煙臺(tái)市蓬萊區(qū)人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)煙臺(tái)市蓬萊區(qū)國(guó)有土地上房屋
征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知
煙蓬政辦發(fā)〔2021〕7號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)政府有關(guān)部門(mén)，有關(guān)單位：
《煙臺(tái)市蓬萊區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)。
煙臺(tái)市蓬萊區(qū)人民政府辦公室
2021年4月19日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
煙臺(tái)市蓬萊區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
為進(jìn)一步加強(qiáng)蓬萊區(qū)轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，規(guī)范征收與補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)公平利益，切實(shí)保障被征收人合法權(quán)益，依據(jù)《煙臺(tái)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（煙政辦字〔2020〕55號(hào)），結(jié)合蓬萊區(qū)工作實(shí)際，制定煙臺(tái)市蓬萊區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
第一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門(mén)直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第二條 對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定通告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不得低于同區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%。
對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定通告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
第三條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。雙方結(jié)清差價(jià)后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
征收房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，給予貨幣補(bǔ)償。
第四條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)權(quán)利限制，符合國(guó)家、省和煙臺(tái)市規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
第五條 征收個(gè)人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，在對(duì)被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋的建筑面積應(yīng)按最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)四十五平方米計(jì)算。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將符合前款條件的被征收人在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期限不得少于十日。
第六條 被征收人符合住房保障條件，且作出房屋征收決定的區(qū)政府有符合條件的保障性配租、配售房源的，作出房屋征收決定的區(qū)政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
被征收人符合住房保障條件且作出房屋征收決定的區(qū)政府有符合條件的保障性配租、配售房源，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見(jiàn)，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。
第七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的過(guò)渡期限在補(bǔ)償協(xié)議中有約定的，從其約定。沒(méi)有約定的，就地回遷安置房為六層及以下建筑的,過(guò)渡期限不得超過(guò)二十四個(gè)月，七層至十二層建筑不得超過(guò)三十個(gè)月,十三層及以上建筑不得超過(guò)四十二個(gè)月。易地安置房為六層及以下建筑的,過(guò)渡期限不得超過(guò)十二個(gè)月，七層至十二層建筑不得超過(guò)十八個(gè)月,十三層及以上建筑不得超過(guò)二十四個(gè)月。
第八條 臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋的建筑面積結(jié)合過(guò)渡期限計(jì)發(fā)。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月12元/平方米。被征收人符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)按照四十五平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)一次性給予被征收人三個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在過(guò)渡期限內(nèi)支付臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房面積應(yīng)不小于被征收房屋面積，周轉(zhuǎn)用房使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)用房。
因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。
第九條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收非住宅房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)和效益等不同，結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)期限確定。按被征收房屋建筑面積，生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)房屋每月30元/平方米，辦公、公益類(lèi)房屋每月40元/平方米，商貿(mào)、服務(wù)類(lèi)房屋每月50元/平方米。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過(guò)渡期限內(nèi)支付；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予被征收人十二個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒(méi)有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人協(xié)商分配；協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)將停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。
第十條 被征收的住宅房屋用作營(yíng)業(yè)用房的，按住宅補(bǔ)償。依法辦理工商營(yíng)業(yè)登記和稅務(wù)登記，營(yíng)業(yè)至房屋征收決定發(fā)布之日，且房屋所有權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致的，房屋征收部門(mén)應(yīng)按建筑面積400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，支付被征收人利用住宅營(yíng)業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
第十一條 住宅房屋搬遷費(fèi)為每戶(hù)1000元，需周轉(zhuǎn)過(guò)渡的計(jì)算2次搬遷費(fèi)。非住宅房屋搬遷費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)搬遷或?qū)嵤┧痉◤?qiáng)制執(zhí)行的，不支付被征收人搬遷費(fèi)。
第十二條 征收住宅房屋，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋建筑面積100元/平方米，單戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)低于10000元的按10000元計(jì)發(fā)。
被征收住宅房屋為平房并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，同時(shí)給予面積獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收住宅房屋有證主房建筑面積20%計(jì)算。
逾期取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。
第十三條 因房屋征收產(chǎn)生的被征收人電話、有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、熱水器移裝等費(fèi)用，由房屋征收部門(mén)按征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。因搬遷導(dǎo)致無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定的金額給予被征收人貨幣補(bǔ)償。
第十四條 征收房屋的附屬物、樹(shù)木等的補(bǔ)償，房屋征收部門(mén)可根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以?xún)r(jià)格評(píng)估、平等協(xié)商等方式確定。
第十五條 征收未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由房屋征收部門(mén)按房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。
對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違法建筑，由規(guī)劃部門(mén)或城市綜合執(zhí)法部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
第十六條 本標(biāo)準(zhǔn)自2021年5月20日起施行，有效期至2026年5月19日?！杜钊R市人民政府關(guān)于印發(fā)蓬萊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蓬政發(fā)〔2018〕84號(hào)）同時(shí)廢止。
