息把握市場脈搏、開拓廣闊的國內外市場，這種高效、快速的市場反應能力大大提升了茶葉流通產業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力。
第三章 項目建設條件
3.1項目區(qū)概況
3.1.1項目區(qū)概況
尤溪縣位于福建省中部，北緯25°50′～26°26′，東經117°48′～118°39′?？偯娣e3425.3平方千米。2003年末，戶籍人口42.03萬人，其中非農業(yè)人口6.22萬人。尤溪是福建的一個山區(qū)大縣?！?
全境面積3463平方公里，居全省各縣（市、區(qū)）第二位（僅次建甌市）；其中山地418.5萬畝、耕地34萬畝（水田33.2萬畝）、水域和其他面積66.9萬畝，自然概貌約為“八山一水一分田”。縣人民政府駐城關鎮(zhèn)，全縣轄8個鎮(zhèn)、7個鄉(xiāng)：城關鎮(zhèn)、梅仙鎮(zhèn)、西濱鎮(zhèn)、洋中鎮(zhèn)、新陽鎮(zhèn)、管前鎮(zhèn)、西城鎮(zhèn)、尤溪口鎮(zhèn)、聯(lián)合鄉(xiāng)、湯川鄉(xiāng)、溪尾鄉(xiāng)、中仙鄉(xiāng)、臺溪鄉(xiāng)、坂面鄉(xiāng)、八字橋鄉(xiāng)，總人口42萬。是三明市幅員最大、人口最多的縣?！?span style="display:none">（優(yōu)質范文）茶葉交易市場建設可行性研究報告怎么寫：附完整通用可行分析報告模板
3.1.2地理與交通
尤溪縣位于福建省中部，素有“xxx明珠”之稱。處于東經117°48′30″～118°40′，北緯25°50′36″～26°26′30″之間。東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市?？h域東西寬約88公里，南北長約72公里。全境面積3463平方公里，居全省縣級第二位?？h人民政府駐地城關鎮(zhèn)，距省會福州市國道198公里，高速公路173公里，水路232公里；距三明市省道117公里，高速公路128公里。
公路通車里程達1851公里，縣鄉(xiāng)村已形成公路網絡，縣城通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路已全部鋪設水泥或柏油路面，距福州市149公里、三明市123公里、南平市78公里、尤溪口火車站47公里；京福高速公路貫穿尤溪縣，并在尤溪縣境內設立“大排”和“洋中”2個互通口。尤溪口和西濱的500噸級碼頭已建成使用，船舶上行可直航南平市，下行可直達福州馬尾港。省道206線西城至街面通德化的二級公路正動工興建，將是通往閩南經濟發(fā)達地區(qū)的又一要道。在鐵路方面，“十一五”規(guī)劃建設的向莆鐵路將過境尤溪，擬在尤溪設一個客運站和二個貨運站。
3.1.3建設條件
1、政策條件優(yōu)惠。尤溪縣委、縣政府十分重視農業(yè)，特別是把茶葉作為尤溪縣農業(yè)八大特色主導產業(yè)之一來抓，并出臺許多優(yōu)惠政策給予扶持。同時，為促進該縣茶葉交易市場建設，縣政府將該項目列為2009年重點項目，并明確由尤溪xxx有限公司抓好項目的前期和建設工作，這些優(yōu)惠的政策條件將促進該項目的順利實施。
2、資源優(yōu)勢。市場所輻射的5個縣區(qū)有著豐富的茶葉資源。據統(tǒng)計共有茶葉面積20萬畝左右，年產茶2.2萬噸。其中尤溪縣到項目建成時,有9萬多畝的優(yōu)質茶園，年產茶1萬噸；大田縣有茶園6.5萬畝，年產茶0.7萬噸。
3、交通優(yōu)勢及區(qū)位優(yōu)勢。尤溪口通往八字橋的304省道貫穿城區(qū)，京福高速公路和西街公路206省道已經通車，正在興建中的向莆鐵路2012年竣工后將經過尤溪西城、臺溪、中仙，同時沙廈高速也在規(guī)劃中，其連接尤溪東西，貫穿南北的交通動脈網指日可待，系今后xxx重要的交通樞紐和貨物中轉地，為建設“xxx茶葉城”創(chuàng)造條件。
4、品牌優(yōu)勢。尤溪縣有三大主打名優(yōu)茶產品，即針螺茶、碧螺茶、針形茶、扁形茶、東巖美人等綠茶系列，鐵觀音、金觀音等烏龍茶系列和玫瑰紅、金紅螺、朱子紅等紅茶系列。從2006年起連續(xù)舉辦了四屆茶葉鑒評會，初步形成茶產業(yè)發(fā)展的良好態(tài)勢。“蓬萊”、“九阜山”、“沈韻”、“全香”、 “東巖”、“云富”等品牌產品市場影響力不斷擴大，可以為市場建設帶來良好的品牌效應。
6、茶葉市場基礎。尤溪縣現(xiàn)有茶莊80多家，年交易毛茶3000多噸，雖然交易設施較差，交易方式落后，但為建設“***”提供了基礎，待縣城茶葉交易市場建成后，大部分經銷商可以向專業(yè)市場轉移。
3.1.4能源供應及公用設施
該區(qū)水電裝機容量達30.5萬千瓦, 居全省縣級前列，是全國首批農村電氣化縣。11萬伏輸變電線路與省電網聯(lián)網運行,福建省5個大型水電站之一、裝機30萬千瓦的“街面水電站”正在興建。通訊手段先進，程控電話已進入國際直撥階段，電傳直達國內外，移動電話及網絡已經普及，公路四通八達。
3.2場址選擇
3.2.1選擇原則
（1）節(jié)約用地，也占耕地。建設用地因地制宜，優(yōu)先考慮利用荒地和空地，盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地。
（2）減少拆遷移民。工程選址、選線應著眼于少拆遷，少移民，盡可能不靠近、不穿越人品密集的城鎮(zhèn)或居民區(qū)。
（3）有利于項目合理布置和安全運行。
（4）有利于環(huán)境保護和生態(tài)，應有利于項目所在地的經濟和社會發(fā)展。
3.2.2場址所在地點與地理位置
項目建設選址位于尤溪縣城關環(huán)城路80號原木地板廠，交通極為便利。
第四章 項目指導思想及建設目標
4.1指導思想
以黨的十七大精神為指導，深入貫徹科學發(fā)展觀，積極推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮，堅持解放思想，實事求是，堅持改革創(chuàng)新，與時俱進。
在項目規(guī)劃實施過程中堅持縱向爭取與橫向融通相結合，內聯(lián)掛靠與引進外資相結合，集體注入與個人投資相結合，廣泛吸納社會資金，加快茶葉市場的建設步伐，具體表現(xiàn)為：
1、***的規(guī)劃與建設要體現(xiàn)“一超三高”的基準。
茶葉交易市場項目的建設規(guī)劃建設中所遵守的“一超三高”基準，是“超前性、高起點、高質量、高水平運作”的簡稱。所謂“超前性”是指在茶葉市場發(fā)展目標方向，要根據茶葉市場發(fā)展的客觀規(guī)律與茶葉市場的發(fā)展前景，對茶葉交易市場項目的建設建設進行超前規(guī)劃。所謂“高起點”，是指在規(guī)劃建設茶葉市場方面要站在同類茶葉市場的最前沿。所謂“高質量”，是指在建設茶葉市場時一定要把經濟效益、社會效益和生態(tài)效益放在中心地位上。所謂“高水平運作”，是指無論在規(guī)劃、建設、招商引資方面，還是在策劃宣傳方面，都要體現(xiàn)高超的操作水平。
2、茶葉交易市場項目的建設的建設要以優(yōu)化環(huán)境為目標，調整區(qū)域布局，合理使用土地，大力綠化和整合各項資源，全面提升可發(fā)展空間。創(chuàng)造良好的投資環(huán)境是吸引外資的重要條件，良好的投資環(huán)境包括硬環(huán)境和軟環(huán)境，硬環(huán)境是指地塊區(qū)位條件、自然條件和基礎設施，軟環(huán)境是指政策、條例、稅收、效率以及市區(qū)和起步區(qū)的依托和支持。
3、茶葉交易市場項目的建設的建設要以科技為先導，優(yōu)化工業(yè)結構、清潔生產推行環(huán)境無害化，在保護與治理環(huán)境的同時，推動循環(huán)經濟的發(fā)展。
4、茶葉交易市場項目的建設的建設要以茶葉市場為載體，以文化為內涵，推動特色茶葉市場建設，深化資源共享，開發(fā)完善廣場內景點建設，建造可持續(xù)發(fā)展的支撐體系。
5、茶葉交易市場項目的建設建設要堅持長期的持續(xù)發(fā)展與近期的滾動發(fā)展相結合
茶葉交易市場項目的建設是一種“功在當代、利在千秋”的事業(yè)。在茶葉交易市場建設中首先必須從長計議，真正體現(xiàn)“一超三高”精神，努力營造一個能夠實現(xiàn)市場長期持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。
4.2規(guī)劃原則
茶葉交易市場項目的建設的規(guī)劃建設按市場經濟的原則運作在規(guī)劃建設茶葉交易市場項目的建設過程中，應該堅持以下原則：
1、科學選址原則
茶葉交易市場項目的建設如何選址，一般來說取決于出于幾種考慮，比如，如果以解決市內交通擁擠、緩解城市壓力為重點考慮建立茶葉廣場，將其建在城鄉(xiāng)連結處。如果以經濟效益為重點考慮建設茶葉廣場，則可以將其建在交通樞紐地區(qū)或產品生產與銷售的集散地區(qū)。
2、統(tǒng)一規(guī)劃原則
茶葉交易市場項目的建設功能的發(fā)揮，需要很多政策、社會設施等宏觀因素和條件的指導和支持，這些職能都必須由政府出面積極推動甚至實施。政府在茶葉交易市場項目的建設的規(guī)劃建設中應當扮演好基礎條件的創(chuàng)造者和運作秩序的維護者的角色。特別在全國運輸大通道的割據下，建設茶葉交易市場項目的建設需從宏觀經濟出發(fā)，對國內外市場的發(fā)展和茶葉流通量等情況進行認真的調查分析和預測，根據長遠和近期茶葉流通量，確定茶葉交易市場項目的建設長遠和近期的建設規(guī)模。同時對物流企業(yè)、交通運輸設施等的分布和發(fā)展現(xiàn)狀也要做好調查。在充分掌握第一手材料的基礎上，搞好茶葉交易市場項目的建設的規(guī)劃。這要求政府具體問題具體分析，按照區(qū)域經濟的功能、布局和發(fā)展趨勢，依據物流需求量和不同特點進行統(tǒng)一規(guī)劃，尤其要打破地區(qū)、行業(yè)的界限，按照科學布局、資源整合、優(yōu)勢互補、良性循環(huán)的思路進行規(guī)劃，防止各自為陣、盲目布點、惡性競爭、貪大求洋，避免走彎路、誤時間、費錢財。
3、市場化運作原則
規(guī)劃建茶葉交易市場項目的建設，既要由政府牽頭統(tǒng)一規(guī)劃和指導協(xié)調，又要堅持市場化運作的原則。應該按照“由政府搭臺，企業(yè)唱戲，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，完善配套，搞好服務，市場運作”的企業(yè)主導型市場化運作模式進行規(guī)劃，政府要按照市場經濟要求轉變職能，強化服務。逐步建立起與國際接軌的物流服務及管理體系。茶葉交易市場項目的建設的運作以市場為導向，以企業(yè)為主體，在茶葉交易市場項目的建設的功能開發(fā)建設，企業(yè)的進駐和資源整合等方面，都要靠交易市場優(yōu)良的基礎設施、先進的物流功能、健康的生活環(huán)境和周到有效的企業(yè)服務來吸引企業(yè)和投資者共同參與，真正使茶葉交易市場項目的建設成為茶葉銷售企業(yè)公平、公開和公正地競爭經營的舞臺。
4、高起點現(xiàn)代化原則
現(xiàn)代國際茶葉交易市場是一個具有關聯(lián)性、整合性、集聚性和規(guī)模性的總體，其規(guī)劃應該是一個高起點、高重心的中長期規(guī)劃，并具有先進性和綜合性。
5、柔性化原則
針對我國目前現(xiàn)代茶葉市場產業(yè)發(fā)展還不夠完善，人們的認識還不夠深入的情況下，茶葉交易市場項目的建設的規(guī)劃應采取柔性規(guī)劃，突出規(guī)劃中持續(xù)改進機制的確定，確立規(guī)劃的階段性目標，建立規(guī)劃實施過程中的階段性評估檢查制度，以保證規(guī)劃的最終實現(xiàn)。
6、風險預防原則
由于茶葉交易市場項目的建設的建設投資大、周期長、效應長、建設風險大，因而必須有合理的“風險評估報告”，通過定性、定量結合的風險評估，建立一套科學的投資決策機制和項目風險評估機制，提高規(guī)劃的科學性和可行性，并起到預防風險的作用。
7、人才優(yōu)先原則
茶葉交易市場項目的建設的建設規(guī)劃是非常復雜、非常龐大的工程，涉及的專業(yè)領域也很廣泛，必須有眾多的各種類型的專家型人才參與才能妥善地完成。所謂專家型人才，是在某個領域積聚了多年經驗、在理論上有一定造詣、有一定技術專長的人員，如按專業(yè)劃分，有土建專家、機械專家、計算機專家等。在項目進行的不同階段，應該讓不同類型的專家發(fā)揮作用。
4.3建設目標
擬建設xxx最大的茶葉交易市場，立足尤溪，輻射周邊，方便茶農、茶商入市交易，努力把市場建設成為高起點規(guī)劃、高標準建設、高質量改造，功能齊全、設施完善、環(huán)境美觀、交易活躍、管理先進的茶葉交易市場；集茶葉交易、茶技培訓、茶藝表演、信息發(fā)布、茶文化傳播、茶葉拍賣、茶具銷售、茶葉檢測、倉儲物流等功能為一體的xxx茶葉交易市場。要以市場建設為平臺，圍繞“打造朱子文化城”理念，大力弘揚朱子文化，唱響“朱子故里?尤溪紅茶”、“朱子故里?尤溪綠茶”等系列品牌，帶動尤溪茶葉、生態(tài)旅游事業(yè)的發(fā)展，加快尤溪茶文化的傳播，推動尤溪茶葉及涉茶產業(yè)的快速發(fā)展。具體目標為：
1、茶葉交易市場戰(zhàn)略定位：遵循茶葉交易市場發(fā)展趨勢，利用良好的區(qū)位優(yōu)勢和基礎條件，在傳統(tǒng)交易市場和以專業(yè)市場為代表的商流功能的基礎上，使交易市場發(fā)展成專業(yè)從事茶葉產品交易、批發(fā)、倉儲、配送以及電子商務等為一體的多元化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化大市場。
2、茶葉交易市場項目的建設產業(yè)模式、管理模式與軟硬環(huán)境：要實現(xiàn)國際茶葉交易市場的超常規(guī)戰(zhàn)略，使茶葉交易市場高效快速發(fā)展，國際茶葉交易市場必須具有明確的產業(yè)發(fā)展模式，具備明確的管理模式，以及與其相匹配的廣場軟硬環(huán)境建設。
3、茶葉交易市場項目的建設外宣戰(zhàn)略與外宣措施：外宣戰(zhàn)略與外宣措施是招商引資過程中的多渠道、多層次客戶宣傳策略。茶葉交易市場項目的建設的外宣措施要注意科技、生態(tài)和人文的資源整合。
4、加快茶葉交易市場項目的建設配套設施建設，強化服務，全面實施各項優(yōu)惠政策。對重點掛牌保護的高載能企業(yè)進行跟蹤服務，規(guī)范各種收費辦法，堅決制止“三亂”，為高載能企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造寬松的環(huán)境。落實好外引內聯(lián)的優(yōu)惠政策和高載能企業(yè)建設的各項優(yōu)惠政策。
5、道路系統(tǒng)進行整體規(guī)劃，提供高效率的運輸系統(tǒng)，對地塊功能分區(qū)進行合理的規(guī)劃，做到功能布局合理。
6、創(chuàng)造一個現(xiàn)代的、健康的、充滿活力和注重環(huán)保的茶葉交易市場廣場運營環(huán)境。
第五章 項目的組成和工程技術方案
5.1項目的組成
規(guī)劃市場占地面積5351.41m2，1#樓建筑占地面積852.72 m2，2#樓建筑占地面積720m2，總建筑面積約7300m2。其中：地上建筑面積約6580m2，地下建筑面積為720m2。新建茶葉批發(fā)交易大廳1659 m2、茶農自由貿易大廳1659m2、多功能大廳1803 m2（展示、表演、拍賣、信息發(fā)布、培訓等）、商店2431m2、倉儲139 m2、綜合樓1603m2（辦公室、茶葉檢測、賓館等）。建設停車場等附屬設施2000 m2，建筑容積率1.23，建筑密度29%，綠化率12.5%。地上停車位20個。并配套茶葉質量監(jiān)測及電子商務網站設施；辦公及信息設備、場內外運輸車輛、裝卸車輛；配套建設道路、停車場給排水、供電及消防系統(tǒng)等設施。
5.2建筑工程方案
5.2.1建筑設計規(guī)范
（1）建設單位提供的技術資料和設計要求；
（2）《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）；
（3）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；
（4）《鋼結構設計規(guī)范》（GB50017-2003）；
（5）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；
（6）《鋼結構工程施工及驗收規(guī)范》（GB50205-2001）；
（7）門式鋼架輕型房屋鋼結構技術規(guī)程（CECS102-2002）；
（8）門式鋼架輕型房屋鋼構件（JG144-2002）；
（9）結構用高頻焊接薄壁H型鋼（JG/T137-2001）；
（10）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）；
（11）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2002）；
（12）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010-2002）；
（13）《砌體結構設計規(guī)范》（GB 50003-2001）。
5.2.2工程方案
***的建設應達到舒適、安全、衛(wèi)生和環(huán)保等要求，其建筑、給排水、供電、供氣、消防、人防、道路、綠化、停車場等應符合《民用建筑設計通則》。
（1）入口設計
考慮***人流進出較多，設2個主入口，2個次入口。入口處設置停車場，設置分區(qū)布局導購圖，場牌應醒目美觀。***被臨街獨立門面包圍，即便于封閉式管理。
（2）場內道路和場地設計
***進場道路寬10米，交易區(qū)環(huán)道寬8m，方便車輛出入，購物通道按雙側購物寬3m。道路和場地，經機械碾壓夯實后鋪碎后墊層，澆12層米厚C20混凝土面層。
車行道路面采用混凝土路面，以減少維修養(yǎng)護工作，增加使用年限。路面結構為：穩(wěn)定碎石工層22cm，C30混凝土面層23cm。人行道路面結構為：碎石壓實基層10cm，粗砂墊層厚3cm，250×250C20混凝土預制塊面層5cm。
（3）綜合辦公樓
①工程設計
工程建設充分結合地形、利用地形，并同周圍的自然環(huán)境取得有機的聯(lián)系；在規(guī)劃設計上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價；大樓內部空間布置、形式、結構等要最大限度地滿足多功能的要求。
②建筑標準：內外墻體為19cm空心磚墻，鋼筋混凝土墻，內部采用輕質隔墻；頂棚用泰柏板，硅鈣板吊天棚；門窗采用鋁合金；內外飾面采用外貼面磚，低層貼磨光花崗巖，內墻噴塑、涂料。
③結構構造：抗震烈度按7度設防，基礎地耐力218kPa，基礎構造為獨立柱基礎；混凝土強度為C20，上部結構采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，底層柱混凝土強度為C30，上部柱為C25。
④建筑工程特征
—地基：大開挖。
—基礎：獨立柱基礎。
—墻體：用多孔磚、標準磚。
—樓板：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、預應力多孔板。
—屋蓋：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、預應力多孔板。
—地面：水泥砂漿、水磨石、地磚。
—樓面：水泥砂漿、水磨石、地面磚。
—屋面：現(xiàn)澆水泥蛭石漿、二氈三油一砂防水層。
—頂棚：輕鋼龍骨、石膏板、石灰砂漿、水泥砂漿、106涂料。
—內粉：石灰砂漿、瓷磚、乳膠漆、大理石板。
—外粉：面磚、乳膠漆。
—門窗：塑鋼窗帶紗扇，木門。
—其他等。
⑤安裝工程特征
—衛(wèi)生設施：高水箱、蹲便器、洗滌盆。
—采暖通風：風機、排氣扇或空調。
—電器照明：鞍配管線、日光燈、吸頂燈、花燈。
—其他：成套消防箱、電話配線、電纜、防雷接地。
（4）交易大廳及攤位設計
項目交易大廳建筑為一層輕鋼結構大廳，層高6.0米，建筑總高8.5米，由梁、本、檀條、屋面組成，節(jié)點連接均采用螺栓連接，屋面采用輕質彩色壓型鋼板，地面為混凝土地面，大廳內商品設有明顯標志。
大廳內設固定攤位，攤位采用標準售貨臺，每個售貨臺平面尺寸長1.0-1.8米，寬0.8-1.0米，高0.7-0.8米；售貨臺須整齊美觀，采用整潔、易清洗的瓷磚或花崗巖貼面。
流動攤位，主要為農村農戶自銷茶葉提供銷售地點，賣家的流動性、不確定性較大。
（5）多功能大廳設計
①建筑設計
單體建筑遵循保證市場流通體系的系統(tǒng)性和開放性，建筑風格兼顧周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)時代風貌。工程建設充分結合地形、利用地形，并同周圍的自然環(huán)境取得有機的聯(lián)系；在規(guī)劃設計上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價；內部空間布置、形式、結構等要最大限度地滿足多功能的要求。
②建筑工程特征
基礎：條形基礎。
墻體：用多孔磚、混凝土砌塊。
樓板：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、預應力多孔板。
屋蓋：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、預應力多孔板。
地面：水泥砂漿、水磨石、地磚。
樓面：水泥砂漿、水磨石、地面磚。
屋面：現(xiàn)澆水泥蛭石漿、SBS改性瀝青防水層。
內墻面：石灰砂漿、瓷磚、乳膠漆。
外墻面：面磚、乳膠漆。
（6）倉儲用房設計原則
①在滿足要求的基礎上，應符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。
②建筑形式的選擇，應根據特點、建廠地區(qū)條件和其他各種因素綜合考慮，并應力求外形簡單、布置合理、充分利用空間、節(jié)約用地。
③庫房柱網、層高和定位軸線，在滿足生產工藝要求下，應遵循國家規(guī)定的《建筑模數(shù)協(xié)調統(tǒng)一標準》和《廠房建筑模數(shù)協(xié)調標準》的有關規(guī)定，盡可能使設計標準化，構件定型化。
④建筑圍護結構要滿足物流倉儲上一定的溫濕度要求，防止物流倉儲過熱和結露，并應根據需要滿足通風、采光要求，創(chuàng)造良好的勞動衛(wèi)生條件。
⑤要考慮倉儲庫內部運輸對建筑的要求，為原料、半成品與成品的運輸（水平的和垂直的）創(chuàng)造條件。
⑥認真貫徹適用、經濟、在可能條件下注意美觀的方針，在滿足工作要求和方便使用前提下，努力降低建筑工程造價，并盡可能地滿足建筑藝術和城市建設的要求。
（7）廁所和垃圾房
均為一層磚混結構。設置2個水沖式公廁，設置1個垃圾收集點，附屬建筑的形式簡潔明快，與周圍環(huán)境協(xié)調，又不產生惡臭氣味。
5.3倉儲物流中心建設
1、規(guī)劃設計原則
由于倉儲物流中心是集約化、多功能的物流據點，系統(tǒng)極為復雜，各子系統(tǒng)間的協(xié)調尤為重要。在規(guī)劃設計時，必須切實掌握以下三項原則。
（1）系統(tǒng)工作原則：配送中心的工作包括驗貨、搬運、儲存、裝卸、分揀、配貨、送貨、信息處理以及與供應商的銜接，使它們之間十分均衡、協(xié)調地運轉。
（2）盡量實現(xiàn)倉儲工藝、設備、管理科學化的原則：近年來，配送中心均廣泛采用計算機進行物流管理和信息管理，大大加速了茶葉商品的流轉，提高了經濟效益和現(xiàn)代化管理水平。同時，要合理地選擇、組織、使用各種先進機械化、自動化物流設備，以充分發(fā)揮配送中心多功能、高效益的特點。
（3）發(fā)展的原則：規(guī)劃配送中心時，無論是建筑物、信息系統(tǒng)的設計，還是機械設備的選擇，都要考慮到有較強的應變能力，以適應物流量擴大、經營范圍的拓展。
2、倉庫平面布置設計與安全
倉庫地址確定后，就必須對倉庫的平面進行合理的布置設計。倉庫的總平面布置設計是根據庫址的自然條件和倉庫的使用特點進行的設計。在滿足防火間距的原則下，做到布局緊湊合理，交通運輸路線短捷，物資出入方便，以創(chuàng)造一個盡可能安全、經濟、合理的倉儲作業(yè)環(huán)境。
在進行倉庫總平面布置設計時為了達到安全、經濟、合理的要求，必須按照以下原則進行布置設計。第一，庫區(qū)的劃分以及建筑物、構筑物平面位置的確定，應滿足倉儲功能要求，節(jié)約用地。第二，交通運輸線路的組織與布置，應做到符合倉儲作業(yè)工藝，盡可能減少不同運輸路線的交叉和干擾。第三，庫區(qū)自然條件的適應和利用，應結合地形、地質、水文、氣象等條件因地制宜，力求在工程技術上經濟合理。第四，庫區(qū)安全防護設計，應滿足防火、防爆、衛(wèi)生、防震、隱蔽等安全方面的要求，嚴格執(zhí)行有關部門頒發(fā)的設計規(guī)范。第五，庫區(qū)的綠化和環(huán)境保護，應充分利用各種樹木、草坪改善庫區(qū)小氣候、凈化空氣、降溫防噪，使工作人員對環(huán)境有良好的適應性。
在總平面布置設計時，主要是進行以下幾方面的設計：
（1）庫區(qū)的布置設計
倉庫一般分為倉庫作業(yè)區(qū)、輔助生產區(qū)。倉庫作業(yè)區(qū)包括庫房專用線作業(yè)站臺等。輔助生產區(qū)包括停車庫（場）、檢修車間和充電間等輔助生產用房。倉庫作業(yè)區(qū)、輔助生產區(qū)分區(qū)布置設計。規(guī)模較大的有條件的倉庫，應用實體圍墻隔開。
倉庫作業(yè)區(qū)按工作性質又可進一步分為裝卸作業(yè)區(qū)、儲存作業(yè)區(qū)和貨場等。儲存作業(yè)區(qū)應布置在庫內主要干道與裝卸作業(yè)區(qū)之間，使得裝卸作業(yè)區(qū)與儲存作業(yè)區(qū)的聯(lián)系快捷，密切，保證殘存區(qū)的物資出入庫方便順暢。不過儲存區(qū)的周轉性庫房與儲備性庫房應分組均衡布置，避免周轉性庫房過分集中造成車輛阻塞和相互干擾。
在庫區(qū)的布置設計中，保證防火間距與節(jié)約用地是主要矛盾，可采取提高庫房耐火等級，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材料建防火隔斷，隔離危險性大的設施以縮小防火間距用地。
倉庫的分區(qū)布置沒有統(tǒng)一規(guī)定，在具體設計時，應結合工藝特點和自然條件，在保證安十全和有利操作管理的前提下靈活布置。
（2）運輸線路的布置設計
庫內不論采用何種運輸、裝卸搬運方式，道路運輸都是必不可少的，都要涉及道路在庫內的布置問題，道路布置時應注意以下幾個方面的要求：第一，庫房所存物資的周轉快慢和儲量大小的要求；第二，庫內貨流組織要合理，盡可能減少貨流的混雜、交叉、迂回，不同的貨流最好組織在不同的道路上運行；第三，充分利用地形；第四，滿足衛(wèi)生要求；第五，滿足防火要求。進人庫區(qū)的道路不宜少于兩條，以便火災發(fā)生時的安全疏散和盡快撲滅。
（3）庫區(qū)安全防護設計
倉庫是物資最集中的地方，安全問題十分突出。其中對倉庫安全威脅最大的是火災，這是因為倉庫的庫房、貨場等的藥品都是易燃品，不僅火災危險性大，而月一旦發(fā)生火災后，燃燒猛烈，蔓延迅速，危及范圍廣。為了阻止火災發(fā)生后火勢的蔓延，除在單個庫房的設計時，須采取必要的防火設施外，在倉庫的總平面布置沒計時就應給予充分考慮。
從現(xiàn)有的防火措施看，在建筑物間設置防火間距是最普遍的做法。根據庫房所儲物資的火災危險性類別，周圍建筑物的耐火等級，確定其必要的防火間距。
為了保證防火安全和良好的衛(wèi)生條件，平面布置設計時要選擇有利的風向，把有明火作業(yè)的場所（如鍋爐房）布置在經常排放可燃蒸汽和可燃粉塵地的下風或側風方向。
5.4電子信息交易平臺建設
1、網絡設計及其考慮重點
依據交易、配送的辦公需求和模式、業(yè)務需求和模式、管理機制和體制、投資與回報預算、廣域網供應商平臺能力等的不同，實施Web化管理。
2、軟件、硬件配置
（1）硬件配置
交易服務平臺服務器配置采取高低檔次配合的原則配備2臺服務器，其中：1臺作為中心主控服務器，1臺作為備份服務器；為以后升級更新，各鋪面內設計算機工作站，根據配送中心的實際情況，配置10臺左右。
外設情況說明：為配合信息管理工作，信息中心內將配有打印機、繪圖儀、光盤刻錄機、磁帶備份機、調制解調器、復印機等。
局域網絡的硬件配置情況：包括主交換機（千兆交換）、二級交換機、網絡通信設備（如路由器、光纖傳輸設備、綜合布線系統(tǒng)、相關網絡測試、維護設備）。
表6-2 硬件配置表
設備名稱 | 主要內容概述 | 數(shù)量 |
服務器 | 4-CPU，RAID5技術磁盤陣列7X72G（如DELLPoweredge6400系列） | 1 |
計算機 輔助設備 | 多媒體制作設備（采集數(shù)碼攝錄、復印機、高性能掃描儀、制作圖形工作站、輸出投影儀、繪圖儀、各種打印機等） |
|
主機房計算機設備輔助電源（主CPU）20KW8小時 | 1 | |
機柜（服務器、交換機、路由器等） | 1 | |
空調等 | 1 | |
PC機 | 聯(lián)想 | 10 |
電源 | UPS500W | 10 |
交換機（主） | 千兆交換機，背板帶寬32～256Gbps，線速轉發(fā)速率155Mpps，三層交換等（如CiscoCatalyst6509） | 1 |
交換機（二級） |
| 1 |
網絡通訊設備 | 路由器與千兆交換機匹配，多種LAN/WAN協(xié)議視頻系統(tǒng)，靈活的寬帶接入 | 1 |
光傳輸設備 |
| |
綜合布線系統(tǒng) |
| |
相關網絡測試，維護設備 |
|
（2）軟件配置
該交易平臺的信息系統(tǒng)將由其軟件來支撐，軟件分為系統(tǒng)軟件和應用軟件兩部分構成。
系統(tǒng)支持軟件
計算機、網絡系統(tǒng)軟件（如網絡系統(tǒng)操作平臺WindowsNT、windowsXP等）；
系統(tǒng)應用軟件（如MicrosoftOffice XP、MicrosoftExchange、多媒體制作軟件、網絡開發(fā)軟件FrontPageXP等）；
網絡防火墻軟件和網絡防病毒系統(tǒng)：NETEYE2.0防火墻、TrendPC-cillin網絡防病毒系統(tǒng)；
數(shù)據庫軟件：SQLServer7.0
網管軟件：根據市場網絡設備的選擇而定。
（3）網絡安全
整個網絡的安全可分成外部網絡（Internet）安全和內部網絡（Intranet）安全。而外部網絡對內部網造成的威脅可以通過防火墻等技術加以防范。
網絡內部的安全可以通過劃分VLAN和在Catalyst4908上做Access-list，以限制不同網段及VLAN之間的相互訪問。同時，通過行政規(guī)定對內部人員加以約束。在應用服務器端，采用對用戶進行管理、賦予用戶相應的權限、網絡加密等手段來保障安全。另外，要求網絡管理人員要經常監(jiān)測網絡安全的新情況，做出相應的防范措施。
（4）電子監(jiān)控系統(tǒng)
——APDS-RW系統(tǒng)主要設備：電腦、電子顯示設備、網絡。
——APDS-RW系統(tǒng)特點：APDS-RW系統(tǒng)主要是通過網絡互聯(lián)，進行實時監(jiān)視，同時可把現(xiàn)場檢測信息公開。該系統(tǒng)使用簡單，界面友好，是綜合性能檢測線管理自動化的一個新穎手段。
第六章 總圖布置與公用工程
6.1總圖布置
1、總平面布置
（1）總平面布置內容
①茶葉批發(fā)交易大廳、茶農自由貿易大廳、多功能大廳（展示、表演、拍賣、信息發(fā)布、培訓等）、商店、倉儲、綜合樓（辦公室、茶葉檢測、賓館等）等。
②停車場、配電房、門衛(wèi)室等。
③道路、綠化等。
2、總平面布置
根據項目建設目標與功能建設的要求，以及區(qū)內生態(tài)資源和地形地貌，從綜合一體和發(fā)揮最大效能出發(fā)，實現(xiàn)基礎設施的共用、管理和資源的共享、業(yè)務關系上的合理搭配，廣場由四大功能區(qū)域構成，即：交易區(qū)、展示區(qū)、生活區(qū)、倉儲，配套停車場、道路、綠化、門衛(wèi)室、公廁、報欄、垃圾處理等。
從使用功能與結構合理性角度考慮，將倉儲用房沿道路兩側布置，把綜合辦公樓、多功能大廳布置在較為安靜的地方，同時使用廣場綠化分割，形成辦公區(qū)域、生活區(qū)域，以減少干擾。各單體建筑物間通過便捷、有效的交通組織有機的聯(lián)系起來，同時交流空間與交通聯(lián)系起來，形成連續(xù)的交流空間，同時形成安靜、宜人的辦公區(qū)域，最大限度滿足自然采光與通風，使員工有舒適、健康的工作環(huán)境。
項目規(guī)劃每個茶葉市場及展廳建設消防平臺，確保消防安全暢通。
全廠設貨流出入口一座大門和人流出入口一座大門，使人流和貨流分開，互不干擾，提高運輸效率。
綜上所述，確?？偲矫娌贾梅桨妇哂泄に嚵鞒添槙?，功能分區(qū)明確，廠內運輸便捷等特點。
2、豎向布置
（1）建（構）筑物周圍地整平坡度8‰左右；
（2）所有硬化路面及堆場，其地面標高應高出周圍場地，并設不小于3‰的排水坡度；
（3）道路兩側建（構）筑物之間的雨水，設計成排向道路，使雨水沿著路緣石槽排入雨水口，整個場區(qū)的排水由給排水專業(yè)綜合考慮；
（4）場區(qū)的土石方工程量，除場地整平的土石方外，還包括建（構）筑物基礎及室內填土，地下構筑物、管線地溝、排水溝渠、道路等工程的土石方量，以及挖方的松散量、表土（腐殖土等）的消除和回填量，設計中應綜合考慮各方面因素，盡量減少土石方工程量。
3、綠化
為使場區(qū)環(huán)境景觀更加協(xié)調，與周圍建筑形成一個有機的整體。綠地以人們的生理尺度為衡量標準，采用多樣化的植物配置手法，產生對環(huán)境的反應和沖動，滿足人們在視覺、味覺、聽覺、嗅覺和觸覺的不同感受，使中心綠地在簡潔的統(tǒng)一的大前提下，又不失豐富的變化。選擇鄉(xiāng)土樹種的基礎上運用豐富的植物來達到色、形、味上的變化。
（1）入口處綠地建設
采用高大挺拔的櫸樹和香樟，導向中心花壇上的綠化雕塑，再選用具有濃郁綠色氣氛的香樟作為雕塑背景，突出表現(xiàn)其氣勢及綠色氣氛。入口處花壇內用色彩豐富、對比強烈的小灌木和草花組成流線形圖案。
（2）道路及停車場綠地建設
主干道行道樹選用常綠喬木香樟、法國梧桐組成。次干道行道樹選用銀杏、櫸樹和欒樹組成。道路兩側布置報欄、建筑小品等。停車場采用生態(tài)植草磚。特色綠化：以行道樹為骨架樹種，花灌木為特色樹種，配以球類植物及品種多樣、色彩豐富的小灌木形成喬灌草有層次的結合，形成活潑自然的道路綠化景觀帶。
6.2場區(qū)運輸
1、場區(qū)運輸設計的要求
（1）盡量使超過場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合，統(tǒng)一考慮，把工廠內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)，進行物流系統(tǒng)設計，使全廠物料運輸形成有機整體。
（2）廣場所需大宗原材料等，宜從廠外直接運至車間或料庫，以減少倒運和損失。
（3）場內運輸系統(tǒng)的設計，要注意物料支承狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運。
（4）運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?span style="display:none">模版下載_十四五_文庫
（5）運輸、裝運設備的選用，宜考慮品種、型號單純，便于維修，盡可能采用利用重力的裝卸設備，以滿足節(jié)約能源和環(huán)境保護的要求。
2、道路布置要求
（1）道路布置應滿足廣場運營、運輸和消防的要求，使場內外貨物運輸順暢、行人方便，合理分散物流和人流，盡量避免或減少與鐵路的交叉，使主要人流、物流路線短捷，運輸安全，工程量小。
（2）道路布置應與廣場的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線、綠化、美化等布置相協(xié)調。
（3）道路應盡可能與主要建筑物平行布置。一般采用正交和環(huán)形式布置，對于運輸量少的地區(qū)或邊緣地帶可采用盡頭式道路。當采用盡頭式布置時，應在道路盡頭處設置回車場。
（4）道路等級及其主要技術指標的選用，應根據市場規(guī)模、企業(yè)類型、道路類別、使用要求、交通量等綜合考慮確定。
（5）場區(qū)道路當人流集中，采用混合交通會影響行人安全時，應設置人行道。人行道一般應結合人流路線和場區(qū)道路統(tǒng)一考慮進行布置，盡量使人行方便。
6.3公用工程
6.3.1給水工程
1、設計依據
《室外給水設計規(guī)范》（GB 50013-2006）
《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）
《給水排水管道施工及驗收規(guī)范》（GB50268-1997）
《給水排水設計手冊》
2、給水水源
項目區(qū)直接與城市自來水管網連接，供水條件良好，可保證充足供應飲用水。此外，項目區(qū)地下水水源充足，也可在場區(qū)內自打水井。
3、給水管網布置
（1）給水管道的布置遵照國家規(guī)范《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）中的城市管道綜合設計要求。同時遵照以下規(guī)定：南北向布設于路西，東西向布設于路北。
（2）供水管網系統(tǒng)采用生活——生產——消防統(tǒng)一的供水管網系統(tǒng)，規(guī)劃配水管道管徑為DN200-DN500，采用球墨鑄鐵管。
（3）承擔消防任務的給水管道管徑為DN150，室外消火栓采用地式雙開口消火栓，消火栓間距不大于120m。
（4）給水管道管頂上覆土不得小于0.7m，在管道相互碰撞時按照以下原則：新建的讓已建的，臨時的讓永久的，小管讓大管，壓力管讓重力流管。
（5）直線管段一定距離和管道交叉口處可根據具體情況設置控制閥門，管道凸起處應設自動排氣閥，低處設置檢修池水閥。
（6）為了供水安全可靠，規(guī)劃管網采用環(huán)狀布設，并充分考慮分期建設的實施。
（7）管道施工嚴格按照《給水排水管道施工及驗收規(guī)范》GB50268-97及本地區(qū)管道技術規(guī)程中有關規(guī)定執(zhí)行。
6.3.2排水工程
1、設計依據
《室外排水設計規(guī)范》（GB 50014-2006）
《給水排水設計手冊》
《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）
《給水排水管道施工及驗收規(guī)范》GB50268-97
2、排水體制
采用雨污分流的排水體制。
3、雨水管網布置
為保證雨水排放暢通及便于以后運行維護，規(guī)劃在市場主干道下埋設雨水干管，其它路下埋設雨水支管。屋面雨水無組織落水，平臺經雨水斗收集后，直接排入地面散水坡。雨水口選用平箅式單箅雨水口及偏溝式單箅雨水口，采用鑄鐵篦蓋。路面雨水通過雨水口直接進入雨水干管。雨水管道采用DN600、DN800、DNl000鋼筋混凝土圓管。
4、污水管網布置
沿市場主干道設污水主管道，采用環(huán)狀結構，匯入城市污水處理廠。污水管道采用DN300、DN450、DN600的鋼筋混凝土圓管，水泥沙漿接口。排水立管檢查口距室內地坪1.0米，污水立管上每層設伸縮節(jié)一支，安裝高度距室內地坪2.0米。沿梁、墻、柱安裝的管道盡量貼近梁、墻、柱安裝，當管道避讓障礙物或改變高差時，采用乙字管過渡。
管道施工完畢后，必須進行落水試驗和通球試驗。管道施工技術要求嚴格按照《給水排水管道施工及驗收規(guī)范》GB50268-97及本地區(qū)管道技術規(guī)程中有關規(guī)定執(zhí)行。
6.3.3供電工程
1、供電電源
10KV電源來自市場變電站，電纜專線架空引入。送至場區(qū)配電房。降壓后再埋地敷設送到本項目的其它用電單位。經對場區(qū)負荷計算，需要新增1000KVA變壓器1臺。
2、供電網絡規(guī)劃
區(qū)內采用環(huán)狀、枝狀相結合的方式。電力線均采用電纜溝暗敷設方式，埋在道路的人行道下，與電信線分側敷設，埋深一般不小于0.7m。電纜主干線采用YJ22—300型銅芯交聯(lián)電纜，支線采用YJ22—185、YJ22—150型銅芯交聯(lián)電纜。
同時電網布設遵照以下規(guī)定：南北向布設于路東，東西向布設于路南。
第七章 環(huán)境影響評價
7.1環(huán)境保護執(zhí)行標準
1、《地表水環(huán)境質量標準》（GH3838—2002）
2、《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）
3、《大氣污染綜合排放標準》（GB16297—1996）
4、《生活飲用水水源水質標準》（CJ3020—91）
5、《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）
6、《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》（GB3096—1993）
7.2施工期環(huán)境影響分析
1、施工期污染源
（1）施工期噪聲污染源
施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達115dB（A）。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。
表7-1 各施工階段主要噪聲源狀況
施工階段 | 聲源 | 聲級 | 施工階段 | 聲源 | 聲級 |
土石方階段 | 挖土機 | 78-96 | 裝修、安裝階段 | 電鉆 | 100-115 |
沖擊機 | 95 | 電錘 | 100-105 | ||
空壓機 | 75-85 | 手工鉆 | 100-105 | ||
打樁機 | 95-105 | 無齒鋸 | 105 | ||
底板與結構階段 | 混凝土輸送泵 | 90-100 | 多功能木工刨 | 90-100 | |
振搗器 | 100-105 | 混凝土攪拌機 | 100-110 | ||
電據 | 100-110 | 云石機 | 100-110 | ||
電焊機 | 90-95 | 多角磨光機 | 100-115 | ||
空壓機 | 75-85 |
|
|
表7-2 交通運輸車輛聲級
施工階段 | 運輸內容 | 車輛類型 | 聲級/dB（A） |
土方階段 底板與結構階段 裝修階段 | 土方外運 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設備 | 大型載重機 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 | 90 80-85 75 |
（2）施工期揚塵
施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。
（3）施工期廢水污染源
施工期產生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結構階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。
（4）施工期固體廢棄物
施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。
2、施工期環(huán)境影響分析
（1）施工噪聲影響
根據噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設備交互作業(yè)，這些設備在場地內的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據本工廠施工量，按經驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。
表7-3 各施工階段晝、夜聲級估算值 單位：dB（A）
施工階段 | 晝間場界噪聲 | 標準值 | 夜間場界噪聲 | 標準值 |
土方階段 | 75-85 | 75 | 75-85 | 55 |
結構階段 | 70-85 | 70 | 65-80 | 55 |
裝修階段 | 80-95 | 85 | 禁止施工 | 55 |
（2）施工揚塵的影響
由于土石方過程破壞了地表結構，會造成地面揚塵污染環(huán)境，其揚塵量的大小與諸多因素有關，是一個復雜、較難定量的問題。
通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應做到：
①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；
②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求；
③施工中不產生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”，環(huán)境治理設施應與項目的主題工程同時設計，同時施工，同時交付使用；
④建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。
7.3運營期環(huán)境影響分析
1、運營期污染源
（1）運營期噪聲污染
主要有汽車車輛產生噪聲等。
（2）廢水污染
主要為沖洗地面的沖洗水、道路澆灑水、生活污水等。
（3）固體廢氣物污染
主要為生活垃圾及包裝運輸過程中產生的一些廢料。
2、運營期環(huán)境保護措施
（1）水環(huán)境保護
本項目所產生的廢水中不含有毒有害成份，經二級處理后排放，可達到GB8978-1996《污水綜合排放標準》的一級標準。
（2）聲環(huán)境保護
從聲源上降低噪聲。改進設備結構，改變操作工藝，提高配送精度和裝配質量。
在噪聲接受地點采用隔聲設備和防聲用具進行防護，隔離強烈的噪聲。
在噪聲發(fā)生地點采用多孔吸聲材料、設計共振吸聲結構等方法吸聲降噪或消音。
并在設備選型時選用低噪聲的先進設備，同時對噪聲高的設備采用消音、隔音及減震措施，可有效的使噪聲降低到環(huán)保標準規(guī)定的指標以下，不會對周圍居民帶來不良影響。
（3）固體廢棄物控制
本項目無有毒有害的廢棄物產生，該市場廢棄包裝材料分類賣給回收部門；
生活垃圾經袋裝化收集后由城市環(huán)衛(wèi)所轉運集中處理；
（4）建立一支環(huán)衛(wèi)環(huán)保專業(yè)隊伍。
（5）公共廁所合理布局，并達到公共衛(wèi)生要求。
7.4環(huán)境監(jiān)測與環(huán)保機構
區(qū)內設置環(huán)保監(jiān)測小組，在總經理的領導下進行日常監(jiān)測和管理工作。小組配備環(huán)保專業(yè)技術人員和監(jiān)管人員，負責組織、實施、監(jiān)督該企業(yè)的環(huán)保工作，經常監(jiān)測排放的污染物是否符合規(guī)定的排放標準，分析排放污染物的變化規(guī)律，為制訂污染控制措施提供依據，并定期向有關部門報告。
7.5公眾參與
環(huán)境影響評價“公眾參與”的目的在于使公眾對擬建項目的各種意見、建議和要求貫徹于整個環(huán)境影響評價中，溝通公眾與項目建設方的相互了解，彌補環(huán)境影響評價過程中可能存在的疏漏，制定出嚴格的環(huán)境監(jiān)管措施與實施計劃，使該項目的規(guī)劃設計更加完善和合理，從而有利于項目的綜合效益。公眾參與的對象為尤溪縣人大常委會的代表以及附近周圍的居民，項目咨詢專家。
7.6環(huán)境影響評價
綜上所述，項目建設擬定的環(huán)境保護方案、建設中采用的環(huán)境保設施、設備等，符合項目建設內容要求和國家、福建省及尤溪縣有關環(huán)境保護的要求，項目建成后不會造成環(huán)境污染。
第八章 節(jié)能節(jié)水
8.1節(jié)能
1、設計依據
（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（1998.1.1）；
（2）公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005）；
（3） 國家建設部〔1998〕第1號令《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（1998.11）；
（4）建筑節(jié)能設計規(guī)范、標準及技術規(guī)定等。
2、節(jié)能技術措施
在全世界日益增長的能源消耗中，建筑能耗約占30%-40%。本項目具體采取如下措施，以達到良好的建筑節(jié)能效果。
（1）設計有利于節(jié)能的建筑朝向和平面
根據建筑功能要求，結合當?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高，使用節(jié)能型建筑材料。在建筑設計中重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾等構造措施，調節(jié)日照、節(jié)省能源。采用主體綠化措施，合理確定建筑涂料類型和顏色。
（2）改善建筑圍護結構的保溫性能
在滿足基本采光和通風的前提下，盡量縮小窗墻比，改進窗戶的材料和構造，使窗戶的氣密性要達到《節(jié)能標準》規(guī)定的II級，采用平開鋁窗、塑鋼復合式窗等新材料，施工中盡量避免“熱橋”現(xiàn)象，以改善室內環(huán)境。
（3）建筑電氣節(jié)能
在大面積場所采用緊湊型電子熒光燈，一般房間采用節(jié)能型電子熒光燈。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。集中設置照明電線路與開、關控制，加裝自控設備，便于控制和照明，節(jié)約用電。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。
總體規(guī)劃設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、排水等管道路徑，選好合理的供水位置。
（4）道路照明節(jié)能
道路兩側照明選擇高效率的光源（如高壓鈉燈，其光效一般為80～130Im/w，顯色指數(shù)30，色溫2000K），同時在不同的時間段合理控制照明運行時間，以減少照明電能的消耗。
另外，道路照明的間接能耗主要包括照明用電供電線路的能耗和燈具配套電器的能耗兩個方面。對于供電線路的能耗，要求合理地設計供電點和供電線路的長度，保證線路中電壓損失符合要求，同時盡量地減少線路的電能損耗。燈具配套電器的能耗，主要是維持燈具的正常啟動或運行的配套器件所消耗的能量，或者由于配套器件損壞而引起的燈具自身能耗增加的部分。要解決配套電器的間接能耗問題，主要有兩種方式：一是選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，同時加強燈具的維修，防止由于電容的損壞而造成線路的無功損耗增大：二是推廣電子鎮(zhèn)流器，從根本上解決電感鎮(zhèn)流器損耗高、電容損壞造成無功損耗增大的問題。
（5）在項目的建設施工過程中，應加強對施工人員的教育，培養(yǎng)他們的節(jié)能意識，最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用水、用電。
8.2節(jié)水
1、生產、生活用水節(jié)水
合理規(guī)劃和建設茶葉交易市場項目的建設內水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善區(qū)內生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水經處理后到國家規(guī)定的相應排放標準，回用作生活雜用水等各種用途。對區(qū)內用水水量和水質進行估算與評價，提供詳盡的用水量估算資料，提出合理的水質和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量。以足夠的水量和水壓不間斷地供應符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將污水處理后和雨水排放收集到指定場所。
收集雨水用以在一定范圍內補充區(qū)內用水，完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。
2、綠化景觀用水、道路沖洗水及車輛清洗水節(jié)水
用水設置循環(huán)系統(tǒng)，并結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。同時可利用雨水回用作為綠化及清洗用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。
3、節(jié)水器具應用
大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。采用節(jié)水潔具，不使用耗水9升和9升以上的座便器。
龍頭：①不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。②根據用水場合的不同，選用延時自動關閉（延時自閉）式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。
淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調節(jié)器）；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。
第九章 勞動安全衛(wèi)生
9.1設計依據
《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016-2006
《生產設備安全衛(wèi)生設計總則》GB5083-1999
《建筑防雷設計規(guī)范》 GBJ57－83
《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011-2001
《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB5749-2006
《女職工勞動保護規(guī)范》 國務院第9號令
9.2安全措施方案
1、建設時要堅持“三同時”原則，為了將污染預防戰(zhàn)略持續(xù)地應用于全過程，通過不斷地改善企業(yè)管理和技術進步，提高資源利用率，減少污染物的排放，以降低對環(huán)境和人類的危害。
2、根據各工段的性質狀況設置安全通道出口，配置事故照明應急及疏散指示標志，以利于安全疏散和處理緊急事故。并把建筑設計圖紙、場區(qū)布置圖紙報送消防部門進行審批，爭取做到按標準設計、按標準施工。
3、場區(qū)交通流暢，在道路布局上考慮防火要求，場區(qū)在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風等，均能保證安全生產。主要建筑的防火等級為三級。
4、場區(qū)內采用人貨分流布局，避開人流和貨流交叉，以保證人員運輸?shù)陌踩?span style="display:none">（優(yōu)質范文）茶葉交易市場建設可行性研究報告怎么寫：附完整通用可行分析報告模板
5、各種電器設備設置保護裝置，并有接地和避雷裝置。
6、個人防護
設置更衣室。工作人員按規(guī)定穿戴鞋帽、工作服、手套等，貨物搬卸中注意磕碰、砸傷。
7、機構設置、人員配備
建立完善的管理機構。設有專管勞動安全、衛(wèi)生的專職監(jiān)察員負責對全市場的勞動安全衛(wèi)生進行監(jiān)督。本項目定員中的行政管理人員設有兼職的安全衛(wèi)生監(jiān)督員負責對本市場的勞動安全衛(wèi)生進行監(jiān)督。
8、認真貫徹國家勞動部、衛(wèi)生部、公安部有關安全生產衛(wèi)生、消防規(guī)定，定期給職工體檢，根據工作時間及保健要求，再者，加強安全管理，定期檢查防護措施和勞動安全措施，確保職工健康和安全生產。
9.3消防設施
1、火災隱患分析
本項目所涉及到的原料、輔料、半成品、成品等部分為可燃、易燃物品，而且在倉儲過程本身也存在著一定的火災隱患，因此本項目大部分成品的儲存及生產都是消防的重點。
2、防火等級
該廠的生產火災危險性類別為乙類，儲品的火災危險性類別大部分為乙類，少部分為甲類。建筑物的耐火等級為一、二級。
3、消防設施
調查場址周邊公安消防機構的規(guī)模、裝備、所在地公安消防隊與場址的距離等，確定項目對公安部消防機構的依托程度。根據項目的火災隱患部位及應采取的消防等級，結合項目場址周圍的消防設施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。
（1）本次新建建筑物根據其生產類別，耐火等級等，在消防通道防火間距方面均按建筑設計防火規(guī)范來進行設計，各建筑物間距大于10米，道路呈環(huán)狀，主干道8米，輔道為6米，有較大面積空場可用于消防回車，便于發(fā)生火災時，可由市政消防支隊施救。
（2）茶葉交易市場項目的建設內采用環(huán)狀的供水管網，根據規(guī)定，在建筑物內外均設置一定數(shù)量的室內外消火栓，并配置一定數(shù)量的消防器材。
（3）固定消防水泵應采用自灌式引水，以保證迅速啟動。當采用自灌式引水啟動確有困難時，可采用真空泵或水射器等形式。不宜使用固定消防水泵帶吸水底閥的壓力注水形式。
（4）在綜合辦公樓上設置屋頂水箱，貯存火災初期10分鐘的室內消防用水量；室內可配置磷酸銨鹽干粉滅火器，每具滅火器配置滅火級別為5A。
（5）室外消火栓的選擇應符合使用方便、標記明顯的要求，盡量選用地上式消火栓。除嚴寒地區(qū)外，一般不用地下式消火栓。
（6）消防用電設備采用單獨的供電回路，并考慮有備用電源或其它動力。
（7）各廣場內設立專門的消防管理機構，配有專職或兼職的消防人員，并備有與縣、市消防隊直接聯(lián)絡的通訊設備。
第十章 工程招標方案
按照國家發(fā)改委發(fā)布《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》，在該項目可行性研究報告中應增加的招標內容包括以下兩部分。
10.1總則
1、為保證《茶葉交易市場建設項目》建設招標投標公開、公正、公平開展，規(guī)范建設工程項目招標投標工作，促進招標投標工作規(guī)范化、程序化、科學化，特編制本方案。
2、本方案編制的依據是《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《福建省建筑工程招標投標管理辦法》、《尤溪縣建筑工程招標投標規(guī)程》等有關法律、法規(guī)。
3、本方案僅適用于《茶葉交易市場建設項目》建設工程施工招標投標。
4、建設工程招標投標是指建設工程項目發(fā)包方通過發(fā)布招標公告或者向一定數(shù)量的特定承包商發(fā)出招標邀請的方式發(fā)出招標的信息，提出建設工程項目性質及其數(shù)量、質量、技術要求、竣工期以及對承包商的資格要求等招標條件，表明將選擇最能夠滿足要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商作為投標方，向招標方書面提出自己擬提供的報價及其它相應的招標條件，參加投標競爭，經招標方對各投標者的報價及其它條件進行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標者，并與之簽訂承包合同。
5、本項目招標投標遵循的原則：
公開、公平、公正和誠實信用的原則。
6、本項目招標投標活動不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標人參加投標，不得以任何方式非法干涉招投標活動。
10.2招標內容
10.2.1招標范圍
1、《茶葉交易市場建設項目》的勘察、設計全部進行招標。
2、項目的建筑工程、安裝工程全部進行招標。
3、項目的工程監(jiān)理全部進行招標。
4、工程所需設備采購活動實行全部招標。
5、工程所需的重要材料部分進行招標。
6、項目其他部分進行部分招標。
10.2.2招標組織形式
該建設項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設備的采購活動、工程地質勘察、設計等均采用委托招標。
10.2.3招標方式
該建設項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設備的采購活動采用公開招標；工程地質勘察、設計和其他采用邀請招標。
第十一章 項目管理及實施進度
11.1項目建設期組織管理
11.1.1項目管理
工程建設是百年大計，必須堅持質量第一，在項目要積極推行項目法人責任制、招標投標制、建設監(jiān)理制和合同管理制。
項目由尤溪xxx有限公司承辦，成立茶葉市場開發(fā)建設籌備工作組：組長：肖振亮，副組長：曾政國.吳長令.張揚美.成員：黃清婷.馬發(fā)棋.蔡艷華.林 凱.傅玉妹.吳金花。茶葉市場開發(fā)建設籌備工作組全面具體的負責項目建設工作。主要完成項目實施準備、配套資金籌集、技術獲得、勘察設計、設備訂貨、施工準備、施工和生產準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個環(huán)節(jié)，有些是同時開展和相互交叉進行。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進度做出合理而又切實可行的安排，達到保證工期、順利投入使用。
11.1.2項目監(jiān)理
本項目建設要由有資質的監(jiān)理公司承擔監(jiān)理，在項目實施過程中，實行全程監(jiān)理。具體監(jiān)理內容包括：
1、設計階段的監(jiān)理內容。
（1）協(xié)助項目單位提出設計要求、編制招標文件，參與評選設計方案；
（2）參與選擇勘察、設計單位，協(xié)助項目單位簽訂勘察設計合同，并監(jiān)督合同的實施；
（3）核查設計方案和設計結果是否符合有關法律、法規(guī)和技術規(guī)范的規(guī)定；
（4）按照安全優(yōu)化的原則，參與核查設計方案和設計結果是否符合設計要求所提出的安全可靠性、適用性和經濟性；
（5）向項目單位提出支付合同價款的意見。
2、施工準備及施工階段的監(jiān)理內容
（1）協(xié)助項目單位組織施工招標，編制招標文件，協(xié)助項目單位組織投標、開標、評標；
（2）協(xié)助項目單位簽訂與工程有關的合同、確認承包方選擇的分包方；
（3）協(xié)助項目單位辦理開工許可手續(xù)；
（4）組織施工圖紙會審；審查承包方提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質量保證體系和施工安全保證體系；
（5）監(jiān)督承發(fā)包雙方嚴格執(zhí)行工程承包合同和有關工程技術規(guī)范、標準；
（6）抽查、核驗工程使用的茶葉、構配件和機械設備的數(shù)量及質量；
（7）負責確認設計變更、技術核定和施工現(xiàn)場簽證；
（8）協(xié)同項目單位組織工程設計、施工及有關單位進行分項、分部工程和隱蔽工程的檢查及工程竣工預驗收，并提出竣工驗收申請報告；
（9）參與工程驗收和工程結算審查；
11.2項目運營期組織管理
1、組織機構
項目建成后，由尤溪xxx有限公司組織注冊成立***有限公司，負責市場的經營管理，實行企業(yè)化運作，獨立核算、自負盈虧。下設辦公室、市場部、茶質量檢測站、財務部。詳見圖11-1。
尤溪xxx有限司 |
*** 有限公司 |
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辦公室 |
| 市場部 |
| 茶質量檢測站 |
| 計劃財務部 | ||||
圖11-1 項目組織機構圖
各部門職能
辦公室：市場的中樞，負責行政、公共關系等綜合事務管理。
市場部：負責市場管理、等職能。同時設置的電子商務網站及時匯聚全國各大交易市場的行情信息。
茶葉質量檢測站：對市場交易的茶葉進行檢測和監(jiān)管，并建立臺帳登記制度。
計劃財務部：負責投資、融資分析、財務預決算、成本控制與會計。
2、勞動定員
按照“精簡高效，合理設崗”的原則，共需人員編制 10人，其中管理人員5人，技術人員3人，技工2人。市場經營管理所需員工由尤溪xxx有限公司內部調劑解決。
11.3項目實施進度安排
為了保證項目的實施，應逐項編制項目實施網絡計劃，監(jiān)控項目實施進度，做到技術準備、土建施工、配套設備安裝、工程驗收等各項工作協(xié)調一致，按計劃進行。
可行性報告編寫及審批 2010年10月
工程設計及招標 2010年11月—2010年12月
土建施工 2011年01月—2011年7月
配套設備安裝 2011年5月—2011年08月
工程驗收、試運營 2011年09月—2011年10月
正式運營 2011年11月
第十二章 投資估算與資金籌措
12.1建設投資估算
1、投資估算依據
本項目的投資估算，主要依據項目建設方案確定的建設任務及及其工程量的建設投資和設備配置投資。
國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；
國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）；
《福建省建筑工程預算定額》（2005版）；
《福建省裝飾裝修工程預算定額》（2005版）；
《福建省建筑安裝工程費用定額》(2003版)；；
其它費用按規(guī)定計取，預備費按直接工程費用3%計算。
福建省建設委員會《福建建筑安裝工程定額》。
設備生產廠家報價資料；
2、投資估算
（1）工程費用投資估算
設備購置參照廠家報價和類似工程設備價格，并考慮必要的運雜費進行估列。建筑工程參照當?shù)仡愃乒こ虜U大指標，并根據本工程特點估列，估算中所采用的不同年份價格資料，調整到當前水平。
以此估算工程費用投資2225.67萬元，其中建筑工程1940.95萬元，設備購置安裝費284.72萬元。
（2）工程建設其他費用
前期工作費用按工程費用的1.0%計費；
勘察設計費按工程費用的1.0%計費；
建設單位管理費按工程費用的1.5%計費；
工程建設監(jiān)理費按工程費用的1.2%計費；
招標代理費按工程費用的1.0%計費。
合計為133.91萬元。
（3）預備費
項目預備費包括基本預備費和漲價預備費，基本預備費按預計的工程費用和其它費用之和的5%計算，漲價預備費不予計算，則此項為117.70萬元。
（5）流動資金估算
①估算依據
本項目流動資金估算采用分項詳細估算法。估算主要公式為：
流動資金＝流動資產－流動負債
流動資產＝應收款＋存貨＋現(xiàn)金
流動負債＝應付款
流動資金本年增加額＝本年流動資金－上年流動資金
周轉次數(shù)＝360/周轉天數(shù)
存貨＝外購原輔材料＋燃料動力＋在產品＋產成品
②估算結果
經估算本項目要達產年需增投流動資金18.92萬元（見流動資金估算表）。
項目總投資2525.00萬元，其中建設投資2477.28萬元，建設期利息28.80萬元，流動資金18.92萬元。
12.2資金籌措
所需資金資金來源為項目單位自籌1025.00萬元、申請貸款1000.00萬元、申請上級財政補助500.00萬元。
第十三章 經濟效益分析
13.1成本分析
1、固定資產折舊和攤銷。
房屋及建筑物50年；
設備折舊20年；
無形資產按20年攤銷；
遞延資產按5年攤銷。
2、修理費按設備折舊費的40%提取。
3、項目需新增人員10人，福利按工資的14%計算
4、水、動力價格以當前市場價格為基礎，
5、產品成本估算中的原材料、預測生產初值的價格計算產品成本。其他費用、銷售費用等按相近行業(yè)指標計算。
年平均總成本113.59萬元。生產成本和消費計算詳見附表。
13.2營業(yè)收入
項目建成后，年茶葉交易量10000噸以上，交易額3億元以上，成為xxx最大的茶葉交易市場。業(yè)主通過收取店面和攤位租金及其它服務等預測年收入為300萬元。
13.3稅金
營業(yè)稅取5%；
城市建設維護稅按營業(yè)稅的5%提?。?span style="display:none">縣域經濟_模版下載_統(tǒng)計公報
教育附加稅按營業(yè)稅的3%提??；
所得稅率取25%。
13.4項目財務評價
《建設項目經濟評價與參數(shù)》（第三版）為據，采用動態(tài)分析，財務分析期16年，基準點均取在項目實施第一年的年初，目標收益率采用10%。計算所得稅后財務指標如下：
1、凈現(xiàn)值（FNPV）
根據本工程所預期的效益，選擇目標收益率R為5%，計算在分析期內各年發(fā)生的現(xiàn)金流入CI（+）及現(xiàn)金流出CO（-）的現(xiàn)值總和，即凈現(xiàn)值FNPV。
＝321.80萬元。
2、財務內部回收率（FIRR）
指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，即，經分析計算得出該項目財務內部報酬率FIRR＝6.52%（見流量表）。
3、總投資收益率
=6.53%。
4、投資利稅率
＝7.38%。
5、投資回收期
投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務投資回收能力的主要靜態(tài)指標。
投資回收期＝（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）－1＋{上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量}=13.23年（含建設期）。
表12-1 財務盈利能力指標表
指標 | 所得稅后 | 所得稅前 |
IRR | 6.52% | 8.43% |
NPV | 321.80 | 739.55 |
動態(tài)回收期 | 13.23年 | 11.02年 |
13.5不確定性分析
1、盈虧平平衡分析
盈虧平平衡分析是一種特殊形式的臨界點分析。進行這種分析時，將投產后正常年份的產量或者銷售量作為不確定因素，求取盈虧平衡時臨界點所對應的產量或者銷售量。其數(shù)字越低，表明項目適應市場變化的能力越強，抗風險能力也越強。本項目采用生產能力利用率來表示，所使用的測算公式為：
＝33.67%
可見，項目只要達到設計生產能力的33.67%，就可保本，項目抗風險能力較強。
2、敏感性分析
基本方案的基本指標，滿足了財務基準值的要求，考慮項目實施過程中的一些不確定因素的變化，分別對銷售價格、銷售量、經營成本、固定資產投資進行單因素分析，銷售價格與銷售量的變化數(shù)值從理論上分析應該是一致的，即單因素變化對內部收益率、投資回收期的影響進行敏感性分析。計算結果見表12-2。
表12-2 財務敏感性分析表
財務敏感性分析圖—稅后內部收益率 | ||||||||
變動幅度 | -15% | -10% | -5% | 0% | 5% | 10% | 15% |
|
銷售收入 | 5.04 | 5.53 | 6.03 | 6.52 | 7.01 | 7.49 | 7.97 |
|
經營成本 | 6.73 | 6.66 | 6.59 | 6.52 | 6.45 | 6.38 | 6.30 |
|
建安投資 | 8.05 | 7.49 | 6.98 | 6.52 | 6.10 | 5.72 | 5.36 |
|
通過分析表明，本項目的利潤穩(wěn)定性較好，項目的風險較低。
13.6財務效益分析結論
本項目的財務內部收益率均大于行業(yè)基準收益率，表明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務凈現(xiàn)值均大于零；通過盈虧平衡分析，該項目的風險較低。因此，該項目在財務上是可行的。
第十四章 研究結論與建議
14.1結論
經過以上系統(tǒng)分析可得出如下結論：
項目建設可以解決長期以來困繞尤溪茶產業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，徹底改善和規(guī)范茶葉交易環(huán)境,給茶農茶商帶來的便利和實惠,可以推動以尤溪縣為主的周邊縣區(qū)茶葉資源整合，共同打造xxx名優(yōu)茶產業(yè)圈，實現(xiàn)產業(yè)升級、茶農增收。該項目屬國家政策扶持的項目，而且建設單位基礎較好，建設條件具備，建設方案較為合理，社會生態(tài)效益較為顯著。
該項目既符合國家的產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展動向又符合社會需求，項目充分利用當?shù)刎S富的資源優(yōu)勢，提高資源的利用價值，把資源優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢，市場潛力大，內部收益率高，抗風險性強，規(guī)模經濟效益顯著。
該項目實施后可以直接安排就業(yè)10名，帶動行業(yè)發(fā)展增加就業(yè)200多人，解決當?shù)厣鐣蜆I(yè)難問題，并由茶葉產業(yè)帶動當?shù)剡\輸、餐飲、茶葉加工業(yè)的發(fā)展，促進當?shù)禺a業(yè)結構調整，促進經濟和諧發(fā)展。該項目具有較強的生命力和良好的發(fā)展前景，項目的實施必將成為推動尤溪縣經濟全面發(fā)展的重要支柱產業(yè)之一。
項目不會造成環(huán)境污染，經濟效益和社會效益都十分顯著。
14.2建議
本項目工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、施工要緊密配合，對于建設過程中出現(xiàn)的問題應用科學的方法進行分析、比較和論證。在設計和施工中，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。
因為本項目施工質量要求較高，建議建設方采用招標方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經驗的施工單位進行現(xiàn)場施工，在嚴把質量關、保證工程質量的前提下，合理科學地控制建設成本，降低工程造價。
該項目的建設符合當今社會發(fā)展的需要，有上級業(yè)務主管部門的正確領導和支持，該市場的建設一定能按計劃如期完成，建議進行初步設計時考慮修改完善規(guī)劃方案，使之更加合理，適應現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展的要求。為此，建議上級有關部門給予積極支持，促進該項目的早日建成。
