遵義市匯川區(qū)人民政府
關(guān)于印發(fā)《匯川區(qū)保障性租賃住房管理實施
細(xì)則（試行）》的通知
匯府發(fā)〔2023〕12號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)直各部門，區(qū)屬各平臺公司，各派駐機構(gòu)：
《匯川區(qū)保障性租賃住房管理實施細(xì)則（試行）》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好貫徹落實。
遵義市匯川區(qū)人民政府
2023年9月19日
匯川區(qū)保障性租賃住房管理實施細(xì)則（試行）
第一章 總則
第一條 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（黔府辦發(fā)〔2022〕1號）等文件精神，結(jié)合我區(qū)實際，制定本細(xì)則。
第二條 本細(xì)則所稱保障性租賃住房，是指政府提供政策支持，多主體投資建設(shè)，面向符合條件的新市民、青年人等階段性住房困難群體，限定租賃用途、戶型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)的保障性住房。
第三條 本細(xì)則所稱“運營管理單位”，指保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或由保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位指定運營管理的單位?！斑\營管理單位”在開展保障性租賃住房有關(guān)業(yè)務(wù)前，需在注冊地住建部門辦理住房租賃企業(yè)備案，取得備案證明后方可開展租賃業(yè)務(wù)。
第四條 匯川區(qū)住建局是匯川區(qū)保障性租賃住房行政主管部門，牽頭負(fù)責(zé)我區(qū)保障性租賃住房相關(guān)工作。區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局、區(qū)自然資源局、區(qū)稅務(wù)局等相關(guān)職能部門按照職責(zé)分工，協(xié)同做好保障性租賃住房相關(guān)工作。區(qū)住建局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)保障性租賃住房建設(shè)項目的資格審查、房源配租備案管理、房屋使用后續(xù)監(jiān)管、違規(guī)使用行為查處等工作。
第五條 我區(qū)保障性租賃住房項目建設(shè)申請及項目認(rèn)定書的發(fā)放，租住資格準(zhǔn)入、分配及管理適用本細(xì)則。
第二章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
第六條 保障性租賃住房以小戶型為主，原則上保障性租賃住房建筑面積70平方米以內(nèi)占比不低于70%。項目實施單位按照?；镜脑瓌t，結(jié)合實際確定項目小戶型具體占比和最大建筑面積。保障性租賃住房應(yīng)配備必須生活服務(wù)設(shè)施，符合環(huán)保、衛(wèi)生、消防等相關(guān)要求，建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，達到“拎包入住”條件。具體最低配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含：天花板、墻面需配置瓷粉/乳膠漆/墻紙等；地板需配置地磚/地板；廚房需配置灶臺；衛(wèi)生間需配置墻面瓷磚、吊頂、鋁合金門、蹲便器、熱水器、浴室柜；臥室需配置床、床頭柜、床墊、衣柜、房門、窗簾；客廳需配置電視機、沙發(fā)、茶幾、飲水機、窗簾；全室水、電、燈具齊全；抽油煙機、燃?xì)庠罨螂姶艩t、電冰箱、櫥柜；需配置洗衣機或集中式洗衣房。
另外：產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套類的保障性租賃住房多以宿舍型為主，新建、改建、改造類產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套保障性租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)，在滿足基本入住條件外應(yīng)根據(jù)園區(qū)實際需求配備相應(yīng)的家具家電。
第三章 項目建設(shè)申請及認(rèn)定書的發(fā)放
第七條 在我區(qū)范圍內(nèi)利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、新供應(yīng)國有建設(shè)用地、住宅用地新建的保障性租賃住房項目，以及利用非居住存量房屋改建、改造和盤活閑置住房的保障性租賃住房項目，按程序發(fā)放項目認(rèn)定書。列入保障性租賃住房規(guī)劃計劃、擬開工建設(shè)或正在建設(shè)和已建成投入運營、納入保障性租賃住房規(guī)范管理的項目，經(jīng)審核符合條件的，應(yīng)發(fā)放項目認(rèn)定書予以認(rèn)定。
第八條 開發(fā)建設(shè)單位利用住宅用地新建保障性租賃住房項目，應(yīng)按以下要求辦理：
（一）前置條件。在匯川區(qū)范圍內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位取得土地出讓合同或劃撥決定書的住宅用地或區(qū)人民政府同意使用土地的證明材料。
（二）提交資料。申請單位向匯川區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請，提交以下申請材料：
1.申請書；
2.申請人營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)身份證明材料；
3.土地權(quán)屬證明材料；
4.項目建設(shè)方案；
5.其他所需的材料。
項目建設(shè)方案應(yīng)包含設(shè)計方案、建設(shè)計劃及可行性綜合分析等內(nèi)容，項目設(shè)計、建設(shè)、管理等方面應(yīng)符合國家、省、市的規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 利用存量住房或非居住存量房屋改建保障性租賃住房項目，應(yīng)按以下要求辦理：
（一）前置條件：改建項目以整棟、整單元、整層為基本改建單位。原則上改建后的保障性租賃住房不少于30套（間）或建筑面積不低于1500平方米。
1.房屋權(quán)屬。改建項目應(yīng)為已取得合法權(quán)屬證明的建筑，不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；存在抵押等其他權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；
2.房屋安全。改建前應(yīng)對房屋安全性能進行鑒定，辦理房屋結(jié)構(gòu)安全審批手續(xù)，保證滿足安全使用的要求，改建后的保障性租賃住房應(yīng)確保房屋質(zhì)量安全；
3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。改建項目在設(shè)計、建設(shè)、管理和最小居住面積等方面應(yīng)符合國家、省、市的規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
4.存在以下情況的非居住存量房屋不能申請改建。土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的；存在違法違規(guī)行為未處理的；其他不得改建的情形。
（二）提交資料。申請單位向匯川區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請，提交以下申請材料：
1.書面申請；
2.申請人營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)身份證明材料；
3.房屋合法權(quán)屬證明材料；
4.申請人與房屋權(quán)利人不一致的需提交授權(quán)委托書和房屋權(quán)利人身份證明；
5.房屋所有權(quán)人、抵押權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人同意改建的書面意見；
6.項目建設(shè)方案;
7.其他所需的材料（項目建設(shè)方案應(yīng)包含擬改建房屋現(xiàn)狀及規(guī)模說明、設(shè)計方案、改建后房源數(shù)量、房屋安全性能鑒定書、戶型設(shè)計及可行性綜合分析等內(nèi)容）。
第十條 利用企事業(yè)單位自有閑置土地、非居住存量土地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房項目，應(yīng)按以下要求辦理：
（一）前置條件。自有閑置土地、非居住存量土地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地在企業(yè)集中、交通便捷、配套完善的區(qū)域。
（二）提交資料。申請單位向匯川區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請，提交以下申請材料：
1.申請書；
2.申請人營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)身份證明材料；
3.土地權(quán)屬證明材料；
4.項目建設(shè)方案；
5.其他所需的材料。
項目建設(shè)方案應(yīng)包含設(shè)計方案、建設(shè)計劃及可行性綜合分析等內(nèi)容，項目設(shè)計、建設(shè)、管理等方面應(yīng)符合國家、省、市的規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條 利用單列保障性租賃住房用地集中新建保障性租賃住房項目，應(yīng)按以下要求辦理：
（一）前置條件。在本區(qū)范圍內(nèi)，已通過劃撥、租賃、出讓等方式，取得保障性租賃住房用地。
（二）提交資料。申請單位向匯川區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請，提交以下申請材料：
1.申請書；
2.申請人營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)身份證明材料；
3.土地權(quán)屬證明材料；
4.項目建設(shè)方案；
5.其他所需的材料。
項目建設(shè)方案應(yīng)包含設(shè)計方案、建設(shè)計劃及可行性綜合分析等內(nèi)容，項目設(shè)計、建設(shè)、管理等方面應(yīng)符合國家、省、市的規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第十二條 利用產(chǎn)業(yè)功能區(qū)中工業(yè)項目配套用地建設(shè)保障性租賃住房項目，應(yīng)按以下要求辦理：
（一）前置條件。在本區(qū)范圍內(nèi)，已取得產(chǎn)業(yè)功能區(qū)工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地。
（二）提交資料。申請單位向匯川區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請，提交以下申請材料：
1.申請書；
2.申請人營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)身份證明材料；
3.土地權(quán)屬證明材料；
4.項目建設(shè)方案；
5.其他所需的材料。
項目建設(shè)方案應(yīng)包含設(shè)計方案、建設(shè)計劃及可行性綜合分析等內(nèi)容，項目設(shè)計、建設(shè)、管理等應(yīng)符合國家、省、市規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第十三條 土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的，不得建設(shè)保障性租賃住房。
第十四條 匯川區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室完成項目初審后，在10個工作日內(nèi)組織發(fā)改、工經(jīng)、財政、自然資源、國資等相關(guān)部門對申請單位提交材料進行研究討論和聯(lián)合審查。據(jù)項目所在地區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和交通、市政設(shè)施的承載力以及項目安全等方面充分評估和審核，并出具審查意見。
第十五條 匯川區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對審查通過的項目，出具《匯川區(qū)保障性租賃住房項目認(rèn)定書》。審查未通過的，書面告知未通過原因。
第十六條 申請單位憑《匯川區(qū)保障性租賃住房項目認(rèn)定書》，依據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)項目審批流程辦理國土、規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)行政審批手續(xù)。變更土地用途的，可按照控規(guī)優(yōu)化程序辦理。工程竣工后，申請單位應(yīng)向匯川區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申請竣工驗收，驗收合格后納入?yún)R川區(qū)保障性租賃住房房源管理。
第十七條 申請單位應(yīng)建立健全管理機制，依法依規(guī)進行建設(shè)運營，認(rèn)真履行治安、消防、安全等職責(zé)，自覺接受區(qū)政府和行業(yè)主管部門的監(jiān)管，禁止“以租代售”或以收取保證金等方式變相出售。
第四章 租住資格準(zhǔn)入
第十八條 申請條件
（一）申請人應(yīng)該具有匯川區(qū)戶籍或在匯川區(qū)就業(yè)、長期居住；
（二）申請人配偶及未成年子女原則上應(yīng)當(dāng)作為共同申請人；
（三）申請人在遵義市四城區(qū)范圍內(nèi)無自有住房（含住宅、非住宅）；
（四）未在遵義市四城區(qū)范圍內(nèi)存在正在享受其他住房保障政策的情況。
第十九條 應(yīng)提交的申請資料
（一）《匯川區(qū)保障性租賃住房入住申請表》；
（二）申請人及共同申請家庭成員身份證復(fù)印件；
（三）本市戶籍人員提供申請人及共同申請家庭成員戶口簿復(fù)印件；非本市戶籍人員提供在匯川區(qū)的居住證明或工作證明、勞動合同、企事業(yè)單位聘用協(xié)議、社保繳納證明、工商注冊登記證明等證明合法就業(yè)資料（選其一提供即可）；
（四）申請人及共同申請家庭成員婚姻狀況證明（已婚提供結(jié)婚證，離異提供離婚證和離婚協(xié)議或法院民事調(diào)解書或判決書，單身提供未婚承諾書）；
（五）針對產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)人員，可根據(jù)其與產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)簽訂的勞動合同或工作證明，申請產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的保障性租賃住房。
（六）其他需要提供的材料。
第二十條 準(zhǔn)入程序
（一）申請：申請人向意向保障性租賃住房房源項目的運營管理單位提交申請，填寫申請表并提交相應(yīng)的申請材料。
（二）審核：保租房運營管理單位收到齊備的申請材料后，于5個工作日內(nèi)通過材料核驗。
（三）保租房運營管理單位每季度將房源租賃情況報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。
第五章 租金、配租管理
第二十一條 租金價格
保障性租賃住房租金原則上按同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的80%左右確定。初次定價前，運營管理單位應(yīng)委托專業(yè)估價機構(gòu)對項目同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金進行評估，由區(qū)住建部門聯(lián)合發(fā)改部門面向社會公布，市場租金在必要時可根據(jù)情況適時評估調(diào)整，原則上兩年調(diào)整一次。可租賃家庭繳納的住房公積金可提取用于支付保障性租賃住房租金。
第二十二條 租金支付
保障性租賃住房租金按運營管理單位與承租人簽定的租賃合同約定的方式交納，運營管理單位不得向承租人變相收取中介費、服務(wù)費等其它費用。運營管理單位可以向承租人提供增值服務(wù)，由承租人自愿選擇并支付相應(yīng)費用。承租人應(yīng)按時繳納房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、氣、通訊、電視等費用。
第二十三條 配租管理
經(jīng)審核符合申請條件的，運營管理單位按程序進行房屋分配，簽訂租賃合同。房源充足情況下，實行常態(tài)化配租，對符合準(zhǔn)入條件的對象實行“先到先租，隨到隨租”。配租期間，項目房源滿租的，應(yīng)實行輪候配租，建立輪候名冊，按照申請先后順序輪候配租。原則上一戶家庭或單身人員只能申請承租一套保障性租賃住房。
第二十四條 合同管理
為進一步規(guī)范全市保障性租賃住房合同管理，住房租賃合同建議使用“貴州省住房租賃合同示范文本”。
第二十五條 采取集體租賃方式申請保障性租賃住房的，由運營管理單位與申請單位簽訂租賃合同，并明確各自責(zé)任權(quán)利。集體租賃方式入住人員應(yīng)按本辦法規(guī)定進行資格審查，符合條件按程序辦理入住手續(xù)；申請單位應(yīng)定期向運營管理單位報送入住人員相關(guān)情況。
第二十六條 保障性租賃住房租賃合同期限最長不超過5年。租賃合同到期后，符合保障條件可提交書面申請繼續(xù)租賃，繼續(xù)租住原保障性租賃住房。
第二十七條 區(qū)住建部門定期向社會公布保障性租賃住房房源情況。
第二十八條 產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房，應(yīng)優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的職工。產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位確定的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報區(qū)發(fā)改和住建部門備案。
第六章 退出管理
第二十九條 退出情形
保障性租賃住房承租人，有下列情形之一者，終止租賃合同，收回已承租的房屋，退出保障。
（一）不在遵義市工作、居住的；
（二）在遵義市四城區(qū)內(nèi)購買、繼承、贈與等獲得其他房屋的；
（三）破壞、改動或者擅自裝修所承租保障性租賃住房拒不恢復(fù)原狀的；
（四）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借保障性租賃住房，利用保障性租賃住房進行非法活動或從事違法犯罪活動造成不良影響的；
（五）拒不配合相關(guān)部門和運營管理單位日常管理工作的；
（六）依據(jù)合同約定符合解除合同或者退租情形的；
（七）提交個人虛假信息和資料，或者以欺騙等不正當(dāng)手段承租保障性租賃住房的；
（八）經(jīng)核查不再符合準(zhǔn)入條件的；
（九）未按照規(guī)定辦理租賃合同登記備案的；
（十）法律和政策法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十條 不再符合保障性租賃住房準(zhǔn)入條件或因個人原因主動申請退出保障性租賃住房的，運營管理單位應(yīng)與其解除租賃合同，并給予最長不超過3個月的騰退過渡期，過渡期內(nèi)租金按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進行繳納，過渡期滿仍未騰退的，租金按市場租金的繳納直至騰退房屋。
第七章 監(jiān)督管理
第三十一條 保障性租賃住房需落實屬地管理責(zé)任，建立監(jiān)督巡查機制。區(qū)住建部門應(yīng)加強監(jiān)督檢查。巡查、檢查中發(fā)現(xiàn)存在未按照規(guī)定的供應(yīng)對象、準(zhǔn)入條件、租賃價格、租賃期限出租保障性租賃住房等情況的，由區(qū)住建部門責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重的，報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門通知相關(guān)部門暫停運營管理單位享受保障性租賃住房財政支持政策和民用水電氣價格政策，如涉及稅收違規(guī)行為，提交稅務(wù)機關(guān)依法處理。區(qū)住建部門在核查、檢查、抽查中發(fā)現(xiàn)相關(guān)單位和人員存在第二十九條規(guī)定情形的，責(zé)成運營管理單位立即對相關(guān)對象予以清退。
第三十二條 在監(jiān)督過程中監(jiān)察發(fā)現(xiàn)有違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策等此類問題，由區(qū)住建局督促相關(guān)建設(shè)單位及運營管理單位限時整改規(guī)范經(jīng)營，未在規(guī)定時間內(nèi)完成整改的將問題臺賬報區(qū)人民政府責(zé)成相關(guān)部門進行依法處理。
第八章 附則
第三十三條 產(chǎn)業(yè)園區(qū)所配建宿舍型保障性租賃住房，適用本細(xì)則。
第三十四條 本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，如法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
附件：1.遵義市匯川區(qū)保障性租賃住房項目認(rèn)定書
2.遵義市匯川區(qū)保障性租賃住房項目申請書
3.遵義市匯川區(qū)保障性租賃住房租賃合同
附件1
遵義市匯川區(qū)保障性租賃住房項目認(rèn)定書
（參考樣板） 證書編號：XXXX-XXXX
〔建設(shè)（運營）單位名稱〕：
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）和本省、州、區(qū)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)認(rèn)定____________________項目為保障性租賃住房，具體信息如下：
憑此認(rèn)定書，有關(guān)部門按照國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（黔府辦發(fā)〔2022〕1號）辦理該保障性租賃住房相關(guān)手續(xù)，落實相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，執(zhí)行民用水電氣價格，納入資金補助和金融支持申請范圍等。（利用非居住存量房屋改建的項目，可注明認(rèn)定書有效期）
附件2
遵義市匯川區(qū)保障性租賃住房項目申請書
（參考模板一）
遵義市匯川區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室：
我單位用已取得匯川區(qū) （集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、新供應(yīng)國有建設(shè)用地、住宅用地），現(xiàn)申請建設(shè)保障性租賃住房，項目具體情況如下：
1.項目名稱、地塊基本情況；
2.項目規(guī)模、套型分布、總套數(shù)、總面積；
3.計劃總投資、資金籌集方式；
4.相關(guān)承諾（包括對提供材料的真實性負(fù)責(zé)，建立健全管理機制，依法依規(guī)進行建設(shè)運營，認(rèn)真履行治安、消防、安全等職責(zé)，自覺接受區(qū)人民政府和行業(yè)主管部門的監(jiān)管，不得“以租代售”或以收取保證金等方式變相出售等內(nèi)容）；
5.其他。?
附件：1.申請人營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)身份證明材料
2.項目建設(shè)方案
?單位名稱（蓋章）
年??月??日
遵義市匯川區(qū)保障性租賃住房項目申請書
（參考模板二）
遵義市匯川區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室：
我單位現(xiàn)有匯川區(qū) （存量住房或非居住存量房屋） （套/間），現(xiàn)申請改建為保障性租賃住房，項目具體情況如下：
1.項目名稱、地塊基本情況；
2.項目規(guī)模、套型分布、總套數(shù)、總面積；
3.計劃總投資、資金籌集方式；
4.相關(guān)承諾（包括對提供材料的真實性負(fù)責(zé)，建立健全管理機制，依法依規(guī)進行建設(shè)運營，認(rèn)真履行治安、消防、安全等職責(zé)，自覺接受區(qū)人民政府和行業(yè)主管部門的監(jiān)管，不得“以租代售”或以收取保證金等方式變相出售等內(nèi)容）；
5.其他。?
附件：1.申請人營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)身份證明材料
2.項目建設(shè)方案
?單位名稱（蓋章）
年??月??日
附件3
合同編號：第 號
遵義市匯川區(qū)保障性租賃住房租賃合同
出 租 方：
承 租 方：
房 號：
遵義市匯川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制
匯川區(qū)保障性租賃住房租賃合同
甲方（出租方）：
聯(lián)系地址：??
聯(lián)系電話：??
乙方（承租方）：
身份證號：? 學(xué) 歷：? ???
性 別：? 聯(lián)系電話：?
戶 籍 地：?? ????
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聯(lián)系地址：??
緊急聯(lián)系人姓名：? ? 聯(lián)系電話：? ???
甲方系負(fù)責(zé)匯川區(qū)保障性租賃住房項目運營管理工作的公司，乙方系符合保障性租賃住房租賃條件的自然人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《匯川區(qū)保障性租賃住房管理實施細(xì)則（試行）》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。
第一條 房屋基本情況及用途
1.1房屋坐落于遵義市匯川區(qū)_____________________________小區(qū)，____棟____單元____樓____號，戶型_________________，建筑面積______平方米。
1.2本租賃房屋僅作為日常居住使用，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或在該房屋內(nèi)從事各類生產(chǎn)經(jīng)營活動等，否則應(yīng)承擔(dān)由此帶來的一切法律責(zé)任。
1.3乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)房屋租賃和使用、物業(yè)管理、保障性租賃住房管理的相關(guān)規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。
1.4甲方配套的公共區(qū)域僅供乙方作為休閑使用，禁止利用公共區(qū)域做工作場地，非日常休閑使用需征得甲方書面同意。
第二條 租賃期限及租金支付
2.1房屋租賃期限為 月，自 年 月 日起至 年 月
日止。
2.2房屋租金為￥ 元/月；物業(yè)管理費為￥ 元/月；
上述費用按每（年¨/半年¨/季度¨/月度¨）支付，本協(xié)議生效后，乙方立即支付第一（年¨/半年¨/季度¨/月度¨）的房屋租金人民幣￥ 元，物業(yè)管理費人民幣￥ 元，寬帶費￥ 元。此后每期費用提前15日交納。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的增值稅發(fā)票。
2.3乙方首次支付租金時，應(yīng)一并交納履約保證金人民幣￥ 元（原則上按1個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取）。本合同租賃期滿或合同提前終止，在乙方無任何違約行為，按本合同約定辦理退租手續(xù)并清償所有應(yīng)付款項后15日內(nèi)，甲方將乙方履約保證金余額無息退還乙方，本合同另有約定的除外，如乙方履約保證金不足以支付所有應(yīng)付款項的，乙方應(yīng)在合同終止后5日內(nèi)將不足部分款項支付給甲方。
2.4乙方未按約定支付租金的，履約保證金將不予退還。乙方未按合同履行相關(guān)條款支付相關(guān)費用的，經(jīng)核實出現(xiàn)以下情形的，甲方可自行扣除履約保證金用于支付以下費用：
（1）支付欠繳的租金、物業(yè)管理費、寬帶費、有線電視費、停車費及租住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣等其它相關(guān)費用；
（2）逾期支付上述費用的違約金；
（3）房屋、公共設(shè)施、家具、家電等的損壞賠付（詳見《設(shè)施設(shè)備清單表》)；
基于上述原因，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中扣除相應(yīng)金額，不足清償?shù)牟糠旨追接袡?quán)向乙方追償，扣除上述金額后乙方應(yīng)在5日內(nèi)及時補足履約保證金。
2.5租期不滿一月的租金、物業(yè)管理費、寬帶費按一月計算。
2.6乙方未按合同約定期限繳納租金，每逾期一天，應(yīng)按月租金的百分之二支付違約金，逾期十日以上，甲方有權(quán)解除合同，乙方需一次性繳足所欠租金及違約金。
2.7租賃期內(nèi)遇政策變動調(diào)整租金的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按政策規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整租金，乙方自收到甲方調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的通知之日起按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，乙方拒絕的，甲方有權(quán)解除合同。
第三條 雙方權(quán)利與義務(wù)
3.1甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：
（1）甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰、無爭議，符合出租房屋使用要求；
（2）甲方保證在交房前該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于正常使用狀態(tài)；
（3）甲方負(fù)責(zé)對該房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的定期檢查和維修維護；
（4）甲方負(fù)責(zé)對其他共用部位和共用設(shè)施維修維護；
（5）對于屋內(nèi)附屬設(shè)備設(shè)施乙方應(yīng)當(dāng)愛護，如有故障，由甲方代為維修的，乙方承擔(dān)相關(guān)維修費用。乙方因使用不當(dāng)致使房屋及附屬設(shè)施、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備毀損、丟失，乙方進行賠償，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的收條、收據(jù)，作為賠償?shù)囊罁?jù)；
（6）提供其它必要的管理、配套服務(wù)。
3.2乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：
（1）按時支付租金、物業(yè)管理費、寬帶費、有線電視費、停車費及租住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣等其它相關(guān)費用；
（2）合法使用房屋，不得擅自改變所承租房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不能破壞、改變房屋現(xiàn)有裝飾裝修，否則甲方有權(quán)解除合同，為恢復(fù)原狀產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)。
（3）安全使用房屋套內(nèi)設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)致使房屋套內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或造成安全隱患，給甲方或他人造成損失的，由乙方賠償全部損失并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
（4）乙方不得利用所租賃房屋從事一切非法活動；
（5）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借所租賃房屋；
（6）乙方不得無故空置所租賃房屋3個月以上；
（7）非保障性租賃住房承租人不得居住，乙方親友來訪需要留宿，需向甲方報備，且留宿不得超過3天。留宿人員在房屋內(nèi)的一切安全和行為后果均由乙方承擔(dān)責(zé)任。因未及時報備造成甲方損失的，乙方應(yīng)同時承擔(dān)賠償責(zé)任；
（8）乙方應(yīng)當(dāng)與鄰里和睦相處，不得影響他人正常生活，服從物業(yè)管理公司的管理；
（9）甲方不對乙方在房屋內(nèi)的個人行為帶來的后果承擔(dān)責(zé)任，乙方對自身及同住人員的行為承擔(dān)責(zé)任，其居住期間的行為后果由乙方自行負(fù)責(zé)；
（10）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《租住管理規(guī)定》；
（11）乙方還應(yīng)履行其他法律法規(guī)規(guī)定的承租人的義務(wù)。
第四條 房屋更換
4.1在合同期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題或甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，乙方可要求更換房屋，甲方應(yīng)為乙方更換居住房屋。
4.2房屋更換時經(jīng)甲方查驗原居住房屋設(shè)施完好符合退租要求，乙方在結(jié)清原房屋水、電、天然氣等租住期間產(chǎn)生的相關(guān)費用后，重新辦理入住手續(xù)；如原房間設(shè)施損壞不符合退租要求，乙方應(yīng)按合同照價賠償。
第五條續(xù)租
租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)于租賃期滿前30日提出書面續(xù)租申請，并向運營管理單位申請資格復(fù)核，經(jīng)資格復(fù)核符合條件的可以續(xù)租，雙方重新簽訂租賃合同；經(jīng)資格復(fù)核不符合條件的，不得續(xù)租。乙方已繳納的履約保證金作為續(xù)租履約保證金，不需另交履約保證金。如未提交書面申請則視為自動放棄續(xù)租，合同到期后逾期退房則需按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第六條房屋返還
6.1乙方放棄續(xù)租或因其他原因提前退租，應(yīng)在本合同的租賃期滿或通知退租的3日內(nèi)辦理完畢退租手續(xù)，返還該房屋。
6.2乙方返還房屋時，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用的清潔、良好的狀態(tài)（自然折舊除外）。經(jīng)甲方查驗合格，乙方結(jié)清應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費用后，合同終止。
6.3不再符合保障性租賃住房準(zhǔn)入條件或因個人原因主動申請退出保障性租賃住房的，運營管理單位應(yīng)與其解除租賃合同，并給予最長不超過3個月的騰退過渡期，過渡期內(nèi)租金按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進行繳納，過渡期滿仍未騰退的，租金按市場租金￥ 元/月繳納直至騰退房屋。
6.4經(jīng)甲方書面通知后乙方逾期10日未搬離的，甲方有權(quán)進入房屋對乙方及屋內(nèi)物品進行清退，過程中對乙方財產(chǎn)造成任何損失的，由乙方自行承擔(dān)。
第七條合同解除
7.1因政策改變或自然災(zāi)害等不可抗力原因而造成房屋無法租賃的，雙方可以協(xié)商解除合同，甲方按合同約定退還未履行部分的乙方房屋租金、履約保證金等費用余額。
7.2乙方有下列情形之一，甲方可解除合同，收回已承租的保障性租賃住房，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：
（1）乙方不在遵義市工作、居住的；
（2）乙方在遵義市四城區(qū)內(nèi)通過購買、繼承、贈與等方式獲得其他房屋所有權(quán)的；
（3）乙方破壞、改動或者擅自裝修所承租保障性租賃住房拒不恢復(fù)原狀的；
（4）乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借保障性租賃住房的；
（5）乙方利用保障性租賃住房進行非法活動或從事違法犯罪活動造成不良影響的；
（6）乙方拒不配合相關(guān)部門和運營管理單位日常管理工作的；
（7）乙方超過1個月未繳納租金、物業(yè)管理費等及居住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣等相關(guān)任意一項費用的；
（8）乙方無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上閑置保障性租賃住房的；
（9）乙方提交個人虛假信息和資料，或者以欺騙等不正當(dāng)手段承租保障性租賃住房的；
（10）經(jīng)核查乙方不再符合保障性租賃住房準(zhǔn)入條件的；
（11）乙方違反管理規(guī)定，經(jīng)運營管理單位下達整改通知后仍未改正的；
（12）法律和政策法規(guī)規(guī)定的其他情形的。
第八條 其他事宜
8.1因本合同產(chǎn)生的各項稅費由甲乙雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。
8.2本合同簽訂后30日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)及時辦理房屋租賃登記備案，乙方應(yīng)積極配合甲方完成登記備案工作。
8.3本合同未約定的事項若與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。
第九條 違約責(zé)任
9.1如因甲方原因致使合同不能履行或者不能完全履行，甲方應(yīng)及時通知乙方并采取補救措施，若造成乙方損失的，由甲方賠償乙方所有損失，包括實際損失和預(yù)期利益。
9.2如因乙方原因致使合同不能履行或者不能完全履行，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取補救措施，若造成甲方損失的，由乙方賠償甲方所有損失，包括實際損失和預(yù)期利益。
9.3如因違約向人民法院提起訴訟解決的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維權(quán)費用包括但不限于律師費、案件受理費、保全費、公告費、公證費等。
第十條 爭議解決
本合同約定的各項條款，甲乙雙方均仔細(xì)閱讀并充分理解所約定的權(quán)利義務(wù)，雙方須自覺履行。本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院訴訟解決。雙方約定的法律文書送達地址為：
甲方：
乙方：
第十一條 通知和送達
各方的有效通知及文書送達地址以本合同簽訂時所列的通信地址、聯(lián)系電話、短信、電子郵箱、聯(lián)系人等為準(zhǔn)，通知及文書可通過前述任何方式之一項或數(shù)項發(fā)出，自發(fā)出之日起3日內(nèi)視為送達（無論是否查閱、退回、拒收）。如因履行本合同而發(fā)生爭議產(chǎn)生仲裁或訴訟的，上述地址亦適用于仲裁或訴訟文書送達。各方一致確認(rèn)，如本合同簽訂時所列聯(lián)系方式有變更，需要變更方向?qū)Ψ揭詴嫘问接枰源_認(rèn)，否則視為未做變更。一方按原通信地址或聯(lián)系方式向?qū)Ψ铰男兴瓦_義務(wù)的，視為已送達對方。
第十二條 合同生效
12.1本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議及附件與本合同具有同等法律效力。
12.2本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
附件：1.設(shè)施設(shè)備清單表（運營管理單位自擬）
2.租住管理規(guī)定（運營管理單位自擬）
甲方（蓋章）： 乙方（簽字按手?。?
經(jīng)辦人：
日期： 日期：
