濰坊市寒亭區(qū)人民政府
關(guān)于印發(fā)濰坊市寒亭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
建設(shè)條件意見書實(shí)施辦法的通知
寒政發(fā)〔2021〕4號(hào)
各街道辦事處，楊家埠旅游開發(fā)區(qū)管委會(huì)，區(qū)直有關(guān)部門、單位：
《濰坊市寒亭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書實(shí)施辦法》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
寒亭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書實(shí)施辦法
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理，提高城市建設(shè)水平，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《濰坊市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)及實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的，應(yīng)執(zhí)行本辦法。
第三條 本辦法所指《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》，是指在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要求，綠色建筑與住宅性能認(rèn)定、建筑節(jié)能、裝配式建筑、海綿城市建設(shè)等方面提出的建設(shè)條件意見，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。
第四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度的實(shí)施工作。自然資源和規(guī)劃、教育體育、民政、衛(wèi)生健康、城市管理、商務(wù)等部門按照各自職責(zé)職能提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見，并做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書實(shí)施相關(guān)工作。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書包括以下內(nèi)容：
（一）宗地（項(xiàng)目）概況：包括宗地（項(xiàng)目）位置、用地規(guī)模、用地性質(zhì)以及開發(fā)期限等要求；
（二）基礎(chǔ)設(shè)施配套要求：包括供水、排水（雨水、污水）、供電、通信、燃?xì)?、供熱、綠化、環(huán)衛(wèi)、車庫(kù)、車位等設(shè)施的建設(shè)期限、建設(shè)時(shí)序、有關(guān)管線布置等要求；
（三）公共服務(wù)設(shè)施配建要求：包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目政務(wù)服務(wù)、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限、投資來源、產(chǎn)權(quán)歸屬及移交使用管理等要求；
（四）保障性住房建設(shè)要求：包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目保障性住房土地取得方式、配建比例、配建套數(shù)、建設(shè)期限、投資來源、產(chǎn)權(quán)歸屬及移交使用管理等要求；
（五）人防工程建設(shè)要求：包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目人防工程應(yīng)建面積、戰(zhàn)時(shí)用途、平時(shí)用途及抗力等級(jí)等要求；
（六）住宅產(chǎn)業(yè)化、建筑節(jié)能、綠色建筑、裝配式建筑、太陽能一體化及海綿城市建設(shè)等要求；
（七）其他需要明確的要求。
第六條 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》中的道路、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合自然資源和規(guī)劃部門出具的《建設(shè)用地規(guī)劃條件》要求，其他建設(shè)條件由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門出具。
第七條 自然資源和規(guī)劃部門在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地出讓文件前，應(yīng)提前15個(gè)工作日書面征詢住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的建設(shè)條件意見，并提供該宗土地的基本信息，包括坐落、用途、面積及規(guī)劃條件等。
第八條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)向教育體育、民政、衛(wèi)生健康、城市管理、商務(wù)等部門書面征求建設(shè)條件意見。
相關(guān)部門在收到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的通知后，根據(jù)各自職能，在7個(gè)工作日內(nèi)提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)條件意見。
第九條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門匯總各部門意見，在7個(gè)工作日內(nèi)向自然資源和規(guī)劃部門出具《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、城市管理等部門要建立協(xié)商機(jī)制，及時(shí)協(xié)調(diào)解決相關(guān)部門提出的建設(shè)條件不一致的問題。
第十條 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》的有效期為1年。
自然資源和規(guī)劃部門可在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》有效期屆滿30日前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出延期要求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意延期的，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)為1年。
《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》有效期屆滿后，自然資源和規(guī)劃部門未提出延期要求、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門未同意延期或者延期后在有效期內(nèi)仍未出讓土地的，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》失效。
第十一條 自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》內(nèi)容納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告或出讓須知中。
第十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》30日內(nèi)，與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同》，并按照《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用。
《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》提出的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工和同步交付使用。分期建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在首期項(xiàng)目中開發(fā)、建設(shè)并滿足居住使用條件。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件一經(jīng)確定，不得擅自變更。確需變更的，須經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、教育體育、民政、衛(wèi)生健康、城市管理、商務(wù)等部門同意。
第十四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門委托圖審機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)對(duì)施工設(shè)計(jì)是否符合建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行審查。未按照要求設(shè)計(jì)的，施工圖設(shè)計(jì)文件審查不予通過。
對(duì)施工過程中不按建設(shè)條件意見書進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門不予辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案和竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。
第十五條 對(duì)不按建設(shè)條件意見書進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將其記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案不良行為記錄，列入失信名單，實(shí)施聯(lián)合懲戒。
第十六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。公示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為《商品房買賣合同》的重要組成部分，并作為項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收依據(jù)。
第十七條 行政主管部門相關(guān)工作人員在實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依紀(jì)依規(guī)給予相應(yīng)處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十八條 本制度自2021年2月28日起施行，有效期至2024 年2月28日。
附件：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書（示范文本）
附件
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書
（示范文本）
第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平，提升住房品質(zhì)和居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案〉的通知》（魯政辦字〔2015〕151號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì) 號(hào)宗地（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見。
第二條 宗地（項(xiàng)目）概況：
（一）項(xiàng)目位置： ；
（二）用地規(guī)模： ；
（三）用地性質(zhì)： ；
（四）其 他： 。
第三條 參加該項(xiàng)目土地使用權(quán)拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議出讓的開發(fā)建設(shè)單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)知悉《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》等對(duì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目的房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)要求。
本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期限為 個(gè)月，以取得土地使用權(quán)出讓合同之日起至完成竣工綜合驗(yàn)收備案之日計(jì)算。
第四條 本項(xiàng)目配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、工程標(biāo)準(zhǔn)和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求進(jìn)行建設(shè)，并確保同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工和同步交付使用。分期建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在首期項(xiàng)目中開發(fā)、建設(shè)并滿足居住使用條件。
第五條 基礎(chǔ)設(shè)施配套（項(xiàng)目范圍內(nèi)供水、排水、供電、通信、供氣、供熱、道路、路燈、綠化和環(huán)衛(wèi)、停車位等設(shè)施）應(yīng)當(dāng)與開發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同時(shí)竣工和同時(shí)交付使用，具體完成時(shí)限在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同》中約定：
（一）本宗地供水設(shè)施現(xiàn)狀：_________，該項(xiàng)目的供水設(shè)施計(jì)劃從_________接入，見附件《供水管位現(xiàn)狀圖》；排水設(shè)施現(xiàn)狀：_________，該項(xiàng)目的排水設(shè)施計(jì)劃從_________接入，排水采用雨污分流，建設(shè)雨水收集利用設(shè)施，雨水年徑流總量控制率達(dá)到 % 以上，見附件《排水管位現(xiàn)狀圖》；燃?xì)庠O(shè)施現(xiàn)狀：_______，該項(xiàng)目的燃?xì)庠O(shè)施計(jì)劃從_________接入，見附件《燃?xì)夤芪滑F(xiàn)狀圖》；供熱設(shè)施現(xiàn)狀：_________，該項(xiàng)目的供熱設(shè)施計(jì)劃從_________接入，見附件《供熱管位現(xiàn)狀圖》。
（二）規(guī)劃紅線內(nèi)的綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)、健身場(chǎng)地、海綿城市等設(shè)施由開發(fā)建設(shè)單位投資。
（三）多層住宅每 幢設(shè)置一個(gè)垃圾收集點(diǎn)，高層住宅適當(dāng)增加。商業(yè)用地垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不宜超過 米，存放容器的容量和數(shù)量應(yīng)當(dāng)按照使用人口、垃圾日排出量、收集頻率計(jì)算，總?cè)菁{量必須滿足使用需要。
（四）住宅小區(qū)和住宅建筑內(nèi)的移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施、電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口、安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備、信報(bào)箱等按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位，移動(dòng)通信信號(hào)應(yīng)覆蓋包括地下室（地下車位）、光纖到戶設(shè)施建設(shè)、新建小區(qū)內(nèi)部寬帶網(wǎng)絡(luò)綜合布線、電梯等小區(qū)全部部位。
（五）規(guī)劃紅線內(nèi)用于停放汽車的車庫(kù)（包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位，下同）、車位。
（六）規(guī)劃紅線內(nèi)的消防供水、消防自動(dòng)報(bào)警裝置、消防通道等共用消防設(shè)施建設(shè)。
其他要求： 。
第六條 公共服務(wù)設(shè)施配套（包括配建黨建、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限、投資來源、產(chǎn)權(quán)歸屬及移交使用管理等要求）應(yīng)當(dāng)與開發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同時(shí)竣工和同時(shí)交付使用，對(duì)分期開發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，配建的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)安排在首期，且不得分拆，對(duì)于確實(shí)無法安排在首期的項(xiàng)目，必須在住宅總規(guī)模完成50％之前同步建設(shè)完成，具體完成時(shí)限，在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同》中約定：
（一）物業(yè)服務(wù)用房
按規(guī)劃總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于100平方米，由建設(shè)單位無償配置，為地面以上能夠使用的房間，具備水、電、采光、通風(fēng)、簡(jiǎn)單裝修等正常使用功能，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有。第一期項(xiàng)目交付15日前移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑。
（二）社區(qū)工作服務(wù)用房
按每百戶居民擁有綜合服務(wù)設(shè)施面積不低于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)或以應(yīng)建平方數(shù)相等資金形式，由規(guī)劃、建設(shè)部門按照文件要求整合社區(qū)轄區(qū)內(nèi)社區(qū)服務(wù)用房面積統(tǒng)一規(guī)劃新建社區(qū)綜合服務(wù)中心，標(biāo)準(zhǔn)為城市社區(qū)不低于800平方米、農(nóng)村社區(qū)不低于1000平方米，經(jīng)驗(yàn)收合格后向所在街道交付使用。
（三）配套建設(shè)幼兒園
新建居住區(qū)和舊城改造居住區(qū)項(xiàng)目，按照每3000—5000人口設(shè)置1所6個(gè)班以上規(guī)模幼兒園的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)配套幼兒園。規(guī)模不足3000人口的居住區(qū)，規(guī)劃部門應(yīng)進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌，合理規(guī)劃幼兒園配建項(xiàng)目，并不得改變幼兒園的性質(zhì)和用途。項(xiàng)目建設(shè)滿足《山東省幼兒園辦園條件標(biāo)準(zhǔn)》（魯教基發(fā)〔2018〕4號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)要求，工程建設(shè)及費(fèi)用由土地競(jìng)得人承擔(dān)，建成后無償移交教育主管部門使用管理。
（四）社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房
新建居?。ㄐ。﹨^(qū)，必須按照《城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》、《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。新建住宅小區(qū)按每百戶20至30平方米配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，建成后無償移交民政部門使用管理。
（五）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房
大中型城市原則上每個(gè)街道辦事處或每3至10萬人口設(shè)置一所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，根據(jù)需要可設(shè)置若干社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心不低于1000平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站不低于150平方米，建成后無償移交衛(wèi)生健康部門使用管理。
（六）其它應(yīng)配套的公共建筑： 。
第七條 保障性住房建設(shè)（包括保障性住房土地取得方式、配建比例、配建套數(shù)、建設(shè)期限、投資來源、產(chǎn)權(quán)歸屬及移交使用管理）。
第八條 住宅應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》及《山東省商品住宅性能認(rèn)定試行辦法》的規(guī)定進(jìn)行性能等級(jí)認(rèn)定，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》的要求。
第九條 工程建設(shè)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家工程質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，鼓勵(lì)企業(yè)積極創(chuàng)建“泰山杯”、“廣廈獎(jiǎng)”、“魯班獎(jiǎng)”等質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)獎(jiǎng)項(xiàng)。
本項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到國(guó)家工程質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)過項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案后方可交付使用。
（一）本項(xiàng)目〔申報(bào)〕〔不申報(bào)〕〔廣廈獎(jiǎng)〕〔廣廈獎(jiǎng)候選項(xiàng)目〕。
（二）本項(xiàng)目〔申報(bào)〕〔不申報(bào)〕國(guó)家康居示范工程。
（三）本項(xiàng)目〔申報(bào)〕〔不申報(bào)〕智慧建筑。
（四）本項(xiàng)目〔申報(bào)〕〔不申報(bào)〕〔A〕〔AA〕〔AAA〕級(jí)住宅性能認(rèn)定。
申報(bào)廣廈獎(jiǎng)或廣廈獎(jiǎng)候選項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)要求和申報(bào)程序進(jìn)行。申報(bào)國(guó)家康居示范工程住宅或住宅性能認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批前完成創(chuàng)建國(guó)家康居示范工程或住宅性能認(rèn)定評(píng)審。
第十條 本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)滿足以下建筑節(jié)能要求：
（一）本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： （標(biāo)準(zhǔn)號(hào)）。
（二）本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)執(zhí)行綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： （標(biāo)準(zhǔn)號(hào)），達(dá)到 星級(jí)綠色建筑要求。
（三）本項(xiàng)目〔申報(bào)〕〔不申報(bào)〕綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，申報(bào)標(biāo)識(shí)類型〔設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)〕〔運(yùn)行標(biāo)識(shí)〕。
（四）本項(xiàng)目可再生能源建筑應(yīng)當(dāng)采用要求（太陽能光熱、淺層地?zé)帷⑻柲芄夥?、風(fēng)能等）： 。
（五）其他要求： 。
第十一條 住宅應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省、市有關(guān)建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定要求，積極推廣應(yīng)當(dāng)采用成套技術(shù)，依據(jù)《國(guó)家康居住宅示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》，按照山東省有關(guān)建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推廣應(yīng)當(dāng)采用技術(shù)公告，選擇適合的住宅建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能與新能源開發(fā)利用技術(shù)、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)、住宅管線成套技術(shù)、住宅智能化技術(shù)、居住區(qū)環(huán)境及其保障技術(shù)和住宅施工建造成套技術(shù)，并參照國(guó)家、省編制的住宅部品與產(chǎn)品選用指南，選定資源節(jié)約型的優(yōu)質(zhì)材料和部品。
（一）本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采用下列產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、部品： 。
（二）本項(xiàng)目采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系或鋼結(jié)構(gòu)體系建筑面積不低于總建筑面積的 %。
第十二條 本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定滿足人防設(shè)計(jì)要求。
第十三條 其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件： 。
第十四條 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》的有效時(shí)限：
（一）本《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》有效期1年。
（二）自然資源和規(guī)劃部門可在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》有效期屆滿30日前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出延期要求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意延期的，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)為1年。
（三）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》有效期屆滿后，自然資源和規(guī)劃部門未提出延期要求或者延期后在有效期間仍未出讓土地的，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》作廢。
第十五條 注意事項(xiàng)：
（一）自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》內(nèi)容納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告或出讓須知中，本宗土地一旦成交，宗地競(jìng)得人必須嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》中全部建設(shè)條件，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）本《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》經(jīng)批準(zhǔn)后作為建設(shè)工程開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可、施工許可、商品房預(yù)售許可以及圖紙審查、質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理等方面的依據(jù)。對(duì)不按建設(shè)條件意見書進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法責(zé)令整改，限期達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
（三）對(duì)不按《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不予辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案和竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，將其記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案不良行為記錄，列入失信名單，實(shí)施聯(lián)合懲戒。
第十六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。公示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為《商品房買賣合同》的重要組成部分，并作為項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收依據(jù)。
第十七條 本《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》一式 份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、城市管理、 主管部門和開發(fā)建設(shè)單位各執(zhí)一份。
年 月 日
