平原縣人民政府
關于印發(fā)平原縣建設項目專項配套費收取
使用管理辦法的通知
平政發(fā)〔2021〕29號
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（辦事處、管委會），縣政府有關部門、單位：
現(xiàn)將《平原縣建設項目專項配套費收取使用管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
平原縣人民政府
2021年9月9日
（此件公開發(fā)布）
平原縣建設項目專項配套費收取使用管理辦法
第一條 為加強和規(guī)范建設項目供水、供氣、供熱配套費（以下簡稱專項配套費）的管理，明確配套設施建設運營管理主體責任，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結合我縣實際，制定本辦法。
第二條 政府投資的公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)改造安置住房、公辦學校、公辦醫(yī)療、公辦養(yǎng)老、公辦體育健身設施、公共交通基礎設施等項目，其專業(yè)配套工程由建設單位和專業(yè)經(jīng)營單位簽訂合同，并向縣財政申請集中支付。
軍事設施及其后勤服務設施項目和社會投資的醫(yī)療、養(yǎng)老、體育健身設施、中小學、幼兒園等建設項目需要專業(yè)配套的，可以由建設單位提出申請、經(jīng)項目主管部門審核并報請縣政府同意后，由縣政府給予配套補助。
縣城市開發(fā)邊界內房產(chǎn)開發(fā)小區(qū)等住宅小區(qū)建設項目按照本辦法執(zhí)行，規(guī)范收取、使用和管理。
縣規(guī)劃區(qū)內其他建設項目（含招商引資工業(yè)類項目）其專業(yè)配套工程由建設單位和專業(yè)經(jīng)營單位簽訂合同，由專業(yè)經(jīng)營單位建設，項目建設單位據(jù)實出資。工業(yè)建設多層標準廠房（三層及以上）需要相關專業(yè)配套面積中，可以由建設單位申請、項目主管部門或招商引資部門審核并報請縣政府同意后，按照實際出資二層減半、三層及以上全額的標準由縣財政給予配套補助。
第三條 住宅小區(qū)專項配套費由建設單位或個人繳納，專業(yè)經(jīng)營單位（供水、供氣、供熱單位，下同）收取后統(tǒng)籌使用，用于供水、供氣、供熱的相關專業(yè)經(jīng)營設施設備的配套建設及維護、更新。
第四條 在縣城市開發(fā)邊界內新建住宅小區(qū)（含附屬公用房、辦公用房及經(jīng)營用房等配套建筑）的建設單位或個人，使用城市供水、供氣、供熱，應按照本辦法的規(guī)定繳納相應的專項配套費；對不使用供水、供氣、供熱配套設施的地下車庫、儲藏室不計入小區(qū)內專項配套費收費面積。
第五條 新建住宅小區(qū)內供水、供氣、供熱專業(yè)經(jīng)營設施設備，由專業(yè)經(jīng)營單位負責設計審查、建設安裝、維護管理。專業(yè)經(jīng)營設施設備建設費用包含配套工程的設計、監(jiān)理、設備和材料的購置、安裝調試等費用。供水、供氣經(jīng)營單位負責配套入戶端口前（含分戶計量裝置）的管網(wǎng)及配套設施、二次供水、燃氣調壓站（箱）、計量裝置等附屬設施設備；供熱經(jīng)營單位負責配套用戶單元閥門井前（含閥門）的供熱設施設備。
供水專業(yè)經(jīng)營設施包括主管網(wǎng)、小區(qū)內給水管網(wǎng)、二次加壓設備、遠程測控系統(tǒng)、對接、濾網(wǎng)、分戶鎖閉閥及入戶端口外支管、分戶計量裝置。
供氣專業(yè)經(jīng)營設施包括調壓站（箱）、中低壓管網(wǎng)、立管、用戶支管、分戶計量裝置和灶前閥。
供熱專業(yè)經(jīng)營設施包括戶外一次二次供熱管網(wǎng)、換熱站、單元入戶裝置。
第六條 住宅小區(qū)內專項配套費，由專業(yè)經(jīng)營單位按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的建筑面積直接向建設單位或個人收取，收費標準為：供水配套費按建筑面積每平方米33元收取，供氣配套費按建筑面積每平方米27元收取，供熱配套費按建筑面積每平方米72元收取。
第七條 收取住宅小區(qū)專項配套費后，各項目建設單位、專業(yè)經(jīng)營單位不得再收取其他專業(yè)經(jīng)營設施設備配套及維護、更新、管理、運行等費用。
第八條 住宅小區(qū)內的專業(yè)經(jīng)營設施設備，應當按照國家及地方有關住宅小區(qū)規(guī)劃、設計規(guī)范和工程標準進行設計建設。建設完成后，住宅小區(qū)內專業(yè)經(jīng)營設施設備歸專業(yè)經(jīng)營單位所有，由專業(yè)經(jīng)營單位負責維護、更新和管理、運行，其維護、更新和管理、運行費用計入供水、供氣、供熱的價格成本。專業(yè)經(jīng)營單位應當依法履行專業(yè)經(jīng)營設備的維修養(yǎng)護、更新改造責任，按照與業(yè)主簽訂的服務合同和有關行業(yè)規(guī)定服務到最終用戶，保證設施設備完好、正常運行，確保服務質量。
第九條 住宅小區(qū)的建設單位或個人在工程設計階段應與專業(yè)經(jīng)營單位對接溝通，預留供水、供氣、供熱管線鋪設位置，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定協(xié)調配合專業(yè)經(jīng)營設施設備的施工，并承擔相關管溝、設備用房等土建工程的配套建設。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的小區(qū)內專項配套費計入房價，在商品房銷售價格以外不得另外向購房者收取相關費用。
第十一條 住宅小區(qū)不具備或不使用專業(yè)經(jīng)營單位供水、供氣、供熱的，經(jīng)建設單位或個人與相關專業(yè)經(jīng)營單位共同認定同意后，可以不繳納小區(qū)內相關專項配套費，具備條件后需要進行配套建設時再予以繳納，但開發(fā)建設單位應在售房合同中明確注明小區(qū)內專項配套情況及將來配套時的費用承擔問題。
第十二條 建設單位在辦理建設項目預售許可證前，應當與專業(yè)經(jīng)營單位簽訂《住宅小區(qū)內專項配套工程建設協(xié)議》，并提供行業(yè)主管部門備案意見，明確配套費收取時間及金額、工程建設進度及開通時間。專業(yè)經(jīng)營單位在收到配套費后，應當按照《住宅小區(qū)內專項配套工程建設協(xié)議》要求和有關規(guī)范、標準，做好小區(qū)內的供水、供氣、供熱專項配套建設。建設單位應當自住宅小區(qū)驗收合格之日起三十日內，與相關專業(yè)經(jīng)營單位辦理專業(yè)經(jīng)營設施接收管理手續(xù)，并協(xié)助物業(yè)買受人與相關專業(yè)經(jīng)營單位分別簽訂供水、供氣、供熱服務合同。
第十三條 各專業(yè)經(jīng)營單位應按規(guī)定使用小區(qū)內專項配套費，不得截留挪用，并自覺接受相關部門的管理和社會監(jiān)督?？h住房城鄉(xiāng)建設局、水利局、綜合行政執(zhí)法局應加強對相應專業(yè)經(jīng)營單位的行業(yè)管理，監(jiān)督其嚴格按照《住宅小區(qū)內專項配套工程建設協(xié)議》完成專項配套工程建設；縣發(fā)展改革局應對專業(yè)經(jīng)營單位收取小區(qū)內專項配套費的標準執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)亂收費行為要依法給予處罰；審計等部門應當加強住宅小區(qū)專項配套費收取使用的檢查監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的違法違紀行為問題，移送紀檢監(jiān)察機關或司法機關處理。
第十四條 對已建成的住宅小區(qū)沒有相應專項配套設施，需要接用城市供水、供氣、集中供熱的，按照本辦法的規(guī)定由行業(yè)主管部門會同專業(yè)經(jīng)營單位及小區(qū)物業(yè)或使用單位協(xié)商一致，繳納一定的相應專項配套費后，由相關專業(yè)經(jīng)營單位按本辦法規(guī)定負責配套建設。
第十五條 對《平原縣人民政府辦公室關于印發(fā)平原縣城市基礎設施專項配套費管理使用實施細則的通知》（平政辦發(fā)〔2015〕36號）文件正式實施前已建成的各類小區(qū)和單位的專項配套設施的維修和管護，參照山東省物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，由專業(yè)經(jīng)營單位接收并負責。特殊情況下，由行業(yè)主管部門會同專業(yè)經(jīng)營單位及小區(qū)物業(yè)或使用單位協(xié)商解決。
第十六條 縣城市開發(fā)邊界內的開發(fā)項目，在2013年8月15日《平原縣城市基礎設施配套費征收使用管理辦法（試行）》（平政發(fā)〔2013〕30號）施行前，已與購房者簽訂購房合同或認購協(xié)議且在合同中約定繳納專項配套費的，應當按原合同的約定執(zhí)行。
第十七條 本辦法自2021年10月8日起生效，有效期5年，有效期至2026年10月7日?！镀皆h人民政府關于印發(fā)平原縣建設項目專項配套費收取使用管理辦法的通知》（平政發(fā)〔2018〕13號）同時廢止。
