曹縣人民政府
關(guān)于印發(fā)《曹縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的通知
曹政發(fā)〔2021〕7號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣政府各部門、單位：
《曹縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。
曹縣人民政府
2021年4月30日
曹縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法
第一章總則
第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《菏澤市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。
第二條本縣行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)進(jìn)行補(bǔ)償，適用本辦法。
第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則。
征收個(gè)人住宅的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
第四條縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，應(yīng)當(dāng)每年編制下年度國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償計(jì)劃，將房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算。
縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是縣人民政府的房屋征收部門。
鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償安置有關(guān)具體工作。
發(fā)展改革、財(cái)政、公安、教體、民政、自然資源和規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)督管理、綜合執(zhí)法、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、稅務(wù)等部門按照職責(zé)分工，做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。
社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門做好房屋征收與補(bǔ)償工作。
通訊、供電、供排水、燃?xì)狻崃Φ裙芫€產(chǎn)權(quán)單位，應(yīng)積極支持配合房屋征收工作。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第六條從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)法律知識(shí)和業(yè)務(wù)知識(shí)，依法實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償行為。
房屋征收部門或者房屋征收實(shí)施單位可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)或者能力的單位承擔(dān)測(cè)繪、預(yù)評(píng)估、房屋拆除、法律服務(wù)等專業(yè)性工作。
第七條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門投訴、舉報(bào)。接到投訴、舉報(bào)的人民政府和部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
第二章征收決定
第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一確需征收房屋的，由縣人民政府對(duì)國(guó)有土地上房屋依法進(jìn)行征收：
(一)國(guó)防和外交的需要；
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
非因前款所列情形，不得對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收。
第九條依照本辦法第八條規(guī)定征收房屋的，由政府確定的建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位向房屋征收部門提出啟動(dòng)房屋征收程序，說(shuō)明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形，并提交發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃等部門出具的建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件。
因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的建設(shè)項(xiàng)目納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件。
房屋征收部門經(jīng)審查，對(duì)房屋征收事項(xiàng)符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)提出審查意見(jiàn)，報(bào)縣人民政府?？h人民政府決定啟動(dòng)房屋征收程序的，應(yīng)當(dāng)合理確定房屋征收范圍。
第十條房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定限制事項(xiàng)書(shū)面通知自然資源等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。
第十一條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。對(duì)未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)縣人民政府組織有關(guān)部門依法進(jìn)行認(rèn)定和處理。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對(duì)房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及時(shí)進(jìn)行復(fù)核、處理。
第十二條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)縣人民政府。
征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位；
(二)房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等；
(三)被征收房屋的基本情況；
(四)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估辦法；
(五)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值認(rèn)定；
(六)過(guò)渡方式和搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
(七)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。
第十三條縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公示，征求公眾意見(jiàn)。公示期限不得少于三十日。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過(guò)半數(shù)被征收人認(rèn)為房屋征收補(bǔ)償方案不符合《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。聽(tīng)證工作由縣人民政府確定的部門或者機(jī)構(gòu)組織實(shí)施。
縣人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況及時(shí)公布。
第十四條縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補(bǔ)償費(fèi)用保障、風(fēng)險(xiǎn)化解措施、應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估論證，形成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
房屋征收決定涉及被征收人1000戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位，專戶存儲(chǔ)，專款專用。
第十五條房屋征收事項(xiàng)符合法定條件的，由縣人民政府依法作出房屋征收決定。
縣人民政府應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第三章補(bǔ)償
第十六條作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；
(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。
第十七條對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
第十八條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本辦法第二十二條規(guī)定的除外。
第十九條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均依法予以評(píng)估確定。雙方結(jié)清差價(jià)后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
(一)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；
(二)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；
(三)產(chǎn)權(quán)清晰。
第二十一條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋(不動(dòng)產(chǎn))權(quán)屬證書(shū)和房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋(不動(dòng)產(chǎn))權(quán)屬證書(shū)和房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記簿為準(zhǔn)。
對(duì)被征收房屋面積有異議的，提出異議者可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，被征收房屋面積以測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償以合法建筑面積和用途為依據(jù)。凡在2017年3月1日以后建設(shè)（以2017年3月航拍圖為準(zhǔn)）且沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有效手續(xù)的房屋，視為違法建筑。
火車道以西，山東路以東，學(xué)海路以北，富民大道以南范圍內(nèi)的基準(zhǔn)容積率為0.8；上述范圍以外的基準(zhǔn)容積率為0.7。被征收住宅房屋合法實(shí)有建筑面積的容積率低于基準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)容積率的相應(yīng)建筑面積給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積指標(biāo)。
第二十二條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第二十三條縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
征收范圍確定后，對(duì)于被征收合法房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值可按照被征收房屋的合法實(shí)有建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性包干補(bǔ)償。違章突擊裝飾裝修不予補(bǔ)償，應(yīng)自行拆除。
第二十四條征收個(gè)人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十六平方米的，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按四十六平方米的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按四十六平方米的房屋建筑面積給予補(bǔ)償(不含獎(jiǎng)勵(lì)面積)。
按照最低面積進(jìn)行補(bǔ)償所增加的費(fèi)用，由縣人民政府承擔(dān)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將符合本條第一款規(guī)定條件的被征收人，在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。公示期限不得少于十日。
第二十五條被征收人符合住房保障條件的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見(jiàn)，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。
第二十六條沿2017年3月前已開(kāi)通城市主次干道同一幢建筑主體的被征收合法住宅房屋實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，在住宅房屋評(píng)估基礎(chǔ)上結(jié)合不同區(qū)位適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
沿已開(kāi)通城市主次干道同一幢建筑主體的被征收機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位合法辦公、生產(chǎn)運(yùn)行用房實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，結(jié)合不同區(qū)位適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
第二十七條對(duì)不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開(kāi)通、實(shí)際正在合法經(jīng)營(yíng)的住宅房屋，按照住宅房屋給予補(bǔ)償，并向被征收房屋使用人一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，該補(bǔ)償費(fèi)按被征收合法房屋實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
第二十八條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)。
(一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/font>，以被征收房屋合法實(shí)有建筑面積為依據(jù)按照每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋使用人支付搬遷費(fèi)；
(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以房屋合法建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。被征收房屋有承租人的，對(duì)被征收人與承租人分別按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。
需要搬遷機(jī)器設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備拆裝、運(yùn)輸、調(diào)試等工序評(píng)估確定搬遷費(fèi)。
第二十九條征收住宅房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月8元計(jì)算。被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/font>，按被征收房屋合法實(shí)有建筑面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起計(jì)算，至交房通知規(guī)定的截止之日止。多層住宅過(guò)渡期限一般不超過(guò)30個(gè)月，高層住宅過(guò)渡期限一般不超過(guò)40個(gè)月。因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月8元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)。
第三十條征收符合本辦法第二十六條規(guī)定的房屋以及商業(yè)房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/font>，按每平方米每月15元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每平方米每月15元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，支付期間從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起計(jì)算，至交房通知規(guī)定的截止之日止，過(guò)渡期限一般不超過(guò)40個(gè)月。被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
被征收房屋使用人的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收合法房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。
第三十一條被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷、交鑰匙的，適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體在征收補(bǔ)償方案中明確。
被征收住宅應(yīng)嚴(yán)格按照房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證計(jì)戶，沒(méi)有辦理有關(guān)登記手續(xù)的，按照歷史自然形成的院落或成套住宅計(jì)戶。
第三十二條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人依法訂立補(bǔ)償協(xié)議，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行約定。
第三十三條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第三十四條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
縣人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第三十五條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù)，催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第三十七條被征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單、被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證)一并提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。
第四章征收評(píng)估
第三十八條被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)依法備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，一般由一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一。
在征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)前需要預(yù)評(píng)估的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從經(jīng)依法備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中，通過(guò)公開(kāi)抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式選定預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第三十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出后，將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項(xiàng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。
被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限為十日。超過(guò)半數(shù)的被征收人共同簽字認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。
被征收房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會(huì)可以組織被征收人協(xié)商選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第四十條被征收人在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以組織采取逐戶征詢、集中投票或者通過(guò)抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。
采取集中投票、抽簽或者搖號(hào)等方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)被征收人、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會(huì)代表等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
第四十一條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并將確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)公布。
第四十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如實(shí)出具評(píng)估報(bào)告。
任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。
第四十三條被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。
因被征收人原因不能對(duì)被征收房屋進(jìn)行入戶實(shí)地查勘、拍攝影像資料，評(píng)估機(jī)構(gòu)可依據(jù)被征收房屋的權(quán)屬資料、可確權(quán)書(shū)證、房屋普查、航拍資料或者外圍勘測(cè)等進(jìn)行評(píng)估，外圍勘測(cè)時(shí)應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在評(píng)估報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。
第四十四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評(píng)估結(jié)果。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期限不得少于五日。
公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取意見(jiàn)；分戶初步評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以修正。
公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。
第四十五條被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。
對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
第五章法律責(zé)任
第四十六條違反本辦法規(guī)定的行為，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第六章附則
第四十七條本辦法自2021年4月30日施行，有效期至2026年4月29日。本辦法施行前已依法作出房屋征收決定并公告的項(xiàng)目，仍按原辦法執(zhí)行。
