DYCR-2021-0140004
東建發(fā)〔2021〕7號
關于進一步加強商品房銷售管理的通知
各縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局、市場監(jiān)管局、綜合行政執(zhí)法局、公積金管理中心，市濕地城市建設推進中心，東營港經濟開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設工作專班：
為進一步加強商品房銷售管理，規(guī)范商品房銷售行為，維護購房人合法權益，營造良好的市場環(huán)境，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》《山東省商品房銷售條例》《東營市房地產開發(fā)經營管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結合我市實際，現就商品房銷售管理有關事項通知如下：
一、進一步落實銷售管理各項規(guī)定
（一）加強商品房預（銷）售行為監(jiān)管。商品房依法取得預售許可或項目現售備案后，房地產開發(fā)企業(yè)方可開展預（銷）售活動。未取得商品房預售許可或項目現售備案的項目，不得自行或委托第三方平臺、機構、渠道進行銷售，不得以內部認購、預訂、排號、驗資、發(fā)放VIP卡、認籌、團購、吸納會員等方式變相銷售，不得收取或變相收取認籌金、誠意金、團購金、意向金、定金、預付款等性質的費用。取得預售許可的項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源和每套房屋價格，明碼標價對外銷售，不得分批、分次銷售。不得在房屋價格外另行向買受人收取開口費、太陽能等費用。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售、售后包租的方式銷售商品房，不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價，不得進行虛假交易。
（二）完善商品房預（銷）售合同備案流程。實行商品房預（銷）售合同網上備案，推行網簽合同電子印章、電子簽名等技術手段的應用。房地產開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房預（銷）售合同，應通過住房城鄉(xiāng)建設部門的商品房預（銷）售合同網簽備案系統(tǒng)進行。合同經買賣雙方簽字蓋章確認后，房地產開發(fā)企業(yè)將合同交于買受人。房地產開發(fā)企業(yè)應當自購房合同訂立之日起30日內通過網簽備案系統(tǒng)上傳買受人（監(jiān)護人）手持身份證與合同首頁、身份證與簽字頁照片，申請合同備案。在該通知生效后，住房城鄉(xiāng)建設部門不再進行紙質合同備案。買受人（監(jiān)護人）、銀行及其他機構可通過掃描合同二維碼、登陸住房城鄉(xiāng)建設部門官方網站、東營“掌上通”等途徑進行驗證，確認合同是否已網簽備案。
（三）加強商品房預售許可事前事后監(jiān)管。各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門要建立商品房依法依規(guī)銷售提醒制度。在土地出讓后，及時將有關政策法規(guī)告知房地產開發(fā)企業(yè)。要加強與行政審批服務部門的聯系，及時掌握開發(fā)項目預售許可信息，實現商品房預售許可與事后監(jiān)管的無縫銜接。各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門應在行政審批服務部門核發(fā)商品房預售許可后10日內會同市場監(jiān)管部門，對商品房項目開展事后監(jiān)管，重點核查銷售現場信息公示、營銷機構備案、房地產開發(fā)企業(yè)銷售服務承諾書使用、商品房買賣合同示范文本內容、商品房認購協議書示范文本內容等。對不符合規(guī)定的，應及時向房地產開發(fā)企業(yè)下達限期整改通知。同時，各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門應定期對所轄項目預售合同網簽備案、預售資金監(jiān)管情況進行檢查，對銷售后不及時網簽合同、網簽后30日內不備案、預售資金不進監(jiān)賬管戶的，要實行重點監(jiān)管，進行約談、限期整改,情節(jié)嚴重的計入企業(yè)不良信用記錄，實行聯合懲戒。
二、進一步規(guī)范企業(yè)經營活動
（四）規(guī)范銷售廣告發(fā)布。各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管部門要進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)銷售廣告發(fā)布。1.房地產開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可或項目現售備案，不得發(fā)布商品房銷售廣告。2.發(fā)布商品房銷售廣告，應當明示房地產開發(fā)企業(yè)名稱、中介機構及承銷機構名稱、商品房預售許可證號或商品房項目現售備案證號。3.商品房項目的廣告宣傳名稱應與商品房預售許可證或現售備案標注的名稱一致。已設置推廣名稱的，房地產開發(fā)企業(yè)應在宣傳頁、展板等廣告宣傳行為中同時明確項目備案名稱及推廣名稱，防止對買受人造成誤導。4.商品房銷售廣告和宣傳資料內容必須真實、合法、準確，不得欺騙誤導買受人；廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。5.商品房銷售廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容；對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚；不得將減免物業(yè)服務費、電梯使用費、車位管理費等與銷售掛鉤；不得出現升值、投資回報的承諾或融資、變相融資的內容；不得違反國家有關價格管理的規(guī)定；不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；不得含有能夠為買受人辦理戶口、就業(yè)、升學、劃定學區(qū)等事項的承諾；不得出現未經政府部門或行業(yè)協會確認的評比、排序等對房地產開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目綜合評價的內容。
（五）規(guī)范商品房銷售現場宣傳。各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管部門要進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售現場宣傳行為。1.商品房銷售現場的項目位置示意圖、沙盤，應當準確、清楚，比例恰當，與實際規(guī)劃一致。2.商品房銷售現場宣傳片、宣傳效果圖、裝修效果圖及相關宣傳資料不得存在虛假宣傳、夸大宣傳等內容；設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致。3.房地產開發(fā)企業(yè)及銷售人員在房屋推介過程中，不得虛假宣傳、隨意承諾，欺騙誤導買受人。不得以可通過改變房屋結構和使用功能、加層等方式誘導購買人。不得以項目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、學校及市政配套設施誘導購買人。有條件的房地產開發(fā)企業(yè)可對營銷過程進行全程或重點營銷環(huán)節(jié)錄音錄像。凡對商品房所作的說明和承諾等宣傳內容，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為合同內容，違反的應當承擔法律責任。
（六）規(guī)范商品房銷售現場信息公示。各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門要進一步加強房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售現場信息公示管理。銷售現場應公示以下信息：1.《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權證（不動產權證書）》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證（商品房現售備案）》《商品房預（銷）售方案》。委托代理銷售的，還應公示商品房銷售委托書、房地產經紀機構營業(yè)執(zhí)照和備案證書。2.房源表（銷控表），已售房源應公示實際成交價格，未售房源應公示備案價格，已售、未售房源情況應真實準確；現場公示的商品房面積應包括建筑面積、套內建筑面積和公攤面積。3.項目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、已批準預售的樓幢號(預售樓幢號與規(guī)劃不一致的，應作特別說明)、房屋對應土地使用年限、房屋規(guī)劃用途、房產測繪成果報告、戶型詳圖、停車位配比、前期物業(yè)服務備案證明、前期物業(yè)服務合同、住宅專項維修資金收取標準等。4.項目不利因素和樓棟不利因素。5.《商品房買賣合同》示范文本(包括附件、補充協議)和《認購協議書》示范文本（附件1）。6.項目是否存在在建工程抵押（土地抵押），存在抵押的，抵押權人同意銷售抵押房屋的證明材料以及解押后方可簽訂網簽合同的說明。7.商品房預售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號。8.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本。涉及全裝修的，還需提供住宅裝飾裝修工程竣工圖和室內環(huán)境質量檢測報告樣本。9.所有駐場銷售人員照片、姓名。10.售后服務內容、負責人姓名、辦公地址、售后服務電話，以及住房城鄉(xiāng)建設部門和工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督電話等。11.車位租售辦法。12.按揭銀行名稱、公積金貸款準入情況。13.有關法律法規(guī)等（《城市房地產管理法》《城市房地產開發(fā)經營管理條例》《商品房銷售管理辦法》《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》《山東省商品房銷售條例》《東營市房地產開發(fā)經營管理辦法》等）。
（七）規(guī)范商品房買賣合同內容。各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門要聯合市場監(jiān)管部門加強對房地產開發(fā)企業(yè)提供的《商品房買賣合同》示范文本(包括附件、補充協議)和《認購協議書》示范文本的管理。購房面積（含正房面積、附屬物面積）應包括建筑面積、套內建筑面積和公攤面積。房地產開發(fā)企業(yè)在與買受人訂立《商品房買賣合同》或《認購協議書》時，應按照權責對等、公平信用的原則設置合同條款，不得免除己方責任、加重買受人責任，或排除買受人合法權益。特別是關于買受人逾期付款、企業(yè)延期交房及交房查驗等方面應遵循權責對等原則，不得設置霸王條款。對于《商品房買賣合同》或《認購協議書》示范文本中可選擇內容、空格部位內容及其他需要修改的內容，應當由合同雙方當事人協商確定。凡示范文本中已涉及的內容應采用示范文本的條款，補充條款中不得再另行約定。買受人應當仔細閱讀《商品房買賣合同》或《認購協議書》條款，充分理解《商品房買賣合同》或《認購協議書》內容，并由本人在《商品房買賣合同》或《認購協議書》簽字頁簽署“本人已經充分閱讀并全面理解該合同（協議書）條款內容，對該合同（協議書）內容無異議?！惫膭罘康禺a開發(fā)企業(yè)對不能確權的車位、儲藏室等通過附贈的方式進行銷售。推行購房冷靜期制度，房地產開發(fā)企業(yè)在《認購協議書》中設置“買受人交納定金（首付款）后，若《商品房買賣合同》尚未簽約，可在規(guī)定時間內無理由退房，并在買受人書面提出申請之日起20個工作日內退還定金（首付款）”條款。具體無理由退房的時間由房地產開發(fā)企業(yè)結合自身實際確定，原則上不少于3個自然日。
（八）規(guī)范銷售服務承諾書制度。各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門進一步落實房地產開發(fā)企業(yè)銷售服務承諾書制度。房地產開發(fā)企業(yè)在進行銷售活動時，應主動向買受人提供書面的《房地產開發(fā)企業(yè)銷售服務承諾書》（附件2），并雙方簽字確認。承諾書一式兩份，房地產開發(fā)企業(yè)、買受人各執(zhí)一份，應包含以下內容：1.房地產開發(fā)項目基本情況。2.預售許可（現售備案）等有關證書、商品房買賣合同示范文本（含附件、補充協議）、商品房預（銷）售方案等公示情況。3.商品房預售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬戶情況。4.有關報價保證不高于預售許可（現售備案）申報核準價情況。5.項目土地、擬購商品房權利狀態(tài)。6.土地使用年限。7.貸款提示。8.項目不利因素提示。9.擬購商品房不利因素提示。10.擬購房屋與樣板間設置差異提示。11.屬全裝修商品房的，裝飾裝修標準及用材品牌約定。12.車位租售辦法。13.物業(yè)服務費、電梯使用費、車位管理費、住宅專項維修資金等收費（?。藴?。14.其他應告知的內容。
（九）落實公積金貸款政策。房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕買受人使用住房公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款，不得要求或變相要求買受人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
（十）規(guī)范經紀機構服務行為。房地產開發(fā)企業(yè)采取代理銷售或渠道營銷的，不得委托未經住房城鄉(xiāng)建設部門備案的房地產經紀機構進行代理營銷。房地產開發(fā)企業(yè)或經紀機構不得在買賣合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費、會員費、優(yōu)惠申請費、信息咨詢費、金融服務費、貸款服務費”等性質費用。
（十一）加強全裝修商品住宅銷售管理。1.全裝修交付的新建商品住宅項目銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)應當在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號、產品標準、生產廠家等信息。如發(fā)生變更，不得低于原約定產品的品質，并由房地產開發(fā)企業(yè)書面告知買受人，并在銷售現場進行公示。2.房地產開發(fā)企業(yè)應按照《山東省商品房買賣合同（示范文本）》與購房人簽訂買賣合同，應當在合同附件中明確房屋裝飾裝修內容、標準及交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產品標準、生產廠家等信息。雙方當事人應當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內容依據法律法規(guī)作出約定。3.房地產開發(fā)企業(yè)應當按交付標準在實體房源或銷售區(qū)域設置交付樣板房。交付樣板房要真實反映戶型、結構、交付標準和施工質量，與實際交付保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和布置。交付樣板房須在房屋銷售前建造完畢，保留時間自開發(fā)項目首次交付之日起不少于6個月，或采取公證的方式將樣板房的詳細情況予以保留。4.預售合同簽訂前，房地產開發(fā)企業(yè)應為購房人提供參觀交付樣板房和介紹裝修品質、裝修材料及使用功能等內容的服務，逐一與購房人書面確認交付商品房的裝修內容，同時書面約定交付時發(fā)生爭議的解決方式，并作為合同附件。對未制作交付樣板房的非標準戶型，應向購房人書面確認與交付樣板房的差異之處。5.預售的全裝修商品住宅項目應引入購房人觀摩機制，房地產開發(fā)企業(yè)應通過設立工地開放日等形式，邀請購房人現場觀摩。6.房地產開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅時，應當向購房人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內環(huán)境質量檢測報告和包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書。
（十二）規(guī)范商品房驗收交付。各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門要進一步落實住宅工程分戶驗收制度，建立分戶驗收一戶一檔電子檔案，將住宅工程質量分戶驗收表（戶內）納入交付驗收范圍，進一步壓實房地產開發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位質量責任。交付商品房時，房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)要與買受人簽署《房屋驗收交付單》（示范文本見附件3）。《房屋驗收交付單》簽署后，方可視為商品房交付使用。
（十三）規(guī)范售后服務機構。房地產開發(fā)企業(yè)應當依法設立售后服務機構，售后服務機構應當設定機構職能、崗位職責，建立售后服務承諾制度，制定完善的售后服務工作流程，并在辦公場所懸掛有關規(guī)章制度。房地產開發(fā)企業(yè)應當在售后服務機構辦公場所、商品房銷售場所、新建住宅小區(qū)的明顯位置設置售后服務公示牌，明確售后服務內容、負責人姓名、辦公地址、售后服務電話，以及住房城鄉(xiāng)建設部門和工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督電話等。房地產開發(fā)企業(yè)通過公示的售后服務電話、與買受人建立的微信群或其他方式，接受各類咨詢、投訴，并將處理意見及時反饋給投訴人。
三、進一步加大違法違規(guī)行為查處力度
（十四）各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設、市場監(jiān)管、公積金、綜合執(zhí)法部門要加強協同配合，整合資源力量，建立部門聯動機制，通過日常檢查、專項整治、“雙隨機、一公開”執(zhí)法檢查、投訴處理等方式，加大違法違規(guī)行為查處力度，進一步規(guī)范房地產市場秩序，凈化市場環(huán)境，切實維護人民群眾合法權益。嚴肅查處違規(guī)銷售、一房多賣、虛假宣傳、霸王條款、格式合同、價外收費、拒絕買受人使用住房公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款、委托第三方代理辦證向買受人收取費用等違法違規(guī)行為。對投訴率高的商品房項目要進行重點檢查，情節(jié)嚴重的，要將企業(yè)和相關從業(yè)人員列入黑名單，通過新聞媒體予以曝光，并將相關信息推送給信用管理部門，實行聯合懲戒。
本通知由東營市住房和城鄉(xiāng)建設管理局負責解釋。
本通知自2021年10月1日起施行，有效期至2026年9月30日。
附件：1. 《認購協議書》示范文本
2.房地產開發(fā)企業(yè)銷售服務承諾書
3.《房屋驗收交付單》示范文本
4. 商品房銷售現場信息公示檢查表
東營市住房和城鄉(xiāng)建設管理局 東營市市場監(jiān)督管理局
東營市住房公積金管理中心
2021年8月12日
（此件主動公開）
附件1
認購協議書（示范文本） 編號：
甲方（出賣人）： 乙方（買受人）：
法定代表人： 身份證號碼:
代理人： 聯系電話：
聯系電話： 郵寄地址：
緊急聯系人：
聯系電話：
為保護商品房交易雙方的合法權益，甲乙雙方經協商一致，簽訂本商品房認購協議書。
第一條 商品房坐落位置及面積：乙方認購甲方開發(fā)的位于 區(qū)（縣） 路 號的 項目 號樓 單元 室房屋；儲藏室 號；車庫 號；車位 號；其它 號。甲方保證該認購房屋不存在查封、抵押等限制權利的情況。若該房屋（包括儲藏室、車庫、車位等）存在抵押，抵押權人同意銷售抵押房屋（包括儲藏室、車庫、車位等）的，房地產開發(fā)企業(yè)承諾在 年 月 日前解除該房屋（包括儲藏室、車庫、車位等）抵押。
其中房屋建筑面積 ㎡；套內建筑面積 ㎡；公攤面積 ㎡；
儲藏室建筑面積 ㎡；套內建筑面積 ㎡；公攤面積 ㎡；
車庫：建筑面積 ㎡；套內建筑面積 ㎡；公攤面積 ㎡；
車位：建筑面積 ㎡；套內建筑面積 ㎡；公攤面積 ㎡；
其他：建筑面積 ㎡；套內建筑面積 ㎡；公攤面積 ㎡。
最終面積以項目竣工實測面積為準，若面積存在誤差，甲乙雙方約定解決方式： 。
第二條 計價方式與價款：甲乙雙方約定，認購房屋按建筑面積計價，單價 元/㎡，總價 元（小寫），大寫： 整。
儲藏室按建筑面積計價，單價 元/㎡，總價 元（小寫），大寫： 整。
車庫按建筑面積計價，單價 元/㎡，總價 元（小寫），大寫： 整。
車位按個計價，總價 元（小寫），大寫： 整。
其它 。
上述房款總計 元（小寫），大寫： 整。
甲乙雙方約定最終房款調整方式： 。
第三條 定金交付及簽訂《商品房買賣合同》時間：本認購協議簽訂時，乙方須向甲方交納定金 元。乙方應于 年 月 日前到 簽訂《商品房買賣合同》。
第四條 付款方式、付款時間和優(yōu)惠政策：乙方同意按下列第 種方式支付購房款。
1. 一次性付款：
2. 按揭貸款：
3. 分期付款：
第五條 雙方權利義務
1.本認購協議書約定的《商品房買賣合同》簽約時間內，甲方不得將該房屋再出售給第三人。
2.本認購協議書簽訂后，乙方應在雙方約定的簽約時間內簽訂《商品房買賣合同》，并按約定的時間和付款方式交納購房款，已交納的定金充抵購房款。
3.本認購協議書未約定事項以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準，認購協議書與《商品房買賣合同》具有同等效力。
4.乙方保證在本認購協議書中提供的郵寄地址和電話真實有效。如發(fā)生變更，應在3內書面通知甲方，若甲方按照認購協議書提供的電話和郵寄地址聯系不到乙方，由此產生的問題和損失由乙方承擔。
5. 買受人交納定金（首付款）后，未簽訂《商品房買賣合同》前，可在 年 月 日前無理由退房，并在買受人書面提出申請之日起20個工作日內退還定金（首付款）。
6.其他。
第六條 違約責任
1.本認購協議書約定的《商品房買賣合同》簽約時間內，若甲方將該房屋再出售給第三人，甲方雙倍退還定金，并賠償乙方 萬元。
2.本認購協議書約定的簽約時間內乙方未簽署《商品房買賣合同》的，視為乙方自動放棄購買本認購協議書約定的房屋，甲方有權將該房屋另行出售，且無需通知乙方，乙方交納的定金不予退還。
3.發(fā)生不可抗力時，甲乙雙方按相關法律規(guī)定處理。
4.其他。
第七條 爭議解決方式
本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解；或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第八條 其它
本認購協議書一式三份，出賣人兩份，買受人一份，經雙方簽字蓋章之日起生效。
本人已經充分閱讀并全面理解該認購協議書條款內容，對該協議書內容無異議。（乙方手寫）
出賣人（蓋章）： 買受人（簽字按手?。?/p>
經辦人： 年 月 日
置業(yè)顧問：
銷售主管：
銷售經理：
年 月 日
附件2
房地產開發(fā)企業(yè)銷售服務承諾書
項目名稱：
開發(fā)企業(yè)：
項目坐落：
買受人： ，身份證號： ；
共有人： ，身份證號： 。
意向購買 號樓 單元 室商品房；儲藏室 號；車庫 號；車位 號；其他 。
現將有關事項告知如下：
一、本項目 號樓，于 年 月 日獲批預售許可（現售備案），現所有房源一次性公開對外銷售，有關證書、商品房買賣合同示范文本（含附件、補充協議）、商品房預（銷）售方案在售樓處公示，請您務必核對證書公示情況。
二、本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行名稱： ；監(jiān)管賬號： 。
三、本項目一房一價面向社會公示，有關報價保證不高于預售許可（現售備案）申報核準價。
四、本項目土地、擬購商品房（包括儲藏室、車庫、車位等）權利狀態(tài)。
項目所占用土地有□無□查封、有□無□抵押，該套房屋有□無□查封、有□無□抵押。
該套房屋（包括儲藏室、車庫、車位等）存在抵押，抵押權人同意銷售抵押房屋的，房地產開發(fā)企業(yè)承諾在 年 月 日前解除抵押，抵押解除后，方可進行網簽及備案（或簽訂使用權轉讓合同等）。
五、土地使用年限：自 年 月 日至 年 月 日，共計 年。
六、貸款提示
1.本項目可以使用公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款。樓層主體層高5層（含）以下的須封頂，5層以上應至少建至三分之二以上的，方可發(fā)放住房公積金貸款。
2.如需貸款買房，買受人、共有人作為還款人，經查詢個人征信情況，確認無不良記錄；
3.買受人家庭共有 套商品房，目前有 套商品房住房貸款，經與項目銷售人員 初步溝通，基本符合目前貸款政策相關規(guī)定，擬申請房屋抵押貸款。
4.若擬選擇商業(yè)貸款、住房公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款方式支付剩余房款，包括但不限于首付比例、貸款利率、貸款材料等一切條件均以銀行、住房公積金政策為準。
5.如買受人承諾內容與實際情況不符，造成買受人無法辦理銀行按揭貸款、住房公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款，由買受人承擔相應責任；非因買受人主觀因素造成的貸款審批不能通過，買受人不承擔違約責任。
6.其他。
七、項目不利因素提示
（一） ；
（二） ；
（三） ；
（四） ；
八、擬購房屋不利因素提示
（一）建筑外部裝飾造型： ；
（二）小區(qū)道路： ；
（三）車輛出入口： ；
（四）地下地上配套設施： ；
（五）消防特殊設計： ；
（六）小區(qū)配電室： ；
（七）其他： 。
住房不利因素包括但不限于以上內容，具體由各企業(yè)按項目情況作出書面提示。
九、擬購房屋與樣板間設置差異提示 。
十、屬全裝修商品房的，裝飾裝修標準及用材品牌約定 。
十一、車位租售辦法
1.根據項目規(guī)劃要求，本小區(qū)共規(guī)劃車位 個，其中，地上 個，地下 個（詳見規(guī)劃平面圖），配比 。
2.車位建設標準（含大小尺寸、建設裝修標準等） 。
3.車位租售辦法：
出售方式：共計 個，出售價格 元/個；
出租方式：共計 個，租賃價格 元/月/個；
附贈方式：每戶隨房贈送 個車位，選擇方式 ；
使用權轉讓：共計 個，轉讓價格 元/個；
其他方式： 。
十二、本小區(qū)物業(yè)服務費收費標準 元/月/平方米（正房建筑面積），電梯使用費 元/月/平方米（正房建筑面積）。
十三、建設單位委托物業(yè)公司對車位進行管理服務，收費標準 元/月/個。
十四、住宅專項維修資金收取標準 元/平方米（建筑面積）。
十五、其他應告知的內容。
買受人簽字：
銷售人員簽字：
房地產開發(fā)企業(yè)名稱：（蓋章）
年 月 日
附件3
房屋驗收交付單 編號：
（示范文本）
甲方（開發(fā)企業(yè)）：
乙方（買受人）：
丙方（物業(yè)服務企業(yè)）：
年 月 日，在 （地址）甲、乙、丙三方進行房屋交付，事項確認如下：
一、甲方所開發(fā)建設的位于 區(qū)（縣） 路 號 項目達到甲乙雙方所簽訂的《商品房買賣合同》（以下簡稱合同）約定的交付條件，乙方所購的房屋位于 號樓 單元 室(以下簡稱該房屋)，儲藏室位于 號，車庫位于 號，車位位于 號，經雙方查驗房屋狀況無異議后，具備交房條件。
該房屋基本信息情況如下：
朝向 、設計使用年限 、抗震烈度 、建筑結構 、屋面形式 、墻面材料 、保溫層材料 、建筑幕墻類型 ；
供熱方式 ;
單元總層數 、單元總套數 、單元電梯部數及品牌型號 、單元大堂層高及面積 ；
所在層 、層高 、層套數 。
二、該房屋實測建筑面積為 ㎡，套內建筑面積 ㎡，公攤面積 ㎡；儲藏室實測建筑面積為 ㎡，套內建筑面積 ㎡，公攤面積 ㎡；車庫實測建筑面積為 ㎡，套內建筑面積 ㎡，公攤面積 ㎡；車位實測建筑面積為 ㎡，套內建筑面積 ㎡，公攤面積 ㎡；其他實測建筑面積為 ㎡，套內建筑面積 ㎡，公攤面積 ㎡。
實測面積的測繪單位為： 。
三、該房屋已交存住宅專項維修資金 元，（大寫)： 。
四、自 年 月 日起，該房屋由甲方交付乙方使用管理，與此同時，乙方開始承擔與該房屋有關的責任、義務、權利，承擔自交房之日起所發(fā)生的物業(yè)服務費、電梯使用費、車位管理費及電費、水費、燃氣費、采暖費等相關費用，承諾遵守《臨時管理規(guī)約》等相關規(guī)定。
五、甲方承諾：該房屋交付給乙方后，甲方仍負有《商品房買賣合同》所約定的保修義務。
甲方責任人： 聯系方式： 。
丙方承諾：對小區(qū)共用部位、共用設施設備等承接查驗無異議，在甲方所承擔的保修義務到期后，由丙方對物業(yè)服務區(qū)域內共用部位、共用設施設備依據物業(yè)服務合同約定進行維護管理。
丙方責任人： 聯系方式： 。
六、甲乙雙方對《商品房交付情況一覽表》中的驗收事項確認無誤，甲方將該房屋（含單元門、儲藏室、車庫等）鑰匙共 套 把移交給乙方，完成商品房的交付。
七、甲乙丙三方在房屋交接履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解；或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
八、本《房屋驗收交付單》于甲乙丙三方簽字之日起生效。
九、本《房屋驗收交付單》一式三份，甲乙丙三方各持一份。
十、商品房交付情況一覽表
基 本 情 況 | 項目名稱 | |||||
樓號及單元房號 | ||||||
買受人姓名及身份證號 | 買受人聯系電話 | |||||
買受人郵箱 | ||||||
計量表 | 底 數 | 表體狀況 | ||||
水表 | ||||||
燃氣表 | ||||||
電表 | ||||||
用熱計量裝置 | ||||||
其他 | ||||||
交接時房地產開發(fā)企業(yè)與買受人雙方查檢房屋內部情況記錄 | ||||||
防水工程 | ||||||
門窗工程 | ||||||
電氣工程 | ||||||
智能化工程 | ||||||
給排水與采暖工程 | ||||||
頂棚（全裝修項目另含吊頂飾面工程） | ||||||
墻面（全裝修項目為墻飾面工程） | ||||||
樓地面（全裝修項目為樓地面飾面工程） | ||||||
欄桿（全裝修項目為細部工程） | ||||||
廚房工程（全裝修工程） | ||||||
衛(wèi)浴工程（全裝修工程） | ||||||
通風與空調工程（全裝修工程） | ||||||
其他 | ||||||
相關資料交接情況 | ||||||
住宅質量保證書 | ||||||
住宅使用說明書 | ||||||
住宅工程質量分戶驗收表（戶內） | ||||||
分戶驗收一戶一檔電子檔案 | ||||||
買受人共有的非經營性配套公共建筑和公共設施清單 | ||||||
該房屋（包括儲藏室、車位等）最終戶型圖（可僅提供電子版或光盤等） | ||||||
該房屋（包括儲藏室、車位等）最終專有部分布局圖（可僅提供電子版或光盤等） | ||||||
住宅裝飾裝修工程竣工圖（全裝修項目）（可以電子或光盤等形式提供） | ||||||
室內環(huán)境質量檢測報告（全裝修項目）（可以電子或光盤等形式提供） | ||||||
商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料 | ||||||
甲方（蓋章）： 乙方（簽字按手?。?/p>
經辦人：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
丙方（蓋章）：
經辦人：
聯系電話：
年 月 日
附件4
商品房銷售現場信息公示檢查表 | ||||||
項目名稱 | 企業(yè)名稱 | |||||
銷售負責人 | 聯系電話 | |||||
序號 | 檢查內容 | 公示 情況 | ||||
1 | 房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 | |||||
2 | 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書 | |||||
3 | 建設用地規(guī)劃許可證 | |||||
4 | 國有土地使用權證或不動產權證書 | |||||
5 | 建設工程規(guī)劃許可證 | |||||
6 | 建筑工程施工許可證 | |||||
7 | 商品房預售許可證（商品房項目現售備案） | |||||
8 | 商品房預（銷）售方案 | |||||
9 | 委托銷售的，銷售代理機構營業(yè)執(zhí)照、中介機構備案證書和委托書 | |||||
10 | 房源表（銷控表） | |||||
11 | 項目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、已批準預售的樓幢號(預售樓幢號與規(guī)劃不一致的，應作特別說明)、房屋對應土地使用年限、房屋規(guī)劃用途、房產測繪成果報告、戶型詳圖、停車位配比等 | |||||
12 | 前期物業(yè)服務備案證明及前期物業(yè)服務合同 | |||||
13 | 住宅專項維修資金收取標準 | |||||
14 | 項目不利因素和樓棟不利因素 | |||||
15 | 《商品房買賣合同》示范文本（包括附件、補充協議）和《認購協議書》示范文本 | |||||
16 | 項目是否存在在建工程抵押（土地抵押），存在抵押的，抵押權人同意銷售抵押房屋的證明材料以及解押后方可簽訂網簽合同的說明 | |||||
17 | 商品房預售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號 | |||||
18 | 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本；涉及全裝修的，還需提供住宅裝飾裝修工程竣工圖和室內環(huán)境質量檢測報告樣本 | |||||
19 | 駐場銷售人員照片、姓名 | |||||
20 | 售后服務內容、負責人姓名、辦公地址、售后服務電話，以及住房城鄉(xiāng)建設部門和工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督電話等 | |||||
21 | 車位租售辦法 | |||||
22 | 現場銷售模型（沙盤） | |||||
23 | 按揭銀行名稱、公積金貸款準入情況（是否準入） | |||||
24 | 有關法律法規(guī)（《城市房地產管理法》《城市房地產開發(fā)經營管理條例》《商品房銷售管理辦法》《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》《山東省商品房銷售條例、東營市房地產開發(fā)經營管理辦法》等） | |||||
25 | 房地產開發(fā)企業(yè)銷售服務承諾書 | |||||
現場檢查人（簽名）： | 檢查時間： 年 月 日 | |||||
